センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[841: 住民さんＣ]

合人舎は急成長会社で社内管理体制は未熟だろ。
幹部社員は寄せ集めで何でもありかな。

[842: マンション住民さん]

何でもありの合人舎と豪腕理事長の対決も面白いと思う。

[843: 匿名さん]

>>840
違いはないよ。管理委託契約で管理会社に督促業務が委託されてるから。
管理組合の滞納対策を管理会社が代行してるだけ。

[844: マンション住民さん]

管理会社が滞納対策で特徴を出すとすれば次の方法だと思う。
・電話攻撃
・夜討ち朝駆け
・滞納者の氏名掲示板晒し

[845: マンション住民さん]

＞滞納者の氏名掲示板晒し
これは長崎のマンションで実際あった。
この時理事長は黙認していたらしい。
ところが定期総会で住民から突っ込まれて結果的に理事長が謝罪した。
今期の定期総会で、滞納じゃないけどこれに似たようなこと起こるよ。
火報ぶっ放すことしか能がない監事の無監査の件だけど。

[846: 住民さんＡ]

管理会社の評価に関するアンケートなら、普通は管理会社スルーして理事長が直接住民に対して実施するものですよ。
NetVoteのシステム作って8.9割方の住民からネットで回収し、ネットに接続してない住人に対してはフロントに備え付けの用紙に書いてもらって理事長宅ポストに投函。
間違ってもA棟の管理組合ポストに入れさせません。このポストの回収が管理会社がしてる場合があるからです。
来期なら、こういうのが情報化推進委員会のお仕事になると思います。

[847: 住民でない人さん]

エストニアを目指してるわけですね。立派。

[848: 匿名さん]

アジア圏のウランバートルよりもエストニアはヨーロッパ圏だ。

[849: マンション住民さん]

真夜中の監事宅火報誤作動の件、なんら謝罪も再発防止対策も音沙汰なし。
これ定期総会の監事糾弾ネタになるよ。誰かやらないか？

[850: 住民さんＢ]

>>849
そうだね。火報検査した直後の誤作動だからね。監事は監査しないのはおかしい。

[851: 住民さんＡ]

監事宅を徹底的に監査した方がいいかも。
ついでに祖父の実家を外側から入念に監査もする。

[852: マンション住民さん]

ポストに入ってた市の広報、初っ端から放射線対策の記事だね。

[853: 入居済みさん]

市長の方針で放射線量低減が今一番の課題だそうだ。

[854: マンション住民さん]

管理組合のアンケート結果

・管理組合がスタートしてから5年目なのにいまだに執行部としての基盤が固まってない
・毎期旧体制維持のため数名の役員を次期に送り込んで院政体制を敷いている
・副理事長が平然と住民の前で「片手間だ！」と公言し大半の理事は全く仕事をしない
・一部の留任役員が管理会社と組んで馴れ合い・暴走運営を繰り返している
・住民に対する執行部の情報開示が極端に遅い
・執行部と住民との直接対話を拒否している
・住民の意見を吸い上げようとせず理事会の独断専行が多すぎる
・特にさしたる目的もなく３期、４期も連投する役員が毎期必ず数名いる
・金銭面に関しての疑義が拭いきれない
・被災県でありながら執行部は放射線災害に関して無知でネガティブ
・監事の監査機能が全く働いてない
・理事会がまるで村社会の会合のようなありさま

[855: マンション住民さん]

アンケートの回答って無記名でもいいのでしょ？
名前や部屋番号書いたら後で睨まれるかもしれないし理事や管理会社からリークされる可能性あるね。
とくに理事は管理規約に守秘義務規定がないから危なくてしょうがない。

[856: マンション住民さん]

風呂にとにアンケート回収箱置いてあるけど、あれ管理員が居るときは入れにくい。
入れた後で管理品が直ぐ回収してチェックしてるかもしれないね。
しかも回収箱のアンケート入れる穴が大きいから簡単に取り出せる。
それと管理会社に関するアンケートの回収を管理会社がやるのはおかしい。
改ざんされる可能性大だね。前科があるから。

