プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名]

日当たりはいいし
東横線沿いのプラウドよりはいいんじゃない？

あっちは住んだら病んじゃうよ。

日当たりないし。騒音だし。

[202: 匿名]

最寄り駅から徒歩10分以上で川沿いだと資産価値が低くなるので、それなりの価格でないと対象から外れますよね。
日当たりよくても、3階以下だと遊歩道から丸見えですしね。
価格に見合うプラスアルファの部分があればいいですが…。

[203: 匿名さん]

前回の説明会だと　特段+αの価値は見出せませんでしたね～
価格もそれなりで安くも高くもないってかんじでした。
土手とおなじくらいの高さになるのは２階くらいではないかなー
だとすると１階のほうが庭があっていいかもね。距離があるので日当たりは
問題なさそう。でも１階が思ったより安くなかったから厳しいんじゃないかな。
売り切るの。うちはモデルルーム見るだけみて考えます。

[205: 匿名]

坪単価いくらくらいなんですか？

[206: 物件比較中さん]

１，２階あたりは、少し安く出るのかなって思っていたのですがそうでもないのですか。。
日当たりに問題なければ１階を検討しようかと思っていましたが、５階との価格差がたいしてないなら
５階かなぁ。

[207: 匿名さん]

野村不動産は　階が一つ上がるだけで　300万とかあげますね。
そのあたりが　個人的に嫌です。
それでも売れていくから　価格のつけ方がうまいともいうのかな。　

[208: 匿名さん]

いや、思ったほど１-２階も安くはないとおもっただけで
５階よりはるかに安いですよ。でも１０００万までは差がないかんじ。
１つあがるごとに+２００~３００万くらいでしたかね。
低層の物件では　これくらいは平均らしいですよ。

ただこの立地（河川・駅遠）なので　もう少し安くでるかなと期待していたので
残念です。

[209: 匿名さん]

ここ間取りが非常につまりません。
無難な間取りってことでしょうか。

[210: 匿名]

価格差はわかりましたが。
坪単価教えてもらえないですか？

[211: 匿名さん]

明日からモデルルームオープンですね！
前回の説明会では仕様もろくにでてなかったので早くみたいです。
天候も悪いみたいなので河川のあたりもどんなか見てきたいと思います。

[212: 匿名]

交通費かけてまでモデルルーム行ったのですが･･･

「予約してないとだめです」

と言われて門前払い。入口に書いてある「お気軽にお立ち寄り下さい」が
恨めしく見えました。「次回の予約しますか？」って言われましたが、
丁重にお断りして帰りました。

[213: 匿名]

オープン間際のマンションギャラリーなら仕方ないですね。平日ならまだしもですが…。ここがどうかは知りませんが人気あるマンションを手に入れるつもりなら何度も訪れるべきだと思いますよ。

[214: 匿名さん]

綱島、長谷工……

[215: 匿名]

綱島、長谷工でもプラウド綱島は即売でしたよ。まぁ値段的にもかなりお買い得でしたが。

[216: 購入検討中さん]

長谷工はイマイチなんですか？
どういったゼネコンが評判良いんでしょうか？

[217: 匿名]

長谷工でスレッド検索してみて下さい。どう判断するかはあなたの自由です。

[218: 匿名]

ソフトバンク優勝！

[219: 匿名さん]

モデルルームのオープンした土日に予約なしではどこもむずかしいですね。
逆にはいれたらどれだけ人気ないマンションなんだってかんじです。
どこのマンションでも是非予約していくことをお勧めします。

モデルルームをみた感想は可もなく不可もなくってとこでした。

[220: 匿名さん]

215
値段も仕様も…だろ。
即売＝良いマンションじゃないよ。

[221: 匿名]

まぁそれはそうですけど、お買い得と思う人が多い人気マンションなら、将来もし転売するような事があっても楽ですよね。

[222: 匿名さん]

なんだかんだいっても完売期間が短いってことは　悪いことはないよね。
だからいいマンションってつながらないかもしれないけど。
売れ残って残って残って　ってマンションが必ずしも悪いわけではないとも思うけど。

その時分にあった価格のつけ方が一番の売れるか売れないかのポイントじゃない。
買うほうもよく見てるからね。

[223: 匿名さん]

興味はあるんだけど　角はともかく他は
間取りがどれも似たりで決められない。
購入検討の方　どこの間取り狙いますか？

[224: 匿名]

5階がいいです。あとはワイドスパンが好きです。

[225: 匿名さん]

角部屋にある柱が気になる。

南がいいけど高いから　後ろの南西もいいかも。

[227: 匿名さん]

