首都圏版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[ご近所さん]

神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。

【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】

[152: 匿名]

↑と武蔵小杉住民が申しております。

[153: 匿名さん]

>>132　133
週一で出される無料雑誌
「スー〇新築マンション」に載る物件は、まずヴィンテージ候補になり得ない。

この条件も追加で(笑)

[154: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイお買い得。

[155: 匿名さん]

＞頭の悪そうな買い煽りが無いこと。これ一番大事。つまりスレが上がらないので、優れたマンションはマンコミュでは発見困難だなw

>142のランキング上位は買い煽りが多い。
売れ行きが気になってしょうがない住民が
いつまでも検討版に張り付いてるスレは悲惨マンションで間違いないｗ

[156: 匿名さん]

>142
でも、デべはもう採算とってるよね。
住民は犠牲者かもしれないけど。

[158: 匿名さん]

貧乏臭すぎの意味がわからない。安い＝貧乏臭いの安易な結び付けには違和感がある。ピアースシリーズは一通り見に行ったが自分の中では高評価。
沢山見に行ったのでわかるが値段ばかり高くて安っぽいつくりのマンションは他にいくつもある。
具体名はあげないが東京建物のはそう感じた。

[161: 匿名さん]

なんといっても悲惨なのは、
豊洲の住友兄弟でしょ。

[162: 匿名さん]

悲惨なのはスレタイに「人気エリア」とか書かなきゃいけない物件でしょう。

[163: 匿名さん]

もちろん湾岸埋め立てタワーは今となってはほぼ全部オワマンなので、内陸部だと、どーしょうもない大気汚染マンションのクロスか、墓ビュー外苑西沿いの天高ウサギ小屋マンションの南青山マスターズハウスがオワマン認定物件ですな。

[165: 匿名]

158ではないが、上目黒ピアースとピアース中目黒の定価での比較なら迷わず後者でしょ。159みたいな人もいるんだ。
上目黒ピアースのどこが高級感？無機質なデザインで場所も繁華街の一角、ほとんど山手通りに面しよいのは駅近だけで上目黒の良さはなし。
結局世間の評価は厳しく未だ売れ残っている。

さて、お買い得な物件。個人的にはセンチュリーフォレストかな。免震低層、渋谷徒歩圏だが緑多い環境。
まだ売り出してるけどほとんど億越えで安いという意味でのお買い得ではないが二度とない好物件だと思う。

[166: 匿名さん]

売れないマンション　悲惨度ランキング

二子玉川ライズ
Brillia 有明 Sky Tower
シティタワー有明
ティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
OWL　TOWER
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
パークコート赤坂　ザ　タワー
Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　
セントラルレジデンス　シティテラス目白　
クロスエアタワー
ワテラス　タワーレジデンス

[167: 匿名さん]

タワーの時代は終わったね

[168: 匿名]

ピアース中目黒はたしかにお手頃でしたがお化けが出そうな古家やフェンス、目黒川もじめじめしていて住む気になれませんでした。

[169: 匿名さん]

悲惨さ圧倒的ナンバーワンは豊洲のシンボルですね。
ツインとのワンツーで、他の追従を許さない。

[170: 匿名さん]

欲しいマンションのことを「悲惨」って呼んでるんだね。（笑）

[171: 匿名さん]

159さんも168さんも主観ばかり。

住みたい人が多いから中目黒ピアースは
最高倍率10倍以上で
即完売しました。

住みたくない人は
住まなければよいと思います

一般的には
お買い得物件のくくり

[172: 匿名さん]

湾岸物件はもういいよ。良くてもいいからさ。

[173: 匿名さん]

>>165
センチュリーフェレストは確かに稀少かも。
一般的に代官山と呼ばれる地域は狭い。代官山駅と渋谷駅の中間であれだけの敷地面積をこれから確保するのは難しいだろうね。「都心に住む」でも将来のヴィンテージ候補に挙げられてた。4億物件も売れたらしいし。
確かに、マンションスレが荒れて無い、買い煽り無し、億物件・・ほう・・妙に納得。

