センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

[管理組合長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/

[221: マンション住民さん]

10日にまた臨時総会するのですか？

[222: マンション住民さん]

それよりも理事会議事録早く出せや！

[223: 匿名さん]

田渕さんを除染することが必要です。

[224: 住民さんＣ]

エキスパンションに関しては臨時総会で予算が可決されましたが流せばいいと思います。
応急措置は講じられていますから安全上の問題はありません。
あとは恒久措置を講じるわけですが、それ以前に破壊された原因究明が何もされていません。
ですから、予算を流し来期に予算処置を講じて、６期の営繕委員会に引きつけばよいと考えます。
６期の営繕委員会なら住民が納得する結論を出すはずです。
エキスパンションは５期は失敗してますから、今更じたばたしないでこれ以上恥の上塗りはしないことです。

[225: 匿名さん]

臨時総会で可決して後から説明会とは順序が逆じゃないか？
何を理事長は空回りしてるのか？というよりも理事長不在だ。
総会で可決したんだから、その通りやれば済む話。
だれも住民は反対しない。総会で可決したのだから。
それが嫌なら224の言うとおり来期に引き継げばいい。
先々月の臨時総会は「予算の変更措置」なんだから今期に慌てて執行する必要はない。

[226: マンション住民さん]

９月１０日に再度やるなら説明会ではなく総会では？
Ａ案とＢ案で多数決採る必要があると思う。
前回の２号議案のやり直しだから。

[227: 匿名]

おまえらが文句ばっかり言うから
説明会してガス抜きしてやろうっていうことだろ。

ちっとは理事会の言うこと聞けよ。
どうせ理事会以上の案なんかおまえら出せないんだから。

[228: 住民さんＣ]

管理会社が作った案だよ。この間、管理会社の人に言っておいた。
「前回の臨時総会はへたくそ。２号議案に熊谷の見積つける必要はまったくない。あくまでも趣旨は予算の変更なんだから予算枠の変更承認にすべきで、執行をにおわせる業者見積もりは不要。そんなもんつけるから住民の誤解を招いた。業者見積をつけなかったら揉めずに即可決されたよ。」

[229: マグマ大使]

おっ、いつもの元気なセンチュリーの掲示板になってきたぞ！

[230: マンション住民さん]

>>227
住民以外の煽りは無用。そこらじゅうの掲示板に出没してるね。

[231: マンション住民さん]

＞説明会してガス抜きしてやろうっていうことだろ。
総会で可決されてからガス抜きしても意味はない。だから順序が逆だと言われる。

[232: マンション住民さん]

根本的な議論がされてないと思います。
「震度６弱の地震でエキスパンションは破壊されるものなのか？」
この結論が出るまでは恒久補修は見合わせるべきだと思います。
そうでないと、また同様な地震で破壊されて補修にお金がかかります。
少なくとも3.11から1年は様子を見た方がいいでしょう。
来期で仕切りなおしがベストでしょう。

[233: 住民さんＣ]

地震直後に各棟のエキスパンションの損傷具合を見ていた人なら気付いていたと思うが、Ａ，Ｃ棟の破壊がひどくてＢ棟の損傷は軽微だったこと。これは地震の揺れの方向にエキスパンションのクリアランスが関係しているということ。設計・施工の問題が見えること。

[234: 住民さんＣ]

模式的に書くと下図の通り。

[235: 住民さんＣ]

方位を示して当日の地震加速度波形（つくば）を併記します。
南北、東西ともほぼ同じ揺れですから、赤（⇔）方向の揺れに、エキスパンションの変位に対するクリアランスが十分確保されていなかったのではないかと考えられます。
設計仕様はどうだったのか？施工はどうだったのか？

[236: 匿名]

総会で議決済案件です。

ルールを守りましょう。

[237: 住民さんＡ]

第2号議案のエキスパンション補修は、臨時総会で組合員の合意により熊谷組の3,265,500円の施工で可決されたんだから、その通り補修しないと理事長自ら総会決議を反故にする暴挙になる。
何を今更うろたえているのか？
もし、再度見直しして別案で施工したいなら、また臨時総会を招集して組合員の決を採るしかない。
あるいは、「エキスパンション補修再検討のため第5期補修見送り」の議案で定期総会に諮り、組合員の合意をとって第6期に引継ぎをすればいい。ただし第6期予算案にその分を計上しておくことを忘れずに。

[238: マンション住民さん]

>>235
長方形のエキスパンションの短手方向のクリアランスの問題ということみたいですね。

[239: 入居済みさん]

＞「エキスパンション補修再検討のため第5期補修見送り」の議案で定期総会に諮り
これが正解でしょう。
本来は臨時総会前にやるべき9.10の説明会をやらずに総会決議をとつたのですから、順序が逆転しています。
もはや第５期理事会は問題解決能力がありません。６期に期待するしかないと思います。

[240: マンション住民さん]

＞順序が逆転しています。
自分の期が何期か覚えてない理事長だ、そんなこと日常茶飯事と考えた方がいい。