センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[601: 住民さんＡ]

>>598
正解とか以前に臨時総会議事録は署名が間違ってるから無効だということ知ってる？
このまま訂正版が出ないと向こうが確定するよ。

[602: 住民さんＡ]

向こう→無効、誤変換スマソ

[603: マンション住民さん]

＞換金手数料の安いある小切手換金会社が大流行した
とんずらしたGet2cashだね。今でもググると出てくるね、当時の事件が。

[604: ロンダリング業師]

小切手は換金とは言わず「取立て」というのが正解です。
ところでgoogle発行のシテイーバンクの小切手だから外貨小切手だとおもいますが、
シティーバンクにある一定金額以上の預金口座があれば取立て手数料はゼロのはずです。
邦銀だと取立て手数量は数千円ですから、google発行の$100以上の小切手なら、
取立て手数料がえらく高くついてしまいます。
すなわち、１万円くらいの報酬が取立て手数料引いたら７千円になるということです。

[605: マンション住民さん]

>>604
金融プロでつか？

[606: 入居済みさん]

>>604
金融プロなら祖父の実家でロンダリング手伝ってやれよ。喜ぶと思う。

[607: 入居済みさん]

601
こんないいかげんな理事会運営でもOkな無法地帯でもでつか？
監事は火災報知器ならすんですよ？

金融道をご教授ください

[608: 入居済みさん]

だから臨時総会議事録出てから１ヶ月も経つのになぜ理事会が訂正版を出さないのかだろう。
住民から正式抗議が出てると聞いている。４期定期総会議事録の議決権削除も抗議が出てると聞いている。

[609: 入居済みさん]

>小切手は換金とは言わず「取立て」というのが正解です。
メモメモ

>シティーバンク
シティバンクでは？

[610: 入居済みさん]

608
やっぱりホコロコ永久保存版でしょう
東急が手抜くのは価格が安いからですか？
先にあった所得ですか？
政治家瀬戸大橋君の策略ですか？

[611: 入居済みさん]

608
役員が足りないんだと思う

理事44名
監事22名

66名体制を提案するっ！！

[612: 入居済みさん]

さすがです。これで誤記誤字脱字がなくなりますね。

[613: 入居済みさん]

>>606
660名役員がいいだろう。
毎回の理事会は総会みたいなもんだ。

[614: マンション住民さん]

本当に嫌なマンションだなここは・・・

[615: 入居済みさん]

英語で書くとcitibank。シティバンクが正解だろう。

[616: マンション住民さん]

＞住民から正式抗議が出てると聞いている
抗議先は理事会ではなく、議事録作成元だと聞いている。

[617: 入居済みさん]

キャノンとキヤノンみたいなやつで
銀行法で正しくはシティバンク"銀行"でつ
そんなことより金融道をお願いします

会報では日立ビスシステム
66名体制必須

管理会社に議事録書いてもらっているのに
会報担当は何の仕事してるんだろう？

[618: 住民さんＡ]

>>616
議事録作成元って理事会でしょ？

[619: マンション住民さん]

＞会報担当は何の仕事してるんだろう？
ウランバートルに行くときのかばん持ちだそうだ。

こんなの出てきた。

No.250 by 匿名　2011-04-16 21:12:30

調べた限りでは
監事は2名は自薦
理事長は自薦
副理事長は1名は自薦
もう1名は他薦（推薦2名から決定）
推薦者は先期理事長で2名を推薦
防災と会報を決めるよう主導したのが先期理事長
防災は自薦
会報は自薦
これが第1回分かな

[620: 入居済みさん]

614
マンションで実際に会う人で悪い悪そうな人
見たことないんですけどねー

委任状が60名程度いるんですよね？


616
大日本印刷でつか？

[621: 入居済みさん]

No.616 by マンション住民さん　2011-09-11 20:36:56
＞住民から正式抗議が出てると聞いている
抗議先は理事会ではなく、議事録作成元だと聞いている。

No.618 by 住民さんＡ　2011-09-11 20:45:18
>>616
議事録作成元って理事会でしょ？


無限ループですね

新築を現状に戻す目的・・・これと同じくらい

[622: 入居済みさん]

ループするとレスが増える。同じネタの使いまわし。

[623: 入居済みさん]

そう言えばご存知でしたら
マンションの契約回線って何でkddiなんでしょう？

[624: 入居済みさん]

100Mが6本でしたよね？
1Gを6本にしたら価格は上がりますか？
棟内設備は対応しているのでしょうか？

[625: 入居済みさん]

kddiに変わったというアナウンスってないですよね？

[626: マンション住民さん]

>>624
正確には100M×2本で3棟で6本だと思った。
だから全世帯が同時にアクセスすると1Mくらいに下がると思う。

[627: 住民さんＢ]

KDDIじゃなくてNTTじゃないか？

[628: 匿名さん]

インターネットも契約検討してるって書いてあるけど、来年も東急ですか？

[629: 住民さんＡ]

会報担当が自薦って本当ですか？
前任理事長の時は会報担当は一切書かず、新任理事長になってからは管理会社に２ヶ月遅れを許してる。

[630: 住民さんＢ]

シャレだと思う。

[631: 住民さんＢ]

>>628
日本ハウジングの名前が出てきてる。

[632: マンション住民さん]

インターネットは来年９月契約だから来年検討すればいいのでは？

[633: 入居済みさん]

理事長が古新聞好きだと情報は腐ってから流れるだろう。

[634: マンション住民さん]

そういえば賞味期限切れの情報あったね。
臨時総会終わってから理事会報で「臨時総会に議案としてかけます」ってのが。

[635: 入居済みさん]

インターネット契約には管理会社は一切関係ないよ。

[636: マンション住民さん]

インターネットは管理組合の自主管理業務だから管理委託契約には入ってない。

[637: マンション住民さん]

理事会でパソコン持ち込んで議事書いてる理事いないみたいよ。

[638: 匿名]

ハウジングってどうなの？

[639: マンション住民さん]

二部上場だけど、友人に聞いたら信頼できると言っていた。
今から株買っといたら？組合員かつ理事かつ株主さまなら最強だ。

[640: 入居済みさん]

