湘南海側の土地について

[キリン]

湘南エリアの海側（茅ケ崎〜辻堂）に建築希望ですがとても悩んでいます。探しだすと土地の広さは最低55坪〜60坪くらいあると快適な面積だと最近実感してます。ここ1年くらいですが、いろいろな建て売りなどを見学しましたが、海側だと30坪前後の土地が多く、建築面積ぎりぎりでお隣との壁が近い物件が多いことに気づかされました。お金に余裕があれば問題ないけれど・・・考えが贅沢すぎるでしょうか？湘南エリアにて在住されている方、又は検討されている方で、土地の広さはどれくらいを検討され決め手は何だったのでしょうか？よろしくお願いします。

[82: 周辺住民さん]

夜遊びは極力ガマンして、平日は電車のある時間に帰宅する。ガマンしたご褒美に充実した週末が過ごせます。海のそばに暮らすことでしか味わえない楽しみはい〜っぱいあります。何を犠牲にするかですね。

[83: 契約済みさん]

＞８２

そうですね。私も同意見。
個人個人何がプライオリティなのかは違いますから。
中には、湘南に住んでても働きマン＋夜遊びマンもいるでしょうし。
いろんな人がいていいでしょう。

でも、平日一生懸命働き、土日は海辺でって最高だよ。

[84: 購入検討中さん]

湘南近辺に少し詳しい方教えて下さい？
茅ヶ崎市若松町の新築物件なんですが、
価格3,480万円で、建物面積109.55ｍ2で
土地面積が、61.49ｍ2の4ＬＤＫの3階建ての物件なんですが、
湘南近辺お探しの方なら、この物件はお買い得で安いのか気になってます！
ちなみに、目の前はJRの線路がありますけど・・・

[85: 近所をよく知る人]

海側で駅まではまぁまぁ近い割には安い方かな。
ただ、ビルトイン車庫付きの３階建てって、強度がね・・・。
若いうちはいいけど、ジジババになったら階段の上り下りはツライですぞ。

[86: 購入検討中さん]

85さん
そうですよね・・・3階建ては将来上り下りがきつくなりますよね・・・。
でも、スカイバルコニー付きで、あの値段は惹かれますけど・・・悩みます！

[87: 近所をよく知る人]

現地は行ってみました？
全面道路が４メートルないので対向車が来るとすれ違うにはちょっと狭いですよね。
車の通りはどうですか？
おまけにビルトイン車庫なので、車庫入れがちょっと大変だったりしませんか？
一度実際に車を入れてみたりして下さい。
わたしの知人で、ビルトイン車庫付きの物件を買ったはいいが、
狭くて、後ろのスライドドアからしか乗り降りできないという人もいるので。
線路沿いということですが、ガラスはペアガラスになってますか？
東海道線は貨物とかも走っていますので、早朝／深夜も電車が通ります。
ホントに線路沿いだと結構音がしますよ。まぁそのうち慣れるんですけどね。

[88: 購入検討中さん]

87さん
今日、現地に行ってきました。
夕方ですが、確かに、電車の通過する騒音がやや気になりました。
現地の物件は、現在、仕上げの作業中でしたので、車の出し入れはできませんでした。残念です！！

前面道路も車1台しか通る道幅しかないので、対向車がきたら、やや不安に、感じました！！

ガラスはペアガラスだったか、まだ、確認してません。
車庫のスペースは、再度、確認が必要ですね。
狭いから、もしスライドドアでしか開かないスペースなら、物件を再検討しなくてはなりませんけど・・・

若松町の住人になりたいな〜！！

[89: 周辺住民さん]

ガレージは、図面で見ると壁込みで2.5Ｐですかね。
車庫入れができなくても、メジャーを持って行って
有効幅を計ってみては？

2.5ｍ程度が一般的な駐車場サイズだったと思います。
車幅はせいぜい1.8ｍ程度なので、残りは70cm。
（ご自分の車で計算してみてください。）
運転席側に余裕をみて、同乗者はセットバック部分で乗り降りかな？

[90: 契約済みさん]

＞８４

価格としては普通です。とくに安くないです。
工務店の家だし。最近多い狭小分割地の３Fパターンです。
あまり予算がなく、どうしても戸建てがほしい人向き。
バルコニーは２年もすると使用しなくなりますので、そこにあまりポイントをおかないようにしたほうが良いですよ。結局、面倒になりますから。

[91: 匿名さん]

地価の傾向について、ここの掲示板が参考になるのでは

横浜・神奈川の新築マンション価格動向
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

[92: 匿名さん]

2007年10月度版首都圏マンション・建売市場動向 - 不動産経済研究所
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

記事より
《首都圏の建売住宅市場動向》
・10 月の1 戸当り平均価格は、4,784.2 万円である。
2007 年9 月は4,902.3 万円であったので、前月比総額では118.1 万円(2.4%)ダウンしている。
2006 年10 月は4,789.2 万円であったので、前年同月比総額では5.0 万円(0.1%)ダウンしている。


建売住宅の価格は既に下降傾向にあるようです。

[93: 匿名さん]

