湘南海側の土地について

[キリン]

湘南エリアの海側（茅ケ崎〜辻堂）に建築希望ですがとても悩んでいます。探しだすと土地の広さは最低55坪〜60坪くらいあると快適な面積だと最近実感してます。ここ1年くらいですが、いろいろな建て売りなどを見学しましたが、海側だと30坪前後の土地が多く、建築面積ぎりぎりでお隣との壁が近い物件が多いことに気づかされました。お金に余裕があれば問題ないけれど・・・考えが贅沢すぎるでしょうか？湘南エリアにて在住されている方、又は検討されている方で、土地の広さはどれくらいを検討され決め手は何だったのでしょうか？よろしくお願いします。

[121: 購入検討中さん]

>>111
そんなに安くなってきていますか？

[122: 購入検討中さん]

去年の春くらいから茅ヶ崎・辻堂海側で戸建を探してたものの、なかなかいい物件にめぐり合えず半年ほど休止してた家探し。
今日久しぶりに駅前の不動産屋さんに飛び込みではいって3〜4件程中古、新築戸建を見学してきましたが、一年前と比べて物件数が豊富になってるかなと。
とくに新築はあちこちで建ってますね。
土地約30坪、総予算4500万円以内で探してますが、去年は海側となるとなかなかこの条件ではなかったのですが、今日見た感じではhitする物件がちらほらありました♪
新築にこだわりは無いので出来れば築浅の同価格帯で1グレード上の物件がいいなあと考えてますが、やはり営業さんは新築を売りたいようで「中古物件は探すのも買うのも買った後も難しいですよ〜」とのこと。
茅ヶ崎で中古物件を豊富に持ってる（紹介できる）不動産屋さんをご存知の方いらっしゃったらアドバイスください！

[124: 購入検討中さん]

自分の予算では新築で手の出ない物件、希望の土地・建物等も中古でなら。。。って言うのは不動産では当てはまらないんですか？
それは失礼しました。
お○かでスレを止めてしまうのは本意ではないのでスルーしてください。
このレスが活性化すれば幸いです。

[127: 購入検討中さん]

海岸沿いに建築予定なんですが、塩害がひどいと聞きますが、塩害対策はどのようにされていますか？
エコキュート、エアコンは塩害仕様を購入されていますか？

[128: 匿名さん]

規格外生コン、３００か所以上に出荷か
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3895193.html

　神奈川県藤沢市にある生コンクリート製造会社が、法律に違反する規格外の生コンを納入し、建設中のマンションなどでコンクリートが剥がれ落ちる被害が出ていることがわかりました。
　建築基準法に違反する生コンクリートを製造していたのは、藤沢市の「六会コンクリート」です。
　国土交通省によりますと、この会社は、生コンクリートに法律で使用が認められていない材料を混入し、去年７月以降、神奈川県内の５つの市の建設現場３００か所以上に出荷した可能性があるということです。


このコンクリートを使っていた、
三井のパークホームズ大船は竣工間際で取り壊し、野村のプラウド藤沢は販売中断(おそらくこちらも取り壊し？)。

で、戸建は大丈夫なんでしょうか？

[129: ビギナーさん]

基礎にも使われていたんでしょうか？　強度に問題はないのか心配です。

[130: 匿名さん]

戸建にも影響あるようですね。

[131: 周辺住民さん]

我が家も昨日基礎コンクリ打設しましたが、
心配になり、コンクリの会社やコンクリ成分などすべて調査して書類を提出してもらいました。
戸建ても藤沢、茅ヶ崎、横浜エリアの90分以内のところでは使用されている可能性があります。エリア内の人は調べたほうが良いです。

[132: 匿名さん]

”新築建売り物件の値下がりが止まらない”そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

[133: 匿名さん]

鵠沼東のマンションに住んでるけど資産価値あるのかな
地盤が弱い土地だし都内まで一時間ぐらいかかるし施工会社が倒産したし

[134: 匿名さん]

「住宅地地価」下落地点半数以下に減少　野村不動産アーバンネット
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200904210004.html

住宅地に「底打ち」の兆し／野村不動産アーバン調べ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=30262

記事によると、
・野村不動産アーバンネットでは「千葉県を除く全域で下げ幅が縮小し、１年３カ月ぶりに値下げ地点の割合が50％を切り、価格下落のピークを過ぎた」と分析している、そうです。

[135: 匿名さん]

鵠沼周辺は、新築戸建がずいぶん減ってしまいましたね。

また、今ある物件も、今のご時世に合わせて、明らかにコストを落としているようなものが多いし。

今、戸建を買おうにも、買いたい物件がなかなか見つからなさそうです。

[136: 匿名さん]

これが藤沢南側の相場なのでしょうか。

Brillia Terrace（ブリリアテテラス）藤沢本鵠沼
http://www.bt-honkuge.jp/

◎概要
　間取り　　　　4LDK
　建物面積　　　95.68m2（1戸）～105.92m2（1戸）
　販売価格　　　5,920万円（1戸）～6,930万円（1戸）

[137: 匿名さん]

マンション市場に回復の兆し、５カ月連続で契約率上昇　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180002.html

記事より
・不動産経済研究所の調査によると、４月の首都圏新築マンションの契約率は64.7％で前年同月を1.6ポイント上回った。これで、前年同月を上回ったのは５カ月連続。「好不調の目安である70％のラインには達しなかったが、５月は再び70％に近づくのではないか」と同研究所では見ている。
・今年に入って１月から３月までの契約率の推移は、１月から順に64.2％、61.7％、78.3％。それぞれ前年同月を11.5ポイント、1.6ポイント、 13.1ポイント上回っている。３月は各社年度末の追い込みにより例年高い傾向にあるため、それに比べると４月は落ち込んだが、「市場のニーズにマッチした価格とエリアでの供給体制がようやく整ったようだ」（同研究所）。回復基調は今後も続くと予想している。

首都圏マンション下げ止まりへ＝１８カ月ぶり１ケタ減、５月はプラスか
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009051800651

首都圏マンション販売、４月の契約率1.6ポイント上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090518AT1D1803Y18052009.html

記事より
・不動産経済研究所が18日発表した首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のマンション市場動向によると、4月の契約率は64.7％と前年同月を 1.6ポイント上回った。前年同月を超えたのは5カ月連続。販売在庫は8791戸と4カ月連続で減少した。5月の新規の発売戸数は2007年8月以来、1 年9カ月ぶりに前年同月を超える見通しだ。


マンション市場に回復の兆し、だそうです。

[138: 匿名さん]

「４月の首都圏戸建て供給、28.3％減少　不動産経済研」
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180003.html

戸建の供給が減少している、そうです。

[140: 匿名さん]

首都圏中古戸建て、成約件数が大幅に増加　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200906110002.html

記事より
・５月の首都圏中古戸建住宅の成約件数は910件（前年同月比21.2％増加）で、２ケタの大幅な増加となった


また、東日本レインズ(http://www.reins.or.jp/)の月例マーケットウォッチを見ると、
神奈川県内の中古戸建の在庫は
　・今年に入って減り続けていて
　・5月は価格が先月比でプラス
だったようです。
神奈川県内の中古戸建の新規登録件数も今年に入って減り続けています。