センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[941: マンション住民さん]

多分、専決決裁をするのは今までの何から何まで理事会審議する馬鹿げた機動性の悪い運営を改善するのだと思う。掲示板の貼り紙一つにしても理事会開いて審議してるそうじゃないか？

[942: 住民さんＡ]

ゴムラバーの切除なんて一理事の専決決裁だったとの噂だ。理事長の許可も受けず。

[943: マンション住民さん]

>>942
それは第５期では禁句だよ。でも臨時総会議事録には第４期と書いて署名するけど。

[944: 住民さんＡ]

防火扉は隙間があっては機能しない。隙間から煙が入る。
だから「隙間がないこと」と関連法規の通達で決められている。
それは第5期第2回議事録にも書いてある通り防火管理者の大島君が指摘している。
ただ、扉と床との間に隙間がないと扉は動かない。
だから扉をかさ上げして隙間にゴム摺りをつけている。

[945: 住民さんＢ]

隙間があって煙が進入するようでは防火区画の意味がないね。

[946: マンション住民さん]

この間の監事宅の火報誤作動の時、ＡＢ棟の非常用エレベータ以外がストップしたの知ってる？

[947: 住民さんＢ]

煙感知器は動作しなかったから防火扉は閉まらなかったよ。

[948: 住民さんＡ]

でも何で翌日に掲示板に貼り紙が出ないの？

[949: 入居済みさん]

貼り紙するには理事会の決議が必要だからだよ。
翌日直ぐに理事会は開けない。

[950: 住民さんＣ]

次スレ案内

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

[951: マンション住民さん]

早いなー、スレが1カ月持たないとは・・・・

[952: マンション住民さん]

突っ込みどころの多すぎる管理組合理事会だからネタが一杯あるからでしょう。
これに自治会ネタが加われば半月でスレ１０００行くと思う。
管理組合にとって自治会は強力な対抗勢力になるからね。
まっ、自治会は来期できるから面白くなる。

[953: 住民さんＡ]

自治会長は池ポンでつか？

[954: 住民さんＣ]

自治会とか爺さんの暇つぶしの会合はいらないよ。
放射線測定が終わったら次は何をやらかすのかな。
おとなしくお城のプラモデル作ってるのが似合ってるよ。

[955: マンション住民さん]

>>954
あなたも暇だね。いつも同じこといってるね。
あなたこそ究極の暇つぶし爺さんだよ。もっと建設的な意見を希望。

[956: 匿名]

>953
会長はゴミ屋敷の人が、立候補いたします。

[957: マンション住民さん]

自治会は立ち上げ時は立候補方式はとらないでしょう。
設立に奔走し協力した住人が役員になります。

[958: マンション住民さん]

>>954 へ
>あなたこそ究極の暇つぶし爺さんだよ。

そうです、間違いありません。
なので来期の理事長に是非立候補して、活躍してください。暇なあなたなら存分に能力を発揮できるポストであります。

[959: マンション住民さん]

>>955
ホントですよね！！
毎回、コピーして貼り付けられているんだと思っていました。

[960: マンション住民さん]

理事長はまず理事に立候補して定期総会の次期役員人事で承認可決された後で、新役員達の寄り集まりで互選で選出されます。
だから理事長になりたければ今からマンション内でアナウンスしておけばいいでしょう。
もっとも確実な方法は、防災センターに「来期は理事長になります。ご承知おきを。今期理事会にも伝えておいて下さい。」と言付けします。
そうすると、今期理事会は来期理事長を潰すか支援するかを審議し、留任理事の人選を決議します。また管理会社も同様に抽選理事の人選をします。
来期理事長を潰す場合は、今期理事会も管理会社も刺客を大量に送り込むことになります。そうなると今期の期初のように理事会・管理会社と理事長との壮絶なバトルになります。
理事長の許可無く一部理事が専決決裁をする、一部役員が管理会社と組んで暴走する、etc
もしバトルになる前に理事長が機先を制したければ「議事録は理事が書け！」とむりやり書記の理事を指名します。こうすれば理事長からバトルを仕掛けられます。
その場合、この泥仕合を勝ち抜くだけの力量がないと理事長辞任に追い込まれるでしょう。

[961: 入居済みさん]

＞新役員達の寄り集まりで互選で選出されます
理事会の決議で選出するのでは？

[962: マンション住民さん]

>>961
その必要はありません。
互選で決めればいいのですから、定期総会終了直後に新役員が集まって決めればすみます。
あるいは管理組合会計年度末（11月末）時点で次期役員候補がきまりますから、その時点で理事長・副理事長候補をフライングして決めて、定期総会終了後に形式的に互選すればいいでしょう。

[963: 住民さんＡ]

監事なんかは定期総会時点で決まってるよな。事前に決めてるってことだ。
それなら理事長も副理事長も候補として決めておけばいい。

[964: 住民さんＢ]

なんで監事を先に決めるのか？先に決めるのは理事長の方だろう。
監査しない監事を先に決める意義は？監事なんか後でゆっくり決めればいいはず。

[965: 住民さんＡ]

非常ベルが２回も鳴ってる。また駐車場の誤作動か？

[966: 住民さんＢ]

原因は結露だ。設備管理者なら誰でも知ってる原因。

[967: マンション住民さん]

普通、三役が先だ。理事長と副理事長２名。
言っちゃ悪いが監事なんてどうでもいいから一番最後に決めるよ。
会社だってトップ人事が先で監査役なんておまけの人事。
ここの管理組合は監事を真っ先に決める異常さに驚いている。
理事長が監事に留任して２期も監事を連投するのも異常さ。
監事を先に決めるのは先期会計をほじくり出されないように監事が蓋をしたいからだと思う。

