湘南海側の土地について

[キリン]

湘南エリアの海側（茅ケ崎〜辻堂）に建築希望ですがとても悩んでいます。探しだすと土地の広さは最低55坪〜60坪くらいあると快適な面積だと最近実感してます。ここ1年くらいですが、いろいろな建て売りなどを見学しましたが、海側だと30坪前後の土地が多く、建築面積ぎりぎりでお隣との壁が近い物件が多いことに気づかされました。お金に余裕があれば問題ないけれど・・・考えが贅沢すぎるでしょうか？湘南エリアにて在住されている方、又は検討されている方で、土地の広さはどれくらいを検討され決め手は何だったのでしょうか？よろしくお願いします。

[82: 周辺住民さん]

夜遊びは極力ガマンして、平日は電車のある時間に帰宅する。ガマンしたご褒美に充実した週末が過ごせます。海のそばに暮らすことでしか味わえない楽しみはい〜っぱいあります。何を犠牲にするかですね。

[83: 契約済みさん]

＞８２

そうですね。私も同意見。
個人個人何がプライオリティなのかは違いますから。
中には、湘南に住んでても働きマン＋夜遊びマンもいるでしょうし。
いろんな人がいていいでしょう。

でも、平日一生懸命働き、土日は海辺でって最高だよ。

[84: 購入検討中さん]

湘南近辺に少し詳しい方教えて下さい？
茅ヶ崎市若松町の新築物件なんですが、
価格3,480万円で、建物面積109.55ｍ2で
土地面積が、61.49ｍ2の4ＬＤＫの3階建ての物件なんですが、
湘南近辺お探しの方なら、この物件はお買い得で安いのか気になってます！
ちなみに、目の前はJRの線路がありますけど・・・

[85: 近所をよく知る人]

海側で駅まではまぁまぁ近い割には安い方かな。
ただ、ビルトイン車庫付きの３階建てって、強度がね・・・。
若いうちはいいけど、ジジババになったら階段の上り下りはツライですぞ。

[86: 購入検討中さん]

85さん
そうですよね・・・3階建ては将来上り下りがきつくなりますよね・・・。
でも、スカイバルコニー付きで、あの値段は惹かれますけど・・・悩みます！

[87: 近所をよく知る人]

現地は行ってみました？
全面道路が４メートルないので対向車が来るとすれ違うにはちょっと狭いですよね。
車の通りはどうですか？
おまけにビルトイン車庫なので、車庫入れがちょっと大変だったりしませんか？
一度実際に車を入れてみたりして下さい。
わたしの知人で、ビルトイン車庫付きの物件を買ったはいいが、
狭くて、後ろのスライドドアからしか乗り降りできないという人もいるので。
線路沿いということですが、ガラスはペアガラスになってますか？
東海道線は貨物とかも走っていますので、早朝／深夜も電車が通ります。
ホントに線路沿いだと結構音がしますよ。まぁそのうち慣れるんですけどね。

[88: 購入検討中さん]

87さん
今日、現地に行ってきました。
夕方ですが、確かに、電車の通過する騒音がやや気になりました。
現地の物件は、現在、仕上げの作業中でしたので、車の出し入れはできませんでした。残念です！！

前面道路も車1台しか通る道幅しかないので、対向車がきたら、やや不安に、感じました！！

ガラスはペアガラスだったか、まだ、確認してません。
車庫のスペースは、再度、確認が必要ですね。
狭いから、もしスライドドアでしか開かないスペースなら、物件を再検討しなくてはなりませんけど・・・

若松町の住人になりたいな〜！！

[89: 周辺住民さん]

ガレージは、図面で見ると壁込みで2.5Ｐですかね。
車庫入れができなくても、メジャーを持って行って
有効幅を計ってみては？

2.5ｍ程度が一般的な駐車場サイズだったと思います。
車幅はせいぜい1.8ｍ程度なので、残りは70cm。
（ご自分の車で計算してみてください。）
運転席側に余裕をみて、同乗者はセットバック部分で乗り降りかな？

[90: 契約済みさん]

＞８４

価格としては普通です。とくに安くないです。
工務店の家だし。最近多い狭小分割地の３Fパターンです。
あまり予算がなく、どうしても戸建てがほしい人向き。
バルコニーは２年もすると使用しなくなりますので、そこにあまりポイントをおかないようにしたほうが良いですよ。結局、面倒になりますから。