[857: マンション住民さん]

風呂にと→フロント

[858: マンション住民さん]

みんなが書いた意見、公表されても都合の悪い意見は公表されないだろう。

[859: 入居済みさん]

理事長がアンケートは回収しないとだめだろう。
総会の委任状や議決権行使書も管理会社が回収している。
これも改ざんされる可能性がある。

[860: 住民さんＡ]

アンケートの質問読んだけど答えられない項目が半分くらいある。
ところでこのアンケートは誰を対象にしているのだろう。

・会計出納義用務について・管理組合サポートについて・管理費滞納対策
これらは役員以外は答えられないと思う。

・夜間警備について・施設の管理め運営について
夜間の警備員は見たことないし、実を利用したことないからこたえられない。
ただ駐車場の抽選をドジッたから×だろう。

・ホームセキュリティーについて
夜間の火報誤作動に対するお詫びも再発防止もなにもないから×

こんなところか。

[861: マンション住民さん]

管理人室へ繋がる電話番号を知っている方がいましたら教えていてだけますか？

[862: 入居済みさん]

清掃はおおむね良いと思います。

[863: 住民さんＡ]

>>861
１階の掲示板に電話番号が貼り出されてたと思う。
ところでブランズ板には管理事務所の電話番号書いた人がいたが。

[864: マンション住民さん]

>863
ありがとうございます。

番号は覚えてはいらっしゃらないですよね？

[865: 住民さんＡ]

>>864
「箔身零」で分かるかな？

[866: マンション住民さん]

フロントに行けば書いてあるのでは？

[867: 入居済みさん]

理事長宅行って聞いてくればいいのでは？

[868: 住民さんＥ]

挨拶は無愛想な管理員はいます。

[869: マンション住民さん]

>>865
すみません。
私、入居前でして・・・。
箔身零？？
わかりません。

[870: マンション住民さん]

>ところでブランズ板には管理事務所の電話番号書いた人がいたが

管理事務所の電話番号なんて会社の番号と同じようなものだからかまわないのでは？
こんなのは個人情報保護法にふれないでしょ。

[871: マンション住民さん]

マンションホームページがあるから、ここで問い合わせてみたら？
ｈｔｔｐ：／／ｍｉｒａｉ６６０．ｎｅｔ／

[872: 入居済みさん]

>>870
セールスの電話がかかってくるよ。

[873: 入居前さん]

>>872
ありがとうございます。
助かりました。
問い合わせてみてみます。

[874: 匿名さん]

同じ管理会社のブランズとセンチュリーでは所長の年齢差が２０歳以上ある。

[875: マンション住民さん]

管理組合業務診断チェックポイント

　毎月の管理事務は報告されていますか？
　毎月の管理組合会計は報告されていますか？
　預金口座は理事長名義になっていますか？
　預金口座の届け印は理事長印でその保管は理事長ですか？
　会計は管理費会計と修繕積立金会計とに区分されていますか？
　管理委託契約は締結されていますか？
　理事会・総会は定期的に開催されていますか？
　管理会社は総会・理事会に出席しますか？
　管理規約・使用細則は整備されていますか？
　理事会・総会の議事録はきちんと保管されていますか？
　管理会社は理事会・総会運営に支援をしていますか？
　管理会社からのいろいろな提案はありますか？
　管理会社へ依頼したことが速やかに実施又は回答されますか？
　いつも管理会社と連絡がとれますか？
　建物設備の点検は定期的に実施され報告書が提出されていますか？
　長期修繕計画及び資金計画は定期的に作成されていますか？
　管理員・清掃員はいつもきちんと挨拶しますか？
　共用部分の清掃は行き届いていますか？
　駐車場・自転車置場の整理・整頓はされていますか？
　管理組合・管理員・管理会社のコミュニケーションは良好ですか？
　管理委託費の内訳は開示されていてその金額は妥当ですか？

[876: 匿名さん]

イケメンの管理員をお願いします。

[877: 匿名さん]

