センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[485: マンション住民さん]

＞1期2期理事長の理事長無許可の所長代理
これは管理組合の関与する問題ではなく、東急コミュニティの問題だろう。
本社のコンプラに通報すべき成すようだと思う。
代理だから報酬を貰ってたのかもしれない。

[486: マンション住民さん]

石の公園、芝刈ったけど除染の準備？

[487: 住民さんＢ]

所長のリークは歓迎するよ。
ここは理事会報が２ヶ月遅れの古新聞だから、所長からいろんな最新情報入手できる。

[488: 住民さんＥ]

丸山古墳に池と田があったのか？

[489: マンション住民さん]

日本ハウジングに決まったのですか？

[490: 入居済みさん]

おもしろくなるな。

[491: 入居済みさん]

証拠の有無は関係ないよ
(因みに数々の証拠はあるけれど)

理事、監事、元理事で組織的にしらばっくれたり
体制無視で業務を進められたらどうにもならないでしょう
管理会社もその方が利益だし

だから質問をして、謝罪か、していないという虚偽を得るべきなんですよ
謝罪を受ければ業務を改善すればいいし
虚偽ならそれなりの対応を事のレベルに応じてすればいいでしょう

ま、肝心な時にぶち壊されアナウンスされちゃったからね
先の通り解任された理事長という事でいいんじゃないですか

BS受信障害の時も肝心な時にぶち壊されたしね
森田君だっけ、責任ある立場で非常識な社会人がいるんだが
不備を認めながら、理事会に書面で報告せず、先の解任された理事長との約束もブッチして
しらばっくれたそうだ。
その直後秋の会報で4期理事長が森田君かな紹介しているでしょう。関連があるんだよ。

だから、5期は、森田君じゃなくて、その上司のなんとかって人がきたでしょう。
その人も非常識な社会人で、立ち話ですら謝罪がなかったそうだ。
サービス業の企業として体をなしていないよ。少なくともその支店は。
だから諦めて監督省の知人に伝えて放っといてるそうだ。

因みにぶち壊されなかったら、森田君と支店長責任になるので、処分されたんだろうけどね。
まあ、先の通り解任されたのは理事長だけどね。
ホコロコの理事会と管理会社の見解レポートが既成事実だよ。
理事会からも説明会で納得して頂けましたってあったね。

[492: マンション住民さん]

所長のリークに頼るよりも千葉支店に電話で聞いたほうが早いよ。

[493: マンション住民さん]

タモリなら知ってるよ。

[494: 入居済みさん]

>490
また濡れ衣きせて楽しむのか？

[495: 住民さんＡ]

解任じゃなくて辞任だつてば。
そんなに簡単に解任できるなら伊豆大島を解任したら？
臨時総会で自ら議案に反対に回る背信行為したから。

[496: マンション住民さん]

>>491
もつと分かりやすく書いたら？文才ないね。それじゃ議事録書けないよ。

[497: 入居済みさん]

伊豆大島？瀬戸大橋の間違いだろう。

[498: 入居済みさん]

>496
管理会社が議事録書くんでしょう？
心がなく文才があるよりはいいんじゃないか？

[499: マンション住民さん]

>>498
管理会社は委託契約に基づいて議事録の素案を作成する。
それを書記担当理事が議事録に完成させる。
その議事録を元に理事会報担当理事が理事解放わ作成する。
これは第２期理事会の決議事項。

[500: 放射線研究会]

ふたばランドは除染が終わりましたが、表土切削した残土は園庭に穴を掘って埋めても山のように盛り上がってしまいます。ビニールシートを被せて立ち入り禁止です。

[501: 入居済みさん]

とにかく、文書管理の件、関与するのでしたらちゃんと基礎から勉強して下さいね。

[502: 入居済みさん]

>499
その上位に管理規約で議事録の定義があるの知ってますよね？

[503: 入居済みさん]

ああそうか、だから3期以降のために2期で決したのですか？
1期2期理事長やっぱり黒ですか？

[504: マンション住民さん]

