タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[801: 戸建て検討中さん]

女性の立場から間取りの条件ですが、絶対にリビングの階に水回り(お風呂・トイレ・洗濯機置場)は必須ですよ。ましては庭が全くない3階建の場合、3階のバルコニーに洗濯物を干すのは、毎日大変な重労働ですよ。私ならきっといやになるかな、、、。住宅ローンを35年も払い終わるころにはいい年齢だし、、、

[802: 戸建て検討中さん]

801さん
私も同じ考えです。金沢区の大道の安さに惹かれて見に行きましたがほとんどの間取りが1階がお風呂、トイレ。2階リビング。3階バルコニー、トイレ。でした。場所と立地はとても気に入ったのですが実際見に行くとそのような間取り・・。隣とは間隔が狭い。日当たりもまぁまぁ。
場所と立地が気に入った理由は近くに住んでいて私にはとても住みやすいからです。

2階建だったらきっと購入していたと思います。71棟建つらしいのですが全てが3階建・・。数件でも2階建をなぜ作らなかったんだろうと残念な気持ちです。購入する人はいないでしょうね。
タクエーホームさんからは他の物件を紹介してもらうことにします。

[803: 戸建て検討中さん]

うちは共稼ぎでほとんど乾燥機なので3階バルコニーは平気ですが、現地を見て気になるのが川を背にして右側にある割と大きな地主さん？の家が高床式になっているのは、もしかして川の氾濫とかかな？また、周辺道路はU字溝のみでしょうか？主人の実家は区画整理地なので雨専用管のため台風やゲリラ豪雨でも道路が水びたしにならないと義理の父が自慢してましたが、ここはどうでしょうか？また奥にある地肌丸出しの小山は土砂崩れみたいな災害とかは心配いらないでしょうか？ご近所か詳しい方アドバイスお願いします！

[804: 名無しさん]

U字溝のみでしょうね。地肌丸出しの崖は川を背にして右側は中に家もありますが急斜面危険地域です。左側の住宅地は比較的穏やかな崖なので大丈夫そうですが。どこで家を購入しても浸水や災害などはつきものだとは思いますが、わざわざ3階建を購入しなくても2階建でもっと良いところがあるはずですけどね。今はいいかもしれませんが年取った時に3階建はとてもツラいものがあります。また敷地があれだけ狭いと建て替えも大変です。
3階建を買って膝を悪くして失敗して売却して近所に住んでいるものです。

[805: 名無しさん]

共働きであれば3階建は選びませんよ普通。家事動線は大事です。かなり時短できます。建て替えやすぐ売却できる余裕があれば3階建でもいいと思いますが。共働きならもっと広い敷地に建てたほうがいいと。安さだけに購入すると後悔しますよ。タクエーさんの3階建に住む人は貧乏人なんですかね、一生に一度の買い物なのに3階建買う人の気持ちがわからないです。

[806: 通りがかりさん]

805確かに。

[807: 名無しさん]

隣りとの間隔が50センチしかないと、外壁塗装や建て替えのとき割高な料金になるのでは？まして民法違反になりませんか？確か50センチづつ1m間隔を空ける必要があるはず！それに50センチしか間隔がないと変な話し夫婦生活まで筒抜けになったりしませんか？(笑)

[808: 通りがかりさん]

50cm空けなきゃいけない法律があるけどそれはそれぞれ所有者が違う時。売主が一緒だと今では結構くっついてるとこ多いです。建て替えする時は境界線から50cm離さなくてはならないので今より一回り小さい家しか建たない。

[809: 通りがかりさん]

隣との敷地50cmない三階建に住んでます。夫婦生活はわかりませんが笑、普通の会話も窓開けてたら筒抜けです。窓閉めてても隣の会談の音まで聞こえます・・。お金があったら住み替えたい。やっぱり2階建が良かった。建て替えても上の方が言われてるとおり今より更に小さい家しか建たない。塗り替えも隣の敷地まで足場がいってしまう。絶望でしかありません。後悔ばかりの三階建てです。

[810: 通りがかりさん]

803さん、川を背にして右の高床式の家はおそらくその前面道路の雨水の集水枡がオーバーフロー(川へ流しているため、川の水位が上がると逆流する)だと推測できます。あの集水枡に集まるような構造のようですが、昨今の台風やゲリラ豪雨は想定外かも？また、71棟も建築されると今まで敷地内の土へ浸透していた雨水が建築後屋根から前面道路のU字溝へそして例の集水枡へ、考えれば更にキャパを超えることは予想されそうですね、、、。集水枡の近くの区画はそれなりの土盛りが必要かもしれませんね。因みに今回の71棟の半分くらいは、地肌がむき出しの小山による土砂災害警戒区域に指定されているようです。ご参考まで

[811: 通りがかりさん]

この物件は、いわゆる開発逃れってやつみたいです。だから虫食いで建築してるようで、本当は100平米の2階建、児童公園、調整池の設置要だったとのこと。この企画だったら買ってたと思う。残念でなりません、今から企画変更できないでしょうか？

[812: 戸建て検討中さん]

