湘南海側の土地について

[キリン]

湘南エリアの海側（茅ケ崎〜辻堂）に建築希望ですがとても悩んでいます。探しだすと土地の広さは最低55坪〜60坪くらいあると快適な面積だと最近実感してます。ここ1年くらいですが、いろいろな建て売りなどを見学しましたが、海側だと30坪前後の土地が多く、建築面積ぎりぎりでお隣との壁が近い物件が多いことに気づかされました。お金に余裕があれば問題ないけれど・・・考えが贅沢すぎるでしょうか？湘南エリアにて在住されている方、又は検討されている方で、土地の広さはどれくらいを検討され決め手は何だったのでしょうか？よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

>106の補足

近畿圏マンションの契約率が低下　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712140004.html

記事より
・１戸当たりの平均価格は3,532万円（前年同月比0.5％ダウン、前月比18.2％ダウン）、平米単価は46.9万円（前年同月比2.2％アップ、前月比16.4％ダウン）となった。


マンションの平均価格も平米単価も大幅に下落しているようです。１ヶ月で約20％ダウンはすごいですね。

[108: 匿名さん]

三菱地所　三井不動産がそろって年初来最安値更新、日銀短観が嫌気
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141631

記事より
・きょう14日朝に発表された12月調査の日銀短観で不動産業の業況判断指数が前回９月調査に比べ13ポイント低下となり、不動産業の業況感悪化が明らかとなったこと懸念材料視された。
・三菱地所 (8802) が一時、前日比220円（8.06％）安の2510円まで下落して、株価は９月10日以来、３ヶ月ぶりに年初来最安値更新となった。
・三井不動産 (8801) が一時、前日比180円（6.84％）安の2450円まで下落して、こちは 11月20日以来、約半月ぶりの年初来最安値更新となった。


大手不動産株が軒並み年初来最安値更新

[109: 匿名さん]

サンシティがストップ安、日銀短観で不動産業の業況感悪化が明らかに
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141626

記事より
・サンシティ (8910) が値幅制限の下限となる前日比4000円（8.71％）安の4万1950円まで下落してストップ安水準で取引を終えた。
・パーク２４ (4666) が一時、前日比127円（11.46％）安の981円まで下落、藤和不動産 (8834) が一時、前日比19円（8.72％）安の199円まで下落、大京 (8840) が一時、前日比31円（8.93％）安の316円まで下落、ゼファー (8882) が一時、前日比9600円（9. 32％）安の9万3400円まで下落するなど中堅の不動産株が軒並み大幅安となった。


中堅の不動産株も軒並み大幅安

[110: 匿名さん]

あなたは不景気ネタで不安を煽って何がしたいの?
湘南海側の土地が自分の手に届く程度に
安くなるのを待っているのですか？
いつまでも待っていてくださいねw

[111: 匿名さん]

湘南海側の土地が本当に安くなってきました．

しかも(今は売れ行きが芳しくないのか)，土地も建売も結構売れ残っちゃっているし．

このまま行くと，今後さらに安くなりそうですね．

[112: 買い換え検討中]

湘南海側エリアで３０坪なんて
笑われるだかだから止めたほうがいい。

[113: 匿名さん]

↑No.112さん
30坪以下なんてやっぱり笑われちゃうんですね・・・
No.112さんは何処のエリアに何坪程の家に住んでるんですか？
満足されてますか？

[114: 買い換え検討中]

いや俺は元は父親所有の鵠沼に住んでるんだ。

敷地は狭くて２３０坪くらいしかない。

もう少し広いところに住みたいのだが
不動産屋に売ると
８筆くらいに文筆されてしまい
近所の人が迷惑するので
まあ、ガマンして
住んでるんだよ。

茅ヶ崎もそうだが
鵠沼も３０坪の土地に
鉛筆みたいな家が増えてきて
住宅地の雰囲気が悪くなってるな。

最悪。

[115: 匿名さん]

凄いよね・・・凄すぎるよ！！

憧れの鵠沼で230坪の敷地なんて凄すぎるよ！！

相続の時が来たらどうなるんでしょうか・・・

あ〜・・・何だか自分に自信が無くなってきたな・・・！？

夢の200坪超えか〜・・・・住んでみたいな・・・

今検討してる物件（24坪）が犬小屋のように感じてきたよ・・・

とりあえず、夢は鵠沼エリアで小さなマイホームが持ちたいけど、現実は寒川エリアですけどね・・・・

[116: 住まいに詳しい人]

