所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階
総戸数：108戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.85m2～82.43m2
交通情報：東横線 「綱島」駅 徒歩12分
建物竣工時期：平成24年7月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-08-27 10:45:52
プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】
| No.1 |
by 匿名さん 2011-08-27 11:13:45
削除依頼
チラシの絵に拍手！とても綺麗です
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2011-08-27 11:20:51
また、長谷工か・・・
がっかり |
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| No.3 |
by 匿名さん 2011-08-27 11:30:51
長谷工でも中級グレードみたいだね。金はかかっている感じ、複雑に凹凸つけているし、なかなかいいじゃん、でも高いだろうね、、、
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| No.4 |
by 匿名 2011-08-27 18:42:34
しかし港北区の新築マンションは長谷工多いなぁ〜プラウド綱島以外のザ・ハウス綱島、デイパーク横濱綱島、パークホームズ日吉本町、ヴィスタシア港北高田は、どれも販売苦戦してるし、プラウド綱島もだいぶ出来上がってきたけど中庭のゆとりはＣＧとかなら違う感じだし…やっぱり長谷工は今イチかな。
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-08-27 20:52:50
最近豪雨多いですけど、ここ大丈夫ですかね。
昨日の雨で鶴見川もかなり増水してたようですが… |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-08-27 21:03:11
野村は綱島を○○にしているとしか思えんな
安普請の長○工マンションばかり建てて それでも売れてしまうのは綱島の他のマンションのレベルが低すぎるからだな |
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| No.7 |
by 匿名さん 2011-08-27 21:26:57
それで作ったのが、ちょっと高級感のあるこのマンションじゃないかな、上町は落ち着いた良い町ですし、川沿いは賛否両論、好き好きってところでしょうか。長谷工さんも学習してきましたね、あ、野村さんか。
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| No.8 |
by 匿名 2011-08-27 22:20:21
川っ淵のマンションで浸水や津波の逆流が心配だけど…。
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-08-28 14:18:06
ここ、川より低い位置に建ってるかもね…
この辺りは液状化リスクも高いし、さすがに2000万円台じゃないとかうひといないでしょ？ |
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| No.10 |
by 匿名 2011-08-28 16:30:15
川沿いに液状化か…勇気入りますね。
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| No.11 |
by 匿名 2011-08-28 18:31:16
現地見てきました。早渕川が鶴見川に合流する地点なのでリスク高いですね。
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| No.12 |
by ご近所さん 2011-08-28 19:03:30
ここは川の合流地点でもありますし、とにかく虫がすごいですよ。
地盤も相当緩いです。 川の中州と同じくらいです。 ここに新築マンションということに、近隣住民としては驚きです。 すぐ近くのグリサラと比較されて住みづらそうな気もします・・・ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-08-28 20:29:22
グリサラもどうかと思ったけどね
ここに来たか、それもあの野村が |
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| No.14 |
by 匿名さん 2011-08-28 20:36:01
ひあたりメッチャ良かった、閑静だったし、花火にもってこい、津波以外、文句なし
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| No.15 |
by 匿名 2011-08-29 01:28:08
14へ
普通マンションで花火はできないよ |
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| No.16 |
by 匿名 2011-08-30 18:46:54
どこかの花火が見えるってことじゃね？
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-08-30 19:25:47
目の前の川沿いで打ち上げ花火を川に向かってぶっぱなせるちゅうことやねん
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| No.18 |
by ご近所さん 2011-08-30 23:07:20
花火なんぞ見えません。
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| No.19 |
by 匿名さん 2011-08-31 21:28:04
鶴見川の花火大会は見れる
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| No.20 |
by 匿名 2011-09-02 23:06:48
19
鶴見川の花火は場所、全然違うんじゃないですか？ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-09-03 14:37:32
違うけど空気が澄んでいると花火が見えるよ☆
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| No.22 |
by 匿名 2011-09-03 15:35:25
10年前は綱島にも花火大会があったけどね
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| No.23 |
by 匿名 2011-09-04 23:04:15
プラウド綱島よりはこちらの方がよさそうですね。
日当たりや環境など |
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| No.24 |
by 匿名 2011-09-05 08:58:18
今週末さんざん報道されてた台風による水害を考えると、とても恐いです。
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| No.25 |
by 匿名 2011-09-05 11:32:44
水害はないよ
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| No.26 |
by 匿名さん 2011-09-05 12:46:06
坪単価いくらぐらいですかね
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| No.27 |
by 匿名 2011-09-05 14:32:27
水害の可能性はあるでしょう。
