レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂（旧称：レーベンハイム大宮土呂プロジェクト）ってどうですか？

[申込予定さん]

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1-18-3他（地番）
交通：
東北本線 「土呂」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：64.10平米～75.30平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-toro/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

またタカラかよ！って言いたくなるくらい宇都宮線には多いですね。
土呂もこの前終わったばかりなのに早速次の物件ですか。

でも駅３分はいいなー。
どっかの１３分の物件と価格差に注目。

[2: 匿名さん]

場所はとてもいいですね。
価格がどうなるか・・・それでもあちらの物件より良さそう。

[3: 匿名さん]

ネックは施工会社なんだよなー。
正直、聞いたことない。
ＨＰ見ると姫路の会社らしい。一応東京本社もあるけど。

[4: 匿名]

あちらの物件をひいきする訳じゃないけど、土呂は駅近くよりもステラタウン周辺の方が便利良いと思う。

[5: 匿名さん]

通勤重視ならこっちでしょ。
ステラタウンへ歩いても行けるし駅からバスだってある。
問題は価格。あっちが意外と強気の値段だからこっちはもっと高く出すかな。

[6: 匿名さん]

なるべく安い金額で出てほしいですけどね。

通勤を考えるなら非常に便利ですね。駅からの距離も非常にいいので、生活で不便は少なそうな気がします。

[7: 匿名さん]

ペットOKなんですね。

[8: 匿名さん]

物件URL見てきたけど、ペットの情報探せませんでした。

ペットってOKなんですか？

もし情報出てる所があれば教えてほしいです。

[9: 匿名さん]

7です。
近隣に住んでまして、土曜にチラシが入ってきました。
仮称レーベンリヴァーレ大宮土呂で、番地があってますからこの物件に間違いないです。
ワンちゃんの写真入りで「ペットと暮らせます」となってますよ。
写真アップの仕方がわからずできません、ごめんなさい。

[10: 匿名さん]

>>8
タカラレーベン本体のサイト、物件一覧で見るとペット可の表示あるよ。
てか、分譲中のタカラの物件って全部ペット可なんだね。

[11: 匿名さん]

ペットが不可のマンションってさいたま市内で今どきあるの？最近の新築だと当たり前だと思うけど…

[12: 匿名さん]

日当たりはどうなのでしょうか？

南側すぐのところにマンションがあるようなので気になります。。

[13: 匿名さん]

>12
すぐ南って１階にクリニックが入ってる３階建？
影響ないと思うけど。
こちらの１階には住戸ないし。

[14: 周辺住民さん]

土呂駅がとても近くて非常に便利だと思いますが、駅に近すぎて土呂駅ロータリーの公園の木をねぐらとしている大量のむく鳥の被害が出ないか心配です。夕方の駅にはむく鳥が怖い位に集まってます。一時的なら良いのですが、ずっとだと気になる人は気になるかも知れません。後はもしマンションの駐車場が少ないと、近隣の駐車場の確保が大変かも知れません。近隣にはチラホラ月極駐車場はあるみたいですが、最近結構周囲にマンションなども建ってきていますし、駅から近すぎてしまうので、返って住宅の近くに駐車場を確保する場合には困るかも知れません。車がない人や夜まで仕事で帰って来ない人には上記の心配は無用なので便利なマンションなんじゃないですか。

[15: 匿名さん]

＞１３
駅寄り９階建の方です。

午前中とかどうなるのかなと。

[16: 9]

>14
駐車場/敷地内10台　自転車置き場/63台　バイク置き場5台です。
ムクドリは確かに多いですね。

[17: 匿名さん]

>>15
冬場の午前中、低層階は影響あるかも。

でもそれを心配するなら目の前の一戸建てなんていつマンションになるかわかりませんよ。
近隣商業地域ですから一応日影規制はありますけど。

[18: 匿名さん]

今日改めて現地周辺を歩いてみました。確かにムクドリがうるさいですね。糞もたくさん落ちてて気持ち悪かったです。駅近いのは良いけど駐車場も少ないのが気になります。

[19: 匿名さん]

確かにどこも建物が建ってしまって、日差しが減る可能性はありますからねぇ。
　
こればかりは絶対がないので難しいところではありますが。

[20: 購入検討中さん]