管理員はリタイヤした老人が多いので、若くてビンビンなのは無理。

[878: 匿名さん]

理事も爺が多いな。

[879: マンション住民さん]

管理会社変更する理由に「管理費が高いから」と書いていいですか？
滞納者が出てるくらいだから高いのだと思います。

[880: マンション住民さん]

管理費と管理委託費の高低は必ずしも連動していない。
管理費はマンション分譲開始時に既に施主が決めていた。

[881: 住民さんＡ]

おれ管理費は月1.7万円くらいだけど東京に住んでたこと考えると「安スー！」だよ。
1.7万円に修繕積立金と駐車場とインターネット代も入ってるから。
口座引き落としだから明細忘れたけど、管理費だけなら9千円くらいじゃないか？

[882: 入居済みさん]

合人舎のアンケート項目

1.　適正化法に規定される、国土交通大臣の登録を受けている。
2.　契約の更新に際して、適正化法に規定される、重要事項の説明を受けた。
3.　毎月の管理報告がなされている。
4.　3ヶ月に1度以上の管理組合の会計報告がなされている。
5.　住人と管理会社をつなぐ情報紙が発行されている。
6.　マンションの担当フロント・経理・管理員は各々別の者が担当している。
7.　普通預金・定期性預金は管理会社以外の名義（理事長等）になっている。
8.　修繕積立金勘定と管理費勘定は区分されている。
9.　定期性預金の届出印は理事長印である（管理会社印ではない）。
10.　管理会社（又は関連会社）の信用不安はない。
11.　管理規約原本がある。また管理規約原本の保管場所を全員知っている。
12.　管理会社と委託契約書をきちんと取り交わしている。
13.　理事会・総会の議事録はきちんと保管されている。
14.　長期修繕計画は作成されている。
15.　24時間・365日管理会社と連絡が取れる。
16.　建物の点検は定期的に実施され、報告書は組合に提出されている。
17.　毎月の管理費の請求明細書が発行されている。
18.　清掃の状態がよい。
19.　自転車置き場に未使用の自転車はない。
20.　玄関メールボックスの名札が統一されている。

[883: マンション住民さん]

東急コミュニティは、施主の飯田産業が選んだものだ。
居住者(管理組合)が好んで選んだものではない。

[884: 入居済みさん]

今回の契約検討は何を最大のポイントにしてるの？
アンケート見た限り東急で継続するか否かがポイントみたい。
そうじゃないと思うけど。
管理組合としての管理委託の基本方針が何も見えない。
本来はこの基本方針に合致する委託先を決めればいいだけ。
それによって東急か日本ハウジングか大京アステージに決まると思う。

[885: マンション住民さん]

防火戸のゴムラバーを無断切除する管理会社はかえた方がいいだろう。

[886: 住民さんＢ]

ウランバートルの管理会社は無断で切除するらしい。

[887: 住民さんＡ]

管理会社が無断で切除するなど常識的に考えてあり得ない。
当然、管理組合理事の指示があったから。

[888: マンション住民さん]

その辺りの理事会でのやり取りは、第２回理事会議事録に詳細がレポートされている。

[889: 匿名]

＞８８５
記名入りで、アンケートをだせ　　大島

[890: 住民さんＢ]

>>888
しらじらしい会話だね。管理会社も止むを得ず罪をかぶったような感じ。

[891: 匿名]

東急が自らの判断で出きるわけがない。



とおもた。

[892: 匿名さん]

本来なら理事会として「ゴムラバーの現状回復命令」を決議するばずなのにしていない。おかしい。

[893: マンション住民さん]

本音はともかく、公開されてる議事録で管理会社が独断で切除したと書かれているのだから、
これをもって管理会社変更の理由にすればいい。

[894: 入居済みさん]

このゴムラバー、定期総会の質問ネタになるよ。誰か質問しないか？

[895: マンション住民さん]

