プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.101 by 匿名さん 2011-09-22 00:10:36]

グリサラ、人気あるようだけどオートロックではないし公団住宅に毛が生えたような外観で
とても購入意欲が沸かないマンションです。
80㎡以上の広い物件が多いので高値で売りだされてますが、
高値では売れずそれなりの中古価格で取引されてるマンションですよ。
ちょっと設計が古いですね。

[No.102 by 匿名 2011-09-22 00:18:02]

グリサラって確かに数はすごいけど

外観は至って普通。
確かに公団住宅にも見える。

仕様も今となっては古い。
中古の価格も強気だけどいつまでも残ってる。

あの額出すなら明らかに新築で買った方がいい。

仕様も新しいしね。

[No.103 by 匿名さん 2011-09-22 00:18:42]

101です。
グリサラはオートロックのようでした。
訂正します。

[No.104 by 匿名さん 2011-09-22 09:54:42]

綱島は供給過剰で、今後は値崩れの一途かな？
街も汚いし。

[No.105 by 匿名 2011-09-22 22:08:32]

グリサラは旧青山学院グランド跡地のマンションでしょ？
エレベーターが各階２戸に一基の割合で、管理費がべらぼうに高い。長谷工が、高級マンションと位置付けしたが
あまりの価格に買い手がつかず、最後は破格の値段。そのおかげで、住民層の差が激しく、住民同士対立してる。
地下駐車場の施工に難があり、建築中に労災死亡事故を発生させてるマンション。

[No.106 by 匿名さん 2011-09-23 00:11:06]

今さらグリサラのネガを書き込まれても・・・・

[No.107 by 匿名 2011-09-23 05:55:58]

事実なんだから、しょうがない。。

[No.108 by 匿名さん 2011-09-23 10:20:47]

ここのマンションの話題でお願いします。

[No.109 by 匿名さん 2011-09-23 11:03:19]

事実でも書き込む必要なし。
グリサラなんて興味ないし

[No.110 by 匿名さん 2011-09-23 13:42:18]

だよね。でも詳細がまだでないから
ネタがないかんじだよね・・・

[No.111 by 匿名さん 2011-09-25 07:30:38]

グリーンサラウンドさんは天井高2800とかの住戸はあるのでしょうか？教えてください

[No.112 by 匿名 2011-09-25 20:01:31]

天井高2800さん

いろんなとこでカキコミしてるんですね…

[No.113 by 匿名 2011-09-25 20:02:28]

そんなに天井高がいいのなら、
タワーマンションのペイントハウスでも買ったらいいのに。。

[No.114 by 匿名さん 2011-09-25 20:08:30]

ペントハウス？

[No.115 by 匿名さん 2011-09-25 20:15:46]

すいません、2600とかはありますか？

[No.116 by 匿名さん 2011-09-25 20:25:41]

グリサラは他人事ではない
確かにあの立地は恐い
氾濫などあるわけがないと言われてもやはり恐い

[No.117 by 匿名さん 2011-09-27 15:35:03]

徒歩12分か・・・悩ましい距離ですね。
河も近いし、なにかここならではのよい仕様にあれば
検討したいけど。
そうはいっても　思いつかないですが（笑）

[No.118 by ご近所さん 2011-09-27 18:47:12]

毎朝、目の前の土手を自転車で通勤してるんですが、
日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

このマンションは正直広さが物足りないのですが
モデルルーム見て検討しようと思ってます。

川の氾濫ってどうなんでしょうかねぇ。
皆さんの意見をお聞かせくださいませ。

[No.119 by 匿名さん 2011-09-27 21:34:32]

毎朝通勤に使うくらいのご近所さんなら、川の氾濫についてもある程度自分なりのお考えがあるのでは？

[No.120 by 匿名さん 2011-09-27 22:05:25]

>日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

日本で一番汚い川に選ばれたこともあるんですよね、鶴見川
雨の後なんかは悪臭もしますし
そんなに魅力ですか

[No.121 by ご近所さん 2011-09-27 22:26:42]

鶴見川だめですか～・・・残念です。
皆さんは綱島に住んでて魅力的に感じるところってどこですか？

[No.122 by 匿名さん 2011-09-27 23:11:39]

