プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[821: 契約済みさん]

812さん

私もいま、インテリア選びがすごく楽しいです。
部屋をどんな風にしようかいつも雑誌やインターネットをみてしまいます。

完成が待ち遠しいです。
エントランスやラウンジも良い感じになるといいなぁ。

[822: 匿名さん]

804さんは、今風の普通の感性の方かと。

世間体気にするなら綱島はアウトということです。多少高くても、6000万ちょっとまでは頑張り、小杉のタワーがよいのではないでしょうか。
大倉山も場所はよいですが、今分譲されているマンションは、ここ同様、仕様がワンランク落ちますので、私なら小杉のタワーかな。

[825: 匿名さん]

821さん

完成予想図を見る限りですが、敷地全体がこぢんまりとしていて、クオリティの高さを感じますね。5階建てという控えめな規模感と、中庭や少し奥まったエンテランスなど、このマンションの開放感あるイメージを大切にしていることが伝わります。今住んているマンションは敷地いっぱいに建物と駐車場があるだけなので、こんなプライベート空間は貴重だと思います。

[826: 契約済みさん]

812です。

820さん、821さん
どうぞよろしくお願いします。
私も入居が待ち遠しいです。
住民スレも出来ているので、そちらで
インテリア選びの話とか、交流出来たらうれしいです。

804さん
街重視なら、日吉がいいと思います。駅、マンション内の仕様は
プラウド綱島上町よりザ・パークハウス日吉のほうが上です。
とにかく、駅から歩きで、いくつかの物件をまわってみることを
おすすめします。その中で、どの駅がいいとか、駅からマンションの
通り道のイメージ、マンションの仕様など、優先順位ができてくると
思います。

[827: 物件比較中さん]

804です。

皆様、ご意見ありがとうございます。
特に、819さんのレスには涙が出そうになりました。

今日はザ・パークハウス日吉モデルルームを見学し、その後、こちらの現地に立ち寄りました。

綱島駅には初めて降りましたが、正直に言えばイメージしていた所とは違っていました。
しかし、横浜にしては本当に珍しく、坂もなく、日用品を買う場所にも困りませんね。
（今、住んでいる新百合ケ丘は、人工的すぎて、味気なさを感じることがあります）

ただ、今日久しぶりに緊急地震速報の音を耳にし、やはり川の傍に住むのが怖くなりました。
（のんびりした風景には心癒されるものがありましたので、残念ですが）

総合すると、今のところ日吉にしようかと考えていますが、最上階だと抽選になりそうですね。。
また別日程で、大倉山・元住吉も訪ねてみようと思います。
東横線沿線は、駅によって街の趣が異なるので楽しいですね。

[828: 匿名さん]

タワーははっきり言って好き嫌いが分かれますからね。それでいて6000万ちょっとでは低層階になると思います。

[829: 匿名さん]

常識的にはデメリットとなる川のそばがメリットだというんだから処置なしという感じですね。
自分のイメージできめているんじゃないのかな。
マンションを検討する前に基本的なことくらいは勉強した方がいいと思いますよ。

[830: 匿名さん]

＞No.829さん

一概に川がデメリットとも言い切れないと思いますよ。
もちろん、洪水になれば結果的にデメリットですが、低地にある建物は全て影響するので、必ずしも川沿いだけが問題とも言えないので。
あとは地盤もきちんとしていれば、少なくても川の幅分は何も建たないので、それはいいかと。
あとは、人それぞれの感じ方なんでしょうね。

[831: 匿名さん]

まずはこの辺りから

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1789812.html

[832: 匿名さん]

勉強されているのなら、川のそばがデメリットだと思う理由について何がどうデメリットなのかを自分の言葉で具体的に書いたらいかがでしょう。
この掲示板をずっと読んでいる者にとっては正直またかよって感じですよ。

これまでの書き込みで川沿いについてはかなり議論されており、①軟弱地盤と洪水は確かにリスクとしてデメリットであること、②マンションは戸建と違い安定した地盤まで杭で支えられており軟弱地盤に対するリスクは軽減されていること、③遊水池が整備され洪水に対するリスクも軽減されていること、④一方で、眺望や日当たりといったメリットも大きいこと、⑤最後はそれらを比較検討して本人が決めるべきことであること、これらは既に書かれていることです。

[834: 匿名さん]

>832
そうなるとここの1階はメリットなしということですか…

[835: 匿名さん]

あれ？小杉との比較の話はとうに片付いているんじゃなかったでしたっけ。同じようなことすでに書かれてましたよ。

[836: 匿名さん]

今日、鶴見川の土手を散歩しました。多くのマンションの１階には庭が付いていて、思い思いのガーデニングを楽しんでいるようでよさそうでしたよ。また、土手と建物の間には植林や目隠しの柵があり、どこも土手から室内は見えないと思います。遮る建物がないので日当たりは間違いなく良さそうでしたし、室内からは木漏れ日が楽しめるのではないでしょうか。

