タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[801: 戸建て検討中さん]

女性の立場から間取りの条件ですが、絶対にリビングの階に水回り(お風呂・トイレ・洗濯機置場)は必須ですよ。ましては庭が全くない3階建の場合、3階のバルコニーに洗濯物を干すのは、毎日大変な重労働ですよ。私ならきっといやになるかな、、、。住宅ローンを35年も払い終わるころにはいい年齢だし、、、

[802: 戸建て検討中さん]

801さん
私も同じ考えです。金沢区の大道の安さに惹かれて見に行きましたがほとんどの間取りが1階がお風呂、トイレ。2階リビング。3階バルコニー、トイレ。でした。場所と立地はとても気に入ったのですが実際見に行くとそのような間取り・・。隣とは間隔が狭い。日当たりもまぁまぁ。
場所と立地が気に入った理由は近くに住んでいて私にはとても住みやすいからです。

2階建だったらきっと購入していたと思います。71棟建つらしいのですが全てが3階建・・。数件でも2階建をなぜ作らなかったんだろうと残念な気持ちです。購入する人はいないでしょうね。
タクエーホームさんからは他の物件を紹介してもらうことにします。

[803: 戸建て検討中さん]

うちは共稼ぎでほとんど乾燥機なので3階バルコニーは平気ですが、現地を見て気になるのが川を背にして右側にある割と大きな地主さん？の家が高床式になっているのは、もしかして川の氾濫とかかな？また、周辺道路はU字溝のみでしょうか？主人の実家は区画整理地なので雨専用管のため台風やゲリラ豪雨でも道路が水びたしにならないと義理の父が自慢してましたが、ここはどうでしょうか？また奥にある地肌丸出しの小山は土砂崩れみたいな災害とかは心配いらないでしょうか？ご近所か詳しい方アドバイスお願いします！

[804: 名無しさん]

U字溝のみでしょうね。地肌丸出しの崖は川を背にして右側は中に家もありますが急斜面危険地域です。左側の住宅地は比較的穏やかな崖なので大丈夫そうですが。どこで家を購入しても浸水や災害などはつきものだとは思いますが、わざわざ3階建を購入しなくても2階建でもっと良いところがあるはずですけどね。今はいいかもしれませんが年取った時に3階建はとてもツラいものがあります。また敷地があれだけ狭いと建て替えも大変です。
3階建を買って膝を悪くして失敗して売却して近所に住んでいるものです。

[805: 名無しさん]

共働きであれば3階建は選びませんよ普通。家事動線は大事です。かなり時短できます。建て替えやすぐ売却できる余裕があれば3階建でもいいと思いますが。共働きならもっと広い敷地に建てたほうがいいと。安さだけに購入すると後悔しますよ。タクエーさんの3階建に住む人は貧乏人なんですかね、一生に一度の買い物なのに3階建買う人の気持ちがわからないです。

[806: 通りがかりさん]

805確かに。

[807: 名無しさん]

隣りとの間隔が50センチしかないと、外壁塗装や建て替えのとき割高な料金になるのでは？まして民法違反になりませんか？確か50センチづつ1m間隔を空ける必要があるはず！それに50センチしか間隔がないと変な話し夫婦生活まで筒抜けになったりしませんか？(笑)

[808: 通りがかりさん]

50cm空けなきゃいけない法律があるけどそれはそれぞれ所有者が違う時。売主が一緒だと今では結構くっついてるとこ多いです。建て替えする時は境界線から50cm離さなくてはならないので今より一回り小さい家しか建たない。

[809: 通りがかりさん]

隣との敷地50cmない三階建に住んでます。夫婦生活はわかりませんが笑、普通の会話も窓開けてたら筒抜けです。窓閉めてても隣の会談の音まで聞こえます・・。お金があったら住み替えたい。やっぱり2階建が良かった。建て替えても上の方が言われてるとおり今より更に小さい家しか建たない。塗り替えも隣の敷地まで足場がいってしまう。絶望でしかありません。後悔ばかりの三階建てです。

[810: 通りがかりさん]

803さん、川を背にして右の高床式の家はおそらくその前面道路の雨水の集水枡がオーバーフロー(川へ流しているため、川の水位が上がると逆流する)だと推測できます。あの集水枡に集まるような構造のようですが、昨今の台風やゲリラ豪雨は想定外かも？また、71棟も建築されると今まで敷地内の土へ浸透していた雨水が建築後屋根から前面道路のU字溝へそして例の集水枡へ、考えれば更にキャパを超えることは予想されそうですね、、、。集水枡の近くの区画はそれなりの土盛りが必要かもしれませんね。因みに今回の71棟の半分くらいは、地肌がむき出しの小山による土砂災害警戒区域に指定されているようです。ご参考まで

[811: 通りがかりさん]

この物件は、いわゆる開発逃れってやつみたいです。だから虫食いで建築してるようで、本当は100平米の2階建、児童公園、調整池の設置要だったとのこと。この企画だったら買ってたと思う。残念でなりません、今から企画変更できないでしょうか？

[812: 戸建て検討中さん]

811さん
本当ですか？！私もそれ聞いたら買ってました。3階建てというのがやっぱり気になります、、。最近3階建て多いですがやはり友達の家に行っても三階建ては良いとは全く思えません。
企画変更してほしいです。このまま三階建てばかり建てても誰も買いません。
見に行っても残念の間取りの3階建てばかり。なぜリビング階にトイレがないのでしょう。あのような間取りで販売するとは本当に虫食いですね。

[813: 通りがかりさん]

てかあそこ横とキツキツすぎるだろ。3階建てだし売れないでずっと空き家になりそう

[814: 匿名さん]

建売は未完成は買うものではない！飯田の物件なんて完成後どんどん価格が下がるしそのうち原価で叩き売り！それでも売れなきゃ賃貸になる！3階建は場所的に向いてませんよw。2階建に変更するのが吉では？

[815: 名無しさん]

値段が下がる頃には売れ残りなのでは、？やっぱり2階建ての良い物件は未完成でも売れてますよね。あの金沢区大道の場所での3階建ては有り得ないですね。どう見ても残念物件です。
きっとあの分譲買う人はどうでもいいけどマイホームが欲しい人か狭小分譲で安く手にしたい収入低めの方なんでしょうね。
2階建てだったら3500万ぐらいでも売れるのに。2階建てに住んでる人が羨ましい。