気になる点・建設業者（関西のノバック）の信頼性ーーいくつかの不振点が見られる。
ＥＸ・二重窓スリガラスで建築申請しているが、モデルハウスは一枚窓になっている。
冒頭の図面集プランの中で、変更となることがあるという文言が多すぎる点。
変更になる点が多いが、予約を取るということは、後でこんなはずではなかったのにと
言う事にならないかと心配です。

[21: 匿名]

知り合いの銀行の人がタカラレーベンって経営が厳しいってきいたよ！倒産しちゃったらどうしよう

[22: 購入経験者さん]

購入を迷った時の判断材料は、自分の目・耳で確認できるもので判断するようにすれば、
いい買い物ができると思います。

この売主からマンションを買う際は、営業担当者がポツポツと細かな嘘をつきます。
契約書に書くほどでもない、しょうもない嘘です。
売るためには、購入後の顧客満足なんて考えないスタイルなのでしょう。

何としても売ろうということは、何らかの裏があるというもの。
もちろん担当者によると思いますが、そもそも人によってムラがあるというもの考えもの。

高い買い物ですから、じっくり自分自身で納得いくまで検討したいですね。
皆さんの一生の買い物が、不快なものになりませんように。

[23: 匿名さん]

>購入を迷った時の判断材料は、自分の目・耳で確認できるもので判断するようにすれば、いい買い物ができると思います。

確かにそうですね。
実際に見て判断したものや、自分で思ったことと他人の意見って結構違うことがありますから。

[24: 購入検討中さん]

今日２，７００万台と価格が出ましたが安いのでは？
これが本当なら一番高いところでもプラス５００万ぐらいでしょうか？

[25: 匿名さん]

レーベンだからね　安くて当たり前。将来的な資産価値を考えたらやっぱり三井じゃないと

[26: 匿名さん]

中古で三井だから買う人なんてそういないよ。
普通はエリア、価格、間取りで決めるでしょ。

２７００万台は、真ん中の狭い間取りじゃないですかね。
角部屋とは１０㎡以上違うから、５００万以上の差は
あると思いますよ。

広い方の角部屋は、３７００万以上はすると思いますよ。

[27: 購入経験者さん]

このスレは、売主の社員が結構書き込んでいそうですね。
最初のレス数件とか、23あたり？

[28: 匿名さん]

>>26
いやいや、面積の差から考えて3400くらいでしょう＞角部屋75㎡

どっちにしても13分のアレよりずいぶん安いですね。
デベとゼネコンをどう考えるかによると思いますけど。

昨日の（電車が止まる前の）大雨を経験すると、駅２分は魅力です。

[29: 匿名さん]

バルコニーは線路の方を向いてるの？電車の音が気になるよね？うちはすぐ近くだけどやっぱり電車の音が凄くうるさい。窓は二重になってるの？

[30: 買い換え検討中]

新聞広告のパンフレットを見ましたが、名称がスマートレジデンスとはなんか重みがなくてダサいですね、
東大宮のＬＥＸＣＥＬのほうがまだ高級感がある。

[31: 匿名さん]

＞３０

そんな10年近く前の物件を言われても・・・

[32: 匿名]

確かに見た目がしょぼいですね。まぁ３０戸程度のマンションに豪華さを求めてはいけないんでしょうけどね。

[33: 匿名さん]

今日新聞折り込み入りましたが、一番高いところで3800万ですね・・。
最多価格帯3300万。

[34: 匿名さん]

>>33
単価にすれば住友とほぼ同レベルになりますね。

デベとゼネコンの知名度をとるか、駅への近さをとるか。
検討者にとって選択肢が増えることは悪くないと思います。

[35: 購入検討中さん]

マンション名のスマートは何とかならないものでしょうか？
もう少しいい名称であってほしい。

[36: 匿名]

駐車場が少ないのは論外だね。駅から近いのは良いけど…

[37: 匿名さん]

駐車場が少ないのは論外だね。駅から近いのは良いけど…

[38: 匿名さん]

まぁ、車ない人にとってはある意味問題ないのかもしれませんね。

駅から近いということもあるので、そういうことを考慮してなのかもしれません。

[39: 匿名さん]

ここでスマートの名前を嫌がってる人ってどういう意味にとらえてるの？

[40: 購入検討中さん]

マンション名、もう少し短くシンプルにして欲しかったですね。
駐車場も少ないのに不満ですが、駅近は魅力です。
間取り内容、担当者の印象など、ベルクと比べれば断然こっちですね。