[838: 匿名さん]

いやいや比較しないと分からないでしょ。

よほどパークハウスブランドにこだわりがあるなら別ですが。。。そんな偏った目ではいい物件なんて見つけられませんよ。

もっともとらえどころのない書き込みなのでなにがどう間違っているのか分かりませんが(笑)

いずれもターゲット層はそんなに違わないと思いますよ。30代前後で、中流でもそこそこの所得のある層でしょうかね。販売のタイミング的にはプラウド元住吉などと競合するので、迷う人も多いはず。

ザ・パークハウス日吉の価格や詳細は分からないけど、内装に御影石を使っていたりと、いいもの（オプション？）を使っているので、それなりに価格に跳ね返ってくると思いますよ。

[840: 匿名さん]

だってあなた、どちらもメジャーセブンといわれる大手で、同じようなエリアにあるんですから、普通に考えて同じようターゲット層を狙うでしょう。これが麻布と日吉っていったら当然ターゲットは違うと思いますが。少しは考えてください。

それより「本物」ってなんですか？

[843: 契約済みさん]

812です。

>プラウド綱島上町よりザ・パークハウス日吉のほうが上です。

が物議をかもしていて、びっくりです。

物件の仕様を、それぞれのモデルルームで見ての感想です。

駅と街の雰囲気は、私も日吉のほうがいいと思いますが、東横沿線に詳しくなければ、
当然とまではいかないと思います。
また、日常の買い物は、我が家では、綱島に軍配があがります。
（残念ながら、毎日日吉の東急で気軽にお買い物する生活レベルではないため、ですが。）

価値観は人それぞれなので、「こうに決まっている」なんて言い方は
不快です。

[848: 匿名]

日吉はいいですけど高いですよ。
綱島で十分です。
5000万で買える同じようなグレードのマンションに1000万場所代で上乗せする余裕のある人はいいですが。
一駅違いで価格差つくなら思い切って多摩川越えた駅に買います。

[849: 匿名さん]

様々な意見がありますが、地名に踊らされてしまい、本質を見抜けなくなってしまった人が多いですね。
それでは本当に「自分らしい暮らし」は出来ないと思いますよ。
小杉だろうが、日吉だろうが、大倉山だろうが、綱島だろうが、「自分にとって住みやすい町」を見つければいいのではないでしょうか。

小杉のタワーマンションは下層でも安い値段で、タワーマンションならではの豪華な共用設備を利用出来る、というメリットがあります。
日吉は慶応もあり教育環境が良いイメージなので、お子さんがいらっしゃるご家庭には良いでしょう。都内でも日吉は評判が高いので（小杉は所詮川崎、大倉山は都内から遠い、綱島は温泉街、というイメージが強いようです）見栄っ張りの主婦の方にも良いですね。
大倉山は利便性に劣る分、静かな住環境があるので年配の方々には住みやすいかもしれません。
綱島は買い物に便利で周辺駅に比べれば娯楽も多く、土地が安いので、共働きの若い夫婦には良いでしょう。

みなさん、冷静に決めてくださいね。

[851: 匿名さん]

その視点はあてにならないな

[864: ツナシマン]

863さん
コメントありがとうございます！
そうなんです。わたし、綱島大好きなんです。

このたび住み替えのためこのマンションを検討していて、この掲示板に辿り着きました。ただ書かれている内容にココロ痛めることもありました。

でも、思うのです。
こんなに好きならここでいいじゃない。
自信を持ってここ綱島に住みましょう、と。

わたしには本当に住みやすい街なのです。

[865: 匿名]

いいなぁ～｡

私も綱島に住みたい!!

羨ましいです!!

[866: 匿名さん]

私も綱島在住です。
ずっと綱島の賃貸に住んでましたが、とても住みやすくて気に入っているので最近分譲を買っちゃいました。
通勤にも買い物にも便利だし、働いている間は綱島から出るつもりありません。
綱島は色んな理由で安いので、その色んな理由が気にならなければお買い得だと思います。
色々言ってくる輩がいますが、皆さん何の心配もないですよ〜

[867: 匿名]

都内から見れば日吉も元住吉も綱島も大倉山も大差無いし、単純に都内への通勤考えると日吉や綱島がいいと思うけど。
だったら地下室だったり排気ガスなんか無いような家がいいなぁと思った。
いろいろ物色中。

[868: 匿名]

×地下室→○地下住宅

[869: 匿名]

>867
住めばわかるよ。
住んでからじゃ遅いかもしれないけど。
東横に住んでる人ならみな知っている。
綱島住人だっと本当はわかっているんだよ。

[870: 匿名]

確かに知ってる
良さも知ってる

オハナ板では、本プラウドはもはやオハナ同等扱い受けてる方が気になる

[872: 匿名]