寒川って。。。
それだけは、嫌だ。

ていうか、鵠沼なんてよくないし！
夏は渋滞ひどいし。
暴走族とかが減ったかと思えば、最近はアフォーな輩が続々と
流れ込んでくるし。
しかも、小汚い格好＋偉そうなツラして闊歩。

アフォーの集う町って感じ。
しかも海は汚い。。。どこがいいのか？

まぁ、住民には文句ないんだけどね。
街は魅力なし。ちょっとした勘違い状態だね。

[117: 買い換え検討中]

まあ、文句はなんでも言ってよ。

渋滞は相模湾沿岸は一年中だし
あきらめてるよ。

海が汚いかどうかって
言ったって
地元の連中はほとんど
地元で泳がないからわかんないよ。

アフォーは秋葉にも出現するし
鵠沼だけじゃないよ。

まあ、鵠沼が嫌いなヤツは来ないことだね。
それだけでも鵠沼が空くからいいかも。

[118: 購入経験者さん]

>>116

鵠沼キライで行かない割には
鵠沼の事良く知ってんじゃん。

[119: 大学教授さん]

鵠沼は良いよ。

ただ戸建ては高いからねー。

同じ資金で都内のタワーマンション買える。

[120: 住まいに詳しい人]

よく知ってる？
そんなでもない、最近は行かないから。
大学が近くだっただけ。

[121: 購入検討中さん]

>>111
そんなに安くなってきていますか？

[122: 購入検討中さん]

去年の春くらいから茅ヶ崎・辻堂海側で戸建を探してたものの、なかなかいい物件にめぐり合えず半年ほど休止してた家探し。
今日久しぶりに駅前の不動産屋さんに飛び込みではいって3〜4件程中古、新築戸建を見学してきましたが、一年前と比べて物件数が豊富になってるかなと。
とくに新築はあちこちで建ってますね。
土地約30坪、総予算4500万円以内で探してますが、去年は海側となるとなかなかこの条件ではなかったのですが、今日見た感じではhitする物件がちらほらありました♪
新築にこだわりは無いので出来れば築浅の同価格帯で1グレード上の物件がいいなあと考えてますが、やはり営業さんは新築を売りたいようで「中古物件は探すのも買うのも買った後も難しいですよ〜」とのこと。
茅ヶ崎で中古物件を豊富に持ってる（紹介できる）不動産屋さんをご存知の方いらっしゃったらアドバイスください！

[124: 購入検討中さん]

自分の予算では新築で手の出ない物件、希望の土地・建物等も中古でなら。。。って言うのは不動産では当てはまらないんですか？
それは失礼しました。
お○かでスレを止めてしまうのは本意ではないのでスルーしてください。
このレスが活性化すれば幸いです。

[127: 購入検討中さん]

海岸沿いに建築予定なんですが、塩害がひどいと聞きますが、塩害対策はどのようにされていますか？
エコキュート、エアコンは塩害仕様を購入されていますか？

[128: 匿名さん]

規格外生コン、３００か所以上に出荷か
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3895193.html

　神奈川県藤沢市にある生コンクリート製造会社が、法律に違反する規格外の生コンを納入し、建設中のマンションなどでコンクリートが剥がれ落ちる被害が出ていることがわかりました。
　建築基準法に違反する生コンクリートを製造していたのは、藤沢市の「六会コンクリート」です。
　国土交通省によりますと、この会社は、生コンクリートに法律で使用が認められていない材料を混入し、去年７月以降、神奈川県内の５つの市の建設現場３００か所以上に出荷した可能性があるということです。


このコンクリートを使っていた、
三井のパークホームズ大船は竣工間際で取り壊し、野村のプラウド藤沢は販売中断(おそらくこちらも取り壊し？)。

で、戸建は大丈夫なんでしょうか？

[129: ビギナーさん]

基礎にも使われていたんでしょうか？　強度に問題はないのか心配です。

[130: 匿名さん]

戸建にも影響あるようですね。

[131: 周辺住民さん]

我が家も昨日基礎コンクリ打設しましたが、
心配になり、コンクリの会社やコンクリ成分などすべて調査して書類を提出してもらいました。
戸建ても藤沢、茅ヶ崎、横浜エリアの90分以内のところでは使用されている可能性があります。エリア内の人は調べたほうが良いです。

