プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 購入検討中さん]

駅までの距離はかなりあるけど、どうにか許容範囲じゃないかと妥協するつもりですが、
川沿いって、どうなんだろう？
湿気とかやっぱり気になりますよねぇ。

価格も気になりますが。

[182: 匿名さん]

日当たりはよさそうだよね。

徒歩１２分がたしかに微妙。

車の渋滞もひどいしね。

駐車場の数　半分だよね、車もちそんないないのかなこの辺り。

[183: 買い換え検討中]

確かに駐車場５４台しかないですよね。
駅まで近いわけでもないのに、この数で足りるのでしょうかね？
いまどき、車を所有しているご家庭って案外少ないのかなぁ？

[184: 匿名]

うちはマンション買ったらクルマ売ります。

[185: 匿名さん]

駅12分でも？ですか？

このあたりは　たしかに渋滞もひどいですよね。
駅周辺までは歩くほうが早いですね。

[186: 匿名さん]

どこだかのプラウドで一部駐車場付き住戸ありってあったけど
それならすこしくらい高くても欲しいな。ウチは車手放せないから。
ここ機械式だしハイルーフの数も限れそうだし。

[187: 匿名さん]

>>178
リバーフロントはかなり高かった。坪220-230ぐらいだったと記憶している。
75-80平米の３Lで5000-5700万ぐらい。

[188: 匿名さん]

東横線って高いよね。
仕方ないね。

[189: 匿名]

坪220くらいなら普通じゃないですか？
仕様の低いマンションなら別ですが。

[190: 匿名]

大倉山の三井よりこちらの方が仕様がいいので

こちらを検討してます。

早くMRみたいな。

[191: 匿名さん]

２２０万くらいたしかに普通だよね、このあたりじゃ。

仕様なんてまだたいしてでてなくない？

なにかにでてた？

[192: 匿名さん]

いよいよ明日説明会ありますね。
残念ながら予約とれなかったので
行かれた方情報お願いします！！
間取りや仕様にも興味ありますが
おおよその価格がなにより気になります。

[193: 匿名はん]

あのあたりの土手をよく通りますが
南側が川というのは、かなり魅力的だと思います。
最近は、はぜも釣りで結構釣れます。

湿気や臭いというのは、気になる事はないですし
鶴見川は新横の近く（港北高校のそば）になると
下水処理場があるので、確かに臭いはしますが
綱島では気になる事はありません。

１２分というのは、確かに微妙です。ぎりぎり１２分かなと。
橋を渡って左折して、マンションに入るまでに少し距離がありますし。
グリサラ前にバス停がありますが、綱島駅は２つ目の停留所です。
自転車に乗りたい距離だと思います。

[194: 匿名はん]

2階がおそらく川沿いの遊歩道と同じ高さになると思うので
開放的な景色を望む方は、3階より上がよさそうですね。

[195: 匿名]

肝心の地盤や構造はどんな感じなんでしょうね。

[196: 匿名さん]

以前近くに住んでいました。

川沿いの土手はそれなりに人通りがありますね。1階は景色が見えないこともありますが、土手を歩く人から丸見えなのがキツイと思います。

仕事勤めで綱島駅方向に向かう人は少し北に回って早渕川（南北に流れる方の川）の橋を渡る必要があるため、鶴見川沿いを通って駅に行くことができません。橋を渡ってから鶴見川沿いに戻ろうとしたら遠回りになります。

逆に、新横浜に勤めている人ならば、途中にある新羽橋のところを横断する必要がありますが、それ以外は自転車で土手の上をノンストップで新横浜のオフィス街にまで到達することができます。

[197: 匿名さん]

こうゆうマンションって低層の販売価格抑えざるえなから
上層階にその分上乗せされるってパターンだよね。
低層階にもなんらかの付加価値というか魅力のある工夫がされていると
いいよね。
今日の説明会はどんなかな。

[198: 匿名さん]

1階と5階の価格差が知りたいな。

[199: 匿名さん]

プロジェクト説明会盛況で満席のため追加日決定。とメールきてたけど
本当に満員だったのかな。書き込みも伸びないし・・・
まだモデルルームないからネタがないのか・・・

[200: 匿名さん]

今週末モデルルームがＯＰＥＮということで予約しました。
場所のわりに高いと思いましたが　一応見にいくつもりです

[201: 匿名]

日当たりはいいし
東横線沿いのプラウドよりはいいんじゃない？

あっちは住んだら病んじゃうよ。

日当たりないし。騒音だし。

[202: 匿名]

最寄り駅から徒歩10分以上で川沿いだと資産価値が低くなるので、それなりの価格でないと対象から外れますよね。
日当たりよくても、3階以下だと遊歩道から丸見えですしね。
価格に見合うプラスアルファの部分があればいいですが…。

[203: 匿名さん]

