プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 匿名さん]

同じ間取りなら１つ上がるごとに100万からの差は普通ないよ。
たいてい何十万の範囲。
ここは河川のリスクがあるからわからないけど。

[142: 匿名]

20階以上のタワマンなら1階差50万くらいだけど、10建て以下のマンションなら普通100万前後の差だよ。3階建て低層マンションなら、150～200万くらいの差を付けることだってあります。

[143: 匿名さん]

５階建てのマンション購入したことありますが　やっぱり１００万以下の差でしたよ。
坪単価がこの場所とは違いますので　ここはもう少し上がるでしょうが１４０さんのいうような
価格差はないと思います。

そこは１階はテラスがひろくてタイル張りのため２階が最安値でしたが
ここは１階は土手の下になるから条件悪すぎだから安いでしょうね。

[144: 匿名さん]

このあたりはバス便ないんでしょうか。
確かに徒歩12分だと徒歩に変わるものがないとちょっと辛いですよね・・・

[145: 匿名]

バス停はどのへんなんだろう

1階は地下みたいな雰囲気になりそう
安ければ東横線でプラウドたしお買い得なんだけど

[146: 匿名さん]

ズバり、予想価格教えてください。

[147: 匿名]

バス停はグリサラの前にありますよ。綱島駅←→新羽駅。
朝や夕方、雨の日はハッキリ言って使えませんね。
道路渋滞があまりにも酷く、全く流れません。
特に雨の日は、綱島駅までのマイカー送迎が醜いです。

[148: 匿名さん]

140さんと近い印象だけど、南向き75平米前後の広さで
1階4200万円、2階4500万、3階4800万、4階4900万、5階5000万と予想。
角部屋はプラス200万かな。

[149: 匿名さん]

プラウド綱島見に行った時このマンションの情報教えてもらったんだけど
上町の方が全然高いって言ってたよ。

ほんとに5000万で最上階買えるかな。

[150: 匿名]

1階は3800万くらいかと思ってた。あまかったかな。

[151: 匿名]

えー私もプラウド綱島行きましたけどここの話なんて全くされませんでしたけど。ホントに？


私も148さんと同じような予想かな。プラウド横濱中山と立地が似てるので。

中山は徒歩９分、８０平米最上階角部屋が5100万だったっけ？

こっちは徒歩１２分、東横線、７０平米台最上階角部屋で、4980万とか？そんな予想です。

[152: 匿名]

>>141
1階あたり100万以下の差で売られるマンションは、
階層の違いに価値が大してないからです。（当たり前だが）

階が1つ異なるだけで眺望や日照が一変するとなれば、必ず大きな差がつきます。
この辺でもパークハウス綱島（三菱）では300万以上差がありましたよ。

個人的には価格がどうであれ、1階と2階はありえないかと･･･
むしろ、そのありえない気持ちを、ありえると思わせるくらい差がつくのかなと。

[153: 匿名]

綱島と中山と比較って（笑）
東横線と横浜線ではえらい違いますよ。

将来売る時もかなり違います。

自分もプラウド綱島行った時に聞きました。

確かにプラウド綱島より高くなると言ってたような気がします。

プラウド綱島で川沿いのがありまさたよね。

あれくらいなるのでは？

今思うとプラウド綱島はお得だったな。

あの仕様で3700〜ありましたし。駅10分。

出来たのが電車から見えるが日も入ってますしね。

[155: 匿名さん]

こちらもそろそろ詳細でるのでは。
来月販売予定となっていますし。

ちなみに徒歩１２分だとたいてい歩くか自転車くらいがいいとこで
なかなかバスに乗る距離でもないですよね。
バス停は２-３分のとこにありますけど。
時間帯にもよりますが待ち時間+渋滞にはまること考えたら歩くほうがぜんぜん早いです。

なので駅から１０分以内のマンションに住みたいところですが
なかなかこのあたりでは難しいですよね。

[156: 匿名]

実家が近所というのもあり
検討してます。

はやくモデルルームできないかな

[158: 匿名]

なんかそれっぽいの建築してますよね。

[159: 匿名さん]

モデルルームいつｏｐｅｎでしょうかね。
看板でたら　ご近所の方教えてください！