プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[438: 匿名]

抽選になる部屋は営業さんが振り分けて倍率つかないようにするでしょう。
要望書の多いところはさりげなく2期販売をすすめられて別の部屋をお取り置きしてもらうんじゃないかな？

[440: 匿名]

元住吉にも穴場的なマンションがありますね。

[442: 申込予定さん]

穴場って
ウェルローズ？
パークハウスですか？

[443: 匿名]

三菱地所レジデンスが売主のマンションですね。なかなかいいと思います。

[444: 匿名]

437です。

439さん、なるほど。
確かに割高感は正直感じてます。

綱島にはこだわってないんですけどね。

[446: 匿名さん]

野村長谷工の組み合わせだけど、大丈夫かな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[461: 匿名さん]

私はプラウド＋長谷工なら買いません。
オハナ＋長谷工なら割り切りますが。

なんとなく。

[463: 匿名さん]

上階であれば眺めを重視しますけれど
下の方であれば1階でテラスつき＋専用庭かなと考えています
庭にテント張って住むわけではないんですけど
なんかバルコニーより広々した感覚になるんですよね
田舎に育ったからでしょうか

[464: 匿名さん]

たぶん田舎育ちだからですね。
マンションで1Fなんて考えられませんし、鶴見側が氾濫したら1Fはアウトですよ

[465: 匿名さん]

氾濫したらタマちゃんがお庭に遊びに来てくれるかもしれません。ターマちゃーん！

[466: 匿名さん]

ここならツールちゃんです（笑）
庭付きが田舎とは全く思いませんが…
悪い意味で田舎呼ばわりするようでは
マンションのような集合住宅には住めないですね。

[467: 匿名]

都会だからこそ1Ｆ庭付きがいいんだよ。都会の戸建ては庭が駐車場、又は1Ｆにビルトインして庭なんかないんだから。
一階の浸水怖がってるようなら川沿いの家はみんな浸かること覚悟で建てたってことになる。

[468: 匿名さん]

そういうリスク管理できないやつが災害でやられるのだが。。

[469: 匿名さん]

俺も、1階でもいいと思うぞ。
だた、洪水のリスクは考えるべきだし、浸水すれば上のフロアーも様々なデメリットがあるから、階数より立地だろう。

[470: 匿名さん]

そこまでして川沿いのここにこだわらなくてもいいのでは・・・？

[471: 購入検討中さん]

結局設備や構造の仕様は他のマンションと大差ないね、ここ。
最近は大手と準大手で変わりなくなっちゃったね。
まあ、差別化したはずの住友があのザマだったからね。
デベも「綱島に建てるならこの程度の仕様で」って割り切ってるか？

[472: 匿名さん]

471さんの言うとおりでしょう。
でなきゃ、長谷工にしないと思います。

[473: 匿名]

この地域の水害ハザードマップ。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

[474: 匿名さん]

そして液状化マップ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/tokai/ward...

[475: 購入検討中さん]

なんだこの程度か。
安心した。

今の家に比べれば全然オッケーだ。
(=´∀｀)人(´∀｀=)

[476: 匿名]

申し込み状況どんな感じ？

[477: 匿名さん]

先週行きましたが、約半数と言ったところでしょうか。
川沿いの南向きが売れてます。
次いで南西向きかな。
最近のファースト購入者層はゴージャス感や
高級感より利便性や飾らない自然体を
好む傾向にあるので、背伸びし過ぎない
このくらいがいいんでしょうね。
本当に欲しい家買える人は都心に買うでしょう。

[478: 匿名さん]

寂しい世の中になりましたね

[479: 物件比較中ー2]

本当ですね。
これ見て安心しました。

風の通りも良さそうですし。

[480: 匿名さん]

本当ですね。
私もこれ見て安心しました。

水の通りも良さそうですし。

[481: 申込予定さん]

わたしは地震をもって、
本物件を選びます(♯｀∧´)

あれこれ言われたって
気持ちが沈み込むことはありませんから。

[482: 匿名さん]

おめでたい方ですね。
世間知らずな方なのかしら。いいカモですよ、お気をつけて。

[483: 匿名さん]

いや、、たぶん
481は冗談でしょう。

地震＝自信
沈み込む＝地盤沈下や液状化みたいなこと？

を埋め込んでるような気がします。。。

[484: 検討中の奥さま]