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| No.28 |
by 匿名 2011-09-05 15:45:45
坪単価は下層階と中層階以上とで開きはあるでしょうが、220～230平均くらいじゃないでしょうか。
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| No.29 |
by 匿名 2011-09-05 16:34:01
水害こわい
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| No.30 |
by 匿名さん 2011-09-06 00:22:05
浸水こわい
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-09-06 15:54:07
今回の雨で どれくらい増水してましたか？
もう建築はじまってるのでしょうか。 近くの方いたら教えてください！ |
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| No.32 |
by 匿名さん 2011-09-07 13:24:06
長谷工の施工ということは直床ですかね…？
HP見たけど載ってなかったです。 だれかご存知の方いらっしゃいますか？ もし営業の方がここ見てたら教えてください。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-09-07 14:59:35
直床じゃないの？
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| No.34 |
by 匿名 2011-09-07 16:32:11
イラストで見るかぎり、思った以上に土手下。
川に挟まれた地形。 う～ん、せめて堤防上で川を見下ろすくらいなら…。 みなさんはどう思いました？ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2011-09-07 16:49:18
駅からの距離感もあるし 価格次第といったところでしょうか。
水害もたしかに心配ではあるけど この川（土手）は そもそもきれいなイメージがあまりないですよね。 ＨＰはなんだか素敵にみえてますけど。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2011-09-07 17:10:01
プラウド綱島(完売物件）は 坪１８０－１９０とかって話だけど
こっちのほうが駅から遠いし価格はそんなかんじ？甘い？ |
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| No.37 |
by 匿名 2011-09-07 17:49:08
32さんへ
私は営業ではないですが、プラウド綱島に何回か足を運んだのでカキコミしますが、 プラウド綱島は同じ長谷工でも二重床二重天井ですよ。だからこちらも同じじゃないですか？ 36さん 向こうは確かに駅から近いけど日は当たらないし 綱島街道と東横線に挟まれてるので環境的に悪いです。 だからプラウドなのにあの格安価格なのです。 でも、電車から見る限り良さそうですね。 私も資料届きましたが、価格はのってなかったです。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2011-09-07 17:59:34
このご時世 川沿いも到底よい条件とは思えないよね。
日当たりは プラウド綱島より絶対いいとは思うけど。 でも1-2階は土手の下になるからなぁ。日当たりもいまひとつじゃないかな。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2011-09-08 08:19:37
うちは まだ資料こないや。でもネットとおなじ情報かな。
ネットは仕様ものってないし間取りも２こしかでてないね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2011-09-08 18:12:40
>37さん
ありがとうございます。 長谷工はすべて直床なのかと思ってました。違う場合もあるんですね。 直床のあの独特なフワフワ感が苦手なのでホッとしました。 ネットでもうちょっと詳しい情報が入手出来るようになるといいですね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-09-08 23:38:45
プラウド綱島は確か坪180－220位だったよ。
で、200以下は日当たりの悪い低層階だった。 ここも3階以上なら最低200、まぁ210-240位じゃないでしょうか。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-09-09 11:01:31
駐車場半分はすくなくない？駅近くないんだし。
自由空き地みたいのあるけどそれなにかな。 駐車場にしてくれないかな。 |
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| No.43 |
by 匿名 2011-09-09 22:11:45
以前、この地に住んでいた者です。
鶴見川の増水に関しては、確か2005年の10月の豪雨で、土手下にある小山のドライビングスクールが 1〜2ｍほど濁流で水没した記憶があります。 その後、土手の改修工事が行われてました。 陽当たりはホント最高ですよ。ただ、河川敷の砂埃・鳩の糞害・夏の夜中に若者が溜まり、花火の騒音がちょっと・・・ おっしゃる通り、地盤もちょっと難ありで、地震の後のボコボコした窪みが酷かったです。 当然、土地は改良されると思うんですけど・・・ ここから綱島駅の改札口まで徒歩ジャスト10分。車だと第三京浜都築インター吉田口まで約10分。 住環境は、何かと便利だと思いますよ。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2011-09-10 10:44:56
そう！
鶴見川の河川敷は風が強いと砂埃が凄いです！思い出しました。 河川敷でお弁当を持って花見をしたとき、すこし強い風が吹いたら一瞬にしてお弁当が砂を被ってしまいました。 多摩川の河川敷だとそうはならないんですよ・・・土の種類とかによるのでしょうか。 まあ、場所にもよると思うので、ここの前の河川敷がどうかは分かりませんが、購入を検討される方は一度前の河川敷で砂埃を体験してみるといいかもしれません。 結構たいしたことない可能性もありますしね。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2011-09-10 10:56:53
砂ほこりですか、いやですね。
でも 駅まで１０分でいくなら許容範囲です！ ＨＰには１２分とありましたが 途中からお店がたくさんになるし その点 いいですよね。 普段は車の生活なので 都筑のインターが近いのも便利そうですね。 敷地内の駐車場の設定がもうすこし多いといいんですけどねぇ。 あ、鳩もいやですねぇ、、、以前住んでた方は こちらはどんな対策してましたか？ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2011-09-10 12:37:05
もしここでも、あの量の砂埃があるとしたら、２階のベランダあたりは直撃かもしれませんね・・・
ただ、まあ、塩害があるわけでは無いし、風の強い日は洗濯物が干せないのと、ベランダ掃除と窓拭きが大変なくらいなので、住めないほどのものではないでしょう。 砂埃はたつけど、そのかわり排気ガスとかは無さそうだし。 最近のゲリラ豪雨を見てると水害は心配ですけどね。 でも水辺の気持ち良さ、ってありますよね。 買うとしても砂埃と水害が避けられる上層階かなあ。 |
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| No.47 |
by 匿名 2011-09-10 13:48:19
危ないと言われていても海辺とか川辺っていいんですよね
上層階で水に反射してキラキラ輝く川の景色を眺めて暮らしたい お値段いくらなんでしょうか |
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-09-10 13:56:28
