タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[871: 匿名さん]

ここの3階建はデコボコし過ぎでは？雨漏りとか大丈夫かな？ビルトインカーポートは地震でずっこけませんか？耐震等級はいくつでしょうか？

[872: 名無しさん]

デコボコの屋根は構造上、雨漏りしやすいです。あれだけキツキツに建てられてると直すのにも足場組めなくて高額になりそうですね。隣の敷地にまたがないと足場組めないですよ

[873: 通りがかりさん]

横浜市金沢区大道の71棟分譲について

先日たまたま朝７時半過ぎに建築中の建物の横を歩いて通った時のことです。
基礎に半分まで上棟？した状態（一階部分のみ上棟）で次の日に持ち越したんでしょうね、夜中に予想もしない雨が降って基礎に水たまり？ができていてその場にいた職人さん達がヤバイなー、、このままやっちゃえ？、、みたいな話をしているのが聞こえました。通りがかっただけなのでその水はどうしたのかわかりませんが、普通に上棟完了。
そんな会話を聞いたので水が乾かないうちに床張って基礎にカビがはえそうです。
あのやばそうな○棟買う人は何も知らずにハズレな物件です。
タクエーホームさんの物件はカビがはえたと他スレでも見ましたがこのような基礎からの状態が悪いからなのでしょうか。建物を建てている人達の発言の適当さが怖すぎました。
やはり値段的に多少の適当さはしょうがないんでしょうね。

[874: 名無しさん]

71棟も作るとこうなる。大手じゃないし。
図面や写真で見るとかなり密集してるしね

[875: 匿名さん]

絶対にこのタクエーの建売り物件は購入しないほうが良い。欠陥だらけ。これ以上被害者を出してはならない。

[876: 匿名さん]

10年前位までは、良い建物を作っていたような感じだったけど 今は そんなに酷いのですか？

[877: 戸建て検討中さん]

金沢区大道の物件・・もう住んでる方いますよね？！あんな見た目ダサい3階建を買う人がいるのに驚きました。
まず、駐車場から車はみ出してる！！運転席側は降りた先が道路で助手席はドア開きませんね笑
駐車場が狭そう。

[878: 名無しさん]

横浜市金沢区大道一丁目の前に検討していて辞めたものです。
住み始めた物件、唯一の駐車場2台可物件だった気がしますが内覧した時に小型車のみと不動産から言われました。停まってる車は白い大きい車ですよね。
道路にはみ出してるのは見ましたが、、他の入居者のことを考えないのでしょうかね？それとも1番最初に住んだんだから文句言うなと言った感じなのでしょうか？？？？
やはり安物の分譲はこういうルール違反をする方いますよね。所詮、低収入世帯の分譲3階建ですから。
やはりなぜ2階建ての4000万ぐらいの家を作らなかったのでしょう。街並み

[879: 通りがかりさん]

878
いるよな、
そういうやつ。低脳なんだろ
すぐに売却するか車を規定通り軽にすれば良い

[880: 名無しさん]

ここの商品は駅から遠いのに3階、幹線道路沿い、地型が変形や裏に崖を背負ってたりと、よほど土地を安くたたいて購入しているのではないでしょうか?

[881: 匿名さん]

幹線道路沿いではないですね。幹線道路から入ったとこになるので環状4号線の騒音は全く聞こえないはず。
不動産から聞いた話によるとここは3階建（50〜60㎡）は土地が狭くなるので建物込みで2600万〜3200万、
2階建て（100㎡ぐらい）だと建物込みで3800万ぐらいが相場らしいですよ。
川を背にして右側の方が断然安いみたい。
横浜市ホームページでは大道の土地価格は普通ぐらい。朝比奈方面よりは全然良いところでしょうね、なにより平地ですからね。せっかくの平地なのに3階建で階段が多いとはもったいないでしょうね

[882: 戸建て検討中さん]

ここの物件71棟もあるのに本当に残念。
2階建てだったら購入してたのに〜。あと2階リビングも残念。
上の方が言ってるように幹線道路は近くないのでとっても静かでした☆
土地の価格は分かりませんが横浜市は坂が多いので平坦で駅やバス停や学校や公園、銀行、郵便局スーパー、病院全て行けるなんてなかなかありませんよね^_^歳とっても平坦なので住めそう^ - ^
駅近よりは価格が安いのは当たり前ですが歳とった時のことまで考えるとスーパーや病院や銀行まで平坦で行けるのはとても大切なことです。
3階建では意味ありませんが（涙）

[883: 名無しさん]

>>877 戸建て検討中さん

まだ住んでる人は居ませんよ。適当な書き込みをするのは控えましょうね。

[884: 匿名さん]

