湘南海側の土地について

[キリン]

湘南エリアの海側（茅ケ崎〜辻堂）に建築希望ですがとても悩んでいます。探しだすと土地の広さは最低55坪〜60坪くらいあると快適な面積だと最近実感してます。ここ1年くらいですが、いろいろな建て売りなどを見学しましたが、海側だと30坪前後の土地が多く、建築面積ぎりぎりでお隣との壁が近い物件が多いことに気づかされました。お金に余裕があれば問題ないけれど・・・考えが贅沢すぎるでしょうか？湘南エリアにて在住されている方、又は検討されている方で、土地の広さはどれくらいを検討され決め手は何だったのでしょうか？よろしくお願いします。

[122: 購入検討中さん]

去年の春くらいから茅ヶ崎・辻堂海側で戸建を探してたものの、なかなかいい物件にめぐり合えず半年ほど休止してた家探し。
今日久しぶりに駅前の不動産屋さんに飛び込みではいって3〜4件程中古、新築戸建を見学してきましたが、一年前と比べて物件数が豊富になってるかなと。
とくに新築はあちこちで建ってますね。
土地約30坪、総予算4500万円以内で探してますが、去年は海側となるとなかなかこの条件ではなかったのですが、今日見た感じではhitする物件がちらほらありました♪
新築にこだわりは無いので出来れば築浅の同価格帯で1グレード上の物件がいいなあと考えてますが、やはり営業さんは新築を売りたいようで「中古物件は探すのも買うのも買った後も難しいですよ〜」とのこと。
茅ヶ崎で中古物件を豊富に持ってる（紹介できる）不動産屋さんをご存知の方いらっしゃったらアドバイスください！

[124: 購入検討中さん]

自分の予算では新築で手の出ない物件、希望の土地・建物等も中古でなら。。。って言うのは不動産では当てはまらないんですか？
それは失礼しました。
お○かでスレを止めてしまうのは本意ではないのでスルーしてください。
このレスが活性化すれば幸いです。

[127: 購入検討中さん]

海岸沿いに建築予定なんですが、塩害がひどいと聞きますが、塩害対策はどのようにされていますか？
エコキュート、エアコンは塩害仕様を購入されていますか？

[128: 匿名さん]

規格外生コン、３００か所以上に出荷か
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3895193.html

　神奈川県藤沢市にある生コンクリート製造会社が、法律に違反する規格外の生コンを納入し、建設中のマンションなどでコンクリートが剥がれ落ちる被害が出ていることがわかりました。
　建築基準法に違反する生コンクリートを製造していたのは、藤沢市の「六会コンクリート」です。
　国土交通省によりますと、この会社は、生コンクリートに法律で使用が認められていない材料を混入し、去年７月以降、神奈川県内の５つの市の建設現場３００か所以上に出荷した可能性があるということです。


このコンクリートを使っていた、
三井のパークホームズ大船は竣工間際で取り壊し、野村のプラウド藤沢は販売中断(おそらくこちらも取り壊し？)。

で、戸建は大丈夫なんでしょうか？

[129: ビギナーさん]

基礎にも使われていたんでしょうか？　強度に問題はないのか心配です。

[130: 匿名さん]

戸建にも影響あるようですね。

[131: 周辺住民さん]

我が家も昨日基礎コンクリ打設しましたが、
心配になり、コンクリの会社やコンクリ成分などすべて調査して書類を提出してもらいました。
戸建ても藤沢、茅ヶ崎、横浜エリアの90分以内のところでは使用されている可能性があります。エリア内の人は調べたほうが良いです。

[132: 匿名さん]

”新築建売り物件の値下がりが止まらない”そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

[133: 匿名さん]

鵠沼東のマンションに住んでるけど資産価値あるのかな
地盤が弱い土地だし都内まで一時間ぐらいかかるし施工会社が倒産したし

[134: 匿名さん]

「住宅地地価」下落地点半数以下に減少　野村不動産アーバンネット
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200904210004.html

住宅地に「底打ち」の兆し／野村不動産アーバン調べ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=30262

記事によると、
・野村不動産アーバンネットでは「千葉県を除く全域で下げ幅が縮小し、１年３カ月ぶりに値下げ地点の割合が50％を切り、価格下落のピークを過ぎた」と分析している、そうです。

