レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂（旧称：レーベンハイム大宮土呂プロジェクト）ってどうですか？

[申込予定さん]

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1-18-3他（地番）
交通：
東北本線 「土呂」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：64.10平米～75.30平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-toro/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

またタカラかよ！って言いたくなるくらい宇都宮線には多いですね。
土呂もこの前終わったばかりなのに早速次の物件ですか。

でも駅３分はいいなー。
どっかの１３分の物件と価格差に注目。

[2: 匿名さん]

場所はとてもいいですね。
価格がどうなるか・・・それでもあちらの物件より良さそう。

[3: 匿名さん]

ネックは施工会社なんだよなー。
正直、聞いたことない。
ＨＰ見ると姫路の会社らしい。一応東京本社もあるけど。

[4: 匿名]

あちらの物件をひいきする訳じゃないけど、土呂は駅近くよりもステラタウン周辺の方が便利良いと思う。

[5: 匿名さん]

通勤重視ならこっちでしょ。
ステラタウンへ歩いても行けるし駅からバスだってある。
問題は価格。あっちが意外と強気の値段だからこっちはもっと高く出すかな。

[6: 匿名さん]

なるべく安い金額で出てほしいですけどね。

通勤を考えるなら非常に便利ですね。駅からの距離も非常にいいので、生活で不便は少なそうな気がします。

[7: 匿名さん]

ペットOKなんですね。

[8: 匿名さん]

物件URL見てきたけど、ペットの情報探せませんでした。

ペットってOKなんですか？

もし情報出てる所があれば教えてほしいです。

[9: 匿名さん]

7です。
近隣に住んでまして、土曜にチラシが入ってきました。
仮称レーベンリヴァーレ大宮土呂で、番地があってますからこの物件に間違いないです。
ワンちゃんの写真入りで「ペットと暮らせます」となってますよ。
写真アップの仕方がわからずできません、ごめんなさい。

[10: 匿名さん]

>>8
タカラレーベン本体のサイト、物件一覧で見るとペット可の表示あるよ。
てか、分譲中のタカラの物件って全部ペット可なんだね。

[11: 匿名さん]

ペットが不可のマンションってさいたま市内で今どきあるの？最近の新築だと当たり前だと思うけど…

[12: 匿名さん]

日当たりはどうなのでしょうか？

南側すぐのところにマンションがあるようなので気になります。。

[13: 匿名さん]

>12
すぐ南って１階にクリニックが入ってる３階建？
影響ないと思うけど。
こちらの１階には住戸ないし。

[14: 周辺住民さん]

土呂駅がとても近くて非常に便利だと思いますが、駅に近すぎて土呂駅ロータリーの公園の木をねぐらとしている大量のむく鳥の被害が出ないか心配です。夕方の駅にはむく鳥が怖い位に集まってます。一時的なら良いのですが、ずっとだと気になる人は気になるかも知れません。後はもしマンションの駐車場が少ないと、近隣の駐車場の確保が大変かも知れません。近隣にはチラホラ月極駐車場はあるみたいですが、最近結構周囲にマンションなども建ってきていますし、駅から近すぎてしまうので、返って住宅の近くに駐車場を確保する場合には困るかも知れません。車がない人や夜まで仕事で帰って来ない人には上記の心配は無用なので便利なマンションなんじゃないですか。

[15: 匿名さん]

＞１３
駅寄り９階建の方です。

午前中とかどうなるのかなと。

[16: 9]

>14
駐車場/敷地内10台　自転車置き場/63台　バイク置き場5台です。
ムクドリは確かに多いですね。

[17: 匿名さん]

>>15
冬場の午前中、低層階は影響あるかも。

でもそれを心配するなら目の前の一戸建てなんていつマンションになるかわかりませんよ。
近隣商業地域ですから一応日影規制はありますけど。

[18: 匿名さん]

今日改めて現地周辺を歩いてみました。確かにムクドリがうるさいですね。糞もたくさん落ちてて気持ち悪かったです。駅近いのは良いけど駐車場も少ないのが気になります。

[19: 匿名さん]

確かにどこも建物が建ってしまって、日差しが減る可能性はありますからねぇ。
　
こればかりは絶対がないので難しいところではありますが。

[20: 購入検討中さん]

気になる点・建設業者（関西のノバック）の信頼性ーーいくつかの不振点が見られる。
ＥＸ・二重窓スリガラスで建築申請しているが、モデルハウスは一枚窓になっている。
冒頭の図面集プランの中で、変更となることがあるという文言が多すぎる点。
変更になる点が多いが、予約を取るということは、後でこんなはずではなかったのにと
言う事にならないかと心配です。

[21: 匿名]

知り合いの銀行の人がタカラレーベンって経営が厳しいってきいたよ！倒産しちゃったらどうしよう

[22: 購入経験者さん]

購入を迷った時の判断材料は、自分の目・耳で確認できるもので判断するようにすれば、
いい買い物ができると思います。

この売主からマンションを買う際は、営業担当者がポツポツと細かな嘘をつきます。
契約書に書くほどでもない、しょうもない嘘です。
売るためには、購入後の顧客満足なんて考えないスタイルなのでしょう。