[816: 匿名さん]

久しぶりにお邪魔してます。業界内でもここの3階建71棟は何で？2階建にしなかったの？と話題です！
せめて山側の北道路のみ3階建で日当たり確保して、左側の戸建てと接する区画は2階建に、そして中央の4方道路に接する区画は土地売りにするなど、バリエーションがないとね。金太郎飴な企画はお客は望んでないんじゃない？

[817: 戸建て検討中さん]

ここの71棟の担当者のメガネの方、本当におススメとして売ってるのかな？きっと自分は絶対住まないけど買ってほしいみたいな感じが丸出しです。
うちは見に行きましたけど間取りが古臭い、アパートみたい。一部はカウンターキッチンではない。2階にトイレない。階段が急すぎる。窓開けたら隣の壁がベッタリ。自転車置くスペースもきちんと確保できない。７時半〜８時半までは通学路の為歩行者専用道路。リビングがすごく狭い。
などの点から良い点が全くありませんでした。2階建てでしたらもう少し希望がありましたけどね。

[818: 戸建て検討中さん]

歩行者専用道路って朝子供を送るのに車だせないじゃん！自治会や警察署などと協議してないの？こんな物件他にあります？ますます残念物件です。場所は悪くないだけに、企画間違いと準備不足！

[819: 名無しさん]

ですよね。あの区間だけ歩行者専用道路なので。。端の方の区間だと少しだけなら平気そうですが、真ん中の方の区間だと厳しいですよね。近所に住んでいますが実際、あそこは小学生や中学生がいっぱい通りますから。標識は出てますよ！
内覧したときは不動産から何も言われませんでしたけど。隠すつもりですかね、
私も間取りと3階建てしかなくて残念物件だったのでここは見送りました。他の方が言われてるように間取りや横との間隔を考えたら購入しなくて良かったと思っています

[820: 匿名さん]

周りの近所の人は昔からここは散歩コースとして使っていて眺めも良くて写真を撮る人なんかもいる。そんなとこに3階建てがビッシリ建つと思うと近隣自治会では大反対でした。自治会と不動産で説明なんかもあり。
反対された建物に住んでも近くの地主や周りの家の人などからイヤがらせさせられそう。数軒だけならまだしも緑を残さず家をビッシリなんて信じられないね。

[821: 匿名さん]

本当に地元の景観無視のビチビチ3階建！利益追求主義のブラック企業！過去の評判も悪し！地元はウエルカムではない！

[822: 名無しさん]

地元人としてはこのキツキツ3階建に住む人は疎遠しちゃうね。挨拶されても見下しちゃいそうだわ。緑潰して外観無視。こんな建物建ててどうするつもり。
自治会にも入れてもらえないんじゃない？
この物件が建つ為にゴミ捨て場が撤去、新しい分譲内ゴミ捨て場は遠い。
周りの家のこと考えないブラック不動産はさよなら。売って終わり。住む人は住みづらくてすぐ売り物件。目に見えてるね

[823: 匿名さん]

棟数を増やし暴利を追求する企業みたいですね、地元民は2階建ならウエルカムかな？雨水関係を整備すべき(調整池)でないと道路が水びたしになることは明白！

[824: 匿名さん]

現地を見ればわかるがあの土地に71棟建てること自体がおかしい。地元人は分譲土地に反対しているのではない。普通の敷地に二階建てなどを望んでいるのでは？なぜ3階建てにした？
現場を見ると建物が詰め込みすぎてて外観が悪い30坪ぐらいで二階建てにして駐車場があり少し緑もありの分譲を望んでいるのでは？
ここの地区では昔ながらの古い家も多いが取り壊されて新築がちょくちょく建て始めている。が、こんなに3階建をたくさん建てられているところはない。駅近の方にいけば当たり前のようだがここではタブーな物件。
もっぱら近所ではここのキツキツ3階建の悪口ばかり。自分も含めだが、入居者は悪くないのはわかっているが仲良くなろうとはとうてい思わない。更によく思わない人も他にもたくさんいるよ。
全てはこのタクエーホームの会社の建て方ミス。売り終わったら怒りの矛先はタクエーホームから入居者にいくんだろうな。予想がつくこと。
大雨がきたら最悪だな

[825: 名無しさん]

問題なのは虫食い(飛び地)で建築することにより開発逃れをしていることです。これにより開発で本来30坪の敷地確保・遊水地の設置が必要であったはず。おそらく建築確認を民間審査機関で取得しているのでスルーしているが、横浜市開発指導課へ71棟の建築が予定されているので開発として指導するよう要求すべきです！河川の管理者へもオーバーフローで地域住民が危険にさらされることが明白であるとも要求し責任の所在を明らかにすべきです！過去に近隣住民が動くことによって建築確認の取り消しや計画変更などを勝ち取ったケースはいくつかあります。また、自らの敷地に看板やのぼりで建築に対する抗議をすることは、表現の自由として良くある地元住民の抗議の形です。横浜の最南部の位置し鎌倉や横須賀・逗子に近く山と海など自然に触れ合える金沢区のあの場所には3階建ては絶対に似合わないですよ

[826: 匿名さん]

タクエーホームの金沢区大道の71棟が開発逃れだとしたら指導課に言ったらすぐ指導してくれるもんなのかな？意見書みたいなものも数人集めなきゃならないのかな？
毎日通勤で通る道だけど3階建てなんかがいっぱい建ったら見た目が貧乏くさい。六浦緑地がキレイだよ。

[827: 匿名さん]

個人でも可能ですが、地元自治会が主体で動くのが良いのでは？今そこにある危機として、大雨による道路冠水により通学路の子供たちが一番心配です、万一河川に流されたら取り返しがつきません。また、下流に住んでいて浸水予想地域の自治会と協力し、これを切り口に開発逃れを断罪すべきでしょう。そして議員先生からも力をお借りしてはどうでしょう？

[828: 戸建て検討中さん]