駅からの距離があるから すこしは安いかなとも思うけど。
でもこの川ってそんなにきれいですか？ |
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-09-10 15:50:46
都会の川ですから透き通ってキレイ、とまでは行きませんが、そんなに汚くもないです。
遠目に見る分にはキラキラしていてキレイでしょう。 川沿いをよくウォーキングしますが、とても気持ちいいですよ。 横浜市がマメに清掃などもしているようです。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2011-09-10 15:59:38
そうなんですね。こんど見にいってみます。
私も 水害はこわいとは思うのですが 水辺が好きなんです。 モデルルームはいつオープンでしょうね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2011-09-10 17:03:15
今週末、現地に行ってみようかな。
駅から徒歩10分となっていますが、感覚としてはもっと短く感じますね。 お店がたくさん並んでるからかな。 このあたりは隠れ家っぽいワインバーとか、カフェなんかもチョコチョコあって楽しいとこですよ。 とても便利がいいし、ロケーションもバッチリだし、プラウドだと値段も高そうだなあ・・・ やはり水害は恐いので狙うとしても上層階。 で、やっぱりここに住むなら南向きのリバービューじゃないと・・・と思うのですが、きっとそのへんになると5,000万円近くまでいきますよね。 悩むなあ。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-09-10 17:09:38
下層階が残るの必須な条件多いから その分上に上乗せされそうな
パターンですね。 まぁ社宅のころから 下のほうも問題なく暮らしていけたわけなので 価格が折り合わない場合は下層階もありなのでは。 綱島駅から東口でた１２分とこちらの１２分では やはりこちらのほうが 駅までの道のりは みじかくかんじました。 たのしいお店が多いのはうれしいです。 あとは駐車場の数がやはり気になるところです。 来客用があってうれしいですが ６-７割は欲しいトコだと 個人的には思います。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2011-09-10 22:01:11
隠れ家っぽい風俗もたくさんあるから、楽しみ。
まっすぐ帰れねえなあ～!! |
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| No.54 |
by 周辺住民さん 2011-09-11 01:32:14
このマンションの付近に住んでる者です。このへん、昔（昭和４０年代？）は大雨のときには水害あったそうなんですが、近年はないですね。2008年から住んでますが、困ったことはありません。そもそも堤防の高さが、この絵の感じよりもずいぶん高いです。低層階だと土手しか見えないでしょう。地盤ゆるいとは感じたことないですね。
工事は、今は基礎を打ち込んでるとこかな？建物まだです。 ＞河川敷の砂埃・鳩の糞害 これはよくわかりません。堤防よく歩きますが私は感じたことないです。 ＞夏の夜中に若者が溜まり、花火の騒音がちょっと これはあります。追い払ってください。 鶴見川の花火は、遠くに見えますね。神奈川新聞の花火は、大倉山で下のほうがかくれますね。いずれも、小さく見えて迫力はないですが、夏の風物詩にはなります。 すぐ近くにセブンイレブンありますが、なんでか大根とか売ってて便利だったりします。 この近くから毎日通勤してますが、男の足で駅まで１０分ぐらいですね。綱島小学校前の道がちょっと交通量多いわりに道が狭くてやなかんじです。 |
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| No.55 |
by 匿名 2011-09-11 11:57:26
53は荒らしか他の営業です。
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| No.56 |
by 匿名 2011-09-11 12:51:42
>>43 です。
１・２階は土手から見下ろされる感があり、湿気も非常に高いです。 まあ、最近のマンションは24時間換気システムだから、壁紙にカビが生えるってコトは無いんでしょうけど・・・。 鳩に関しては、とにかくバルコニーに物を置かないコトですね。一度定着すると帰巣本能がありますから 気が付くと卵が転がってます。(笑) 土手に関しては、国交省が管轄してますので、定期的に草刈り等、管理してますね。 ホントここは静かなので住環境はいいですよ。買い物もヨーカドーや土手沿いに自転車でイオンなど、色々便利ですよ。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2011-09-11 14:53:51
2008年かあ。歴史浅いなあ。
今リスクが高まってる外房や三浦の地震が起こったら、下層階は水浸しになるかも。 |
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| No.58 |
by 周辺住民さん 2011-09-11 19:22:02
鶴見川氾濫の歴史。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tsurumi/project/plan/03/text1_2_table... 綱島で最後に水害起こったのは昭和48年ですね。 鶴見川流域センターってとこにいくと水害対策の歴史がわかります。 http://www.tsurumi365.info/center/index.htm 横浜市「津波からの避難に関するガイドライン」 http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/keikaku/tsunami/ 行政の回し者みたいですいませんが、メモがわりに。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2011-09-12 19:43:24
週末実際に駅から歩いてみました。
昼間なので確かではありませんが、綱島小学校くらいから先は夜ちょっと暗そう？ どうなんでしょう。 駅から5〜6分は楽しく歩けそうですが、残りの5〜6分は長く感じそうな道のりでした。 まあ、そんなに長くないので気にする程でもないかも。 今度夜歩いてみたいと思います。 近くに確かに風俗店はありますね。 目の前を通らないと駅に行けない、なんてことはないですが気にならないと言えば嘘になるかも… 鳩の糞は気になりますね。 せっかく南に面した気持ちのいいバルコニーで、ガーデニングも出来ない、となると… ちょっと躊躇します。 アミを張るのは抵抗あるんですよね…。 南向きで水辺っていうのはかなり魅力なので、どう折り合いを付けるかですね。 ちょっと悩みます。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2011-09-12 20:15:32
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| No.61 |
by 匿名 2011-09-13 08:36:05
南バルコニー右側は、秋口から冬、春と富士山がスッゴいぃ綺麗で大きく見えますょ。
元旦の朝になると、土手角地にワラワラ近所の方々が集まり出して、初日の出を拝んだりしてますね。(笑) |
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| No.62 |
by 匿名 2011-09-13 08:52:12
地震とか津波とか液状化とか少しでも気にされる方は避けた方が無難では？
ここを検討するには上記より川沿いの眺望や解放感を重視する位じゃないとストレス溜まりますよ、きっと。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-09-13 09:05:31
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-09-13 09:26:11
