プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[405: 匿名]

403さんに同感。

『○○駅』ってだけで全てひとつにくくって評価するのは如何なものかと。。
それぞれ人に寄って重要視する所や、価値観は違いますからねぇ。

自分の住む駅(住もうと思ってる駅)に満足であれば、人がどうこう言おうと関係ないと思うなぁ。。

[406: 匿名さん]

正直東横線の菊名より東京寄りの神奈川ならどこでも大して違いはないと思う。
かといって大倉山だけは住みたいとは思わないけど・・・。

[407: 匿名さん]

マンションの検討版なので、そろそろ物件の情報が知りたいです。
今週からの案内会に参加した方はいらっしゃいますか？

地盤改良とか防災（水害）対策などはしてあるのでしょうか。

[409: 匿名]

だからぁ～～

みんな自分の好きなトコ買えばいいよ。

順番とかもういいよ。

お疲れ～(^-^)/

[410: 匿名]

＞地盤改良とか防災（水害）対策などはしてあるのでしょうか。

いい加減こういう馬鹿な質問はやめませんか？
施工者は法令に反することはしていないことが前提です。
同時に法令以上のことも大して行なわないでしょう。
公式サイト見れば「やってない」と書いてあるも同然です。

地盤改良しようがしまいが建築基準法の構造計算でもつように造るんです。
水害対策を民間でやったら河川法に抵触しちゃいますよｗ
まさか、堤防切れても浸水しないようにしろとでも言ってるの？
恥ずかしいからリアルでは他人に質問しないようにねｗ

[413: 匿名さん]

本来、
プラウドで 長谷工 もありえない。

[414: 匿名さん]

つまり、そういう位置付けの物件か。

[415: 匿名さん]

綱島に憧れる駅近では高すぎる人には狙い目ですね。プラウドはプラウドと言う事で。

[416: 匿名さん]

野村はマーケティングうまいよね。
ここも、絶妙な価格で出してきそう。
ちょいと微妙だけど、プラウドだし、少し高くてもまぁいっか的な感じ？

[417: 匿名さん]

＞少し高くても

坪230万。


少しか？

[418: 匿名]

外観は気に入ってるから、これがお洒落な街並みに建ってたらもっと映えるだろうな、とは思う。でも綱島もいいじゃないですか？ なにもハイレベルなところ買って見栄はって暮らすの大変でしょ。

[419: 匿名さん]

ハイレベルな大倉山のことですね？

がんばって町並みきれいにして野村さんに建ててもらえるといいですね！

[422: 匿名さん]

大倉山擁護は多分１人。おせっかいさんという人か？
綱島で何か嫌なことがあったのだろう。
もういい加減綱島の物件を荒らさずに、大倉山＋菊名より西側の掲示板でも作ってやってくれないだろうか？

[424: 匿名]

おせっかいさんは確か大倉山在住者です

[430: 匿名]

ネガは貶めたい、優位にたっていたい、等の想いから書いてしまうもの。
大倉山在住者とおぼしき方からのネガレスも、本人に自覚があろうが無かろうが、負けたくない(負けてる)的な気持ちからきているものです。
自分は綱島住人ですが、正直大倉山は羨ましいと思えるような点もなく、ネガレスの動機もわきません。
検討者用の掲示板ですし、隣駅である大倉山の魅力を書き込まれる事は検討者にとっても有益な情報だとは思います(本質的ではありませんが)。綱島は大倉山より格下、というような抽象的かつ、ていどの低い書き込みからもう一歩前進感のあるご意見を伺いたいと願います

[431: 匿名さん]

抽象的な綱島<大倉山のイメージが一般に定着していることが全てを物語っていると思います。気にするか気にしないかでしょうね。もちろん、そのイメージ料は物件価格、というか地価に反映されますが。

[432: 匿名さん]

431さんに同意。
店名やマンション名で、なぜか、ここ綱島じゃね？という場所でも、日吉や大倉山とつけているところが多いですよね。樽町のレクサスとか。そんなに綱島ってイメージ悪いのかなぁ？

[433: 匿名]

