プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

違うけど空気が澄んでいると花火が見えるよ☆

[22: 匿名]

10年前は綱島にも花火大会があったけどね

[23: 匿名]

プラウド綱島よりはこちらの方がよさそうですね。
日当たりや環境など

[24: 匿名]

今週末さんざん報道されてた台風による水害を考えると、とても恐いです。

[25: 匿名]

水害はないよ

[26: 匿名さん]

坪単価いくらぐらいですかね

[27: 匿名]

水害の可能性はあるでしょう。

[28: 匿名]

坪単価は下層階と中層階以上とで開きはあるでしょうが、220～230平均くらいじゃないでしょうか。

[29: 匿名]

水害こわい

[30: 匿名さん]

浸水こわい

[31: 匿名さん]

今回の雨で　どれくらい増水してましたか？
もう建築はじまってるのでしょうか。
近くの方いたら教えてください！

[32: 匿名さん]

長谷工の施工ということは直床ですかね…？
HP見たけど載ってなかったです。
だれかご存知の方いらっしゃいますか？

もし営業の方がここ見てたら教えてください。

[33: 匿名さん]

直床じゃないの？

[34: 匿名]

イラストで見るかぎり、思った以上に土手下。
川に挟まれた地形。
う～ん、せめて堤防上で川を見下ろすくらいなら…。
みなさんはどう思いました？

[35: 匿名さん]

駅からの距離感もあるし　価格次第といったところでしょうか。
水害もたしかに心配ではあるけど　この川（土手）は　
そもそもきれいなイメージがあまりないですよね。
ＨＰはなんだか素敵にみえてますけど。

[36: 匿名さん]

プラウド綱島(完売物件）は　坪１８０－１９０とかって話だけど
こっちのほうが駅から遠いし価格はそんなかんじ？甘い？

[37: 匿名]

32さんへ
私は営業ではないですが、プラウド綱島に何回か足を運んだのでカキコミしますが、
プラウド綱島は同じ長谷工でも二重床二重天井ですよ。だからこちらも同じじゃないですか？

36さん
向こうは確かに駅から近いけど日は当たらないし
綱島街道と東横線に挟まれてるので環境的に悪いです。
だからプラウドなのにあの格安価格なのです。
でも、電車から見る限り良さそうですね。

私も資料届きましたが、価格はのってなかったです。

[38: 匿名さん]

このご時世　川沿いも到底よい条件とは思えないよね。
日当たりは　プラウド綱島より絶対いいとは思うけど。
でも1-2階は土手の下になるからなぁ。日当たりもいまひとつじゃないかな。

[39: 匿名さん]

うちは　まだ資料こないや。でもネットとおなじ情報かな。
ネットは仕様ものってないし間取りも２こしかでてないね。

[40: 匿名さん]

>37さん
ありがとうございます。
長谷工はすべて直床なのかと思ってました。違う場合もあるんですね。
直床のあの独特なフワフワ感が苦手なのでホッとしました。
ネットでもうちょっと詳しい情報が入手出来るようになるといいですね。

[41: 匿名さん]

プラウド綱島は確か坪180－220位だったよ。
で、200以下は日当たりの悪い低層階だった。

ここも3階以上なら最低200、まぁ210-240位じゃないでしょうか。

[42: 匿名さん]

駐車場半分はすくなくない？駅近くないんだし。
自由空き地みたいのあるけどそれなにかな。
駐車場にしてくれないかな。

[43: 匿名]

以前、この地に住んでいた者です。
鶴見川の増水に関しては、確か2005年の10月の豪雨で、土手下にある小山のドライビングスクールが
1〜2ｍほど濁流で水没した記憶があります。
その後、土手の改修工事が行われてました。
陽当たりはホント最高ですよ。ただ、河川敷の砂埃・鳩の糞害・夏の夜中に若者が溜まり、花火の騒音がちょっと・・・
おっしゃる通り、地盤もちょっと難ありで、地震の後のボコボコした窪みが酷かったです。
当然、土地は改良されると思うんですけど・・・

