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キリン [更新日時] 2010-10-23 11:37:13
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湘南エリアの海側(茅ケ崎〜辻堂)に建築希望ですがとても悩んでいます。探しだすと土地の広さは最低55坪〜60坪くらいあると快適な面積だと最近実感してます。ここ1年くらいですが、いろいろな建て売りなどを見学しましたが、海側だと30坪前後の土地が多く、建築面積ぎりぎりでお隣との壁が近い物件が多いことに気づかされました。お金に余裕があれば問題ないけれど・・・考えが贅沢すぎるでしょうか?湘南エリアにて在住されている方、又は検討されている方で、土地の広さはどれくらいを検討され決め手は何だったのでしょうか?よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2007-01-09 16:49:00

 
注文住宅のオンライン相談

湘南海側の土地について

62: 匿名さん 
[2007-02-16 20:41:00]
山側の知人宅の別荘だけど、階段を100段近く登らないとつかない。
63: 匿名さん 
[2007-02-16 23:02:00]
茅ヶ崎山側に住むくらいなら、俺小田急線徒歩圏に住むな。
64: 匿名さん 
[2007-02-18 23:59:00]

茅ケ崎の山側は、閑静で落ち着いた広い邸宅が並んでいて、一般庶民は近づきづらい雰囲気だけど、宝くじ当たったら閑静な山側に建築したいです!
65: たけひこ 
[2007-02-19 00:32:00]
さっそくのアドバイスありがとうございます。

名義割合については、例えば、姉世帯にお金を貸す形にすればいいですかね?
実際、パートをやめてもらうので姉側に損益が出るので、その損益分として
返してもらう。都合良すぎますかね?
姉の旦那に私の母の扶養義務はないですから。

あと、物件は、35年の中古住宅です。(8年前に改装してある)

諸費用は、住宅価格の10%位が相場だと聞いたのですが、
200万円は要りませんよね?もう少し勉強しないといけないかな?

1月17日に母が倒れて入院中です。無理言えば6ヶ月は入院引っ張れると思いますが、
突然のことで悪戦苦闘しています。いろいろ教えてください。
よろしくお願いいたします。
66: 匿名さん 
[2007-02-19 01:36:00]
>>64
茅ヶ崎の閑静な一般庶民が近付き辛い広い邸宅地って、具体的にどの辺です?
茅ヶ崎住民だけどそんな所知らないもので…

>>65
これは…いわゆる誤爆って奴ですか?
67: 匿名さん 
[2007-02-19 13:29:00]
>66
コアな話しだけど、七曲りの近辺全部が余裕のある閑静な邸宅だらけだよ!
特に、みどり幼稚園の近辺では、「住まいの暮らし方」の雑誌でも特集されてた丘の上にそびえる白い白亜のモダンな住宅何かは立派だよ!
茅ケ崎だと山側のよき環境じゃないとそのような佇まいにはならないからね!
環境が整備されてきた土地だからこそ、住宅が栄えるんだよ!
茅ケ崎の海側だと庶民的でいいけど、環境はいまいち悪いからね・・・残念!?

みなさんも妥協しないで、いつかは湘南地区の山側に立派な家を建築して下さいね!?
68: 匿名さん 
[2007-02-19 14:54:00]
七曲って不便じゃないですか?
環境が良くて閑静な住宅街を基準に選ぶなら何も七曲ではなく
もっと環境がよくて便利でネームバリューもあるところなんていっぱいあると思いますが。

海側に住みたい人(戸建)は、景色を求めてるわけじゃないから
山側で海から遠く離れることこそ 妥協 だと思いますよ。
69: 匿名さん 
[2007-02-19 15:18:00]
ヤマデン!ヨーカドー!ジャスコ!サティ!・・・・数えたら切りがありません!
全て山側立地には生活環境が整っています!
冬の富士山も山側ならではの眺望!
さ〜みなさん!もっともっと山側の良さを知って下さい!
今のねらい目は、矢畑!これから地価が上どんどん上昇しますよ!

