首都圏版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[ご近所さん]

神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。

【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】

[402: 匿名]

災害時に危険が重なる湾岸モノより23区東部モノの方がまだましだわ。

[403: 匿名さん]

月島の雰囲気が好き

[406: 匿名]

確かに今年度は湾岸地域以外の物件が悲惨度上位とはならないな。
江東区で子供を外で遊ばせたいとは思えない。湾岸地域の人はどうやって子供を遊ばせているのかな？ずっと家にいるの？

[409: 匿名]

ここを読んで、湾岸にマンションの購入を検討するなら、もう少し今の賃貸(湾岸ではない)で住む方が良いのかな？と迷ってしまう。

[411: 匿名]

410さん、そうして実感してみようかな。
たまたまマンション自体を気に入ってしまったのですが、地域だけ気になっていました。
本当は今の住まい近辺で気に入るマンションがあれば良いのですが…。
次に気に入るのが出てくるまでマンション購入は少し延期かな。

[414: 匿名さん]

湾岸埋立地は液状化しやすいエリアでもあり、基礎杭や埋設管等も老朽化しやすい土質のエリアでもある。これらの影響で地震で断水率が高いと内閣府や東京都水道局が発表している。

おまけに揺れやすい地盤で、揺れ時間も長い。

[416: 匿名さん]

俺、二月に湾岸を選択肢からはずして正解だったわ

[417: 匿名さん]

今一番集客しているのが東雲のタワーという事実

[418: 匿名さん]

江東区民に大人気の湾岸タワーですね！

[420: 匿名]

長い時間揺れっぱなしだと気持ち悪くなる

[421: 匿名さん]

風でも揺れてるっていいますね。本当みたいですよ。

[422: 匿名]

江戸川、葛飾のほうがいい。

[423: 匿名]

杭なしマンションってどこですか？

[424: 匿名]

お買い得は東京ミッドベイ勝どきとクラッシィハウス新宿中落合じゃない？
その他は？？？

[426: 匿名さん]

友人が東雲のタワーに住んでるが強風で建物自体が揺れるのは事実です。

[427: 匿名]

タワーみたいな大きな建物でも風で揺れたりするんですか。
怖いですね。

[428: 匿名さん]

いやいやタワーだからこそ風でも揺れる構造にしてあるんです。
頑張って揺れない様にしたら「ポキッ」と折れちゃうかもしれません。
柔構造でユラルラ揺らしてエネルギーを逃がしているんです。

[429: 匿名さん]

ちょい時期ずれてるけど、Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ
入居後に想定外の悪条件がいろいろでてきた。
・スーパーが撤退
・落ち着い方達が多いと言われたがわんぱくな子供がたくさん
・隣のビルが想定より眩しかった

[432: 匿名さん]

月島・・・豊洲・・・江東区・・・浦安・・・新浦安

[434: 匿名さん]

もうすこし西か北がいいね

[436: 匿名さん]

大地震の時にコンシェルジュが真っ先に逃げ出したマンションの話を思いだした。

[437: 匿名]

プラウドだっけ

[440: 匿名さん]

>436
先に外へ出て避難誘導してたのかも？

[445: 匿名さん]

お買い得　プラウド上原
　　　

[447: 匿名]

断層至近じゃない内陸がいいわ。

[450: 匿名さん]

一年経っても完売しない恵比寿の残念マンション

[451: 匿名さん]

>>447

>断層至近じゃない内陸がいいわ。

東京の活断層って、立川断層じゃあないの？

http://tokyo-jishin.com/tyuumoku.html
によれば、
------
◆全国要警戒「7活断層」の１つ　政府も重点調査決定　（2009年度より）

活断層による震災への備えを強化するため、国は、将来強い揺れに見舞われる可能性が高く、周辺人口が約５０万人以上の７活断層帯について、2009年度から重点調査する計画案をまとめました。そのうちの１つが、この「立川断層帯」。全国に大小２０００ヶ所程度あるとされる活断層の中から絞り込まれた、まさに要注意の活断層です。
------
だそうだ。

[452: 物件比較中さん]

バンベール ルフォン 辰巳なんていかがでしょう？都心に近く仕様もいいみたいだし。なんせ価格が安いではないですか。湾岸のなかで検討するならここがお買い得かなと思ってしまいました。

[453: 匿名さん]

辰巳かよ・・・

[455: 匿名さん]

公務員宿舎（現在被災者が住んでいますが）のタワーマンションの件でテレビで言っていましたが、この辺はファミリー層には良い場所でプラウド東雲は即日完売は確実だと。ホンマデッカ？

[456: 匿名さん]

４５５ですが、コメントしていた人は有名な櫻井さんです。（テレビで放映していたので固有名詞はOKですよね？）

[457: 匿名さん]

>>454
200戸くらい販売で100戸売れるか売れないかということはないだろ。
要望が入ってる分を売り出すんだから。

[460: 匿名さん]