綱島といえば温泉ですね。

[No.123 by 67 2011-09-28 00:51:14]

氾濫の話はもういいよ。現時点で言えるのは、もし鶴見川が氾濫するなら
まさにあの右直角ターン出口、早淵川との合流地点ということだけ。
地形的にも標高的にもハザードマップ的にもそれを示している。

でも、ここ10年以上見てるけど、その危険に脅かされたのは一度だけ。

現在の一級河川なら、堤防は150年に一度の水害に耐える設計なんだから、
氾濫したらしたで仕方ない。むしろ氾濫なんかよりも、隣戸の火災にでも
巻き込まれる可能性の方が高いんだから。

[No.124 by 匿名さん 2011-09-28 00:55:09]

氾濫より悪臭が問題

[No.125 by 匿名さん 2011-09-28 08:59:41]

鶴見川は、たしかにワースト１らしいですが
このあたりはさほどひどくはないらしいとききましたが
どうなんでしょうか。

駅からも10分以内が望ましいかなと個人的には考えますが
このあたりでは難しいですよね。

[No.126 by 匿名 2011-09-28 09:50:57]

鶴見川、臭くないよ
鷺だか名前はしらないが白くて綺麗な鳥が浮かんでたり
絵画みたいな景色なときあるよ
大学のボート部みたいなのも見てると楽しいし
マンションでビクついてたら、その界隈の戸建ての人はどうすればいいのよ

[No.127 by 匿名さん 2011-09-28 14:18:49]

駅のほうに近くなるとあまり見なかったがマンション近くの土手は青テントいるよ。
台風の時結構いたわ。子供のいるとこは少し危険かもな。

[No.128 by 匿名さん 2011-09-28 15:24:03]

それはいやだね・・・

ＨＰは、なんてさわやかなんだろーってかんじだけど（笑）

[No.130 by 匿名さん 2011-09-29 10:32:21]

川沿いは　虫も気になるよね。
以前　カラスもくるって書いてあったし・・・
まぁ仕方ないか。
そろそろ資料くるかな。

[No.131 by 匿名さん 2011-09-29 15:41:00]

東日本大震災のあとで150年に一度の災害に目をつむれる＞123さんの強心臓が羨ましい。
しかも、この10年で一度、氾濫の危機を見てるというのに…

[No.132 by 匿名 2011-10-01 15:55:46]

デザインけっこういい
価格が気になる

[No.133 by 購入検討中さん 2011-10-01 16:09:24]

そうですね、価格によりけりですね。
綱島まで徒歩１２分、鶴見川沿い。
南向きの３ＬＤＫでどのくらいの価格になるのか？
早く知りたいです。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-01 23:36:52]

残念・・

８２平米の部屋は川沿い南向きじゃなさそうね・・

[No.135 by 匿名 2011-10-02 10:41:40]

78平米台の川向きの角部屋がいいと思ってるけど、高いだろうなあ

[No.136 by 匿名さん 2011-10-03 07:53:39]

82平米は南向きじゃないの？なにかにでてました？

ウチも価格次第。駅12分がもう少し近かったらかなりほしかったけど
12分が多少ネックになってる。

[No.137 by 匿名さん 2011-10-03 22:45:24]

＞136さん
資料届いたんですが、東南角部屋と南向きの部屋は73.81㎡と78.42㎡しか載ってないんですよね。
まだわかりませんが・・・

[No.138 by 匿名さん 2011-10-04 09:34:16]

角部屋以外は　田の字間取りぽいですよね。
でも角部屋　リビングにへんな柱がありますね。
なんだか残念なかんじの。
でもいくらなんだろー　気になります。

[No.139 by 匿名さん 2011-10-05 15:15:43]

今日みたいな雨の日、徒歩12分はきついですね。
せめて駐車場が屋根ありならよかったのに。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-06 08:30:05]

同じ間取りなら１つ上がるごとに100万からの差は普通ないよ。
たいてい何十万の範囲。
ここは河川のリスクがあるからわからないけど。

[No.142 by 匿名 2011-10-06 09:04:06]