[91: 匿名さん]

地価の傾向について、ここの掲示板が参考になるのでは

横浜・神奈川の新築マンション価格動向
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

[92: 匿名さん]

2007年10月度版首都圏マンション・建売市場動向 - 不動産経済研究所
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

記事より
《首都圏の建売住宅市場動向》
・10 月の1 戸当り平均価格は、4,784.2 万円である。
2007 年9 月は4,902.3 万円であったので、前月比総額では118.1 万円(2.4%)ダウンしている。
2006 年10 月は4,789.2 万円であったので、前年同月比総額では5.0 万円(0.1%)ダウンしている。


建売住宅の価格は既に下降傾向にあるようです。

[93: 匿名さん]

マンションの購入を検討している人には、以下のBlogが参考になるのでは。

さくら事務所　長嶋修氏Blog
http://ameblo.jp/03630912/

2007-11-09 17:14:52エントリより
・新築マンション販売の動向がふるわないことから、マンションデベロッパーさんには、金融機関から、マンション用地として仕入れた土地を「素地のまま（商品化しないで、土地のまま）転売するように」
との指令が出ているケースもあるようです。
・このような現状の中、新築マンション購入を検討している方は、「どっしりと」「ゆったりと」構えていただければと思います。
市場には通常より多くの販売物件があります。
また、建築確認の遅れで、これからまだたくさん出てきます。
落ち着いて、じっくりと自分に合ったものを選べるタイミングだと思います。

2007-11-07 12:57:59エントリより
・ところが販売現場ではいま、新築マンションの売れ行きが非常に悪く、
建設現場では工事のミスが多発しています。


やはり新築マンションは売れてないようです。

[94: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、３カ月連続で成約減少　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=23516

記事より
・中古マンションの成約件数は２５５６件（前年同月比３.91％減）と、３カ月連続の減少となった。一方で新規登録物件数は１万３６０８件（同36.26％増）と大幅な増加。２カ月連続で30％台の大幅増で、６月以降５カ月連続で２割以上増えており、在庫物件の増加傾向が顕著だ。特に東京都では新規登録物件が同53.12％増加した。


中古マンションも在庫が急増しているようです。

[95: 匿名さん]

10月の首都圏マンション発売戸数は‐9.1％＝不動産経済研
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-28906320071115

記事より
・１０月の首都圏マンション発売戸数は５７３１戸で、前年比９．１％減少した。減少は２カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６２．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を３カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は８５８２戸で、前月比６８８戸増加となった。１戸あたりの価格は４６９３万円となり、前年比８．０％上昇した。
・１０月の在庫水準は２００４年２月の８７５５戸以来の高いものとなった。
・契約率も１９９８年１月の６２．２％以来の低水準となった。区域別にみると、都区部が７０．４％と辛うじて７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。特に東京都下と埼玉では５０％台にまで落ち込んだ。


やはり新築マンションは売れてないようです。在庫が急増している模様。

[96: 匿名さん]

３週間ほど前の記事ですが

「不動産価格はそろそろピークに近い」との見方が半数に
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q4/549953/

記事より
・専門家200人へのアンケート結果によると、約半数の48％が不動産の価格は「そろそろピークに近い」と答えたほか、15％が「すでにピークに達している」と回答している。「まだまだピークではない」との見方は10％だった。

アンケートは今よりも前にとられたものでしょうから、今は既にピークを超えてしまっているかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

１ヶ月ほど前の記事ですが

首都圏の住宅地・既存マンション価格は調整局面に
三井不動産販売
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200710230002.html

記事より
・住宅地・既存マンションともに価格上昇基調は鈍化し、価格は調整局面に入った
・07年第３四半期（７月から９月）の「住宅地」の状況は、前回調査時点（４月から６月）から0.5％上昇となった。上昇個所は前回の31から17に減少、下落個所は３から９へと増加し、引き続き上昇基調にはあるものの、上昇幅に一服感が見られる結果となった

三井不動産販売は”下降基調に転じた”なんてことを言えないでしょうから、”引き続き上昇基調”という表現になってますが、
要は上昇箇所が減って、下落箇所が増えているということです。

[98: 匿名さん]