[174: 匿名さん]

しかし、高くて手が出しにくいね。センチュリーは。もうちょっとくだって、クロスエアタワーはどう？

[175: 匿名さん]

まあピアース中目黒は人気でしたから、抽選オチや他デベからのやっかみ多いでしょうね。

[180: 匿名さん]

ロビーが一階にあるマンションがいいな。豊洲が好きな人で豊洲マンションの上げ底ロビー
（ロビーが二階にある）は高潮対策であることを知っている人は少ない。

[181: 匿名さん]

悲惨さもいろいろな尺度があるから
供給の数だけ需要がなかったマンションランキングを調べてくれるといいね
完成時期と売れ残り数のランキングがあるといいな

[182: 匿名さん]

住友は豊洲を筆頭に悲惨な物件が多いね。
完売に10年かける気かな？

[183: 匿名さん]

１０年ですか…その間にまた地震が来ちゃいそうですね。

[184: 匿名さん]

住友、ゴクレが二強

[186: 匿名さん]

中央線の北と南ではどうなんですか？

[187: 匿名さん]

東西に比べたら、ポテンシャルの差はほとんどないでしょ。

[188: 匿名さん]

中央線は北に行けば、新宿線、池袋線、東武東上線と安くなっていきます。
南は、南に行けば行くほど安くなるわけではないし、中央線近くの南北も大きな違いはないかもしれないね。
京浜東北もたまたま山の手高台と低地との間を走っているだけで意識されるだけで、本質は山の手高台か低地かの違いだけでしょ。

[189: 匿名]

駅から坂はやだなぁ･････疲れる

[190: 匿名さん]

住友物件はハズレがないね。安心して買える。
それに比べると、三菱、三井、東建なんざ。。。

[191: 匿名さん]

↑　冗談でしょ？スミフはハズレばかりじゃん。

[192: 匿名]

住友は未来永劫在庫を抱えるのか？

いつか値下げしない神話も破綻するだろ

[193: 匿名]

在庫は大事な商品らしいからね、スミフでは。

[194: 匿名はん]

テラス東陽町ネクスタワーをエントリーさせてください。
そもそも最寄り駅は南砂町なのに東陽町と名乗り、
環七通りと貨物鉄道に挟まれたうるさい立地のタワマンです。
しかも、販売の三井が途中でやめ、売れ残りは長谷工に一括売却して、
いきなり残り30戸を500万～800万も値下げして、先日ようやく完売しました。
さらに、免震保守費用として12年ごとに50万の積立金も必要です。
これ、どうみてもお得ですよね！

[195: 購入検討中さん]

現在販売中又は販売予定の新築マンションで、将来値崩れしない可能性が高い物件を挙げると、次のとおりです。

・　パークタワー芝公園
・　パークコート六本木ヒルトップ
・　勝どきビュータワー
・　THE ROPPONGI TOKYO
・　ワテラス　タワーレジデンス

　

[196: 匿名]

勝どきは違うと思います

[197: 匿名さん]

勝どきは半分くらいしか売れてないんでしょ？

[198: 匿名さん]

勝どきをはじめ、湾岸はこれからもタワマンがニョキニョキ乱立。戸数が多くて中古で売ろうとしてもライバルだらけで売れないぞ。
ワテラスも、都内のオフィス再開発が競ってる状況で、果たして20階までのオフィスフロアが全て埋まるかわからない。
パークタワー芝公園だって、あの辺もタワマンだらけ。稀少性うすい。

[199: 契約済みさん]

↑じゃあ、どこがいいの？

まさか世田谷とか言わないよね（笑）

[200: 匿名さん]

タワマンはもう時代遅れだな。
稀少な土地の低層億物件。これが最強。

タワマンに飽きた富裕層はハイグレード低層へ流れてる。

[201: 匿名さん]

なにはともあれ世田谷ですね。