20階以上のタワマンなら1階差50万くらいだけど、10建て以下のマンションなら普通100万前後の差だよ。3階建て低層マンションなら、150～200万くらいの差を付けることだってあります。

[No.143 by 匿名さん 2011-10-06 09:35:14]

５階建てのマンション購入したことありますが　やっぱり１００万以下の差でしたよ。
坪単価がこの場所とは違いますので　ここはもう少し上がるでしょうが１４０さんのいうような
価格差はないと思います。

そこは１階はテラスがひろくてタイル張りのため２階が最安値でしたが
ここは１階は土手の下になるから条件悪すぎだから安いでしょうね。

[No.144 by 匿名さん 2011-10-06 12:56:42]

このあたりはバス便ないんでしょうか。
確かに徒歩12分だと徒歩に変わるものがないとちょっと辛いですよね・・・

[No.145 by 匿名 2011-10-06 14:35:09]

バス停はどのへんなんだろう

1階は地下みたいな雰囲気になりそう
安ければ東横線でプラウドたしお買い得なんだけど

[No.146 by 匿名さん 2011-10-06 17:01:40]

ズバり、予想価格教えてください。

[No.147 by 匿名 2011-10-06 17:37:05]

バス停はグリサラの前にありますよ。綱島駅←→新羽駅。
朝や夕方、雨の日はハッキリ言って使えませんね。
道路渋滞があまりにも酷く、全く流れません。
特に雨の日は、綱島駅までのマイカー送迎が醜いです。

[No.148 by 匿名さん 2011-10-06 19:25:47]

140さんと近い印象だけど、南向き75平米前後の広さで
1階4200万円、2階4500万、3階4800万、4階4900万、5階5000万と予想。
角部屋はプラス200万かな。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-06 21:09:30]

プラウド綱島見に行った時このマンションの情報教えてもらったんだけど
上町の方が全然高いって言ってたよ。

ほんとに5000万で最上階買えるかな。

[No.150 by 匿名 2011-10-06 21:25:28]

1階は3800万くらいかと思ってた。あまかったかな。

[No.151 by 匿名 2011-10-06 21:42:12]

えー私もプラウド綱島行きましたけどここの話なんて全くされませんでしたけど。ホントに？


私も148さんと同じような予想かな。プラウド横濱中山と立地が似てるので。

中山は徒歩９分、８０平米最上階角部屋が5100万だったっけ？

こっちは徒歩１２分、東横線、７０平米台最上階角部屋で、4980万とか？そんな予想です。

[No.152 by 匿名 2011-10-06 22:45:06]

>>141
1階あたり100万以下の差で売られるマンションは、
階層の違いに価値が大してないからです。（当たり前だが）

階が1つ異なるだけで眺望や日照が一変するとなれば、必ず大きな差がつきます。
この辺でもパークハウス綱島（三菱）では300万以上差がありましたよ。

個人的には価格がどうであれ、1階と2階はありえないかと･･･
むしろ、そのありえない気持ちを、ありえると思わせるくらい差がつくのかなと。

[No.153 by 匿名 2011-10-06 23:17:06]

綱島と中山と比較って（笑）
東横線と横浜線ではえらい違いますよ。

将来売る時もかなり違います。

自分もプラウド綱島行った時に聞きました。

確かにプラウド綱島より高くなると言ってたような気がします。

プラウド綱島で川沿いのがありまさたよね。

あれくらいなるのでは？

今思うとプラウド綱島はお得だったな。

あの仕様で3700〜ありましたし。駅10分。

出来たのが電車から見えるが日も入ってますしね。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-07 09:23:35]

こちらもそろそろ詳細でるのでは。
来月販売予定となっていますし。

ちなみに徒歩１２分だとたいてい歩くか自転車くらいがいいとこで
なかなかバスに乗る距離でもないですよね。
バス停は２-３分のとこにありますけど。
時間帯にもよりますが待ち時間+渋滞にはまること考えたら歩くほうがぜんぜん早いです。

なので駅から１０分以内のマンションに住みたいところですが
なかなかこのあたりでは難しいですよね。

[No.156 by 匿名 2011-10-10 11:55:18]

実家が近所というのもあり
検討してます。

はやくモデルルームできないかな

[No.158 by 匿名 2011-10-10 15:02:20]