一戸建てを購入するに当たり、借金の目安を調べてみました。

Webの情報を見る限り、私のようなサラリーマンは
・総返済額は「年収の４倍」を死守すべきであり、
・年間総返済額は「年収の30％以内」に収めるべき
みたいです。

年収の５倍以上の借金を勧めてくる不動産屋は多少警戒したほうがいいかもしれませんね。

◎参考資料

住宅ローンで苦しまない方法
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

[99: 匿名さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向より
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

No.473 by サラリーマンさん　2007/11/06(火) 05:46
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

No.512 by 匿名さん　2007/11/18(日) 14:20
日常品の価格上昇とマンションの価格上昇は別。
建築資材の値上げうんぬんというデベ営業がいるが、それも自作自演に近い。
商社勤務の知人からの情報だと建築資材も米国住宅バブル崩壊の煽りで
供給過多になり下がってきてるんだとさ。

つまり、日常品の価格は上がっても（これも便乗値上げが多いが）既に新価格だの新新価格だので先行して上がったマンション価格は上がらない。

特に神奈川は契約率の悪い地域。
来年3月の決算対策で下げてくるとこが出るよ。
もう個別交渉で下げてるとこもあると思うが、平均値でデータに反映されるまでは数ヶ月のタイムラグが出るからね。

[100: No.84]

89さん
メジャーで測れませんでしたが、大工さんにお願いして、車庫入れしてみましたが、運転席ですら出るのにかなり窮屈でした・・・

私がかなりのデブななめ大工さんも私にこんな事言ってきました「この家買うなら痩せなきゃ車庫入れできねーぞ！」だってさ！？
痩せた人限定みたいな家みたいで、少しショックでした・・・

90さん
スカイバルコニーもやっぱり最初だけなんですかね・・・
価格も工務店の家なら普通みたいですね！

やっぱり、あの大工さんも言ってた通り、デブでも車庫入れできる家に絞って又一から探してみます・・・
スカイバルコニー付きに騙されてはいけませんね・・・・・・

[101: 89]

いえいえ、きっと大きな車なんですよ♪

家購入も縁ですから、大工さんの印象が悪いだけでも
次を探しても良いかもしれませんね。

あせらず頑張ってください。

[102: No.84]

101さん
暖かいお言葉ありがとうございます・・・
何せ、ただのデブですから、仕方ないですね・・・

また、エリアを広げて再検討したいとおもいます・・・・・

[103: 匿名さん]

_首都圏マンション成約数４カ月連続で減少　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712120002.html

記事より
・首都圏中古マンションの成約件数は2,380件（前年同月比マイナス2.56％）で、４カ月連続で下落した。
・首都圏土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は、266件（同マイナス4.32％）で、９カ月連続で減少となった
・首都圏戸建の成約件数は、922件（同マイナス1.28％）で、首都圏土地同様９カ月連続の減少となった


相変わらずマンションも土地も戸建も売れてないようです。

[104: 匿名さん]

首都圏１１月建売　月間契約率３８．０％　前年同月比１７．７Ｐ下落
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=4886

記事より
・１１月の新規発売戸数は５３４戸で、前年同月比で２１．１％減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は２０３戸で、月間契約率は３８．０％と前年同月の５５．７％に比べて１７．７ポイント下落。
・平均価格は４４７３．６万円で、前年同月比総額では５０９．１万円（１０．２％）ダウン。


戸建がぜんぜん売れていないようです。前年同月比総額５０９．１万円（１０．２％）ダウンはすごい。

[105: 匿名さん]

11月首都圏マンション発売戸数は−43.6％、97年9月以来の下げ幅
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29344820071213

記事より
・１１月の首都圏マンション発売戸数は３８６８戸で、前年比４３．６％の減少となった。減少幅は９７年９月以来の大きさだった。
・同月の首都圏のマンション契約率は６４．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を４カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は８６６９戸で、前月比８７戸の増加となった。１戸あたりの価格は４６８４万円となり、前年比で１１．７％上昇した。
・契約率を区域別にみると、都区部が７１．０％と小幅に７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。


ここにきてマンションの売れ行きがさらに悪化したようです。

[106: 匿名さん]

湘南海側の話ではないですが、参考までに

マンション 近畿の契約率６０％割れ
- １１月、バブル崩壊以来１７年ぶり -
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20071214ke01.htm