期分けしてるのに全戸完売するわけないじゃんｗ
普通は即日完売って言ったら販売戸数分だけ完売でしょ。

[461: 匿名さん]

あれだけマスコミ使って宣伝しまくっても売れない湾岸。

買っちゃう人は自業自得だから何とも思わないけど、あれだけ宣伝してもそういう人がほとんどいないのは相当悲惨だってことだよね。

[462: 匿名さん]

>456
ああ、あの提灯記事をいつも書いてる人ね。

[464: 匿名]

震災以降に湾岸買うような情弱は救いようないでしょう？(笑)
それ以前に湾岸買った奴には同情するよ。

[465: 匿名さん]

今、湾岸物件を安く買い叩くという手もあるよね。

[466: 匿名さん]

買い叩いて産廃で買うのか？

[467: 匿名]

湾岸物件は価値が右下下がりなんじゃないかな。あと半年から一年すれば傾向も出るはず。湾岸物件持っている奴は逃げた者勝ち。買い叩くのはいいけど、買い手がつくといいね。でも、こんな状況でも柏の物件を買う奴もいる位だし、いつの時代も○○はいるのか…

[468: 匿名さん]

湾岸物件っても色々だけど有明豊洲東雲エリアはこれからも
開発が続くので都内物件に比べて割安価格ぐらいで推移するんじゃないかと思う。
都心物件がなんとか買えるので自分が湾岸に住む気はないけども。

[469: 匿名さん]

有明豊洲東雲エリアって、もう明らかに供給過剰だよね。
新築の値段より高い中古なんて腐るほどある。面白いから見てるけど、あれ
はずかしくないのかね。だいたい震災前に高値で仕入れた土地の開発物件なんて
まだまだあるし、これから値段を下げた新築がどんどん出てくるよ。それだけ
デベも必死なわけだし。だからといって今の住居をこのままにしとけば、どん
どん築年数だけが経過してしまうし。生き地獄だな。

[470: 匿名]

都心物件買えるなら都心物件買うよな！買えないから湾岸にいかないといけない…

[474: 匿名さん]

ライズはもう残り50以下だし、携帯もフェムトセル導入で解決済。

悲惨王は豊洲のスミフ兄弟で間違いなし。

[478: 匿名]

そろそろ年末なので、
本掲示板に、良い方、悪いほう、それぞれで挙げられた回数をカウント、
ベスト5、ワースト5を集計してくれるような人現われないかな。

[481: 匿名さん]

今年もひどい年だったね。
年初は今年こそ景気回復で年末株価12000円だろうと言われてたのに。

マンコミ内では、地震の後に豊洲関連のくそスレが乱立したのが今となっては懐かしいな。
これらを雑談板に移したら急に閑散としちゃって、いかにくそスレが多かったか思い知らされた。

[484: 匿名さん]

南青山マスターズハウスなんかもオワマンじゃない？

[485: 匿名さん]

悲惨は豊洲のスミフだな。大量在庫で全く売れる気配無し。シンボルの方は半分も売れてなさそう。

[496: 匿名さん]

アトラス志村も大量に売れ残ってるよ。まぁ今更のオール電化だし当然かな・・

[497: 匿名さん]

もういいよ。

優勝＝東雲プラウドの圧勝で。


ブービーがライズ。
最下位は・・・・・・・・



言わせんなよ（照）

[502: 匿名さん]

>501
もう少し
「なぜ書いてはいけないか」
を理路整然と主張した方がいいですよ。

あるいは
現実的な対処方法としては
「このサイトを見ない」という方法があります。

普通の人はこのサイト見ませんから安心していいですよ。
（知人に聞いてみてください。ほとんどの人が「知らない、そんなサイト」というはずです）

[512: 匿名]

理論じゃなくて論理でしょ。

[513: 匿名さん]

ザ・パークハウス弦巻

お買い得でしたよ

[515: 匿名さん]

ライズに限らず今年も東急は評判悪かったですね。地震後の対応諸々で
関東、関西あちこちで文句言われてるわ。ブランズとかはもうダメだな・・

[522: 匿名さん]

来年のことを言うと、なんとかが笑うだろうけど

お買い得候補ナンバーワンは、シティテラス下目黒らしい？

[523: 匿名さん]

ザ・テラスも良かったと思う。

[524: 匿名さん]

でも、全体プランはスミフのほうが上のような気がします

[525: 匿名]

お買い得→ピアース中目黒ローレルアイ

[529: 匿名さん]

豊洲住友のワンツーフィニッシュ、僅差で二子玉川ライズ
で決定しました。

[533: 匿名]

ライズは値下げすれば売れるんじゃない？
今の値段で買う人はいないだろうけどポテンシャルはある。
豊洲は値下げしても買いたくないし、住みたくもないから悲惨ナンバーワンは同意。

[534: 物件比較中さん]

＞＞だんとつでしたね、麻布の惨状は


それ、どれ？

[535: 匿名]

お買得は東京ミッドベイ勝どきじゃないの？
中央区で坪220切りは安いわ。練馬区と変わらない。

[536: 購入経験者さん]

ピアース中目黒ローレルアイで決定かな

[538: 匿名さん]

>>535
東京ミッドベイ勝どきのキャンセル住戸でてるよ
買ってあげたらｗ?

