プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 匿名さん]

同じ間取りなら１つ上がるごとに100万からの差は普通ないよ。
たいてい何十万の範囲。
ここは河川のリスクがあるからわからないけど。

[142: 匿名]

20階以上のタワマンなら1階差50万くらいだけど、10建て以下のマンションなら普通100万前後の差だよ。3階建て低層マンションなら、150～200万くらいの差を付けることだってあります。

[143: 匿名さん]

５階建てのマンション購入したことありますが　やっぱり１００万以下の差でしたよ。
坪単価がこの場所とは違いますので　ここはもう少し上がるでしょうが１４０さんのいうような
価格差はないと思います。

そこは１階はテラスがひろくてタイル張りのため２階が最安値でしたが
ここは１階は土手の下になるから条件悪すぎだから安いでしょうね。

[144: 匿名さん]

このあたりはバス便ないんでしょうか。
確かに徒歩12分だと徒歩に変わるものがないとちょっと辛いですよね・・・

[145: 匿名]

バス停はどのへんなんだろう

1階は地下みたいな雰囲気になりそう
安ければ東横線でプラウドたしお買い得なんだけど

[146: 匿名さん]

ズバり、予想価格教えてください。

[147: 匿名]

バス停はグリサラの前にありますよ。綱島駅←→新羽駅。
朝や夕方、雨の日はハッキリ言って使えませんね。
道路渋滞があまりにも酷く、全く流れません。
特に雨の日は、綱島駅までのマイカー送迎が醜いです。

[148: 匿名さん]

140さんと近い印象だけど、南向き75平米前後の広さで
1階4200万円、2階4500万、3階4800万、4階4900万、5階5000万と予想。
角部屋はプラス200万かな。

[149: 匿名さん]

プラウド綱島見に行った時このマンションの情報教えてもらったんだけど
上町の方が全然高いって言ってたよ。

ほんとに5000万で最上階買えるかな。

[150: 匿名]

1階は3800万くらいかと思ってた。あまかったかな。

[151: 匿名]

えー私もプラウド綱島行きましたけどここの話なんて全くされませんでしたけど。ホントに？


私も148さんと同じような予想かな。プラウド横濱中山と立地が似てるので。

中山は徒歩９分、８０平米最上階角部屋が5100万だったっけ？

こっちは徒歩１２分、東横線、７０平米台最上階角部屋で、4980万とか？そんな予想です。

[152: 匿名]

>>141
1階あたり100万以下の差で売られるマンションは、
階層の違いに価値が大してないからです。（当たり前だが）

階が1つ異なるだけで眺望や日照が一変するとなれば、必ず大きな差がつきます。
この辺でもパークハウス綱島（三菱）では300万以上差がありましたよ。

個人的には価格がどうであれ、1階と2階はありえないかと･･･
むしろ、そのありえない気持ちを、ありえると思わせるくらい差がつくのかなと。

[153: 匿名]

綱島と中山と比較って（笑）
東横線と横浜線ではえらい違いますよ。

将来売る時もかなり違います。

自分もプラウド綱島行った時に聞きました。

確かにプラウド綱島より高くなると言ってたような気がします。

プラウド綱島で川沿いのがありまさたよね。

あれくらいなるのでは？

今思うとプラウド綱島はお得だったな。

あの仕様で3700〜ありましたし。駅10分。

出来たのが電車から見えるが日も入ってますしね。

[155: 匿名さん]

こちらもそろそろ詳細でるのでは。
来月販売予定となっていますし。

ちなみに徒歩１２分だとたいてい歩くか自転車くらいがいいとこで
なかなかバスに乗る距離でもないですよね。
バス停は２-３分のとこにありますけど。
時間帯にもよりますが待ち時間+渋滞にはまること考えたら歩くほうがぜんぜん早いです。

なので駅から１０分以内のマンションに住みたいところですが
なかなかこのあたりでは難しいですよね。

[156: 匿名]

実家が近所というのもあり
検討してます。

はやくモデルルームできないかな

[158: 匿名]

なんかそれっぽいの建築してますよね。

[159: 匿名さん]

モデルルームいつｏｐｅｎでしょうかね。
看板でたら　ご近所の方教えてください！

[161: 綱島西住民]

