センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[751: 匿名さん]

＞結局、心配な人と心配していない人がいるから旨くいかないんだ繁栄のためのよね。
それは事実。心配な人と心配してない人がいるから。

心配な人→乳幼児・子供を抱える保護者
心配のない人→寿命まで短い人

[752: マンション住民さん]

>>739
つくばみらい市の場合、除染決定は市長の専決事項。
文句あるなら市役所行って抗議したら？
あるいはホームページからの「市長への手紙」で。

[753: マンション住民さん]

また駐車場の抽選するみたい。何回やるの？
東急のアンケートってアンケート調査基準が決まってないのにやっていいの？
染谷が調査基準作ることになってたのだが・・・・。議事録に書いてある。

[754: 匿名くん]

>>750
低線量被曝の危険性を指摘する研究もやまほどある。

両方の説がある場合には安全側を選択するのは政治的にも科学的にも
合理性がある。君の意見はリスクを過小評価しすぎだね。
あとで危険と分かっても後の祭りというのでは無能極まりない。

まあ、リスクの過小評価という点では今の日本政府や自治体も合理性に欠けているけどね。

[755: 匿名くん]

>>749
まあ除染なんかたいして影響ないのは確かだけどね。
除染したところで、今でも降り続いているのだから
また溜まってくるし、ある線量以下になるとそこからの低減は
非常に難しくなってくる。除染前の線量が影響ないというのは
あなたの知見では判断できないはずだからデマを書かないように。

汚染された地域からは避難する方が合理的なんだけど、
それを認めたくないばっかりにリスクを過小評価する。

その気持ちはわからなくはないけど、そのために
他人をよりたくさん被曝させようという主張は感心できないね。
ここに住み続けるなら除染は必須だよ。

[756: 匿名さん]

＞まあ除染なんかたいして影響ないのは確かだけどね。
つくばみらい市の校庭の放射線量をホームページで見たの？
側溝しか除染しない流山市と違うよ。早く巣に帰って除染しなよ。

[757: マンション住民さん]

日本ハウジングにきまるってほんと？

[758: マンション住民さん]

祖父の実家の推薦だから？

[759: マンション住民さん]

また監事留任するのか・・・・
理事長→監事→監事→監事
また夜中に火報ぶっ放されるな。

[760: 入居済みさん]

で、この間の火報誤作動の原因は難だったのですか？再発防止対策は？

[761: 住民さんＡ]

東急は臨時総会議事録の署名欄切り貼りしたからアウトだと思うよ。

[762: 住民さんＢ]

アンケートの「総合評価」って何？
自分で○付けるようになってる。へたくそのアンケートだな。
普通は設問の回答結果で点数化して集計サイドで評価点つけるもんだが・・・
住民に出鱈目書かれたらおしまいだよ。

だからアンケートは単なる理事会の「ポーズ」だと考えた方がいい。
「アンケートで住民の意見聴取をしました！」って。

[763: マンション住民さん]

理事会でアンケート基準つくらないからへたくそなアンケートになると思う。
てゆーか、理事会はアンケートなんか作らないよ、管理会社が作ってる。
自作自演だよ。
理事会は議事録や理事会報ですら管理会社に作らせてる、アンケートなんかつくるわけない。

[764: マンション住民さん]

設問に「管理費の滞納対策」ってあるけど何て庫多雨タラいいのか分からない。
具体的に「滞納対策」とはどのように行われてるのか知らない住民がほとんどだろう。
だから管理会社がアンケート作ったといわれるゆえんである。

[765: 匿名くん]

>>756
みかけの線量だけ下げたって同じですよ。
土かき回しただけで、セシウム除去できたわけじゃない。
むしろ空気中に放射性物質を含むチリをまき散らしている
とも言えるし、また雨が降れば線量は高くなる。

そりゃやらないよりはやった方が良い、そこは否定しない。
でも安全は保証されてないから過信しない方が良い。

[766: 匿名さん]