サーバーにデータごそっと移設するの？

[505: 住民さんＢ]

2週間で５００レス、またもや一ヶ月のハイピッチ！

[506: マンション住民さん]

とにかくネタ投下がうまいね。他スレではない。

[507: 入居済みさん]

>>500
校庭がなおさら狭くるね。ふたばランドの校庭って元々狭いよ。

[508: 入居済みさん]

茶化してばっかだな
ま、あなたは偉そうなこと書いてるけど、
東急などとの関係は中立じゃないんだよね
Google介して関節的にはスポンサーなんだから
今年半年はあなたに失望したよ期待した分残念だ
ビジネス兼趣味に頑張って下さい

[509: 入居済みさん]

他人に期待しないで自分でやったら？

[510: マンション住民さん]

スポンサーって東急の株主なの？それだったらステークホルダーになるね。

[511: マンション住民さん]

あそびの掲示板だから茶化すのいいのでは？
だって、ここの情報は出鱈目、方言、暴言のたぐいだよ。
本当に議論したければ部屋番号晒してエムポタに書けばいい。
勇気ないからダメか・・・・

[512: 住民さんＡ]

カスミの株主の方がおいしいよ。
割引券、全部使ったよ。

[513: 住民さんＡ]

東電株、ショートでトレードして設けた奴いるの？

[514: 住民さんＡ]

オレ、ショートで２回トレードしてリーマンショックの損失回復したよ。
２倍で売り抜けること２回、ごつつぁんです。

[515: 入居済みさん]

ロンダリングしたの？

[516: 住民さんＡ]

オレの金だ。ロンダリングもへったくれもねーよ！

[517: 住民さんＣ]

今日は古間木城の最終打ち合わせを東京の青梅で行いましたので説明会には出席できませんでした。史料による時代考証と推定復元した作事類の突合せに結構時間がかかりました。一部の手直しが発生しました。

[518: マンション住民さん]

たかだかマンションごときでなにそんなに熱くなってんだか。
あと文章が読み辛いし理解し難い。主語述語もなんだかおかしいし。
まず日本語をしっかり書いて欲しいよ。遊びの掲示板とは言えね。
情報の所有権やらアクセス権の問題やらなんてどうでもいい話だよ。
管理会社は代わりに面倒な仕事を適当にやっておいてくれれば良いのだから。
昨日の説明会に参加したの住民７人だっけ？
それが全てを物語ってるでしょ。
マンションに住んでる人たちはみんな管理会社が適当にやっておいてくれればいいと思ってるの。

[519: 住民さんＡ]

日本ハウジングですか？

[520: マンション住民さん]

＞昨日の説明会に参加したの住民７人だっけ？
掲示板に貼り紙しなかつたから集まりが悪い。
それに免震の説明やるなんてポスト投函されたチラシに書いてなかつたる

[521: マンション住民さん]

住民の個人データは誰が見れるのが正解なの？

[522: マンション住民さん]

誰が見れるって、それは管理組合で決めることだろう。
ただ理事長は組合員の届出書類に署名するから黙ってても見れる。
ｃｋｓｇｉ･ｅ-＠
その時に理事長は名簿（ＤＢ）を変更なり追加なりする。
だから名簿ＤＢの更新権限は理事長である。
あとは名簿ＤＢの閲覧権限を管理組合として決めることだろう。

[523: 住民さんＡ]

昨日の説明会で「エキスパンションの再検討は理事会預かりで総会で承認されている」と理事長が言ったと聞いた。
これは理事会がウソをついて組合員をだましている。もし再検討するなら第２号議案の採決をとる必要はなく、議長（理事長）がその場で議案を撤回すれば済む。それをせずに議決を採った。だからプランＡで賛成可決されている。プランＢなんて一切関係ない。
そして臨時総会議事録には第２号議案に関して「本議案は承認された。」と書かれていて、再検討の付帯条件は一切書いてない。

[524: マンション住民さん]

