プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名]

日当たりはいいし
東横線沿いのプラウドよりはいいんじゃない？

あっちは住んだら病んじゃうよ。

日当たりないし。騒音だし。

[202: 匿名]

最寄り駅から徒歩10分以上で川沿いだと資産価値が低くなるので、それなりの価格でないと対象から外れますよね。
日当たりよくても、3階以下だと遊歩道から丸見えですしね。
価格に見合うプラスアルファの部分があればいいですが…。

[203: 匿名さん]

前回の説明会だと　特段+αの価値は見出せませんでしたね～
価格もそれなりで安くも高くもないってかんじでした。
土手とおなじくらいの高さになるのは２階くらいではないかなー
だとすると１階のほうが庭があっていいかもね。距離があるので日当たりは
問題なさそう。でも１階が思ったより安くなかったから厳しいんじゃないかな。
売り切るの。うちはモデルルーム見るだけみて考えます。

[205: 匿名]

坪単価いくらくらいなんですか？

[206: 物件比較中さん]

１，２階あたりは、少し安く出るのかなって思っていたのですがそうでもないのですか。。
日当たりに問題なければ１階を検討しようかと思っていましたが、５階との価格差がたいしてないなら
５階かなぁ。

[207: 匿名さん]

野村不動産は　階が一つ上がるだけで　300万とかあげますね。
そのあたりが　個人的に嫌です。
それでも売れていくから　価格のつけ方がうまいともいうのかな。　

[208: 匿名さん]

いや、思ったほど１-２階も安くはないとおもっただけで
５階よりはるかに安いですよ。でも１０００万までは差がないかんじ。
１つあがるごとに+２００~３００万くらいでしたかね。
低層の物件では　これくらいは平均らしいですよ。

ただこの立地（河川・駅遠）なので　もう少し安くでるかなと期待していたので
残念です。

[209: 匿名さん]

ここ間取りが非常につまりません。
無難な間取りってことでしょうか。

[210: 匿名]

価格差はわかりましたが。
坪単価教えてもらえないですか？

[211: 匿名さん]

明日からモデルルームオープンですね！
前回の説明会では仕様もろくにでてなかったので早くみたいです。
天候も悪いみたいなので河川のあたりもどんなか見てきたいと思います。

[212: 匿名]

交通費かけてまでモデルルーム行ったのですが･･･

「予約してないとだめです」

と言われて門前払い。入口に書いてある「お気軽にお立ち寄り下さい」が
恨めしく見えました。「次回の予約しますか？」って言われましたが、
丁重にお断りして帰りました。

[213: 匿名]

オープン間際のマンションギャラリーなら仕方ないですね。平日ならまだしもですが…。ここがどうかは知りませんが人気あるマンションを手に入れるつもりなら何度も訪れるべきだと思いますよ。

[214: 匿名さん]

綱島、長谷工……

[215: 匿名]

綱島、長谷工でもプラウド綱島は即売でしたよ。まぁ値段的にもかなりお買い得でしたが。

[216: 購入検討中さん]

長谷工はイマイチなんですか？
どういったゼネコンが評判良いんでしょうか？

[217: 匿名]

長谷工でスレッド検索してみて下さい。どう判断するかはあなたの自由です。

[218: 匿名]

ソフトバンク優勝！

[219: 匿名さん]

モデルルームのオープンした土日に予約なしではどこもむずかしいですね。
逆にはいれたらどれだけ人気ないマンションなんだってかんじです。
どこのマンションでも是非予約していくことをお勧めします。

モデルルームをみた感想は可もなく不可もなくってとこでした。

[220: 匿名さん]

215
値段も仕様も…だろ。
即売＝良いマンションじゃないよ。

[221: 匿名]

まぁそれはそうですけど、お買い得と思う人が多い人気マンションなら、将来もし転売するような事があっても楽ですよね。

[222: 匿名さん]

なんだかんだいっても完売期間が短いってことは　悪いことはないよね。
だからいいマンションってつながらないかもしれないけど。
売れ残って残って残って　ってマンションが必ずしも悪いわけではないとも思うけど。

その時分にあった価格のつけ方が一番の売れるか売れないかのポイントじゃない。
買うほうもよく見てるからね。

[223: 匿名さん]

興味はあるんだけど　角はともかく他は
間取りがどれも似たりで決められない。
購入検討の方　どこの間取り狙いますか？

[224: 匿名]