マンション名変えたらええ

免震マンションセンチュリーつくばみらい平駅前


これで売れる貸せる
天才だと思う

[641: 入居済みさん]

神

[642: 入居済みさん]

>632
6期宣言したから？
浦ちゃんの逆襲
カバンぶつけられるよー

[643: 入居済みさん]

>639
それは違う
最強なのは浦ちゃん

池ポンかな

[644: 入居済みさん]

No.629 by 住民さんＡ　2011-09-11 21:49:48
会報担当が自薦って本当ですか？
前任理事長の時は会報担当は一切書かず、新任理事長になってからは管理会社に２ヶ月遅れを許してる。


2ヶ月かぶせて来期に関与するためだろう
これからドンドン遅れて
来期やっちゃおう戦法

[645: 入居済みさん]

>640
part10にして初めて感心した。
マジで名前変えた方がいい
これから茨城はますます厳しいぞ

[646: マンション住民さん]

NO118は実行されずですかね↷
残念だなぁ↷
期待していたので・・・悲しい↷

[647: マンション住民さん]

悲しみが突然よろこびに変わることもあるだろう。
防災訓練は１０月末だからまだ先の話だと思う。

[648: マンション住民さん]

＞悲しみが突然よろこびに変わることもあるだろう。

そうですね！！
変わる事を願います。

[649: マンション住民さん]

除染のこと？　　理事会で検討されているのかな、やってないならあとは、
ボランンティアでやるしかない。　当然行政では対象外。理事会がアクションを
起こさないと、お金が出ない。

[650: 入居済みさん]

除染は会報に載っていませんが
案が出ていたんですね

なんだか凹んでいますが
理事会に理解が得られなかったのでしょうか？
切手シートなど支持者が多いのだから
めげずに

タワシはやめた方がいいような
取りきれないでしょうが
高圧洗浄するならそれに任すか
どうしてもというなら
マイクロファイバーなど
道具を変えた方がいいような

高圧洗浄に特殊技術が不要なら
業者向けの費用で洗車場のコンセント設置と
高圧洗浄機二台にあてるのもありかも

以後の洗車や清掃にも便利
ま、私は蚊帳の外でしょうが

[651: マンション住民さん]

＞なんだか凹んでいますが
とても凹むような人には見えないです。
決まるまでは公表しないのでしょう。
たぶん水面下で相当な・・・・

[652: 入居済みさん]

>651
＞決まるまでは公表しない
あ、浦島系ですたね

>たぶん水面下で
水面ってどこ？
管理会社？
理事会？
密談グループ？

ここは水面ですら分からない
そんな川、みんな危なくて近寄らない

だからボランティアが集まらなくても
無関心でも責めないよ
都合のいい話だもん

[653: 住民さんＡ]

>>652
あなたの除染計画を発表してください。お願いします。
ところでしくせくらいかかるのですか？エキスパンション並？

[654: マンション住民さん]

2,299,500円だ。説明会資料に載ってた。

[655: 入居済みさん]

チェッカープレートにしたところで放射線量は下がらないと思う。

[656: マンション住民さん]

チェッカープレートと放射線量は関係ないでしょ。

[657: マンション住民さん]

たとえ住民有志がお金出し合ってボランティアで除染したとしても、敷地専有作業だし共用部分の水道と電気使うわけですから理事会の許可がいると思います。
ブランズシティ守谷は住民有志で除染したと聞きましたが、どうやったのでしょうか？

[658: 住民さんＡ]

管理規約や附則には敷地の利用許可とか共用の電気・水道の使用許可に関する規約はない。
例えば、一部の住戸の玄関壁にある散水栓は専用使用権が住戸にあるが、
キー付きレバーのためフロントに申し出ないとレバーが借りれない。

[659: マンション住民さん]

ブランズは自治会の有志がやったんでしょ。
このマンションも小さい子供のいる親が積極的に行動しなきゃ。
誰かがやってくれると期待しているだけでは何も解決しないよ。

[660: マンション住民さん]

>>658
そしたら、その家はスロップシンク代わりに水が使い放題ですね。
玄関の水洗いが出来て便利です。

[661: 放射線研究会]

>>659
ブランズの除染は既に先月ヒヤリングが終わってます。
住民有志とは言え、寄付レベルで出来るものではありません。
ブランズの場合、高圧洗浄は住民がやりましたが、遊具周りの土壌は造園業者が客土しています。
（センチュリーの遊具周りはアスファルトでブランズと異なる。）
除染するにしても、要するに「資金源」です。
ブランズの場合は複雑な事情があって資金源に関してはここに書くわけにはまいりません。
ブランズは除染に対して管理組合はノータッチですが、住民有志の自発的な行為に対して管理組合が非常に協力的だったことです。

当マンション、洗浄するにしても管理組合として清掃道具すら資産としてないのです。
ブランズは高圧洗浄機やデッキブラシ・バケツ・ホース等の清掃用具が管理組合資産として既にありました。

[662: 放射線研究会]

追記ながら、ブランズはフロントで放射線量計の住民貸し出しを既に行っています。
管理会社（ここもセンチュリーと同じ東急）がフロントで貸し出し手続きをしています。
ただ線量計は管理組合が買った資産ではないそうです。なんか複雑です。

放射線計測に関してはセンチュリーの方がブランズよりも遥かに進んでいますが、住民の自主的活動はブランズの方がセンチュリーよりも遥かに進んでおり、住民の結束も固いです。この違いは何から来るのか？です。

[663: マンション住民さん]

他のマンションの事例は非常に参考になりますね。
ブランズシティ守谷はセンチュリーよりも竣工が２年も後ですが、
ほんとにセンチュリーよりも住民の行動力や結束力が強いのですね。
センチュリーはこの５年間、一体何をしてたのでしょうか？

[664: 放射線研究会]

ブランズシティ守谷は管理組合としてドイツ・ケルヒャー社の高圧洗浄機を複数台も持ってたのにビックリです。ほんとうにブランズの管理組合理事会は先々のことを考えて管理組合業務をおこなってます。
当マンションの管理用清掃備品が何もなかったのに驚きました。これだと買わないとダメです。