ここから綱島駅の改札口まで徒歩ジャスト10分。車だと第三京浜都築インター吉田口まで約10分。
住環境は、何かと便利だと思いますよ。

[44: 匿名さん]

そう！
鶴見川の河川敷は風が強いと砂埃が凄いです！思い出しました。
河川敷でお弁当を持って花見をしたとき、すこし強い風が吹いたら一瞬にしてお弁当が砂を被ってしまいました。
多摩川の河川敷だとそうはならないんですよ・・・土の種類とかによるのでしょうか。

まあ、場所にもよると思うので、ここの前の河川敷がどうかは分かりませんが、購入を検討される方は一度前の河川敷で砂埃を体験してみるといいかもしれません。

結構たいしたことない可能性もありますしね。

[45: 匿名さん]

砂ほこりですか、いやですね。
でも　駅まで１０分でいくなら許容範囲です！
ＨＰには１２分とありましたが　途中からお店がたくさんになるし
その点　いいですよね。
普段は車の生活なので　都筑のインターが近いのも便利そうですね。
敷地内の駐車場の設定がもうすこし多いといいんですけどねぇ。

あ、鳩もいやですねぇ、、、以前住んでた方は　こちらはどんな対策してましたか？

[46: 匿名さん]

もしここでも、あの量の砂埃があるとしたら、２階のベランダあたりは直撃かもしれませんね・・・
ただ、まあ、塩害があるわけでは無いし、風の強い日は洗濯物が干せないのと、ベランダ掃除と窓拭きが大変なくらいなので、住めないほどのものではないでしょう。
砂埃はたつけど、そのかわり排気ガスとかは無さそうだし。
最近のゲリラ豪雨を見てると水害は心配ですけどね。
でも水辺の気持ち良さ、ってありますよね。
買うとしても砂埃と水害が避けられる上層階かなあ。

[47: 匿名]

危ないと言われていても海辺とか川辺っていいんですよね
上層階で水に反射してキラキラ輝く川の景色を眺めて暮らしたい
お値段いくらなんでしょうか

[48: 匿名さん]

駅からの距離があるから　すこしは安いかなとも思うけど。


でもこの川ってそんなにきれいですか？

[49: 匿名さん]

都会の川ですから透き通ってキレイ、とまでは行きませんが、そんなに汚くもないです。
遠目に見る分にはキラキラしていてキレイでしょう。
川沿いをよくウォーキングしますが、とても気持ちいいですよ。
横浜市がマメに清掃などもしているようです。

[50: 匿名さん]

そうなんですね。こんど見にいってみます。
私も　水害はこわいとは思うのですが　
水辺が好きなんです。

モデルルームはいつオープンでしょうね。

[51: 匿名さん]

今週末、現地に行ってみようかな。

駅から徒歩10分となっていますが、感覚としてはもっと短く感じますね。
お店がたくさん並んでるからかな。

このあたりは隠れ家っぽいワインバーとか、カフェなんかもチョコチョコあって楽しいとこですよ。
とても便利がいいし、ロケーションもバッチリだし、プラウドだと値段も高そうだなあ・・・

やはり水害は恐いので狙うとしても上層階。
で、やっぱりここに住むなら南向きのリバービューじゃないと・・・と思うのですが、きっとそのへんになると5,000万円近くまでいきますよね。

悩むなあ。

[52: 匿名さん]

下層階が残るの必須な条件多いから　その分上に上乗せされそうな
パターンですね。

まぁ社宅のころから　下のほうも問題なく暮らしていけたわけなので
価格が折り合わない場合は下層階もありなのでは。

綱島駅から東口でた１２分とこちらの１２分では　やはりこちらのほうが
駅までの道のりは　みじかくかんじました。

たのしいお店が多いのはうれしいです。

あとは駐車場の数がやはり気になるところです。
来客用があってうれしいですが　６-７割は欲しいトコだと
個人的には思います。

[53: 匿名さん]

隠れ家っぽい風俗もたくさんあるから、楽しみ。
まっすぐ帰れねえなあ～!!

