プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 匿名]

南バルコニー右側は、秋口から冬、春と富士山がスッゴいぃ綺麗で大きく見えますょ。
元旦の朝になると、土手角地にワラワラ近所の方々が集まり出して、初日の出を拝んだりしてますね。(笑)

[62: 匿名]

地震とか津波とか液状化とか少しでも気にされる方は避けた方が無難では？
ここを検討するには上記より川沿いの眺望や解放感を重視する位じゃないとストレス溜まりますよ、きっと。

[63: 匿名さん]

Googlemapで見るとこんなかんじ。
http://g.co/maps/eyaqr

[64: 匿名さん]

駅からの徒歩１２分が若干気がかりだけど　日当たりや景色はよさそうだね。
川沿いのリスクを気にするなら　たしかにやめたほうが無難だよね。
この近辺には他にもたくさんマンションあるしね。

[65: 匿名さん]

てあうか、洪水や地震による液状化を気にする人は綱島に住んじゃダメ！

[66: 匿名さん]

富士山みえるんだぁ。なんだか意外。
でもいいね。

[68: 匿名]

危険な場所な分安くなるんですかね？

[69: 67]

鶴見川・ハザードマップ
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk...

で検索すると分かりますが、超浸水想定地域です。

しかし、私は気にしません。

現在その地域に住んでるのでｗ

[70: 匿名さん]

このあたりであとマンション建ちそうな場所ってありますかね？

[71: 匿名]

川のカーブの外側の土手下に買うなんて○○だけど
○○相手に売るからいいのか

[72: 匿名さん]

はやくモデルルームみたいです～
仕様も知りたい！

[74: 匿名さん]

こういったリスキーな立地でも需要があるんですね。勉強になります！

[75: 匿名]

まぁ、リスクをリスクと思わない方々もいらっしゃいますからね。何事も自己責任で決断されればいいと思います。

[76: 匿名さん]

あまり土地勘がないのですが　西側のほうが人気なのは
なぜですか？？
まぁ海の前のリゾートマンション買う人もいるんですし
なにがリスクはその人それぞれですよね。

[77: 匿名]

水害リスクのなさそうな丘上マンションは
鶴見駅までのバス便だけだったり
坂を下ってやっとバス停だから平地は楽でいい
100年に一度のリスクをどう考えるかだね

[78: 匿名さん]

西側の地価が高いというのは勘違いでしょう。駅前は東口より西口の方が高いでしょうが…

100年に一度だし、マンションが倒れることもないけど、自己責任とか言いながら、実際なにか起こると「震災対策をしろ」とか税金を使わそうとするんだよね。この手の人達は(苦笑)

東北の漁業従事者でも、代々住んでいるわけでもないのに、海抜ゼロのエリアに建てることは規制すべきだね

[79: 匿名さん]

このあたり駐車場はずれた場合近くにありますか？

[80: 綱島西住民]

駐車場は屋根付きとかこだわらなければありますよ。だいたい1万5千円前後です。西側の方が東側に比べてはるかに便利なので地価は高いと思います。今の賃貸物件も探す時は苦労しました。

[81: 匿名さん]

駐車場あるならよかったです。
西のほうは　戸建ばかりでめぼしいとこないですよね。
コンビニすらもセブンがあるけどそれより西いくと見当たらないかんじですよね。
地図上ですか・・・

[82: 綱島西住民]

川を渡った先はセブンしかありませんが、駅までの間にセブン、ローソン、ローソンストア100、ファミリーマート、マイバスケット、イトーヨーカ堂、ハック、マツキヨと便利な店が揃ってます。安い八百屋も2軒あるから買い物は不自由しませんよ。

[84: 匿名]

すぐそばの駐車場は１万６千円でした。

[85: 匿名さん]

駐車場が2万円は下らないってどこよw

[86: 綱島西住民]

つい最近3丁目の月極駐車場(50台規模)が建築計画(マンションかと期待したら店舗)による立ち退きしたばかりだから不足による値上り傾向かもしれません。

[87: 匿名さん]