何としても売ろうということは、何らかの裏があるというもの。
もちろん担当者によると思いますが、そもそも人によってムラがあるというもの考えもの。

高い買い物ですから、じっくり自分自身で納得いくまで検討したいですね。
皆さんの一生の買い物が、不快なものになりませんように。

[23: 匿名さん]

>購入を迷った時の判断材料は、自分の目・耳で確認できるもので判断するようにすれば、いい買い物ができると思います。

確かにそうですね。
実際に見て判断したものや、自分で思ったことと他人の意見って結構違うことがありますから。

[24: 購入検討中さん]

今日２，７００万台と価格が出ましたが安いのでは？
これが本当なら一番高いところでもプラス５００万ぐらいでしょうか？

[25: 匿名さん]

レーベンだからね　安くて当たり前。将来的な資産価値を考えたらやっぱり三井じゃないと

[26: 匿名さん]

中古で三井だから買う人なんてそういないよ。
普通はエリア、価格、間取りで決めるでしょ。

２７００万台は、真ん中の狭い間取りじゃないですかね。
角部屋とは１０㎡以上違うから、５００万以上の差は
あると思いますよ。

広い方の角部屋は、３７００万以上はすると思いますよ。

[27: 購入経験者さん]

このスレは、売主の社員が結構書き込んでいそうですね。
最初のレス数件とか、23あたり？

[28: 匿名さん]

>>26
いやいや、面積の差から考えて3400くらいでしょう＞角部屋75㎡

どっちにしても13分のアレよりずいぶん安いですね。
デベとゼネコンをどう考えるかによると思いますけど。

昨日の（電車が止まる前の）大雨を経験すると、駅２分は魅力です。

[29: 匿名さん]

バルコニーは線路の方を向いてるの？電車の音が気になるよね？うちはすぐ近くだけどやっぱり電車の音が凄くうるさい。窓は二重になってるの？

[30: 買い換え検討中]

新聞広告のパンフレットを見ましたが、名称がスマートレジデンスとはなんか重みがなくてダサいですね、
東大宮のＬＥＸＣＥＬのほうがまだ高級感がある。

[31: 匿名さん]

＞３０

そんな10年近く前の物件を言われても・・・

[32: 匿名]

確かに見た目がしょぼいですね。まぁ３０戸程度のマンションに豪華さを求めてはいけないんでしょうけどね。

[33: 匿名さん]

今日新聞折り込み入りましたが、一番高いところで3800万ですね・・。
最多価格帯3300万。

[34: 匿名さん]

>>33
単価にすれば住友とほぼ同レベルになりますね。

デベとゼネコンの知名度をとるか、駅への近さをとるか。
検討者にとって選択肢が増えることは悪くないと思います。

[35: 購入検討中さん]

マンション名のスマートは何とかならないものでしょうか？
もう少しいい名称であってほしい。

[36: 匿名]

駐車場が少ないのは論外だね。駅から近いのは良いけど…

[37: 匿名さん]

駐車場が少ないのは論外だね。駅から近いのは良いけど…

[38: 匿名さん]

まぁ、車ない人にとってはある意味問題ないのかもしれませんね。

駅から近いということもあるので、そういうことを考慮してなのかもしれません。

[39: 匿名さん]

ここでスマートの名前を嫌がってる人ってどういう意味にとらえてるの？

[40: 購入検討中さん]

マンション名、もう少し短くシンプルにして欲しかったですね。
駐車場も少ないのに不満ですが、駅近は魅力です。
間取り内容、担当者の印象など、ベルクと比べれば断然こっちですね。

[41: 匿名さん]

名称も極端に長かったりするよりはシンプルの方がいいと思いますけどね。

電話とかで住所伝えなければならないときとか、マンション名長かったら結構大変ですよ。

[42: 匿名さん]

この春、１ブロック隣に「レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス」ができてるから、
「スマート」を抜いたら郵便物や荷物に混乱が起きるかも。

竣工・登記前にわかりやすい名前に変えて欲しいね。
「レーベンスマートロ」とか。

[43: 匿名さん]

スマートいらない。

[44: 匿名さん]

それはあんまりなネーミングです・・・・・。
でも座布団一枚！

[45: 購入検討中さん]

「レジデンスＬＥＸＥＬ土呂」
でいいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

今日午前中に行ってきました。
たぶん即完の勢いでしょう。

それと街並みがいいですね。
大宮以南とは全然違って静かで落ち着いてます。

それでいて池袋直通30分弱。
ただ、湘南新宿ラインって1時間に1本だけなんですね・・・。
せめて２、３本欲しいです。

[47: 申込予定さん]

立地場所はいいとして建物の強度はどうかしら？
またネーミングの話が載っていますが、自分の家になるのであれば
もっといい名称にしてほしいわ、スマートじゃ
携帯電話じゃあるまいしねえーー

[48: 匿名さん]

名前で損してる所って珍しいですね・・・。
　
住みやすさとか交通とかは便利そうですね。

即売かどうかは微妙な気がしますが。

[49: 契約済みさん]

即売かどうかわかりませんが、私が契約したとき、約半分は売れてましたね。

[50: 契約済みさん]

優先販売とやらで私もかなり早目に契約しましたが(9月末)その時にはもう５部屋が決まってましたねー。
本当に優先販売って安いんですかね？？