[132: 匿名さん]

”新築建売り物件の値下がりが止まらない”そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

[133: 匿名さん]

鵠沼東のマンションに住んでるけど資産価値あるのかな
地盤が弱い土地だし都内まで一時間ぐらいかかるし施工会社が倒産したし

[134: 匿名さん]

「住宅地地価」下落地点半数以下に減少　野村不動産アーバンネット
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200904210004.html

住宅地に「底打ち」の兆し／野村不動産アーバン調べ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=30262

記事によると、
・野村不動産アーバンネットでは「千葉県を除く全域で下げ幅が縮小し、１年３カ月ぶりに値下げ地点の割合が50％を切り、価格下落のピークを過ぎた」と分析している、そうです。

[135: 匿名さん]

鵠沼周辺は、新築戸建がずいぶん減ってしまいましたね。

また、今ある物件も、今のご時世に合わせて、明らかにコストを落としているようなものが多いし。

今、戸建を買おうにも、買いたい物件がなかなか見つからなさそうです。

[136: 匿名さん]

これが藤沢南側の相場なのでしょうか。

Brillia Terrace（ブリリアテテラス）藤沢本鵠沼
http://www.bt-honkuge.jp/

◎概要
　間取り　　　　4LDK
　建物面積　　　95.68m2（1戸）～105.92m2（1戸）
　販売価格　　　5,920万円（1戸）～6,930万円（1戸）

[137: 匿名さん]

マンション市場に回復の兆し、５カ月連続で契約率上昇　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180002.html

記事より
・不動産経済研究所の調査によると、４月の首都圏新築マンションの契約率は64.7％で前年同月を1.6ポイント上回った。これで、前年同月を上回ったのは５カ月連続。「好不調の目安である70％のラインには達しなかったが、５月は再び70％に近づくのではないか」と同研究所では見ている。
・今年に入って１月から３月までの契約率の推移は、１月から順に64.2％、61.7％、78.3％。それぞれ前年同月を11.5ポイント、1.6ポイント、 13.1ポイント上回っている。３月は各社年度末の追い込みにより例年高い傾向にあるため、それに比べると４月は落ち込んだが、「市場のニーズにマッチした価格とエリアでの供給体制がようやく整ったようだ」（同研究所）。回復基調は今後も続くと予想している。

首都圏マンション下げ止まりへ＝１８カ月ぶり１ケタ減、５月はプラスか
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009051800651

首都圏マンション販売、４月の契約率1.6ポイント上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090518AT1D1803Y18052009.html

記事より
・不動産経済研究所が18日発表した首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のマンション市場動向によると、4月の契約率は64.7％と前年同月を 1.6ポイント上回った。前年同月を超えたのは5カ月連続。販売在庫は8791戸と4カ月連続で減少した。5月の新規の発売戸数は2007年8月以来、1 年9カ月ぶりに前年同月を超える見通しだ。


マンション市場に回復の兆し、だそうです。

[138: 匿名さん]

「４月の首都圏戸建て供給、28.3％減少　不動産経済研」
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180003.html

戸建の供給が減少している、そうです。

[140: 匿名さん]

首都圏中古戸建て、成約件数が大幅に増加　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200906110002.html

記事より
・５月の首都圏中古戸建住宅の成約件数は910件（前年同月比21.2％増加）で、２ケタの大幅な増加となった


また、東日本レインズ(http://www.reins.or.jp/)の月例マーケットウォッチを見ると、
神奈川県内の中古戸建の在庫は
　・今年に入って減り続けていて
　・5月は価格が先月比でプラス
だったようです。
神奈川県内の中古戸建の新規登録件数も今年に入って減り続けています。

[141: 匿名さん]

県内マンション市場の復調鮮明に　神奈川新聞
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryivjun0906177/

[142: 匿名さん]

５月の首都圏戸建て契約率、39.3％にダウン　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200906170005.html

記事より
・首都圏で５月に発売された建売住宅の戸数は402戸（前年同月比9.5％減少・前月比13.6％増加）
・１戸当たりの平均価格は4,559万円で、前年同月比6.0％ダウン、前月比11.0％アップした。


１戸当たりの平均価格が、前月比で11.0%もアップしたようです。

[146: 匿名さん]

住宅ローンの金利があがったら嫌だなー

[147: 匿名さん]

湘南海岸は、塩害や湿気がひどいし、高いお金払ってまで住む土地だとは思いません。