ほとんどの組合員は無関心だし理事長がウソ言ってもわかんないと思う。

[525: 住民さんＣ]

現物を前にしての古間木城の打ち合わせです。

[526: マンション住民さん]

古間木城は水運が利用できましたので、正面から城攻めされても搦手門から船着場経由で城主は脱出できました。

[527: 入居済みさん]

お、少しは硬派になってきましたね
ホコロコで部屋番号さらして実名で書いても
都合が悪くなると削除するようでは匿名で茶化しているのと変わらない気がする
匿名でも逆はしかりかと

臨時総会はプランAで採決したことは皆が理解していると思う
そもそも5年間関心を高める取り組みをしてこないで
ーそれは意図的かもしれないけどー
翌週土曜の早朝のみ集まれって集まらないでしょう
ーこれも意図的かもしれないけどー
7名でも多いと思いましたよ

運営に関心があり
そしてまともな運営を望む人数が多ければ
今みたいな運営にはなっていないでしょう

過去も現在も、異を唱えて行動したのは、話に出てくる解任された理事長だけだと思うけど
あとは茶化しているだけじゃないかな
ー実績ベースでー
着地点を見ず個人の欲求に従っているのでは？
浦島君と何ら変わらないと思うけど、どうかな？

アクセスコントロールの理解も水準に至らず
間違った理解をしていたら反省すればいいじゃん
ー面倒だから指摘はしないけどー
浦島君の言動と大して変わらないのでは？

結局、来期も浦島系なら、今の浦島でいいです
管理会社も同様

うわぁ下手な文章だー

[528: マンション住民さん]

ホコロコは古い記事はどんどん削除しないと次ページに隠れてしまい目立たなくなるよ。

[529: マンション住民さん]

来期は浦島系ではなく古間木系になると聞いている。

[530: 住民さんＣ]

来期はホコロコの操作性が大幅に変わります。

[531: 入居済みさん]

古間木城はステキですね
お世辞なしです

完成品だけじゃなく
製作過程を共有する同好会があれば
切手やタオルやマグカップや饅頭？よりも
理解者が増えるのではないでしょうか？

個人的にはー
従来の決める理事会よりも
手抜きでも(実際はより高度な技能を必要とするのだけど)決めない理事会
ー総会やアンケートなどで網羅性が担保された選択肢を用意するー
が喜ばれると思いますけどね

脱浦島系、脱大橋系でお願いします

うわぁ、何て文章だよ
こんなところで熱くなってやんのー

[532: 住民さんＣ]

多少ウソはありますが、実際に推定復元された戦国の土の城は茨城県にあります。
茨城県坂東市逆井にある逆井（さかさい）城です。

[533: 入居済みさん]

従来の理事会も政治的にはカナリ高度ですよね

でも真面目な話、住民の評判は決して良くは無いですよ
意見したり役員するくらいなら我慢
そんな感じじゃないでしょうか

ホコロコは、理事会資料、議事録、会報、掲示物、計画系・・・・・・・・
操作系より中身増やさないと
管理契約書も更新前のでしょう？

ホコロコ担当者にメール一本でアップロードしてもらえるって話ですが
理事会は住民との間に石段や塀を作ってしまいました

うわぁ、何だよ石段や塀って
わかんねーよ

[534: 入居済みさん]

全くわかんないんですけれど
写真が綺麗ですが、特殊な装置か何かですか？
デジタル処理だけじゃないですよね？
あ、ジオラマモード？

[535: 住民さんＣ]

>>533
操作性が変わるとは、管理組合への管理権限の委譲のことです。
なんでファイルのアップロードをテンフィートライトに頼まないとだめなのか？
その時点でバリアがあるのと同じです。だから一向に中身が増えないのです。

[536: 住民さんＡ]

なんで議事録載せるのにホコロコ担当者が関与するのか?