ほとんどが４千万後半～５千万中盤ってとこ？
いくらなんでも高杉ですね。
それならグリサラの中古の方がお得では？

[228: 匿名さん]

いや、安いだろ。
その価値はないだろうが、マンションとしては安い。

[229: 匿名]

グリサラの中古は管理＆修繕費用が目茶苦茶高い。毎月4〜5万はかなりの負担。まして今後さらに上がったら…

[230: 匿名さん]

グリサラは平米数はあるけど4千万後半から5千万以上で中古でてますよね。
だったら新築のほうがいいかなーとおもってしまいます。
東横線の価格としてはまぁ妥当かな。
でも駅から12分だからもうすこし安くてもいいかと思いますが。

[231: 匿名さん]

今日も事前案内会やってるんですよね。
イリはどんなもんでしょう。
正式価格や間取り変更可能の間取り図とか
早く欲しいです。でないと部屋が検討しずらいです。

[233: 匿名]

グリサラ？

中古物件画像見てみなよ

とても4000万出して買いたいとは思わない。

室内古くさいし。

[234: 匿名さん]

うちは想定内の価格でした。
価格で不人気でしたら良い場所で買えるかも。

[236: 匿名さん]

価格はおおよそは出てますよ。モデルルームにいけばくれます。
まぁたしかに妥当な金額ですかね。

グリサラはネットでみましたが広くてもあの価格で欲しいとは
思えませんでした。

ここもすごくいいわけではないですがこのあたりって他に
なかなか物件でませんもんね。

[237: 匿名さん]

>>236
>価格はおおよそは出てますよ

東3階4階、南3階4階くらいっていくらでしたか？
この仕様なら現地にさえ行けばＭＲ見なくても･･･
判断つきそうです

[238: 匿名さん]

みたほうがいいでしょ。買う気あるなら。

[240: 匿名さん]

グリサラって室内フルクサイんですか？

同じ長谷工だからここもそうなってしまうのかな。心配。

[241: 購入検討中さん]

竣工から５年以上も経つと、内装も古臭く感じるのではないでしょうか。
外観は、大規模団地って感じですけど。

やっぱり新築のここがいいですね。

[242: 匿名]

新築マンションの良さは設備でしょう。なにも高くて古くさいのを買わなくても。ここ、予想より安いと思いますが、大倉山の物件も気になるし。いろいろ楽しみです。

[243: 匿名さん]

そうですね、価格はこんなもんでしょうね。
駅から１２分で後半はすこし暗い気もしましたが
まだ平坦だからいいかなと。
綱島だったら　西側より東側のほうが好みなんですが
東側だとなかなか駅近で新築難しいですから。

[244: 匿名さん]

すみません　西東が逆でした。

[245: 物件比較中さん]

多少古臭さくてもグリサラのがよくない？

広さって大事。モデルルームってＴＶも置いてないし、家具も少ないし、実際あんな風に生活できないし。

[246: 匿名]

いちばん広い部屋は82.42㎡ありますよ。うちはこれくらいあれば十分です。中古で4000万円台出すならこのマンションの5000万円台のほうがいいと判断しています。河川という立地も周りを高い建物に囲まれる心配がないとプラス要素にとらえました。あとは気に入った部屋が抽選にならないでもらいたいですね。

[248: ご近所さん]

今後、何かとグリサラと比較されると思うが、７～８年後（グリサラ新築後経過年数）に現在のグリサラと同価値があるかは疑問。グリサラの管理費のことを書いていた人がいたけど、財務状況は極めて健全で、５年毎の管理費の見直しでも値上げが見送られたし、清掃状況やセキュリティ、植栽の手入れは十分行き届いており、住民の評価も高い。

[249: 匿名さん]

グリサラほどの大規模だと今後も随時売りがでる状態だろうと想像するので
こことは比較はしずらいよね。どちらがいいかは別として。
このクラスの規模のマンションを好むひとって案外多いと思う。
世帯数がほどほどで。

私が気になるのは同じくやはり駐車場は駐輪場の数。
半分で十分との見方だけど全部ハイルーフ対応ではないから。
いまどき軽でもハイルーフ用じゃないとはいらない車種もあるんだし。

うちは駐車場が必須だから検討してるけど迷い中。

[251: 匿名さん]

プラウドの話題でお願いします。

[253: 匿名]