金沢区大道１丁目の新築分譲の間取りが全てアパート並み。内装もダサい。これじゃ恥ずかしくて友達も呼べないレベル

[829: 戸建て検討中さん]

徒歩表示が14分⇒13分に縮まった(笑)どうして？それにここのLDKの表示は廊下や階段の踊り場も含んだものなので、これを間取りにペンで追加で記入すると、ずいぶんと狭いなー本当にアパートみたい

[830: 戸建て検討中さん]

実際に歩いてみたら物件から六浦駅まで大人の足で徒歩25分ぐらいかかりました。女です！
直進距離では近そうですが、、環状4号の信号渡る時に結構待たされました。ヨークマートの脇道から行きました。
確かに駅まで平路で歩きやすかったです。
戸建で今どきアパートみたいな物件は珍しいですよね。1人でここの物件に住むならこのぐらいのリビングの広さで良さそうですね^ ^

[831: 戸建て検討中さん]

もしかして金沢区大道のこの新築分譲の物件は、このリビングの狭さからして独り暮らしターゲットにした物件なのかもしれませんね！

[832: 戸建て検討中さん]

831さん、その通りですね。LDKじゃなくDKですねー。現地の隣地とのキツキツ感ですが凄いです。火災があった場合、隣地面の開口部から火柱が上がり延焼しませんかね？あと庇もギリギリ過ぎてもはや笑えるレベルです。

[833: 戸建て検討中さん]

防火地域指定なのに隣が火災になったらきっとすぐに隣に移りそうですね。キツキツ感は実際上棟したとこを見ると笑えます！！戸建なのに左右前後からの圧迫感でアパート住みと同じ。手伸ばせば隣の窓やカーテンまで触れそう。プライバシーも何もないですね。

[834: 戸建て検討中さん]

隣地からの延焼の場合、自分の火災保険しかおりないので、キツキツ3階建は死活問題です。あの外壁は耐火構造になっているのかな？あと、柱・梁・階段なども耐火構造でないと71棟が延焼の危険にさらされることになりませんか？どうして民法の50センチ離して合計1mにしなかったのか本当に疑問です。場所は悪くないと思いますので残念ですね

[835: 通りがかりさん]

50センチずつ離して1mにすると71棟建てられないからじゃないでしょうか？あの土地いっぱいに家を建てたい感じですね。今ある戸建とは敷地から1.2メートルぐらい離すそうなのでそちら側は平気そうですね。3階建て同士はキツキツですが。
実際は隣と30センチぐらいしかないですよね？！隣のリビング換気扇からの匂いやトイレ換気扇からの悪臭や会話の筒抜けで窓は開けて生活はできなそうです。

[836: 戸建て検討中さん]

本当にキツキツの3階建で自転車やスタッドレスさえ置くスペースに苦労しそうです。無理に置いて倒れたりして隣の車にキズでもついたら面倒！隣地との間にフェンスがないって言うのはやっぱりアパート感覚かな？71棟であのデザインだと夜帰宅の時に間違えそう

[837: 戸建て検討中さん]

自転車置けないでしょうね。スペースが。よくビルドインガレージの奥に置いてる家がありますが不便そう。
前レス見るとすでに数件契約されてるようですが、この金沢区大道の分譲を購入した方はどこが良くて購入に至ったのか？ただ戸建に憧れて後先考えず購入してしまったのかな？
家探しをしているので今後の参考までに聞きたいです。！

[838: 戸建て検討中さん]

一昨日近くまで来たついでにタクエーホームの金沢大道の物件見てきました〜。建ち方とてもヒドイですね。他の皆さんが残念物件と言っていた理由がすぐに分かりました。
ネットで間取り見るともっとヒドイです。今住んでるアパートの方がリビング広いです笑。
うちもこの分譲を購入された方の意見が聞きたいです笑。
他の方が言われているようにファミリーで住むような間取りではなさそうですが、独身の方でしょうか笑？！
近くの川からのユスリカ虫が凄かったです。川沿いは悲惨ですね。川の匂いも気になりました。これから夏になったらもっと酷そうです。

[839: 戸建て検討中さん]

本当に3件も売れてるのかな？販売物件はずっと11件のままだし、、、。そのうち住みはじめなければ、あの担当者のあおりってことですよね？しかし間取りはプロの設計ですかね？家事動線や家具の配置をまったく無視の素人の設計でしょ？廊下も含むだまし絵みたいな間取り！？

[840: 名無しさん]

多分、不動産屋さんがよく使う売れました的な発言でしょう。全く売れませんと言ったら内覧者は不安になるでしょうしね！
住み始めた人がいたら購入した決め手をピンポン鳴らして聞きに行くのもいいでしょう！藁
間取りはあの担当者が考えたのかな？それとも子供にでも書かせたのかな？という間取りですね（＾∇＾）素人でもあの敷地でもっといい間取り書けますよ。

[841: 通りがかりさん]

ついに！！！自社じゃ売れないと分かったのか

金沢区大道の新築分譲71棟タクエーホーム売主の物件が他会社により仲介されることに。
他会社もこんな残念な物件売るなんて可哀想。
間取り、隣との間隔、急傾斜警戒地域、のこの分譲は完全にお荷物物件に、、

[842: 名無しさん]

1棟も売れてないみたい！あの眼鏡の担当者はやっぱりあおりをいれていたなんて！信じられないです。結局残念物件になってしまったようです。

[843: 戸建て検討中さん]

募集見る限り売れてなさそうですね。
タクエーホームのメガネの担当者、残念物件と認めたようですね。他会社に助けを求めるとは。
71棟中、5棟ぐらい売れれば上出来ですね。後は賃貸借家で！
アパートみたいな狭さの間取りも賃貸借家にするための間取りだったのでは？

[844: 戸建て検討中さん]

この会社が勝手に主張している ワンランク上の住まい とやらは今回の71棟もそうなんですかね？あのキツキツ3階建はどう見ても標準以下のアパート並みだと思います。しかも床暖房や食器洗乾燥機もないし、、、。EVコンセントなんかいらないですよ。それに外壁や壁紙などの色も選択できないのも今ひとつです。

[845: 戸建て検討中さん]

ここの仕様でボードは、ダイライトでしょうか？それとも普通の合板？

[846: 名無しさん]

