首都圏版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[ご近所さん]

神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。

【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】

[51: 匿名さん]

木場ってあのあたり洲崎パラダイスだった場所だよね
スレにはまったく話題にもなっていなかったけど

[52: 匿名さん]

>51
それって、哀しい人生を全うしたご婦人もいた、ということ？

[53: 匿名]

50
ずばり、そういうことですね。
ただし、せっかくいいことを書いても、湾岸の話を書くと荒れるので、湾岸はスルーで。

[54: 匿名さん]

＞５３
ＯＫ！

お買い得は、個人の好みによりますね。
あえていえば、高台・ハザードマップクリアの都心中低層が買ってセーフだったジャンルか。

[55: 匿名さん]

ちなみに神楽坂はブリリアでは無くブリリアン。
東建のブリリアとは何の関係無い。
ここからもブラックさがよく分かるね。

[56: 匿名さん]

>49
悲惨なマンションだと最初から分かったうえで値段で妥協した購入者にとっては妥当な買い物だったと言える。

木場・綾瀬・神楽坂の悲惨さとは比較にならない。

[57: 匿名さん]

湾岸タワマンに住みたいなぁ～。
ためいき出る～。憧れ～だぁ。

[58: 匿名さん]

なんであんなとこ住みたいのかな？

[59: 匿名さん]

木場悲惨かなーw
公園も美術館もあるし
ヨーカドーフラグシップ
りそなやNRIなど本社移転も来てるし
何が悲惨なんだろーな(棒読み

[60: 匿名さん]

木場って地名の事だと思ったわ
エコビレッジって書けよ低脳

[61: 匿名さん]

>59
>60
は自らのことを棚に上げて・・・ｗ

[62: 匿名さん]

ブリリアンコート神楽坂はけっこうお買い得だったと思います。
自分は85平米以上が欲しかったので、せまいので買わなかったですが、とても便利、安い、で何度も検討しました。地震であの奇抜なデザインに不安が募ってすこしマイナスでしたが、それでもいい方だといえます。
あとプラウド市谷南町。安っぽい外観が今話題のようですが、あそこは場所や野村を考えてもとても安価でしたから、外観まで要求するのは欲張りと考えてお買い得です。

[63: 匿名さん]

ブリリアンコート神楽坂はお買い得だったところに悲惨な事情が生じたというところですね。
元がお買い得だっただけにトータルではそれほど悲惨でも無いといったところでしょうか。
少なくとも悪い可能性が入居前に本当に起きてしまったエコヴィレッジ木場やパークホームズ綾瀬ほど悲惨でもなくなったところですね。
では、この２トップを崩せる悲惨物件をさらに紹介願います。
あ、お買い得物件も合わせてお願いします。

[64: 匿名さん]

プラウド市谷南町もブリリアンコート神楽坂も、
結果、なかなかお買い得ってないんだな・・・と知らしめた物件、でしょうね。

[65: 匿名さん]

悲惨物件は分かりやすいですが、お買い得は分かりにくいですね。
予算や好みが合わなければお買い得に全然思えないですからね。
中目黒モリモトや中野タワーみたいにすぐに売れちゃったのがお買い得ってことなんですかねえ。
予算や好みの合わない人にはピンとこないでしょうが、売れ行きは多くの人に選ばれたってことだから。
後、買ってから決定的に良い事情（新駅とか再開発計画とか隣地が公園になるとか）があった物件があればそれはお買い得と言えるんでしょうね。思いつかないですが。

[66: 匿名さん]

中目黒モリモトでしょう
周辺相場に比べて激安でした
きっと中古売ろうとするときに買った時の金額より高く売れますよ

[67: 匿名さん]

川崎のライオンズは今年悲惨さが発覚したわけだけど対象外？

[68: 匿名さん]

渋谷・代官山のセンチュリーフォレスト、大々的な宣伝無しで売れた高額物件の代表。

目利きが効く人は、こういう場所を選ぶんだよね。

[69: 匿名さん]

中目黒モリモト、結果、そうば並みの感じになってきた感があります。

[70: 匿名]

綾瀬を読んでみたけど、
スレの最初からポジレスが多かったんだね。
世の中、分からないもんだ。

[71: 物件比較中さん]

これから発売する物件は総じて安くなってるからね！

[72: 匿名さん]

悲惨かどうかはわかんないけどお買い得なんてマンションはないかと。

[73: 匿名さん]

中目黒モリモト 坪330
上目黒モリモト(三菱) 坪400


中目黒モリモト安かった。。

[74: 匿名さん]

>>72
まったくもって同意です!