ちょっと駅から遠いが？
我慢かなあ

[873: 元綱島住民]

綱島西1〜3＞綱島上町＞綱島東1〜3＞大曽根1〜3=樽町1〜2＞その他 個人的にはこんな感じ。

[874: 匿名さん]

オハナの掲示板見ましたが、誰もプラウドと同等なんて言ってないですよ。
比較する意味がないとは言ってましたが。

しかし、熱狂的なファンができていますね。既にブランドポジションを
築いているようです。
都心はプラウド、郊外はオハナ。見事な展開です。

[875: 匿名]

しかし、皆さん本当に綱島愛に溢れていますね！

大人気な街!!
綱島!!!

素晴らしい＼(^o^)／

[877: 匿名さん]

>873
だいたい同意見だが、大曽根1〜3=樽町1〜2 は 大曽根1〜3>樽町1〜2 でもよくない？
その他ってどこを指すの？

[885: 匿名さん]

ここはマンション自体の特徴をあれこれ検討するところじゃないのかな？

綱島はダメだという話が延々続いてるけど、それは街自体を議論する板で話せないのかな？

このマンションそのものの良いとこ悪いとこが知りたいので有益な情報を教えてくださる方がいらっしゃればいいのですが。

[895: 匿名]

近隣で長谷工施工のプラウド綱島とかプレミスト港北センターレジデンスの契約者版内覧会の様子見てないですか？長谷工買うならある程度覚悟必要だと思いますよ。

[896: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[900: 匿名さん]

もしかして綱島のプラウドは３つとも長谷工か？

[901: 匿名]

違います。リバーフロントは木内建設。

[902: 物件比較中さん]

木内は現在、
ザ・パークハウス元住吉を建設中。
こちらけっこう評判いいですよー

[903: 匿名さん]

長谷工批判も何がどう良くないのかが分からないですね。

重要なことは、長谷工の仕事が価格との見合うのかどうかですよね。

長谷工は設計や内装をシンプルにするなど工夫し、建設コストの抑制に取り組んでいます。これは企業努力の賜ですよ。

コテコテにこだわり抜いた高コストな物件に比べたらギンギンに輝くものではないのかもしれませんが、販売価格に反映されるなら大きな魅力です。

「安かろう、悪かろう」では当然困りますが、「安かろう、良かろう」であれば申し分ないじゃないですか。

完成後の内覧会において、モデルルームの印象を比べてがっかりするという話は、長谷工に限らずよく聞きますね。モデルルームは家具を配し、オプションを多用していますから輝いて見えるものです。

そういう他人の書き込みを真に受けて、漫然と長谷工を批判しても意味がないですよ。もっとも、又聞きの情報ほど信用度は低いものと思います。

実際に購入してみて良かった点や困った点など、具体的な情報をお持ちの方がいれば、購入検討の参考になるので教えてほしいです。

[905: 匿名さん]

内覧会なんて引き渡し前の荒さがしの場だからね。ここで見つかる欠陥なんてかわいいもんだよ。基礎や構造にかかわる欠陥のほうがチェックできないからこわいけど第三者の性能評価を信用するしかないな。なので性能評価を受けていないところはリスク大かも

[906: 匿名さん]

飲食店でバイトしてた時、絶対にその店では食べないと思った。商売なんてそんなもん。

[907: 匿名さん]

火のないところに煙は立たない。
長谷工の評判が物語っているよ。
不動産に安かろう良かろう、はない。あるのは、高くて良い、高いのに悪い、安いので悪いしかないよ。
ちなみに、ここはプラウド。プラウドの評価も別れるところだけど、長谷工使うということは、安いので悪いに相当するよね。

[908: 匿名]

マンションを買うのはたいていが素人。
マンションに対する知識や購入の経験のない人がほとんどだ。
デベの良し悪しなど自力で見分けられるわけがない。
であれば、まずは評判の悪いデベを避けるのが常識的な判断というべきだろう。
他にもデベはたくさんある。
好んで評判の悪いものに手を出す必要はない。
他の事情があってやむをえず評判の悪いデベと知りながらもそこのマンションを買うのはしかたがないことだが。

[909: 匿名さん]

もう少しで1000ですね。
良くも悪くも人気のある掲示板は伸びが早いですね。

[912: 匿名さん]

施工会社の過去の実積がいまいちだから仕方が無い

[913: 匿名]

要するにこの立地にしてこのデベ。
野村のすることじゃない。

[914: 匿名さん]

なんか、みなさん、デベの意味をご存知ないみたいですね。デベとは不動産開発社のことを言います。従ってここは野村不動産ですよ。

[915: 匿名さん]

野村と長谷工ちゃんと使い分けて書いてあると思うけど？

[917: 匿名さん]

予想以上に注目されてるね。