まだ若くて低所得の方には海側を!社会的にも落ち着いて永住の地を求めるなら山側を・・・お勧め!
これからは若い人達でも屈することなく、少し背伸びしてでも山側をゲットしましょう!
70: 匿名さん 
[2007-02-19 17:12:00]
海側山側それぞれにメリットでメリットあるから、
別に山側住む事を否定するつもりも、海側を絶対視するつもりも更々ないけど…
>>67,69の必死さが憂いを誘うのは自分だけ?

まぁ、一つだけ言えるのは、山側は土地が安いので「それほど背伸びせずに」広々とした土地に大きな家を建てられるのが最大のメリットである事は疑い用の無い事実だけど。
71: 匿名さん 
[2007-02-19 17:20:00]
>68
[山側で海から遠く離れることこそ 妥協 だと思いますよ。]←間違ってますよ!
海側に近づくほど妥協しているのですよ!
塩害で家の外壁やエアコンなどの室外や自動車やバイクに自転車などなど、布団だっておちおち干してらんない・・・?

山側の住民全員がタカピシャじゃないんですから!
若ゾーだっていつかは裕福な山側住民になれる日がきますよ・・・きっと!?
72: (^−^) 
[2007-02-19 17:37:00]
>70
もしかして海側の賃貸アパートにでも住んでんの?

そりゃ〜狭いさ!アパートだもんね!?

がんばれ持ち家!!!
73: 匿名さん 
[2007-02-19 18:10:00]
必死だね、見ちゃおれんよ…
すまん、俺駅徒歩10分圏の持ち家だから。
ちなみにのべ床137平米ね。ミニ戸じゃないから。
わざわざ塩害にまで合うリスク負いながら坪120万も出すのが「妥協」だと言うのかい?
つか、もしかして君こそ山側のアパート暮らしの学生君なんじゃね?
74: 匿名さん 
[2007-02-22 13:55:00]
>73
や!自慢かい??それは自慢かい??
自分こそ必死に自分アピールしてんじゃねーよ!
ははは〜
ヨカッタネ メグマレテテ。
75: 匿名さん 
[2007-02-22 16:49:00]
スレ主さんももう来ないみたいだし、痛いヒトいっぱい来てどんどん不毛になるばかりだから、この辺でこのスレおしまいでいいよね?
76: 匿名 
[2007-03-06 18:35:00]
>>17
別に宣伝してないですよ。なんであたしが宣伝しなきゃならないのかわかんない。
菊池とはうち関係ないですもの。
ただ、うちも今の家の時、菊池も検討したことがあったし、この辺では多いから。
あくまでも、情報として書き込みしただけなんですけどね。
菊池の内装&外観とか好きじゃないし。趣味いいとは思えないしね。
77: 匿名さん 
[2007-07-13 16:50:00]
>73
湘南海側で持ち家は、頑張ったね!
述べ床も約42坪もあるなんてやるじゃん!
もしかして出口町?東海岸あたり?
土地は何坪あるのですか?
78: 匿名さん 
[2007-11-17 20:58:00]
このあたりの地価は今、下降傾向みたいですね。
藤沢駅前の不動産屋さんがそう言ってました。
79: 匿名さん 
[2007-11-17 23:54:00]
↑どうしてでしょう?世の中地価が上がっていく傾向が強いのにここだけ?
80: 匿名さん 
[2007-11-19 03:00:00]
この辺にお住まいの方。
夜中に銀座や青山からタクシーで帰ったらいくらか掛かりますか。
かなりお金持ちじゃないと
夜遊びできる回数も限られちゃいそうですね。
81: 匿名さん 
[2007-11-19 08:46:00]
ここら辺に住んでる人は銀座や青山なんかでは遊ばずに横浜オンリーなんじゃないですか?
82: 周辺住民さん 
[2007-11-19 17:42:00]
夜遊びは極力ガマンして、平日は電車のある時間に帰宅する。ガマンしたご褒美に充実した週末が過ごせます。海のそばに暮らすことでしか味わえない楽しみはい〜っぱいあります。何を犠牲にするかですね。
83: 契約済みさん 
[2007-11-19 18:31:00]
>82