駅からの徒歩１２分が若干気がかりだけど 日当たりや景色はよさそうだね。
川沿いのリスクを気にするなら たしかにやめたほうが無難だよね。 この近辺には他にもたくさんマンションあるしね。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2011-09-13 12:00:49
てあうか、洪水や地震による液状化を気にする人は綱島に住んじゃダメ！
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| No.66 |
by 匿名さん 2011-09-13 14:13:16
富士山みえるんだぁ。なんだか意外。
でもいいね。 |
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| No.68 |
by 匿名 2011-09-13 16:19:32
危険な場所な分安くなるんですかね？
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| No.69 |
by 67 2011-09-13 22:52:28
鶴見川・ハザードマップ
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk... で検索すると分かりますが、超浸水想定地域です。 しかし、私は気にしません。 現在その地域に住んでるのでｗ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2011-09-14 07:52:19
このあたりであとマンション建ちそうな場所ってありますかね？
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| No.71 |
by 匿名 2011-09-14 09:29:48
川のカーブの外側の土手下に買うなんて○○だけど
○○相手に売るからいいのか |
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| No.72 |
by 匿名さん 2011-09-14 14:45:48
はやくモデルルームみたいです～
仕様も知りたい！ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2011-09-14 23:11:24
こういったリスキーな立地でも需要があるんですね。勉強になります！
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| No.75 |
by 匿名 2011-09-15 00:21:37
まぁ、リスクをリスクと思わない方々もいらっしゃいますからね。何事も自己責任で決断されればいいと思います。
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| No.76 |
by 匿名さん 2011-09-15 07:17:05
あまり土地勘がないのですが 西側のほうが人気なのは
なぜですか？？ まぁ海の前のリゾートマンション買う人もいるんですし なにがリスクはその人それぞれですよね。 |
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| No.77 |
by 匿名 2011-09-15 07:42:39
水害リスクのなさそうな丘上マンションは
鶴見駅までのバス便だけだったり 坂を下ってやっとバス停だから平地は楽でいい 100年に一度のリスクをどう考えるかだね |
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| No.78 |
by 匿名さん 2011-09-15 07:54:14
西側の地価が高いというのは勘違いでしょう。駅前は東口より西口の方が高いでしょうが…
100年に一度だし、マンションが倒れることもないけど、自己責任とか言いながら、実際なにか起こると「震災対策をしろ」とか税金を使わそうとするんだよね。この手の人達は(苦笑) 東北の漁業従事者でも、代々住んでいるわけでもないのに、海抜ゼロのエリアに建てることは規制すべきだね |
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| No.79 |
by 匿名さん 2011-09-15 10:09:26
このあたり駐車場はずれた場合近くにありますか？
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| No.80 |
by 綱島西住民 2011-09-15 11:50:00
駐車場は屋根付きとかこだわらなければありますよ。だいたい1万5千円前後です。西側の方が東側に比べてはるかに便利なので地価は高いと思います。今の賃貸物件も探す時は苦労しました。
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| No.81 |
by 匿名さん 2011-09-15 12:14:16
駐車場あるならよかったです。
西のほうは 戸建ばかりでめぼしいとこないですよね。 コンビニすらもセブンがあるけどそれより西いくと見当たらないかんじですよね。 地図上ですか・・・ |
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| No.82 |
by 綱島西住民 2011-09-15 16:38:59
川を渡った先はセブンしかありませんが、駅までの間にセブン、ローソン、ローソンストア100、ファミリーマート、マイバスケット、イトーヨーカ堂、ハック、マツキヨと便利な店が揃ってます。安い八百屋も2軒あるから買い物は不自由しませんよ。
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| No.84 |
by 匿名 2011-09-15 22:02:25
すぐそばの駐車場は１万６千円でした。
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| No.85 |
by 匿名さん 2011-09-15 22:31:52
駐車場が2万円は下らないってどこよw
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| No.86 |
by 綱島西住民 2011-09-16 01:11:08
つい最近3丁目の月極駐車場(50台規模)が建築計画(マンションかと期待したら店舗)による立ち退きしたばかりだから不足による値上り傾向かもしれません。
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-09-16 15:27:32
けっこう高いんですね。
マンション内にもう少し増やして欲しいな。 所有率５０％よりは多いと思うのですが。 ３丁目の店舗ってなにができるんですか？ |
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| No.88 |
by 綱島西住民 2011-09-16 17:14:20
地上一階の店舗としか書いてません。何が出来るのやら。
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| No.89 |
by 匿名さん 2011-09-16 17:28:44
パチンコ♪？
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| No.91 |
by 匿名さん 2011-09-17 00:53:18
綱島は、そこら中にパチンコ屋さんあるイメージだから、用途地域とか関係ないよ。
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| No.92 |
by 綱島西住民 2011-09-17 01:52:42
現地見れば分かりますが、駅徒歩10分、沿道からちょっと入った場所なのでパチンコ屋は絶対無いでしょう。客入りませんよ。
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-09-17 08:19:20