[135: 匿名さん]

鵠沼周辺は、新築戸建がずいぶん減ってしまいましたね。

また、今ある物件も、今のご時世に合わせて、明らかにコストを落としているようなものが多いし。

今、戸建を買おうにも、買いたい物件がなかなか見つからなさそうです。

[136: 匿名さん]

これが藤沢南側の相場なのでしょうか。

Brillia Terrace（ブリリアテテラス）藤沢本鵠沼
http://www.bt-honkuge.jp/

◎概要
　間取り　　　　4LDK
　建物面積　　　95.68m2（1戸）～105.92m2（1戸）
　販売価格　　　5,920万円（1戸）～6,930万円（1戸）

[137: 匿名さん]

マンション市場に回復の兆し、５カ月連続で契約率上昇　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180002.html

記事より
・不動産経済研究所の調査によると、４月の首都圏新築マンションの契約率は64.7％で前年同月を1.6ポイント上回った。これで、前年同月を上回ったのは５カ月連続。「好不調の目安である70％のラインには達しなかったが、５月は再び70％に近づくのではないか」と同研究所では見ている。
・今年に入って１月から３月までの契約率の推移は、１月から順に64.2％、61.7％、78.3％。それぞれ前年同月を11.5ポイント、1.6ポイント、 13.1ポイント上回っている。３月は各社年度末の追い込みにより例年高い傾向にあるため、それに比べると４月は落ち込んだが、「市場のニーズにマッチした価格とエリアでの供給体制がようやく整ったようだ」（同研究所）。回復基調は今後も続くと予想している。

首都圏マンション下げ止まりへ＝１８カ月ぶり１ケタ減、５月はプラスか
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009051800651

首都圏マンション販売、４月の契約率1.6ポイント上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090518AT1D1803Y18052009.html

記事より
・不動産経済研究所が18日発表した首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のマンション市場動向によると、4月の契約率は64.7％と前年同月を 1.6ポイント上回った。前年同月を超えたのは5カ月連続。販売在庫は8791戸と4カ月連続で減少した。5月の新規の発売戸数は2007年8月以来、1 年9カ月ぶりに前年同月を超える見通しだ。


マンション市場に回復の兆し、だそうです。

[138: 匿名さん]

「４月の首都圏戸建て供給、28.3％減少　不動産経済研」
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180003.html

戸建の供給が減少している、そうです。

[140: 匿名さん]

首都圏中古戸建て、成約件数が大幅に増加　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200906110002.html

記事より
・５月の首都圏中古戸建住宅の成約件数は910件（前年同月比21.2％増加）で、２ケタの大幅な増加となった


また、東日本レインズ(http://www.reins.or.jp/)の月例マーケットウォッチを見ると、
神奈川県内の中古戸建の在庫は
　・今年に入って減り続けていて
　・5月は価格が先月比でプラス
だったようです。
神奈川県内の中古戸建の新規登録件数も今年に入って減り続けています。

[141: 匿名さん]

県内マンション市場の復調鮮明に　神奈川新聞
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivjun0906177/

[142: 匿名さん]

５月の首都圏戸建て契約率、39.3％にダウン　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200906170005.html

記事より
・首都圏で５月に発売された建売住宅の戸数は402戸（前年同月比9.5％減少・前月比13.6％増加）
・１戸当たりの平均価格は4,559万円で、前年同月比6.0％ダウン、前月比11.0％アップした。


１戸当たりの平均価格が、前月比で11.0%もアップしたようです。

[146: 匿名さん]

住宅ローンの金利があがったら嫌だなー

[147: 匿名さん]

湘南海岸は、塩害や湿気がひどいし、高いお金払ってまで住む土地だとは思いません。

[165: 私]

やっぱり、サンタクロースになればいいよね。

[166: スレはみる]

１４７さん

マナーは守りましょうね

[167: DOLL]

１４２キモい(≧ω≦)














グッドナイト

[168: 匿名さん]

湘南で土地と建物を探すなら明治地所が良い、古くから地元で商売をし、地元の地主にも信用があります

[169: 匿名さん]

湘南で探すなら

マッケンジーハウスが

良いでしょうね

[170: 匿名さん]

首都圏中古マンション価格、「安定した上昇傾向に」　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201002220003.html