そうですね。私も同意見。
個人個人何がプライオリティなのかは違いますから。
中には、湘南に住んでても働きマン+夜遊びマンもいるでしょうし。
いろんな人がいていいでしょう。

でも、平日一生懸命働き、土日は海辺でって最高だよ。
84: 購入検討中さん 
[2007-11-19 23:40:00]
湘南近辺に少し詳しい方教えて下さい?
茅ヶ崎市若松町の新築物件なんですが、
価格3,480万円で、建物面積109.55m2で
土地面積が、61.49m2の4LDKの3階建ての物件なんですが、
湘南近辺お探しの方なら、この物件はお買い得で安いのか気になってます!
ちなみに、目の前はJRの線路がありますけど・・・
湘南近辺に少し詳しい方教えて下さい?茅ヶ...
85: 近所をよく知る人 
[2007-11-20 01:08:00]
海側で駅まではまぁまぁ近い割には安い方かな。
ただ、ビルトイン車庫付きの3階建てって、強度がね・・・。
若いうちはいいけど、ジジババになったら階段の上り下りはツライですぞ。
86: 購入検討中さん 
[2007-11-20 01:35:00]
85さん
そうですよね・・・3階建ては将来上り下りがきつくなりますよね・・・。
でも、スカイバルコニー付きで、あの値段は惹かれますけど・・・悩みます!
87: 近所をよく知る人 
[2007-11-20 02:16:00]
現地は行ってみました?
全面道路が4メートルないので対向車が来るとすれ違うにはちょっと狭いですよね。
車の通りはどうですか?
おまけにビルトイン車庫なので、車庫入れがちょっと大変だったりしませんか?
一度実際に車を入れてみたりして下さい。
わたしの知人で、ビルトイン車庫付きの物件を買ったはいいが、
狭くて、後ろのスライドドアからしか乗り降りできないという人もいるので。
線路沿いということですが、ガラスはペアガラスになってますか?
東海道線は貨物とかも走っていますので、早朝/深夜も電車が通ります。
ホントに線路沿いだと結構音がしますよ。まぁそのうち慣れるんですけどね。
88: 購入検討中さん 
[2007-11-21 00:33:00]
87さん
今日、現地に行ってきました。
夕方ですが、確かに、電車の通過する騒音がやや気になりました。
現地の物件は、現在、仕上げの作業中でしたので、車の出し入れはできませんでした。残念です!!

前面道路も車1台しか通る道幅しかないので、対向車がきたら、やや不安に、感じました!!

ガラスはペアガラスだったか、まだ、確認してません。
車庫のスペースは、再度、確認が必要ですね。
狭いから、もしスライドドアでしか開かないスペースなら、物件を再検討しなくてはなりませんけど・・・

若松町の住人になりたいな〜!!
89: 周辺住民さん 
[2007-11-21 09:12:00]
ガレージは、図面で見ると壁込みで2.5Pですかね。
車庫入れができなくても、メジャーを持って行って
有効幅を計ってみては?

2.5m程度が一般的な駐車場サイズだったと思います。
車幅はせいぜい1.8m程度なので、残りは70cm。
(ご自分の車で計算してみてください。)
運転席側に余裕をみて、同乗者はセットバック部分で乗り降りかな?
90: 契約済みさん 
[2007-11-21 10:52:00]
>84

価格としては普通です。とくに安くないです。
工務店の家だし。最近多い狭小分割地の3Fパターンです。
あまり予算がなく、どうしても戸建てがほしい人向き。
バルコニーは2年もすると使用しなくなりますので、そこにあまりポイントをおかないようにしたほうが良いですよ。結局、面倒になりますから。
91: 匿名さん 
[2007-11-21 22:04:00]
地価の傾向について、ここの掲示板が参考になるのでは

横浜・神奈川の新築マンション価格動向
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/
92: 匿名さん 
[2007-11-21 22:05:00]
2007年10月度版首都圏マンション・建売市場動向 - 不動産経済研究所
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

