プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[590: 匿名さん]

オッケーベイべー12分！
音楽聴いてりゃ、3曲くらい
くらいくらい夜道歩いて
cry！ cry！夜道進めば
綱島上町オレの街

Oh!マンホール！

[591: 匿名]

583さんはあまり分析が得意ではない？ややつめが…。また、真剣に家を探してないようですね。

町工場が潰れて用地があるから⇒徒歩圏外中心。当然安い。
近隣相場と比べて1000万安い⇒上記要因は考えず。同程度の距離なら大して変わらないのが実態。

あと綱島以外の地に〜の記述で何が言いたいのかはわかりませんが、個人的には代々住み継がれるが故に開発・発展の余地もないような場所に新参ものとしては住みたいとは思いません(場所によっては排他的なところもありますし)。

たぶん10年くらい前に武蔵小杉についても同じ様なことを言われていたんでしょうね(当然綱島相場が小杉まで高騰するとは思っていません。あしからず。)

[592: 匿名さん]

いやいや５８３はおおむね事実でしょ。
綱島は東横線沿線の近隣と比べて若干だけど明らかに安いし、それは土地柄がそれなりだから。
東横線住民はみんなそう思ってるんじゃない？

別にだからどうって言いたいわけではなく、気にしない人は住めばいいし、嫌ならもっとお金をだしてほかのところに住めばいい。ただ事実は事実。

[593: 匿名]

大倉山のMSと綱島のMSでは大して値段が変わらないという事実。
むしろ売れ残った大倉山がいくら値引きしてるのかわからない。

[594: 匿名さん]

だから、いちいち大倉山を引き合いに出すなっての。
みっともない。

[595: 購入検討中さん]

>593
594さんの言うとおり。
どんだけ大倉山にコンプレックス持ってんだか。

[596: 購入検討中さん]

まあ593は事実だからしょうがないんじゃないの

[597: 匿名さん]

綱島が東横線の陥没地帯だということには異論はないと思う。
それはみなさん認めますよね。
その上で、現在のこの微妙な土地柄と期待される将来像とのギャップをどう測るか。
そこが見解の分かれるところだと思います。
大化けすることはないにしても、東横線の駅として恥ずかしくない町に進化できるか。
そのあたりをどうとらえるかだと思います。

[598: 匿名さん]

東横線の駅として恥ずかしくない、だって。
こいつ何様だよ。
さぞかし立派な土地に住んでるんでしょうね。

[599: 匿名]

東横線の駅なら当然急行の止まらない駅の方がランクが下なんだが・・

[602: 匿名さん]

597ですがみなさんの都合の良い予測は大外れですので
客観的に見て綱島は東横線でいえば妙蓮寺～反町間のレベルですよ
そのことはみなさんもよくおわかりのはずなんですが

[603: 入居予定さん]

皆さんいろいろな意見が飛び交っていますが、私個人の感想だと、綱島駅自体は初めて降りた時決して住みやすい駅と感じませんでした。
しかし、この物件は立地(川沿いではあるが静か、私はあまにハザードマップを気にしていません)/価格(私に買える値段感)/ブランド(プラウドという名前は私とって魅力的でした)等の点から購入しようと決意しました。
批判的は意見はあって当然だと思いますが、この掲示板では有益な情報のやり取りをしたいです。
ただの批判的な意見は、わざわざ書き込まないでください。見ていて気持ちが良くありません。
このコメントをする事により少しでも批判的な意見が減り、無駄なやり取りが減る事を願っています。

[604: 匿名]

ちなみに大倉山って何処がいいんでしょうか？これまで幾度となくこの質問をしましたが誰も答えて頂けず。

[606: 匿名さん]

どっちでもいいよ。
自分が好きな方を選べば？

[607: 購入検討中さん]

>604

あ？大倉山のいいところ？
それは、「イメージ」です。

[609: 匿名さん]

そーですね

つ、な、し、ま

って声に出して言ってみると
恥ずかしいですものね。

わたしには無理です。

[610: 検討中の奥さま]

つ、な、し、ま。。。ポッ(*^o^*)

[611: 匿名]

武蔵小杉

[612: 周辺住民さん]

>607
そうそうイメージ大事ですよね(笑)
綱島いいところですけど、イメージは良くないですね。
確か過去レスで、なんで樽町のレクサスが綱島じゃなくて大倉山名乗ってるんだ、という書き込みがありましたが、イメージでしょうね。
でも、まだ先だが、綱島には新路線通るし、イメージも変わってくるのでは？