なんかそれっぽいの建築してますよね。

[No.159 by 匿名さん 2011-10-12 10:34:33]

モデルルームいつｏｐｅｎでしょうかね。
看板でたら　ご近所の方教えてください！

[No.161 by 綱島西住民 2011-10-15 14:00:54]

15日、16日とマンションギャラリーで家探しの基礎セミナー開催するみたいです。モデルルームはまだ見れないみたいですが興味ある方は参加してみたら？

[No.162 by 匿名さん 2011-10-17 07:32:46]

基礎セミナーですか、、、マンションには興味があるんですが
購入もはじめてではないので　どんな話なのかな。
予定も１１月から１２月　竣工も来年７月から８月にいつの間にか
変わっていましたね。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-20 15:38:11]

先週末にマンションギャラリーにいった方はいるのでしょうか。
資料請求してますが、そのようなアナウンスはなったのですが。
モデルルームなどはまだのようですが行けばなにか資料は手にはいるのでしょうか？

[No.164 by 匿名 2011-10-21 09:33:22]

ここの地盤は大丈夫ですか？

[No.165 by 匿名さん 2011-10-21 10:46:29]

河川だから　いいとはいえないでしょう。

[No.167 by 匿名 2011-10-21 20:32:41]

地盤が気になる人は、そもそも川沿いマンションなんて検討しちゃダメよ。

[No.168 by 匿名 2011-10-21 21:00:51]

港北区洪水ハザードマップによるとグリーンサラウンドシティ含む綱島上町一帯が浸水想定3.0メートル区域です。それなりの覚悟が必要という事ですね。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-24 13:26:37]

東と北の間くらい？とはいったい・・・

[No.171 by 綱島西住民 2011-10-24 16:33:00]

たぶん東とはプラウド綱島リバーフロント、北とはプラウド綱島の事でしょう。リバーフロントが坪単価230万円でプラウド綱島は210万円位だったから、間とって220万円位じゃないですか？違ったらゴメンなさい。

[No.172 by 綱島西住民 2011-10-25 06:07:05]

プラウド綱島は平均坪単価200万円でした。訂正致します。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-25 10:44:14]

そろそろ　動きだしてきたかんじですね。
仕様もＨＰにはなかなかupされないし。
そんなのもすこしずつUPしてもらいたいです。
価格気になりますね！

[No.175 by 匿名さん 2011-10-27 13:26:55]

書き込み少ないですよね。
人気ないのかな。
やっぱり　河川のそばで駅から10分以上だからですかね。

[No.176 by 匿名 2011-10-27 20:35:30]

スーモみました。エントランスいい感じですね！

ただ希望の間取りをみてみたら角のガラスは角にに柱があるように見えて残念です

[No.177 by 匿名さん 2011-10-28 08:22:20]

私もそれ気になります。
どんなかんじなのかなと。角に柱があるなんて・・・
他の間取りもみたいですね。

[No.178 by 匿名 2011-10-29 21:41:44]

ここの価格いくらですか？
プラウド綱島は日陰でしたよ。あれは無理です。隣は線路だし。

プラウド綱島リバーフロントはいくらくらいだったかご存知の方いますか？

たぶん環境が似てるので価格の参考になりそうだし。
ここの価格とMR次第でパークスクエアに決めようと考えてるんで。

[No.179 by 匿名 2011-10-29 22:19:56]

エントランスいい感じすね！
多少高くても検討中です。。

[No.180 by 匿名 2011-10-30 00:25:53]

>>177　>>179
どこで見られるのかURL教えていただけますか？

[No.181 by 購入検討中さん 2011-10-30 11:38:40]

駅までの距離はかなりあるけど、どうにか許容範囲じゃないかと妥協するつもりですが、
川沿いって、どうなんだろう？
湿気とかやっぱり気になりますよねぇ。

価格も気になりますが。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-31 07:29:32]

日当たりはよさそうだよね。

徒歩１２分がたしかに微妙。

車の渋滞もひどいしね。

駐車場の数　半分だよね、車もちそんないないのかなこの辺り。

[No.183 by 買い換え検討中 2011-10-31 15:02:34]