[537: 匿名くん]

情報のアクセス問題は極めて微妙な問題。
素人がドメインやサーバの契約して調子に乗っているが
むしろ問題の本質を理解していないことを露呈している。

まず、サーバやドメインの名義が一住民の名義になってしまうことがひとつの問題。
情報管理担当理事を置いて、毎期引き継ぎをするならまだ”マシ”といえるが、
そこまで知能がおよんでいない。

また、住民のほとんどが同じ一住民である理事に全ての情報を管理して欲しいと
思っていないことがもうひとつの問題。理事になれば個人情報の閲覧が容易になるが
普段は管理会社が管理して同じ住民の方には出来るだけ見て欲しくないというのが
住人の本音なのだろう。

これはどこのマンションでもあるが、理事会・理事長が
個人情報に触れないことは業務上不可能だから解決が難しい。
現状の管理組合-管理会社方式そのものの欠点ともいえる本質的な問題なので
一朝一夕に解決するものじゃない。

現状では、データ類は管理会社にあずけておき理事長や理事は普段は不用意に
アクセスしないよう自制し、必要に迫られた場合に限り管理会社を通じて取得する
というのが現状でできるベターな運用といえる。

データの所有権は管理組合にあるのは当然だが、それを声高に主張することなく
あえて管理をまかせることで住民の安心を確保する、そういう高度な思考が出来ない方は
本当の意味で情報管理するスキルを持っていないと思う。

私の感想は以上です。

[538: 住民さんＡ]

そんなこと言ったら管理組合の預金口座は毎期名義が変わるよ。
理事長名義だけど理事長自身も住民にしか過ぎない。
管理組合を法人化する理由の一つはそこにある。
管理組合がサーバーを契約する時も素人の理事長が契約することになるから同じ。

[539: 入居済みさん]

>>537
あなた、流山おおたかの森の建築中の住友のマンションの入居予定者でしょ？
利根川越えて遠征してこなくてもいいよ。

[540: 住民さんＣ]

この一帯は戦国時代には沼地でした。
県内で沼地を自然の要害にした城は古間木城だけでなく下妻城、守谷城がありました。
下妻城、守谷城の復元模型は地元の博物館や図書館に行けば展示されています。
古間木城は美観と防塵・防護を兼ねた透明アクリルカバーを被せています。

[541: 匿名さん]

>>537
凄く的確な意見で驚いた。
まともな住民もいるとわかって少し安心した。
こういう人に理事をやって欲しいと思う。
他の住民に個人情報を管理されるなんて気持ち悪いし
個人契約のサーバに個人情報なんて置かれたら100倍不安だよ。
管理会社に管理していてもらいたい。

[542: 匿名さん]

>>539
え！？
537さんは住民じゃないの？
それはショックだ。
まともな住民がいるとわかって安心したとこだったのに。。

[543: マンション住民さん]

流山のマンションの人は立候補は出来ないのでは？
転居して区分所有者にならないと。

[544: マンション住民さん]

>>542
537は誰が見ても住民じゃないことはわかるよ。
ここの掲示板に書かれてる出鱈目情報信じて成りすましで書いてるから。
ここの掲示板が流山の掲示板よりも活性化してるからしょっちゅう書き込みに来てるよ。

[545: 住民さんＢ]

流山の住友のマンションは、ここ買うころから情報はあったけど、駅から東武野田線越えた反対側にあって、駅歩３分と言うけど不便だと思った。
流山はＳＣ横のフォレストレジデンスなら中古でも欲しいる

[546: マンション住民さん]

最近、センチュリー結構売りに出てるね。２０００万前後。

[547: マンション住民さん]

カスミ裏のフージャース。8/31から建設開始って看板に書いてあったけど着工する気配ないね。

[548: 住民さんＡ]

免震建物の変位が50㎝あるのにエキスパンションのスライドがそれに追従できなかったことが原因みたい。これって設計ミスじゃないか？だから壊れて当たり前？

[549: マンション住民さん]

センチュリーが売りに出ている理由は・・・放射線量？
住み心地が悪いのかしら？

[550: マンション住民さん]