[665: 住民さんＣ]

放射線爺の理事会批判は飽きたよ。

[666: マンション住民さん]

同じ東急コミュニティーが管理していながら両マンションの違いはなんですか？

[667: 匿名]

>666
理事長のレベル

[668: マンション住民さん]

理事会批判と言うより、住人の声だと思います。
こういう方がブランズシティを作っているんじゃないかと思いますが。
こういう方がいないと良くなっていかないと思います。

[669: マンション住民さん]

ブランズ行ったことのある人なら知ってると思いますが、あそこの管理事務所の窓口は雑居ビル窓口みたいにみすぼらしいですが、いったんラウンジの中に入るとテープと椅子がいくつかあって中庭が見通せる談話スペースになっています。
このあたりがセンチュリーのマンションのエントランスホールとの違いで、ブランズの方が住民同士のコミュニケーションがとりやすい空間になっています。
センチュリーのエントランスホールはだだっ広いだけで、奥の方に来客用ソファーがあるだけの、とても住民同士がコミュニケーションを図れる空間とは言い難いです。
この違いが住民コミュニティ形成に大きな影響を与えていると思います。

[670: 住民さんＣ]

>658

散水栓に専用使用権などありません。
清掃の時に使う為にあります。
栓を開けるレバーなどホームセンターに行けば売っています。
ただし共用水道の水を無断で使用したら泥棒になります。

[671: マンション住民さん]

>>670
管理規約第１４条第１項を読めばいいと思いますよ。

[672: 入居済みさん]

専用使用権があるならその家の特権だろう。
水道代の節約になるかもね。
その分、分譲価格が高かったはず。

散水栓のある壁の付近に屋外コンセントもあるね。
これについては規約に何も書いてない。
鍵付きのボックスだからフロントで鍵借りないとだめだ。
電気代も節約できるかも。

[673: 住民さんＡ]

>>669
エントランスホールのソファーは気軽に談話するには余り向いてないと思う。
せいぜい訪問客が待ち合わせに座るソファー程度の使い方。
そうなると多目的ルームしかないが、いちいち使用申し込みしないとならない。
言われる通りエントランスホールのフロントカウンターは立派だが、スペースは広いだけで通り過ぎるだけの空間がもったいない。

[674: マンション住民さん]

千葉県柏市のマンションでは理事会は動きましたね。
センチュリーの理事会は放射線データ貼り紙を２回も拒否してますが。
理事会報で報告されています。


マンション管理組合への申し入れ 2011-07-04 Mon 00:01

私の住んでいるマンション内の放射線量については、6月の早い段階で測定をしていました。
居住区画で0.13～0.18μSv、中庭部分で0.25～0.45μSvの空間放射線量を計測しています。
特に中庭の地表1cmで計測した際にβ線を検出したと思しき線量表示となりました。

マンションにお住まいで、特にお子さんをお持ちのお母さん達を中心に不安を感じていらっしゃる方が多いように見受けられます。
雑誌の記事か何かで、マンションの理事会でも放射線に関する対策を行った方が良いと読んだこともあります。
当然のことながら、住環境の向上はマンション全体にかかわる事項であり、今回の放射線の問題も管理組合で議論してもらう必要があると

考えていました。

幸い、私も今月の理事会に提案者として出席させて頂き、以下の通り管理組合の審議事項として申し入れさせて頂きました。
実際にマンション敷地内を詳細に測定して、MAPに測定値を記載しておりましたので、特にお子さんをお持ちの理事の方から質問を受けたり

、メモを取られたり等、皆さん熱心に聞いていらっしゃいました。
１．管理組合による放射線量測定器（ガイガーカウンター)の購入および敷地内の空間線量の測定
２．空間線量の高い場所の除染作業の実施
３. 町内会を通じてのマンション周辺及び通学路の除染作業の実施
４．学校への放射線量低減のための取り組みを申し入れ

除洗作業を行うにせよ、それなりの予算が必要ですので、出来る部分から（町会や学校への申し入れ）実施し、ガイガーカウンターの購入

や、除洗作業については、引き続き検討となりました。

中庭では子供たちが良く遊んでいますので、少しでも子供たちの過ごす場所の放射線量を少なくしてあげたいと思います。

[675: 住民さんＢ]

>>674
被ばく県やホットスポットの地域なら、理解示すの当たり前でないか？
最近、新聞に載ってる栃木の日光や那須よりもつくばの空間線量が高いのが気になる。

[676: マンション住民さん]

つくばみらい市は秋の運動会に向けてどんどん除染進めてますね。
除染の終わった校庭や園庭はみな0.1台に下がってきています。
マンションも秋の防災訓練と産直フェアに向けて除染しないと住民は参加しないのでは？

[677: 住民さんＡ]

>>671
ほんとだ、書いてありますね。でも使ってる住人はいないみたいですね。

[678: マンション住民さん]

守谷市は除染終わりましたね。
市の発表が出てます。つくばみらい市も同様に出るでしょう。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/saigai/pdf/jyosen0909.pdf

[679: 住民さんＡ]

>671

散水栓が幸い私のメーターボックスについてますね。
鍵などかかってないですね。風呂の水はここからホースで
とれば水道代の節約になりますね。本当に大丈夫？

[680: マンション住民さん]

>>679
散水栓に気が付いたのは、以前共用廊下の消火栓の位置を調べてる時だった。
散水栓の蓋が開いたので「なるほど使えるな。」と思ったが、キー付きレバーまでは気が付かなかった。
散水栓は全戸に付いているわけではないので共用設備だと解釈して管理規約を確認した。
すると散水栓は専用使用権があると書いてあった。
疑問に思ったのでフロントに確認したら以下の回答だった。
「常時蓋は鍵がかかっている。定期清掃の時の廊下の水洗いに使用してる。キー付きレバーでフロントでレバーは貸し出している。蓋が開いたのは鍵のかけ忘れ。専用使用権の件は知らなかった。」
でもフロントに鍵借りる時に理由聞かれると思う。
「管理規約第１４条第１項の規定に従い専用使用で風呂に給水する」と言うとか。
理事会審議のネタ提供になるからやってみたらどうか？規約を盾に突っ張ることできると思う。
あるいはホームセンターでレバー買ってきて毎日密かに風呂の給水に使う・・・・・