けっこう高いんですね。
マンション内にもう少し増やして欲しいな。
所有率５０％よりは多いと思うのですが。

３丁目の店舗ってなにができるんですか？

[88: 綱島西住民]

地上一階の店舗としか書いてません。何が出来るのやら。

[89: 匿名さん]

パチンコ♪？

[91: 匿名さん]

綱島は、そこら中にパチンコ屋さんあるイメージだから、用途地域とか関係ないよ。

[92: 綱島西住民]

現地見れば分かりますが、駅徒歩10分、沿道からちょっと入った場所なのでパチンコ屋は絶対無いでしょう。客入りませんよ。

[93: 匿名さん]

モデルルームはいつごろ公開予定なのでしょうか？
現地になにか建ってますか？？

[94: 匿名さん]

そういえば資料請求してけっこうたつのに
なにもこないなぁ。まだまだなんでしょうかね。

[95: 匿名さん]

まだまだでしょう。

[96: 匿名]

また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？

[97: 匿名]

また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？

[98: 匿名さん]

グリサラ住民です。あの合流地点は心理的に良くないのでは。もちろん氾濫とかあるわけなく、グリサラからの眺望は普通なのですが、あそこは相当迫力ある濁流の眺めでしょうね。

[99: 匿名さん]

グリサラってなんじゃ？？どこじゃ？？

[100: 匿名さん]

グリーンサラウンド

知らないのー

周辺中古の相場チェックは必須です！

[101: 匿名さん]

グリサラ、人気あるようだけどオートロックではないし公団住宅に毛が生えたような外観で
とても購入意欲が沸かないマンションです。
80㎡以上の広い物件が多いので高値で売りだされてますが、
高値では売れずそれなりの中古価格で取引されてるマンションですよ。
ちょっと設計が古いですね。

[102: 匿名]

グリサラって確かに数はすごいけど

外観は至って普通。
確かに公団住宅にも見える。

仕様も今となっては古い。
中古の価格も強気だけどいつまでも残ってる。

あの額出すなら明らかに新築で買った方がいい。

仕様も新しいしね。

[103: 匿名さん]

101です。
グリサラはオートロックのようでした。
訂正します。

[104: 匿名さん]

綱島は供給過剰で、今後は値崩れの一途かな？
街も汚いし。

[105: 匿名]

グリサラは旧青山学院グランド跡地のマンションでしょ？
エレベーターが各階２戸に一基の割合で、管理費がべらぼうに高い。長谷工が、高級マンションと位置付けしたが
あまりの価格に買い手がつかず、最後は破格の値段。そのおかげで、住民層の差が激しく、住民同士対立してる。
地下駐車場の施工に難があり、建築中に労災死亡事故を発生させてるマンション。

[106: 匿名さん]

今さらグリサラのネガを書き込まれても・・・・

[107: 匿名]

事実なんだから、しょうがない。。

[108: 匿名さん]

ここのマンションの話題でお願いします。

[109: 匿名さん]

事実でも書き込む必要なし。
グリサラなんて興味ないし

[110: 匿名さん]

だよね。でも詳細がまだでないから
ネタがないかんじだよね・・・

[111: 匿名さん]

グリーンサラウンドさんは天井高2800とかの住戸はあるのでしょうか？教えてください

[112: 匿名]

天井高2800さん

いろんなとこでカキコミしてるんですね…

[113: 匿名]

そんなに天井高がいいのなら、
タワーマンションのペイントハウスでも買ったらいいのに。。

[114: 匿名さん]

ペントハウス？

[115: 匿名さん]

すいません、2600とかはありますか？

[116: 匿名さん]

グリサラは他人事ではない
確かにあの立地は恐い
氾濫などあるわけがないと言われてもやはり恐い

[117: 匿名さん]

徒歩12分か・・・悩ましい距離ですね。
河も近いし、なにかここならではのよい仕様にあれば
検討したいけど。
そうはいっても　思いつかないですが（笑）

[118: ご近所さん]