グリサラはそんなに仕様よくないでしょ。
団地と変わらなく見えます。

一度中古を購入検討で実際の室内見せてもらいましたが、水周り特にキッチンやトイレはよくなかったです。
価格もそんな安くなかったですし。

4800万の4LDKでしたが、あれなら新築3LDK買った方がいいと思いました。

ここは環境に満足してます。駅から少しありますが、公園や中庭もありますし
日当たりはいいし。

アールブランよりもデベはちゃんとしてるんで。

後は倍率がつかなければですね。

だいだい買いたいとこは決まりました

[254: ご近所さん]

ここの前の土手は夏、近所の若者が夜中花火したり酒飲んで騒いで煩いんだよね・・・

[255: 匿名さん]

現場を見て来ました。
ここって天井川ですよね。

マンション側の敷地は盛土とかして地盤上げるんですかね？
現状だと土手の上と２階が同じレベルですね。

[256: 匿名さん]

土手の高さと2階は同じくらいとなりますよ。
このままです。

[257: 匿名]

土手から見下ろされてる感が嫌な方はパークビューコートのほうがいいんじゃないですか？

[258: 匿名]

なんかグリサラの住人がいるみたいですが、

私も2ヶ月前にグリサラの3LDK見てきました。
ん〜って感じでした。
確かにザ・ハウス並に大きく感じますたが、
中古の割に高すぎる

団地に感じました。簡単に敷地内入れますし植栽もそんなによくなかったです

部屋も高級感ないですし。

強気な価格に呆れました
あれで5000万近くは払えないです。

犬のフンも敷地内にありました。

[259: ビギナーさん]

でもここよりはいいと思うけどな・・・

[260: 匿名]

安ければいいけど。古くて5000万はないわ。

[261: 匿名]

グリサラねぇ

今となっては興味ない。

[262: 物件比較中さん]

土日をまたいでも書き込みが伸びないってのが
実態を表してる感じですね。

[263: 匿名]

ここと同じ長谷工施工プラウド綱島の内覧会始まりましたが、あまり仕上がり良く無いようですね。やはり長谷工仕様なのでしょうか。

[265: 匿名]

長谷工って評判良くないんですね。。

東戸塚にもプラウドが建つようなので、興味があるのですが、こちらもあまり評判が良くなさそうな施工者らしく。。

野村は施工に関しては、あまり良くない感じなのでしょうか？？？

[266: 匿名]

施工は野村では無く長谷工です。ただ私が買った野村の物件は再内覧の必要が無いほど完璧でした。まぁプロの方が見れば別かもしれませんが、そういう物件もあるんです。

[267: 匿名]

綱島でプラウド？そんなプラウドな街かなー？って思ってしまいます、昔から知ってる人間として。日吉なら分かるきもするんだけど。

[268: 匿名さん]

内覧はプロの方に同行してもらった方がいいと思いますよ。
素人とは全く違った視点でキチンと見て貰えますし、内覧時間の短縮にもなるので、余裕を持って内覧出来ますよ。

[269: 匿名さん]

長谷工・・・良くなさそうですね。。
でも、どこの施工会社も何かしらネガな書き込みがありますよね？
一体、どこがいいのやら分からなくなります。。。

[271: 匿名さん]

現地建物より眺望を見せてもらい、開放感に驚きました。
やはり川沿いの特権ですね。富士山も見えました。

ただ同時に「川沿い」の不安が払拭できません。。。
本当に液状化とか洪水とか大丈夫なのかな。
営業の方の「問題ない」の言葉を信じていいものか。

皆さんは川沿いのリスクをどうお考えですか？？？
購入を検討されている方は、もうクリアされてますか？

[274: 周辺住民さん]

綱島には親世代から住んでいます。

東急東横線の急行停車駅ではローカルなイメージがぬぐえなかった街に、プラウド綱島上町が建つということで、多少感激しています。（私的にはグリーンサランドシティが販売された時以来の盛り上がりですかね。）

駅のイメージでは、日吉や大倉山の下にランクされますが、広く平坦（フラット）な地形と、駅周辺の商業施設・金融機関の充実度、近郊の大型ショッピング施設（樽町のトレッサや港北ICのIKEYAなど）の開店により、生活しやすい街に変貌しています。渋谷へ約２０分、横浜・みなとみらいへ約１０分での交通アクセスは、東急田園都市線のたまプラーザや横浜市営地下鉄グリーンラインの街よりも利便性では上だと思います。
　また、横浜市営地下鉄新羽駅経由で東海道新幹線の新横浜駅に３０分程度で行けるため、関西方面へ簡単にアクセスできるのも魅力です。車を利用すれば、第三京浜の都築ICまで１０分程度、羽田や鎌倉・逗子、三浦半島へも電車より楽なくらいです。東名高速を使えば富士五湖や箱根にも簡単に行けます。Ｂ級グルメならぬＢタウンを評価される方は、綱島というほのぼのタウンをどうぞご検討ください。