１月の首都圏中古マンション価格、前月比3.5％上昇20100222日経
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/59129129.html

首都圏中古マンションの価格は上昇傾向にあるようです。

[171: 匿名さん]

東京製鉄、全15品種値上げ　３月契約、４～10％
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20100222ddj2200u22.html

鉄の価格も上昇だそうです。

[172: 周辺住民さん]

最近またあがってきたようですよ

[173: 匿名さん]

今、神奈川県で戸建が売れているのは鎌倉～藤沢の海側ぐらいだそうです。
ただ、すぐ売れちゃうんで、戸建も土地もほとんど残ってないそうです。

[174: 匿名さん]

首都圏建て売りの契約率が57.3％にアップ
http://www.token-trust.co.jp/2330.html

記事より
・首都圏で10月に発表された建売住宅戸数は419戸（前年同月比22.4％減少、前月比20.7％増加）となった
・新規発売戸数に対する契約戸数は240戸で、月間契約率は57.3％（前年同月比27.3ポイントアップ、前月比16.4ポイントアップ）。１戸当たりの平均価格は4885万円で、前年同月比3.5％アップ、前月比17.3％アップとなった

[175: 匿名さん]

１月の全国中古マンション価格、1.3％上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030702457p2

１月の首都圏中古マンション価格、3.5％上昇　１都３県でプラスに
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010022308529p2

[176: 匿名さん]

首都圏マンション「復調」ムード　大型タワー、「億ション」売れる
http://www.j-cast.com/2010/03/05061745.html

不動産大手４社、マンション在庫が減少　評価損リスク抑える
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=20100303p2002p2

不動産市場が復調しつつあるようです。

[177: 匿名さん]

棒鋼、３カ月ぶり高値　メーカーが原料高反映
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20100310ddj1000u10.html

記事によると、
・マンションなどの鉄筋に使う棒鋼の大口需要家渡し価格が一段と上昇した
そうです。

建築費も上昇傾向なのでしょうか。

[178: ↑↑↑]

荒らし回る行為


通報します

ばーか

相当 イタいな こいつ

[179: 匿名さん]

私鉄沿線別所得ランキング　首位は江ノ電、東急も上位
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100331/bsd1003310510003-n1.htm

私鉄沿線別の世帯総所得ランキング　一位は江ノ電沿線だそうです。
４～６位は東急だそうです。

[180: 周辺住民さん]

江ノ電海沿いエリアだろうね、押し上げてるのは。
4年前に越してきたが、周辺に新しく立つ家は、皆個性的で立派だわ。
まあ建売りがほとんど無いエリアだからだけど、土地50坪＋建物で１億ってところかな。
セカンドハウスの人もかなりいるしなぁ。

[181: 匿名さん]

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100317/biz1003171516048-n1.h...

都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている、そうです。

[182: 匿名さん]

１月の全国中古マンション価格、1.3％上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010030702457p2

全国で中古マンション価格が上昇している、そうです。

[183: 匿名さん]

2月首都圏マンション発売戸数、3カ月ぶり増＝不動産経済研究所
http://news.google.co.jp/news/more?pz=1&cf=all&ned=jp&cf=a...

記事より
・２月の首都圏マンション発売戸数は２７７７戸、前年比１０．７％増となり３カ月ぶりにプラスとなった。
・首都圏のマンション契約率は７０．７％で、在庫圧縮も順調に進んでいる。３月の発売戸数は２５００戸前後を見込んでいる
・首都圏のマンション契約率は、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で上回っており、同研究所では「売れ行きは良くなっている」と分析している
・マンション販売在庫数は６４１６戸で、前月比３１６戸減となった。同研究所では「在庫圧縮はかなり進んでいる」とみている
・１平方メートルあたりの単価は上昇した。

売れ行きが良くなっている、そうです。

[184: 匿名さん]

建設資材の価格も値上がり

東京製鉄、4月契約鋼材価格を3カ月連続で全品種値上げ
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-14459120100323

鉄鉱石価格２倍に…車・家電、値上がりも
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100327-OYT1T00470.htm

欧州の製鉄・自動車業界、鉄鉱石値決め方式の変更に反発
http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819584E2E3E2E2E08D...

