首都圏版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[ご近所さん]

神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。

【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】

[218: 匿名]

どっちもどっち。

[219: 匿名さん]

中央区と江東区の差。

[220: 匿名さん]

中央区だし、人気はあるみたいよ。
早くもスレが盛り上がり中。

[221: 匿名]

中央区も江東区も低地で人が住む場所としてはどちらも底辺。

仕事や遊ぶ場所としてなら江東区より中央区だが。

[222: 匿名さん]

東京で重要なのは武蔵野台地の上か下かということ。
それで住民の気質もガラッと変わる。
城東低地は貧しい大衆の住む場所というのは江戸時代から不変。区がどこかというのは全然問題ではない。
区がどうのこうのというのは少しでも高くマンションを売りつけてボロ儲けしたいマンションデベの策略。

[223: 匿名さん]

都心の人はあまり多摩川も荒川も見た事ないと思います。
隅田川と江戸川じゃないですか？歴史的に見ても。

[224: 匿名さん]

中央区が底辺とは都民の発言じゃないですね。
江東区も底辺と思わないが。
墨田、荒川、江戸川、台東は知ってるかな？

[225: 匿名さん]

中央区はすごくいいイメージがあります。銀座があるし！
晴海だったら銀座まで散歩もできる。

[226: 匿名]

224
中央区も江東区も住む場所としてはそのグループだと言っています。

[227: 匿名さん]

江東区は間違いなくそのグループだけど、中央区はもう少しましだと思う。

[228: 匿名]

武蔵野市の方が良いよ＾＾

[229: 匿名]

227
マシと言っても誤差の範囲だよね。
港千代田渋谷
目黒品川文京新宿
世田谷杉並中野大田

住むならこのへんのグループまでたな。

その下が
練馬板橋北
だね。

中央台東江東
のグループはその下で、グループ内は誤差の範囲だよ。

確かにその下のグループも存在するが、ここまで下になるとどうでもいい。

中央区台東区江東区は住む場所としては同じレベルだよ。働いたり遊んだりは中央区もいいけど、住む場所じゃない。

[231: 匿名さん]

何気に、豊島区が抜けてる件について・・

[232: 匿名さん]

豊島区は>229の「練馬板橋北」のところだね。

[233: 匿名さん]

江東区は、江戸川、葛飾と同じグループに入れるべきでしょう。

[234: 匿名さん]

どうでもいいグループだな。

[236: 匿名]

229です。
豊島が抜けてました。
豊島は、豊島世田谷杉並中野大田のグループですね。

私は目黒区在住中央区勤務です。だから中央区が便利なのはよく知ってますが住む場所では無いと思ってます。

[237: 物件比較中さん]

目黒区なんて財政破綻状態だよ(^^)

ゴミ収集も有料になるしね。

中央区の足もとにも及ばないよ(^^)

[238: 買いたいけど買えない人]

地所のモデルルーム行ったら、今年の地所だと大崎がアタリと言ってたよ。
駅近高台山手線だしね。


あと抽選ありで中規模で完売したのは、野村大井町くらい？？

[239: 匿名さん]

>238
ザ・パークハウスの１号物件で大成功させるしかない物件だっただけあって、質の割にお買い得なマンションでしたね。
これまでお買い得で上がった中では一番納得性があります。

[240: 匿名]

ピアース中目黒っしょ。

[244: 匿名さん]

晴海

[246: 匿名さん]

自分に関わるものを良しとする判断基準しかないんじゃない。
車でも時計でもそんなカンジで持論説いて周りから面倒くさいと思われてる典型だね。
現実世界だけでなくネットでも嫌われちゃってご愁傷様です。

[247: 匿名さん]

>240
ピアース中目黒はある程度のレベル以下の人にとっては確かにお買い得だったと思う。
が、そのレベル以上の人にとっては考えられないレベル。

永遠に議論がかみあわないだろうね。
お買い得はレベル別に分ける？

低レベルお買い得・・・ピアース中目黒ローレルアイ（それなりの立地仕様の割に絶対的に安い）
中レベルお買い得・・・ザ・パークハウス大崎（立地仕様の高さの割に安い）
高レベルお買い得・・・センチュリーフォレスト（値段に目をつぶれる立地なのに案外安い）
みたいに。