「市民の不安を取り除く。安心して暮らせる街、子供が誇れる街」
と市長は言って除染の専決決裁をしましたよ。

[767: マンション住民さん]

駐車場抽選のチラシとアンケートのチラシ、両面印刷なのに明らかに紙質が違う件。

[768: 入居済みさん]

２台目駐車場の抽選会３連休のなかびってどうなんだろう？
しかも、１週間後って急すぎだと思いませんか？

[769: マンション住民さん]

>>768
しょうがないよ。その日は理事会のある日だから。

[770: 住民さんＢ]

アンケートなんか今日投函されてて水曜日締め切りだよ。
なんかあせってるのか段取りわるいのか、日本ハウジングの攻勢がすごいのか・・・・

[771: 入居済みさん]

そうですか・・・
何でも急なんですね
うちは、運動会があるので残念だけど抽選会は欠席です。
代理を立ててもいいと書いてありましたが、家族で出かけるので無理だし・・・
皆さん、参加できるのですかね？

まあ、その日理事会があるんじゃ無理か

[772: 匿名さん]

ここのマンションは理事会のスケジュールを秘密にして開示しないから分からない。
だから何時も裏の手つかって予定聞きだしてる。

[773: マンション住民さん]

理事会の日に抽選するのは東急の千葉支店が来るからだよ。
抽選は理事会がするのではなく管理会社がするから。
前回の抽選見て分かったでしょ？

[774: マンション住民さん]

来期、もし抽選があるなら管理組合としてするよ。当然理事長・副理事長が実氏する。
日本ハウジングは防災センターのメンバーにお手伝い依頼するかも知れないけど。

[775: マンション住民さん]

実氏→実施

[776: 住民さんＡ]

日本ハウジングでも合人舎でもどこでもいいけど。

[777: マンション管理研究会]

専用スレッド作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187473/

[778: マンション住民さん]

アンケートとる前に管理組合としての管理委託に対する要求仕様があるはずだが。
５年間管理委託してきたのだから要求仕様は作ってるはず。
前任理事長が義用務分析を終えてるから、それをたたき台にして作れるはずだが。

[779: 入居済みさん]

どうせなら今自主管理業務になってるインターネット、植栽、電波障害をみな管理委託契約に組み込んだらいい。
管理組合として自主的に業者と交渉すらせずに管理会社を窓口にしてるんだから、管理会社の業務に入れた方が管理の分散にならずに済む。
そうすれば、ほぼ100%管理業務は管理会社に委託することになる。
それによって余ったパワーは別の自主管理業務に投入するようにすれば今までよりも良くなると思う。

[780: マンション住民さん]

全面管理委託に変えて日本ハウジングと合人舎に競争させて決めればいいと思います。

[781: マンション住民さん]

まぁ、アンケートは「住民のガス抜き」と考えたほうがいいな。
「アンケートによって住民の意見も聞いてます」というポーズだ。
なぜならアンケート内容がいい加減で稚拙だから。

[782: 住民さんＡ]

東急に関するアンケートを防災センターで回収して東急が集計分析して理事長に報告する。
自作自演が出来る仕組みだ。東急にとってはメリットのある回収分析方法だ。
ほんとに理事長にヤル気があるなら、理事長自ら回収して分析し、特に管理会社変更やその他意見に関する自由記述を全て開示することだろう。
そうなるとアンケート用紙の手書きを分析し自由記述を転記するのは効率が悪い。そうなるとネットの利用を普通は考えるのだが。

[783: 住民さんＥ]

臨時総会議事録の署名欄の偽造なんてお手の物だ、アンケート結果の改ざんも同じだろう。

[784: マンション住民さん]

ところで管理組合の管理費滞納対策と管理会社の管理費滞納対策とどのような違いがあるのですか？

[785: 入居済みさん]

違いはないよ。管理委託契約で管理会社に督促業務が委託されてるから。
管理組合の滞納対策を管理会社が代行してるだけ。

[786: マンション住民さん]

