センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[881: 住民さんＡ]

おれ管理費は月1.7万円くらいだけど東京に住んでたこと考えると「安スー！」だよ。
1.7万円に修繕積立金と駐車場とインターネット代も入ってるから。
口座引き落としだから明細忘れたけど、管理費だけなら9千円くらいじゃないか？

[882: 入居済みさん]

合人舎のアンケート項目

1.　適正化法に規定される、国土交通大臣の登録を受けている。
2.　契約の更新に際して、適正化法に規定される、重要事項の説明を受けた。
3.　毎月の管理報告がなされている。
4.　3ヶ月に1度以上の管理組合の会計報告がなされている。
5.　住人と管理会社をつなぐ情報紙が発行されている。
6.　マンションの担当フロント・経理・管理員は各々別の者が担当している。
7.　普通預金・定期性預金は管理会社以外の名義（理事長等）になっている。
8.　修繕積立金勘定と管理費勘定は区分されている。
9.　定期性預金の届出印は理事長印である（管理会社印ではない）。
10.　管理会社（又は関連会社）の信用不安はない。
11.　管理規約原本がある。また管理規約原本の保管場所を全員知っている。
12.　管理会社と委託契約書をきちんと取り交わしている。
13.　理事会・総会の議事録はきちんと保管されている。
14.　長期修繕計画は作成されている。
15.　24時間・365日管理会社と連絡が取れる。
16.　建物の点検は定期的に実施され、報告書は組合に提出されている。
17.　毎月の管理費の請求明細書が発行されている。
18.　清掃の状態がよい。
19.　自転車置き場に未使用の自転車はない。
20.　玄関メールボックスの名札が統一されている。

[883: マンション住民さん]

東急コミュニティは、施主の飯田産業が選んだものだ。
居住者(管理組合)が好んで選んだものではない。

[884: 入居済みさん]

今回の契約検討は何を最大のポイントにしてるの？
アンケート見た限り東急で継続するか否かがポイントみたい。
そうじゃないと思うけど。
管理組合としての管理委託の基本方針が何も見えない。
本来はこの基本方針に合致する委託先を決めればいいだけ。
それによって東急か日本ハウジングか大京アステージに決まると思う。

[885: マンション住民さん]

防火戸のゴムラバーを無断切除する管理会社はかえた方がいいだろう。

[886: 住民さんＢ]

ウランバートルの管理会社は無断で切除するらしい。

[887: 住民さんＡ]

管理会社が無断で切除するなど常識的に考えてあり得ない。
当然、管理組合理事の指示があったから。

[888: マンション住民さん]

その辺りの理事会でのやり取りは、第２回理事会議事録に詳細がレポートされている。

[889: 匿名]

＞８８５
記名入りで、アンケートをだせ　　大島

[890: 住民さんＢ]

>>888
しらじらしい会話だね。管理会社も止むを得ず罪をかぶったような感じ。

[891: 匿名]

東急が自らの判断で出きるわけがない。



とおもた。

[892: 匿名さん]

本来なら理事会として「ゴムラバーの現状回復命令」を決議するばずなのにしていない。おかしい。

[893: マンション住民さん]

本音はともかく、公開されてる議事録で管理会社が独断で切除したと書かれているのだから、
これをもって管理会社変更の理由にすればいい。

[894: 入居済みさん]

このゴムラバー、定期総会の質問ネタになるよ。誰か質問しないか？

[895: マンション住民さん]

こんなの出てきたよ。

No.107 by 匿名　2011-04-16 09:50:34

女性前理事長が就任したのが1/31だ。
防火扉の意思決定の暴走は2/1。
個人的に得た情報では防火扉とは別件で2/9に一部役員と管理会社の暴走が確認されている。
理事長が抗議して管理会社は謝罪したらしい。
管理組合員に公表し辞めるか改善するか選択を迫ったそうだ。
それは副理事長と監事に共有されたようだ。
それを聞くと防火扉も先期理事長の指示でカットしたのではないかと。
議事録のやりとりが白々しい。これは感想だけどね。

[896: マンション住民さん]

＞管理組合員に公表し辞めるか改善するか選択を迫ったそうだ。
掲示板に貼り紙で公表すればいいと思う。辞める必要はない。
自分が悪いのではないので辞めることはないでしょう。

＞それを聞くと防火扉も先期理事長の指示でカットしたのではないかと。
常識的に考えるとそうなる。女性理事長就任の翌日だから。

[897: 住民さんＡ]