クオリティ的に合板でしょう。
洗面台とかも賃貸で使うようなクオリティですよ、

[847: 匿名さん]

これでワンランク上の住まいって言いすぎ？とゆうか誇大広告になりませんか？あと合板でキツキツ隣地からの延焼に何時間くらい耐えられるのでしょうかね？

[848: 戸建て検討中さん]

防火地域のはずなのに横との間隔が狭過ぎてすぐ火災おきそう。一軒が火災になったら間違いなく数十軒規模の火災になるだろう。現地見ると笑える。#すぐ火災 でインスタ映えできる現地。
誰も住みたいと思わない、住まないだろう71棟

[849: 通りがかりさん]

ワンランク上の住まいではなく、
ワンランク下の低質住居の間違いでは？！

[850: 戸建て検討中さん]

隣との距離、、

[851: 戸建て検討中さん]

こんな感じのキツキツ感で左右と後ろも他の家がくるんですね。

[852: 名無しさん]

このキツキツ状態で風で洗濯物がスキマに入ったとき大人が入れないかも？（前で作業する職人を見ると、、、。）これが71棟かぁー！これってテレビの噂のマガジンに取材してもらい社会的に優劣つけた方がいいですよ！

[853: 名無しさん]

人入れないですよ・・。玄関側だけ道路だけど後は全部キツキツ。今職人さんがいるところも全部家が建ちますから・・。このキツキツ感で71棟は有名になりますね

[854: マンション検討中さん]

こんなに近いと思わなかった

[855: 通りがかりさん]

850さん、写真の4棟のうち一番左はサイディングの色分け（化粧）があるけどその隣はない！しかもすでに足場はバラし済み！職人さんミスっちゃたかな？何となく哀愁があるような？でもOK,どうせこの面もキツキツですから

[856: 名無しさん]

本当ですね、、気づかなかったです。
でも確かにこっち面もキツキツなので見えないし誰も気づかないでしょう、、笑

[857: 戸建て検討中さん]

852さんと同様に、風に飛ばされた洗濯物が運悪く給湯器の上に被さり火災や不完全燃焼などトラブルが心配です。確かここの給湯器はエコジョーズでしたが、その設置基準はあのキツキツの隣地間で問題ないのでしょうか？排気の煙が隣地の外壁などに影響を与えることはありませんか？詳しい方アドバイスお願いします。

[858: 名無しさん]

エコシューズついててもこのキツキツな感じでここは住みたくない。安物買いの銭失い

[859: 匿名さん]

857さん
もし洗濯物が飛ばされたら火災にならないとは言い切れないですね。でも売り側は売った後のことは知らん顔です。なので洗濯物は飛ばされないよう管理するべきでしょうね。
エコジョーズの基準も動いていれば問題ないんじゃないんでしょうか、、？元々この価格だしキツキツな感じ的に察して欲しいってことでしょう！
排気の煙は周りの外壁に影響与えるでしょうね！これだけ隣とくっついてるのでお互い文句言えないんじゃないでしょうか。
それよりも、この距離でのエコジョーズはとてもうるさいですよ。。寝室の近くに隣地のエコジョーズがあった場合は夜中に隣家が使ったら騒音で地獄でしょうね。

[860: 名無しさん]

エコジョーズは高効率がゆえに多くの排気の煙をより遠くに出しますよ。また導入から10年で隣地の金属などの腐食やカビは問題とされているのは事実です。よって設置場所を選びますので道路側がベスト。これって常識的なことですけど、、

[861: 通りがかりさん]

ここは契約する時も担当者が上から目線で本当に不快な思いをしました。
二度とお客様には紹介したくないですね、自分の都合を押し付けて、不明なことがあって聞くとキレる。
契約担当者替えてくれませんか？中には良い物件もあるけどあのままじゃね。

[862: 名無しさん]

861 さん

え、、あの金沢区大道のキツキツ安物物件を購入したんですか∑(ﾟДﾟ)？！
3階建、絶対後悔するのでやめといたほうがいいですよ、、

[863: 戸建て検討中さん]

仲介さんの案内コースで見てきましたよ、大道！はっきり言って貧乏長屋か平成こじきやとみたい、

[864: 通りがかりさん]

買う人いないだろw
キツキツ3階建w

[865: 名無しさん]

やっぱり、まだ1件も住んでいませんね！あのメガネの担当者嘘つきでしたよ、

[866: 匿名さん]

この金沢区大道１丁目は四月に内覧行きましたけど、妥協しすぎの家ではないでしょうか。
駅から近くないのに３階建ての狭小な土地。買うメリットはあるのでしょうか？
環境は良さそうですけど、わざわざここに選ぶ意味が。

[867: 名無しさん]

きっと少子高齢化で3階建は過去の遺産になるでしょう、駅近以外は！
2～3棟ならまだしも71棟でキツキツでは、古くなれば九竜城みたいになるかも

[868: 検討者さん]

ここの金沢区の分譲、2階建てだったら買っていました。(Ｔ＿Ｔ)残念すぎます

[869: 匿名さん]

868さん、うちも現地を5月に見たのですがまさに安物買いの銭失い的な狭小3階建は検討外です。100平米の2階建てだったら3500万くらいならOKでした。あの環境で3階建てとは、、、

[870: 匿名さん]

うちは4月に内覧しました！100平米の2階建てだったら3800万ぐらいまでなんとか頑張れました(^◇^;)ここの環境が気に入ったからです・・！
横浜屋スーパー、公園、コンビニ、バス停近くにあり小学校、中学校も徒歩圏内。
平地で駅まで行けるしほぼ買う予定で内覧しましたが・・狭小すぎて諦めたのとやっぱり３階建ては階段がキツすぎて間取りも生活導線が悪く、
諦めました。この辺りで90平米〜100平米の２階建て建てないかなーと検索中です！
庭は手入れするのが面倒なので100平米ぐらいが希望なんです。最低限の駐車場と自転車2台ぐらい置ければokなんです(^◇^;)
それでもやはり狭小と３階建てはどうしてもNGです。３階建て狭小は将来必ず手放すことになりますからね、、

[871: 匿名さん]

