レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂（旧称：レーベンハイム大宮土呂プロジェクト）ってどうですか？

[申込予定さん]

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1-18-3他（地番）
交通：
東北本線 「土呂」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：64.10平米～75.30平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-toro/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[51: 契約済み匿名]

高いところと真ん中以外はほとんど売約済みみたいですよ。

[52: 匿名さん]

>高いところと真ん中以外はほとんど売約済みみたい

早いですね。

やっぱり環境もいいし、いいものは早く売れるんですね。

[53: 匿名さん]

マンションの玄関から10分以内で大宮っていうのは便利ですね。

どこかのマンションは10分経ってもまだ駅にさえたどり着けない・・・

[54: 契約済みさん]

やっぱ駅近はかなりの利点ですよね。
すぐにじゃなくていいので、駅周りがもう少しお店とか充実してくれると尚良いです！

[55: 契約済みさん]

契約済みの皆さんは、住宅ローンはどこにされるんですか？やっぱり提携ローンの武蔵野銀行ですか？

[56: 匿名さん]

>>55

契約済みって？

[57: 契約済みさん]

もう、優先販売枠はほぼ埋まったのではないでしょうか？　第１期枠を設けているようですが、戸数はわずかですし、抽選になると思いますよ。１０月下旬とありますが、それまでには決まっている・・・と思います。

[58: 契約済み]

≫55さんへ
武銀の変動金利が安いと思いますが…

[59: 購入検討中さん]

契約済ってどういう事ですか？
優先販売ってなんですか？
ＨＰ、広告には
販売は平成23年10月下旬
＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合は予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。その場合、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
とありますが。

[60: 匿名さん]

土呂自体は地味な駅ですけどやっぱり大宮が隣ってのが一番の魅力というか利便性が高い理由ですよね。

その分大宮よりお値段も安いわけですから。

でもいいところがもう売約済みって後から知った人には不利ですね。契約された方は仕様とかわかってのご契約ですか？

普通に知る限りではまだ情報がそんなにないので現居住地による優先などがあったのでしょうか。

[61: 匿名さん]

こわい業界だよね。
こういう掲示板で販売状況まで情報攪乱。

まあやってる会社はだいたい想像つくけど。

契約済みさん　契約済み　契約済み匿名・・・
このあたりはアクセス禁止でもいいレベルだと思います。
　

[62: 匿名]

はあ？なぜアクセス禁止？それで情報を得て早く見に行こうとか動く人もいるのでは？何様？

[63: 契約済みさん]

〉〉61
そもそも販売状況も含めて情報交換するところじゃないんですかね…
契約している人もしていない人も損する情報ではないと思いますし～
名前入れるところに契約済みさんとかあるんですから、 アクセス禁止とか思うなら、この掲示板作った人に勝手に言ってください。。

[64: 匿名さん]

予約取らないとなっているのに、契約済みの方がいらっしゃるのはどういう仕組みなんでしょうか。
初心者なので、教えて下さい。

[65: 匿名]

興味があるなら、実際に足を運んで見に行かれるしかないのでは？所詮、匿名の掲示板。真偽の程も疑わしい。でもさすがにアクセス禁止とか言うのは言いすぎでしょ。

[66: 匿名さん]

アク禁という言葉に異様に反応してる人たち・・・

[67: 匿名さん]

確かに６５さんが言うとおり、実際に足を運んで見てみるのが一番だと思いますね。

人の意見はあくまでその人の主観の話なので、自分がどう思うかが大事だと思いますよ。

[68: 匿名さん]

≫64さん
私もあの表示を信じていたのですが、他のところでも10月末と書かれてても、実際は10月中旬に予約(的？)に至るまでの説明をされました。ここだけではないですよ。業界の常識、世間の非常識なのかもしれませんね。どこもそのような但し書きがありますが、実際どうなんでしょうね？

[69: 64]

>>68さん
そうなんですか。
まだ勉強を始めたばかりでここを是が非でも買いたいわけではなかったので、かまわないんですが、そういうことなんですね。
教えて頂いてありがとうございます。

[70: 匿名さん]

そういう業界の常識というか暗黙の了解的なことって、初めてマンションを買ってみようかという人には知らなくても無理はありませんからこういうところでの書き込みがすごく勉強になります・・・・

就職も内定の前に内々定なんて言葉があるくらいですから、こういう場合にもそうした先行的なものがあるのは予想はつきますが、それを知ってもじゃあどう動く？ってところがよく分からないんですよね。

MRも慣れてくれれば行く時の心構えとか対処の仕方とかわかるんでしょうが、初めの一歩のハードルの高さといったら、もう。

[71: 匿名さん]

家を買うというのは一大決心。覚悟してここと決めたのに、よーいドンの抽選で外れました…じゃ、膨らんだ家族の夢も吹っ飛ぶことになる。とりあえず押さえておこうみたいなのを排除するために、但し書きがあるんじゃないですか？売主もまだ他の物件も見に行くと言う人に突っ込んだ話はしないでしょ。買う立場だと、早くから検討し、迷いもなければ残るは契約行為だけ。致し方ない部分はあると思います…。

[72: 匿名さん]

つまり興味のある物件があればネットばかり見ていないで自分から動くこと。
資料請求とかＭＲの事前内覧会とか。
買う意向が強い客だけを相手に情報は出されます。

デベ側は、本当はネットに流す情報は最小限にしたいんですよ。
１戸ずつの間取りとかセキュリティシステムとか、不特定多数に知らせたくないのが本音。
現にこの近くのレーベンも、この掲示板で「売れてるの？」「どうなの？」「ＭＲ、誰も来てないみたい」って書かれてるうちに完売してしまったし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73515/