こんなの出てきたよ。

No.107 by 匿名　2011-04-16 09:50:34

女性前理事長が就任したのが1/31だ。
防火扉の意思決定の暴走は2/1。
個人的に得た情報では防火扉とは別件で2/9に一部役員と管理会社の暴走が確認されている。
理事長が抗議して管理会社は謝罪したらしい。
管理組合員に公表し辞めるか改善するか選択を迫ったそうだ。
それは副理事長と監事に共有されたようだ。
それを聞くと防火扉も先期理事長の指示でカットしたのではないかと。
議事録のやりとりが白々しい。これは感想だけどね。

[896: マンション住民さん]

＞管理組合員に公表し辞めるか改善するか選択を迫ったそうだ。
掲示板に貼り紙で公表すればいいと思う。辞める必要はない。
自分が悪いのではないので辞めることはないでしょう。

＞それを聞くと防火扉も先期理事長の指示でカットしたのではないかと。
常識的に考えるとそうなる。女性理事長就任の翌日だから。

[897: 住民さんＡ]

＞８４０
東急Cは滞納管理費について6ヵ月までは滞納者に文書、電話、内容証明で
支払催促をします。(業務仕様書）それでも支払いをしない場合は管理組合が督促申し立てを
簡易裁判所にします。つまり管理会社は通常6ヵ月までは回収業務を行いないます
(管理会社によっては1年までするところもあります）がそれ以降は管理組合になります。
管理会社は法的手続きの助言をするだけです。管理会社が問われるのは6ヵ月の間キチンと
滞納1ヵ月後から文書、電話、内容証明で支払催促をしていたかです。

[898: 住民さんＡ]

＞女性前理事長が就任したのが1/31だ。
＞防火扉の意思決定の暴走は2/1。

ちょっとおかしくないか？
4期の会計年度末は11/28、それから2ヶ月後に5期の理事長就任。
2ヶ月のブランクの間、5期役員候補達は何をしていたのか？
1/30の定期総会で役員人事が承認されなければ実質役員にはなれないが、
よほどのことがない限り否決されることはない。
この2ヶ月の間を役員候補達が有効に使うべきだろう。
理事会は開けないにしても役員候補連絡会は開けるはずだ。

[899: マンション住民さん]

>>897
アンケートにそれに関する質問があるが、理事か滞納当事者じゃないと答えられない。
あのアンケートは一体誰を対象にアンケートしてるのか？

[900: 住民さんＥ]

もう９００だよ、すげーレスピッチ！

[901: 匿名さん]

>>899
会計報告に関する質問もあるけど、これも住民は答えられない。

[902: マンション住民さん]

今回のアンケートは管理会社の満足度調査ではなく、管理会社変更有無の調査だと理解すればいい。
だから変更したいなら、変更に値する事実を列記すればいい。
できれば事実は議事録等の文書で証拠が残ってるものが望ましい。

[903: 住民さんＢ]

でも議事録に載ってたけど、アンケート基準が無いのにアンケートとって良いのか？
染谷、何とか言えよ！

[904: マンション住民さん]

アンケートって、必ず提出しなければいけないのでしょうか？　　わからない事が多過ぎます。

[905: マンション住民さん]

アンケートは強制ではありません。しかも指摘の通り、回答できない項目が多いのです。
回答できない設問のあるアンケートは、真面目に考えてアンケートを作成してない証拠です。
いわば「アンケートをとって住民の意見も聴取しました！」のポーズだと考えれば済みます。

[906: 入居済みさん]

管理会社変更の理由と管理会社に対する意見だけ書いて無記名で回答すればいい。

[907: 住民さんＣ]

今期、新聞戸別配達希望有無調査のアンケートを理事会に対して依頼しましたところ、理事会審議の結果「検討する」との回答でした。（第5期第2回理事会議事録参照）
その後、戸別配達に関してオートロック解錠の検討書や管理組合案を作成して理事会に提出していますが、今期はアンケートをとる気配が全くありません。

そこで今期は諦め「来期にアンケートをとることにします。」となるところが「来期はアンケートをとりません!」にします。
理由は、アンケートは100%回収できない限り正確な数値が分からないからです。でもこれは当たり前のことで、アンケートは一般に80%近く回収できれば大成功です。