[54: 周辺住民さん]

このマンションの付近に住んでる者です。このへん、昔（昭和４０年代？）は大雨のときには水害あったそうなんですが、近年はないですね。2008年から住んでますが、困ったことはありません。そもそも堤防の高さが、この絵の感じよりもずいぶん高いです。低層階だと土手しか見えないでしょう。地盤ゆるいとは感じたことないですね。
工事は、今は基礎を打ち込んでるとこかな？建物まだです。

＞河川敷の砂埃・鳩の糞害
これはよくわかりません。堤防よく歩きますが私は感じたことないです。

＞夏の夜中に若者が溜まり、花火の騒音がちょっと
これはあります。追い払ってください。

鶴見川の花火は、遠くに見えますね。神奈川新聞の花火は、大倉山で下のほうがかくれますね。いずれも、小さく見えて迫力はないですが、夏の風物詩にはなります。

すぐ近くにセブンイレブンありますが、なんでか大根とか売ってて便利だったりします。

この近くから毎日通勤してますが、男の足で駅まで１０分ぐらいですね。綱島小学校前の道がちょっと交通量多いわりに道が狭くてやなかんじです。

[55: 匿名]

53は荒らしか他の営業です。

[56: 匿名]

>>43 です。

１・２階は土手から見下ろされる感があり、湿気も非常に高いです。
まあ、最近のマンションは24時間換気システムだから、壁紙にカビが生えるってコトは無いんでしょうけど・・・。
鳩に関しては、とにかくバルコニーに物を置かないコトですね。一度定着すると帰巣本能がありますから
気が付くと卵が転がってます。(笑)
土手に関しては、国交省が管轄してますので、定期的に草刈り等、管理してますね。
ホントここは静かなので住環境はいいですよ。買い物もヨーカドーや土手沿いに自転車でイオンなど、色々便利ですよ。

[57: 匿名さん]

2008年かあ。歴史浅いなあ。
今リスクが高まってる外房や三浦の地震が起こったら、下層階は水浸しになるかも。

[58: 周辺住民さん]

鶴見川氾濫の歴史。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tsurumi/project/plan/03/text1_2_table...
綱島で最後に水害起こったのは昭和48年ですね。

鶴見川流域センターってとこにいくと水害対策の歴史がわかります。
http://www.tsurumi365.info/center/index.htm

横浜市「津波からの避難に関するガイドライン」
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/keikaku/tsunami/

行政の回し者みたいですいませんが、メモがわりに。

[59: 匿名さん]

週末実際に駅から歩いてみました。
昼間なので確かではありませんが、綱島小学校くらいから先は夜ちょっと暗そう？
どうなんでしょう。

駅から5〜6分は楽しく歩けそうですが、残りの5〜6分は長く感じそうな道のりでした。
まあ、そんなに長くないので気にする程でもないかも。
今度夜歩いてみたいと思います。
近くに確かに風俗店はありますね。
目の前を通らないと駅に行けない、なんてことはないですが気にならないと言えば嘘になるかも…

鳩の糞は気になりますね。
せっかく南に面した気持ちのいいバルコニーで、ガーデニングも出来ない、となると…
ちょっと躊躇します。
アミを張るのは抵抗あるんですよね…。

南向きで水辺っていうのはかなり魅力なので、どう折り合いを付けるかですね。
ちょっと悩みます。

[60: 匿名さん]

＞58さん
詳しい情報ありがとうございます。昨日テレビを観てて不安になったのですが、津波の回り込みとかも大丈夫なんですかね？なんか、神経質になってしまいます。
ところで液状化リスクはどう見られますか？マンションが倒壊することはないと思いますが。
＞59さん
そうなんですよね…確かに良さそうなお店がある一方、いかがわしい店もあるのが綱島で…折り合いが難しいですね。私も夜歩いてみます。

[61: 匿名]

南バルコニー右側は、秋口から冬、春と富士山がスッゴいぃ綺麗で大きく見えますょ。
元旦の朝になると、土手角地にワラワラ近所の方々が集まり出して、初日の出を拝んだりしてますね。(笑)

[62: 匿名]

地震とか津波とか液状化とか少しでも気にされる方は避けた方が無難では？
ここを検討するには上記より川沿いの眺望や解放感を重視する位じゃないとストレス溜まりますよ、きっと。