記事より
《首都圏の建売住宅市場動向》
・10 月の1 戸当り平均価格は、4,784.2 万円である。
2007 年9 月は4,902.3 万円であったので、前月比総額では118.1 万円(2.4%)ダウンしている。
2006 年10 月は4,789.2 万円であったので、前年同月比総額では5.0 万円(0.1%)ダウンしている。


建売住宅の価格は既に下降傾向にあるようです。
93: 匿名さん 
[2007-11-21 22:07:00]
マンションの購入を検討している人には、以下のBlogが参考になるのでは。

さくら事務所 長嶋修氏Blog
http://ameblo.jp/03630912/

2007-11-09 17:14:52エントリより
・新築マンション販売の動向がふるわないことから、マンションデベロッパーさんには、金融機関から、マンション用地として仕入れた土地を「素地のまま(商品化しないで、土地のまま)転売するように」
との指令が出ているケースもあるようです。
・このような現状の中、新築マンション購入を検討している方は、「どっしりと」「ゆったりと」構えていただければと思います。
市場には通常より多くの販売物件があります。
また、建築確認の遅れで、これからまだたくさん出てきます。
落ち着いて、じっくりと自分に合ったものを選べるタイミングだと思います。

2007-11-07 12:57:59エントリより
・ところが販売現場ではいま、新築マンションの売れ行きが非常に悪く、
建設現場では工事のミスが多発しています。


やはり新築マンションは売れてないようです。
94: 匿名さん 
[2007-11-21 22:08:00]
首都圏の中古マンション、3カ月連続で成約減少 東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=23516

記事より
・中古マンションの成約件数は2556件(前年同月比3.91%減)と、3カ月連続の減少となった。一方で新規登録物件数は1万3608件(同36.26%増)と大幅な増加。2カ月連続で30%台の大幅増で、6月以降5カ月連続で2割以上増えており、在庫物件の増加傾向が顕著だ。特に東京都では新規登録物件が同53.12%増加した。


中古マンションも在庫が急増しているようです。
95: 匿名さん 
[2007-11-21 22:08:00]
10月の首都圏マンション発売戸数は‐9.1%=不動産経済研
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-28906320071115

記事より
・10月の首都圏マンション発売戸数は5731戸で、前年比9.1%減少した。減少は2カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は62.5%で、好不調の分かれ目とされる70%を3カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は8582戸で、前月比688戸増加となった。1戸あたりの価格は4693万円となり、前年比8.0%上昇した。
・10月の在庫水準は2004年2月の8755戸以来の高いものとなった。
・契約率も1998年1月の62.2%以来の低水準となった。区域別にみると、都区部が70.4%と辛うじて70%を上回ったほかは、すべて70%を下回った。特に東京都下と埼玉では50%台にまで落ち込んだ。


やはり新築マンションは売れてないようです。在庫が急増している模様。
96: 匿名さん 
[2007-11-21 22:09:00]
3週間ほど前の記事ですが

「不動産価格はそろそろピークに近い」との見方が半数に
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q4/549953/

記事より
・専門家200人へのアンケート結果によると、約半数の48%が不動産の価格は「そろそろピークに近い」と答えたほか、15%が「すでにピークに達している」と回答している。「まだまだピークではない」との見方は10%だった。

アンケートは今よりも前にとられたものでしょうから、今は既にピークを超えてしまっているかもしれませんね。
97: 匿名さん 
[2007-11-21 22:11:00]
1ヶ月ほど前の記事ですが

首都圏の住宅地・既存マンション価格は調整局面に
三井不動産販売
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200710230002.html

記事より
・住宅地・既存マンションともに価格上昇基調は鈍化し、価格は調整局面に入った
・07年第3四半期(7月から9月)の「住宅地」の状況は、前回調査時点(4月から6月)から0.5%上昇となった。上昇個所は前回の31から17に減少、下落個所は3から9へと増加し、引き続き上昇基調にはあるものの、上昇幅に一服感が見られる結果となった