[681: 住民さんＣ]

>>680
管理規約で散水栓が区分所有者に専用使用権を認めているのですから区分所有者の使用は問題ありません。
ただし「散水栓」であって「給水栓」ではありませんので風呂への給水用途での使用は慎みましょう。
ところで区分所有者に専用使用権があるのなら、散水栓の蓋の鍵やレバーはフロントではなく区分所有者が所有していなければならず、ましてや管理清掃でその散水栓を区分所有者に断りなく管理会社が使うことはできないはずですが。
この辺りの規約の解釈と運用を理事会と議論すると面白そうです。

[682: 放射線研究会]

除染の件は、当マンションの場合は次のステップを踏まないと実施出来ません。
①：もっともオーソドックスな方法です。原資は震災対応予備費になります。
②：住民の研究会の自発的実施になりますが原資が問題でしょう。
③：研究会が実施できることになります。あとは住民有志の参加です。
　　ただ理事会は月1回ですから、ここに至るまで2ヶ月近くかかる機動性の悪さです。
④：研究会の動きに理解を示さない理事会なら拒否するでしょう。
　　そうなれば来期持ち越しです。来期は理事会に諮らず理事長専決決裁で即決です。

[683: マンション住民さん]

>>682
②の原資ってカンパ？

[684: マンション住民さん]

このご時勢で理事会が拒否したらもの笑いになると思う。
除染を希望する住民で理事会を動かしたらいいのでは？

[685: 放射線研究会]

もし除染するとしたら10月30日（日）の消防訓練・産直フェアの1週間前の10月22日（土）の午後になる予定です。その場合、住民有志の参加募集は2週間前に掲示板に貼り紙する予定です。
住民有志の方にはベンチ10脚のデッキブラシ・タワシでの水洗いだけで、他（敷石・アスファルト・遊具）は全て業者による高圧洗浄と水洗いになります。
ただし水洗いの前に業者による洗浄剤の塗布を行い、1時間くらい放置してから水洗い・高圧洗浄する予定です。
ベストは20名の参加があれば、ベンチ1脚2名で水洗いですから、30分もあれば終わるでしょう。
研究会は陣頭指揮と計測で、水洗いの人数が足りない時は水洗いもします。
計測は地面で、洗浄前に実施し洗浄後は乾燥後に仮計測、正式には翌日計測です。

ただ除染が理事会で認められなかったら今期はやれません。来期になります。

[686: 住民さんＣ]

相変わらず一人芝居だね。

[687: マンション住民さん]

>>686
当日参加するのですか？

[688: 住民さんＡ]

686は是非参加したほうがいい。脳みそ洗浄してもらったら？

[689: マンション住民さん]

ホットスポットって言葉は実は放射能数値が高い土地を言うんじゃなくてその土地に住む放射能ネタにとても敏感で気にしすぎている人間達の事を言うんじゃないかな？？
あまりにも騒ぎすぎだね。放射能なんて気にしない人間は気にしないんだからさ、
むしろおたくらがホットスポット人間になってしまって、色々な個人ブログの放射能危険ネタを引っ張り出してこれから住みたい人達を拒んでるね。ここの土地の評価を下げてるのは少なくともこの掲示板では放射能馬鹿騒ぎ人間であるあんたらなんだよね。

マジで迷惑だからこれ以上放射能でギャアギャア騒ぐのやめてくんないかな？？？
せっかくの新しい街があんたらのせいでメチャクチャになるんだよ。

[690: 入居済みさん]

>>686
あんた、そこらじゅうの板に貼りまくってるね。暇なの？

[691: マンション住民さん]

>>689
こいつも、そこらじゅうの板に貼りまくってるね。暇なの？

[692: マンション住民さん]

暇と言うかフツーに生活してる住民が迷惑なんで・・・放射能心配で夜も寝れないのはわかるけどやめてくれる？？？？

[693: マンション住民さん]

>>692
無関心で無視してればいいのでは？
除染されて放射線量が下がった利益の恩恵を寝て待ってればいいと思う。

[694: 入居済みさん]

市の学校や幼稚園の除染も保護者は強制ではなく自由参加。
無関心な保護者やボランティアの嫌な保護者は出なかったよ。
無理することはないよ。「果報は寝て待て」の精神でいいよ。

[695: マンション住民さん]

それにしては守谷市は除染に6000千万円の税金投入したね。

[696: マンション住民さん]

6000千万円→６千万円

[697: マンション住民さん]

原発事故前の茨城の平均的空間線量率は0.05前後だったってことは知っといたほうがいいよ。
今何倍になってる？

[698: 住民さんＢ]

最近、国産のＧＭ管式も出てきた。楽天でも売り出してる。欲しくなる。
http://www.kansaidenshi.co.jp/krm.html

[699: 住民さんＢ]

これも福島では子供がストラップつけてクビからぶら下げてる。富士電機製。
http://www.fujielectric.co.jp/products/radiation/servy/dose_i/index.ht...