[75: 匿名さん]

「お買い得感」は個人差が大きくあるからね。
マンション買うこと自体に反対の人は、お買い得なんてもってのほかでしょうね。
買わないポリシーはありだと思うのて、検討板見るばかりの自分にもっと自信をもってください。

[76: 匿名]

リセールバリュー基準にしませんか？

[77: 匿名さん]

ですよね

割高で悲惨
割安でお買い得

ってあると思います！

[78: 匿名さん]

中目黒モリモトは場所が悲惨だろ…。

[79: 匿名]

悲惨といえばはザ・パークハウス三軒茶屋タワーの立地は中目黒の比ではないですが
三軒茶屋で探してた人にとってはお買い得だったと思います。低層階は。

[80: 匿名さん]

場所が酷い！！

[81: マンション投資家さん]

周辺住民ですが中目黒モリモトの立地はけして悪くないかと思いますが。中目黒公園まで約4－5分、静かな環境、駅近。

100点ではないですが価格、立地、リセールバリューを考えますと11年度の物件トップ３に入ると思います。

[83: 匿名さん]

>73
無理がある。
坪400でも上目黒モリモト（三菱）のほうがずっとお買い得に感じる。
中目黒モリモトは立地が悲惨すぎる。
中目黒モリモト値段が値段なので全体として悲惨まで言わないが、立地が悲惨すぎるから少なくとも決してお買い得ではない。

[84: 匿名さん]

>73
無理がありすぎる。
坪400でも上目黒モリモト(三菱) のほうがずっとお買い得に感じる。

中目黒モリモトは立地が悲惨すぎる。
値段が値段だから全体として悲惨とまでは言わないまでも、決してお買い得ではない。

[85: 匿名]

>82
リセールバリューの意味分かってる？？

[86: 匿名]

ザパークハウス経堂がお買得だったと思う。
高いと思って静観してたら価格発表があって、買える！
と思った２、３日後には抽選日で即完だった。　

[87: 匿名さん]

84さん

リセールバリュー基準なので
2.3年後に中古がでてきたら

中目黒モリモトがお買い得だったのか
上目黒モリモトがお買い得だったのか

正解がわかりますね

わたしは中目黒お買い得派ですが。。

[88: 匿名さん]

両方ともモリモトだからいらないし。モリモトの中古買うの？やだな～

[89: 匿名さん]

今日発売の
週刊ダイヤモンド別冊
納得の『住まい』を選べ！で

上目黒モリモト=ザパークハウス中目黒ピアースが
震災後の人気物件として
紹介されてますね

[90: 匿名さん]

上目黒ピアースでした

[91: 匿名]

>86
２９戸しかない経堂じゃ、即完しても自慢にならないよ。

[92: 匿名]

南品川モリモトもお買い得だった。

[93: 匿名さん]

現時点でのお買い得、って暫定版評価だよね。

だって、東京直下の結果を見ないと。

[94: 匿名さん]

そもそもお買い得ってのが滑稽だよね。

[95: 匿名さん]

>93
東京直下後に「悲惨物件」になってしまう可能性があるってこと？

[96: 匿名さん]

イニシアイオ高田馬場。モデルルーム公開後
販売直前で今週になって急遽販売停止

[97: 匿名さん]

>47さん

すごい見識眼。

[98: 匿名さん]

【銀座5分・東京9分・羽田15分。都心を手中にする、東京直線約3.5km】
「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」はあらゆる一流が揃う街「銀座一丁目」駅へは5分、「東京」や「汐留」といったオフィスタウンにも9分と、電車でのアクセスも極めてスムーズです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00067921/

