プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[924: 物件比較中さん]

このマンション他、日吉～大倉山周辺で検討しています。検討の参考にしようとして見ましたが、周辺のマンションの掲示板に比べて書き込みの数が全然違います。関心高いんでしょうね。ネガティブな書き込みも多いですが、そもそも購入検討している人が冷静に判断している書き込みじゃなさそうだし、、、多くの人が関心持ついい物件なんでしょうね。１期は終わったようなので、２期で検討したいです。

[937: 匿名さん]

検討中の方は水害リスクをどう考えてるんだろう？

[938: 検討中の奥さま]

わたしはスイミングスクールに通い始めました。ポジティブに受け止めてます。

[939: 匿名]

笑わせてもらいました！素敵です！あなたのような住人がいらしたら楽しいマンションになるでしょうね！

[941: 検討中の奥さま]

939さん、ありがとうございます。

この掲示板を夫婦で見ていますが、厳しいお話もずいぶんと目につきます。でも、わたしは綱島がとても暮らしやすくて、これからもずっと暮らしつづけたい、と思っているので、リスクもあるようですがここも検討をしています。

出遅れてしまったのですが、なんとか、って思っています。

辛い話にも出会いますがおかげさまで元気になりました！

それでは。

[942: 匿名さん]

デメリットを理解した上で納得して買うんだからよいんじゃない？後でデメリット知るよりよいと思う。メリットだけ知りたいならモデルルーム通えばよいし。

[943: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
ところがそのデメリットの書き込みを認めたくない輩がいる。
妙な事をして火に油を注ぐ行為だということがわからないのかな。

[944: 匿名さん]

デメリットの話しを嫌うってことは購入の
価値基準が決まってないだけだと思う。

プロコン洗い出してもらえるという意味で
厳しい意見は参考にするべき。

[945: 匿名さん]

契約してしまった人からすれば、自分の気がつかなかったことを後から指摘されるのってたまらないんでしょうね。
お気持ちはお察しします。
ともかくこのマンションを契約者で埋め尽くしてしまいたい。
そういったこけの一念なんだと思います。
しかしご自分の検討不足からこれから検討する方々の妨害にしてはいけませんな。
契約してしまったものはしかたがないでしょう。
もっと前向きなお気持ちをもたれた方がいいと思いますよ。

[950: 匿名さん]

このマンションは良質な物件だと思いますが、
デメリットを挙げれば何点か出るのは致し方ありません。

1.夜は三歩野橋を渡った後、街灯がなく怖い。
2.駐車場台数が少ない上に電動式。
3.大した装備もないのに管理費修繕費が高い。
4.電動式駐車場があるので修繕費高騰必至。
5.駐輪場が致命的に少ない（4人家族は引越し時に自転車捨てるの？）
6.バイク置き場は壊滅的。
7.ベンチ下部のコンロだの、河川給水ポンプだのは有事で使えるわきゃない（常識的にわかるよね）
8.内装や設備は標準装備がしょぼい。オプション代金払うと割高物件になる。

逆に言うほど心配する必要のないものは

a.あの堤防を越流したり決壊させるほどの水害が起こる確率は低く、それなら日頃から交通事故の心配しとけ。
b.長谷工は2度潰れてるはずの会社だが、マンションで重大な欠陥は出してない。仕上げが汚いとか、内装を勝手にダウングレードとか小さいことに目くじら立てるな。

綱島から西側に12分なら、樽町側のタカラレーヴェンや新日本建設の同等物件と比較してもこっちのが長期的な資産価値が高いのは確実だよ。（南側ならね）

[954: 匿名さん]

950さん
結構言い得てますね。
あと一つ加えると、マンション横の土手部分は
夏場蚊が大量発生して低層階はマイナスかと思います。
時々バーベキューしてる人もいるし…

高層階で南向きなら検討の余地ありではないでしょうか。

[959: サラリーマンさん]

南向きの上層階はほぼ完売でしょうか？
春になるとこの辺は華やぎますね。

[960: 匿名さん]

夏になると鶴見川臭いませんかね？

[963: 匿名さん]

第二期の予定がでたね。
どのくらいの競争率になるのか。

[964: 匿名さん]

>960
臭いますよ。
雨の後なんか。

[974: 匿名さん]

モデルルーム行ったついでに現地も見てきました。
あいにくの天気で、期待していた眺望はいまいちでしたが、
晴れたらと思うと楽しみです。

ちなみに、ここで書かれている臭いは気がかりでしたが、全くなかったですよ！
昨日は一日雨で、今日は降ったり止んだりの天気でしたが。

[975: 匿名さん]

川の悪臭はいつものことではありませんよ
年に何度かあるという感じです
夏場が多いと思います
例えていえば古雑巾の臭いです

[976: 匿名さん]

綱島に３０年住んだ私が教えてあげます。綱島で良いところは、勿論川沿いなんかではなく、綱島公園の西側、綱島台のあたりです。日本郵船の寮がありますね。パークハイム綱島公園なんかの立地も良いです。不動産は時間をかけて探しましょう。

[977: 入居予定さん]

プラウド物件がそこそこ安く買えるチャンスと
考えれば多少のマイナスがあっても、
ブランド物件に住みたい方にはいいのでは
無いでしょうか。安心感もありますし。
同様にプラウド中山も早くに完売しています。
まぁ、立地が違いすぎますが…

個人的にはベランダの作りが狭くて、
イマイチ好きにはなれません。

[978: ご近所さん]

