プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[865: 匿名]

いいなぁ～｡

私も綱島に住みたい!!

羨ましいです!!

[866: 匿名さん]

私も綱島在住です。
ずっと綱島の賃貸に住んでましたが、とても住みやすくて気に入っているので最近分譲を買っちゃいました。
通勤にも買い物にも便利だし、働いている間は綱島から出るつもりありません。
綱島は色んな理由で安いので、その色んな理由が気にならなければお買い得だと思います。
色々言ってくる輩がいますが、皆さん何の心配もないですよ〜

[867: 匿名]

都内から見れば日吉も元住吉も綱島も大倉山も大差無いし、単純に都内への通勤考えると日吉や綱島がいいと思うけど。
だったら地下室だったり排気ガスなんか無いような家がいいなぁと思った。
いろいろ物色中。

[868: 匿名]

×地下室→○地下住宅

[869: 匿名]

>867
住めばわかるよ。
住んでからじゃ遅いかもしれないけど。
東横に住んでる人ならみな知っている。
綱島住人だっと本当はわかっているんだよ。

[870: 匿名]

確かに知ってる
良さも知ってる

オハナ板では、本プラウドはもはやオハナ同等扱い受けてる方が気になる

[872: 匿名]

ちょっと駅から遠いが？
我慢かなあ

[873: 元綱島住民]

綱島西1〜3＞綱島上町＞綱島東1〜3＞大曽根1〜3=樽町1〜2＞その他 個人的にはこんな感じ。

[874: 匿名さん]

オハナの掲示板見ましたが、誰もプラウドと同等なんて言ってないですよ。
比較する意味がないとは言ってましたが。

しかし、熱狂的なファンができていますね。既にブランドポジションを
築いているようです。
都心はプラウド、郊外はオハナ。見事な展開です。

[875: 匿名]

しかし、皆さん本当に綱島愛に溢れていますね！

大人気な街!!
綱島!!!

素晴らしい＼(^o^)／

[877: 匿名さん]

>873
だいたい同意見だが、大曽根1〜3=樽町1〜2 は 大曽根1〜3>樽町1〜2 でもよくない？
その他ってどこを指すの？

[885: 匿名さん]

ここはマンション自体の特徴をあれこれ検討するところじゃないのかな？

綱島はダメだという話が延々続いてるけど、それは街自体を議論する板で話せないのかな？

このマンションそのものの良いとこ悪いとこが知りたいので有益な情報を教えてくださる方がいらっしゃればいいのですが。

[895: 匿名]

近隣で長谷工施工のプラウド綱島とかプレミスト港北センターレジデンスの契約者版内覧会の様子見てないですか？長谷工買うならある程度覚悟必要だと思いますよ。

[896: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[900: 匿名さん]

もしかして綱島のプラウドは３つとも長谷工か？

[901: 匿名]

違います。リバーフロントは木内建設。

[902: 物件比較中さん]

木内は現在、
ザ・パークハウス元住吉を建設中。
こちらけっこう評判いいですよー

[903: 匿名さん]

長谷工批判も何がどう良くないのかが分からないですね。

重要なことは、長谷工の仕事が価格との見合うのかどうかですよね。

長谷工は設計や内装をシンプルにするなど工夫し、建設コストの抑制に取り組んでいます。これは企業努力の賜ですよ。

コテコテにこだわり抜いた高コストな物件に比べたらギンギンに輝くものではないのかもしれませんが、販売価格に反映されるなら大きな魅力です。

「安かろう、悪かろう」では当然困りますが、「安かろう、良かろう」であれば申し分ないじゃないですか。

完成後の内覧会において、モデルルームの印象を比べてがっかりするという話は、長谷工に限らずよく聞きますね。モデルルームは家具を配し、オプションを多用していますから輝いて見えるものです。

そういう他人の書き込みを真に受けて、漫然と長谷工を批判しても意味がないですよ。もっとも、又聞きの情報ほど信用度は低いものと思います。

実際に購入してみて良かった点や困った点など、具体的な情報をお持ちの方がいれば、購入検討の参考になるので教えてほしいです。

[905: 匿名さん]

内覧会なんて引き渡し前の荒さがしの場だからね。ここで見つかる欠陥なんてかわいいもんだよ。基礎や構造にかかわる欠陥のほうがチェックできないからこわいけど第三者の性能評価を信用するしかないな。なので性能評価を受けていないところはリスク大かも

[906: 匿名さん]

飲食店でバイトしてた時、絶対にその店では食べないと思った。商売なんてそんなもん。

[907: 匿名さん]

火のないところに煙は立たない。
長谷工の評判が物語っているよ。
不動産に安かろう良かろう、はない。あるのは、高くて良い、高いのに悪い、安いので悪いしかないよ。
ちなみに、ここはプラウド。プラウドの評価も別れるところだけど、長谷工使うということは、安いので悪いに相当するよね。

[908: 匿名]