ここの3階建はデコボコし過ぎでは？雨漏りとか大丈夫かな？ビルトインカーポートは地震でずっこけませんか？耐震等級はいくつでしょうか？

[872: 名無しさん]

デコボコの屋根は構造上、雨漏りしやすいです。あれだけキツキツに建てられてると直すのにも足場組めなくて高額になりそうですね。隣の敷地にまたがないと足場組めないですよ

[873: 通りがかりさん]

横浜市金沢区大道の71棟分譲について

先日たまたま朝７時半過ぎに建築中の建物の横を歩いて通った時のことです。
基礎に半分まで上棟？した状態（一階部分のみ上棟）で次の日に持ち越したんでしょうね、夜中に予想もしない雨が降って基礎に水たまり？ができていてその場にいた職人さん達がヤバイなー、、このままやっちゃえ？、、みたいな話をしているのが聞こえました。通りがかっただけなのでその水はどうしたのかわかりませんが、普通に上棟完了。
そんな会話を聞いたので水が乾かないうちに床張って基礎にカビがはえそうです。
あのやばそうな○棟買う人は何も知らずにハズレな物件です。
タクエーホームさんの物件はカビがはえたと他スレでも見ましたがこのような基礎からの状態が悪いからなのでしょうか。建物を建てている人達の発言の適当さが怖すぎました。
やはり値段的に多少の適当さはしょうがないんでしょうね。

[874: 名無しさん]

71棟も作るとこうなる。大手じゃないし。
図面や写真で見るとかなり密集してるしね

[875: 匿名さん]

絶対にこのタクエーの建売り物件は購入しないほうが良い。欠陥だらけ。これ以上被害者を出してはならない。

[876: 匿名さん]

10年前位までは、良い建物を作っていたような感じだったけど 今は そんなに酷いのですか？

[877: 戸建て検討中さん]

金沢区大道の物件・・もう住んでる方いますよね？！あんな見た目ダサい3階建を買う人がいるのに驚きました。
まず、駐車場から車はみ出してる！！運転席側は降りた先が道路で助手席はドア開きませんね笑
駐車場が狭そう。

[878: 名無しさん]

横浜市金沢区大道一丁目の前に検討していて辞めたものです。
住み始めた物件、唯一の駐車場2台可物件だった気がしますが内覧した時に小型車のみと不動産から言われました。停まってる車は白い大きい車ですよね。
道路にはみ出してるのは見ましたが、、他の入居者のことを考えないのでしょうかね？それとも1番最初に住んだんだから文句言うなと言った感じなのでしょうか？？？？
やはり安物の分譲はこういうルール違反をする方いますよね。所詮、低収入世帯の分譲3階建ですから。
やはりなぜ2階建ての4000万ぐらいの家を作らなかったのでしょう。街並み

[879: 通りがかりさん]

878
いるよな、
そういうやつ。低脳なんだろ
すぐに売却するか車を規定通り軽にすれば良い

[880: 名無しさん]

ここの商品は駅から遠いのに3階、幹線道路沿い、地型が変形や裏に崖を背負ってたりと、よほど土地を安くたたいて購入しているのではないでしょうか?

[881: 匿名さん]

幹線道路沿いではないですね。幹線道路から入ったとこになるので環状4号線の騒音は全く聞こえないはず。
不動産から聞いた話によるとここは3階建（50〜60㎡）は土地が狭くなるので建物込みで2600万〜3200万、
2階建て（100㎡ぐらい）だと建物込みで3800万ぐらいが相場らしいですよ。
川を背にして右側の方が断然安いみたい。
横浜市ホームページでは大道の土地価格は普通ぐらい。朝比奈方面よりは全然良いところでしょうね、なにより平地ですからね。せっかくの平地なのに3階建で階段が多いとはもったいないでしょうね

[882: 戸建て検討中さん]

ここの物件71棟もあるのに本当に残念。
2階建てだったら購入してたのに〜。あと2階リビングも残念。
上の方が言ってるように幹線道路は近くないのでとっても静かでした☆
土地の価格は分かりませんが横浜市は坂が多いので平坦で駅やバス停や学校や公園、銀行、郵便局スーパー、病院全て行けるなんてなかなかありませんよね^_^歳とっても平坦なので住めそう^ - ^
駅近よりは価格が安いのは当たり前ですが歳とった時のことまで考えるとスーパーや病院や銀行まで平坦で行けるのはとても大切なことです。
3階建では意味ありませんが（涙）

[883: 名無しさん]

>>877 戸建て検討中さん

まだ住んでる人は居ませんよ。適当な書き込みをするのは控えましょうね。

[884: 匿名さん]

883さん
あなたが適当ですね。
カーテンも自転車も車もありますよ。崖側の角地。I-A棟だったかな？
今日にでも今すぐにでも見に行ってくださいね、そして適当な書き込みと言ったことを謝ってください(・∀・)
見に行った後に書き込み待ってます(・∀・)
あなたこそ見に行ってもないくせに適当な書き込みやめていただきたい(・∀・)笑
川沿いから見ただけじゃ住んでるのわかりませんよ？？ガキじゃないんだからそれぐらいわかるでしょう♫笑

[885: 匿名さん]

バカな883の為に〜〜
I-Dのとなりの角地でーーすーー！
見に行ってくださいね(・∀・)
おばかちゃん♫♫

[886: 匿名さん]

あれ？883さん、見に行かなかったのかなぁ？黙っちゃってるってことは図星だったのかな？
883さん適当な書き込みしちゃったね

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

ごめんなさい。私の間違えでしたね。もう第一期募集の物件は入居可能なのですね。
大変失礼いたしました。

[888: 通りがかりさん]

大道は神奈川県の入札で8億ちょっとで購入、71棟で割ると1棟当たり1100万円くらいが土地原価かな?建物その他で1300万円で合計2400万円が土地建物原価でしょうか?ちょっと利益乗っけ過ぎとちがいますかねー

[889: 名無しさん]

あの建物と内装、機能で1300万の価値もないように思えますね、、。食洗機もスマートキーもついてないなんて、、

[890: 通りがかりさん]

>>861

キツキツ３階建ても酷いが
担当も酷い
相手にしたくないから余計にここの建物を買いたくない

[891: 評判気になるさん]