[248: 匿名さん]

暮らす場所の話をしてるのに都心三区って。（笑）
中央区台東区江東区には低地三区という呼び方こそふさわしい。

[249: 匿名]

〉229
荒川区もぬけてますよ〜
大田区は場所によってイメージぜんぜんちがうよね。

[250: 匿名さん]

東京都23苦になってきた。

[251: 匿名さん]

まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだな。

[252: 匿名さん]

沼や川を埋め立てたところも駄目だね。

[253: 匿名さん]

今時、目黒に住みたい人間いるの？
地価さがってんじゃん。

[254: マンション投資家さん]

アホか。安く買い高く売る。高い時に買ってどうするんだ。

[255: 匿名さん]

上野桜木って高級住宅街なんじゃないんですか？

[256: 匿名さん]

247さん

低レベルお買い得
高レベルお買い得
って
着眼点としては面白いと思います。

でもそこまで分けなくても
お買い得の基準は
リセールバリュー基準ではないでしょうか？

売却したいときに
高く売れる物件がお買い得物件なので
低レベルとかあまり関係ないです。

※私の所有する物件は築年数が数年たつのですが
まだ売り出し価格プラス1000万円で売れます

低レベル？物件かもわかりませんが
お買い得だったと実感してます

[257: 匿名]

↑そんな勝ち組のあなたが考える本年のお買い得マンションはどちらですか？

[258: 匿名さん]

>249
荒川区はその他と一緒でいいんじゃない？
中央台東江東より１ランク落ちるよ。

大田区は場所によって違うが、区全体では外周区グループ（＋豊島）でいいでしょ。

[260: 匿名]

257 湾岸タワーレックスガーデンかな。有明と豊洲と東雲キャナルコートは高いのでお買い得かと。とかいって辰巳はまだ早い。

[261: 匿名さん]

>256
リセールバリューで考えるのは賛成です。
が、これもまた景気次第でレベル別に分かれてしまうのです。
一つにしちゃうなら、景気前提をどういう前提にしますか？

景気が悪いままという前提では低レベル物件（例：ピアース中目黒）ほど手堅い。
景気が少し良くなれば中レベル物件（例：ザ・パークハウス大崎）のほうが金額においても率においてもより値上がりする。
景気がプチバブル時並に良くなれば高レベル物件（例：センチュリーフォレスト）が金額においても率においてもとんでもなく値上がりする。

ちなみに、もしよろしければ数年前とは3～5年前（バブル価格）なのか7～9年前（底値価格）なのかだけでも教えていただければ幸いです。
買った時期含めたとしても1000万の売却益が出せるあなたがうらやましいことは言うまでもありませんが。

[262: 匿名さん]

256です。

257さん
わたしもピアース中目黒とパークハウス大崎が
お買い得だったと思います。

261さん
数年前とは7～9年前です。
あの頃は底値だったのでいまより
お買い得物件が多かった気がします。

[263: 匿名さん]

中レベルと低レベルの差がよくわかりませんね。ピアース中目黒もパークハウス大崎も坪単価は同じくらいでしょう。利益率は単に部屋の広さにも寄るんじゃない？センチュリーは別格だけど。

[264: 匿名]

2011年で販売成績の良いマンションのベスト3はどこですか？

[265: マンション投資家さん]

ピアース中目黒の方が立地がいい、仕様も上。パークハウス大崎と坪単価は同じぐらい。

低レベルはパークハウス大崎
中レベルはピアース中目黒
高レベルはセンチュリー


２５６は適当すぎる。

[266: 匿名さん]

自分もピアース中目黒ローレルアイがザ・パークハウス大崎より下というのがよく理解できませんですね。
仕様の高級感や場所の人気度・生活利便性では中目黒が上、デベ力や山手線駅近度では大崎が上ですから
両方同等だと思います。
センチュリーはおっしゃるとおり別格ですね。
予算に余裕があればいいですが、買える層はほんの一部でしょうからね。

[267: 匿名さん]

モリモトがドーカクとは？？？？