マンションの購入を検討している人には、以下のBlogが参考になるのでは。

さくら事務所　長嶋修氏Blog
http://ameblo.jp/03630912/

2007-11-09 17:14:52エントリより
・新築マンション販売の動向がふるわないことから、マンションデベロッパーさんには、金融機関から、マンション用地として仕入れた土地を「素地のまま（商品化しないで、土地のまま）転売するように」
との指令が出ているケースもあるようです。
・このような現状の中、新築マンション購入を検討している方は、「どっしりと」「ゆったりと」構えていただければと思います。
市場には通常より多くの販売物件があります。
また、建築確認の遅れで、これからまだたくさん出てきます。
落ち着いて、じっくりと自分に合ったものを選べるタイミングだと思います。

2007-11-07 12:57:59エントリより
・ところが販売現場ではいま、新築マンションの売れ行きが非常に悪く、
建設現場では工事のミスが多発しています。


やはり新築マンションは売れてないようです。

[94: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、３カ月連続で成約減少　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=23516

記事より
・中古マンションの成約件数は２５５６件（前年同月比３.91％減）と、３カ月連続の減少となった。一方で新規登録物件数は１万３６０８件（同36.26％増）と大幅な増加。２カ月連続で30％台の大幅増で、６月以降５カ月連続で２割以上増えており、在庫物件の増加傾向が顕著だ。特に東京都では新規登録物件が同53.12％増加した。


中古マンションも在庫が急増しているようです。

[95: 匿名さん]

10月の首都圏マンション発売戸数は‐9.1％＝不動産経済研
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-28906320071115

記事より
・１０月の首都圏マンション発売戸数は５７３１戸で、前年比９．１％減少した。減少は２カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６２．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を３カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は８５８２戸で、前月比６８８戸増加となった。１戸あたりの価格は４６９３万円となり、前年比８．０％上昇した。
・１０月の在庫水準は２００４年２月の８７５５戸以来の高いものとなった。
・契約率も１９９８年１月の６２．２％以来の低水準となった。区域別にみると、都区部が７０．４％と辛うじて７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。特に東京都下と埼玉では５０％台にまで落ち込んだ。


やはり新築マンションは売れてないようです。在庫が急増している模様。

[96: 匿名さん]

３週間ほど前の記事ですが

「不動産価格はそろそろピークに近い」との見方が半数に
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q4/549953/

記事より
・専門家200人へのアンケート結果によると、約半数の48％が不動産の価格は「そろそろピークに近い」と答えたほか、15％が「すでにピークに達している」と回答している。「まだまだピークではない」との見方は10％だった。

アンケートは今よりも前にとられたものでしょうから、今は既にピークを超えてしまっているかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

１ヶ月ほど前の記事ですが

首都圏の住宅地・既存マンション価格は調整局面に
三井不動産販売
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200710230002.html

記事より
・住宅地・既存マンションともに価格上昇基調は鈍化し、価格は調整局面に入った
・07年第３四半期（７月から９月）の「住宅地」の状況は、前回調査時点（４月から６月）から0.5％上昇となった。上昇個所は前回の31から17に減少、下落個所は３から９へと増加し、引き続き上昇基調にはあるものの、上昇幅に一服感が見られる結果となった

三井不動産販売は”下降基調に転じた”なんてことを言えないでしょうから、”引き続き上昇基調”という表現になってますが、
要は上昇箇所が減って、下落箇所が増えているということです。

[98: 匿名さん]

一戸建てを購入するに当たり、借金の目安を調べてみました。

Webの情報を見る限り、私のようなサラリーマンは
・総返済額は「年収の４倍」を死守すべきであり、
・年間総返済額は「年収の30％以内」に収めるべき
みたいです。

年収の５倍以上の借金を勧めてくる不動産屋は多少警戒したほうがいいかもしれませんね。

◎参考資料

住宅ローンで苦しまない方法
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

[99: 匿名さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向より
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

No.473 by サラリーマンさん　2007/11/06(火) 05:46
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

No.512 by 匿名さん　2007/11/18(日) 14:20
日常品の価格上昇とマンションの価格上昇は別。
建築資材の値上げうんぬんというデベ営業がいるが、それも自作自演に近い。
商社勤務の知人からの情報だと建築資材も米国住宅バブル崩壊の煽りで
供給過多になり下がってきてるんだとさ。

つまり、日常品の価格は上がっても（これも便乗値上げが多いが）既に新価格だの新新価格だので先行して上がったマンション価格は上がらない。

特に神奈川は契約率の悪い地域。
来年3月の決算対策で下げてくるとこが出るよ。
もう個別交渉で下げてるとこもあると思うが、平均値でデータに反映されるまでは数ヶ月のタイムラグが出るからね。

[100: No.84]

89さん
メジャーで測れませんでしたが、大工さんにお願いして、車庫入れしてみましたが、運転席ですら出るのにかなり窮屈でした・・・

私がかなりのデブななめ大工さんも私にこんな事言ってきました「この家買うなら痩せなきゃ車庫入れできねーぞ！」だってさ！？
痩せた人限定みたいな家みたいで、少しショックでした・・・

90さん
スカイバルコニーもやっぱり最初だけなんですかね・・・
価格も工務店の家なら普通みたいですね！

やっぱり、あの大工さんも言ってた通り、デブでも車庫入れできる家に絞って又一から探してみます・・・
スカイバルコニー付きに騙されてはいけませんね・・・・・・

[101: 89]

いえいえ、きっと大きな車なんですよ♪

家購入も縁ですから、大工さんの印象が悪いだけでも
次を探しても良いかもしれませんね。

あせらず頑張ってください。