[41: 匿名さん]

名称も極端に長かったりするよりはシンプルの方がいいと思いますけどね。

電話とかで住所伝えなければならないときとか、マンション名長かったら結構大変ですよ。

[42: 匿名さん]

この春、１ブロック隣に「レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス」ができてるから、
「スマート」を抜いたら郵便物や荷物に混乱が起きるかも。

竣工・登記前にわかりやすい名前に変えて欲しいね。
「レーベンスマートロ」とか。

[43: 匿名さん]

スマートいらない。

[44: 匿名さん]

それはあんまりなネーミングです・・・・・。
でも座布団一枚！

[45: 購入検討中さん]

「レジデンスＬＥＸＥＬ土呂」
でいいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

今日午前中に行ってきました。
たぶん即完の勢いでしょう。

それと街並みがいいですね。
大宮以南とは全然違って静かで落ち着いてます。

それでいて池袋直通30分弱。
ただ、湘南新宿ラインって1時間に1本だけなんですね・・・。
せめて２、３本欲しいです。

[47: 申込予定さん]

立地場所はいいとして建物の強度はどうかしら？
またネーミングの話が載っていますが、自分の家になるのであれば
もっといい名称にしてほしいわ、スマートじゃ
携帯電話じゃあるまいしねえーー

[48: 匿名さん]

名前で損してる所って珍しいですね・・・。
　
住みやすさとか交通とかは便利そうですね。

即売かどうかは微妙な気がしますが。

[49: 契約済みさん]

即売かどうかわかりませんが、私が契約したとき、約半分は売れてましたね。

[50: 契約済みさん]

優先販売とやらで私もかなり早目に契約しましたが(9月末)その時にはもう５部屋が決まってましたねー。
本当に優先販売って安いんですかね？？

[51: 契約済み匿名]

高いところと真ん中以外はほとんど売約済みみたいですよ。

[52: 匿名さん]

>高いところと真ん中以外はほとんど売約済みみたい

早いですね。

やっぱり環境もいいし、いいものは早く売れるんですね。

[53: 匿名さん]

マンションの玄関から10分以内で大宮っていうのは便利ですね。

どこかのマンションは10分経ってもまだ駅にさえたどり着けない・・・

[54: 契約済みさん]

やっぱ駅近はかなりの利点ですよね。
すぐにじゃなくていいので、駅周りがもう少しお店とか充実してくれると尚良いです！

[55: 契約済みさん]

契約済みの皆さんは、住宅ローンはどこにされるんですか？やっぱり提携ローンの武蔵野銀行ですか？

[56: 匿名さん]

>>55

契約済みって？

[57: 契約済みさん]

もう、優先販売枠はほぼ埋まったのではないでしょうか？　第１期枠を設けているようですが、戸数はわずかですし、抽選になると思いますよ。１０月下旬とありますが、それまでには決まっている・・・と思います。

[58: 契約済み]

≫55さんへ
武銀の変動金利が安いと思いますが…

[59: 購入検討中さん]

契約済ってどういう事ですか？
優先販売ってなんですか？
ＨＰ、広告には
販売は平成23年10月下旬
＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合は予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。その場合、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
とありますが。

[60: 匿名さん]

土呂自体は地味な駅ですけどやっぱり大宮が隣ってのが一番の魅力というか利便性が高い理由ですよね。

その分大宮よりお値段も安いわけですから。

でもいいところがもう売約済みって後から知った人には不利ですね。契約された方は仕様とかわかってのご契約ですか？

普通に知る限りではまだ情報がそんなにないので現居住地による優先などがあったのでしょうか。

[61: 匿名さん]

こわい業界だよね。
こういう掲示板で販売状況まで情報攪乱。

まあやってる会社はだいたい想像つくけど。

契約済みさん　契約済み　契約済み匿名・・・
このあたりはアクセス禁止でもいいレベルだと思います。
　

[62: 匿名]

はあ？なぜアクセス禁止？それで情報を得て早く見に行こうとか動く人もいるのでは？何様？

[63: 契約済みさん]

〉〉61
そもそも販売状況も含めて情報交換するところじゃないんですかね…
契約している人もしていない人も損する情報ではないと思いますし～
名前入れるところに契約済みさんとかあるんですから、 アクセス禁止とか思うなら、この掲示板作った人に勝手に言ってください。。