マンションを買うのはたいていが素人。
マンションに対する知識や購入の経験のない人がほとんどだ。
デベの良し悪しなど自力で見分けられるわけがない。
であれば、まずは評判の悪いデベを避けるのが常識的な判断というべきだろう。
他にもデベはたくさんある。
好んで評判の悪いものに手を出す必要はない。
他の事情があってやむをえず評判の悪いデベと知りながらもそこのマンションを買うのはしかたがないことだが。

[909: 匿名さん]

もう少しで1000ですね。
良くも悪くも人気のある掲示板は伸びが早いですね。

[912: 匿名さん]

施工会社の過去の実積がいまいちだから仕方が無い

[913: 匿名]

要するにこの立地にしてこのデベ。
野村のすることじゃない。

[914: 匿名さん]

なんか、みなさん、デベの意味をご存知ないみたいですね。デベとは不動産開発社のことを言います。従ってここは野村不動産ですよ。

[915: 匿名さん]

野村と長谷工ちゃんと使い分けて書いてあると思うけど？

[917: 匿名さん]

予想以上に注目されてるね。

[924: 物件比較中さん]

このマンション他、日吉～大倉山周辺で検討しています。検討の参考にしようとして見ましたが、周辺のマンションの掲示板に比べて書き込みの数が全然違います。関心高いんでしょうね。ネガティブな書き込みも多いですが、そもそも購入検討している人が冷静に判断している書き込みじゃなさそうだし、、、多くの人が関心持ついい物件なんでしょうね。１期は終わったようなので、２期で検討したいです。

[937: 匿名さん]

検討中の方は水害リスクをどう考えてるんだろう？

[938: 検討中の奥さま]

わたしはスイミングスクールに通い始めました。ポジティブに受け止めてます。

[939: 匿名]

笑わせてもらいました！素敵です！あなたのような住人がいらしたら楽しいマンションになるでしょうね！

[941: 検討中の奥さま]

939さん、ありがとうございます。

この掲示板を夫婦で見ていますが、厳しいお話もずいぶんと目につきます。でも、わたしは綱島がとても暮らしやすくて、これからもずっと暮らしつづけたい、と思っているので、リスクもあるようですがここも検討をしています。

出遅れてしまったのですが、なんとか、って思っています。

辛い話にも出会いますがおかげさまで元気になりました！

それでは。

[942: 匿名さん]

デメリットを理解した上で納得して買うんだからよいんじゃない？後でデメリット知るよりよいと思う。メリットだけ知りたいならモデルルーム通えばよいし。

[943: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
ところがそのデメリットの書き込みを認めたくない輩がいる。
妙な事をして火に油を注ぐ行為だということがわからないのかな。

[944: 匿名さん]

デメリットの話しを嫌うってことは購入の
価値基準が決まってないだけだと思う。

プロコン洗い出してもらえるという意味で
厳しい意見は参考にするべき。

[945: 匿名さん]

契約してしまった人からすれば、自分の気がつかなかったことを後から指摘されるのってたまらないんでしょうね。
お気持ちはお察しします。
ともかくこのマンションを契約者で埋め尽くしてしまいたい。
そういったこけの一念なんだと思います。
しかしご自分の検討不足からこれから検討する方々の妨害にしてはいけませんな。
契約してしまったものはしかたがないでしょう。
もっと前向きなお気持ちをもたれた方がいいと思いますよ。

[950: 匿名さん]

このマンションは良質な物件だと思いますが、
デメリットを挙げれば何点か出るのは致し方ありません。

1.夜は三歩野橋を渡った後、街灯がなく怖い。
2.駐車場台数が少ない上に電動式。
3.大した装備もないのに管理費修繕費が高い。
4.電動式駐車場があるので修繕費高騰必至。
5.駐輪場が致命的に少ない（4人家族は引越し時に自転車捨てるの？）
6.バイク置き場は壊滅的。
7.ベンチ下部のコンロだの、河川給水ポンプだのは有事で使えるわきゃない（常識的にわかるよね）
8.内装や設備は標準装備がしょぼい。オプション代金払うと割高物件になる。

逆に言うほど心配する必要のないものは

a.あの堤防を越流したり決壊させるほどの水害が起こる確率は低く、それなら日頃から交通事故の心配しとけ。
b.長谷工は2度潰れてるはずの会社だが、マンションで重大な欠陥は出してない。仕上げが汚いとか、内装を勝手にダウングレードとか小さいことに目くじら立てるな。

綱島から西側に12分なら、樽町側のタカラレーヴェンや新日本建設の同等物件と比較してもこっちのが長期的な資産価値が高いのは確実だよ。（南側ならね）

[954: 匿名さん]

950さん
結構言い得てますね。
あと一つ加えると、マンション横の土手部分は
夏場蚊が大量発生して低層階はマイナスかと思います。
時々バーベキューしてる人もいるし…

高層階で南向きなら検討の余地ありではないでしょうか。

[959: サラリーマンさん]

南向きの上層階はほぼ完売でしょうか？
春になるとこの辺は華やぎますね。

[960: 匿名さん]

夏になると鶴見川臭いませんかね？

[963: 匿名さん]

第二期の予定がでたね。
どのくらいの競争率になるのか。

[964: 匿名さん]

>960
臭いますよ。
雨の後なんか。