つくばみらい市が校庭の除染をしたり、東電に補償請求したり、新聞記事になってる。
放射線量が高くなければ、何もこんなことしなくてもいいはず。
放射線量が高いことは資産価値の低下を招く。ブランズシティ守谷は早々除染してるよ。
同じ東急コミュニティーなのにこんなにも違うのか？

[551: マンション住民さん]

流山おおたかの森の販売中のマンションも不動産会社が放射線量測って契約者に連絡しているね。
これも放射線の心配がなければそんなことしなくてもいいはず。
販売中だから放射線が高いと言うだけで売れなくなってしまう。

[552: マンション住民さん]

>>546
ざっと見ただけでも６件売りに出てる。

1,980万円 3LDK 75.22m2 2F
1,990万円 3LDK 80.32m2 5F
2,080万円 3LDK 70.91m2 12F
2,350万円 4LDK 90.44m2 3F
2,480万円 4LDK 90.44m2 4F
2,480万円 4LDK 90.44m2 4F

[553: マンション住民さん]

早く除染しないと・・・住人が減っちゃうね。
除染をすれば空いたところにも住む人が入ってくるかもしれないね。

[554: 匿名]

でも賃貸は人気高いよね。賃貸は一件も出てないでしょ？
売らなくても貸せばいい収入になるのに。

[555: 入居済みさん]

まじですか！買った時よりも高く売れるかも。

[556: 住民さんＢ]

うちの隣、賃貸だよ。先月転居しただけどまだ次の人入ってこない。

[557: マンション住民さん]

殆ど低層階だね。
小さい子がいる家は心配だよね。

[558: 入居済みさん]

>>552
ただ売り文句に「免震」が入ってない。もっとアピールしたほうがいい。

[559: マンション住民さん]

高層だと眺望がいいからもっと高く値付けできるかもしれないね。

[560: 入居済みさん]

>>558
免震でもエキスパンションがぶっ壊れるからどうかな？

[561: 住民さんＡ]

>>552
長栄から買った人はその値段で売れたらウハウハだろう。

[562: 入居済みさん]

えっ新聞記事って本当ですか？
何新聞です？
エキスパンはこれからでも確認すべきでしょうね

ブランズは震災で壊れたりどうだったんですか？

[563: 入居済みさん]

専売にしてないところがダブルカウントですね
震災後で売れたのも含めると10件くらいですかね

[564: マンション住民さん]

>>562

運動会で砂埃の上がる競技・土に触れる競技は中止
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20110911-OYT8T00054.htm

４市合同で東電に請求
http://www.asahi.com/national/update/0901/TKY201109010484.html

[565: マンション住民さん]

ところでセンチュリーの除染はいつやるのですか？
10月末の防災訓練と産直フェアが中庭で開催されますが。

[566: 匿名]

たしかに免震をちゃんとアピールすれば今より格段の高値で売れるはず。
こないだの大震災では物が何一つ落ちず、
免震の効果は凄かったわけだし。

[567: マンション住民さん]

除染って早くやればやっただけ子供たちの年間の被爆量が少なくなるのに・・・。
何時やるんだろう・・・。

[568: マンション住民さん]

多分、売る住民が免震のこと知らないのだと思う。
不動産会社もいちいち調べないから普通のマンションとして売るのだと思う。
完売したマンションは販売サイトのホームページがないから中々調べられない。

[569: マンション住民さん]

>>566
多分、売る人が免震を知らないのだと思う。
不動産会社もいちいち調べて売ってるわけではない。
完売したマンションは販売サイトのホームページがないから不動産屋も中々調べられない。

[570: 入居済みさん]

除染やるなんて話、理事会から何も聞こえてこないよ。理事会は考えてないだろう。
ここは守谷のブランズよりも遅れてる。

[571: マンション住民さん]

>>569
みらいネットのホームページにはマンション概要や写真が沢山載ってるよ。免震の動画まである。マンションの概要と特徴が人目で分かるホームページの作りになってる。販売サイトがなくなった今では貴重な情報だろう。

[572: 入居済みさん]

