イーグルコート御池高瀬川ってどうですか？

[ビギナーさん]

イーグルコート御池高瀬川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る一之船入町537番17（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩1分
間取：2DK～4LDK
面積：45.16平米～88.47平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 購入検討中さん]

すごくいい立地ですね！
おいくらくらいでしょうか？
近くで勤務しているので、かなり気になります。

[2: 匿名さん]

2DK　3,400万円～　
2LDK　4,100万円～
3LDK　5,300万円～
優先案内会の資料からです。

[3: 匿名さん]

高瀬川沿いの３ＬＤＫ　　約半数２５戸ぐらいが２０坪前後で平均５５００万強ですね。

高瀬川に面していない、２ＤＫ・２ＬＤＫは３５００万から４２００万。

場所柄としてはなかなか出ない場所なので、安いかな。

[4: 匿名さん]

昨日、現地に行ってきたので写真アップします。

奥に見える４・５階建てのビルも壊してマンションを建築するみたいです。
ですから、北側は廣誠院の庭に面するようです。

高瀬川も北側ほど緑が濃いですね。

[5: 匿名さん]

中京区は人気の物件だから早く完売するのかしら?
でも、価格帯もお高いですね。
営業さんじゃなくて、購入希望の方と情報交換できたらうれしいです。

[6: 購入検討中さん]

売り出しから一週間目。
三分の二 花が埋まっていました。
早いですね。

[7: 購入検討中さん]

一階店舗は何が入るでしょう。

　図面を見ると，どの柱と柱の間も、ガラス扉とガラス壁で構成されているので、
いろいろな店に小分けする事は出来るだろうが、西側の道路が狭いので、小分けすると
奥の店は客の流れが悪く成り立たなそうです。

　場所的に，買い物客が多い場所ではなく、広さも１００坪を優に上回っているので、
一般小売りではよほど有名なもの(ブランドになっているもの）でないと客を呼べな
そうです。

　そう考えると、観光客相手も出来るレストラン等、食べ物屋さんが一番入る可能性が
高そうです。実際、図面でもダクトスペースが北側の柱に確保されていて、営業さんも
臭いは心配ないと言っていたが、安っぽい店では嫌ですね。

　いずれにしても、イーグルコートはよく「ホテルライク」という言葉を使うようだが、
その言葉に見合うような店が入っても成り立ちそうな場所なので，厳選して欲しいものです。

[8: 匿名さん]

こちらは営業側?のような書き込みが多いように感じます。

もっと購入を考えている方や
ご近所の方からの意見が聞けると嬉しいのですが・・・

こちらの学区はどんな感じでしょうか?
小学生の息子がいますのでとても気になります。

場所は良いと感じるのですが日々のお買い物なども気になります。

[9: 物件比較中さん]

小学校区は御所南小学校だと思います。とても人気のある小学校です。このマンションの立地は京都らしい風情のある良い場所ですが、周囲は飲食店やバー、ホテルなどで、子育てには良い環境といえるのかな、と少し考えてしまいます。子育てするには二条通りから北、ありいは河原町通りから東のあたりが良いように思います。

[10: 物件比較中さん]

間違えました。河原町から東と書きましたが、河原町から西も良いと思います。

[11: 匿名さん]

９様、ありがとうございます。８です。

御所南小学校の学区なのですね。
人気の学校とありましたが、公立で人気とは何か特別な指導があるのでしょうか?
京都市内は北のほうが落ち着いていて、学力も高まるような噂を聞きました。

でも、マンション周辺の雰囲気は少し悩みどころで。
中京区で探しているので、他も視野に入れつつ考えてみます。

[12: 匿名さん]

８・１１番さん

このあたりの学校・マンション事情を知るなら

中京区のマンションを探しています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46/all

のスレを読んだら比較的わかりやすいですよ。
(ただし内容は2年前ですが）

[13: 物件比較中さん]

迷いますね

このマンションと、ジオの寺町御池のマンションと。

このマンションなら高瀬川を感じられる低層階が、
ジオなら、市役所前広場から東山まで望める東側高層階が、
希望 。

出来たら３ＬＤＫで８０ｍ２(２４坪)ぐらい欲しい。
このマンションの３ＬＤＫは少し小さめ(２０坪）
ジオの方が，より大きな部屋が出来そうな建築延べ面積。

ジオ河原町二条が坪２２０から２５０ぐらいだったから，
寺町御池の路線価の方が倍以上高いので，それより高く
なるのは確実と思う。

同時に出てくれたら良かったのに。

[14: 匿名さん]

このマンション、この前売り出していたライオンズ御所南ロイヤルグレードと同じで、最近の関西マンション検索で一番となっているが、実際売れているのだろうか？
幾分高いような気がするが。

[15: 匿名さん]

ここは場所がとても良いし
中京区というのもあって即完売になっていくパターンなのでは?
うちは高くて無理ですが、高くても大丈夫な人は多いですから。

[16: 購入検討中さん]

以下の事、営業さんに聞き忘れたので、誰か聞いた人、投稿お願いします。
1 25年春入居なのに、なぜ１年半前から募集始めたのか？少し早すぎる様な気がします。
2 竣工２４年１２月、入居２５年4月、なぜ４カ月も間が有るのか？一般に１カ月ぐらいですね。

[17: 購入検討中さん]

はっきりしたことは、わからないですが、景気が悪くなっていく前に売りきってしまいたいのでしょうかね？
６０平米台の狭い間取りも多いので、御所南小学校に行かせたいファミリー層ばかりではなさそうですし、となると、ファミリー層とリタイアした人、独身の人と価値観もそれぞれ違ってくるし、将来の管理組合運営なども、うまくいくのかな、とちょっと心配です。
　あと、東側、葬儀屋です。

[18: 契約済みさん]

すごい売れ行きですね。

やはり高瀬川という希少価値でしょうか？

京阪も利用できるし。

店舗が気になりますね。

[19: 近所をよく知る人]

モデルハウス見に行ってきました。
正直高いです。地価が高いとはいえ、内装などの仕様がその価格に見合ったものでないと感じました。

１階のテナントはまだ決まっていないとおっしゃっていましたが、月額150万円なのでそこそこのところが入ってくるのではないか、とは思いますが…飲食店が入る場合はある、とのことでした。

学区がいいので検討されているファミリーもいらっしゃるようですが、すぐ南は木屋町の飲み屋街ということもあり、ファミリーよりは、リタイア世代、年配の方が多いように見受けられました。営業の方に聞いても年齢層が高いとおっしゃっていました。

[20: 申込予定さん]

＞内装などの仕様がその価格に見合ったものでないと感じました。

やはり感じましたか。僕も見に行った直後に妻に同様な事をしゃべりました。
ドアなどは，開閉した際の質感ですぐ分かりますね。

＞すぐ南は木屋町の飲み屋街ということもあり、ファミリーよりは、
＞リタイア世代、年配の方が多いように見受けられました。営業の方に
＞聞いても年齢層が高いとおっしゃっていました。

僕もその口です。しばらくはセカンド使用で，リタイア後居住の予定です。

売り主が，ダイマルヤという事もあり、幾分残念な感じもありますが、
ダイマルヤだからこそ、こんなにいい場所でも，まだ僕に買える値段で
売り出したとも思っています。
　(財閥系が扱ったら幾らぐらいになった事やら） 　　

場所的に、観光客的には「ずばり京都」と感じられ、しかも御池通より
北のため住むにも比較的落ち着いた場所と考えており、とても気に入っ
ています。