プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

グリサラ、人気あるようだけどオートロックではないし公団住宅に毛が生えたような外観で
とても購入意欲が沸かないマンションです。
80㎡以上の広い物件が多いので高値で売りだされてますが、
高値では売れずそれなりの中古価格で取引されてるマンションですよ。
ちょっと設計が古いですね。

[102: 匿名]

グリサラって確かに数はすごいけど

外観は至って普通。
確かに公団住宅にも見える。

仕様も今となっては古い。
中古の価格も強気だけどいつまでも残ってる。

あの額出すなら明らかに新築で買った方がいい。

仕様も新しいしね。

[103: 匿名さん]

101です。
グリサラはオートロックのようでした。
訂正します。

[104: 匿名さん]

綱島は供給過剰で、今後は値崩れの一途かな？
街も汚いし。

[105: 匿名]

グリサラは旧青山学院グランド跡地のマンションでしょ？
エレベーターが各階２戸に一基の割合で、管理費がべらぼうに高い。長谷工が、高級マンションと位置付けしたが
あまりの価格に買い手がつかず、最後は破格の値段。そのおかげで、住民層の差が激しく、住民同士対立してる。
地下駐車場の施工に難があり、建築中に労災死亡事故を発生させてるマンション。

[106: 匿名さん]

今さらグリサラのネガを書き込まれても・・・・

[107: 匿名]

事実なんだから、しょうがない。。

[108: 匿名さん]

ここのマンションの話題でお願いします。

[109: 匿名さん]

事実でも書き込む必要なし。
グリサラなんて興味ないし

[110: 匿名さん]

だよね。でも詳細がまだでないから
ネタがないかんじだよね・・・

[111: 匿名さん]

グリーンサラウンドさんは天井高2800とかの住戸はあるのでしょうか？教えてください

[112: 匿名]

天井高2800さん

いろんなとこでカキコミしてるんですね…

[113: 匿名]

そんなに天井高がいいのなら、
タワーマンションのペイントハウスでも買ったらいいのに。。

[114: 匿名さん]

ペントハウス？

[115: 匿名さん]

すいません、2600とかはありますか？

[116: 匿名さん]

グリサラは他人事ではない
確かにあの立地は恐い
氾濫などあるわけがないと言われてもやはり恐い

[117: 匿名さん]

徒歩12分か・・・悩ましい距離ですね。
河も近いし、なにかここならではのよい仕様にあれば
検討したいけど。
そうはいっても　思いつかないですが（笑）

[118: ご近所さん]

毎朝、目の前の土手を自転車で通勤してるんですが、
日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

このマンションは正直広さが物足りないのですが
モデルルーム見て検討しようと思ってます。

川の氾濫ってどうなんでしょうかねぇ。
皆さんの意見をお聞かせくださいませ。

[119: 匿名さん]

毎朝通勤に使うくらいのご近所さんなら、川の氾濫についてもある程度自分なりのお考えがあるのでは？

[120: 匿名さん]

>日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

日本で一番汚い川に選ばれたこともあるんですよね、鶴見川
雨の後なんかは悪臭もしますし
そんなに魅力ですか

[121: ご近所さん]

鶴見川だめですか～・・・残念です。
皆さんは綱島に住んでて魅力的に感じるところってどこですか？

[122: 匿名さん]

綱島といえば温泉ですね。

[123: 67]

氾濫の話はもういいよ。現時点で言えるのは、もし鶴見川が氾濫するなら
まさにあの右直角ターン出口、早淵川との合流地点ということだけ。
地形的にも標高的にもハザードマップ的にもそれを示している。

でも、ここ10年以上見てるけど、その危険に脅かされたのは一度だけ。

現在の一級河川なら、堤防は150年に一度の水害に耐える設計なんだから、
氾濫したらしたで仕方ない。むしろ氾濫なんかよりも、隣戸の火災にでも
巻き込まれる可能性の方が高いんだから。

[124: 匿名さん]

氾濫より悪臭が問題

[125: 匿名さん]

鶴見川は、たしかにワースト１らしいですが
このあたりはさほどひどくはないらしいとききましたが
どうなんでしょうか。

駅からも10分以内が望ましいかなと個人的には考えますが
このあたりでは難しいですよね。

[126: 匿名]

