プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[261: 匿名]

グリサラねぇ

今となっては興味ない。

[262: 物件比較中さん]

土日をまたいでも書き込みが伸びないってのが
実態を表してる感じですね。

[263: 匿名]

ここと同じ長谷工施工プラウド綱島の内覧会始まりましたが、あまり仕上がり良く無いようですね。やはり長谷工仕様なのでしょうか。

[265: 匿名]

長谷工って評判良くないんですね。。

東戸塚にもプラウドが建つようなので、興味があるのですが、こちらもあまり評判が良くなさそうな施工者らしく。。

野村は施工に関しては、あまり良くない感じなのでしょうか？？？

[266: 匿名]

施工は野村では無く長谷工です。ただ私が買った野村の物件は再内覧の必要が無いほど完璧でした。まぁプロの方が見れば別かもしれませんが、そういう物件もあるんです。

[267: 匿名]

綱島でプラウド？そんなプラウドな街かなー？って思ってしまいます、昔から知ってる人間として。日吉なら分かるきもするんだけど。

[268: 匿名さん]

内覧はプロの方に同行してもらった方がいいと思いますよ。
素人とは全く違った視点でキチンと見て貰えますし、内覧時間の短縮にもなるので、余裕を持って内覧出来ますよ。

[269: 匿名さん]

長谷工・・・良くなさそうですね。。
でも、どこの施工会社も何かしらネガな書き込みがありますよね？
一体、どこがいいのやら分からなくなります。。。

[271: 匿名さん]

現地建物より眺望を見せてもらい、開放感に驚きました。
やはり川沿いの特権ですね。富士山も見えました。

ただ同時に「川沿い」の不安が払拭できません。。。
本当に液状化とか洪水とか大丈夫なのかな。
営業の方の「問題ない」の言葉を信じていいものか。

皆さんは川沿いのリスクをどうお考えですか？？？
購入を検討されている方は、もうクリアされてますか？

[274: 周辺住民さん]

綱島には親世代から住んでいます。

東急東横線の急行停車駅ではローカルなイメージがぬぐえなかった街に、プラウド綱島上町が建つということで、多少感激しています。（私的にはグリーンサランドシティが販売された時以来の盛り上がりですかね。）

駅のイメージでは、日吉や大倉山の下にランクされますが、広く平坦（フラット）な地形と、駅周辺の商業施設・金融機関の充実度、近郊の大型ショッピング施設（樽町のトレッサや港北ICのIKEYAなど）の開店により、生活しやすい街に変貌しています。渋谷へ約２０分、横浜・みなとみらいへ約１０分での交通アクセスは、東急田園都市線のたまプラーザや横浜市営地下鉄グリーンラインの街よりも利便性では上だと思います。
　また、横浜市営地下鉄新羽駅経由で東海道新幹線の新横浜駅に３０分程度で行けるため、関西方面へ簡単にアクセスできるのも魅力です。車を利用すれば、第三京浜の都築ICまで１０分程度、羽田や鎌倉・逗子、三浦半島へも電車より楽なくらいです。東名高速を使えば富士五湖や箱根にも簡単に行けます。Ｂ級グルメならぬＢタウンを評価される方は、綱島というほのぼのタウンをどうぞご検討ください。

レスにある鶴見川の水害については、確かに昭和４０年代の子供の頃に主道路に冠水することはありましたが、それ以降、大規模な河川工事が行われ、大洪水を心配することはほとんどありません。また、地盤が脆弱なことも事実ですが、土地をよく知っている人や良心的な工事業者なら、次善の策として基礎くい打ち等を入念に行っています。

４５００万円ですか？　少々高いけれど、妥当な線ですかね？　高田や大曽根なら新築戸建てもありそうですが・・・・

[275: 匿名]

271です。

液状化や、洪水の件で色々と教えていただき、ありがとうございます。
災害については、確かに考えたらキリがないですよね。。
どこの場所でも何かしらあるような気もします。
要望書は、南向きが結構あがってきてるみたいです。自分も南向きを希望してるので、今週末までには希望するか、やめるか決めようかと思ってます。

ちなみに、地盤や浸水について、よく区役所で色々と話を聞けると聞いたのですが、足を運んだ経験ある方はいらっしゃいますか？

[277: 匿名さん]

価格変更来ましたね。
5000万以下が増えて狙い目です。

[279: 匿名]

全然スレのびませんな
イマイチ？

[280: by 匿名]

洪水、地震に対する安全策を質問しても、
100年に1回だから大丈夫と視点を変えて
明確な回答をもらえません。
３階以上はリスクが高く、人気のない1･2階の分を
上乗せして、割高。。。。。
眺望や日当たりは良いのですが、
要望書を出すかどうか悩んでおります。。