モデルルームはいつごろ公開予定なのでしょうか？
現地になにか建ってますか？？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2011-09-17 11:45:44
そういえば資料請求してけっこうたつのに
なにもこないなぁ。まだまだなんでしょうかね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2011-09-17 15:56:02
まだまだでしょう。
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| No.96 |
by 匿名 2011-09-21 15:08:18
また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？
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| No.97 |
by 匿名 2011-09-21 15:08:53
また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-09-21 19:51:18
グリサラ住民です。あの合流地点は心理的に良くないのでは。もちろん氾濫とかあるわけなく、グリサラからの眺望は普通なのですが、あそこは相当迫力ある濁流の眺めでしょうね。
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-09-21 22:45:21
グリサラってなんじゃ？？どこじゃ？？
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| No.100 |
by 匿名さん 2011-09-21 22:51:26
グリーンサラウンド
知らないのー 周辺中古の相場チェックは必須です！ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2011-09-22 00:10:36
グリサラ、人気あるようだけどオートロックではないし公団住宅に毛が生えたような外観で
とても購入意欲が沸かないマンションです。 80㎡以上の広い物件が多いので高値で売りだされてますが、 高値では売れずそれなりの中古価格で取引されてるマンションですよ。 ちょっと設計が古いですね。 |
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| No.102 |
by 匿名 2011-09-22 00:18:02
グリサラって確かに数はすごいけど
外観は至って普通。 確かに公団住宅にも見える。 仕様も今となっては古い。 中古の価格も強気だけどいつまでも残ってる。 あの額出すなら明らかに新築で買った方がいい。 仕様も新しいしね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-09-22 00:18:42
101です。
グリサラはオートロックのようでした。 訂正します。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-09-22 09:54:42
綱島は供給過剰で、今後は値崩れの一途かな？
街も汚いし。 |
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| No.105 |
by 匿名 2011-09-22 22:08:32
グリサラは旧青山学院グランド跡地のマンションでしょ？
エレベーターが各階２戸に一基の割合で、管理費がべらぼうに高い。長谷工が、高級マンションと位置付けしたが あまりの価格に買い手がつかず、最後は破格の値段。そのおかげで、住民層の差が激しく、住民同士対立してる。 地下駐車場の施工に難があり、建築中に労災死亡事故を発生させてるマンション。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-09-23 00:11:06
今さらグリサラのネガを書き込まれても・・・・
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| No.107 |
by 匿名 2011-09-23 05:55:58
事実なんだから、しょうがない。。
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-09-23 10:20:47
ここのマンションの話題でお願いします。
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| No.109 |
by 匿名さん 2011-09-23 11:03:19
事実でも書き込む必要なし。
グリサラなんて興味ないし |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-09-23 13:42:18
だよね。でも詳細がまだでないから
ネタがないかんじだよね・・・ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-09-25 07:30:38
グリーンサラウンドさんは天井高2800とかの住戸はあるのでしょうか？教えてください
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| No.112 |
by 匿名 2011-09-25 20:01:31
天井高2800さん
いろんなとこでカキコミしてるんですね… |
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| No.113 |
by 匿名 2011-09-25 20:02:28
そんなに天井高がいいのなら、
タワーマンションのペイントハウスでも買ったらいいのに。。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-09-25 20:08:30
ペントハウス？
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-09-25 20:15:46
すいません、2600とかはありますか？
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-09-25 20:25:41
グリサラは他人事ではない
確かにあの立地は恐い 氾濫などあるわけがないと言われてもやはり恐い |
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-09-27 15:35:03
徒歩12分か・・・悩ましい距離ですね。
河も近いし、なにかここならではのよい仕様にあれば 検討したいけど。 そうはいっても 思いつかないですが（笑） |
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| No.118 |
by ご近所さん 2011-09-27 18:47:12
毎朝、目の前の土手を自転車で通勤してるんですが、
日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。 このマンションは正直広さが物足りないのですが モデルルーム見て検討しようと思ってます。 川の氾濫ってどうなんでしょうかねぇ。 皆さんの意見をお聞かせくださいませ。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-09-27 21:34:32
毎朝通勤に使うくらいのご近所さんなら、川の氾濫についてもある程度自分なりのお考えがあるのでは？
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| No.120 |
by 匿名さん 2011-09-27 22:05:25
>日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。
日本で一番汚い川に選ばれたこともあるんですよね、鶴見川 雨の後なんかは悪臭もしますし そんなに魅力ですか |