土地を1年前に8億円で購入し、71棟のうち33棟建築した結果、成約が3棟というのは失敗ではないでしょうか?土砂災害や地震が発生したりで市況が変動しているようですし、、

[892: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[893: 匿名さん]

ついに出たー！なりすまし社員乙！

[894: 名無しさん]

売れな過ぎてついに社員登場！！（＾Ｏ＾）
でも文章バカっぽいし、、笑
妥協した3階建購入者のよくある発言ですね(^^)

[895: 通りがかりさん]

あんな3階建に住んだら色々大変そう。
素直な意見です

[896: 名無しさん]

892さん、自ら退場?やっぱりあのメガネの人かな?逆に人は良さそうな感じだからかわいそう。敗戦処理ってことですね

[897: 匿名さん]

仕事だとしてもあの71棟売るの大変そうですもんね。全て3階建だしオシャレ感や個性がないので苦戦しそう。自分だったら頭おかしくなって書き込みしちゃうかも、、。
でもあの書き込み見て買う人がいれば苦労しませんよね笑

[898: 名無しさん]

こちらの物件紹介図面は都合の悪いことは記載がないようです。
鎌倉の物件は住民協定破りと隣の号棟から水道と下水道が引き込まれています。
また、金沢区の物件は液状化危険地域と土砂崩れ警戒区域内のようです。
お客さんへ紹介する際要注意です

[899: 匿名さん]

ここの1級建築士によると、ここの建物は建て替えのとき同じ建物が建たない物件がいくつかあるようです、斜線制限を方位を任意に変更して申請し、それで建築確認を取得しているのだとか、、。こんな1級建築士は免許はく奪に値すると思います。たしか茶髪でメガネをかけた小柄な人で早口でまくしたてるような人だったと思います。

[900: 名無しさん]

建て替えるときは境界線から最低50は離さなきゃいけないからすごーい小さくなるね。ワラ
何件か売れてるみたいだけど、、
間取りちゃんと見て購入したのかな？
駐車したら助手席のドアや後ろのドア開かなくない？
自転車1台か2台しか置けなくない？
リビングイン階段で冷暖房効かなくない？
隣家との騒音問題がありそうだけど？
キッチン、洗面所しょぼくない？賃貸ですか？
食洗機は自分でつけるのですか？
同じ家が並んでて帰るときに間違えないですか？特に酔ってるときなんかは絶望です。
内覧していたときに隣家でも他家族が内覧していて会話が聞こえてきました。こちら側の窓は閉まっていましたが。そんなものですか？
不動産巡りで連れて行かれただけなので購入する気にもなれませんでしたが、住んでいる人や契約済みと書いてあって私自身がとてもビックリしているのですが。
ここのタクエーホーム さんの物件は色々問題がありそうですね。他サイトでも拝見いたしました。

[901: 匿名さん]

は～い久しぶりにお邪魔しま～す、同業者のX でーす。相変わらず、貧乏人の素人や低能な仲介業者がピーチクパーチクって言いたいところだけど、今回はこっちも被害があるので言わせてもらいまーす。金沢区大道はシコっちゃってもう業界は大迷惑っつーの。元々は県入札で1社のみの入札で最低で買えばいいものを、倍以上で落札で何かミスがあったらしいとのこと、、。最低で落札すれば本来100平米で40棟で3500万円くらいだったら即完売だろうに。こっちは近くで案件を企画できませーん。しばらく金沢区は暴落かも?

[902: 名無しさん]

こちらの71棟の物件、分譲建売だと売れ行き的にどうなの？一期の着工から1年たっていますが完売したのは10棟未満。素人からみるともっと売れてもいいのかなとは思いますが。
ゴーストタウン化しそうです。

[903: 匿名さん]

金沢区大道の売れ残り25棟ですがお願いです、買ってあげて!
でないと相場が下がります。
結構いい物件だと思いますよ。
隣とキツキツですがあんなもんでよ。
だって2500万円ですよ贅沢言えませんよ、同業者は困ってます

[904: 名無しさん]

売れ残り、25棟？！まだ三期、四期あるでしょ？
画像見させていただいたけれど、、
キッチン背面に洗濯機？？
申し訳ないけど今の賃貸のほうがマシだわ。家賃7万で。

[905: 匿名さん]

通常、建て売りは土地を銀行から1年の融資を受けて建物は自己資金で建築するけどね。もう1年以上経つから銀行は返済したね。つぅーことは約10億円の資金がここで凍結ってことね。でもタクエーハウスさんはゴルフ場や自社ビルがあるから余裕でびくともしないよ。3、4期なんて2～3年寝かせて建築するんじゃないの

[906: 匿名さん]

大道の物件今日現地販売会やってたので見てきました！
すでに住んでる家族とその子供がスケボーで道路族やってましたね。車も通る場所なのに。安い物件だとやっぱりそのような方ばかりなのでしょうか。。

[907: 名無しさん]

2400万ぐらいに値下がり。狭小住宅だから。
そのような物件は低年収の方が集まり、道路族や夜中の車いじり、騒音、常識のない家族が集まりやすいでしょう。全てがそのような方達ではないと思いますが低年収世帯では生活水準なども自然と低くなる為このようなことがあります。
あの場所でスケボーで遊ぶとは危険ですね。公園に行きましょう。というより普通の常識では公園に行きます。あそこはバイクなどの通り抜けも多いでしょうしね。

[908: 匿名さん]

現地見てきました。道路4mありますか?
すごい圧迫感です、駅からかなり遠いのが気になります

[909: 通りがかりさん]

4mはないんじゃない？すれ違いすら絶対できないし。でもその分、大通りと違って車通りがそこまでないから静かさはあるよ。大通りに面してると人の目線、散歩犬のフン、車の排気で外壁が汚れる、窓開けるとテレビの音が聞こえない、などがありますよ。
駅を使う人だと毎日辛いかも。
ここの物件、真ん中辺りは圧迫感すごい。端の方から売れてる理由がよくわかる。

[910: 検討者さん]

仲介業者さんに現地を案内してもらいましたが、何でこんなに安いのに1年も売れ残ってるのですか?