[613: 匿名さん]

期待

[614: 匿名さん]

＞603さん
私も真剣に迷っているから、同感です。
有意義な情報交換の場所でありたいですね。

ＨＰでも第一期登録即日完売御礼、出ていましたね。
メールで次回モデルルーム案内連絡も来ました。
二期は南側3階の5～6部屋に集中しそう。
遊歩道からの目線が、実際3階はどうなのか、気になります。
4階あたりにキャンセルとか出ないかなぁと思っちゃってます。

[616: 匿名さん]

>ただの批判的な意見は、わざわざ書き込まないでください。見ていて気持ちが良くありません。
>このコメントをする事により少しでも批判的な意見が減り、無駄なやり取りが減る事を願っています。

ずいぶん乱暴な言い分ですね。
いいことしか書くなということですか。
私は、ここではありませんが、以前この掲示板の別の物件板の書き込みを読んで、
まったく気がつかないでいたそのマンションの欠点を知り、検討を中止したことがあります。
今から思えば危ないところでした。
いいことは営業さんがいくらでも教えてくれますが、悪いことは自分で情報を取るしかありません。
そのためにこういった掲示板の存在価値があるのではありませんか。
ポジ、ネガ、どちらも混ざっていて当然です。
価値のある書き込みやウソを見抜くのはご自身でなさるべきことでしょう。

[618: 匿名さん]

掲示板は、いろんな意見があって当たり前。虚偽は自分で見分けて、情報源として使えばいいでしょ。大政翼賛会みたいな掲示板って存在意義あります？
むしろ本当に買っていいのか、ネガの批判を踏まえても、なお決心できるか吟味するためには、ネガの意見こそ貴重なのでは？たとえ客観的事実に反する虚偽の書き込みが混じっているないし大部分だとしても、ネガを禁じてしまって有益なネガ情報を入手できなくなる方が恐ろしい、というか掲示板の存在意義がなくなりますよ。

むしろ買うことにしたなら、掲示板になんてこなければいいんじゃないですか。ここは、主に、買おうかどうか迷っている人が、買う気のない通りすがりの意見も含め、玉石混交のネガ意見を検証するためにあるんですからね。

[619: 匿名さん]

綱島は昔、桃源郷じゃった。

翁の話

[620: 匿名さん]

>618
>買うことにしたなら、掲示板になんてこなければいいんじゃないですか。
>ここは、主に、買おうかどうか迷っている人が、買う気のない通りすがりの意見も含め、
>玉石混交のネガ意見を検証するためにあるんですからね。

全くおっしゃるとおりなのですが、実際には判断力も社会適応能力もないグータラ主婦などが、
購入に際して背中を押してもらいたくて、のぞき見るということも少なくないのでしょう。
そういう連中は自分は何もせずにお金は旦那任せ。物件選びも他人任せです。
気にせずネガもポジもバンバン書き込みましょう。

[621: 賃貸住まいさん]

鶴見川

カモノハシ泳ぐ 清らかな流れよ
日差し映して キラキラと
ああ 鶴見川
あなた 鶴見川 わたしの鶴見川

[622: 匿名さん]

綱島を「低所得者層が住む町」とか「風俗があって恥ずかしい町」とか言ってる人は買わなきゃいいだけですよ〜。
ラブホに行ったことのない奥様と、風俗やパチンコに行ったことのない旦那様と、そういう物を目にすることなく成人することを望まれている子供がいる家庭は、綱島には住まなくていいですよ。
どうぞ大倉山のマンションをご検討ください。

風俗、ラブホ、パチンコ、いいじゃあないですか。
さすがに家の隣が風俗店、ってのは嫌だけど、駅周辺にあるくらいなら私は気にしないけどなあ。
そういう物を受け付けない潔癖な人ばかりが住んでいるような街より、色んな人が住んでる綱島の方が私には魅力的に見えます。

価値観は人それぞれ。
大倉山とやたらと比較されますが、私は大倉山に全然魅力感じないです。
ってか、もし大倉山に魅力を感じてるなら大倉山に住むし。
綱島住民の皆様、気にせずに楽しく過ごしましょう。

[623: 匿名さん]