毎朝、目の前の土手を自転車で通勤してるんですが、
日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

このマンションは正直広さが物足りないのですが
モデルルーム見て検討しようと思ってます。

川の氾濫ってどうなんでしょうかねぇ。
皆さんの意見をお聞かせくださいませ。

[119: 匿名さん]

毎朝通勤に使うくらいのご近所さんなら、川の氾濫についてもある程度自分なりのお考えがあるのでは？

[120: 匿名さん]

>日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

日本で一番汚い川に選ばれたこともあるんですよね、鶴見川
雨の後なんかは悪臭もしますし
そんなに魅力ですか

[121: ご近所さん]

鶴見川だめですか～・・・残念です。
皆さんは綱島に住んでて魅力的に感じるところってどこですか？

[122: 匿名さん]

綱島といえば温泉ですね。

[123: 67]

氾濫の話はもういいよ。現時点で言えるのは、もし鶴見川が氾濫するなら
まさにあの右直角ターン出口、早淵川との合流地点ということだけ。
地形的にも標高的にもハザードマップ的にもそれを示している。

でも、ここ10年以上見てるけど、その危険に脅かされたのは一度だけ。

現在の一級河川なら、堤防は150年に一度の水害に耐える設計なんだから、
氾濫したらしたで仕方ない。むしろ氾濫なんかよりも、隣戸の火災にでも
巻き込まれる可能性の方が高いんだから。

[124: 匿名さん]

氾濫より悪臭が問題

[125: 匿名さん]

鶴見川は、たしかにワースト１らしいですが
このあたりはさほどひどくはないらしいとききましたが
どうなんでしょうか。

駅からも10分以内が望ましいかなと個人的には考えますが
このあたりでは難しいですよね。

[126: 匿名]

鶴見川、臭くないよ
鷺だか名前はしらないが白くて綺麗な鳥が浮かんでたり
絵画みたいな景色なときあるよ
大学のボート部みたいなのも見てると楽しいし
マンションでビクついてたら、その界隈の戸建ての人はどうすればいいのよ

[127: 匿名さん]

駅のほうに近くなるとあまり見なかったがマンション近くの土手は青テントいるよ。
台風の時結構いたわ。子供のいるとこは少し危険かもな。

[128: 匿名さん]

それはいやだね・・・

ＨＰは、なんてさわやかなんだろーってかんじだけど（笑）

[130: 匿名さん]

川沿いは　虫も気になるよね。
以前　カラスもくるって書いてあったし・・・
まぁ仕方ないか。
そろそろ資料くるかな。

[131: 匿名さん]

東日本大震災のあとで150年に一度の災害に目をつむれる＞123さんの強心臓が羨ましい。
しかも、この10年で一度、氾濫の危機を見てるというのに…

[132: 匿名]

デザインけっこういい
価格が気になる

[133: 購入検討中さん]

そうですね、価格によりけりですね。
綱島まで徒歩１２分、鶴見川沿い。
南向きの３ＬＤＫでどのくらいの価格になるのか？
早く知りたいです。

[134: 匿名さん]

残念・・

８２平米の部屋は川沿い南向きじゃなさそうね・・

[135: 匿名]

78平米台の川向きの角部屋がいいと思ってるけど、高いだろうなあ

[136: 匿名さん]

82平米は南向きじゃないの？なにかにでてました？

ウチも価格次第。駅12分がもう少し近かったらかなりほしかったけど
12分が多少ネックになってる。

[137: 匿名さん]

＞136さん
資料届いたんですが、東南角部屋と南向きの部屋は73.81㎡と78.42㎡しか載ってないんですよね。
まだわかりませんが・・・

[138: 匿名さん]

角部屋以外は　田の字間取りぽいですよね。
でも角部屋　リビングにへんな柱がありますね。
なんだか残念なかんじの。
でもいくらなんだろー　気になります。

[139: 匿名さん]

今日みたいな雨の日、徒歩12分はきついですね。
せめて駐車場が屋根ありならよかったのに。

[141: 匿名さん]

同じ間取りなら１つ上がるごとに100万からの差は普通ないよ。
たいてい何十万の範囲。
ここは河川のリスクがあるからわからないけど。

[142: 匿名]