[911: 戸建て検討中さんまりこ]

たく トホームってどうですか

[912: 評判気になるさん]

レオパレスみたいな施工不良は大丈夫ですか?
ビルをいくつも所有するくらい大儲けしているようですし、、

[914: 通りがかりさん]

最近は90平米越えの2階を募集し始めているようですね！

[915: 通りがかりさん]

二階建て良い！！
けどリビング窓から道路が近すぎじゃない？？リビングのすぐ前を通学路になってる子供や犬の散歩、歩行者、車が通るって考えたら嫌だ

[916: 匿名さん]

にかい建いいですね(^^)結構広い道路ギリギリに建ってるなぁとは思いました。広い窓の前が人通りヽ(´o｀；

[917: 通りがかりさん]

2階建角地もう売れてる！
基礎しかできてないのに…
やっぱ買いってことですかね？

[918: 戸建て検討中さん]

何だかんだいって、角地いいよね！分譲内だったら角地じゃなきゃアパートで良くない？(･_･;二方面は開放感あるしね?

[919: 通りがかりさん]

八景の相場が上がってきてるのと立地の良さから2階建はすぐ売れてますね。

[920: 名無しさん]

八景まで自転車で10分ぐらいだもんね。電動で。ヨークマートもクリエイトも徒歩でいけるしね。2階建ていいよね。あそこの三階は嫌だけど

[921: 通りがかりさん]

確かに二階建は間取りも良いので魅力的ですね
川沿いのところは二階建になりそうですね

[922: 評判気になるさん]

アフターフォローなし。
困りごとあって電話しても、担当者不在といわれ、折り返しなし。
売ったら終わりというスタンスです

[923: 通りがかりさん]

>>922 評判気になるさん

あそこの分譲購入されたのですか！

[924: 戸建て検討中さん]

ですね

[925: 匿名さん]

>>924 戸建て検討中さん
良い買い物したか、否かはご自身の判断だと思います。
ご自分で決めた事ですので良かったと思って頂きたいです。
でも、対応はしっかりして欲しいですね！

[926: 通りがかりさん]

ここの71棟分譲の大通り側のリビングの窓、なにか目隠しとかしないのかな?まだ入居していませんが家の中丸見えだったので。道路からも近いですし。

[927: 大道三階建て]

購入しまた 5年くらい住むつもりでの購入。
間取りは今住んでいる分譲マンションより少しだけ広め。今までの様にベランダからの緑を見る事が出来なくなるのは残念。理想の戸建てに住み替える為の踏み台にしました。マンションのローンの支払いの半分で住めるので次のステップの為にも貯蓄します。
間取りはまずまず気に入っています。立地も。買い物も徒歩圏内。大通りから外れているのも良いです。今まで間の前が開けてい多分、たまに暴走族見たいのが通ると窓なんて開けられなかった。
内見した際、隣がガッツり地盤工事中でしたが、少しの音はしましたが、窓を閉めていれば全く気にならないくらいでしたので窓ガラスはしっかりしているものだと感じました。食洗機着いてしましたよ。カップポードも。女性には嬉しいキッチン脇にパンドリー収納もあり、食品ストックなどに活用出来そうで良かったです。車も中型で少しが大型に近いのですが、そこまでキツキツでもなく、運転席側がちょうど壁もない空間があり、乗り降りはスムーズそうです。
お隣のと隙間気になりますね。
1周通ってみました。とりあえず大人1人通れます。
あとは、住んでどう感じるかですかね。皆様のご意見を頭に入れておきます。

[928: 名無しさん]

〉927さん
住み替えの為とか言って、、泣き寝入りの独り言みたい。笑
どう考えてもあの三階建はね。。

[929: eマンションさん]

>>928 名無しさん

まぁ、好きに笑ってください(･∀･)
とりあえず住んでみます 笑
住んでみて、良かったこと、悪かったこと、実体験してまた投稿しますね！
今は泣いてないけど、泣いてるかもだしね 笑


私たちは自分達で決めたことを人のせいにはしません。
この物件を見せてと不動産に申し出たのも自分達ですし、決めたのも自分達ですので。
他に親から譲り受けているマンションとい土地を持っているのですが、県外なのでまだ少し先かなと。今は子供の通学の件や転校を避けるなど、自分の職場にもバスでも電車でも通える範囲など、住みやすそうだと思いましたよ(･∀･)
金沢区にもう少し痛いと思います。
いずれ県外へ。
今回の物件。自分の感覚で崖側、川側は避けたので、皆様のご意見を見て、それは正解だと思い良かったなぁと思いました?
通学路の件は通行許可証を発行してもらう予定です。
今は、40棟くらいが契約済で、30件弱がもう生活されていました。
これから建築されるのは三階建てを二階建てに変更した様です。
その為に、当初予定をしていた71棟が、おそらく65棟位になるのかな。
二階建ての間取りはお部屋が6畳ないのばかりで。。。三階建ては主寝室が7畳あってその部屋におっきめなクローゼットが2つあるので1つずつ使用できて良さそうです。
私も長く住むつもりが無いから気持ちが余裕なのかもしれないですね。
ほんとに長く住むのは三階建てはキツイですよね。

[931: 通りがかりさん]

価格的にも魅力的だと思っています。
環境も良さそうですし、批判的な事は幾らでも言えますし、良い所を知りたいです。

意外と住めば都的な…
お住まいの方々はいかがでしょうか？

[932: 大道三階建て、eマンション]

>>931 通りがかりさん

927.929の者です。
住んでみてまた投稿しますね！今月末です。
買い物環境、交通の便、よいですよ。
バス停も大通りに出てすぐです。
大通りまでは2?3分。
金沢八景には10分かからなく行けますし、
反対側のバスに乗れば
鎌倉にも20分ほどで行けます。
徒歩で六浦と言う駅も利用可です。ゆっくり歩いて15分程でした。駅に向かう途中に、10分程でクリエイトやヨークマートがあります。
大通り出るとコンビニや動物病院もあります。
車では20分圏内で、動物園や海の公園、八景島シーパラダイスがあります。コストコもあります。

今は戸建て、いずれは管理されているマンションとお考えの方は
大体間取りが同じなら、まずは同じ価格でも支払いが安くて済む戸建てで良いかなと思います。

[933: 通りがかりさん]

>>932 大道三階建て、eマンションさん
いよいよですね！
楽しみ
今調べたらほとんど売れてる??
次期販売に期待！
2階建てなら良いのですが

[934: 大道戸建て]

933通りがかりさんへ

ご報告！
住み始めました！
総合的に
住み心地とてもよいです?

