センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[305: マンション住民さん]

↑　　○　火事
　　 × 家事　　　

[306: マンション住民さん]

つい最近、感知器の消防点検したばっかりじゃないか？
それにこのマンションは煙感知じゃなくて熱感知だろ？
煙感知器は誤作動はよくあるけど、熱感知器って誤作動なんてあるの？
よっぽど部屋の中の温度高かったのか？

[307: 匿名]

警察　救急車　火事　今度はなんだ大島君

[308: マンション住民さん]

１０日にエキスパンションの説明会あるから聞いたらいい。
「夜中の怒号警察ざた、火報誤作動、一体なんだ？安心して住んでられねー！」と。

[309: 住民さんＢ]

>>308
それはお門違い。「住民の安心・安全」は管理組合じゃなく自治会。自治会長に言わないと。

[310: マンション住民さん]

>>304
15F12号室監事です！では？

冗談さておき警報元を教えてくれるんですね。
存じませんでした。

[311: マンション住民さん]

そうか！
ちっとも役目を果たさないから警報がなったのですね。
点検した甲斐がありましたね。

[312: マンション住民さん]

いや「理事長→監事→監事」であることを真夜中に突然自己主張したのだと思う。
祖父の実家も外側から消防点検する必要がありそうだ。

[313: つくばみらいさん]

何かいまいち盛り上がりにかけるなあ。そろそろあの方の書き込みがあってもよさそうなんだけどなあ。

[314: 住民さんＣ]

今日ポスト投函された2ヶ月遅れの理事会報に、震災による駐車場425区画天井のひび割れ雨漏りについて書かれていますが、震災後一週間以内に駐車場床面のひび割れを3月16日に写真で提出していますが、この件はどうなったのでしょうか？結構あちこちに見られるんですが。
当時フロントは「前からあった」とか適当なことをいってたので「経年劣化か震災かを専門家に見極めさせろ！」と言っておきましたが。

[315: マンション住民さん]

>>314
変形はともかく駐車場と言えどもひび割れ雨漏りは気になりますね。
経年劣化には早過ぎるし。地震の影響では？

[316: マンション住民さん]

マンション外の友人が車に一緒に乗る時に駐車場のひび割れ見て「新しいのにもう亀裂？」と言ってました。

[317: 匿名さん]

専門家を呼んで、調査してもらうだけで10万単位のお金がかかりますが・・・・

[318: マンション住民さん]

駐車場は免震でないから、まあ仕方ない。

[319: 住民さんＣ]

専門家って熊谷組のことですよ！
地震発生後に熊谷組が建物の詳細点検することになってましたから。
それを見越して色々写真で証拠資料を沢山出しておいたのですが・・・・
これらが営繕委員会の仕事の一端です。営繕委員会はデジカメ撮影は必須です。

[320: 住民さんＣ]

たぶん今の技術をもってすれば熊谷組なら簡単に造れると思います。
古間木城の普請と作事。

[321: 匿名]

＞当時フロントは「前からあった」とか適当なことをいってたので「経年劣化か震災かを専門家に見極めさせろ！」と言っておきましたが。


適当と決め付け、かなり上から目線ですね。

[322: マンション住民さん]

上からの目線で管理会社を締め付けないと、今頃になって地震の亀裂で425区画天井の雨漏りが発生するのでしょう。臨時総会議事録の署名の切り貼りもしかり。

[323: マンション住民さん]

管理会社は厳しく指導しないと管理組合は管理会社の餌食になるよ。
管理会社に骨抜きにされてる管理組合のマンションは多々ある。
ここがそうだよ。臨時総会議事録の署名、切り貼りされるんだから。

[324: マンション住民さん]

>>323
監事が見抜けないのもお粗末。

[325: マンション住民さん]

火報誤作動させるのが仕事だったりして・・・・・

[326: マンション住民さん]

>>324
組合員の住民も切り貼りに抗議してないんだから、どっちもどっちだと思うけど。

[327: マンション住民さん]

>>326
抗議した住民はいるみたいよ。

[328: マンション住民さん]

抗議しても通じないだろう。
署名した理事長・副理事長達は自分が何期かも知らないし、
理事長は臨時総会で理事会裏切って反対に回るし、
理事会報は平然と２ヶ月遅れで発行するし、
監事は監査しないで代わりに真夜中に火報ぶっ放すし、
言っても無駄だと思う。

[329: 防火・防災研究会]