鶴見川の治水

鶴見川は、古くから洪水氾濫を繰り返す暴れ川として恐れられた。特に大規模な河川改修計画を策定する契機となった1938年（昭和13年）から、2004年（平成16年）までの約70年間に、主なものだけでも17回の水害に見舞われた。流域の年間降水量は約1,400mmから1,600mm程度であり、水害の要因のほとんどは台風性の降雨によるものである。

wiki

[485: 匿名さん]

川沿いってなんだかいいな　って思ってたけど
ここからの景色って・・・・・だよね。
液状化云々の前に検討からきえてしまった・・・・

[486: 匿名さん]

ホームページはご覧になりましたか？
キラキラと輝く水面をみながらベランダで大きく伸びをする。そんな素敵な暮らしになるはずです。私はとても憧れています。

[489: 物件比較中さん]

先日現地を見てきました。
確かに低い位置にあるんですね。

でも私は場所もそうですが、徒歩12分が思ったより長く感じて断念しました。
通勤は毎日ですし、この時間歩くことが続くと思うと・・・

今は賃貸ですが、駅まで8分。この時間が限界ですね。

[490: 購入検討中さん]

徒歩12分で帰るには橋を渡った後、すぐ左折して
土手沿いを歩かなければならないのですが、
夜を知ってる方ならご理解してもらえますが・・・
怖い・・・んだよね・・・道が。

あの立地は開放感抜群だし、車道がないから静かで
最高だと思う反面、ちょっと怖い部分や、買い物が
思ったより不便（セブンまでですら徒歩3分はかかる）
なのが・・・

明日あさってに申込み行くかどうかまだ悩んでます

[494: ご近所さん]

やたらDMが来ますね。
最低価格も下げたし、今のところは検討者が足りてないのかな。

[495: 匿名]

ただ単に今の東横線沿線は供給過剰なんだと思いますよ。

[496: 匿名]

一年前に比べて東横線は　随分供給が増えてうらやましい。

[497: 購入検討中さん]

何線との比較ですか？
付近では南武線沿線もずいぶん増えてますよね。武蔵小杉というハブ駅の開発と共に周辺エリアの開発が進むといいのですが。

がんばれ南武線！

[498: 匿名]

うちもDMが届く頻度がすごいです。
同じ内容のチラシも投函されてるし。

[500: 購入検討中さん]

もっと、もっとに500万も。

でも、お店の人はお客さんが少ないことに
もっと！もっと！もっと！だろうな。

マンションは場所が第一だって
父さんが言ってた。
だから、本当はあの土地を買ったのが
いけなかったんだろうな。

[501: 匿名さん]

東横線が供給過剰というか、綱島がでしょ？
地盤の悪さが、来る直下型地震で露呈する前に、売り捌こうというデベの魂胆が見えるな。
液状化したら、浦安みたいに評価額下がるしね。

[505: 匿名さん]

まぁ好みはひとそれぞれだけど　キラキラした水面・・・
って・・・いわれてもね。。。HPじゃなくて
現地を何度も(天気によるＳので）見に行かれたほうがいいですよ。

うちも　駅からの距離とサイゴの道の怖さと　川の景観がおもったほど
よくなかったという理由で見送ろうかと思っています。

[506: 匿名さん]

やっぱり最後の道は怖いですよね。まだ夜を見てないですが、電灯少なそうだし
できれば4階か5階がいいけど、もういっぱいらしくて。
抽選かな、と思ったのに、別の部屋の話しか出ませんでした。
初心者だから、営業の裏側がよめなくて迷ってしまってます。
確かに、今冬だから虫気にならないけど、夏とかすごそうですね…。
地盤の話もパンフレットにもあまりないし、営業さんから一言も出ませんでしたね。

[507: 匿名さん]

夜は深夜にならなくともひとりで歩くのは怖いです。
なので周り道が必須だと思います。ここではないですこの川の土手では
犯罪もおきていますから。
もちろんここに限らず夜道は犯罪のリスクはありますけどね。

[510: 匿名]

毎年のように土左衛門も流れてきますよ。
河川敷の雑草火災も怖い・・・・

[513: 匿名さん]