[282: 匿名さん]

私もここを購入するなら３階以上しか考えられないと思っていました。
この手のマンションはやはり条件のいい部屋が悪い部屋の分カバーするかんじで
価格は上乗せされてましまいますよね、やはり。
価格改定されたものはみていませんがいくらぐらい下がったのでしょうか。

日当たりなどいいと思うところも多々ありましが　やはり駅徒歩１２分で我家は
たぶん購入は見送りかなといまのところ思っています。

[283: 匿名さん]

結局のところ
大抽選会だのポインセチアだの
集客悪いんじゃないかと・・・

[284: 匿名さん]

川沿いは本当に臭いますか？
雨の日または雨の翌日だけとかですか？
雨の日に土手を歩いた方いますか？

[285: 匿名さん]

モデルルームに何回か通ってますが、いつも満員御礼みたいな感じで大混雑していますよ。

25年以上綱島周辺に住んでいますが、洪水とか川が氾濫したということはなかったですね。
さらに言えば土手の高さの1割に水が達したことすらないと思うので、そうそうに洪水は起こらないと思います。

ここのマンションは川沿いということで、眺望がずっと保障されることを考えればこの値段は普通だと思います。
駅から徒歩12分といっても、通り道にいろんなお店があるので、そこまで長い時間を感じることはないとはずです。

ただ、訪問者用の駐車スペースが2つあるのですが、時間単位で使用料が取られることには驚きでした！！

[287: 匿名]

確かに土手は不特定多数の方々が通りますね。
夜はどんな感じなのかなぁ。早渕川との合流点の草むらとかに、夏場とか若い人達が騒いでそうな予感してなりません。
警察とかパトロールしてくれるのかなぁ？

[288: 匿名さん]

氾濫というほどかわかりませんが対岸のドライビングスクールは　水没しましたよね。
わりと最近。

駅までも道も　半分くらいまではたしかにお店もたくさんですよね。
でも　駅へいくときって　用事（とか通勤？）で駅から電車にのりたいときなので
急いでるとき。
お店のぞきながら・・・って散策ではないので
歩くのみの１２分はすこしきついかなーと思いました。
ぶらっとするには適度ですよね。

この界隈で駅近はあまりでそうにないから仕方ないかもですけどね。

[290: 賃貸住まいさん]

ここは液状化の危険性が高いそうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...
洪水の危険性も高いです。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

[291: 匿名]

今さら？何目的？

[292: 匿名さん]

イヤな野郎だ。

[293: 匿名さん]

事実なんだからしょうがないよ

[295: 匿名]

東京も川ばっかだよ。

[296: 匿名さん]

東京も川あるけど、わざわざ近くに住まないよね

[297: 匿名]

東京は埋め立てた川の上に住んでるじゃん。

[298: 匿名]

おせっかいさん登場

[299: 匿名さん]

とんでもない鼻つまみ者だな。初詣で行ったか？

[300: 匿名さん]

武蔵野は違いますよね。湾岸埋立地と比べられてもね。。

[301: 匿名さん]

住環境は良さそうですね。
設備はラクモア仕様になっているのでしょうか？

[302: 匿名さん]

川のそば、沼のそば、埋立地、こういったところはできることなら避けるにこしたことはありません。
いろいろ調べられればすぐにわかることです。
地名に「沼」「田」が付くところには住むなとよく言われるところです。
川は臭う時があります。
年中臭うわけではありませんが、雨の後などに臭うことがあります。
この川は日本で一番汚れた川というありがたくないランク付けをされたこともあったと思います。
綱島については多くの書き込みがあるとおり、同じ東横線でも小杉や日吉、大倉山などとはちょっと違う街です。
住んでからでないとなかなか気がつかないかもしれませんが。
これらのことを考慮の上で後は価格と相談されたらよいと思います。

[303: 匿名さん]

大倉山よりは綱島でしょう。
利便性と将来性（大倉山は高齢化が顕著）が全然違いますよ。

[305: 匿名]

綱島より大倉山高いですよ。

[306: 匿名さん]

東横急行が止まる利便性の割りに安いから最近人気の綱島。なぜ安いのかは、>302さんのいうとおり。それを踏まえて、安いのがよければ綱島を買うべし。嫌なら日吉や大倉山を。

[307: 匿名]

綱島、安売り出ししすぎで、人が多すぎますよ

[308: 匿名さん]

新丸子に綱島と妙蓮寺～反町、それとそれ以外の駅
東横線は二極化しています

[309: 匿名]

日吉や小杉はいいとしても
大倉山って(笑)
選ぶ理由がないよ(笑)

[310: 匿名さん]

どうしてですか？
急行が止まらないことを除けば、少なくとも綱島よりは数段上ですよ。