[64: 匿名さん]

予約取らないとなっているのに、契約済みの方がいらっしゃるのはどういう仕組みなんでしょうか。
初心者なので、教えて下さい。

[65: 匿名]

興味があるなら、実際に足を運んで見に行かれるしかないのでは？所詮、匿名の掲示板。真偽の程も疑わしい。でもさすがにアクセス禁止とか言うのは言いすぎでしょ。

[66: 匿名さん]

アク禁という言葉に異様に反応してる人たち・・・

[67: 匿名さん]

確かに６５さんが言うとおり、実際に足を運んで見てみるのが一番だと思いますね。

人の意見はあくまでその人の主観の話なので、自分がどう思うかが大事だと思いますよ。

[68: 匿名さん]

≫64さん
私もあの表示を信じていたのですが、他のところでも10月末と書かれてても、実際は10月中旬に予約(的？)に至るまでの説明をされました。ここだけではないですよ。業界の常識、世間の非常識なのかもしれませんね。どこもそのような但し書きがありますが、実際どうなんでしょうね？

[69: 64]

>>68さん
そうなんですか。
まだ勉強を始めたばかりでここを是が非でも買いたいわけではなかったので、かまわないんですが、そういうことなんですね。
教えて頂いてありがとうございます。

[70: 匿名さん]

そういう業界の常識というか暗黙の了解的なことって、初めてマンションを買ってみようかという人には知らなくても無理はありませんからこういうところでの書き込みがすごく勉強になります・・・・

就職も内定の前に内々定なんて言葉があるくらいですから、こういう場合にもそうした先行的なものがあるのは予想はつきますが、それを知ってもじゃあどう動く？ってところがよく分からないんですよね。

MRも慣れてくれれば行く時の心構えとか対処の仕方とかわかるんでしょうが、初めの一歩のハードルの高さといったら、もう。

[71: 匿名さん]

家を買うというのは一大決心。覚悟してここと決めたのに、よーいドンの抽選で外れました…じゃ、膨らんだ家族の夢も吹っ飛ぶことになる。とりあえず押さえておこうみたいなのを排除するために、但し書きがあるんじゃないですか？売主もまだ他の物件も見に行くと言う人に突っ込んだ話はしないでしょ。買う立場だと、早くから検討し、迷いもなければ残るは契約行為だけ。致し方ない部分はあると思います…。

[72: 匿名さん]

つまり興味のある物件があればネットばかり見ていないで自分から動くこと。
資料請求とかＭＲの事前内覧会とか。
買う意向が強い客だけを相手に情報は出されます。

デベ側は、本当はネットに流す情報は最小限にしたいんですよ。
１戸ずつの間取りとかセキュリティシステムとか、不特定多数に知らせたくないのが本音。
現にこの近くのレーベンも、この掲示板で「売れてるの？」「どうなの？」「ＭＲ、誰も来てないみたい」って書かれてるうちに完売してしまったし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73515/


とは言え、申入書を書いただけで契約者を名乗って書き込むのはどうかと思いますよ。
あくまで手を挙げてるだけですからね。

[73: 購入検討中さん]

＞＞７２さん、教えて下さい。
「あくまで手を挙げているだけ」ということは、今後抽選があるということですか？

[74: 匿名さん]

>>73
抽選を避ける方向へもっていくでしょう。
これ以上は書けませんけど。
まずは販売センターに出向いてみてはどうですか？

申込済≠契約済です。

[75: 匿名さん]

なんか業界の人の巧みな逃げ口上にしか聞こえないなあ…。

[76: 匿名さん]

ホームページとかに掲載する前にこっそり契約するのってありなの？

[77: 匿名さん]

≫76さん
もうそれくらいにしておけば？！

[78: 匿名]

>そういう業界の常識というか暗黙の了解的なことって

私も一般人なので、そういうことはよくわかりません。
77さん、ストップかける必要はないのでは？
もっと知りたいです。

[79: 匿名さん]

72・74さんの回答で十分ではないですか？　本来はこの物件についての情報交換の場だと思いますが…。

[80: 匿名さん]

このマンションはペアガラスなんですか？
線路が近いから、音が気になるのでは…？
今はペアガラスが当たり前になってきてると思うのですが。

[81: 匿名さん]