[700: 放射線研究会]

研究会は既に４台揃えてあります。計測はお任せを。
現在そのうち２台は沿線千葉県側の２つのマンション管理組合に貸し出し中です。
除染当日までには戻ってきますから、当日は４台フル稼働です。

[701: 入居済みさん]

もう７００レス、除染までに次スレいっちゃうな。

[703: マンション住民さん]

>>702
除染計画の対案出してください。お願いします。

[704: 匿名]

昨夜Ｂ棟から遺体がでた　びっくりした

[705: マンション住民さん]

除染しても変わりないよ。ほんの気休めでしかないよ。
大雨も何度となく降ったし、放射能は流れ出しか、浸透している。
現在も放射線が高いとしたら、それは、今でも福島原発からの飛来しているものだ。
除染しても一時的。原発が冷温停止しないと解決しない。水蒸気が漏れているのだから。
このぐらいは、人体に全く影響ない心配後無用。

[706: マンション住民さん]

本当に残念な感じですね。

では、なぜ？
つくばみらい市は意味のない事に多額なお金を使って除染しているのでしょう。
気休めではなく効果があるのが分かったから除染をしているのですよ！！

[707: マンション住民さん]

＞このぐらいは、人体に全く影響ない心配後無用。

このぐらいとはどのくらい？
子供と大人の感受性は大分違いますが・・・

[708: マンション住民さん]

>689 の通り。大騒ぎしすぎです。
　　　

[709: マンション住民さん]

それはここで文句言っても意味ないよ。市長への手紙で直訴しないと。市長への手紙は必ず返事くるよ。
市長自ら8/7に谷和原公民館に保護者集めて不安をあおり立てて市民の税金使って校庭・園庭を除染しまくってんだから。
その結果、除染の終わったところは0.1マイクロシーベルト以下に下がってしまった。大騒ぎし過ぎだと。

[710: 入居済みさん]

市が除染しまくって学校や幼稚園の放射線を下げるもんだからマンションの庭の放射線の高さが際だってくる。
学校や幼稚園に子供を通わせてる住民が「マンションの庭の放射線が高い！庭で安心して子供を遊ばせられない！」と理事会を突き上げる。
全ては市が原因ということですね。

[711: マンション住民さん]

庭の放射線が高かったら、庭使う消防訓練や産直フェアは中止では？

[712: マンション住民さん]

家や周辺の戸建て、賃貸アパートもあるぜ。マンション前方の水田は稲刈りもほぼ済んでいる。
水田は除染してないぜ。　深刻なこと一つもない。
各市の学校、公園等で除染を進めているが、市民の氣を落ち着かせるためのもの。
本当に必要なら通学路、前述の戸建て等、全て除染しないと。　　実態はやっていない。
この地域は全く影響ないからだ。

[713: マンション住民さん]

農家や周辺の戸建て、賃貸アパートもあるぜ。マンション前方の水田は稲刈りもほぼ済んでいる。
水田は除染してないぜ。　深刻なこと一つもない。
各市の学校、公園等で除染を進めているが、市民の氣を落ち着かせるためのもの。
本当に必要なら通学路、前述の戸建て等、全て除染しないと。　　実態はやっていない。
この地域は全く影響ないからだ。

[714: マンション住民さん]

>>712
影響がないからではなく除染の原資の問題。
お金が青天井なら市は全てやるでしょう。私有地も民有地も。

[715: マンション住民さん]

私有地→市有地

[716: マンション住民さん]

水田で子供は遊ばないよ。米は県が検査してるね。

[717: 入居済みさん]

＞市民の氣を落ち着かせるためのもの
8/7の緊急保護者会議でつくばみらい市長も言ってたよ。
「市民が安心して暮らせる街、子供が誇れる街」
市民の不安を取り除いて未来に向けて発展する街づくりをすると。

[718: 放射線研究会]

年間被ばく線量を1mSv以下を目安としているのは、
「累積線量が100mSvを越える毎に発癌死亡確率が0.5%増える」
と推定される医学的統計を根拠にしている。
年間被ばく線量が1mSv以下なら乳児が80歳になっても1mSv/年×80年＝80mSv＜100mSv。

文部科学省の基準で空間放射線量率が毎時0.19μSv以下と言われているのは、
年間1mSv＝1000μSv÷365日÷（8時間×100%＋16時間×40%）＝毎時0.19μSv
の計算による。
ただ、ここで年間被ばく線量は「外部被ばく＋内部被ばく」で考えるべきものだから、
校庭・園庭の空間線量率は毎時0.19μSvよりももっと低くしなければならないことになる。

つくばみらい市が除染で校庭・園庭の空間線量を毎時0.1μSv台まで下げてる理由はここにある。

この児童の学校生活パターンである8時間（校庭）と16時間（木造校舎内教室で校庭の40%の放射線量率）で年間365日ぶっ通しは文部科学省の全国統一算定指標であるが、最近では市町村が実態に即した独自の学校生活パターンを設定し出している。
例えば千葉県流山市の学校・幼稚園・保育所の場合は、教室内は4～7.5時間・校庭・園庭0.83～3時間で年間授業日数188日～300日と算定指標を設定している。

[719: マンション住民さん]

暇な年寄りが多いね。
いつまでいきるつもりだね。

[720: マンション住民さん]

>>719
放射線被ばくは爺婆が問題ではなく、次代を担う乳幼児が問題になる。
なぜなら寿命まで生きる年数の累積線量だから。
あんたは放射線研究会からレクチャー受けたほうがいい。

[721: 住民さんＡ]

流山市のホームページ見たら、小中学校は200日、保育所は298日で算定している。
文部科学省の365日よりも実態に近い算定基準になっている。

[722: マンション住民さん]

根拠のない数字で大騒ぎばか騒ぎの放射線オタクじいさんのたわ言に惑わされる小判鮫は放射線被害者だね。

[723: マンション住民さん]

それでは文部科学省に抗議したらどうか？

[724: マンション住民さん]

除せんの基準はあってないが如し。
科学的根拠なし。
福島を除いてはばか騒ぎだ。
800兆の金が必要だよ。

[725: マンション住民さん]

除染は被ばくを少なくするための放射線量を低減するための手段だよ。
基準は718に書いてある数値だろう。移住だって被ばくをさける手段だが。

[726: マンション住民さん]

除せんより放射線恐怖の精神障害を防ぐのが先だ。

[727: マンション住民さん]

そう思う。そうしないと臨時総会議事録の署名すら間違えてしまうからね。

[728: マンション住民さん]

>724 そうです。
マスメディアの報道に煽られて、国民は踊らせられている。
目立とう、視聴率を、等々にマスコミは、社運を賭けているので
実態をどれだけ伝えているか大いに疑問。話半分の例えどおりで見聞きしないと
右往左往してしまう。

[729: マンション住民さん]