[99: 匿名さん]

>98
悲惨なマンションですね。
エコヴィレッジ木場とパークホームズ綾瀬ステーションプレミアの
不動の２トップを上回りそうですね。

大変悲惨なマンションですが、一昨年に既に完成していてもう２年近く経っていて
今年のマンションでは無いのでエントリー対象外とさせていただきます。

[100: 匿名さん]

>>99
別にあなたに頼まなくてもバカ売れしてますから、結構です。

[101: 匿名さん]

>100
完成から２年近くも経ってもいつまでも売り続けてるのにバカ売れですか。
最初からスルーするべきでしたね。

ある意味、買ってしまった方にとっては、入居者が少ない分、ガラガラのエレベータやラウンジが使い放題で良いかもしれませんね。後１０年くらい経って全部が売れてしまうまでの間はですけど。

[103: 匿名さん]

もう、湾岸はお腹いっぱい。ワテラスタワーがやばくなってきたよ

[104: 匿名さん]

>103
悲惨というのは購入者が悲惨という意味で考えると、ワテラスは全然悲惨じゃない。
むしろラッキーと考えるべき部分さえある。

ワテラスの場合は売主都合だから、キャンセルの場合は手付の倍返しが基本。
たかだかガラスを本来タワーマンションとしての耐震防火に合わせたものにするというだけのことなので大した問題でもなく、手付倍返しを交渉材料に値引きしないと認めないという交渉も可能。
最悪どちらもダメでそのまま住むにしても大した問題じゃない。

大きな問題が発生しても売主に責任の無い木場・綾瀬はキャンセルするなら手付放棄が基本。
キャンセルせずに住むとしたら大問題。
もう、全然話にならないですよ。

[105: 匿名さん]

ワテラスはそんなにラッキーな感じなんだ！知らなかった。

[106: 匿名]

どうしても木場と綾瀬を悲惨のツートップにしたいみたいですね。

[107: 匿名]

木場1位よ

[108: 匿名さん]

ピアース中目黒か、ザパークハウス大崎がお買い得。

[109: 匿名]

両方、羨ましくない！

[110: 匿名]

↑そんなに羨ましがらなくてもw

[111: 匿名さん]

⇧キモい！

[112: 匿名]

アールブラン南品川レジデンス

[113: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきはあらゆるリスク要因ふまえてもお買得だったようですね。
私は抽選に外れた組ですが。

[114: 匿名]

震災前、の基準ならね。

[116: 匿名さん]

確かに、
貧 乏人、汚染廃棄物、借金が集まってるね。

[117: 匿名さん]

いまだに震災前とか後とか言ってる無勉強なひといるんですね。
発言するならもう少し調査してからにすべきですね。

[119: 匿名さん]

1位六本木トーキョー2位南青山マスターズハウス3位クロスエアタワー 現ホットなオワマンランキング！

[120: 物件比較中さん]

1位六本木トーキョー2位南青山マスターズハウス3位クロスエアタワーは同感です。
1位、2位は天井の低さランキングでも上位に入りますね。
1位、3位は売れ残りタワーマンション、及び空気が悪い(環境が最悪)ランキングが上位に入りますね。

[121: 匿名さん]

神楽坂ブランズはおわってる、生物が住めるものじゃない。
確実に寿命がちぢむ死神マンション。

[122: 匿名さん]

悲惨なのは豊洲の住不物件でしょ。下落地域の中の高値掴みだんとつナンバーワン物件でしょ。
ツインとシンボルあわせて金銀銅独占。

[123: 匿名さん]

↑ブランズじゃなくてブリリアね。

[124: 契約済みさん]

契約上あまり詳しくはかけませんが、ここであがっている悲惨な物件、手付け倍返しでようやくキャンセルできました。言った言わないの話のあとに録音テープを出したのが要因です。大きい買い物なので些細なことでも録音やメモをとっておいて正解でした。私のほかにもキャンセルをしたいと考えている人もいると思いますが、がんばってください。本当に今回のことで大手のほうが安心だと痛感しました。次のマンションをすぐに探す気力はまだ出てませんがひとまず仕事に集中できそうです。ここ数ヶ月本当につらい毎日でした。