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| No.121 |
by ご近所さん 2011-09-27 22:26:42
鶴見川だめですか～・・・残念です。
皆さんは綱島に住んでて魅力的に感じるところってどこですか？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-09-27 23:11:39
綱島といえば温泉ですね。
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| No.123 |
by 67 2011-09-28 00:51:14
氾濫の話はもういいよ。現時点で言えるのは、もし鶴見川が氾濫するなら
まさにあの右直角ターン出口、早淵川との合流地点ということだけ。 地形的にも標高的にもハザードマップ的にもそれを示している。 でも、ここ10年以上見てるけど、その危険に脅かされたのは一度だけ。 現在の一級河川なら、堤防は150年に一度の水害に耐える設計なんだから、 氾濫したらしたで仕方ない。むしろ氾濫なんかよりも、隣戸の火災にでも 巻き込まれる可能性の方が高いんだから。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-09-28 00:55:09
氾濫より悪臭が問題
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-09-28 08:59:41
鶴見川は、たしかにワースト１らしいですが
このあたりはさほどひどくはないらしいとききましたが どうなんでしょうか。 駅からも10分以内が望ましいかなと個人的には考えますが このあたりでは難しいですよね。 |
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| No.126 |
by 匿名 2011-09-28 09:50:57
鶴見川、臭くないよ
鷺だか名前はしらないが白くて綺麗な鳥が浮かんでたり 絵画みたいな景色なときあるよ 大学のボート部みたいなのも見てると楽しいし マンションでビクついてたら、その界隈の戸建ての人はどうすればいいのよ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-09-28 14:18:49
駅のほうに近くなるとあまり見なかったがマンション近くの土手は青テントいるよ。
台風の時結構いたわ。子供のいるとこは少し危険かもな。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-09-28 15:24:03
それはいやだね・・・
ＨＰは、なんてさわやかなんだろーってかんじだけど（笑） |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-09-29 10:32:21
川沿いは 虫も気になるよね。
以前 カラスもくるって書いてあったし・・・ まぁ仕方ないか。 そろそろ資料くるかな。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-09-29 15:41:00
東日本大震災のあとで150年に一度の災害に目をつむれる＞123さんの強心臓が羨ましい。
しかも、この10年で一度、氾濫の危機を見てるというのに… |
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| No.132 |
by 匿名 2011-10-01 15:55:46
デザインけっこういい
価格が気になる |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2011-10-01 16:09:24
そうですね、価格によりけりですね。
綱島まで徒歩１２分、鶴見川沿い。 南向きの３ＬＤＫでどのくらいの価格になるのか？ 早く知りたいです。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-10-01 23:36:52
残念・・
８２平米の部屋は川沿い南向きじゃなさそうね・・ |
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| No.135 |
by 匿名 2011-10-02 10:41:40
78平米台の川向きの角部屋がいいと思ってるけど、高いだろうなあ
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-10-03 07:53:39
82平米は南向きじゃないの？なにかにでてました？
ウチも価格次第。駅12分がもう少し近かったらかなりほしかったけど 12分が多少ネックになってる。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-10-03 22:45:24
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| No.138 |
by 匿名さん 2011-10-04 09:34:16
角部屋以外は 田の字間取りぽいですよね。
でも角部屋 リビングにへんな柱がありますね。 なんだか残念なかんじの。 でもいくらなんだろー 気になります。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-10-05 15:15:43
今日みたいな雨の日、徒歩12分はきついですね。
せめて駐車場が屋根ありならよかったのに。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-10-06 08:30:05
同じ間取りなら１つ上がるごとに100万からの差は普通ないよ。
たいてい何十万の範囲。 ここは河川のリスクがあるからわからないけど。 |
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| No.142 |
by 匿名 2011-10-06 09:04:06
20階以上のタワマンなら1階差50万くらいだけど、10建て以下のマンションなら普通100万前後の差だよ。3階建て低層マンションなら、150～200万くらいの差を付けることだってあります。
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-10-06 09:35:14
５階建てのマンション購入したことありますが やっぱり１００万以下の差でしたよ。
坪単価がこの場所とは違いますので ここはもう少し上がるでしょうが１４０さんのいうような 価格差はないと思います。 そこは１階はテラスがひろくてタイル張りのため２階が最安値でしたが ここは１階は土手の下になるから条件悪すぎだから安いでしょうね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-10-06 12:56:42
このあたりはバス便ないんでしょうか。
確かに徒歩12分だと徒歩に変わるものがないとちょっと辛いですよね・・・ |
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| No.145 |
by 匿名 2011-10-06 14:35:09
バス停はどのへんなんだろう
1階は地下みたいな雰囲気になりそう 安ければ東横線でプラウドたしお買い得なんだけど |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-10-06 17:01:40
ズバり、予想価格教えてください。
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| No.147 |
by 匿名 2011-10-06 17:37:05
バス停はグリサラの前にありますよ。綱島駅←→新羽駅。
朝や夕方、雨の日はハッキリ言って使えませんね。 道路渋滞があまりにも酷く、全く流れません。 特に雨の日は、綱島駅までのマイカー送迎が醜いです。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-10-06 19:25:47
140さんと近い印象だけど、南向き75平米前後の広さで