まだまだ周りが建築中ですが昼間仕事で家にいないので害はないです。
この前平日休みの日がありましたがガラスが二重サッシの為、窓を閉めていればほとんど気になりませんでした。そりゃ工事をしているので全く聞こえないわけではありません。

次期予定の部分は
土地の取り方として、二階建てが4棟。
三階建てが6棟の予定になっている模様です。

今のところほとんど売れていますが、今残っている物件は確かにベランダが小さいとか、何かしらあるとは思いますがそういう所には逆にシューズインクローゼットがあったり、ちょっと花壇に出来るスペースが設けられていたり、など、
ここはイマイチだけどこれが良いなど。
悪いところもあれば良い所もあるといった感じです。それが自分達に合うか合わないかなのかなと思います。
逆に、二階建ても、私たち家族にとっては狭い部屋が多くても、、、と言った感じです。あとは、収納も少ない気がして。
土地の取り方は二階建てがやはり広々としていてカッコ良いですよね。
それぞれの家庭にあった間取り、好みや雰囲気！！で決めました！２つ迷っていましたが三階建て今の所にしてとても良かったです。

次に三階建てのあるある！
らしいのですが、
大きめの冷蔵庫が階段から上がりませんでした。
12年使っていたので一回り小さめなサイズに買い換えました。
窓から上がり入れるにはクレーンになってお金がかなりかかります、3万から4万くらいらしいです、
それか階段の手すりをあらかじめ外しておけば階段上げられそうです。うちはそれを諦めました。
もともと冷蔵庫が古かったので。。
家族が多ければ小さめの冷蔵庫プラス冷凍専用も買うと良いみたいです。
うちは冷蔵庫の中身がいつもパンパンではなかったので、一回り小さくて問題なかったです。
ちなみに幅が60センチの冷蔵庫が上がりませんでした。手すりで引っかかります。
次のは56センチで問題なしです。

近くにクリエイトとヨークマートが有ると前回書きましたが、大通りに出てすぐに横濱屋と言う小さめなスーパーがあり、色々安くてよいです！！
となりに歯医者。向かえ側に美味しいラーメン屋さんもあります。
徒歩10分くらいでスシローもあります。
金沢八景のイオンあたりまで行くと、マックやくら寿司もあり、CoCo壱もあり、美味しいパン屋さんも、その辺りは区役所もあります。ずっと平坦な道ですのでその辺も立地として気に入ってます。

京急線で新逗子まで下っても、登って金沢八景、金沢文庫、能見台、京急富岡、杉田、上大岡など、それぞれの駅周辺もおいしいお店がたくさんあり楽しいですよ。
六浦駅にはオリジン弁当あります。

とにかく1番気持ちよかったことは、三階の寝室からベッドにいても空が見えることです。
そちら側は二階の建物なので、うちの三階からは遮るものがなく開放感があります。
マンション時代はリビング側のベランダで部屋は中廊下側で、吹き抜けていて光は入っていましたが、空を見れるってやっぱり気持ちが良いです。

それと、三階の階段ですが、思っていたより楽でした。私の場合は仕事上階段よく使っていたからかもしれません。

お庭をいじりたい方は残念です。庭と呼べるスペースはありません。テラスと設けられている箇所ありますが、小さくてならそこでできるかも。でも日が入るかは心配です。
私は庭いじりはしないのでちょうと良いです。

ビルトインタイプの駐車場は、中型までてすね。大型は入らないようです。

とにかく、無い物ねだりは多少ありますが
注文住宅したところで、仕上がった時には、やっぱりあれもこれもとなりますから、
安く綺麗なお家を購入出来て良かったです。

長文
すみませんでした。

[938: 大道三階建て]

皆さん
不満のある方は
タクエーさんの営業マンが担当されたのですね。
私は自分で住みたい場所を先に周りや物件を見て
駅がの風景や通勤ルートも調べて体験してみてから、知り合いの不動産の方に、ピックアップした数件をたくさん足を運びました。
なので、タクエーさん直々でなくて本当によかったと思いました。
あと、10件建てて工事も終わります。
その他、売れていない6棟、
新しい所は二階建てが4棟、三階建が6棟。
新しい二階建てはすでに2棟は売れている様です。
うちは幸い前後が二階建てなので三階からの見晴らし良く日当たりも良く気持ちが良いです。

[939: 匿名さん]

>>907 名無しさん
正におっしゃる通りです。
現在、道路族全開です。
そこを通るこっちが悪者？
わざわざ遠回りする始末です。
住んでいるのは子育て世代だけではないので、周りに配慮して頂きたい。
頼むから公園にでも行って欲しい。

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
同じく感じています。そして逆回りしています。どうしてもの時は通りますが。。仲良し世帯で越して来たのでしょうかと思うくらいです。
それが始まってから少しい嫌な気分です。

[941: 匿名さん]

>>940 通りがかりさん
正に私もそうです。
道路に大人子供が密集(というか、たむろ)して通り辛いのなんの。
子どもを怒ってるのか、大人の大きな怒鳴り声も毎日聞こえます。配慮してほしいものですね。同じ思いをしている方が数名いらっしゃるのですね…。

[942: 戸建て検討中さん]

タクエーホームは熊本の会社の傘下のようです。
仕事している職人さんからは今は本当にどうしようもない会社らしい。
特に、設計できない設計課長が会社にいなくて現場をドライブしている、、、え？
設計できない設計課長って、、、、は？　ホワイト企業なのかな？？？

[943: 匿名さん]

職人紛いの建築士の集団ですから

[944: 匿名さん]

とにかくヤバい会社です。
一方的に決めてきた引き渡し時にも関わらずまだ工事も終わっておらず欠陥だらけ。
配管を規定の長さまで埋めず露出した状態を砂利で隠すなどありえない酷い会社。
対応も悪く訴訟も検討中のため買うことはおすすめできません。