前回の説明会だと　特段+αの価値は見出せませんでしたね～
価格もそれなりで安くも高くもないってかんじでした。
土手とおなじくらいの高さになるのは２階くらいではないかなー
だとすると１階のほうが庭があっていいかもね。距離があるので日当たりは
問題なさそう。でも１階が思ったより安くなかったから厳しいんじゃないかな。
売り切るの。うちはモデルルーム見るだけみて考えます。

[205: 匿名]

坪単価いくらくらいなんですか？

[206: 物件比較中さん]

１，２階あたりは、少し安く出るのかなって思っていたのですがそうでもないのですか。。
日当たりに問題なければ１階を検討しようかと思っていましたが、５階との価格差がたいしてないなら
５階かなぁ。

[207: 匿名さん]

野村不動産は　階が一つ上がるだけで　300万とかあげますね。
そのあたりが　個人的に嫌です。
それでも売れていくから　価格のつけ方がうまいともいうのかな。　

[208: 匿名さん]

いや、思ったほど１-２階も安くはないとおもっただけで
５階よりはるかに安いですよ。でも１０００万までは差がないかんじ。
１つあがるごとに+２００~３００万くらいでしたかね。
低層の物件では　これくらいは平均らしいですよ。

ただこの立地（河川・駅遠）なので　もう少し安くでるかなと期待していたので
残念です。

[209: 匿名さん]

ここ間取りが非常につまりません。
無難な間取りってことでしょうか。

[210: 匿名]

価格差はわかりましたが。
坪単価教えてもらえないですか？

[211: 匿名さん]

明日からモデルルームオープンですね！
前回の説明会では仕様もろくにでてなかったので早くみたいです。
天候も悪いみたいなので河川のあたりもどんなか見てきたいと思います。

[212: 匿名]

交通費かけてまでモデルルーム行ったのですが･･･

「予約してないとだめです」

と言われて門前払い。入口に書いてある「お気軽にお立ち寄り下さい」が
恨めしく見えました。「次回の予約しますか？」って言われましたが、
丁重にお断りして帰りました。

[213: 匿名]

オープン間際のマンションギャラリーなら仕方ないですね。平日ならまだしもですが…。ここがどうかは知りませんが人気あるマンションを手に入れるつもりなら何度も訪れるべきだと思いますよ。

[214: 匿名さん]

綱島、長谷工……

[215: 匿名]

綱島、長谷工でもプラウド綱島は即売でしたよ。まぁ値段的にもかなりお買い得でしたが。

[216: 購入検討中さん]

長谷工はイマイチなんですか？
どういったゼネコンが評判良いんでしょうか？

[217: 匿名]

長谷工でスレッド検索してみて下さい。どう判断するかはあなたの自由です。

[218: 匿名]

ソフトバンク優勝！

[219: 匿名さん]

モデルルームのオープンした土日に予約なしではどこもむずかしいですね。
逆にはいれたらどれだけ人気ないマンションなんだってかんじです。
どこのマンションでも是非予約していくことをお勧めします。

モデルルームをみた感想は可もなく不可もなくってとこでした。

[220: 匿名さん]

215
値段も仕様も…だろ。
即売＝良いマンションじゃないよ。

[221: 匿名]

まぁそれはそうですけど、お買い得と思う人が多い人気マンションなら、将来もし転売するような事があっても楽ですよね。

[222: 匿名さん]

なんだかんだいっても完売期間が短いってことは　悪いことはないよね。
だからいいマンションってつながらないかもしれないけど。
売れ残って残って残って　ってマンションが必ずしも悪いわけではないとも思うけど。

その時分にあった価格のつけ方が一番の売れるか売れないかのポイントじゃない。
買うほうもよく見てるからね。

[223: 匿名さん]

興味はあるんだけど　角はともかく他は
間取りがどれも似たりで決められない。
購入検討の方　どこの間取り狙いますか？

[224: 匿名]

5階がいいです。あとはワイドスパンが好きです。

[225: 匿名さん]

角部屋にある柱が気になる。

南がいいけど高いから　後ろの南西もいいかも。

[227: 匿名さん]

ほとんどが４千万後半～５千万中盤ってとこ？
いくらなんでも高杉ですね。
それならグリサラの中古の方がお得では？

[228: 匿名さん]

いや、安いだろ。
その価値はないだろうが、マンションとしては安い。

[229: 匿名]

グリサラの中古は管理＆修繕費用が目茶苦茶高い。毎月4〜5万はかなりの負担。まして今後さらに上がったら…

[230: 匿名さん]

グリサラは平米数はあるけど4千万後半から5千万以上で中古でてますよね。
だったら新築のほうがいいかなーとおもってしまいます。
東横線の価格としてはまぁ妥当かな。
でも駅から12分だからもうすこし安くてもいいかと思いますが。