管理会社が滞納対策で特徴を出すとすれば次の方法だと思う。
・電話攻撃
・夜討ち朝駆け
・滞納者の氏名掲示板晒し

[787: マンション住民さん]

管理会社はどこでも大差なしだろう。
その管理会社を効率的に無駄なく働かせるかだ。
管理会社のアンケートとる前に、
理事会の能力をアンケート調査したら良いよ。

[788: マンション住民さん]

理事長の管理運営の考え方を示してから住民にアンケートとらないと、単なる御用聞きの暇潰しじいさんになるよ。

[789: 住民さんＢ]

管理会社の評価に関するアンケートなら、普通は管理会社スルーして理事長が直接住民に対して実施するものですよ。
NetVoteのシステム作って8.9割方の住民からネットで回収し、ネットに接続してない住人に対してはフロントに備え付けの用紙に書いてもらって理事長宅ポストに投函。
間違ってもA棟の管理組合ポストに入れさせません。このポストの回収が管理会社がしてる場合があるからです。
来期なら、こういうのが情報化推進委員会のお仕事になると思います。

[790: 入居済みさん]

ポストに入ってた市の広報、初っ端から放射線対策の記事だね。

[791: 住民さんＡ]

＞理事会の能力をアンケート調査したら良いよ
ならば管理会社が対抗して理事会の能力評価のアンケートとればいい。

[792: 住民さんＡ]

管理組合のアンケート結果

・管理組合がスタートしてから5年目なのにいまだに執行部としての基盤が固まってない
・毎期旧体制維持のため数名の役員を次期に送り込んで院政体制を敷いている
・副理事長が平然と住民の前で「片手間だ！」と公言し大半の理事は全く仕事をしない
・一部の留任役員が管理会社と組んで馴れ合い・暴走運営を繰り返している
・住民に対する執行部の情報開示が極端に遅い
・執行部と住民との直接対話を拒否している
・住民の意見を吸い上げようとせず理事会の独断専行が多すぎる
・特にさしたる目的もなく３期、４期も連投する役員が毎期必ず数名いる
・金銭面に関しての疑義が拭いきれない
・被災県でありながら執行部は放射線災害に関して無知でネガティブ
・監事の監査機能が全く働いてない
・理事会がまるで村社会の会合のようなありさま

[793: 住民さんＢ]

管理組合業務能力診断チェックポイント

　毎月の管理事務は報告されていますか？
　毎月の管理組合会計は報告されていますか？
　預金口座は理事長名義になっていますか？
　預金口座の届け印は理事長印でその保管は理事長ですか？
　会計は管理費会計と修繕積立金会計とに区分されていますか？
　管理委託契約は締結されていますか？
　理事会・総会は定期的に開催されていますか？
　管理会社は総会・理事会に出席しますか？
　管理規約・使用細則は整備されていますか？
　理事会・総会の議事録はきちんと保管されていますか？
　管理会社は理事会・総会運営に支援をしていますか？
　管理会社からのいろいろな提案はありますか？
　管理会社へ依頼したことが速やかに実施又は回答されますか？
　いつも管理会社と連絡がとれますか？
　建物設備の点検は定期的に実施され報告書が提出されていますか？
　長期修繕計画及び資金計画は定期的に作成されていますか？
　管理員・清掃員はいつもきちんと挨拶しますか？
　共用部分の清掃は行き届いていますか？
　駐車場・自転車置場の整理・整頓はされていますか？
　管理組合・管理員・管理会社のコミュニケーションは良好ですか？
　管理委託費の内訳は開示されていてその金額は妥当ですか？

[794: 住民さんＥ]