15日、16日とマンションギャラリーで家探しの基礎セミナー開催するみたいです。モデルルームはまだ見れないみたいですが興味ある方は参加してみたら？

[162: 匿名さん]

基礎セミナーですか、、、マンションには興味があるんですが
購入もはじめてではないので　どんな話なのかな。
予定も１１月から１２月　竣工も来年７月から８月にいつの間にか
変わっていましたね。

[163: 匿名さん]

先週末にマンションギャラリーにいった方はいるのでしょうか。
資料請求してますが、そのようなアナウンスはなったのですが。
モデルルームなどはまだのようですが行けばなにか資料は手にはいるのでしょうか？

[164: 匿名]

ここの地盤は大丈夫ですか？

[165: 匿名さん]

河川だから　いいとはいえないでしょう。

[167: 匿名]

地盤が気になる人は、そもそも川沿いマンションなんて検討しちゃダメよ。

[168: 匿名]

港北区洪水ハザードマップによるとグリーンサラウンドシティ含む綱島上町一帯が浸水想定3.0メートル区域です。それなりの覚悟が必要という事ですね。

[170: 匿名さん]

東と北の間くらい？とはいったい・・・

[171: 綱島西住民]

たぶん東とはプラウド綱島リバーフロント、北とはプラウド綱島の事でしょう。リバーフロントが坪単価230万円でプラウド綱島は210万円位だったから、間とって220万円位じゃないですか？違ったらゴメンなさい。

[172: 綱島西住民]

プラウド綱島は平均坪単価200万円でした。訂正致します。

[174: 匿名さん]

そろそろ　動きだしてきたかんじですね。
仕様もＨＰにはなかなかupされないし。
そんなのもすこしずつUPしてもらいたいです。
価格気になりますね！

[175: 匿名さん]

書き込み少ないですよね。
人気ないのかな。
やっぱり　河川のそばで駅から10分以上だからですかね。

[176: 匿名]

スーモみました。エントランスいい感じですね！

ただ希望の間取りをみてみたら角のガラスは角にに柱があるように見えて残念です

[177: 匿名さん]

私もそれ気になります。
どんなかんじなのかなと。角に柱があるなんて・・・
他の間取りもみたいですね。

[178: 匿名]

ここの価格いくらですか？
プラウド綱島は日陰でしたよ。あれは無理です。隣は線路だし。

プラウド綱島リバーフロントはいくらくらいだったかご存知の方いますか？

たぶん環境が似てるので価格の参考になりそうだし。
ここの価格とMR次第でパークスクエアに決めようと考えてるんで。

[179: 匿名]

エントランスいい感じすね！
多少高くても検討中です。。

[180: 匿名]

>>177　>>179
どこで見られるのかURL教えていただけますか？

[181: 購入検討中さん]

駅までの距離はかなりあるけど、どうにか許容範囲じゃないかと妥協するつもりですが、
川沿いって、どうなんだろう？
湿気とかやっぱり気になりますよねぇ。

価格も気になりますが。

[182: 匿名さん]

日当たりはよさそうだよね。

徒歩１２分がたしかに微妙。

車の渋滞もひどいしね。

駐車場の数　半分だよね、車もちそんないないのかなこの辺り。

[183: 買い換え検討中]

確かに駐車場５４台しかないですよね。
駅まで近いわけでもないのに、この数で足りるのでしょうかね？
いまどき、車を所有しているご家庭って案外少ないのかなぁ？

[184: 匿名]

うちはマンション買ったらクルマ売ります。

[185: 匿名さん]

駅12分でも？ですか？

このあたりは　たしかに渋滞もひどいですよね。
駅周辺までは歩くほうが早いですね。

[186: 匿名さん]

どこだかのプラウドで一部駐車場付き住戸ありってあったけど
それならすこしくらい高くても欲しいな。ウチは車手放せないから。
ここ機械式だしハイルーフの数も限れそうだし。

[187: 匿名さん]

>>178
リバーフロントはかなり高かった。坪220-230ぐらいだったと記憶している。
75-80平米の３Lで5000-5700万ぐらい。

[188: 匿名さん]

東横線って高いよね。
仕方ないね。

[189: 匿名]

坪220くらいなら普通じゃないですか？
仕様の低いマンションなら別ですが。

[190: 匿名]

大倉山の三井よりこちらの方が仕様がいいので

こちらを検討してます。

早くMRみたいな。