1階4200万円、2階4500万、3階4800万、4階4900万、5階5000万と予想。 角部屋はプラス200万かな。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-10-06 21:09:30
プラウド綱島見に行った時このマンションの情報教えてもらったんだけど
上町の方が全然高いって言ってたよ。 ほんとに5000万で最上階買えるかな。 |
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| No.150 |
by 匿名 2011-10-06 21:25:28
1階は3800万くらいかと思ってた。あまかったかな。
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| No.151 |
by 匿名 2011-10-06 21:42:12
えー私もプラウド綱島行きましたけどここの話なんて全くされませんでしたけど。ホントに？
私も148さんと同じような予想かな。プラウド横濱中山と立地が似てるので。 中山は徒歩９分、８０平米最上階角部屋が5100万だったっけ？ こっちは徒歩１２分、東横線、７０平米台最上階角部屋で、4980万とか？そんな予想です。 |
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| No.152 |
by 匿名 2011-10-06 22:45:06
>>141
1階あたり100万以下の差で売られるマンションは、 階層の違いに価値が大してないからです。（当たり前だが） 階が1つ異なるだけで眺望や日照が一変するとなれば、必ず大きな差がつきます。 この辺でもパークハウス綱島（三菱）では300万以上差がありましたよ。 個人的には価格がどうであれ、1階と2階はありえないかと･･･ むしろ、そのありえない気持ちを、ありえると思わせるくらい差がつくのかなと。 |
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| No.153 |
by 匿名 2011-10-06 23:17:06
綱島と中山と比較って（笑）
東横線と横浜線ではえらい違いますよ。 将来売る時もかなり違います。 自分もプラウド綱島行った時に聞きました。 確かにプラウド綱島より高くなると言ってたような気がします。 プラウド綱島で川沿いのがありまさたよね。 あれくらいなるのでは？ 今思うとプラウド綱島はお得だったな。 あの仕様で3700〜ありましたし。駅10分。 出来たのが電車から見えるが日も入ってますしね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-10-07 09:23:35
こちらもそろそろ詳細でるのでは。
来月販売予定となっていますし。 ちなみに徒歩１２分だとたいてい歩くか自転車くらいがいいとこで なかなかバスに乗る距離でもないですよね。 バス停は２-３分のとこにありますけど。 時間帯にもよりますが待ち時間+渋滞にはまること考えたら歩くほうがぜんぜん早いです。 なので駅から１０分以内のマンションに住みたいところですが なかなかこのあたりでは難しいですよね。 |
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| No.156 |
by 匿名 2011-10-10 11:55:18
実家が近所というのもあり
検討してます。 はやくモデルルームできないかな |
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| No.158 |
by 匿名 2011-10-10 15:02:20
なんかそれっぽいの建築してますよね。
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-10-12 10:34:33
モデルルームいつｏｐｅｎでしょうかね。
看板でたら ご近所の方教えてください！ |
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| No.161 |
by 綱島西住民 2011-10-15 14:00:54
15日、16日とマンションギャラリーで家探しの基礎セミナー開催するみたいです。モデルルームはまだ見れないみたいですが興味ある方は参加してみたら？
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-10-17 07:32:46
基礎セミナーですか、、、マンションには興味があるんですが
購入もはじめてではないので どんな話なのかな。 予定も１１月から１２月 竣工も来年７月から８月にいつの間にか 変わっていましたね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-10-20 15:38:11
先週末にマンションギャラリーにいった方はいるのでしょうか。
資料請求してますが、そのようなアナウンスはなったのですが。 モデルルームなどはまだのようですが行けばなにか資料は手にはいるのでしょうか？ |
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| No.164 |
by 匿名 2011-10-21 09:33:22
ここの地盤は大丈夫ですか？
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-10-21 10:46:29
河川だから いいとはいえないでしょう。
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| No.167 |
by 匿名 2011-10-21 20:32:41
地盤が気になる人は、そもそも川沿いマンションなんて検討しちゃダメよ。
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| No.168 |
by 匿名 2011-10-21 21:00:51
港北区洪水ハザードマップによるとグリーンサラウンドシティ含む綱島上町一帯が浸水想定3.0メートル区域です。それなりの覚悟が必要という事ですね。
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-10-24 13:26:37
東と北の間くらい？とはいったい・・・
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| No.171 |
by 綱島西住民 2011-10-24 16:33:00
たぶん東とはプラウド綱島リバーフロント、北とはプラウド綱島の事でしょう。リバーフロントが坪単価230万円でプラウド綱島は210万円位だったから、間とって220万円位じゃないですか？違ったらゴメンなさい。
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| No.172 |
by 綱島西住民 2011-10-25 06:07:05
プラウド綱島は平均坪単価200万円でした。訂正致します。
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-10-25 10:44:14
そろそろ 動きだしてきたかんじですね。
仕様もＨＰにはなかなかupされないし。 そんなのもすこしずつUPしてもらいたいです。 価格気になりますね！ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-10-27 13:26:55
書き込み少ないですよね。
人気ないのかな。 やっぱり 河川のそばで駅から10分以上だからですかね。 |
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| No.176 |
by 匿名 2011-10-27 20:35:30
スーモみました。エントランスいい感じですね！
ただ希望の間取りをみてみたら角のガラスは角にに柱があるように見えて残念です |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-10-28 08:22:20