↑言うとおり。

別に綱島を擁護するつもりはないが、いちいち上品な街ばかりアピールされるとうんざりする。

そういう人は、どうぞ完璧な無菌室状態の街を見つけて過ごしてください。

[624: 匿名]

子供も通うスイミングスクールの向かいに
風俗店がある街は・・・ねぇ・・・
朝のラッシュ時に、三歩野橋の下り坂から繰り広げられる過激な自転車バトル(ここは中国ですか？)＆毎度毎度の接触交通事故。
歩道が無い為、その脇をオドオドしながら集団通学する小学生たち・・・
ちょっと・・・この場所はねぇ・・・。

[628: 匿名]

大倉山だってひったくり件数ナンバーワンを取ったくらいだから、とても上品な町には見えませんけどね。

[629: 物件比較中さん]

>621
本当に鶴見川にカモノハシがいるんですか？
か、か、買いたいっ！
プラウド綱島上町っ！ヽ(；▽；)ノ

[630: 匿名さん]

隣の駅なんだから、仲良くしましょうよ。
似たもの同士が張り合う傾向はあるけどね。

[631: 匿名さん]

友人のおじい様の家が松濤にあったそうです。渋谷が近いから出かけますよね。
子供の頃「こんな所にホテルがあるんだね～」って無邪気に話したそうです。
地方の人が泊まるホテルと勘違いしてたそうですよ。
そんなもんじゃないでしょうかね？

[632: 匿名さん]

>別に綱島を擁護するつもりはないが、いちいち上品な街ばかりアピールされるとうんざりする。

綱島ってそんなに品がないんですか？

[634: 匿名さん]

>631
確かに綱島ってラブホテルが多いですもんね。

[635: 匿名さん]

上品な大倉山住民は、ここに来てネガるより、
大倉山の売れない物件の心配でもした方が良いと思うが・・・

[637: 匿名さん]

綱島のライバルと言ったら新川崎や鶴見クラスでしょう。
そのあたりがネガっているのでは。

[638: 匿名さん]

No.632
もちろん品がないに決まっているだろ

そんなことも知らなかったのか！

[640: 匿名さん]

アカン！アカン！アカン！
カモノハシ獲って焼いて食ったらアカン！

鶴見川のカモノハシは
獲って焼いて食ったらアカン！

そんなんするくらいなら
ラブホ連れ込んで
あなたのカモノハシをｘｘｘしてあげて！

[641: 匿名]

うーん。ネガともポジともとれる書き込みですね。有益な情報を見分けるのは誠に難しい。

[643: 匿名さん]

確かに、売り出し分は完売したのは事実。
それぞれの価値観ということか

[644: 匿名さん]

一次取得者にプラウドは人気だからね。
目が肥えると気になるところが、一次取得者は気がつかない。

[645: 匿名さん]

ま、二次なら長谷工はないわな。長谷工は。
ま、長谷工はないわな。長谷工は。

[647: 匿名]

このスレは何故かこうなる…

[648: 周辺住民さん]

それが、我らが綱島。

[649: 匿名さん]

完売って第１期とか何とかのこと？
ちゃんとした立地のプラウドなら一斉販売で即完するところもめずらしくないよ。
それにたとえ第１期かなにかであっても完売したのはプラウドのおかげだよ。
プラウドでなければたくさん売れ残っていると思うな。

[651: 匿名さん]

プラウドとは言っても施工は長谷工。
本当はプラウドではなくオハナクラス。ププっ

[653: 匿名]

ここで大倉山って出すとものすご反応あるよ(笑)
勝手に綱島をライバル視してるみたいで・・
大倉山のライバルは菊名以西なのにね(苦笑)

[655: 匿名さん]

そして綱島のライバルは大口

[656: 匿名]

いつも平塚オハナ板、上がってるからよんじゃうけどオハナの低価格路線すごい人気ですね。
いくら郊外平塚の話でもここまでプラウドとの価格差大きいと今後のプラウドブランド全体の売れ行きに陰りが出てくるのでは…と心配でなりません。プラウド頑張れ～！

[657: プラウドのプライド]

いや。
野村×長谷工＋イマイチロケーション
をプラウドとして売っていたことに
辟易としていたプラウドオーナーは
胸をなでおろしてもいます。

[659: 匿名さん]