合人舎のアンケート項目

1.　適正化法に規定される、国土交通大臣の登録を受けている。
2.　契約の更新に際して、適正化法に規定される、重要事項の説明を受けた。
3.　毎月の管理報告がなされている。
4.　3ヶ月に1度以上の管理組合の会計報告がなされている。
5.　住人と管理会社をつなぐ情報紙が発行されている。
6.　マンションの担当フロント・経理・管理員は各々別の者が担当している。
7.　普通預金・定期性預金は管理会社以外の名義（理事長等）になっている。
8.　修繕積立金勘定と管理費勘定は区分されている。
9.　定期性預金の届出印は理事長印である（管理会社印ではない）。
10.　管理会社（又は関連会社）の信用不安はない。
11.　管理規約原本がある。また管理規約原本の保管場所を全員知っている。
12.　管理会社と委託契約書をきちんと取り交わしている。
13.　理事会・総会の議事録はきちんと保管されている。
14.　長期修繕計画は作成されている。
15.　24時間・365日管理会社と連絡が取れる。
16.　建物の点検は定期的に実施され、報告書は組合に提出されている。
17.　毎月の管理費の請求明細書が発行されている。
18.　清掃の状態がよい。
19.　自転車置き場に未使用の自転車はない。
20.　玄関メールボックスの名札が統一されている。

[795: マンション住民さん]

アンケートの質問読んだけど答えられない項目が半分くらいある。
ところでこのアンケートは誰を対象にしているのだろう。

・会計出納義用務について・管理組合サポートについて・管理費滞納対策
これらは役員以外は答えられないと思う。

・夜間警備について・施設の管理め運営について
夜間の警備員は見たことないし、実を利用したことないからこたえられない。
ただ駐車場の抽選をドジッたから×だろう。

・ホームセキュリティーについて
夜間の火報誤作動に対するお詫びも再発防止もなにもないから×

こんなところか。

[796: マンション住民さん]

清掃はおおむね良いと思います。

[797: マンション住民さん]

挨拶は無愛想な管理員はいます。

[798: マンション住民さん]

同じ管理会社のブランズとセンチュリーでは所長の年齢差が２０歳以上ある。

[799: 入居済みさん]

イケメンの管理員をお願いします。

[800: マンション住民さん]

防災センターの中に入ったことのある人いますか？
理事が出入りしてるの見たことあります。

[801: マンション住民さん]

もう８００だよ、すげーレスピッチ！

[802: 住民さんＢ]

管理員はリタイヤした老人が多いので、若くてビンビンなのは無理。

[803: マンション住民さん]

日本ハウジングはイケメンが多いですか？

[804: マンション住民さん]

うちの理事にはイケメンはいますか？

[805: マンション住民さん]

また駐車場の抽選するみたい。何回やるの？
東急のアンケートってアンケート調査基準が決まってないのにやっていいの？
染谷が調査基準作ることになってたのだが・・・・。議事録に書いてある。

[806: 住民さんＡ]

日本ハウジングにきまるってほんと？

[807: 住民さんＡ]

祖父の実家の推薦だから？

[808: 住民さんＢ]

また監事留任するのか・・・・
理事長→監事→監事→監事
また夜中に火報ぶっ放されるな。

[809: マンション住民さん]

>>549
販売代理だったS不動産が買い手が大勢いるようにデッチ上げた
内容のチラシを頻繁にポスティングして売り物件が出るよう煽ってるから釣られた人も多いだろうね。
営業成績上げる為に無理な値下げを強要されてる人もいるんじゃない。

[810: 住民さんＢ]

で、この間の火報誤作動の原因は何だったのですか？再発防止対策は？

[811: 住民さんＢ]

理事だって売ってるよる

[812: 住民さんＢ]

3階がそうだね。

[813: 住民さんＢ]

グランシンフォニア エアリーステージ

[814: 匿名]

>>810
一般に火災報知器の誤作動は結露だよ。
完全に結露を防ぐ方法はない。

シビアな業者は仕様ですで終わり。
また結露することはあるかも知れませんが
欠陥ではありませんと言ってくる。

良心的な業者は交換してくれる。
ただし、結露で誤作動しない保証はない。
交換は気休め。でも居住者は納得しやすい。

どっちの業者にするかは管理組合次第。

[815: 入居済みさん]

東急は臨時総会議事録の署名欄切り貼りしたからアウトだと思うよ

[816: マンション住民さん]

