３階建狭小住宅の間取りについて

[入居済み住民さん]

古家を建て替える予定です。

大阪の下町にある25坪の細長い土地なんですが（間口4メートル弱・奥行き約20メートル）。
１階にはビルトインガレージ+１部屋か２部屋、
２階にＬＤＫ、３階に寝室含めて２部屋の予定です・・・・・・

風呂と洗面所は１階にすべきか、それとも２階？
ちなみに、ベランダ兼物干しは２階になります。

家族構成は、我々夫婦のみですが、いずれ生まれるであろう子供も含めてどんな間取りがいいか、
お知恵を拝借できませんでしょうか？

[184: 購入検討中さん]

狭小地だと３階建にせざるを得ないんですよね。
それに都市部だとたいてい防火地域化準防火地域だから何かと割高。
でも郊外に比べて利便性に優れていたらそれはそれで値打ちがありますよね。

[185: 購入検討中さん]

利便性の良い都市部がいいな。

[186: 匿名さん]

名建築は制約の中から生まれる

[187: 匿名さん]

↑おっしゃる通り！

[188: 匿名さん]

最近ビフォーアフターやってませんね。
打ち切り？
毎週楽しみにしてるのに。
ところで、３階建の場合、トイレは１、２階？それとも２、３階？１、２、３階全部？

[189: 匿名さん]

>188
広さや家族構成にもよるし一概には言えない
一般解はないでしょう
友人が建築面積７坪程度の超狭小３階建建売に住んでるけど
１Ｆに一ヶ所だけだね。
２Ｆに増設しようか迷ってたらしいが住んでみたらいらないやってなったらしい。

[190: 188]

189さん、レスがおそくなりました。すみません。
そうですね。広さやライフスタイルなどで異なりますね。

[191: 匿名さん]

>>188さん、返事が遅れて申し訳ありません。

３階建ての場合はどこにリビングがあるかで決まってきます。
２階にリビングがあるなら、
迷わず２階に１つだけトイレを設置して下さい。
１階と３階ですか？
トイレはいりませんよ。
それこそ便所屋敷と言われてしまいます。

[192: 匿名]

たわけか 三階に寝室あるのに三階にいらんわけないがや

[193: 匿名さん]

＞一ヶ所だけだね

２階建てでも３階建てでも一ヶ所で十分です。


＞三階に寝室あるのに三階にいらん

三階に一つでも良いけど、
一階から三階まではきつくない？
しかも寝室と同じ階にトイレはやめといた方がいいよ。
夜中は特に音が響くし、臭くなるし、黴菌の温床になるからね。

[194: 匿名]

おみゃあはたわけきゃ

[195: 匿名]

おみゃあはたわけきゃ 24時間換気だから臭わないし

[196: 匿名さん]

ここも荒れ始めましたか

[197: 匿名さん]

３階建なら１、２階か２、３階でしょうね。全フロアでもよいくらいです。

[198: サラリーマンさん]

トイレは各階必要ですよ。もちろん小便器も。

[199: 物件比較中さん]

>>198さん
同意！

[200: 匿名さん]

３Ｆが子供部屋のみで予算がカツカツなら
３Ｆにトイレは作らなくても・・・
３Ｆに寝室作るなら必要ですね

[201: サラリーマン]

↑同意！

[202: 匿名さん]

家は1階と2階にトイレを設置、2階リビング、3階子供部屋及び寝室です。
ご意見お願いします。

[203: 匿名さん]

>202
それだけの情報では何も言えるわけがない。
家族構成、各階各室の広さ、トイレまでの距離、その他諸々の条件から総合的に判断するもの。
家族構成と間取りを出さないとまともな意見は得られないよ。

[204: 匿名]

昨日のドリームハウスはオモシロカッタw

[205: 匿名さん]

>>203
それは、１階と２階にトイレを設置ってところがみそなんだよ。
食いつく所を待ってるのさ。

まともな意見が欲しいならこんなレスにはならないことぐらい分かるだろｗ

[206: 匿名さん]

ここでもアホの便所嫌いが迷惑をかけてるのか。

[207: 物件比較中さん]

http://www.zaus-co.com/case/narrowness/narrowness_top.html?gclid=CKqNv...
コレを参考にしました。

[208: 匿名さん]

↑参考にさせていただきます。

[209: 匿名さん]