5階がいいです。あとはワイドスパンが好きです。

[225: 匿名さん]

角部屋にある柱が気になる。

南がいいけど高いから　後ろの南西もいいかも。

[227: 匿名さん]

ほとんどが４千万後半～５千万中盤ってとこ？
いくらなんでも高杉ですね。
それならグリサラの中古の方がお得では？

[228: 匿名さん]

いや、安いだろ。
その価値はないだろうが、マンションとしては安い。

[229: 匿名]

グリサラの中古は管理＆修繕費用が目茶苦茶高い。毎月4〜5万はかなりの負担。まして今後さらに上がったら…

[230: 匿名さん]

グリサラは平米数はあるけど4千万後半から5千万以上で中古でてますよね。
だったら新築のほうがいいかなーとおもってしまいます。
東横線の価格としてはまぁ妥当かな。
でも駅から12分だからもうすこし安くてもいいかと思いますが。

[231: 匿名さん]

今日も事前案内会やってるんですよね。
イリはどんなもんでしょう。
正式価格や間取り変更可能の間取り図とか
早く欲しいです。でないと部屋が検討しずらいです。

[233: 匿名]

グリサラ？

中古物件画像見てみなよ

とても4000万出して買いたいとは思わない。

室内古くさいし。

[234: 匿名さん]

うちは想定内の価格でした。
価格で不人気でしたら良い場所で買えるかも。

[236: 匿名さん]

価格はおおよそは出てますよ。モデルルームにいけばくれます。
まぁたしかに妥当な金額ですかね。

グリサラはネットでみましたが広くてもあの価格で欲しいとは
思えませんでした。

ここもすごくいいわけではないですがこのあたりって他に
なかなか物件でませんもんね。

[237: 匿名さん]

>>236
>価格はおおよそは出てますよ

東3階4階、南3階4階くらいっていくらでしたか？
この仕様なら現地にさえ行けばＭＲ見なくても･･･
判断つきそうです

[238: 匿名さん]

みたほうがいいでしょ。買う気あるなら。

[240: 匿名さん]

グリサラって室内フルクサイんですか？

同じ長谷工だからここもそうなってしまうのかな。心配。

[241: 購入検討中さん]

竣工から５年以上も経つと、内装も古臭く感じるのではないでしょうか。
外観は、大規模団地って感じですけど。

やっぱり新築のここがいいですね。

[242: 匿名]

新築マンションの良さは設備でしょう。なにも高くて古くさいのを買わなくても。ここ、予想より安いと思いますが、大倉山の物件も気になるし。いろいろ楽しみです。

[243: 匿名さん]

そうですね、価格はこんなもんでしょうね。
駅から１２分で後半はすこし暗い気もしましたが
まだ平坦だからいいかなと。
綱島だったら　西側より東側のほうが好みなんですが
東側だとなかなか駅近で新築難しいですから。

[244: 匿名さん]

すみません　西東が逆でした。

[245: 物件比較中さん]

多少古臭さくてもグリサラのがよくない？

広さって大事。モデルルームってＴＶも置いてないし、家具も少ないし、実際あんな風に生活できないし。

[246: 匿名]

いちばん広い部屋は82.42㎡ありますよ。うちはこれくらいあれば十分です。中古で4000万円台出すならこのマンションの5000万円台のほうがいいと判断しています。河川という立地も周りを高い建物に囲まれる心配がないとプラス要素にとらえました。あとは気に入った部屋が抽選にならないでもらいたいですね。

[248: ご近所さん]

今後、何かとグリサラと比較されると思うが、７～８年後（グリサラ新築後経過年数）に現在のグリサラと同価値があるかは疑問。グリサラの管理費のことを書いていた人がいたけど、財務状況は極めて健全で、５年毎の管理費の見直しでも値上げが見送られたし、清掃状況やセキュリティ、植栽の手入れは十分行き届いており、住民の評価も高い。

[249: 匿名さん]

グリサラほどの大規模だと今後も随時売りがでる状態だろうと想像するので
こことは比較はしずらいよね。どちらがいいかは別として。
このクラスの規模のマンションを好むひとって案外多いと思う。
世帯数がほどほどで。

私が気になるのは同じくやはり駐車場は駐輪場の数。
半分で十分との見方だけど全部ハイルーフ対応ではないから。
いまどき軽でもハイルーフ用じゃないとはいらない車種もあるんだし。

うちは駐車場が必須だから検討してるけど迷い中。