883さん
あなたが適当ですね。
カーテンも自転車も車もありますよ。崖側の角地。I-A棟だったかな？
今日にでも今すぐにでも見に行ってくださいね、そして適当な書き込みと言ったことを謝ってください(・∀・)
見に行った後に書き込み待ってます(・∀・)
あなたこそ見に行ってもないくせに適当な書き込みやめていただきたい(・∀・)笑
川沿いから見ただけじゃ住んでるのわかりませんよ？？ガキじゃないんだからそれぐらいわかるでしょう♫笑

[885: 匿名さん]

バカな883の為に〜〜
I-Dのとなりの角地でーーすーー！
見に行ってくださいね(・∀・)
おばかちゃん♫♫

[886: 匿名さん]

あれ？883さん、見に行かなかったのかなぁ？黙っちゃってるってことは図星だったのかな？
883さん適当な書き込みしちゃったね

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

ごめんなさい。私の間違えでしたね。もう第一期募集の物件は入居可能なのですね。
大変失礼いたしました。

[888: 通りがかりさん]

大道は神奈川県の入札で8億ちょっとで購入、71棟で割ると1棟当たり1100万円くらいが土地原価かな?建物その他で1300万円で合計2400万円が土地建物原価でしょうか?ちょっと利益乗っけ過ぎとちがいますかねー

[889: 名無しさん]

あの建物と内装、機能で1300万の価値もないように思えますね、、。食洗機もスマートキーもついてないなんて、、

[890: 通りがかりさん]

>>861

キツキツ３階建ても酷いが
担当も酷い
相手にしたくないから余計にここの建物を買いたくない

[891: 評判気になるさん]

土地を1年前に8億円で購入し、71棟のうち33棟建築した結果、成約が3棟というのは失敗ではないでしょうか?土砂災害や地震が発生したりで市況が変動しているようですし、、

[892: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[893: 匿名さん]

ついに出たー！なりすまし社員乙！

[894: 名無しさん]

売れな過ぎてついに社員登場！！（＾Ｏ＾）
でも文章バカっぽいし、、笑
妥協した3階建購入者のよくある発言ですね(^^)

[895: 通りがかりさん]

あんな3階建に住んだら色々大変そう。
素直な意見です

[896: 名無しさん]

892さん、自ら退場?やっぱりあのメガネの人かな?逆に人は良さそうな感じだからかわいそう。敗戦処理ってことですね

[897: 匿名さん]

仕事だとしてもあの71棟売るの大変そうですもんね。全て3階建だしオシャレ感や個性がないので苦戦しそう。自分だったら頭おかしくなって書き込みしちゃうかも、、。
でもあの書き込み見て買う人がいれば苦労しませんよね笑

[898: 名無しさん]

こちらの物件紹介図面は都合の悪いことは記載がないようです。
鎌倉の物件は住民協定破りと隣の号棟から水道と下水道が引き込まれています。
また、金沢区の物件は液状化危険地域と土砂崩れ警戒区域内のようです。
お客さんへ紹介する際要注意です

[899: 匿名さん]

ここの1級建築士によると、ここの建物は建て替えのとき同じ建物が建たない物件がいくつかあるようです、斜線制限を方位を任意に変更して申請し、それで建築確認を取得しているのだとか、、。こんな1級建築士は免許はく奪に値すると思います。たしか茶髪でメガネをかけた小柄な人で早口でまくしたてるような人だったと思います。

[900: 名無しさん]

建て替えるときは境界線から最低50は離さなきゃいけないからすごーい小さくなるね。ワラ
何件か売れてるみたいだけど、、
間取りちゃんと見て購入したのかな？
駐車したら助手席のドアや後ろのドア開かなくない？
自転車1台か2台しか置けなくない？
リビングイン階段で冷暖房効かなくない？
隣家との騒音問題がありそうだけど？
キッチン、洗面所しょぼくない？賃貸ですか？
食洗機は自分でつけるのですか？
同じ家が並んでて帰るときに間違えないですか？特に酔ってるときなんかは絶望です。
内覧していたときに隣家でも他家族が内覧していて会話が聞こえてきました。こちら側の窓は閉まっていましたが。そんなものですか？
不動産巡りで連れて行かれただけなので購入する気にもなれませんでしたが、住んでいる人や契約済みと書いてあって私自身がとてもビックリしているのですが。
ここのタクエーホーム さんの物件は色々問題がありそうですね。他サイトでも拝見いたしました。

[901: 匿名さん]

は～い久しぶりにお邪魔しま～す、同業者のX でーす。相変わらず、貧乏人の素人や低能な仲介業者がピーチクパーチクって言いたいところだけど、今回はこっちも被害があるので言わせてもらいまーす。金沢区大道はシコっちゃってもう業界は大迷惑っつーの。元々は県入札で1社のみの入札で最低で買えばいいものを、倍以上で落札で何かミスがあったらしいとのこと、、。最低で落札すれば本来100平米で40棟で3500万円くらいだったら即完売だろうに。こっちは近くで案件を企画できませーん。しばらく金沢区は暴落かも?