>564
感謝感謝です。
このマンション、ホコリがけっこう飛来してくるのが気になりますね
固まるまで二年ぐらい辛抱すればですか？甘いですか？

免震のないマンションなんて今後考えられないです
他の物件も免震なのに表記していないところもあるのでしょうかね
売主さんも買主さんも不幸ですね
仲介さんがデータベースを確認するのは当然のような気がしますが
茨城だからでしょうか

価格は表示と同じでも流動性は高まるでしょうね

臨時総会の議事録を読みましたが意見した方々はよく頑張りましたね
でも暴走は止まらない

嫁が無秩序だねって

議事録にはプランAとは限らないと書いてありますね
議案書にも書いってあったのでしょうか？
書いてあれば理事会の言い分は正しいですね

スティーブン・セガールを呼びましょう

[573: 入居済みさん]

理事会を除染しちゃえ

[574: マンション住民さん]

>>572
ほんとに住民ですか？
臨時総会議案書と同議事録を読めば、そんな質問はないと思いますが。
ただ臨時総会議事録は署名が切貼りの偽造ですからニセモノっぽい。

[575: 入居済みさん]

>10月末の防災訓練と産直フェアが中庭で開催されますが。
たぶん浦ちゃんが安全宣言するんですよ〜

今後はみんな参加しないでしょ

[576: 入居済みさん]

>574
太橋、生丼、竹居
ホンモノの◯です
間違いありません

[577: 入居済みさん]

理事会としては〜が多用されていてキムジョンイル体制ですね
それなのに反対票

嫁が無秩序だねって
日本語が変だねって
言葉が軽いねって
奥さん可哀相だねって

新築を現状にすることを目的に・・・とか万引きして捕まったらこんな言いわけするのかな

熊谷組で◯◯◯円でイカシテクダサイッてストレートに言えばいいのに

モメタ風なのに滞りなくってしめていて笑えました
いい感じです

[578: 入居済みさん]

今回の議案書と議事録は永久保存版だと思いますのでホコロコにUPをお願いします

[579: マンション住民さん]

>除染って早くやればやっただけ子供たちの年間の被爆量が少なくなるのに・・・。
>何時やるんだろう・・・。
思いは理解できるけど、誰が費用負担するのかな、それが問題。660戸から特別に徴収？　それとも東電に請求？　管理費(預金)から臨時出費？　　これが確定しなければ除染作業にかかれない。　理事会で延々と議論？

[580: マンション住民さん]

>>579
真に受けるなよ。そんなところまで考える能力を持ってないのだから。
>>537のようなまともな意見を持ってる住民はこのマンションにはいないだろう。
>>537がおおたかの森の住民であれば、やはり能力は所得に比例するのだと思う。
この掲示板で>>537のようなまともな意見を見たことが無い。
一住民として認めるのは恥ずかしいことだが、やはり能力は所得に比例するのだよ。

[581: 入居済みさん]

第二議案、確かに議事録第二議案の部の最後には 検討する って書いてありますね。
議案書は確認していませんが、検討までだ！ってご指摘ですか？

理事会発行物読み合わせ同好会を発足されてはどーですか？
これいいアイデアでしょっ？
レクリエーションになるのでは？

[582: 入居済みさん]

580
住民のほとんどは537と同じ意見だと思う
バカにするな
ジキル&ハイドも大変だなもし

[583: マンション住民さん]

どうも議案書も議事録も不備だらけだから誤解を招くことになってるようだ。
管理組合の理事経験者なら当然認識してることだが、総会決議は非常に重い。
議事録には、条件付賛成可決なら条件を明確に明示して「何々条件付賛成可決」と記すものである。
それをせず「第2号議案は承認された」だと議案の無条件可決になる。
これは多分、理事が素人集団だからそう書いたのだろう。
それにしても管理会社の適切なアドバイスが無いのも管理会社の無能さゆえん。

[584: 入居予定さん]

管理会社にデータ預けるって怖くないか？
情報漏えいの可能性がある。
個人情報漏洩事件の大半は委託先会社の社員による漏洩だ。