川は近くまで行ってよーく見ればキレイとは言えないけど・・・
でもマンションの距離からではわからないよ。むしろキレイだと思う。
四万十川か何かと比較してる輩が1～2名いるけど、おかしな人だよね。
匂いは芝や土や川の匂いがするよ。それが臭いっていう輩にとっては、
大自然の香りは全て悪臭なんだろう。

ぶっちゃけ徒歩12分かどうかよりは、駅から早渕川を越えるかどうかで
価値が変わると思う。あの川を超えて、夜でも明かりの少ないホラーＭの脇に
位置することをどう考えるかだけなんだよ。もし建設現場が早渕川対岸の
綱島西側だったらあと300万高くても余裕の完売だっただろうね。

[514: 匿名さん]

河川敷がなんだかさみしそーなんだよね。
多摩川みたいに明るい雰囲気がない。
まぁそんなにムキにならないで♪
人の価値観いろいろだからね。

[515: ご近所の奥さま]

我が家は毎朝、あの土手を散策してますー
朝日を浴びて背伸びをすれば、
エナジー満タン！ギュンギュギュン！です。
パワーチャージすれば
綱島駅までダッシュで4分でーす！
綱島上町最高ー。

[516: ビギナーさん]

あーあ・・・

[517: 匿名さん]

がんばれー
河川敷一族

[518: 申し込み予定者]

申し込み予定の者ですが、
実際ど住居も話を聞く限り2倍以上で抽選になりそうでしたよ。
そんなに人気ないようには見えませんでした。

[519: ご近所の奥さま]

今朝も土手を歩いて来ましたが
水面は朝日でキラキラと乱反射。
キーンと張り詰めた寒さの中、
カルガモが仲間と身を寄せて、
ジッと堪える。

太極拳で身体をほぐしていたら
テンションが上がってしまい
旋風脚を5回転。
驚いたカルガモが飛び去って行きましたー

ごめんねーカルガモちゃーん。

綱島上町最高ー！

[520: 購入検討中さん]

いろいろ川のことを言う人がいますが、震災の時には飲み水にしていました。

今日もこうして生きています。
明日からもまた生きて行こうと思います。

もともと近所に住んでいますが良いところもたくさんあります。ですから、私は住み替えを前向きに検討しております。

[521: 匿名さん]

>>518
>話を聞く限り2倍以上で抽選になりそうでしたよ。
>そんなに人気ないようには見えませんでした。

別に悪いマンションだとは思わないけど、こういう人はおめでたいねw
全住戸２倍抽選とかw　いまどきどこにそんなのあるのよ・・・

人気あるように魅せるのが業者の腕。
もうね・・・見事に引っ掛かってるとしか言いようがない。

[522: 匿名さん]

４．５階ならまだしも　
１．２階が抽選？なくない？(笑）

まぁ人気があるからいいとか悪いとかもないしね。
自分にあった納得のいく物件を購入できたらいいんじゃないのかな。
ただ私はあの景観がさほどいいものに思えず川沿いのリスクや夜道の件など考慮して
やめたクチです。別に人気がないとか悪口いいたいわけでもないからね！

[523: サラリーマンさん]

川を眺めてのんびりと休日を過ごすタイプの人にはいい物件だと思います。
南向きの3階以上にしておきたいとは思いますがね。

[524: ご近所さん]

花（喜納昌吉）

川は流れて　どこどこ行くの
人も流れて　どこどこ行くの
そんな流れが　つくころには
花として　花として　咲かせてあげたい
泣きなさい　笑いなさい
いつの日か　いつの日か　花を咲かそうよ
泣きなさい　笑いなさい
いつの日か　いつの日か　花を咲かそうよ



川の流れを見て暮らすなんていいじゃないか。綱島上町。
私は自信を持ってお勧めいたします。

[526: 匿名さん]

飲めたものではないね。。

[528: 物件比較中さん]

確かに飲めそうですね！
週末確かめてきます。

背中を後押しされました。ありがとうございます。

[529: 物件比較中さん]

買いです。

[531: 買いたいけど買えない人]

ここは買いの部類だよ。

[534: 匿名]

鶴見川なんてある意味キレイな水しか流れてこないだろ!
ほとんどの流域は、下水処理施設で構成された川なんだから!!