首都圏版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[ご近所さん]

神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。

【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】

[524: 匿名さん]

でも、全体プランはスミフのほうが上のような気がします

[525: 匿名]

お買い得→ピアース中目黒ローレルアイ

[529: 匿名さん]

豊洲住友のワンツーフィニッシュ、僅差で二子玉川ライズ
で決定しました。

[533: 匿名]

ライズは値下げすれば売れるんじゃない？
今の値段で買う人はいないだろうけどポテンシャルはある。
豊洲は値下げしても買いたくないし、住みたくもないから悲惨ナンバーワンは同意。

[534: 物件比較中さん]

＞＞だんとつでしたね、麻布の惨状は


それ、どれ？

[535: 匿名]

お買得は東京ミッドベイ勝どきじゃないの？
中央区で坪220切りは安いわ。練馬区と変わらない。

[536: 購入経験者さん]

ピアース中目黒ローレルアイで決定かな

[538: 匿名さん]

>>535
東京ミッドベイ勝どきのキャンセル住戸でてるよ
買ってあげたらｗ?

[539: 匿名さん]

>529
>537
却下します。

[541: 匿名]

その通り！けどお買い得は複数あるから難しい。エリア事に決めますか。城南エリア部門とか。

[545: 匿名さん]

ライズは割高だが、三割、四割値下げというのもあまりに相場観がない。即完したプラウドタワーやパークハウスの価格考えたら、一割くらいの値下げは妥当かな。
スミフは大崎、天王洲、三井の五反田、麻布十番、赤坂、ゴクレの芝なども売れ残っているけどね。まあ、東急のライズがツッコミどころが多くていろいろ弄られるのは仕方ないな。
湾岸は全く知らないんだが、そんなに悲惨なのか？

[547: 検討中の奥さま]

545の情報は正しくないですよ。もっと調べてね。(＾ｰ^)ノ

[549: 匿名さん]

悲惨上位３は鉄板すぎて同意するしかない。

[551: 匿名]

お買い得は東京ミッドベイ、ピアース中目黒、ザパークハウス大崎か。

[552: 匿名さん]

二子はライズで価格上がりすぎちゃったからしばらく調整局面
湾岸はいち早く軌道修正して割安感出しながらこのままいきそうな感じ
小杉は利便性で赤丸急上昇中（２０年前の小杉からここまで便利になるとは想定外でした）

[553: 匿名さん]

豊洲の住不のワンツーとライズは不動のトップ３
４番手を争うのがゴクレの２つのタワマンだね

[554: 匿名さん]

武蔵小杉はすでに供給過剰。坪300出して川崎に住みたい？買い時はコスギタワーまでだった。

[555: 匿名さん]

スミフ豊洲の場合は「売れない」んじゃなくて「売らない」という販売戦略

だからここではベストに入ることはあってもワーストに入ることはない。


ライズが悲惨物件なのは激しく同意。

[556: 匿名]

555

『売れない』のではなく『売らない』

すみふもゴグレと同じ考えなのですね

[557: 匿名さん]

>555
「売らない」という販売戦略ってどういう意味。
それなら、なんでMRを閉鎖しないの？
「売らない」という判断はスミフも湾岸人気が大暴落してることを認めてるってこと？
待っても回復するとはとても思えないけど。
早く損切りするのがプロだと思うよ。

[560: 匿名さん]

ゴクレの芝って、もう６年も売り渋ってるんだっけ？

[561: 匿名さん]

>560
ソレダ！

これからは「悲惨マンション」でなく「売り渋りマンション」と言おう！！

「売り渋ってます」（つまり強気の結果なのであって売れ残っているのではありません。ｷﾘｯ）

[576: 匿名さん]

スミフ豊洲の場合は「売れない」んじゃなくて「売らない」という販売戦略

だからここではベストに入ることはあってもワーストに入ることはないですよ。

[577: 匿名さん]

住不のダンピングなし、長期持久販売戦略も限界。
東京建物と同様に、評価損一括計上の時期が迫っている。
不動産株の中でも、突出した株価下落は、その時期が真近であることを示唆している。
今3月期決算で実施となれば、後は容易に想像がつく。
つまり、同一マンション内で、全く取得コストの異なる二種の住民が発生する。
高値掴みした向きは、一生、愚痴と＊＊の言葉を吐きながら
自分の不運を嘆き悲しみながら生きて行くだけさ。

[579: 匿名]

今年中にはギリシャがデフォルトしてリーマンショック以上の株価下落、世界同時不況が始まるから、そうなったら不動産も買いやすくなるよ。
そうなったらスミフも在庫処理すんだろ。

まあその時は俺の給料も下がるんだがw

[582: 匿名]

>>580
実質デフォルトしてるけど本当にその事実が世界に降り掛かった時のショックは計り知れないよ。

地価も給料も下がります、はい。

[586: 匿名さん]

>583
会社の借金は簡単にチャラにできるけど、個人はそう簡単じゃないよ。
最悪なのがファンド等の金融系だけど、デべも最悪に近いかも。
潰れても更生会社とか称して、借金棒引きで周りに多大な迷惑を掛けて、自分は利益を上げてる。

[592: 匿名さん]

新駅で豊洲はとどめを刺されたね。
2012年の悲惨ワンツウが早くも確定。連覇。

正しくは上記の通り

[596: 匿名]

南側に隣接して別なマンションが建つ某物件など
過去レス読めば色々あるよ。

[601: 匿名さん]

武家ーゼかな？

[602: 匿名]

アザミネーゼもウメタテーゼも、呼び方の滑稽さではあまり変わらない。

もちろんあざみ野の方が埋め立て地よりは良い場所だけどね。

[603: 匿名さん]

あざみ野かあ。
たまプラに昔住んでたけど、あざみ野が良いとはとても思えなかったな。

[613: 匿名さん]

アウルタワーは売り出してまだ２年だから
悲惨の部類には入らないのでは？

[615: 匿名さん]

アウルは友の会やら優先申し込みは２年前だが、第1期1次は2010.9下旬だから１年ちょっと。
ワテラスも妙な名だが、販売１年弱で残り１戸。

[616: 匿名さん]

勝どき駅直結は、第１期１次から１年半。残りわずか？
人工島物件の中では、かなり健闘。

[617: 匿名さん]

＞優先申し込みは２年前だが、第1期1次は2010.9下旬だから１年ちょっと。

かなり無理がある意見ですね。
友の会や優先分譲は誰でも申し込めたのに。
分譲開始から3年目に突入、竣工1年1ヶ月が正解。

[622: 匿名さん]

＞６１７
＞友の会や優先分譲は誰でも申し込めたのに。
は？