監事宅だから違うと思う。
真夜中にロンダリングやってて大損こいて頭に血が上って熱くなったので熱感知器が動作したのだと思う。

[817: マンション住民さん]

アンケートの「総合評価」って何？
自分で○付けるようになってる。へたくそのアンケートだな。
普通は設問の回答結果で点数化して集計サイドで評価点つけるもんだが・・・
住民に出鱈目書かれたらおしまいだよ。

だからアンケートは単なる理事会の「ポーズ」だと考えた方がいい。
「アンケートで住民の意見聴取をしました！」って。

[818: 入居済みさん]

理事会でアンケート基準つくらないからへたくそなアンケートになると思う。
てゆーか、理事会はアンケートなんか作らないよ、管理会社が作ってる。
自作自演だよ。
理事会は議事録や理事会報ですら管理会社に作らせてる、アンケートなんかつくるわけない。

[819: マンション住民さん]

設問に「管理費の滞納対策」ってあるけど何て書いたらいいのか分からない。
具体的に「滞納対策」とはどのように行われてるのか知らない住民がほとんどだろう。
だから管理会社がアンケート作ったといわれるゆえんである。

[820: マンション住民さん]

駐車場抽選のチラシとアンケートのチラシ、両面印刷なのに明らかに紙質が違う件。

[821: マンション住民さん]

アンケートなんか金曜日に投函されてて水曜日締め切りだよ。
なんかあせってるのか段取りわるいのか、日本ハウジングの攻勢がすごいのか・・・・

[822: 匿名]

>>815
それって？カモ？

[823: 入居済みさん]

合人舎の罠か？

[824: 住民さんＡ]

なんで急に合人舎が出てくるの？
コンペチターは日本ハウジングと住友だよる

[825: 入居済みさん]

ここのマンションは理事会のスケジュールを秘密にして開示しないから分からない。
だから何時も裏の手つかって予定聞きだしてる。

[826: マンション住民さん]

理事会の日に抽選するのは東急の千葉支店が来るからだよ。
抽選は理事会がするのではなく管理会社がするから。
前回の抽選見て分かったでしょ？

[827: 入居済みさん]

来期、もし抽選があるなら管理組合としてするよ。当然理事長・副理事長が実施する。
日本ハウジングは防災センターのメンバーにお手伝い依頼するかも知れないけど。

[828: 匿名さん]

日本ハウジングでも合人舎でもどこでもいいけど。

[829: 入居済みさん]

アンケートとる前に管理組合としての管理委託に対する要求仕様があるはずだが。
５年間管理委託してきたのだから要求仕様は作ってるはず。
前任理事長が義用務分析を終えてるから、それをたたき台にして作れるはずだが。

[830: マンション住民さん]

どうせなら今自主管理業務になってるインターネット、植栽、電波障害をみな管理委託契約に組み込んだらいい。
管理組合として自主的に業者と交渉すらせずに管理会社を窓口にしてるんだから、管理会社の業務に入れた方が管理の分散にならずに済む。
そうすれば、ほぼ100%管理業務は管理会社に委託することになる。
それによって余ったパワーは別の自主管理業務に投入するようにすれば今までよりも良くなると思う。

[831: 匿名さん]

防火扉のゴムラバーを無断で切除する管理会社は契約締結は無理だろうる

[832: 匿名さん]

全面管理委託に変えて日本ハウジングと合人舎に競争させて決めればいいと思います。

[833: 匿名さん]

東急は前任理事長からダメの烙印が押されて理事会報に書かれてしまった。
もう無理だと思う。ゴムラバーや議事録署名偽造の件もあるし。

・ 理事会運営上の最重要課題にはもう1つあり、管理会社の事務の信頼性に課題があります。掲示物や印刷、ご相談用紙の回答といった決して難しくはない作業においても、期日通りに実施されないことや、実施そのものがされないことがあり、報告業務においても、量的に全量が確保されず、また、質や納期にも問題があります。情報管理においては、文書管理がなされておらず、管理文書の一覧すら確認できない状況です。個人情報保護の観点では、防災センターのPCは管理会社社員以外扱えないルールになっておりますが（グランドマネージャは社員ではないので扱えない）、一部理事は扱えるといった状況です。所長の留守番として一部居住者（元理事）が、防災センターで担うこともあり、業務全般にわたり、理事会が業務統括する仕組みの水準も管理会社の意識も、共に低い現状です。ひとつずつ解決に取り組んではいますが、協力を得られず進みません。理事会開催が中止になることと、管理会社の協力が得られないことにより、理事会運営が大きく妨げられている状況です。

