湘南海側の土地について

[キリン]

湘南エリアの海側（茅ケ崎〜辻堂）に建築希望ですがとても悩んでいます。探しだすと土地の広さは最低55坪〜60坪くらいあると快適な面積だと最近実感してます。ここ1年くらいですが、いろいろな建て売りなどを見学しましたが、海側だと30坪前後の土地が多く、建築面積ぎりぎりでお隣との壁が近い物件が多いことに気づかされました。お金に余裕があれば問題ないけれど・・・考えが贅沢すぎるでしょうか？湘南エリアにて在住されている方、又は検討されている方で、土地の広さはどれくらいを検討され決め手は何だったのでしょうか？よろしくお願いします。

[186: 匿名さん]

住宅地地価が持ち直し！？

首都圏中古価格が堅調　年間変動率でプラスに　住宅地、マンション共に　
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201004160002.html

東京カンテイ　３月の中古マンション価格　首都圏、３カ月連続で上昇　近畿中心部は頭打ち
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201004260010.html

[187: 元湘南住民]

25年以上鎌倉駅徒歩10分のところに住んでおりましたが、やっぱり良かったですよ。明治地所の人も鎌倉は売れると話しておりましたし、いつかは帰りたいと思っています。（親が土地をくれない事には無理ですけど…）不動産に関わっていた時のイメージですが……①葉山 電車が無いので逗子までバスで出ないといけないので不便だが、そこを気にしなければいい所。 ②逗子 個人的には大好き。鎌倉ほどは敷居が高くないし、新宿あたりは駅徒歩＋海が近い…が高い。住めるものなら住みたい。
③鎌倉 ここで育っているので大好きです。たしかに休みの日は混みますが、慣れます。
④藤沢 高校はここに通っていました。鵠沼は一部に住民協定があるのがうっとうしいかな（庶民は鵠沼に住まないでもらいたいみたいな）辻堂は鎌倉、逗子についで住みたいです。東海岸周辺の雰囲気は大好きです。
⑤茅ヶ崎 いいはいいのだけれど、なんせ道路が狭い。東海岸南1、2丁目はまぁ広いけど高い。
⑥平塚 海側の道路はきちんと整備されているので、町並みとしては茅ヶ崎より全然良い。ただし、相模川より東が湘南というイメージが強いので、その点をきにしなければオススメです。（駅前は風俗店がかなりありますので、イメージは良くないかも）
⑦大磯・二宮 3000万〜4000万で海側を探すならここが１番見つかり易いと思います。なにがなんでも新築、海側にこだわる人にはオススメです。

[188: 匿名さん]

戸建　好調！！

持ち家住宅に続き首都圏マンション販売も上向きに（2）
http://www.data-max.co.jp/2010/05/2_315.html

記事より
・戸建持ち家住宅も分譲を含めて10カ月連続の対前年比増を続けており、２年前には瀕死の重傷だった飯田産業、アーネストワン、東栄住宅、タクトホーム、一（はじめ）建設等のパワービルダーが一気に息を吹き返して好業績を続けており・・・（続く）

アーネストワン(8895)は年初来高値を更新　戸建分譲の順調推移で前期利益予想を再増額、増配発表も支援
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20100506208350.html

細田工務店の前１０年３月期は大幅増益で黒字転換を達成、今期も増益継続へ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0518&f=business_...

タマホーム　４月の受注も好調を持続
http://www.data-max.co.jp/2010/05/post_9792.html

[189: 匿名さん]

湘南の地価はずいぶん前に下げ止まったようですが、
ここにきて、東京都区部の住宅地も下げ止まりだそうです。

業界ニュース : 東京都区部の住宅地、下げ止まり
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=8261

[195: 匿名さん]

↑ハートフルタウンのとこですね。

[201: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
土地・戸建を買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドで、年金制度は？消費税は？

[202: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[203: 匿名さん]

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している、そうです。

[204: 匿名さん]

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

[205: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、住宅ローンのお話しです。

住宅ローンの限界はいくらかという話題が挙がっていますが、

住宅ローンと年収の折り合い | 住宅ローンの賢い借り方・減税法
http://loan-5.sakura.ne.jp/juutaku/hensai/post_3.html

では、年収の４倍までと書かれていました。

記事より
・ごくごく一般的に言われている目安としては、年収額の4倍までが住宅ローンを組む際の限界ラインをいわれています。具体的に言えば、年収600万円の人ならば、住宅ローンはその4倍にあたる2400万円までが許容範囲であると言う言い方になります。


４倍でも借りすぎ、という意見もありますが。。

[206: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。