記事より
・売れ行きを示す契約率が前年同月比１４・６ポイント減の５８・９％と、１１月としてはバブル崩壊直後の１９９０年（５２・７％）以来、１７年ぶりに６０％を割り込んだ。
・１１月は年間を通じて最も需要が高いとされ、各社が「秋商戦」などとして販売に力を注ぐ。過去３年間、１１月の契約率は７０％超だったが、今年は原油や原材料の高騰で販売価格が上がっており「消費者の手が届かない状態」という。契約率が６０％を下回ったのは４月（５８・１％）、８月（５６・４％）に続いて３度目。


全国的にマンションの売れ行きが急激に悪化しているようです。

[107: 匿名さん]

>106の補足

近畿圏マンションの契約率が低下　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712140004.html

記事より
・１戸当たりの平均価格は3,532万円（前年同月比0.5％ダウン、前月比18.2％ダウン）、平米単価は46.9万円（前年同月比2.2％アップ、前月比16.4％ダウン）となった。


マンションの平均価格も平米単価も大幅に下落しているようです。１ヶ月で約20％ダウンはすごいですね。

[108: 匿名さん]

三菱地所　三井不動産がそろって年初来最安値更新、日銀短観が嫌気
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141631

記事より
・きょう14日朝に発表された12月調査の日銀短観で不動産業の業況判断指数が前回９月調査に比べ13ポイント低下となり、不動産業の業況感悪化が明らかとなったこと懸念材料視された。
・三菱地所 (8802) が一時、前日比220円（8.06％）安の2510円まで下落して、株価は９月10日以来、３ヶ月ぶりに年初来最安値更新となった。
・三井不動産 (8801) が一時、前日比180円（6.84％）安の2450円まで下落して、こちは 11月20日以来、約半月ぶりの年初来最安値更新となった。


大手不動産株が軒並み年初来最安値更新

[109: 匿名さん]

サンシティがストップ安、日銀短観で不動産業の業況感悪化が明らかに
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141626

記事より
・サンシティ (8910) が値幅制限の下限となる前日比4000円（8.71％）安の4万1950円まで下落してストップ安水準で取引を終えた。
・パーク２４ (4666) が一時、前日比127円（11.46％）安の981円まで下落、藤和不動産 (8834) が一時、前日比19円（8.72％）安の199円まで下落、大京 (8840) が一時、前日比31円（8.93％）安の316円まで下落、ゼファー (8882) が一時、前日比9600円（9. 32％）安の9万3400円まで下落するなど中堅の不動産株が軒並み大幅安となった。


中堅の不動産株も軒並み大幅安

[110: 匿名さん]

あなたは不景気ネタで不安を煽って何がしたいの?
湘南海側の土地が自分の手に届く程度に
安くなるのを待っているのですか？
いつまでも待っていてくださいねw

[111: 匿名さん]

湘南海側の土地が本当に安くなってきました．

しかも(今は売れ行きが芳しくないのか)，土地も建売も結構売れ残っちゃっているし．

このまま行くと，今後さらに安くなりそうですね．

[112: 買い換え検討中]

湘南海側エリアで３０坪なんて
笑われるだかだから止めたほうがいい。

[113: 匿名さん]

↑No.112さん
30坪以下なんてやっぱり笑われちゃうんですね・・・
No.112さんは何処のエリアに何坪程の家に住んでるんですか？
満足されてますか？

[114: 買い換え検討中]

いや俺は元は父親所有の鵠沼に住んでるんだ。

敷地は狭くて２３０坪くらいしかない。

もう少し広いところに住みたいのだが
不動産屋に売ると
８筆くらいに文筆されてしまい
近所の人が迷惑するので
まあ、ガマンして
住んでるんだよ。

茅ヶ崎もそうだが
鵠沼も３０坪の土地に
鉛筆みたいな家が増えてきて
住宅地の雰囲気が悪くなってるな。

最悪。

[115: 匿名さん]

凄いよね・・・凄すぎるよ！！

憧れの鵠沼で230坪の敷地なんて凄すぎるよ！！

相続の時が来たらどうなるんでしょうか・・・

あ〜・・・何だか自分に自信が無くなってきたな・・・！？

夢の200坪超えか〜・・・・住んでみたいな・・・

今検討してる物件（24坪）が犬小屋のように感じてきたよ・・・

とりあえず、夢は鵠沼エリアで小さなマイホームが持ちたいけど、現実は寒川エリアですけどね・・・・

[116: 住まいに詳しい人]