買い物には便利だけど、住むイメージ良くないね。風俗＋ラブホ、さらには急激なマンション乱立。子供いたら慌ただしいかな。

[435: 匿名]

今週末に、住戸の正式な倍率が分かるそうです。
1、2階は要望書が出てない部屋があるみたいです。

4階は全て埋まっててビックリしました。
私的には野村プラウドでこの価格は妥当だと思いますが。。

[437: 匿名]

435です。

ちなみに405で書き込みもした者ですが…。
営業に勘違いされて、ちょっとビックリ。ちなみに一般人です。素人です(笑)

ご指摘頂いた倍率ですが、正式倍率ではないです。言葉足らずですみません。

私自身も、営業の方の話を100%は信じてません。日曜日には赤い花？が沢山付いてたけど、実際には要望書を出されてない部屋にも花を付けてるような気もするし。。
最終的には、この掲示板を含めて、自分で情報の真意を判断しないといけないなぁ…と思ってます。
ちなみに土曜日のモデルルームは結構人いましたよ。
受付横の待合室イスみたいなとこにも、何人か座って待ってるみたいでした。
ちょっと意外でした。

[438: 匿名]

抽選になる部屋は営業さんが振り分けて倍率つかないようにするでしょう。
要望書の多いところはさりげなく2期販売をすすめられて別の部屋をお取り置きしてもらうんじゃないかな？

[440: 匿名]

元住吉にも穴場的なマンションがありますね。

[442: 申込予定さん]

穴場って
ウェルローズ？
パークハウスですか？

[443: 匿名]

三菱地所レジデンスが売主のマンションですね。なかなかいいと思います。

[444: 匿名]

437です。

439さん、なるほど。
確かに割高感は正直感じてます。

綱島にはこだわってないんですけどね。

[446: 匿名さん]

野村長谷工の組み合わせだけど、大丈夫かな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[461: 匿名さん]

私はプラウド＋長谷工なら買いません。
オハナ＋長谷工なら割り切りますが。

なんとなく。

[463: 匿名さん]

上階であれば眺めを重視しますけれど
下の方であれば1階でテラスつき＋専用庭かなと考えています
庭にテント張って住むわけではないんですけど
なんかバルコニーより広々した感覚になるんですよね
田舎に育ったからでしょうか

[464: 匿名さん]

たぶん田舎育ちだからですね。
マンションで1Fなんて考えられませんし、鶴見側が氾濫したら1Fはアウトですよ

[465: 匿名さん]

氾濫したらタマちゃんがお庭に遊びに来てくれるかもしれません。ターマちゃーん！

[466: 匿名さん]

ここならツールちゃんです（笑）
庭付きが田舎とは全く思いませんが…
悪い意味で田舎呼ばわりするようでは
マンションのような集合住宅には住めないですね。

[467: 匿名]

都会だからこそ1Ｆ庭付きがいいんだよ。都会の戸建ては庭が駐車場、又は1Ｆにビルトインして庭なんかないんだから。
一階の浸水怖がってるようなら川沿いの家はみんな浸かること覚悟で建てたってことになる。

[468: 匿名さん]

そういうリスク管理できないやつが災害でやられるのだが。。

[469: 匿名さん]

俺も、1階でもいいと思うぞ。
だた、洪水のリスクは考えるべきだし、浸水すれば上のフロアーも様々なデメリットがあるから、階数より立地だろう。

[470: 匿名さん]

そこまでして川沿いのここにこだわらなくてもいいのでは・・・？

[471: 購入検討中さん]

結局設備や構造の仕様は他のマンションと大差ないね、ここ。
最近は大手と準大手で変わりなくなっちゃったね。
まあ、差別化したはずの住友があのザマだったからね。
デベも「綱島に建てるならこの程度の仕様で」って割り切ってるか？

[472: 匿名さん]

471さんの言うとおりでしょう。
でなきゃ、長谷工にしないと思います。

[473: 匿名]

この地域の水害ハザードマップ。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

[474: 匿名さん]

そして液状化マップ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/tokai/ward...