[968: マンション住民さん]

今期の定期総会は、ここのマンション始まって以来の監事の件で荒れると思う。
今から理事会は総会対策を考えていた方がいい。

[969: マンション住民さん]

さっきから非常ベルが何回も鳴ってるけど何があったのですか？

[970: 匿名]

↑誤報かしら？

[971: マンション住民さん]

防災センターに電話いれたけど、また駐車場の火報の誤作動だとよ。
根本的に解決せんといかんな。４期からの継続案件。５期で落とし前つけとけよ。
６期じゃ絶対引き継がないからよ。

[972: 入居済みさん]

おい、それは慎重に対処したほうがいい。
また一理事の専決決裁で防火扉みたいに火報切除されても困るからな。

[973: 住民さんＢ]

カスミ裏のフージャースの土地、綺麗に除草が終わった。
そろそろ建設が始まるみたい。看板には8/31着工予定と書いてある。

[974: マンション住民さん]

■平成12年5月25日建設省告示第1369号「特定防火設備の構造方法を定める件」

第2 （第六号及び第七号を除く。）に定めるもののほか、防火戸が枠又は他の防火設備と接する部分は、相じゃくりとし、又は定規縁若しくは戸当りを設ける等閉鎖した際にすき間が生じない構造とし、かつ、防火設備の取付金物は、取付部分が閉鎖した際に露出しないように取り付けなければならない。

■防火設備についての国土交通大臣の認定をうけるためには、指定性能評価機関において以下の方法で試験を行い、評価を受けることが必要です。
１．加熱方法
　次の式で表される数値となるよう、特定防火設備は60分、防火設備は20分加熱する。
　遮炎性能は屋内外両面を、準遮炎性能は屋外面についてのみ加熱する。
　T=345log10（8 t+1）+20
　但し、Tは平均炉内温度（℃）、tは試験の経過時間（分）とする。
２．判定方法
　非加熱側へ10秒を超えて継続する火災の噴出がないこと。
　非加熱側で10秒を超えて継続する発炎がないこと。
　火炎が通る亀裂等の損傷及び隙間を生じないこと。
　ただし、防火戸のくつずり及びシャッターの床に接する部分の隙間（10mm以下）は除外する。

アンダーカットが10mm以下とは、この試験方法から由来している。
ただし、これは性能評価試験時の話で、実際はゴム摺りを付けて煙が進入しないように隙間を埋めて建設省告示第1369号を満足しなければならない。

[975: 入居済みさん]

>>970
駐車場の火報は窓締め切って部屋の中に居たのでは全く聞こえないよ。
廊下側の部屋で窓開けてたら聞こえる。
駐車場の火報の誤作動のアナウンスは、全棟屋外放送でしかされない。
この間の監事宅火報誤作動の時のように室内のインターホンモニターではアナウンスされない。
だから今回の駐車場火報誤作動は気付かない住民が多いと思う。

書いてる最中に地震だよ。

[976: マンション住民さん]

駐車場の火報の誤作動、今回初めて３回も鳴ったの聞いた。
４期からの継続で５期でも解決なしとはどういうことか？
誤作動する火報は毎回同じ場所なのか？

[977: 入居済みさん]

駐車場の火報のを全数防水型に交換したらいくらかかるのか？
まずはこの金額把握が前提だと思う。最終的には金の問題になる。

[978: 住民さんＢ]

多分、結露水が配線伝って感知器内部に入るのだと思う。
配線部分に何か水切りを考えたらどうか？

[979: 住民さんＡ]

＞ただし、防火戸のくつずり及びシャッターの床に接する部分の隙間（10mm以下）は除外する。
ゴムラバー付けたまま性能試験したら溶けるちゃうね。

[980: マンション住民さん]

防水形にしなかったのが設計ミスかどうかで揉めてるのだろう。
これは長期戦になる。あるところで手打ちする必要があるな。
エキスパンション安くなった分の余った費用を来期にプールしておいた方がいいだろう。

[981: 入居済みさん]

設計ミスは絶対認めないと思う。
認めるなら施工ミスになるだろう。
エキスパンションなんかは設計ミスなのか施工ミスなのかも原因究明されてないよね。

[982: 匿名]

製品自体の強度不足かもしれないぞ。

でも、それを理事会に究明しろって言うのも無理があるんじゃないの。究明しろって言っている奴は、自分ならできるわけ？なら、協力して究明すればいいんだよ。もう少し前向きに行こうな。

[983: マンション住民さん]

事故原因の究明プロセスだろ？
それが成されていないのだよ。

[984: 住民さんＡ]

＞協力して究明すればいいんだよ。もう少し前向きに行こうな。
その前提はディスクローズ（情報開示）だよ。いきなり臨時総会だからな。

[985: マンション住民さん]

今回は元々臨時総会で強行突破狙ってたのは明白だよ。

[986: 入居済みさん]

そういえばポストに臨時総会議事録の訂正案内のチラシがやっと入ってね。
第４期→第５期と。

[987: 住民さんＢ]

一ヶ月半以上経ってやっと気がついたんか？ボケ！

[988: マンション住民さん]

それは住民があるところに抗議したからだよ。
訂正が出ないと定期総会で理事長・副理事長・監事が吊るし上げ食らうからな。

[989: 住民さんＡ]

でも発行が「センチュリーつくばみらい平管理組合」になってるよ。
管理組合って組合員の団体だから、それだけでは誰が発行したのか分からない。
しかも問い合わせ先も書いてない。怪しい。

[990: 住民さんＤ]

間違っても理事長名では出せないと思う。
理事長が署名の時に期を間違えるなんて痴呆だろう。