寒川って。。。
それだけは、嫌だ。

ていうか、鵠沼なんてよくないし！
夏は渋滞ひどいし。
暴走族とかが減ったかと思えば、最近はアフォーな輩が続々と
流れ込んでくるし。
しかも、小汚い格好＋偉そうなツラして闊歩。

アフォーの集う町って感じ。
しかも海は汚い。。。どこがいいのか？

まぁ、住民には文句ないんだけどね。
街は魅力なし。ちょっとした勘違い状態だね。

[117: 買い換え検討中]

まあ、文句はなんでも言ってよ。

渋滞は相模湾沿岸は一年中だし
あきらめてるよ。

海が汚いかどうかって
言ったって
地元の連中はほとんど
地元で泳がないからわかんないよ。

アフォーは秋葉にも出現するし
鵠沼だけじゃないよ。

まあ、鵠沼が嫌いなヤツは来ないことだね。
それだけでも鵠沼が空くからいいかも。

[118: 購入経験者さん]

>>116

鵠沼キライで行かない割には
鵠沼の事良く知ってんじゃん。

[119: 大学教授さん]

鵠沼は良いよ。

ただ戸建ては高いからねー。

同じ資金で都内のタワーマンション買える。

[120: 住まいに詳しい人]

よく知ってる？
そんなでもない、最近は行かないから。
大学が近くだっただけ。

[121: 購入検討中さん]

>>111
そんなに安くなってきていますか？

[122: 購入検討中さん]

去年の春くらいから茅ヶ崎・辻堂海側で戸建を探してたものの、なかなかいい物件にめぐり合えず半年ほど休止してた家探し。
今日久しぶりに駅前の不動産屋さんに飛び込みではいって3〜4件程中古、新築戸建を見学してきましたが、一年前と比べて物件数が豊富になってるかなと。
とくに新築はあちこちで建ってますね。
土地約30坪、総予算4500万円以内で探してますが、去年は海側となるとなかなかこの条件ではなかったのですが、今日見た感じではhitする物件がちらほらありました♪
新築にこだわりは無いので出来れば築浅の同価格帯で1グレード上の物件がいいなあと考えてますが、やはり営業さんは新築を売りたいようで「中古物件は探すのも買うのも買った後も難しいですよ〜」とのこと。
茅ヶ崎で中古物件を豊富に持ってる（紹介できる）不動産屋さんをご存知の方いらっしゃったらアドバイスください！

[124: 購入検討中さん]

自分の予算では新築で手の出ない物件、希望の土地・建物等も中古でなら。。。って言うのは不動産では当てはまらないんですか？
それは失礼しました。
お○かでスレを止めてしまうのは本意ではないのでスルーしてください。
このレスが活性化すれば幸いです。

[127: 購入検討中さん]

海岸沿いに建築予定なんですが、塩害がひどいと聞きますが、塩害対策はどのようにされていますか？
エコキュート、エアコンは塩害仕様を購入されていますか？

[128: 匿名さん]

規格外生コン、３００か所以上に出荷か
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3895193.html

　神奈川県藤沢市にある生コンクリート製造会社が、法律に違反する規格外の生コンを納入し、建設中のマンションなどでコンクリートが剥がれ落ちる被害が出ていることがわかりました。
　建築基準法に違反する生コンクリートを製造していたのは、藤沢市の「六会コンクリート」です。
　国土交通省によりますと、この会社は、生コンクリートに法律で使用が認められていない材料を混入し、去年７月以降、神奈川県内の５つの市の建設現場３００か所以上に出荷した可能性があるということです。


このコンクリートを使っていた、
三井のパークホームズ大船は竣工間際で取り壊し、野村のプラウド藤沢は販売中断(おそらくこちらも取り壊し？)。

で、戸建は大丈夫なんでしょうか？

[129: ビギナーさん]

基礎にも使われていたんでしょうか？　強度に問題はないのか心配です。

[130: 匿名さん]

戸建にも影響あるようですね。

[131: 周辺住民さん]

我が家も昨日基礎コンクリ打設しましたが、
心配になり、コンクリの会社やコンクリ成分などすべて調査して書類を提出してもらいました。
戸建ても藤沢、茅ヶ崎、横浜エリアの90分以内のところでは使用されている可能性があります。エリア内の人は調べたほうが良いです。