1昨日の真夜中の火災騒ぎの防災センターの対応はひどかった。
[火事です。火事です。15階1512号室で火災が発生しました。安全を確認の
上、避難して下さい」を延々と流し続けたうえ最後は「火事です。火事です。15階1512号室」
で切れてしまいその後何の放送もなかった。住民は何が起こったかさっぱりわからない。
翌日の掲示板にも経緯の説明等一切なかった。
最後誤報と判明（それにしても時間がかかりすぎ）したら、非火災放送「さきほどの感知器の作動は、
確認の結果異常がありませんでした。ご安心ください。」を非火災スイッチ（音声警報装置についている）
を押す。これは防災センターの火災警報対応の場合の基本マニュアルです。
以前駐車場でご法が出た場合も同様のことがあり全く基本動作さえできていない。
昨日の場合は警備員の勤務時間帯と思われるが管理会社が警備会社に再委託しており責任は管理会社にある。
防災センター要員の教育・指導はちゃんと行っているのか?これでは本当に火災が起きた時に防災センター
は対処できないのではないかと不安です。

[330: マンション住民さん]

二ヶ月遅れの理事会報は古新聞見ているようだ。
管理会社の契約終了に伴いまずは、東急コミュの見積等の本資料をベースにして
二社の相見積りか.... 現理事会が現管理会社をどの程度なのかを、どのくらい
深く把握しているか疑問がある。二社の相見積りが住民に対する単なるポーズ
にならぬよう願いたい。　とにかくしっかりとやってくれ。無理？　かな

[331: 入居済みさん]

二社相見積もりは今回も日本ハウズィングかい？

前回の契約更新時は現監事が理事長だけど現理事長が個人的に面識のある日本ハウズィングを紹介したそうだから、今回も東急を前提にした形式的な内容になるのかな。
つまり臨時総会の様にね。
(エクスパンションはそもそも壊れる物なのか検証なく、相見積もりもなく、それを美観を理由にしておきながら、結局は美観を犠牲にした価格引き下げ案をもっとも優れた案として総会決議に反して予定するーといった先ず業者に案件を流すことを強引に進めるといった次第)

エクスパンションなら普通は少なくともー
・瑕疵可能性の確認(施工業者、専門家
・相場価格帯の確認(複数業者
・施工案の確認(複数業者

これらの情報を臨時総会の前に提示すべきだけどね。

[332: 入居済みさん]

現防災訓練理事の四期理事長は今期は管理会社を検討しないむね高らかに宣言していたようなので防災訓練の際にでもヒトとナリをよーくチェックした方がいいかも。
議事録に会報業務で書いてあったけど住民軽視のおヒトです。

現理事長はどんな案も通す技術に自信がおありの方のようで理事会や総会が形式的だとご自身で暗に認めておられるお方です。

共通点は前提がコロコロ変わる人たちだということ。

臨時総会で不満をいう住民が更に増えたので過去に遡った訴訟準備も進めましょうか。

[333: 入居済みさん]

昨年会報にあったBSアンテナの不具合についてアンケートや恒久措置はいつになるのかな。

ブースター以外に原因不明の問題が確認されたと書いてあったのに、二ヶ月前の古新聞ーもとい、会報にはブースター交換で再発していないとか書いてありましたね。


その同じ障害の期間に過去にブースター交換したブロックでも障害が発生しているんだけどね。


みんな申告するもんだと今でも考えているのかな。
現時点でも障害実績範囲をカバーできていないんだけどね。


現理事長って全期五年にわたって理事や消防関連で理事会に関わっているのに役に立たないね。

パブのカラオケでマイク離さない歌がヘタな迷惑客みたいだ。
みんな迷惑を申告するもんだと考えているのかな。

[334: 住民さんＡ]

＞1昨日の真夜中の火災騒ぎの防災センターの対応はひどかった。
あれだけ真夜中に大騒ぎさせたのに何も掲示が出ないのはおかしいね。
監事宅（元３期理事長）だから管理会社に口止めしたのかな？
それと理事会報見たら6/24にエレベーター閉じ込め事故がまた発生している。
それとＣ棟エレベーターも地震の変形できしみ音がしてるらしじゃないか。
２ヶ月も前に発生してるのに今まで何もアナウンスがない。
エレベータ大丈夫か？安心して乗れないぞ。

[335: 入居済みさん]

9月1日は防災の日でしたね。

今年は震災があったからテレビでマンションの対策がいろいろ報じられていましたね。
今の理事会や管理会社に期待する事は何もないけど天と地の開きを感じました。

せっかく良い街、多くは良い住人、良い不動産なのですが、5年間失敗してしまいましたね。

[336: 入居済みさん]