10年後、20年後に健康障害が出てからは遅いですね。
チェルノブイリの教訓を日本は繰り返さないために先手を打っとく必要があります。
今では風雨に晒される中庭通らずに各棟1階の廊下伝いを歩くようにしています。

[730: 住民さんＡ]

前に研究会の方に頼んで中庭と1階の廊下を比較して測って頂いたところ、
廊下は中庭の半分の毎時0.1マイクロシーベルト台でした。
理由は廊下は雨に濡れる割合が中庭よりもずっと少ないからだそうです。

[731: マンション住民さん]

>729 このマンションでそんな思いが？　驚きだ！！
計器の正確度は不明だか、ここの線量は将来ぜんぜん心配ない。
そんな神経使って、福島には数百万の人達が現に生活している。
つくばみらい市産の農産物が毎日多くの家庭の食に利用されていますよ。
何十年経ても心配ない。絶対だ。

[732: 住民さんＡ]

>>731
計器はつくばみらい市と同じ機種で、web公開されてるグラフを見ると、B棟そばの石の公園とマンション中庭はほとんど同じ値です。

[733: マンション住民さん]

＞731
なぜ、そんなに自身があるのですか？根拠はなんですか？
もっと詳しく教えてください！！
それが分かれば気にせずに生活できます！！
お願いします。

[734: マンション住民さん]

福島原発事故前の県内の放射線量率は0.05マイクロシーベルト/毎時だと文部科学省や県が発表しているよ。
それに比べたら、石の公園も中庭も4～5倍もあるのが現実。東京23区内の山手線内側なら0.05くらいだけど。

[735: 入居済みさん]

>>731
あなたの測ったマンションの放射線量はどの位ですか？
数値的根拠を示して「絶対心配ない！」を説明してください。

[736: マンション住民さん]

福島の数百万の人達は心配がないから生活しているんですか？

[737: 匿名さん]

移住したくても政府なり東電なりがお金をくれないと無理では？

[738: 匿名]

あぁ、珍走団がうるさい。

[739: 匿名さん]

放射線が高いから猛スピードで走りぬけたのでは？

[740: マンション住民さん]

つくばみらい市でも、幼稚園・保育所、小中学校の除染作業が進められているが、除染の終わっていない二つの小学校については運動会を１０月８日に延期する。同市教委は「運動会の時間を短縮して実施する学校もあると聞いている」としている。

除染終わるまでは消防訓練も産直フェアも延期しては？

[741: マンション住民さん]

板橋小は除染終わってないので運動会延期になったよ。

[742: マンション住民さん]

放射線オタク爺どもは福島に移住して大騒ぎしな。

[743: 住民さんＡ]

移住するなら西の方でしょう。原発事故以降、マンションの売却が増えてる。

[744: マンション住民さん]

放射能という霊感に洗脳されて、可愛そう。
心配ご無用、地に足をしっかりとつけ堂々たる人生を歩んで欲しい。
心配ないのにバタバタしてみっともない。つくばみらい市はなんでもない。

[745: 匿名さん]

ほんとそう思うよ。
市内の小学校や幼稚園の運動会では土埃が立ったり土に触れる競技は中止になっちゃった。
さらに校庭の除染が終わってない学校は3連休中の運動会が10月に延期になっちゃった。
教育関係者はみんな放射能の恐怖に怯えて運動会するにもピリピリしてるね。

[746: マンション住民さん]

結局、心配な人と心配していない人がいるから旨くいかないんだよね。

[747: マンション住民さん]

父兄の突き上げが怖くて学校関係者は困っている。
きっと陰では、心配無いのに何でこんなに大騒ぎ、と閉口しているよ。

[748: マンション住民さん]

そうだろうね！！
だって自分の子供じゃないし、病気になろうが関係ないしね。
父兄とは違うでしょ！！
自分の子供がつくばみらい市の学校に通っていれば別だろうけど・・・。

[749: マンション住民さん]

>父兄の突き上げが怖くて学校関係者は困っている。
それで貴重な税金を使い、土の入れ替えや除染をやっている、全然影響ないのをわかってて行政はやっている。

[750: 匿名]

放射線のリスクは無視出来るくらい低いという研究があるのに、それを提示されると「危険性は0では無い、御用学者は信用出来ない！」
http://www.uoeh-u.ac.jp/kouza/hosyaeis/hibakuguide.pdf

そして騒ぎたいがために「子どもの未来」をダシに使う。手がつけられません。

[751: 匿名さん]

＞結局、心配な人と心配していない人がいるから旨くいかないんだ繁栄のためのよね。
それは事実。心配な人と心配してない人がいるから。

心配な人→乳幼児・子供を抱える保護者
心配のない人→寿命まで短い人

[752: マンション住民さん]

>>739
つくばみらい市の場合、除染決定は市長の専決事項。
文句あるなら市役所行って抗議したら？
あるいはホームページからの「市長への手紙」で。

[753: マンション住民さん]

また駐車場の抽選するみたい。何回やるの？
東急のアンケートってアンケート調査基準が決まってないのにやっていいの？
染谷が調査基準作ることになってたのだが・・・・。議事録に書いてある。

[754: 匿名くん]

>>750
低線量被曝の危険性を指摘する研究もやまほどある。

両方の説がある場合には安全側を選択するのは政治的にも科学的にも
合理性がある。君の意見はリスクを過小評価しすぎだね。
あとで危険と分かっても後の祭りというのでは無能極まりない。

まあ、リスクの過小評価という点では今の日本政府や自治体も合理性に欠けているけどね。

[755: 匿名くん]

>>749
まあ除染なんかたいして影響ないのは確かだけどね。
除染したところで、今でも降り続いているのだから
また溜まってくるし、ある線量以下になるとそこからの低減は
非常に難しくなってくる。除染前の線量が影響ないというのは
あなたの知見では判断できないはずだからデマを書かないように。

汚染された地域からは避難する方が合理的なんだけど、
それを認めたくないばっかりにリスクを過小評価する。

その気持ちはわからなくはないけど、そのために
他人をよりたくさん被曝させようという主張は感心できないね。
ここに住み続けるなら除染は必須だよ。

[756: 匿名さん]