とは言え、申入書を書いただけで契約者を名乗って書き込むのはどうかと思いますよ。
あくまで手を挙げてるだけですからね。

[73: 購入検討中さん]

＞＞７２さん、教えて下さい。
「あくまで手を挙げているだけ」ということは、今後抽選があるということですか？

[74: 匿名さん]

>>73
抽選を避ける方向へもっていくでしょう。
これ以上は書けませんけど。
まずは販売センターに出向いてみてはどうですか？

申込済≠契約済です。

[75: 匿名さん]

なんか業界の人の巧みな逃げ口上にしか聞こえないなあ…。

[76: 匿名さん]

ホームページとかに掲載する前にこっそり契約するのってありなの？

[77: 匿名さん]

≫76さん
もうそれくらいにしておけば？！

[78: 匿名]

>そういう業界の常識というか暗黙の了解的なことって

私も一般人なので、そういうことはよくわかりません。
77さん、ストップかける必要はないのでは？
もっと知りたいです。

[79: 匿名さん]

72・74さんの回答で十分ではないですか？　本来はこの物件についての情報交換の場だと思いますが…。

[80: 匿名さん]

このマンションはペアガラスなんですか？
線路が近いから、音が気になるのでは…？
今はペアガラスが当たり前になってきてると思うのですが。

[81: 匿名さん]

たぶん違うと思いますよ。それが決定的に我慢できなければ他を探すことですね。ただそれだけです。

[82: 匿名さん]

ペアガラスでは無いんですね。
アドバイスありがとうございます。
駅近なので、どうなのかなぁ？と思っただけなので。

[83: 匿名さん]

〉〉80
ペアガラスは、あくまで断熱性効果を高めるものですよ…
音が気になるっといった防音性能高くなるというのは、間違いですので。

[84: 匿名さん]

施工のノバックって元は丸紅建設なんだね。

「平成15年09月　丸紅建設株式会社から土木・建築部門の営業を譲受け、北海道支店・東北支店・東京本店・九州支店を開設」

少しだけ信頼感アップって感じ。

[85: 匿名さん]

29日から先着順受付が始まったけど、
28日時点での物件概要を見ると販売戸数は9戸。
つまり21戸はすでに申込済みってことですね。
ここの掲示板での情報はあながち外れていなかった、というかかなり正確ですね。

残ってるのは中住戸か低層階。
売れ行きが順調だと値引待ちは意味ないか・・・

[86: 検討中さん]

横長一列のこういう建物でも高層階が人気なんですね。地震とかあったら上は相当揺れるでしょ？震災後は低層階の人気が高まっていると聞きましたけど。日当たりが悪い？

[87: 匿名さん]

11階程度なら逆に最上階でも何とかなるかもと人気なのではないでしょうか。

最上階がいいという人でも、流石にタワマンの最上階は怖いという人にはこの程度の高さが丁度良さそうです。

日当たりはさておき、お年寄りのいる世帯などは下を購入するそうですからある程度条件は悪くても安いのも手伝って早めに売れると思います。

[88: 申込予定さん]

高層階・低層階にはそれぞれのメリット・デメリットがあるんじゃないでしょうか!?
それにしてもこのマンションは安い方だと思いますよ。
その理由のひとつは、前回のマンション販売時(ミニストップの目の前)に、今回のマンション
建設予定地の土地所有者が売りたいと現モデルルームに来られたのがきっかけらしく、要は広告費や
土地購入の入札制度がなかったから安いみたいです。

[89: 匿名]

このマンションの周辺環境はどんな感じですか？

Googleマップで見るかぎり治安は良さそうですが…

[90: 匿名さん]

ﾑｸﾄﾞﾘが五月蝿いっ！！

[91: 匿名さん]

以前、最上階に住んだ事あるけど(14階)夏は暑かった～

[92: 申込予定さん]

ムクドリは近くの富士見公園の木に凄い数が居ましたが
定期的に木を切ってる為、今はいないみたいです♪
いろんな意味でかなり住みやすい街だと思います。

[93: 近所をよく知る人]

確かに椋鳥は凄い!!けど土呂駅や富士見公園の木は定期的に切られているのでそれほ問題ないと思う。
あの立地であの値段なら多分買ってす損はしないでしょう。

[94: ご近所さん]

少し前に中古で駅徒歩5分の物件を購入しました!!
値段を見てビックリ!!駅近であの値段!?
中は見てませんがこっちにすれば良かったと後悔…
そう言えば、最近ムクドリ見かけませんね。

[95: 匿名さん]

駅に近いっていうのはそれだけで十分なメリットですからね。

通勤で電車使っている人にとってはこれからの季節はありがたいですね。寒くなくて済むし。

[96: 購入検討中さん]

まだ部屋の空きはあるんでしょうか!?
第一期販売時は9戸とありましたが、どなたか残り何戸か
分かる方いたら教えて下さいm(__)m

[97: 申込済みさん]

少しでもキョーミがあるなら、匿名の掲示板に頼らず出向かれた方が良いと思いますよ。

[98: 匿名さん]

確か真ん中（Ｂ）の物件しか残ってなかった様な気がします。
私はＡかＣが良かったので諦めました。
やっぱり駅近は人気ありますね～もう少し早くに見とけばよかったです。

[99: 購入検討中さん]

Bしか残ってないんですね(+_+)
自分も購入するなら、やっぱりAかCが良いですね♪
残ってるBはあと何部屋残ってるのかな!?
もしかして売れ残ってたりして(-.-)

[100: 匿名さん]

キャンセルが出たと聞きました。どのお部屋がいくらかご存知の方教えてください。