[902: 名無しさん]

こちらの71棟の物件、分譲建売だと売れ行き的にどうなの？一期の着工から1年たっていますが完売したのは10棟未満。素人からみるともっと売れてもいいのかなとは思いますが。
ゴーストタウン化しそうです。

[903: 匿名さん]

金沢区大道の売れ残り25棟ですがお願いです、買ってあげて!
でないと相場が下がります。
結構いい物件だと思いますよ。
隣とキツキツですがあんなもんでよ。
だって2500万円ですよ贅沢言えませんよ、同業者は困ってます

[904: 名無しさん]

売れ残り、25棟？！まだ三期、四期あるでしょ？
画像見させていただいたけれど、、
キッチン背面に洗濯機？？
申し訳ないけど今の賃貸のほうがマシだわ。家賃7万で。

[905: 匿名さん]

通常、建て売りは土地を銀行から1年の融資を受けて建物は自己資金で建築するけどね。もう1年以上経つから銀行は返済したね。つぅーことは約10億円の資金がここで凍結ってことね。でもタクエーハウスさんはゴルフ場や自社ビルがあるから余裕でびくともしないよ。3、4期なんて2～3年寝かせて建築するんじゃないの

[906: 匿名さん]

大道の物件今日現地販売会やってたので見てきました！
すでに住んでる家族とその子供がスケボーで道路族やってましたね。車も通る場所なのに。安い物件だとやっぱりそのような方ばかりなのでしょうか。。

[907: 名無しさん]

2400万ぐらいに値下がり。狭小住宅だから。
そのような物件は低年収の方が集まり、道路族や夜中の車いじり、騒音、常識のない家族が集まりやすいでしょう。全てがそのような方達ではないと思いますが低年収世帯では生活水準なども自然と低くなる為このようなことがあります。
あの場所でスケボーで遊ぶとは危険ですね。公園に行きましょう。というより普通の常識では公園に行きます。あそこはバイクなどの通り抜けも多いでしょうしね。

[908: 匿名さん]

現地見てきました。道路4mありますか?
すごい圧迫感です、駅からかなり遠いのが気になります

[909: 通りがかりさん]

4mはないんじゃない？すれ違いすら絶対できないし。でもその分、大通りと違って車通りがそこまでないから静かさはあるよ。大通りに面してると人の目線、散歩犬のフン、車の排気で外壁が汚れる、窓開けるとテレビの音が聞こえない、などがありますよ。
駅を使う人だと毎日辛いかも。
ここの物件、真ん中辺りは圧迫感すごい。端の方から売れてる理由がよくわかる。

[910: 検討者さん]

仲介業者さんに現地を案内してもらいましたが、何でこんなに安いのに1年も売れ残ってるのですか?

[911: 戸建て検討中さんまりこ]

たく トホームってどうですか

[912: 評判気になるさん]

レオパレスみたいな施工不良は大丈夫ですか?
ビルをいくつも所有するくらい大儲けしているようですし、、

[914: 通りがかりさん]

最近は90平米越えの2階を募集し始めているようですね！

[915: 通りがかりさん]

二階建て良い！！
けどリビング窓から道路が近すぎじゃない？？リビングのすぐ前を通学路になってる子供や犬の散歩、歩行者、車が通るって考えたら嫌だ

[916: 匿名さん]

にかい建いいですね(^^)結構広い道路ギリギリに建ってるなぁとは思いました。広い窓の前が人通りヽ(´o｀；

[917: 通りがかりさん]

2階建角地もう売れてる！
基礎しかできてないのに…
やっぱ買いってことですかね？

[918: 戸建て検討中さん]

何だかんだいって、角地いいよね！分譲内だったら角地じゃなきゃアパートで良くない？(･_･;二方面は開放感あるしね?

[919: 通りがかりさん]

八景の相場が上がってきてるのと立地の良さから2階建はすぐ売れてますね。

[920: 名無しさん]

八景まで自転車で10分ぐらいだもんね。電動で。ヨークマートもクリエイトも徒歩でいけるしね。2階建ていいよね。あそこの三階は嫌だけど