[63: 匿名さん]

Googlemapで見るとこんなかんじ。
http://g.co/maps/eyaqr

[64: 匿名さん]

駅からの徒歩１２分が若干気がかりだけど　日当たりや景色はよさそうだね。
川沿いのリスクを気にするなら　たしかにやめたほうが無難だよね。
この近辺には他にもたくさんマンションあるしね。

[65: 匿名さん]

てあうか、洪水や地震による液状化を気にする人は綱島に住んじゃダメ！

[66: 匿名さん]

富士山みえるんだぁ。なんだか意外。
でもいいね。

[68: 匿名]

危険な場所な分安くなるんですかね？

[69: 67]

鶴見川・ハザードマップ
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk...

で検索すると分かりますが、超浸水想定地域です。

しかし、私は気にしません。

現在その地域に住んでるのでｗ

[70: 匿名さん]

このあたりであとマンション建ちそうな場所ってありますかね？

[71: 匿名]

川のカーブの外側の土手下に買うなんて○○だけど
○○相手に売るからいいのか

[72: 匿名さん]

はやくモデルルームみたいです～
仕様も知りたい！

[74: 匿名さん]

こういったリスキーな立地でも需要があるんですね。勉強になります！

[75: 匿名]

まぁ、リスクをリスクと思わない方々もいらっしゃいますからね。何事も自己責任で決断されればいいと思います。

[76: 匿名さん]

あまり土地勘がないのですが　西側のほうが人気なのは
なぜですか？？
まぁ海の前のリゾートマンション買う人もいるんですし
なにがリスクはその人それぞれですよね。

[77: 匿名]

水害リスクのなさそうな丘上マンションは
鶴見駅までのバス便だけだったり
坂を下ってやっとバス停だから平地は楽でいい
100年に一度のリスクをどう考えるかだね

[78: 匿名さん]

西側の地価が高いというのは勘違いでしょう。駅前は東口より西口の方が高いでしょうが…

100年に一度だし、マンションが倒れることもないけど、自己責任とか言いながら、実際なにか起こると「震災対策をしろ」とか税金を使わそうとするんだよね。この手の人達は(苦笑)

東北の漁業従事者でも、代々住んでいるわけでもないのに、海抜ゼロのエリアに建てることは規制すべきだね

[79: 匿名さん]

このあたり駐車場はずれた場合近くにありますか？

[80: 綱島西住民]

駐車場は屋根付きとかこだわらなければありますよ。だいたい1万5千円前後です。西側の方が東側に比べてはるかに便利なので地価は高いと思います。今の賃貸物件も探す時は苦労しました。

[81: 匿名さん]

駐車場あるならよかったです。
西のほうは　戸建ばかりでめぼしいとこないですよね。
コンビニすらもセブンがあるけどそれより西いくと見当たらないかんじですよね。
地図上ですか・・・

[82: 綱島西住民]

川を渡った先はセブンしかありませんが、駅までの間にセブン、ローソン、ローソンストア100、ファミリーマート、マイバスケット、イトーヨーカ堂、ハック、マツキヨと便利な店が揃ってます。安い八百屋も2軒あるから買い物は不自由しませんよ。

[84: 匿名]

すぐそばの駐車場は１万６千円でした。

[85: 匿名さん]

駐車場が2万円は下らないってどこよw

[86: 綱島西住民]

つい最近3丁目の月極駐車場(50台規模)が建築計画(マンションかと期待したら店舗)による立ち退きしたばかりだから不足による値上り傾向かもしれません。

[87: 匿名さん]

けっこう高いんですね。
マンション内にもう少し増やして欲しいな。
所有率５０％よりは多いと思うのですが。

３丁目の店舗ってなにができるんですか？

[88: 綱島西住民]

地上一階の店舗としか書いてません。何が出来るのやら。

[89: 匿名さん]

パチンコ♪？

[91: 匿名さん]

綱島は、そこら中にパチンコ屋さんあるイメージだから、用途地域とか関係ないよ。

[92: 綱島西住民]