[125: 匿名]

エコ木かな。
しっかり録音していたのはスゴいですね！
とりあえず、おめでとうございます。

[126: 匿名さん]

お買い得だったマンション
グランマークスツインフォート
入居半年前で完売

[127: 匿名]

ここに出てきてるピアース中目黒ローレルアイやパークハウス大崎は入居１年以上前に完売してるけど…

[128: 契約済みさん]

販売中のオープンレジデンス幡ヶ谷が激安です。

今年1番の注目物件です！

[129: 匿名さん]

地下長屋のメゾネットしか作れない悪徳業者ですね。
激安！の売り文句だけで貧乏な買い主を洗脳する販売手段とってるんですよね。
最悪です。

[130: 匿名さん]

やはり悲惨なクソエアタワーでしょう。

[131: 匿名さん]

＊＊＊エアタワー

[132: 匿名さん]

真の優れたマンションは、

ほぼ億物件　＋　マンションコミュで荒れない（ここが一番重要(笑)）物件

これに異論は無いはず

[133: 匿名さん]

＞132 あと、頭の悪そうな買い煽りが無いこと。これ一番大事。つまりスレが上がらないので、優れたマンションはマンコミュでは発見困難だなwとりあえず豊洲は論外。

[134: 匿名]

プラウド本郷一丁目は即日全戸完売。

[135: 匿名さん]

悲惨なマンション　二子玉川ライズ　、豊洲　ザ・シンボルで決定かな。
ともに震災で大被害。

[136: 匿名さん]

50戸もない小規模物件じゃん･･。

[137: 匿名さん]

136は134へのコメント。

[138: 匿名さん]

クロスエアーはどっち？

[139: 匿名さん]

ライズとザ・シンボルは、10年度から悲惨な物件の首位を争ってない？　連覇だね。来年も首位をKEEPするかな？

[140: 匿名さん]

3.11後は豊洲シンボルが首位独走だよ。ライズは残戸50切ったらしいし、随分差がついた。

[141: 匿名さん]

優物件、マンションコミュでは埋もれる。

これに気付かないのは、素人だw

[142: 匿名さん]

不人気と言われる物件ほどスレが延びが良いようです。


３４スレ目　二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34
１９スレ目　Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？ROUND19
１５スレ目　シティタワー有明ってどうですか？その15
１５スレ目　シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part15
１４スレ目　OWL　TOWERってどうですか？Part14
１０スレ目　シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part10
　９スレ目　パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？part9
　８スレ目　Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．８
　６スレ目　セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part6
　６スレ目　広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６
　５スレ目　クロスエアタワーってどうですか？Part.5
　５スレ目　ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[143: 匿名さん]

↑
スミフの圧勝だなｗ

[144: 匿名さん]

>142 絶対王者WCTが抜けてるじゃないか。

[145: 購入検討中さん]

お得№1はミッドベイ勝どきで良い？

銀座徒歩圏であの値段は二度と出ないでしょ。

[146: 匿名さん]

>132、>133
激しく同意です。

>142
その中のスミフ物件に住んでる人は不人気とは思ってないみたいだよ。

「掲示板の上位にある」＝「常に人気」と勘違いしている様子。

[147: 匿名さん]

今年一番悲惨なのは、”Brillia 有明 Sky Tower”でしょう。
入居初年度から住民間でもめ事が絶えないし、いまだに大量の売れ残りを抱えてます。
こんなマンションを今から検討する物好きはいませんよ。

[148: 匿名さん]

モデルルーム盛況らしいよ。

[149: 匿名さん]

クロスはこれから筆頭になるよ

[150: 匿名さん]

>>入居初年度から住民間でもめ事が絶えない
タワマンの１〜２年間は、どこもそうでしょう。住民幅が広いからね〜
WCT、PCTもそうだった。 （管理会社を変えたトヨタワは特に）