私もそれ気になります。
どんなかんじなのかなと。角に柱があるなんて・・・ 他の間取りもみたいですね。 |
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| No.178 |
by 匿名 2011-10-29 21:41:44
ここの価格いくらですか？
プラウド綱島は日陰でしたよ。あれは無理です。隣は線路だし。 プラウド綱島リバーフロントはいくらくらいだったかご存知の方いますか？ たぶん環境が似てるので価格の参考になりそうだし。 ここの価格とMR次第でパークスクエアに決めようと考えてるんで。 |
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| No.179 |
by 匿名 2011-10-29 22:19:56
エントランスいい感じすね！
多少高くても検討中です。。 |
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| No.180 |
by 匿名 2011-10-30 00:25:53
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2011-10-30 11:38:40
駅までの距離はかなりあるけど、どうにか許容範囲じゃないかと妥協するつもりですが、
川沿いって、どうなんだろう？ 湿気とかやっぱり気になりますよねぇ。 価格も気になりますが。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-10-31 07:29:32
日当たりはよさそうだよね。
徒歩１２分がたしかに微妙。 車の渋滞もひどいしね。 駐車場の数 半分だよね、車もちそんないないのかなこの辺り。 |
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| No.183 |
by 買い換え検討中 2011-10-31 15:02:34
確かに駐車場５４台しかないですよね。
駅まで近いわけでもないのに、この数で足りるのでしょうかね？ いまどき、車を所有しているご家庭って案外少ないのかなぁ？ |
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| No.184 |
by 匿名 2011-10-31 15:27:12
うちはマンション買ったらクルマ売ります。
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-10-31 15:56:42
駅12分でも？ですか？
このあたりは たしかに渋滞もひどいですよね。 駅周辺までは歩くほうが早いですね。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-10-31 16:01:40
どこだかのプラウドで一部駐車場付き住戸ありってあったけど
それならすこしくらい高くても欲しいな。ウチは車手放せないから。 ここ機械式だしハイルーフの数も限れそうだし。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-10-31 16:05:09
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-11-01 09:10:59
東横線って高いよね。
仕方ないね。 |
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| No.189 |
by 匿名 2011-11-01 22:28:02
坪220くらいなら普通じゃないですか？
仕様の低いマンションなら別ですが。 |
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| No.190 |
by 匿名 2011-11-01 22:29:46
大倉山の三井よりこちらの方が仕様がいいので
こちらを検討してます。 早くMRみたいな。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-11-02 07:00:46
２２０万くらいたしかに普通だよね、このあたりじゃ。
仕様なんてまだたいしてでてなくない？ なにかにでてた？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-11-02 11:47:26
いよいよ明日説明会ありますね。
残念ながら予約とれなかったので 行かれた方情報お願いします！！ 間取りや仕様にも興味ありますが おおよその価格がなにより気になります。 |
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| No.193 |
by 匿名はん 2011-11-02 12:52:54
あのあたりの土手をよく通りますが
南側が川というのは、かなり魅力的だと思います。 最近は、はぜも釣りで結構釣れます。 湿気や臭いというのは、気になる事はないですし 鶴見川は新横の近く（港北高校のそば）になると 下水処理場があるので、確かに臭いはしますが 綱島では気になる事はありません。 １２分というのは、確かに微妙です。ぎりぎり１２分かなと。 橋を渡って左折して、マンションに入るまでに少し距離がありますし。 グリサラ前にバス停がありますが、綱島駅は２つ目の停留所です。 自転車に乗りたい距離だと思います。 |
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| No.194 |
by 匿名はん 2011-11-02 12:56:46
2階がおそらく川沿いの遊歩道と同じ高さになると思うので
開放的な景色を望む方は、3階より上がよさそうですね。 |
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| No.195 |
by 匿名 2011-11-02 18:19:47
肝心の地盤や構造はどんな感じなんでしょうね。
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-11-03 10:51:47
以前近くに住んでいました。
川沿いの土手はそれなりに人通りがありますね。1階は景色が見えないこともありますが、土手を歩く人から丸見えなのがキツイと思います。 仕事勤めで綱島駅方向に向かう人は少し北に回って早渕川（南北に流れる方の川）の橋を渡る必要があるため、鶴見川沿いを通って駅に行くことができません。橋を渡ってから鶴見川沿いに戻ろうとしたら遠回りになります。 逆に、新横浜に勤めている人ならば、途中にある新羽橋のところを横断する必要がありますが、それ以外は自転車で土手の上をノンストップで新横浜のオフィス街にまで到達することができます。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-11-03 11:23:40
こうゆうマンションって低層の販売価格抑えざるえなから
上層階にその分上乗せされるってパターンだよね。 低層階にもなんらかの付加価値というか魅力のある工夫がされていると いいよね。 今日の説明会はどんなかな。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-11-03 16:26:41
1階と5階の価格差が知りたいな。
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-11-04 15:09:46
プロジェクト説明会盛況で満席のため追加日決定。とメールきてたけど
本当に満員だったのかな。書き込みも伸びないし・・・ まだモデルルームないからネタがないのか・・・ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-11-15 09:46:56
今週末モデルルームがＯＰＥＮということで予約しました。
場所のわりに高いと思いましたが 一応見にいくつもりです |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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