野村×長谷工=オハナとなったわけだから、ここはプラウド名乗っているけどメッキ剥がれちゃうわな。。

[661: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

いえ。
みえないところ は チャッカリしてるだけす。

内覧会て内乱会。。。

[662: 購入検討中さん]

プラウド綱島上町からオハナ綱島上町へ

ほら、しっくりするでしょう。
ものには格というものがあるのです。

[663: 購入検討中さん]

そんなに長谷工さんの物件はひどいんですか。プラウドなら大丈夫なんじゃないんでしょうか。初めてのマンション選びのため躊躇しています。背中を押して下さい！

[664: 匿名さん]

663
長谷工が気になるなら、やめといた方がよろしいかと。
オハナと思って割り切れるなら、オススメしますが。。

[665: 購入検討中さん]

オハナと思って、、、。そんな、、、。

[666: 匿名]

長谷工で検索すると沢山出てきますよ。港北区近辺は沢山手掛けてますが、契約者版の内覧会の様子を見るとあまり評判良くないですね。

[667: 購入検討中さん]

長谷工は着工数多いからね。
分母が他と違うのに比べても仕方ないよ。

[668: 匿名さん]

なんちゃって東横線のなんちゃってプラウドだからな。

[669: 匿名]

分母が多かろうが少なかろうが関係ないでしょ。長谷工は全体的に評判悪いですよ。プラウド綱島の契約者版もあまり良い事書いてないですしね。

[670: 匿名さん]

いいかげんな貼り方したら、ぶん殴ってやるっ！幼なじみの腕のいい内装屋を内覧会に連れてって、ギリギリ責めたててやるっ！許さへんで( *｀ω´)

[672: 匿名さん]

↑そんなこと言いながら内容は煽っている・・・

東横線以外の住民からしたら、びっくりする位程度の低い話。

そもそも、土地に対する価値観が違うんだから、絶対に交わらない論争。
でも、それを承知でやっているんだから、一種のストレス解消スレに成り果てているのかも。

このスレが影響するなら、売り出し分すら売れていないだろうし。

[673: 匿名さん]

>東横線以外の住民からしたら、びっくりする位程度の低い話。

別に驚きませんが。

[674: 匿名さん]

ではまず、自らがその程度の高い話とやらをしてみたらどうだね？

[676: 匿名さん]

野村×長谷工＝オハナ

プラウド綱島上町はオハナなり

*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[677: 匿名さん]

ではまず、自らがその程度の高い話とやらをしてみたらどうだね？


はいはい、そういうことを言うのはやはりくだらない

程度の高い話云々ではなく、こんなくだらない子供の喧嘩を繰り返して何のメリットがあるの？
嫌いだったり、住みたくない街を攻撃し合う理由が分からない。

また、揚げ足とってくるに決まっているので、これっきりにしますよ。

[678: 匿名さん]

退散ー退散ー！
このマンションの検討から！
そして、この掲示板から！

たいさーん！たいさーん！

[679: 匿名]

買いたい人は買いましょう!!
買わない(買えないも込みで)人は、去りましょう!!

以上!!!!

[680: ご近所さん]

買わない（買いたくない人も含む）も、
情報あれば書いてください。

[681: ご近所さん]

↑
買わない人の間違いです。

[682: 匿名さん]

一時期、綱島に住んでいました（現在は同じ横浜市の市営地下鉄の沿線に住んでいます。）。
この物件、個人的にはかなり良いと思います。真剣に考えている方の参考になればと思い書かせてもらいます。
※なお、私は業者や専門家ではなく、一個人の一意見ですので、最終的には各自で確認し判断してください。

・綱島について
東横線綱島駅は、渋谷から30分圏内にあり、横浜エリアにも程近く、都心部にアクセスするための利便性は良いほうだと思います。一方、難点は東横線の通勤時の混雑ですが、東横線は10両編成化が計画されていますので、多少は混雑が緩和されるかもしれません。
駅周辺はロータリーや駅ビルといった整備が手つかずで、雑然とした印象であることは確かだと思います。当面は整備されることはないでしょうが、小規模な飲食店や商店が多数あり、駅前スーパーは深夜まで営業している（今はどうだか分りません）など、平日の買い物や飲食には便利だと思います。また、車で20分ほどの港北ニュータウンに足をのばせば、百貨店やシネコンといった大型商業施設があり、週末には便利です。
駅の反対側の一画に数件のホテルがあり、この点を指摘する方がおりましたが、温泉街だったころの名残でしょうか、今では周辺にマンションが立ち並び、治安に関する問題も特にありません。
鶴見川の土手には歩道が整備され、散歩や趣味を楽しむ人たちで賑わっています。