＞８４０
東急Cは滞納管理費について6ヵ月までは滞納者に文書、電話、内容証明で
支払催促をします。(業務仕様書）それでも支払いをしない場合は管理組合が督促申し立てを
簡易裁判所にします。つまり管理会社は通常6ヵ月までは回収業務を行いないます
(管理会社によっては1年までするところもあります）がそれ以降は管理組合になります。
管理会社は法的手続きの助言をするだけです。管理会社が問われるのは6ヵ月の間キチンと
滞納1ヵ月後から文書、電話、内容証明で支払催促をしていたかです。

[898: 住民さんＡ]

＞女性前理事長が就任したのが1/31だ。
＞防火扉の意思決定の暴走は2/1。

ちょっとおかしくないか？
4期の会計年度末は11/28、それから2ヶ月後に5期の理事長就任。
2ヶ月のブランクの間、5期役員候補達は何をしていたのか？
1/30の定期総会で役員人事が承認されなければ実質役員にはなれないが、
よほどのことがない限り否決されることはない。
この2ヶ月の間を役員候補達が有効に使うべきだろう。
理事会は開けないにしても役員候補連絡会は開けるはずだ。

[899: マンション住民さん]

>>897
アンケートにそれに関する質問があるが、理事か滞納当事者じゃないと答えられない。
あのアンケートは一体誰を対象にアンケートしてるのか？

[900: 住民さんＥ]

もう９００だよ、すげーレスピッチ！

[901: 匿名さん]

>>899
会計報告に関する質問もあるけど、これも住民は答えられない。

[902: マンション住民さん]

今回のアンケートは管理会社の満足度調査ではなく、管理会社変更有無の調査だと理解すればいい。
だから変更したいなら、変更に値する事実を列記すればいい。
できれば事実は議事録等の文書で証拠が残ってるものが望ましい。

[903: 住民さんＢ]

でも議事録に載ってたけど、アンケート基準が無いのにアンケートとって良いのか？
染谷、何とか言えよ！

[904: マンション住民さん]

アンケートって、必ず提出しなければいけないのでしょうか？　　わからない事が多過ぎます。

[905: マンション住民さん]

アンケートは強制ではありません。しかも指摘の通り、回答できない項目が多いのです。
回答できない設問のあるアンケートは、真面目に考えてアンケートを作成してない証拠です。
いわば「アンケートをとって住民の意見も聴取しました！」のポーズだと考えれば済みます。

[906: 入居済みさん]

管理会社変更の理由と管理会社に対する意見だけ書いて無記名で回答すればいい。

[907: 住民さんＣ]

今期、新聞戸別配達希望有無調査のアンケートを理事会に対して依頼しましたところ、理事会審議の結果「検討する」との回答でした。（第5期第2回理事会議事録参照）
その後、戸別配達に関してオートロック解錠の検討書や管理組合案を作成して理事会に提出していますが、今期はアンケートをとる気配が全くありません。

そこで今期は諦め「来期にアンケートをとることにします。」となるところが「来期はアンケートをとりません!」にします。
理由は、アンケートは100%回収できない限り正確な数値が分からないからです。でもこれは当たり前のことで、アンケートは一般に80%近く回収できれば大成功です。

でもこれが本当の理由ではありません。それは住環境向上委員会の来期前の事前活動により100%の数値が既にとれたからです。
詳細は来期にこの数値を開示します。驚くべきほど100%正確な数値です。
したがって来期はアンケートをとらず、いきなり結論を出します。

[908: マンション住民さん]

>>907
やり手ですね。ビックリ！

[909: 住民さんＣ]

みらい平の真夏の青空を背景にした古間木城の模型です。
青空の写真は1年前に撮影したもので、模型写真に合成しました。

[910: 住民さんＣ]

京都府長岡京市に地上11 階・総戸数176戸のマンション「エスリート長岡天神」があります。
竣工は2005年で施主は日本エスリードです。
このマンションは中世の城郭「開田（かいでん）城」の跡地に建っており、
日本でも珍しくエントランスに開田城の推定復元模型が展示されています。
開田城は掘と土塁の典型的な城館形式の城です。

[911: 住民さんＣ]

2006年、京都府亀岡市の亀岡高校の生徒達が地元にあった馬掘城の推定復元模型を卒業制作しました。
馬掘城は、村民が協働して＊＊を守る「環濠＊＊」の形態の城です。

[912: 住民さんＣ]

＊＊は「しゅうらく」と漢字で書いたが伏字になってしまう。

[913: 住民さんＣ]