[185: 匿名さん]

不動産市況が急回復

首都圏のマンション市況、底入れの兆し
３月の契約率、３年ぶりに80％台
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819691E3E1E2E2...

３月の首都圏マンション販売、急回復
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20100414-OYT8T00270.htm

3月首都圏マンション発売戸数は前年比＋54.2％、契約率82.8％＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/hotStocksNews/idJPnTK038089520100413

[186: 匿名さん]

住宅地地価が持ち直し！？

首都圏中古価格が堅調　年間変動率でプラスに　住宅地、マンション共に　
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201004160002.html

東京カンテイ　３月の中古マンション価格　首都圏、３カ月連続で上昇　近畿中心部は頭打ち
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201004260010.html

[187: 元湘南住民]

25年以上鎌倉駅徒歩10分のところに住んでおりましたが、やっぱり良かったですよ。明治地所の人も鎌倉は売れると話しておりましたし、いつかは帰りたいと思っています。（親が土地をくれない事には無理ですけど…）不動産に関わっていた時のイメージですが……①葉山 電車が無いので逗子までバスで出ないといけないので不便だが、そこを気にしなければいい所。 ②逗子 個人的には大好き。鎌倉ほどは敷居が高くないし、新宿あたりは駅徒歩＋海が近い…が高い。住めるものなら住みたい。
③鎌倉 ここで育っているので大好きです。たしかに休みの日は混みますが、慣れます。
④藤沢 高校はここに通っていました。鵠沼は一部に住民協定があるのがうっとうしいかな（庶民は鵠沼に住まないでもらいたいみたいな）辻堂は鎌倉、逗子についで住みたいです。東海岸周辺の雰囲気は大好きです。
⑤茅ヶ崎 いいはいいのだけれど、なんせ道路が狭い。東海岸南1、2丁目はまぁ広いけど高い。
⑥平塚 海側の道路はきちんと整備されているので、町並みとしては茅ヶ崎より全然良い。ただし、相模川より東が湘南というイメージが強いので、その点をきにしなければオススメです。（駅前は風俗店がかなりありますので、イメージは良くないかも）
⑦大磯・二宮 3000万〜4000万で海側を探すならここが１番見つかり易いと思います。なにがなんでも新築、海側にこだわる人にはオススメです。

[188: 匿名さん]

戸建　好調！！

持ち家住宅に続き首都圏マンション販売も上向きに（2）
http://www.data-max.co.jp/2010/05/2_315.html

記事より
・戸建持ち家住宅も分譲を含めて10カ月連続の対前年比増を続けており、２年前には瀕死の重傷だった飯田産業、アーネストワン、東栄住宅、タクトホーム、一（はじめ）建設等のパワービルダーが一気に息を吹き返して好業績を続けており・・・（続く）

アーネストワン(8895)は年初来高値を更新　戸建分譲の順調推移で前期利益予想を再増額、増配発表も支援
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20100506208350.html

細田工務店の前１０年３月期は大幅増益で黒字転換を達成、今期も増益継続へ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0518&f=business_...

タマホーム　４月の受注も好調を持続
http://www.data-max.co.jp/2010/05/post_9792.html

[189: 匿名さん]

湘南の地価はずいぶん前に下げ止まったようですが、
ここにきて、東京都区部の住宅地も下げ止まりだそうです。

業界ニュース : 東京都区部の住宅地、下げ止まり
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=8261

[195: 匿名さん]

↑ハートフルタウンのとこですね。

[201: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
土地・戸建を買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドで、年金制度は？消費税は？

[202: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[203: 匿名さん]

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している、そうです。

[204: 匿名さん]

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

[205: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、住宅ローンのお話しです。

住宅ローンの限界はいくらかという話題が挙がっていますが、

住宅ローンと年収の折り合い | 住宅ローンの賢い借り方・減税法
http://loan-5.sakura.ne.jp/juutaku/hensai/post_3.html

では、年収の４倍までと書かれていました。

記事より
・ごくごく一般的に言われている目安としては、年収額の4倍までが住宅ローンを組む際の限界ラインをいわれています。具体的に言えば、年収600万円の人ならば、住宅ローンはその4倍にあたる2400万円までが許容範囲であると言う言い方になります。


４倍でも借りすぎ、という意見もありますが。。

[206: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。