＞まあ除染なんかたいして影響ないのは確かだけどね。
つくばみらい市の校庭の放射線量をホームページで見たの？
側溝しか除染しない流山市と違うよ。早く巣に帰って除染しなよ。

[757: マンション住民さん]

日本ハウジングにきまるってほんと？

[758: マンション住民さん]

祖父の実家の推薦だから？

[759: マンション住民さん]

また監事留任するのか・・・・
理事長→監事→監事→監事
また夜中に火報ぶっ放されるな。

[760: 入居済みさん]

で、この間の火報誤作動の原因は難だったのですか？再発防止対策は？

[761: 住民さんＡ]

東急は臨時総会議事録の署名欄切り貼りしたからアウトだと思うよ。

[762: 住民さんＢ]

アンケートの「総合評価」って何？
自分で○付けるようになってる。へたくそのアンケートだな。
普通は設問の回答結果で点数化して集計サイドで評価点つけるもんだが・・・
住民に出鱈目書かれたらおしまいだよ。

だからアンケートは単なる理事会の「ポーズ」だと考えた方がいい。
「アンケートで住民の意見聴取をしました！」って。

[763: マンション住民さん]

理事会でアンケート基準つくらないからへたくそなアンケートになると思う。
てゆーか、理事会はアンケートなんか作らないよ、管理会社が作ってる。
自作自演だよ。
理事会は議事録や理事会報ですら管理会社に作らせてる、アンケートなんかつくるわけない。

[764: マンション住民さん]

設問に「管理費の滞納対策」ってあるけど何て庫多雨タラいいのか分からない。
具体的に「滞納対策」とはどのように行われてるのか知らない住民がほとんどだろう。
だから管理会社がアンケート作ったといわれるゆえんである。

[765: 匿名くん]

>>756
みかけの線量だけ下げたって同じですよ。
土かき回しただけで、セシウム除去できたわけじゃない。
むしろ空気中に放射性物質を含むチリをまき散らしている
とも言えるし、また雨が降れば線量は高くなる。

そりゃやらないよりはやった方が良い、そこは否定しない。
でも安全は保証されてないから過信しない方が良い。

[766: 匿名さん]

「市民の不安を取り除く。安心して暮らせる街、子供が誇れる街」
と市長は言って除染の専決決裁をしましたよ。

[767: マンション住民さん]

駐車場抽選のチラシとアンケートのチラシ、両面印刷なのに明らかに紙質が違う件。

[768: 入居済みさん]

２台目駐車場の抽選会３連休のなかびってどうなんだろう？
しかも、１週間後って急すぎだと思いませんか？

[769: マンション住民さん]

>>768
しょうがないよ。その日は理事会のある日だから。

[770: 住民さんＢ]

アンケートなんか今日投函されてて水曜日締め切りだよ。
なんかあせってるのか段取りわるいのか、日本ハウジングの攻勢がすごいのか・・・・

[771: 入居済みさん]

そうですか・・・
何でも急なんですね
うちは、運動会があるので残念だけど抽選会は欠席です。
代理を立ててもいいと書いてありましたが、家族で出かけるので無理だし・・・
皆さん、参加できるのですかね？

まあ、その日理事会があるんじゃ無理か

[772: 匿名さん]

ここのマンションは理事会のスケジュールを秘密にして開示しないから分からない。
だから何時も裏の手つかって予定聞きだしてる。

[773: マンション住民さん]

理事会の日に抽選するのは東急の千葉支店が来るからだよ。
抽選は理事会がするのではなく管理会社がするから。
前回の抽選見て分かったでしょ？

[774: マンション住民さん]

来期、もし抽選があるなら管理組合としてするよ。当然理事長・副理事長が実氏する。
日本ハウジングは防災センターのメンバーにお手伝い依頼するかも知れないけど。

[775: マンション住民さん]

実氏→実施

[776: 住民さんＡ]

日本ハウジングでも合人舎でもどこでもいいけど。

[777: マンション管理研究会]

専用スレッド作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187473/

[778: マンション住民さん]

アンケートとる前に管理組合としての管理委託に対する要求仕様があるはずだが。
５年間管理委託してきたのだから要求仕様は作ってるはず。
前任理事長が義用務分析を終えてるから、それをたたき台にして作れるはずだが。

[779: 入居済みさん]

どうせなら今自主管理業務になってるインターネット、植栽、電波障害をみな管理委託契約に組み込んだらいい。
管理組合として自主的に業者と交渉すらせずに管理会社を窓口にしてるんだから、管理会社の業務に入れた方が管理の分散にならずに済む。
そうすれば、ほぼ100%管理業務は管理会社に委託することになる。
それによって余ったパワーは別の自主管理業務に投入するようにすれば今までよりも良くなると思う。

[780: マンション住民さん]

全面管理委託に変えて日本ハウジングと合人舎に競争させて決めればいいと思います。

[781: マンション住民さん]

まぁ、アンケートは「住民のガス抜き」と考えたほうがいいな。
「アンケートによって住民の意見も聞いてます」というポーズだ。
なぜならアンケート内容がいい加減で稚拙だから。

[782: 住民さんＡ]

東急に関するアンケートを防災センターで回収して東急が集計分析して理事長に報告する。
自作自演が出来る仕組みだ。東急にとってはメリットのある回収分析方法だ。
ほんとに理事長にヤル気があるなら、理事長自ら回収して分析し、特に管理会社変更やその他意見に関する自由記述を全て開示することだろう。
そうなるとアンケート用紙の手書きを分析し自由記述を転記するのは効率が悪い。そうなるとネットの利用を普通は考えるのだが。

[783: 住民さんＥ]

臨時総会議事録の署名欄の偽造なんてお手の物だ、アンケート結果の改ざんも同じだろう。

[784: マンション住民さん]

ところで管理組合の管理費滞納対策と管理会社の管理費滞納対策とどのような違いがあるのですか？

[785: 入居済みさん]