なかなか良スレ

[210: 匿名さん]

＞家は1階と2階にトイレを設置、2階リビング、3階子供部屋及び寝室です。

返事が遅れて申し訳ありません。
私は海外に出ることが多いもんで。
子供部屋と寝室のある階にトイレを付けないのは大正解です。
子供の引きこもり防止にもなるし、
夜中のビブバブ音は睡眠妨害になりますからね。
しかし１階のトイレなんて、
いつ誰がどのような場面で使いますか？
大部分の家族はマンションやアパート暮らしですが、
トイレはどこも一つで不自由してませんよ。
何かの時のためなら１階トイレは物置にでもした方が、
使い勝手が良くなります。
何かの時なんて１０年に１回もないですから。

もう一つ気になるのは階段の位置です。
玄関から子供部屋へ直通できないような配置にしてますか？
例えばリビングやキッチン付近を通らないと３階へ上がれないような階段配置に。
家族関係もそうですが、玄関からの良い気が階段から天に抜けてしまいます。

[211: 匿名さん]

↑はいはい(笑)

[212: 入居予定さん]

我が家は　横６m×縦８mの土地
建坪９坪の３階建てです。
夫（単身赴任中）　妻（フリーランス）　娘（小２）

１階　ガレージ、妻のアトリエ
２階　LDK、ベランダ、トイレ
３階　夫婦寝室＋子供部屋＋子供部屋側にロフト、浴室、ベランダ、トイレ、ウォークインクローゼット

このような間取りにしました。

[213: 匿名さん]

なるほど！

[214: 入居済み住民さん]

>212

３階が狭くないか？

建坪９坪ということは、３階は最大１８畳だよね。

夫婦寝室６畳
子供部屋６畳
浴室２畳
トイレ１畳
ウォークインクローゼット３畳
これで１８畳だから大丈夫か。

ん？脱衣所は？
洗濯機は何処にあるのか？
階段は？

[215: 入居予定さん]

>214

寝室が６畳とか　ウォークインクローゼットが３畳とか　
書いてないですけど。。。

[216: 匿名]

じゃあ、何畳なんだ？

[217: 匿名さん]

まぁまぁ

[218: 入居予定さん]

>216
なーいしょ！教えてあーげないっ＼(^o^)／ばいばーい。

[219: 匿名さん]

狭小３階建が得意なHMはどこでしょうね？

[220: 匿名]

それはヘーベルハウスですね

[221: 匿名]

和室の広縁から眺める中庭に癒されてます。

[222: 匿名さん]

＞３階が狭くないか？

３階のトイレを省けばｏｋです。
どうせ使わないし。
トイレは一家に１台です。

[223: 匿名さん 219です。]

>>220さん
ありがとうございます。最近CMをよく見かけます。
他にはどこかありますか？できれば、もう少し安いところで。

[224: 物件比較中さん]

タマあたりも最近３階建を手がけているようですよ。

[225: 匿名さん]

ヤマヒサは狭小地域３階建が得意だったようです

[226: 物件比較中さん]

他にも狭小３階建が得意なHMはありませんかねえ？

[227: 匿名]

狭小三階建てはできたらやめた方が良いと思う。
10年住んで、狭いけど二階建てを建てる事にしました。

[228: 入居予定さん]

>>227さん
耐震性などの面で３階建はやめるべきなのでしょうか？
鉄骨なら大丈夫では？
地盤や構造等にもよりますが。

[229: 匿名さん]

狭小であれ、都会でマイホームを持てるのは羨ましいですよ。
最近は首都圏以外は値下がり傾向のようですから、頑張れば自分にも買えるかも。

[230: 販売関係者さん]

がんばってください。

[231: 匿名さん]

約19坪で両親と半二世帯の同居住宅を検討中。
どちらかというと狭小扱いでしょうか？

[232: 匿名さん]

過疎ってるみたいですが...
３階建て住宅を建築予定です。
工務店から一階が鉄筋、二，三階が木造の混構造を
提案されましたが、これって稀なんでしょうか？
こういった住宅を建てられた方いらっしゃいますか？
ちなみに一階はビルトインガレージの予定です。

[233: 匿名]

下がＲＣサクセション、２、３階が木造は実績のある工務店さんなら結構やってるよ
３階木造よりベストだと思うけどね
プラスワンとか、住まいの設計とかたまに買ったりするとよく出てくる