鶴見川、臭くないよ
鷺だか名前はしらないが白くて綺麗な鳥が浮かんでたり
絵画みたいな景色なときあるよ
大学のボート部みたいなのも見てると楽しいし
マンションでビクついてたら、その界隈の戸建ての人はどうすればいいのよ

[127: 匿名さん]

駅のほうに近くなるとあまり見なかったがマンション近くの土手は青テントいるよ。
台風の時結構いたわ。子供のいるとこは少し危険かもな。

[128: 匿名さん]

それはいやだね・・・

ＨＰは、なんてさわやかなんだろーってかんじだけど（笑）

[130: 匿名さん]

川沿いは　虫も気になるよね。
以前　カラスもくるって書いてあったし・・・
まぁ仕方ないか。
そろそろ資料くるかな。

[131: 匿名さん]

東日本大震災のあとで150年に一度の災害に目をつむれる＞123さんの強心臓が羨ましい。
しかも、この10年で一度、氾濫の危機を見てるというのに…

[132: 匿名]

デザインけっこういい
価格が気になる

[133: 購入検討中さん]

そうですね、価格によりけりですね。
綱島まで徒歩１２分、鶴見川沿い。
南向きの３ＬＤＫでどのくらいの価格になるのか？
早く知りたいです。

[134: 匿名さん]

残念・・

８２平米の部屋は川沿い南向きじゃなさそうね・・

[135: 匿名]

78平米台の川向きの角部屋がいいと思ってるけど、高いだろうなあ

[136: 匿名さん]

82平米は南向きじゃないの？なにかにでてました？

ウチも価格次第。駅12分がもう少し近かったらかなりほしかったけど
12分が多少ネックになってる。

[137: 匿名さん]

＞136さん
資料届いたんですが、東南角部屋と南向きの部屋は73.81㎡と78.42㎡しか載ってないんですよね。
まだわかりませんが・・・

[138: 匿名さん]

角部屋以外は　田の字間取りぽいですよね。
でも角部屋　リビングにへんな柱がありますね。
なんだか残念なかんじの。
でもいくらなんだろー　気になります。

[139: 匿名さん]

今日みたいな雨の日、徒歩12分はきついですね。
せめて駐車場が屋根ありならよかったのに。

[141: 匿名さん]

同じ間取りなら１つ上がるごとに100万からの差は普通ないよ。
たいてい何十万の範囲。
ここは河川のリスクがあるからわからないけど。

[142: 匿名]

20階以上のタワマンなら1階差50万くらいだけど、10建て以下のマンションなら普通100万前後の差だよ。3階建て低層マンションなら、150～200万くらいの差を付けることだってあります。

[143: 匿名さん]

５階建てのマンション購入したことありますが　やっぱり１００万以下の差でしたよ。
坪単価がこの場所とは違いますので　ここはもう少し上がるでしょうが１４０さんのいうような
価格差はないと思います。

そこは１階はテラスがひろくてタイル張りのため２階が最安値でしたが
ここは１階は土手の下になるから条件悪すぎだから安いでしょうね。

[144: 匿名さん]

このあたりはバス便ないんでしょうか。
確かに徒歩12分だと徒歩に変わるものがないとちょっと辛いですよね・・・

[145: 匿名]

バス停はどのへんなんだろう

1階は地下みたいな雰囲気になりそう
安ければ東横線でプラウドたしお買い得なんだけど

[146: 匿名さん]

ズバり、予想価格教えてください。

[147: 匿名]

バス停はグリサラの前にありますよ。綱島駅←→新羽駅。
朝や夕方、雨の日はハッキリ言って使えませんね。
道路渋滞があまりにも酷く、全く流れません。
特に雨の日は、綱島駅までのマイカー送迎が醜いです。

[148: 匿名さん]

140さんと近い印象だけど、南向き75平米前後の広さで
1階4200万円、2階4500万、3階4800万、4階4900万、5階5000万と予想。
角部屋はプラス200万かな。

[149: 匿名さん]

プラウド綱島見に行った時このマンションの情報教えてもらったんだけど
上町の方が全然高いって言ってたよ。

ほんとに5000万で最上階買えるかな。

[150: 匿名]

1階は3800万くらいかと思ってた。あまかったかな。