レスにある鶴見川の水害については、確かに昭和４０年代の子供の頃に主道路に冠水することはありましたが、それ以降、大規模な河川工事が行われ、大洪水を心配することはほとんどありません。また、地盤が脆弱なことも事実ですが、土地をよく知っている人や良心的な工事業者なら、次善の策として基礎くい打ち等を入念に行っています。

４５００万円ですか？　少々高いけれど、妥当な線ですかね？　高田や大曽根なら新築戸建てもありそうですが・・・・

[275: 匿名]

271です。

液状化や、洪水の件で色々と教えていただき、ありがとうございます。
災害については、確かに考えたらキリがないですよね。。
どこの場所でも何かしらあるような気もします。
要望書は、南向きが結構あがってきてるみたいです。自分も南向きを希望してるので、今週末までには希望するか、やめるか決めようかと思ってます。

ちなみに、地盤や浸水について、よく区役所で色々と話を聞けると聞いたのですが、足を運んだ経験ある方はいらっしゃいますか？

[277: 匿名さん]

価格変更来ましたね。
5000万以下が増えて狙い目です。

[279: 匿名]

全然スレのびませんな
イマイチ？

[280: by 匿名]

洪水、地震に対する安全策を質問しても、
100年に1回だから大丈夫と視点を変えて
明確な回答をもらえません。
３階以上はリスクが高く、人気のない1･2階の分を
上乗せして、割高。。。。。
眺望や日当たりは良いのですが、
要望書を出すかどうか悩んでおります。。

[282: 匿名さん]

私もここを購入するなら３階以上しか考えられないと思っていました。
この手のマンションはやはり条件のいい部屋が悪い部屋の分カバーするかんじで
価格は上乗せされてましまいますよね、やはり。
価格改定されたものはみていませんがいくらぐらい下がったのでしょうか。

日当たりなどいいと思うところも多々ありましが　やはり駅徒歩１２分で我家は
たぶん購入は見送りかなといまのところ思っています。

[283: 匿名さん]

結局のところ
大抽選会だのポインセチアだの
集客悪いんじゃないかと・・・

[284: 匿名さん]

川沿いは本当に臭いますか？
雨の日または雨の翌日だけとかですか？
雨の日に土手を歩いた方いますか？

[285: 匿名さん]

モデルルームに何回か通ってますが、いつも満員御礼みたいな感じで大混雑していますよ。

25年以上綱島周辺に住んでいますが、洪水とか川が氾濫したということはなかったですね。
さらに言えば土手の高さの1割に水が達したことすらないと思うので、そうそうに洪水は起こらないと思います。

ここのマンションは川沿いということで、眺望がずっと保障されることを考えればこの値段は普通だと思います。
駅から徒歩12分といっても、通り道にいろんなお店があるので、そこまで長い時間を感じることはないとはずです。

ただ、訪問者用の駐車スペースが2つあるのですが、時間単位で使用料が取られることには驚きでした！！

[287: 匿名]

確かに土手は不特定多数の方々が通りますね。
夜はどんな感じなのかなぁ。早渕川との合流点の草むらとかに、夏場とか若い人達が騒いでそうな予感してなりません。
警察とかパトロールしてくれるのかなぁ？

[288: 匿名さん]

氾濫というほどかわかりませんが対岸のドライビングスクールは　水没しましたよね。
わりと最近。

駅までも道も　半分くらいまではたしかにお店もたくさんですよね。
でも　駅へいくときって　用事（とか通勤？）で駅から電車にのりたいときなので
急いでるとき。
お店のぞきながら・・・って散策ではないので
歩くのみの１２分はすこしきついかなーと思いました。
ぶらっとするには適度ですよね。

この界隈で駅近はあまりでそうにないから仕方ないかもですけどね。

[290: 賃貸住まいさん]

ここは液状化の危険性が高いそうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...
洪水の危険性も高いです。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

[291: 匿名]

今さら？何目的？

[292: 匿名さん]

イヤな野郎だ。

[293: 匿名さん]

事実なんだからしょうがないよ

[295: 匿名]

東京も川ばっかだよ。

[296: 匿名さん]

東京も川あるけど、わざわざ近くに住まないよね

[297: 匿名]

東京は埋め立てた川の上に住んでるじゃん。

[298: 匿名]

おせっかいさん登場

[299: 匿名さん]

とんでもない鼻つまみ者だな。初詣で行ったか？

[300: 匿名さん]

武蔵野は違いますよね。湾岸埋立地と比べられてもね。。