確かに駐車場５４台しかないですよね。
駅まで近いわけでもないのに、この数で足りるのでしょうかね？
いまどき、車を所有しているご家庭って案外少ないのかなぁ？

[No.184 by 匿名 2011-10-31 15:27:12]

うちはマンション買ったらクルマ売ります。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-31 15:56:42]

駅12分でも？ですか？

このあたりは　たしかに渋滞もひどいですよね。
駅周辺までは歩くほうが早いですね。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-31 16:01:40]

どこだかのプラウドで一部駐車場付き住戸ありってあったけど
それならすこしくらい高くても欲しいな。ウチは車手放せないから。
ここ機械式だしハイルーフの数も限れそうだし。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-31 16:05:09]

>>178
リバーフロントはかなり高かった。坪220-230ぐらいだったと記憶している。
75-80平米の３Lで5000-5700万ぐらい。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-01 09:10:59]

東横線って高いよね。
仕方ないね。

[No.189 by 匿名 2011-11-01 22:28:02]

坪220くらいなら普通じゃないですか？
仕様の低いマンションなら別ですが。

[No.190 by 匿名 2011-11-01 22:29:46]

大倉山の三井よりこちらの方が仕様がいいので

こちらを検討してます。

早くMRみたいな。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-02 07:00:46]

２２０万くらいたしかに普通だよね、このあたりじゃ。

仕様なんてまだたいしてでてなくない？

なにかにでてた？

[No.192 by 匿名さん 2011-11-02 11:47:26]

いよいよ明日説明会ありますね。
残念ながら予約とれなかったので
行かれた方情報お願いします！！
間取りや仕様にも興味ありますが
おおよその価格がなにより気になります。

[No.193 by 匿名はん 2011-11-02 12:52:54]

あのあたりの土手をよく通りますが
南側が川というのは、かなり魅力的だと思います。
最近は、はぜも釣りで結構釣れます。

湿気や臭いというのは、気になる事はないですし
鶴見川は新横の近く（港北高校のそば）になると
下水処理場があるので、確かに臭いはしますが
綱島では気になる事はありません。

１２分というのは、確かに微妙です。ぎりぎり１２分かなと。
橋を渡って左折して、マンションに入るまでに少し距離がありますし。
グリサラ前にバス停がありますが、綱島駅は２つ目の停留所です。
自転車に乗りたい距離だと思います。

[No.194 by 匿名はん 2011-11-02 12:56:46]

2階がおそらく川沿いの遊歩道と同じ高さになると思うので
開放的な景色を望む方は、3階より上がよさそうですね。

[No.195 by 匿名 2011-11-02 18:19:47]

肝心の地盤や構造はどんな感じなんでしょうね。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-03 10:51:47]

以前近くに住んでいました。

川沿いの土手はそれなりに人通りがありますね。1階は景色が見えないこともありますが、土手を歩く人から丸見えなのがキツイと思います。

仕事勤めで綱島駅方向に向かう人は少し北に回って早渕川（南北に流れる方の川）の橋を渡る必要があるため、鶴見川沿いを通って駅に行くことができません。橋を渡ってから鶴見川沿いに戻ろうとしたら遠回りになります。

逆に、新横浜に勤めている人ならば、途中にある新羽橋のところを横断する必要がありますが、それ以外は自転車で土手の上をノンストップで新横浜のオフィス街にまで到達することができます。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-03 11:23:40]

こうゆうマンションって低層の販売価格抑えざるえなから
上層階にその分上乗せされるってパターンだよね。
低層階にもなんらかの付加価値というか魅力のある工夫がされていると
いいよね。
今日の説明会はどんなかな。

[No.198 by 匿名さん 2011-11-03 16:26:41]

1階と5階の価格差が知りたいな。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-04 15:09:46]

プロジェクト説明会盛況で満席のため追加日決定。とメールきてたけど
本当に満員だったのかな。書き込みも伸びないし・・・
まだモデルルームないからネタがないのか・・・

[No.200 by 匿名さん 2011-11-15 09:46:56]

今週末モデルルームがＯＰＥＮということで予約しました。
場所のわりに高いと思いましたが　一応見にいくつもりです