でもこれが本当の理由ではありません。それは住環境向上委員会の来期前の事前活動により100%の数値が既にとれたからです。
詳細は来期にこの数値を開示します。驚くべきほど100%正確な数値です。
したがって来期はアンケートをとらず、いきなり結論を出します。

[908: マンション住民さん]

>>907
やり手ですね。ビックリ！

[909: 住民さんＣ]

みらい平の真夏の青空を背景にした古間木城の模型です。
青空の写真は1年前に撮影したもので、模型写真に合成しました。

[910: 住民さんＣ]

京都府長岡京市に地上11 階・総戸数176戸のマンション「エスリート長岡天神」があります。
竣工は2005年で施主は日本エスリードです。
このマンションは中世の城郭「開田（かいでん）城」の跡地に建っており、
日本でも珍しくエントランスに開田城の推定復元模型が展示されています。
開田城は掘と土塁の典型的な城館形式の城です。

[911: 住民さんＣ]

2006年、京都府亀岡市の亀岡高校の生徒達が地元にあった馬掘城の推定復元模型を卒業制作しました。
馬掘城は、村民が協働して＊＊を守る「環濠＊＊」の形態の城です。

[912: 住民さんＣ]

＊＊は「しゅうらく」と漢字で書いたが伏字になってしまう。

[913: 住民さんＣ]

昨年、青島文化教材社から発売された1/1400の軍艦島(端島)模型。
サイズは37cm×15cmの完成品で価格は23,100円。

[914: 住民さんＣ]

2005年に神田明神で販売された1/300の御社殿模型。もはや入手不能。

[915: 匿名さん]

すごいですね。こんど石見銀山のジオラマお願いします。

[916: 放射線研究会]

2011年9月19日（月）晴れ 15:30
石の公園の砕石系土壌上のベンチで、地表から約50㎝の高さの放射線量率です。
つくばみらい市の測定値が、9月7日が0.233、9月14日が0.237ですから、
市の測定値と殆ど同じです。計測器は市と同機種です。

[917: 住民さんＡ]

マンションの放射線計測グラフ見ると、中庭と石の公園は同じくらい高いのですね。

[918: マンション住民さん]

福岡堰さくら公園や石の公園はつくばみらい市の公園の中では低めだけど
皆さん遊ばれていますか？
やっぱり、あまり子供たちはいないのでしょうか？

[919: マンション住民さん]

遊んでいる子は去年と比べたら少ないかな。

[920: マンション住民さん]

先週の金曜日ポストに入ってた市の広報だってトップが放射線の記事だ。
市民はつくばみらい市が放射線が高いこといやでも認識してる。
17日までにあらかた学校の除染はすんだけど、運動会で競技に制限がかかった。
その結果、中庭は学校の校庭の２倍近い放射線になっている。

[921: 住民さんＡ]

ちなみにブランズシティ守谷の放射線量

No.752 by 匿名　2011-09-19 19:10:07
放射線量測定した。

中庭ウッドデッキ0.33
中庭植え込み0.56
一階住居棟通路0.12
中層階住居棟通路0.069
高層階住居棟通路0.048

室内は総じて、0.04〜0.05

[922: 放射線研究会]

ブランズシティ守谷で除染した箇所は、ブロック敷石の盛り上がった小山部分と遊具のある土の部分で、それ以外の場所や植え込みの土はやっません。
植え込みの0.56は高いのは仕方がないにしても、中庭ウッドデッキ0.33は除染対象外の場所です。
一階住居棟通路0.12や中高層階に行くぼ線量が下がっているのはセンチュリーと同じ傾向です。
センチュリーのA棟1階廊下の線量は8月中旬で0.12くらいありました。
「室内は総じて、0.04〜0.05」はセンチュリーの16階の場合は0.7～0.8くらいですからブランズの方が低いようです。ただブランズの測った階数がわかりませんが。

[923: マンション住民さん]

>>919
そうですか。
でも、気にせずに遊ばせている方もいらっしゃるのですね。
まぁ遊ばせないわけにはいかないですものね。
福岡堰さくら公園のどこで計測しているんだろう？
全体があの値じゃないだろうし。