昨年、青島文化教材社から発売された1/1400の軍艦島(端島)模型。
サイズは37cm×15cmの完成品で価格は23,100円。

[914: 住民さんＣ]

2005年に神田明神で販売された1/300の御社殿模型。もはや入手不能。

[915: 匿名さん]

すごいですね。こんど石見銀山のジオラマお願いします。

[916: 放射線研究会]

2011年9月19日（月）晴れ 15:30
石の公園の砕石系土壌上のベンチで、地表から約50㎝の高さの放射線量率です。
つくばみらい市の測定値が、9月7日が0.233、9月14日が0.237ですから、
市の測定値と殆ど同じです。計測器は市と同機種です。

[917: 住民さんＡ]

マンションの放射線計測グラフ見ると、中庭と石の公園は同じくらい高いのですね。

[918: マンション住民さん]

福岡堰さくら公園や石の公園はつくばみらい市の公園の中では低めだけど
皆さん遊ばれていますか？
やっぱり、あまり子供たちはいないのでしょうか？

[919: マンション住民さん]

遊んでいる子は去年と比べたら少ないかな。

[920: マンション住民さん]

先週の金曜日ポストに入ってた市の広報だってトップが放射線の記事だ。
市民はつくばみらい市が放射線が高いこといやでも認識してる。
17日までにあらかた学校の除染はすんだけど、運動会で競技に制限がかかった。
その結果、中庭は学校の校庭の２倍近い放射線になっている。

[921: 住民さんＡ]

ちなみにブランズシティ守谷の放射線量

No.752 by 匿名　2011-09-19 19:10:07
放射線量測定した。

中庭ウッドデッキ0.33
中庭植え込み0.56
一階住居棟通路0.12
中層階住居棟通路0.069
高層階住居棟通路0.048

室内は総じて、0.04〜0.05

[922: 放射線研究会]

ブランズシティ守谷で除染した箇所は、ブロック敷石の盛り上がった小山部分と遊具のある土の部分で、それ以外の場所や植え込みの土はやっません。
植え込みの0.56は高いのは仕方がないにしても、中庭ウッドデッキ0.33は除染対象外の場所です。
一階住居棟通路0.12や中高層階に行くぼ線量が下がっているのはセンチュリーと同じ傾向です。
センチュリーのA棟1階廊下の線量は8月中旬で0.12くらいありました。
「室内は総じて、0.04〜0.05」はセンチュリーの16階の場合は0.7～0.8くらいですからブランズの方が低いようです。ただブランズの測った階数がわかりませんが。

[923: マンション住民さん]

>>919
そうですか。
でも、気にせずに遊ばせている方もいらっしゃるのですね。
まぁ遊ばせないわけにはいかないですものね。
福岡堰さくら公園のどこで計測しているんだろう？
全体があの値じゃないだろうし。

[924: マンション住民さん]

多分、公園の真ん中辺りで測ってるのでは。

[925: マンション住民さん]

>>924
真ん中ですか。
端っこかと思っていました。

今年中に福島の原発が冷温停止？？になるかもです。

[926: 住民でない人さん]

>922
ブランズから失礼します。私は数値を公表したものです。センチュリーさんには、あなたのような方がいて頼もしいですね。
ちなみに室内を測った階は21階です。
未来の子供たちを守れるのは私達しかいませんので、
できる限りのことをしてあげたいですね。

[927: マンション住民さん]

>「室内は総じて、0.04〜0.05」はセンチュリーの16階の場合は0.7～0.8くらいですからブランズの方が低

0,07～0,08の間違いではないのですか？

[928: 放射線研究会]

失礼しました。
　×：0.7～0.8
　○：0.07～0.08
ブランズの21階が0.04～0.05ですから、上層階へ行くほど放射線量率は下がるようですね。

[929: マンション住民さん]

16階のオタ研究会は5月からおもちゃレベルの機械で計って不安を煽ってるだけで
自ら減らそうとする行動力が足りないな。
原因や場所を知っていてずっと放置しているのは人としてどうかと思うけど。

理事全員は強制参加、後は管理会社と住民の希望者を集めて
早急に敷地内の除洗を行えば住民も安心出来るよ。

数人でもその気になればそんなに時間もかからないだろうし。
ブランズを見習ったほうがいいね。

[930: マンション住民さん]

>>929
それは理事会に言った方がいいと思う。
住民が安心して安全に暮らせる住環境を整備するのは、センチュリーの場合は管理組合しかない。