[475: 購入検討中さん]

なんだこの程度か。
安心した。

今の家に比べれば全然オッケーだ。
(=´∀｀)人(´∀｀=)

[476: 匿名]

申し込み状況どんな感じ？

[477: 匿名さん]

先週行きましたが、約半数と言ったところでしょうか。
川沿いの南向きが売れてます。
次いで南西向きかな。
最近のファースト購入者層はゴージャス感や
高級感より利便性や飾らない自然体を
好む傾向にあるので、背伸びし過ぎない
このくらいがいいんでしょうね。
本当に欲しい家買える人は都心に買うでしょう。

[478: 匿名さん]

寂しい世の中になりましたね

[479: 物件比較中ー2]

本当ですね。
これ見て安心しました。

風の通りも良さそうですし。

[480: 匿名さん]

本当ですね。
私もこれ見て安心しました。

水の通りも良さそうですし。

[481: 申込予定さん]

わたしは地震をもって、
本物件を選びます(♯｀∧´)

あれこれ言われたって
気持ちが沈み込むことはありませんから。

[482: 匿名さん]

おめでたい方ですね。
世間知らずな方なのかしら。いいカモですよ、お気をつけて。

[483: 匿名さん]

いや、、たぶん
481は冗談でしょう。

地震＝自信
沈み込む＝地盤沈下や液状化みたいなこと？

を埋め込んでるような気がします。。。

[484: 検討中の奥さま]

鶴見川の治水

鶴見川は、古くから洪水氾濫を繰り返す暴れ川として恐れられた。特に大規模な河川改修計画を策定する契機となった1938年（昭和13年）から、2004年（平成16年）までの約70年間に、主なものだけでも17回の水害に見舞われた。流域の年間降水量は約1,400mmから1,600mm程度であり、水害の要因のほとんどは台風性の降雨によるものである。

wiki

[485: 匿名さん]

川沿いってなんだかいいな　って思ってたけど
ここからの景色って・・・・・だよね。
液状化云々の前に検討からきえてしまった・・・・

[486: 匿名さん]

ホームページはご覧になりましたか？
キラキラと輝く水面をみながらベランダで大きく伸びをする。そんな素敵な暮らしになるはずです。私はとても憧れています。

[489: 物件比較中さん]

先日現地を見てきました。
確かに低い位置にあるんですね。

でも私は場所もそうですが、徒歩12分が思ったより長く感じて断念しました。
通勤は毎日ですし、この時間歩くことが続くと思うと・・・

今は賃貸ですが、駅まで8分。この時間が限界ですね。

[490: 購入検討中さん]

徒歩12分で帰るには橋を渡った後、すぐ左折して
土手沿いを歩かなければならないのですが、
夜を知ってる方ならご理解してもらえますが・・・
怖い・・・んだよね・・・道が。

あの立地は開放感抜群だし、車道がないから静かで
最高だと思う反面、ちょっと怖い部分や、買い物が
思ったより不便（セブンまでですら徒歩3分はかかる）
なのが・・・

明日あさってに申込み行くかどうかまだ悩んでます

[494: ご近所さん]

やたらDMが来ますね。
最低価格も下げたし、今のところは検討者が足りてないのかな。

[495: 匿名]

ただ単に今の東横線沿線は供給過剰なんだと思いますよ。

[496: 匿名]

一年前に比べて東横線は　随分供給が増えてうらやましい。

[497: 購入検討中さん]

何線との比較ですか？
付近では南武線沿線もずいぶん増えてますよね。武蔵小杉というハブ駅の開発と共に周辺エリアの開発が進むといいのですが。

がんばれ南武線！

[498: 匿名]

うちもDMが届く頻度がすごいです。
同じ内容のチラシも投函されてるし。

[500: 購入検討中さん]

もっと、もっとに500万も。

でも、お店の人はお客さんが少ないことに
もっと！もっと！もっと！だろうな。

マンションは場所が第一だって
父さんが言ってた。
だから、本当はあの土地を買ったのが
いけなかったんだろうな。

[501: 匿名さん]

東横線が供給過剰というか、綱島がでしょ？
地盤の悪さが、来る直下型地震で露呈する前に、売り捌こうというデベの魂胆が見えるな。
液状化したら、浦安みたいに評価額下がるしね。