三井不動産販売は”下降基調に転じた”なんてことを言えないでしょうから、”引き続き上昇基調”という表現になってますが、
要は上昇箇所が減って、下落箇所が増えているということです。
98: 匿名さん 
[2007-11-21 22:14:00]
一戸建てを購入するに当たり、借金の目安を調べてみました。

Webの情報を見る限り、私のようなサラリーマンは
・総返済額は「年収の4倍」を死守すべきであり、
・年間総返済額は「年収の30%以内」に収めるべき
みたいです。

年収の5倍以上の借金を勧めてくる不動産屋は多少警戒したほうがいいかもしれませんね。

◎参考資料

住宅ローンで苦しまない方法
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html
99: 匿名さん 
[2007-11-21 22:23:00]
横浜・神奈川の新築マンション価格動向より
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

No.473 by サラリーマンさん 2007/11/06(火) 05:46
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

No.512 by 匿名さん 2007/11/18(日) 14:20
日常品の価格上昇とマンションの価格上昇は別。
建築資材の値上げうんぬんというデベ営業がいるが、それも自作自演に近い。
商社勤務の知人からの情報だと建築資材も米国住宅バブル崩壊の煽りで
供給過多になり下がってきてるんだとさ。

つまり、日常品の価格は上がっても(これも便乗値上げが多いが)既に新価格だの新新価格だので先行して上がったマンション価格は上がらない。

特に神奈川は契約率の悪い地域。
来年3月の決算対策で下げてくるとこが出るよ。
もう個別交渉で下げてるとこもあると思うが、平均値でデータに反映されるまでは数ヶ月のタイムラグが出るからね。
100: No.84 
[2007-11-21 23:28:00]
89さん
メジャーで測れませんでしたが、大工さんにお願いして、車庫入れしてみましたが、運転席ですら出るのにかなり窮屈でした・・・

私がかなりのデブななめ大工さんも私にこんな事言ってきました「この家買うなら痩せなきゃ車庫入れできねーぞ!」だってさ!?
痩せた人限定みたいな家みたいで、少しショックでした・・・

90さん
スカイバルコニーもやっぱり最初だけなんですかね・・・
価格も工務店の家なら普通みたいですね!

やっぱり、あの大工さんも言ってた通り、デブでも車庫入れできる家に絞って又一から探してみます・・・
スカイバルコニー付きに騙されてはいけませんね・・・・・・
101: 89 
[2007-11-22 11:51:00]
いえいえ、きっと大きな車なんですよ♪

家購入も縁ですから、大工さんの印象が悪いだけでも
次を探しても良いかもしれませんね。

あせらず頑張ってください。
102: No.84 
[2007-11-23 02:52:00]
101さん
暖かいお言葉ありがとうございます・・・
何せ、ただのデブですから、仕方ないですね・・・

また、エリアを広げて再検討したいとおもいます・・・・・
103: 匿名さん 
[2007-12-12 19:38:00]
_首都圏マンション成約数4カ月連続で減少 東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712120002.html

記事より
・首都圏中古マンションの成約件数は2,380件(前年同月比マイナス2.56%)で、4カ月連続で下落した。
・首都圏土地(100平方メートルから200平方メートル)の成約件数は、266件(同マイナス4.32%)で、9カ月連続で減少となった
・首都圏戸建の成約件数は、922件(同マイナス1.28%)で、首都圏土地同様9カ月連続の減少となった


相変わらずマンションも土地も戸建も売れてないようです。
104: 匿名さん 
[2007-12-14 20:50:00]
首都圏11月建売 月間契約率38.0% 前年同月比17.7P下落
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=4886

記事より
・11月の新規発売戸数は534戸で、前年同月比で21.1%減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は203戸で、月間契約率は38.0%と前年同月の55.7%に比べて17.7ポイント下落。
・平均価格は4473.6万円で、前年同月比総額では509.1万円(10.2%)ダウン。


戸建がぜんぜん売れていないようです。前年同月比総額509.1万円(10.2%)ダウンはすごい。
105: 匿名さん 
[2007-12-14 20:50:00]
11月首都圏マンション発売戸数は−43.6%、97年9月以来の下げ幅
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29344820071213