・物件について
この物件は何といっても眺望でしょう。南側と東側の二方向が川に面している物件はそう多くはなく、将来にわたりこの眺望と日当たりが確保されていることが大きな魅力だと思います。さらに、東横線の最寄駅が徒歩圏内にあり、それにも関わらず住宅地に位置していることも変わることのない強みだと思います。
一方、弱みを挙げるなら、前述のとおり、綱島駅を中心に雑然とした雰囲気がありますので、区画整備されたニュータウンのような雰囲気を求める方とは評価が分かれると思います。
震災については、川沿いということで地盤を気にしている方もおり、既に詳しく回答されている方もおりましたが、マンションのような建物は岩盤まで打った杭で支えますので、周辺の地盤が緩んだとしても建物が傾いたりする心配はないと言われています。また、洪水については、今でも大雨が降ると鶴見川の水位が多少上がりますが、上流に大きな遊水地があるので、氾濫することはまずないと思います。なお、未曾有の災害ともなれば、この物件に限らず、何がどうなるかは分かりませんし、最後には自分自身が納得できるかどうかだと思います。
価格は人の価値観の問題だと思うので言及しませんが、あえて言えば、幾らする物件であっても「10年後、20年後に売れるかどうか」という点が最も重要だと思います。最近は大規模マンションが乱立し、明らかに供給過剰が見込まれます。なので、立地でも、眺望でも、日当りでも、知名度でも、何らかの強みがあるのマンションのほうが安心だと思います。将来、売りたくなったときに、売れない、買い手が見つからない、というのが正直一番怖いですからね。
どんな物件でも一長一短がありますし、求めるものの人それぞれだと思います。あくまで一個人の一意見ですのであしからず。。。長々と乱文失礼いたしました。

[684: 購入検討中さん]

６８２さんのレス、参考になりました。ありがとうございます。
人によって、価値観はそれぞれですものね。

[685: 匿名]

長い事､綱島に住んでいた者です。
ちなみに現在は、横須賀線沿線に住んでいます。
色々な意見がある様ですが、個人的にはとても暮らしやすい所だったと、離れてみて改めて感じました。
主婦にとっては何より買い物が便利です。スーパーの数がとても充実していて、特売の広告を見てはあちこち行ってました。また街が全体的にフラットなので、自転車でも移動が楽でした。
幼稚園も駅周辺をはじめ、たくさんあり､比較し選べたのも良かったです。
飲食店もたくさんあるので、飽きる事はなかったです。
子供の塾や習い事も、とにかく駅周辺に何でもあったので､高学年になると一人で通わせられたので助かりました。
主人は電車通勤でしたが、特に朝は急行に乗れるのと乗れないのでは全然違うと言っていました。
マイナスな所もあるのかもしれませんが、便利な事と天秤にかけると、はるかに便利な方が上回っていました。
今でも、出来る事なら綱島に戻りたいくらいです(*^^*)
とにかく、楽しくて魅力的な所なのは間違いないです。
表面上では何とでもいえますが、実際に長く住んでわかる事もたくさんあります｡

[686: 匿名さん]

仕事帰りに夫と駅で待ち合わせしますが、夫はたまにパチンコ屋で時間を潰しています。
パチンコで勝ったら居酒屋で祝杯を上げ、広いお風呂とサウナのあるラブホに行って、見も心もサッパリして、夜中に徒歩でブラブラと家に帰ります。
整備されていない駅周辺も屋台の並ぶ細い道も、程よく下世話で昭和な感じがし、人間味もあって私は気に入ってます。

こんな私のような人間が住んでいるのが綱島という街です。

私はとっても幸せですが、私のような生活を軽蔑される方は綱島には住まない方がいいと思います。

[687: 匿名さん]

人生万歳。
みなさん
イキイキとしていて素晴らしいと思いました。

[688: 匿名]

綱島には､いろんな楽しみ方があるんですね!!

[689: 申込予定さん]

住んでるところを名刺にすって、ひとと比べるわけでなし、じぶんの幸せ指数を大切にこの物件を選びました。ありがとうございました。