20階以上のタワマンなら1階差50万くらいだけど、10建て以下のマンションなら普通100万前後の差だよ。3階建て低層マンションなら、150～200万くらいの差を付けることだってあります。

[143: 匿名さん]

５階建てのマンション購入したことありますが　やっぱり１００万以下の差でしたよ。
坪単価がこの場所とは違いますので　ここはもう少し上がるでしょうが１４０さんのいうような
価格差はないと思います。

そこは１階はテラスがひろくてタイル張りのため２階が最安値でしたが
ここは１階は土手の下になるから条件悪すぎだから安いでしょうね。

[144: 匿名さん]

このあたりはバス便ないんでしょうか。
確かに徒歩12分だと徒歩に変わるものがないとちょっと辛いですよね・・・

[145: 匿名]

バス停はどのへんなんだろう

1階は地下みたいな雰囲気になりそう
安ければ東横線でプラウドたしお買い得なんだけど

[146: 匿名さん]

ズバり、予想価格教えてください。

[147: 匿名]

バス停はグリサラの前にありますよ。綱島駅←→新羽駅。
朝や夕方、雨の日はハッキリ言って使えませんね。
道路渋滞があまりにも酷く、全く流れません。
特に雨の日は、綱島駅までのマイカー送迎が醜いです。

[148: 匿名さん]

140さんと近い印象だけど、南向き75平米前後の広さで
1階4200万円、2階4500万、3階4800万、4階4900万、5階5000万と予想。
角部屋はプラス200万かな。

[149: 匿名さん]

プラウド綱島見に行った時このマンションの情報教えてもらったんだけど
上町の方が全然高いって言ってたよ。

ほんとに5000万で最上階買えるかな。

[150: 匿名]

1階は3800万くらいかと思ってた。あまかったかな。

[151: 匿名]

えー私もプラウド綱島行きましたけどここの話なんて全くされませんでしたけど。ホントに？


私も148さんと同じような予想かな。プラウド横濱中山と立地が似てるので。

中山は徒歩９分、８０平米最上階角部屋が5100万だったっけ？

こっちは徒歩１２分、東横線、７０平米台最上階角部屋で、4980万とか？そんな予想です。

[152: 匿名]

>>141
1階あたり100万以下の差で売られるマンションは、
階層の違いに価値が大してないからです。（当たり前だが）

階が1つ異なるだけで眺望や日照が一変するとなれば、必ず大きな差がつきます。
この辺でもパークハウス綱島（三菱）では300万以上差がありましたよ。

個人的には価格がどうであれ、1階と2階はありえないかと･･･
むしろ、そのありえない気持ちを、ありえると思わせるくらい差がつくのかなと。

[153: 匿名]

綱島と中山と比較って（笑）
東横線と横浜線ではえらい違いますよ。

将来売る時もかなり違います。

自分もプラウド綱島行った時に聞きました。

確かにプラウド綱島より高くなると言ってたような気がします。

プラウド綱島で川沿いのがありまさたよね。

あれくらいなるのでは？

今思うとプラウド綱島はお得だったな。

あの仕様で3700〜ありましたし。駅10分。

出来たのが電車から見えるが日も入ってますしね。

[155: 匿名さん]

こちらもそろそろ詳細でるのでは。
来月販売予定となっていますし。

ちなみに徒歩１２分だとたいてい歩くか自転車くらいがいいとこで
なかなかバスに乗る距離でもないですよね。
バス停は２-３分のとこにありますけど。
時間帯にもよりますが待ち時間+渋滞にはまること考えたら歩くほうがぜんぜん早いです。

なので駅から１０分以内のマンションに住みたいところですが
なかなかこのあたりでは難しいですよね。

[156: 匿名]

実家が近所というのもあり
検討してます。

はやくモデルルームできないかな

[158: 匿名]

なんかそれっぽいの建築してますよね。

[159: 匿名さん]

モデルルームいつｏｐｅｎでしょうかね。
看板でたら　ご近所の方教えてください！