水を差すようで申し訳ないですが、夏場の川の匂いはある程度覚悟していた方がいいと思います。
まあ、暑いときは窓を締め切って冷房を付けることの方が今は多いと思うので、実際に暮らしていて何か害がある、ということはないと思いますが…
あまり楽観視しているとあとでガッカリするかもしれません。
お客様を呼ぶのは夏場は避けた方がいいかもしれませんね。

[979: 匿名]

夏場に窓を解放出来ないとエアコン頼みになって不健康ですね。そんなに臭うものでしょうか？

[980: 購入検討中さん]

夏場は、臭いはもちろん、蚊もきます。
夜中の若者も。
すべて折り込み済みですがね。

[981: 匿名さん]

憧れの東横線のイメージでいたのですが、ここは異なるのですね。安い理由が少しわかりました。

[982: 匿名さん]

975です
繰り返しになりますが、川の悪臭はいつものことではありません
年に何度かあるという感じです
深刻に考える必要はないと思いますが、かといってバラ色のイメージはもたれない方がいい
そういうことです
まったく匂わない、といった書き込みもあるので、それはどうかな、と思って書き込みました

[983: 匿名さん]

みなさん、この辺に住んでて臭いのこと言ってるの？

[984: 匿名]

そんな訳ないでしょ。
荒らしさんが多数だよ。
自分で実際に嗅ぎに来たら？
雨の日、晴れの日、雨上がり､風が強めの日。｡
一生の買い物なんだから、それぐらいやって納得してから買った方がいい。

[985: 匿名さん]

臭い時は臭いよ。嘘つくのもみっともないです。。

[986: 匿名]

うん。
今週末行ってみます。
お天気悪そうですけどね～｡
ま、川沿いですから、多かれ少なかれ臭う事もあるでしょう。
それは､海の近くでも工場近くでも幹線道路近くでもあるでしょう。
その様なマイナスな部分を上回る眺望や、利便性、設備などの自分が重要視するプラスの部分が上回れば良いと思います。

[987: 購入検討中さん]

実はこの物件、立地上の特性から、
川沿いの南向きや東向きの棟が注目されがちですが、
それらの後ろの南西（正確には南南西）向きの棟が
結構いいんじゃないかと思っています。

南西方角の眺望が開ける上に、日当たりも良好のようです。

[988: 匿名]

もうすぐ第２期募集ですが、これで完売してしまうかな？
他の物件とどちらにするか、まだ迷ってるところ。。。

[989: 匿名さん]

９８８さん、私も同じ状況です。
他の物件ともう少し時間かけて比較したいのですが、
今週末で売れる可能性があるんじゃないかと思っています。

ただ、この掲示板が少なからず他の購買検討者の意思決定に影響しているなら、
ネガが影響してためらって購入をためらってくれればしめたもの。
ここのネガは一部の人によって事実以上に誇張されていますからね。

私はじっくり比較して意思決定できます。

[990: 匿名]

先日MRに行きましたが、
週末の第２期募集以降で販売予定の場所もあるようです。
ただ、南側と東側は今週末締切の第２期でほぼ終了、
次期予定は南東の１～３階中心のようです。

[991: 匿名さん]

東と南は売って、次は、南西ですかね。
南西は確かベランダから中庭の緑が見下ろせましたよね～。
敷地をゆったり使って、
中庭を当たり前のように駐車場にしてないところもいいですね。

[995: 匿名さん]

事実なんだからネガでもなんでもないよ。
それを受け入れて買うかどうかは個人の自由。

あぁ、あそこの川沿いのプラウドねと言われても、我慢我慢。

[996: 匿名さん]

いよいよ2次の登録ですね。
まだ他物件をキチンと比較検討できてない。

どうするかな～。

[997: 匿名さん]

２次？
プラウドなのにこの規模で１次とか２次とかの販売なんですか？
プラウド綱島は一度で全部売り切ったんじゃなかったですかね。

[998: 匿名さん]

2期ね。
おそらく2期で完売するでしょう。

[999: 匿名さん]

完売しちゃいますかね。

やっぱり人気ありますね。

他との比較がまだ完全でないから、
まだ決められないから、
もう少し残っててほしい。

[1000: 匿名さん]

少なくともプラウド綱島にははるかに及ばないということだな。

[1001: 匿名さん]

プラウド綱島ってそんなによかったの？
たいがいなんじゃないの？
ここはもっとダメということ？

[1002: 匿名]

少なくともあっちは川のそばじゃないからね。

[1003: 匿名さん]

たしかに。

[1006: 匿名さん]

とても参考になりました。
それを許容してまで東横線のプラウドが安く手に入るとして購入に踏み切るかですね。

[1008: 匿名さん]

駅までの道は狭く（歩道もほぼ無い）バス通りになっているので昼間は
バスのゆっくり走行で渋滞発生。

2つの高速道路への抜け道として使われるのか、交通量も多い。
イライラしたヤカラの車が、クラクションをずーと鳴らしっぱなし（1～2分間位ずっと）で通過してゆく。

徒歩もチャリも危険、橋の急坂で毎日萎えるかも。

消防署や小学校が近くにあり頻繁に煩い。

[1009: 購入検討中さん]

1005=1008さんは近くにお住まいの方なんですか？

[1011: 匿名さん]

残念、買える人達は羨ましくない。　買いたきゃ買えばいいじゃん　笑

荒らし行動をとったつもりはないけど、売り手にしてみれば困る情報だった？

もし売り手だったら丁度いいや、メリットを教えてよ。

[1013: 匿名さん]

1010消されてるけど、購入者かな？
恥ずかしくなったのだろうか。

[1014: 匿名さん]

何が書いてあったの？

[1015: 管理担当]

管理担当です。

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