違いはないよ。管理委託契約で管理会社に督促業務が委託されてるから。
管理組合の滞納対策を管理会社が代行してるだけ。

[786: マンション住民さん]

管理会社が滞納対策で特徴を出すとすれば次の方法だと思う。
・電話攻撃
・夜討ち朝駆け
・滞納者の氏名掲示板晒し

[787: マンション住民さん]

管理会社はどこでも大差なしだろう。
その管理会社を効率的に無駄なく働かせるかだ。
管理会社のアンケートとる前に、
理事会の能力をアンケート調査したら良いよ。

[788: マンション住民さん]

理事長の管理運営の考え方を示してから住民にアンケートとらないと、単なる御用聞きの暇潰しじいさんになるよ。

[789: 住民さんＢ]

管理会社の評価に関するアンケートなら、普通は管理会社スルーして理事長が直接住民に対して実施するものですよ。
NetVoteのシステム作って8.9割方の住民からネットで回収し、ネットに接続してない住人に対してはフロントに備え付けの用紙に書いてもらって理事長宅ポストに投函。
間違ってもA棟の管理組合ポストに入れさせません。このポストの回収が管理会社がしてる場合があるからです。
来期なら、こういうのが情報化推進委員会のお仕事になると思います。

[790: 入居済みさん]

ポストに入ってた市の広報、初っ端から放射線対策の記事だね。

[791: 住民さんＡ]

＞理事会の能力をアンケート調査したら良いよ
ならば管理会社が対抗して理事会の能力評価のアンケートとればいい。

[792: 住民さんＡ]

管理組合のアンケート結果

・管理組合がスタートしてから5年目なのにいまだに執行部としての基盤が固まってない
・毎期旧体制維持のため数名の役員を次期に送り込んで院政体制を敷いている
・副理事長が平然と住民の前で「片手間だ！」と公言し大半の理事は全く仕事をしない
・一部の留任役員が管理会社と組んで馴れ合い・暴走運営を繰り返している
・住民に対する執行部の情報開示が極端に遅い
・執行部と住民との直接対話を拒否している
・住民の意見を吸い上げようとせず理事会の独断専行が多すぎる
・特にさしたる目的もなく３期、４期も連投する役員が毎期必ず数名いる
・金銭面に関しての疑義が拭いきれない
・被災県でありながら執行部は放射線災害に関して無知でネガティブ
・監事の監査機能が全く働いてない
・理事会がまるで村社会の会合のようなありさま

[793: 住民さんＢ]

管理組合業務能力診断チェックポイント

　毎月の管理事務は報告されていますか？
　毎月の管理組合会計は報告されていますか？
　預金口座は理事長名義になっていますか？
　預金口座の届け印は理事長印でその保管は理事長ですか？
　会計は管理費会計と修繕積立金会計とに区分されていますか？
　管理委託契約は締結されていますか？
　理事会・総会は定期的に開催されていますか？
　管理会社は総会・理事会に出席しますか？
　管理規約・使用細則は整備されていますか？
　理事会・総会の議事録はきちんと保管されていますか？
　管理会社は理事会・総会運営に支援をしていますか？
　管理会社からのいろいろな提案はありますか？
　管理会社へ依頼したことが速やかに実施又は回答されますか？
　いつも管理会社と連絡がとれますか？
　建物設備の点検は定期的に実施され報告書が提出されていますか？
　長期修繕計画及び資金計画は定期的に作成されていますか？
　管理員・清掃員はいつもきちんと挨拶しますか？
　共用部分の清掃は行き届いていますか？
　駐車場・自転車置場の整理・整頓はされていますか？
　管理組合・管理員・管理会社のコミュニケーションは良好ですか？
　管理委託費の内訳は開示されていてその金額は妥当ですか？

[794: 住民さんＥ]

合人舎のアンケート項目

1.　適正化法に規定される、国土交通大臣の登録を受けている。
2.　契約の更新に際して、適正化法に規定される、重要事項の説明を受けた。
3.　毎月の管理報告がなされている。
4.　3ヶ月に1度以上の管理組合の会計報告がなされている。
5.　住人と管理会社をつなぐ情報紙が発行されている。
6.　マンションの担当フロント・経理・管理員は各々別の者が担当している。
7.　普通預金・定期性預金は管理会社以外の名義（理事長等）になっている。
8.　修繕積立金勘定と管理費勘定は区分されている。
9.　定期性預金の届出印は理事長印である（管理会社印ではない）。
10.　管理会社（又は関連会社）の信用不安はない。
11.　管理規約原本がある。また管理規約原本の保管場所を全員知っている。
12.　管理会社と委託契約書をきちんと取り交わしている。
13.　理事会・総会の議事録はきちんと保管されている。
14.　長期修繕計画は作成されている。
15.　24時間・365日管理会社と連絡が取れる。
16.　建物の点検は定期的に実施され、報告書は組合に提出されている。
17.　毎月の管理費の請求明細書が発行されている。
18.　清掃の状態がよい。
19.　自転車置き場に未使用の自転車はない。
20.　玄関メールボックスの名札が統一されている。

[795: マンション住民さん]

アンケートの質問読んだけど答えられない項目が半分くらいある。
ところでこのアンケートは誰を対象にしているのだろう。

・会計出納義用務について・管理組合サポートについて・管理費滞納対策
これらは役員以外は答えられないと思う。

・夜間警備について・施設の管理め運営について
夜間の警備員は見たことないし、実を利用したことないからこたえられない。
ただ駐車場の抽選をドジッたから×だろう。

・ホームセキュリティーについて
夜間の火報誤作動に対するお詫びも再発防止もなにもないから×

こんなところか。

[796: マンション住民さん]

清掃はおおむね良いと思います。

[797: マンション住民さん]

挨拶は無愛想な管理員はいます。

[798: マンション住民さん]

同じ管理会社のブランズとセンチュリーでは所長の年齢差が２０歳以上ある。

[799: 入居済みさん]

イケメンの管理員をお願いします。

[800: マンション住民さん]

防災センターの中に入ったことのある人いますか？
理事が出入りしてるの見たことあります。