理事会報を読んでると管理委託契約の検討に関しても理事会の手順が間違っている。
①管理組合として委託契約の要求仕様を作成して管理会社に提示する
②管理会社はその要求仕様に対して見積仕様書と見積を提示する
これが基本だ。ところが実態は逆になっている。
①管理会社が見積仕様書と見積もりを提示する
②管理組合はその見積仕様を委託契約の基本仕様として検討する
委託契約仕様を管理会社が作ってるに等しいから管理会社の言いなりになる。

相見積は形式的なも。デキレースだから東急より安い見積は絶対に出ないのが常識。
もし理事会が本気ならコンペにするはずだ。
管理組合としての基本仕様を作成し業者に送付、後日現説を開いて説明と現地調査をさせる。
コンペなら住民やコンサルを含めた査定委員会を設置しないと公正な査定はできない。

前回の委託契約更新はマンションが完売してない時期のため売り主の意向があった。

[337: 入居済みさん]

言っても変わらない場合は訴訟するのがいいですよ。
指摘した実績を残しておきましょう。

[338: 入居済みさん]

336
公務員なら処罰されるんですけどね。

[339: マンション住民さん]

この前エレベーターの定期点検したの、いつでしたっけ？？？

[340: 入居済みさん]

336
それが大橋信久理事長自信の技術でしょうか？
(政治家にはなってもらいたくないタイプの人ですね)

仮に当て馬だとしても価格よりも先ず案件をまわす事が重要なのでしょうね。

[341: 住民さんＡ]

先日近隣住民からの電波障害の取り次ぎをやった者です。
その後の報告をします。
防災センターは即座に電波障害宅とコンタクトし業者を派遣したそうですが、
その業者曰く「地形的に見て電波障害はマンションが原因ではない」と。
「それなら何で４年前に施主がアンテナ取り付けてくれたの？」とブツブツ・・・
自分で電気屋に頼んで、施主が取り付けたアンテナを撤去して新たにアンテナを取り付けたそうです。
今では快適にテレビが見れるそうです。
防災センターの素早い対応には感謝していました

[342: 入居済みさん]

管理会社の契約は三社相見積りのようですが
総会議案では住民それぞれが三社から選べるようになるのですよね？

[343: 入居済みさん]

このマンションの総会はフィクションでしたね

[344: 入居済みさん]

日本ハウズィングと住友から相見積もりで東急に決まると見ましたがいかがですか？

[345: 入居済みさん]

住民にはデメリットがない単年契約案はどんな感じで揉み消されるのかな？

[346: 入居済みさん]

＞＞336
＞①管理組合として委託契約の要求仕様を作成して管理会社に提示する

そうしないと5年間の管理上の課題が反映されないですものね。

でも理事会では「管理実績や企業の安定性を重視し、マンション管理戸数の多い会社と財閥系管理会社の2社へ見積りを依頼することとしました」だそうですから…

株式投資同好会ですね。

つまり、普段の多くの住民によるクレームは無駄だということですね。
何のために契約見直すのやら…

[347: マンション住民さん]

＞何のために契約見直すのやら…
管理会社のためにやってるのだよ。
だって最初に管理会社を決めたのは管理組合でない。
売主が決めて販売してる。

[348: マンション住民さん]

理事会報に書いてあることとちがうなー。
9/27にコンバーターとブースター交換すると。

[349: マンション住民さん]

>>348
それは理事会報が２ヶ月遅れだから情報のズレや空白が発生してるから。

[350: 住民さんＡ]

なぜ理事会報が２ヶ月遅れなのですか？

[351: マンション住民さん]

それは理事が議事録も理事会報も書くのを拒否してるから。
今期の前任理事長は理事に書かせようとしたら理事はみな拒否した。
だから前任理事長は自分で書いてエムポタに載せた。
今は管理会社が全て書いて理事会のチェックなしにポスト投函してる。
だから臨時総会議事録も署名を切り貼りされる有様。

ところで前任理事長から交代して新理事長になってから理事会報が極端に遅くなったのは理由がある。
それは管理委託契約の検討が始まったから。とにかく住民には最新情報を流さないようにしている。
だから臨時総会が終わってから「こんど臨時総会招集します」と書いた理事会報が出てくる。

[352: マンション住民さん]

１０日の説明会の案内、掲示板に貼ってないよ！
なんで？沢山の住民に出られたらまずいから？

[353: 住民さんＡ]

つくばみらい市も除染された学校・幼稚園・保育所は軒並み0.1台になってますね。
守谷市も相当な効果が出ています。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/saigai/pdf/jyosen0907.pdf

[354: 住民さんＢ]

>>352
エキスパンションは臨時総会賛成可決のプランＡを反故にして来年１月末の定期総会議案でスペックダウンのプランＢの賛否を採ると思います。