[924: マンション住民さん]

多分、公園の真ん中辺りで測ってるのでは。

[925: マンション住民さん]

>>924
真ん中ですか。
端っこかと思っていました。

今年中に福島の原発が冷温停止？？になるかもです。

[926: 住民でない人さん]

>922
ブランズから失礼します。私は数値を公表したものです。センチュリーさんには、あなたのような方がいて頼もしいですね。
ちなみに室内を測った階は21階です。
未来の子供たちを守れるのは私達しかいませんので、
できる限りのことをしてあげたいですね。

[927: マンション住民さん]

>「室内は総じて、0.04〜0.05」はセンチュリーの16階の場合は0.7～0.8くらいですからブランズの方が低

0,07～0,08の間違いではないのですか？

[928: 放射線研究会]

失礼しました。
　×：0.7～0.8
　○：0.07～0.08
ブランズの21階が0.04～0.05ですから、上層階へ行くほど放射線量率は下がるようですね。

[929: マンション住民さん]

16階のオタ研究会は5月からおもちゃレベルの機械で計って不安を煽ってるだけで
自ら減らそうとする行動力が足りないな。
原因や場所を知っていてずっと放置しているのは人としてどうかと思うけど。

理事全員は強制参加、後は管理会社と住民の希望者を集めて
早急に敷地内の除洗を行えば住民も安心出来るよ。

数人でもその気になればそんなに時間もかからないだろうし。
ブランズを見習ったほうがいいね。

[930: マンション住民さん]

>>929
それは理事会に言った方がいいと思う。
住民が安心して安全に暮らせる住環境を整備するのは、センチュリーの場合は管理組合しかない。

[931: Ａ棟睡眠不足気味住人]

真夜中の監事宅火報誤作動は安心して安全に眠れません。理事会に言ったらいいのですか？

[932: マンション住民さん]

＞おもちゃレベルの機械で計って不安
つくばみらい市にも言ったらどうですか？
おもちゃレベルの掘場製PA-1000Radi（約13万円）で測って、ホームページや広報に測定値載せまくってますよ。

[933: 住民さんＢ]

そうそう、板橋小なんかは校庭の除染が終わってないからと運動会が10月に延期になりました。

[934: マンション住民さん]

放射線オタクはおもちゃ見せびらかしたいだけだよ。
爺さんの暇つぶしと住民の不安を増幅して楽しんでる。
福島に行って遊んでこいや。

[935: マンション住民さん]

>934 　そうだな、住民にかえって不安がらせているよ。
もう役目を終えてるよ。測定終了。

[936: マンション住民さん]

>>934
なんなら対抗して貴殿が除染したらどうか？
まずは線量計の手配から始めたらいい。

[937: 匿名]

>931
フロントで聞いたら室内の機器を、メーカー(パナソニック)にて交換してメーカーで調査していると言っていた。

[938: 放射線研究会]

>>929

682を再録します。
当マンションは次の手順を踏まないとできません。
ブランズと根本的にスキームが違うのです。

No.682 by 放射線研究会 2011-09-13 20:10

除染の件は、当マンションの場合は次のステップを踏まないと実施出来ません。
①：もっともオーソドックスな方法です。原資は震災対応予備費になります。
②：住民の研究会の自発的実施になりますが原資が問題でしょう。
③：研究会が実施できることになります。あとは住民有志の参加です。
　　ただ理事会は月1回ですから、ここに至るまで2ヶ月近くかかる機動性の悪さです。
④：研究会の動きに理解を示さない理事会なら拒否するでしょう。
　　そうなれば来期持ち越しです。来期は理事会に諮らず理事長専決決裁で即決です。

[939: 入居済みさん]

929さんは管理組合の理事経験がないのでしょう。
何事も手続きを踏まないとできません。

[940: マンション住民さん]

>>938
>来期は理事会に諮らず理事長専決決裁で即決です。
冗談じゃない！！！
こんな理事長がいたら管理組合の資金が直ちに底をつく