[539: 匿名さん]

>529
>537
却下します。

[541: 匿名]

その通り！けどお買い得は複数あるから難しい。エリア事に決めますか。城南エリア部門とか。

[545: 匿名さん]

ライズは割高だが、三割、四割値下げというのもあまりに相場観がない。即完したプラウドタワーやパークハウスの価格考えたら、一割くらいの値下げは妥当かな。
スミフは大崎、天王洲、三井の五反田、麻布十番、赤坂、ゴクレの芝なども売れ残っているけどね。まあ、東急のライズがツッコミどころが多くていろいろ弄られるのは仕方ないな。
湾岸は全く知らないんだが、そんなに悲惨なのか？

[547: 検討中の奥さま]

545の情報は正しくないですよ。もっと調べてね。(＾ｰ^)ノ

[549: 匿名さん]

悲惨上位３は鉄板すぎて同意するしかない。

[551: 匿名]

お買い得は東京ミッドベイ、ピアース中目黒、ザパークハウス大崎か。

[552: 匿名さん]

二子はライズで価格上がりすぎちゃったからしばらく調整局面
湾岸はいち早く軌道修正して割安感出しながらこのままいきそうな感じ
小杉は利便性で赤丸急上昇中（２０年前の小杉からここまで便利になるとは想定外でした）

[553: 匿名さん]

豊洲の住不のワンツーとライズは不動のトップ３
４番手を争うのがゴクレの２つのタワマンだね

[554: 匿名さん]

武蔵小杉はすでに供給過剰。坪300出して川崎に住みたい？買い時はコスギタワーまでだった。

[555: 匿名さん]

スミフ豊洲の場合は「売れない」んじゃなくて「売らない」という販売戦略

だからここではベストに入ることはあってもワーストに入ることはない。


ライズが悲惨物件なのは激しく同意。

[556: 匿名]

555

『売れない』のではなく『売らない』

すみふもゴグレと同じ考えなのですね

[557: 匿名さん]

>555
「売らない」という販売戦略ってどういう意味。
それなら、なんでMRを閉鎖しないの？
「売らない」という判断はスミフも湾岸人気が大暴落してることを認めてるってこと？
待っても回復するとはとても思えないけど。
早く損切りするのがプロだと思うよ。

[560: 匿名さん]

ゴクレの芝って、もう６年も売り渋ってるんだっけ？

[561: 匿名さん]

>560
ソレダ！

これからは「悲惨マンション」でなく「売り渋りマンション」と言おう！！

「売り渋ってます」（つまり強気の結果なのであって売れ残っているのではありません。ｷﾘｯ）

[576: 匿名さん]

スミフ豊洲の場合は「売れない」んじゃなくて「売らない」という販売戦略

だからここではベストに入ることはあってもワーストに入ることはないですよ。

[577: 匿名さん]

住不のダンピングなし、長期持久販売戦略も限界。
東京建物と同様に、評価損一括計上の時期が迫っている。
不動産株の中でも、突出した株価下落は、その時期が真近であることを示唆している。
今3月期決算で実施となれば、後は容易に想像がつく。
つまり、同一マンション内で、全く取得コストの異なる二種の住民が発生する。
高値掴みした向きは、一生、愚痴と＊＊の言葉を吐きながら
自分の不運を嘆き悲しみながら生きて行くだけさ。

[579: 匿名]

今年中にはギリシャがデフォルトしてリーマンショック以上の株価下落、世界同時不況が始まるから、そうなったら不動産も買いやすくなるよ。
そうなったらスミフも在庫処理すんだろ。

まあその時は俺の給料も下がるんだがw

[582: 匿名]

>>580
実質デフォルトしてるけど本当にその事実が世界に降り掛かった時のショックは計り知れないよ。

地価も給料も下がります、はい。

[586: 匿名さん]

>583
会社の借金は簡単にチャラにできるけど、個人はそう簡単じゃないよ。
最悪なのがファンド等の金融系だけど、デべも最悪に近いかも。
潰れても更生会社とか称して、借金棒引きで周りに多大な迷惑を掛けて、自分は利益を上げてる。

[592: 匿名さん]

新駅で豊洲はとどめを刺されたね。
2012年の悲惨ワンツウが早くも確定。連覇。

正しくは上記の通り

[596: 匿名]

南側に隣接して別なマンションが建つ某物件など
過去レス読めば色々あるよ。