記事より
・11月の首都圏マンション発売戸数は3868戸で、前年比43.6%の減少となった。減少幅は97年9月以来の大きさだった。
・同月の首都圏のマンション契約率は64.0%で、好不調の分かれ目とされる70%を4カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は8669戸で、前月比87戸の増加となった。1戸あたりの価格は4684万円となり、前年比で11.7%上昇した。
・契約率を区域別にみると、都区部が71.0%と小幅に70%を上回ったほかは、すべて70%を下回った。


ここにきてマンションの売れ行きがさらに悪化したようです。
106: 匿名さん 
[2007-12-14 20:51:00]
湘南海側の話ではないですが、参考までに

マンション 近畿の契約率60%割れ
- 11月、バブル崩壊以来17年ぶり -
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20071214ke01.htm

記事より
・売れ行きを示す契約率が前年同月比14・6ポイント減の58・9%と、11月としてはバブル崩壊直後の1990年(52・7%)以来、17年ぶりに60%を割り込んだ。
・11月は年間を通じて最も需要が高いとされ、各社が「秋商戦」などとして販売に力を注ぐ。過去3年間、11月の契約率は70%超だったが、今年は原油や原材料の高騰で販売価格が上がっており「消費者の手が届かない状態」という。契約率が60%を下回ったのは4月(58・1%)、8月(56・4%)に続いて3度目。


全国的にマンションの売れ行きが急激に悪化しているようです。
107: 匿名さん 
[2007-12-14 20:51:00]
>106の補足

近畿圏マンションの契約率が低下 不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712140004.html

記事より
・1戸当たりの平均価格は3,532万円(前年同月比0.5%ダウン、前月比18.2%ダウン)、平米単価は46.9万円(前年同月比2.2%アップ、前月比16.4%ダウン)となった。


マンションの平均価格も平米単価も大幅に下落しているようです。1ヶ月で約20%ダウンはすごいですね。
108: 匿名さん 
[2007-12-14 20:52:00]
三菱地所 三井不動産がそろって年初来最安値更新、日銀短観が嫌気
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141631

記事より
・きょう14日朝に発表された12月調査の日銀短観で不動産業の業況判断指数が前回9月調査に比べ13ポイント低下となり、不動産業の業況感悪化が明らかとなったこと懸念材料視された。
・三菱地所 (8802) が一時、前日比220円(8.06%)安の2510円まで下落して、株価は9月10日以来、3ヶ月ぶりに年初来最安値更新となった。
・三井不動産 (8801) が一時、前日比180円(6.84%)安の2450円まで下落して、こちは 11月20日以来、約半月ぶりの年初来最安値更新となった。


大手不動産株が軒並み年初来最安値更新
109: 匿名さん 
[2007-12-14 20:52:00]
サンシティがストップ安、日銀短観で不動産業の業況感悪化が明らかに
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141626

記事より
・サンシティ (8910) が値幅制限の下限となる前日比4000円(8.71%)安の4万1950円まで下落してストップ安水準で取引を終えた。
・パーク24 (4666) が一時、前日比127円(11.46%)安の981円まで下落、藤和不動産 (8834) が一時、前日比19円(8.72%)安の199円まで下落、大京 (8840) が一時、前日比31円(8.93%)安の316円まで下落、ゼファー (8882) が一時、前日比9600円(9. 32%)安の9万3400円まで下落するなど中堅の不動産株が軒並み大幅安となった。


中堅の不動産株も軒並み大幅安
110: 匿名さん 
[2007-12-16 02:22:00]
あなたは不景気ネタで不安を煽って何がしたいの?
湘南海側の土地が自分の手に届く程度に
安くなるのを待っているのですか?
いつまでも待っていてくださいねw
111: 匿名さん 
[2008-06-22 03:36:00]
湘南海側の土地が本当に安くなってきました.

しかも(今は売れ行きが芳しくないのか),土地も建売も結構売れ残っちゃっているし.

このまま行くと,今後さらに安くなりそうですね.

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