[834: マンション住民さん]

まぁ、アンケートは「住民のガス抜き」と考えたほうがいいな。
「アンケートによって住民の意見も聞いてます」というポーズだ。
なぜならアンケート内容がいい加減で稚拙だから。

[835: 入居済みさん]

>>833
それ、アンケートにコピペしたらいいのでは？

[836: マンション住民さん]

アンケート○つけるのはいいけど、字書くの面倒。
ワープロで書けるように電子アンケートにして欲しい。

[837: 住民さんＢ]

東急に関するアンケートを防災センターで回収して東急が集計分析して理事長に報告する。
自作自演が出来る仕組みだ。東急にとってはメリットのある回収分析方法だ。
ほんとに理事長にヤル気があるなら、理事長自ら回収して分析し、特に管理会社変更やその他意見に関する自由記述を全て開示することだろう。
そうなるとアンケート用紙の手書きを分析し自由記述を転記するのは効率が悪い。そうなるとネットの利用を普通は考えるのだが。

[838: マンション住民さん]

臨時総会議事録の署名欄の偽造なんてお手の物だ、アンケート結果の改ざんも同じだろう。

[839: マンション]

今日は富士山がうっすら見える。

[840: マンション住民さん]

ところで管理組合の管理費滞納対策と管理会社の管理費滞納対策とどのような違いがあるのですか？

[841: 住民さんＣ]

合人舎は急成長会社で社内管理体制は未熟だろ。
幹部社員は寄せ集めで何でもありかな。

[842: マンション住民さん]

何でもありの合人舎と豪腕理事長の対決も面白いと思う。

[843: 匿名さん]

>>840
違いはないよ。管理委託契約で管理会社に督促業務が委託されてるから。
管理組合の滞納対策を管理会社が代行してるだけ。

[844: マンション住民さん]

管理会社が滞納対策で特徴を出すとすれば次の方法だと思う。
・電話攻撃
・夜討ち朝駆け
・滞納者の氏名掲示板晒し

[845: マンション住民さん]

＞滞納者の氏名掲示板晒し
これは長崎のマンションで実際あった。
この時理事長は黙認していたらしい。
ところが定期総会で住民から突っ込まれて結果的に理事長が謝罪した。
今期の定期総会で、滞納じゃないけどこれに似たようなこと起こるよ。
火報ぶっ放すことしか能がない監事の無監査の件だけど。

[846: 住民さんＡ]

管理会社の評価に関するアンケートなら、普通は管理会社スルーして理事長が直接住民に対して実施するものですよ。
NetVoteのシステム作って8.9割方の住民からネットで回収し、ネットに接続してない住人に対してはフロントに備え付けの用紙に書いてもらって理事長宅ポストに投函。
間違ってもA棟の管理組合ポストに入れさせません。このポストの回収が管理会社がしてる場合があるからです。
来期なら、こういうのが情報化推進委員会のお仕事になると思います。

[847: 住民でない人さん]

エストニアを目指してるわけですね。立派。

[848: 匿名さん]

アジア圏のウランバートルよりもエストニアはヨーロッパ圏だ。

[849: マンション住民さん]

真夜中の監事宅火報誤作動の件、なんら謝罪も再発防止対策も音沙汰なし。
これ定期総会の監事糾弾ネタになるよ。誰かやらないか？

[850: 住民さんＢ]

>>849
そうだね。火報検査した直後の誤作動だからね。監事は監査しないのはおかしい。