たぶん違うと思いますよ。それが決定的に我慢できなければ他を探すことですね。ただそれだけです。

[82: 匿名さん]

ペアガラスでは無いんですね。
アドバイスありがとうございます。
駅近なので、どうなのかなぁ？と思っただけなので。

[83: 匿名さん]

〉〉80
ペアガラスは、あくまで断熱性効果を高めるものですよ…
音が気になるっといった防音性能高くなるというのは、間違いですので。

[84: 匿名さん]

施工のノバックって元は丸紅建設なんだね。

「平成15年09月　丸紅建設株式会社から土木・建築部門の営業を譲受け、北海道支店・東北支店・東京本店・九州支店を開設」

少しだけ信頼感アップって感じ。

[85: 匿名さん]

29日から先着順受付が始まったけど、
28日時点での物件概要を見ると販売戸数は9戸。
つまり21戸はすでに申込済みってことですね。
ここの掲示板での情報はあながち外れていなかった、というかかなり正確ですね。

残ってるのは中住戸か低層階。
売れ行きが順調だと値引待ちは意味ないか・・・

[86: 検討中さん]

横長一列のこういう建物でも高層階が人気なんですね。地震とかあったら上は相当揺れるでしょ？震災後は低層階の人気が高まっていると聞きましたけど。日当たりが悪い？

[87: 匿名さん]

11階程度なら逆に最上階でも何とかなるかもと人気なのではないでしょうか。

最上階がいいという人でも、流石にタワマンの最上階は怖いという人にはこの程度の高さが丁度良さそうです。

日当たりはさておき、お年寄りのいる世帯などは下を購入するそうですからある程度条件は悪くても安いのも手伝って早めに売れると思います。

[88: 申込予定さん]

高層階・低層階にはそれぞれのメリット・デメリットがあるんじゃないでしょうか!?
それにしてもこのマンションは安い方だと思いますよ。
その理由のひとつは、前回のマンション販売時(ミニストップの目の前)に、今回のマンション
建設予定地の土地所有者が売りたいと現モデルルームに来られたのがきっかけらしく、要は広告費や
土地購入の入札制度がなかったから安いみたいです。

[89: 匿名]

このマンションの周辺環境はどんな感じですか？

Googleマップで見るかぎり治安は良さそうですが…

[90: 匿名さん]

ﾑｸﾄﾞﾘが五月蝿いっ！！

[91: 匿名さん]

以前、最上階に住んだ事あるけど(14階)夏は暑かった～

[92: 申込予定さん]

ムクドリは近くの富士見公園の木に凄い数が居ましたが
定期的に木を切ってる為、今はいないみたいです♪
いろんな意味でかなり住みやすい街だと思います。

[93: 近所をよく知る人]

確かに椋鳥は凄い!!けど土呂駅や富士見公園の木は定期的に切られているのでそれほ問題ないと思う。
あの立地であの値段なら多分買ってす損はしないでしょう。

[94: ご近所さん]

少し前に中古で駅徒歩5分の物件を購入しました!!
値段を見てビックリ!!駅近であの値段!?
中は見てませんがこっちにすれば良かったと後悔…
そう言えば、最近ムクドリ見かけませんね。

[95: 匿名さん]

駅に近いっていうのはそれだけで十分なメリットですからね。

通勤で電車使っている人にとってはこれからの季節はありがたいですね。寒くなくて済むし。

[96: 購入検討中さん]

まだ部屋の空きはあるんでしょうか!?
第一期販売時は9戸とありましたが、どなたか残り何戸か
分かる方いたら教えて下さいm(__)m

[97: 申込済みさん]

少しでもキョーミがあるなら、匿名の掲示板に頼らず出向かれた方が良いと思いますよ。

[98: 匿名さん]

確か真ん中（Ｂ）の物件しか残ってなかった様な気がします。
私はＡかＣが良かったので諦めました。
やっぱり駅近は人気ありますね～もう少し早くに見とけばよかったです。

[99: 購入検討中さん]

Bしか残ってないんですね(+_+)
自分も購入するなら、やっぱりAかCが良いですね♪
残ってるBはあと何部屋残ってるのかな!?
もしかして売れ残ってたりして(-.-)

[100: 匿名さん]

キャンセルが出たと聞きました。どのお部屋がいくらかご存知の方教えてください。