現地見れば分かりますが、駅徒歩10分、沿道からちょっと入った場所なのでパチンコ屋は絶対無いでしょう。客入りませんよ。

[93: 匿名さん]

モデルルームはいつごろ公開予定なのでしょうか？
現地になにか建ってますか？？

[94: 匿名さん]

そういえば資料請求してけっこうたつのに
なにもこないなぁ。まだまだなんでしょうかね。

[95: 匿名さん]

まだまだでしょう。

[96: 匿名]

また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？

[97: 匿名]

また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？

[98: 匿名さん]

グリサラ住民です。あの合流地点は心理的に良くないのでは。もちろん氾濫とかあるわけなく、グリサラからの眺望は普通なのですが、あそこは相当迫力ある濁流の眺めでしょうね。

[99: 匿名さん]

グリサラってなんじゃ？？どこじゃ？？

[100: 匿名さん]

グリーンサラウンド

知らないのー

周辺中古の相場チェックは必須です！

[101: 匿名さん]

グリサラ、人気あるようだけどオートロックではないし公団住宅に毛が生えたような外観で
とても購入意欲が沸かないマンションです。
80㎡以上の広い物件が多いので高値で売りだされてますが、
高値では売れずそれなりの中古価格で取引されてるマンションですよ。
ちょっと設計が古いですね。

[102: 匿名]

グリサラって確かに数はすごいけど

外観は至って普通。
確かに公団住宅にも見える。

仕様も今となっては古い。
中古の価格も強気だけどいつまでも残ってる。

あの額出すなら明らかに新築で買った方がいい。

仕様も新しいしね。

[103: 匿名さん]

101です。
グリサラはオートロックのようでした。
訂正します。

[104: 匿名さん]

綱島は供給過剰で、今後は値崩れの一途かな？
街も汚いし。

[105: 匿名]

グリサラは旧青山学院グランド跡地のマンションでしょ？
エレベーターが各階２戸に一基の割合で、管理費がべらぼうに高い。長谷工が、高級マンションと位置付けしたが
あまりの価格に買い手がつかず、最後は破格の値段。そのおかげで、住民層の差が激しく、住民同士対立してる。
地下駐車場の施工に難があり、建築中に労災死亡事故を発生させてるマンション。

[106: 匿名さん]

今さらグリサラのネガを書き込まれても・・・・

[107: 匿名]

事実なんだから、しょうがない。。

[108: 匿名さん]

ここのマンションの話題でお願いします。

[109: 匿名さん]

事実でも書き込む必要なし。
グリサラなんて興味ないし

[110: 匿名さん]

だよね。でも詳細がまだでないから
ネタがないかんじだよね・・・

[111: 匿名さん]

グリーンサラウンドさんは天井高2800とかの住戸はあるのでしょうか？教えてください

[112: 匿名]

天井高2800さん

いろんなとこでカキコミしてるんですね…

[113: 匿名]

そんなに天井高がいいのなら、
タワーマンションのペイントハウスでも買ったらいいのに。。

[114: 匿名さん]

ペントハウス？

[115: 匿名さん]

すいません、2600とかはありますか？

[116: 匿名さん]

グリサラは他人事ではない
確かにあの立地は恐い
氾濫などあるわけがないと言われてもやはり恐い

[117: 匿名さん]

徒歩12分か・・・悩ましい距離ですね。
河も近いし、なにかここならではのよい仕様にあれば
検討したいけど。
そうはいっても　思いつかないですが（笑）

[118: ご近所さん]

毎朝、目の前の土手を自転車で通勤してるんですが、
日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

このマンションは正直広さが物足りないのですが
モデルルーム見て検討しようと思ってます。

川の氾濫ってどうなんでしょうかねぇ。
皆さんの意見をお聞かせくださいませ。

[119: 匿名さん]

毎朝通勤に使うくらいのご近所さんなら、川の氾濫についてもある程度自分なりのお考えがあるのでは？

[120: 匿名さん]

>日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

日本で一番汚い川に選ばれたこともあるんですよね、鶴見川
雨の後なんかは悪臭もしますし
そんなに魅力ですか