811さん
本当ですか？！私もそれ聞いたら買ってました。3階建てというのがやっぱり気になります、、。最近3階建て多いですがやはり友達の家に行っても三階建ては良いとは全く思えません。
企画変更してほしいです。このまま三階建てばかり建てても誰も買いません。
見に行っても残念の間取りの3階建てばかり。なぜリビング階にトイレがないのでしょう。あのような間取りで販売するとは本当に虫食いですね。

[813: 通りがかりさん]

てかあそこ横とキツキツすぎるだろ。3階建てだし売れないでずっと空き家になりそう

[814: 匿名さん]

建売は未完成は買うものではない！飯田の物件なんて完成後どんどん価格が下がるしそのうち原価で叩き売り！それでも売れなきゃ賃貸になる！3階建は場所的に向いてませんよw。2階建に変更するのが吉では？

[815: 名無しさん]

値段が下がる頃には売れ残りなのでは、？やっぱり2階建ての良い物件は未完成でも売れてますよね。あの金沢区大道の場所での3階建ては有り得ないですね。どう見ても残念物件です。
きっとあの分譲買う人はどうでもいいけどマイホームが欲しい人か狭小分譲で安く手にしたい収入低めの方なんでしょうね。
2階建てだったら3500万ぐらいでも売れるのに。2階建てに住んでる人が羨ましい。

[816: 匿名さん]

久しぶりにお邪魔してます。業界内でもここの3階建71棟は何で？2階建にしなかったの？と話題です！
せめて山側の北道路のみ3階建で日当たり確保して、左側の戸建てと接する区画は2階建に、そして中央の4方道路に接する区画は土地売りにするなど、バリエーションがないとね。金太郎飴な企画はお客は望んでないんじゃない？

[817: 戸建て検討中さん]

ここの71棟の担当者のメガネの方、本当におススメとして売ってるのかな？きっと自分は絶対住まないけど買ってほしいみたいな感じが丸出しです。
うちは見に行きましたけど間取りが古臭い、アパートみたい。一部はカウンターキッチンではない。2階にトイレない。階段が急すぎる。窓開けたら隣の壁がベッタリ。自転車置くスペースもきちんと確保できない。７時半〜８時半までは通学路の為歩行者専用道路。リビングがすごく狭い。
などの点から良い点が全くありませんでした。2階建てでしたらもう少し希望がありましたけどね。

[818: 戸建て検討中さん]

歩行者専用道路って朝子供を送るのに車だせないじゃん！自治会や警察署などと協議してないの？こんな物件他にあります？ますます残念物件です。場所は悪くないだけに、企画間違いと準備不足！

[819: 名無しさん]

ですよね。あの区間だけ歩行者専用道路なので。。端の方の区間だと少しだけなら平気そうですが、真ん中の方の区間だと厳しいですよね。近所に住んでいますが実際、あそこは小学生や中学生がいっぱい通りますから。標識は出てますよ！
内覧したときは不動産から何も言われませんでしたけど。隠すつもりですかね、
私も間取りと3階建てしかなくて残念物件だったのでここは見送りました。他の方が言われてるように間取りや横との間隔を考えたら購入しなくて良かったと思っています

[820: 匿名さん]

周りの近所の人は昔からここは散歩コースとして使っていて眺めも良くて写真を撮る人なんかもいる。そんなとこに3階建てがビッシリ建つと思うと近隣自治会では大反対でした。自治会と不動産で説明なんかもあり。
反対された建物に住んでも近くの地主や周りの家の人などからイヤがらせさせられそう。数軒だけならまだしも緑を残さず家をビッシリなんて信じられないね。

[821: 匿名さん]

本当に地元の景観無視のビチビチ3階建！利益追求主義のブラック企業！過去の評判も悪し！地元はウエルカムではない！

[822: 名無しさん]

地元人としてはこのキツキツ3階建に住む人は疎遠しちゃうね。挨拶されても見下しちゃいそうだわ。緑潰して外観無視。こんな建物建ててどうするつもり。
自治会にも入れてもらえないんじゃない？
この物件が建つ為にゴミ捨て場が撤去、新しい分譲内ゴミ捨て場は遠い。
周りの家のこと考えないブラック不動産はさよなら。売って終わり。住む人は住みづらくてすぐ売り物件。目に見えてるね

[823: 匿名さん]

棟数を増やし暴利を追求する企業みたいですね、地元民は2階建ならウエルカムかな？雨水関係を整備すべき(調整池)でないと道路が水びたしになることは明白！

[824: 匿名さん]

現地を見ればわかるがあの土地に71棟建てること自体がおかしい。地元人は分譲土地に反対しているのではない。普通の敷地に二階建てなどを望んでいるのでは？なぜ3階建てにした？
現場を見ると建物が詰め込みすぎてて外観が悪い30坪ぐらいで二階建てにして駐車場があり少し緑もありの分譲を望んでいるのでは？
ここの地区では昔ながらの古い家も多いが取り壊されて新築がちょくちょく建て始めている。が、こんなに3階建をたくさん建てられているところはない。駅近の方にいけば当たり前のようだがここではタブーな物件。
もっぱら近所ではここのキツキツ3階建の悪口ばかり。自分も含めだが、入居者は悪くないのはわかっているが仲良くなろうとはとうてい思わない。更によく思わない人も他にもたくさんいるよ。
全てはこのタクエーホームの会社の建て方ミス。売り終わったら怒りの矛先はタクエーホームから入居者にいくんだろうな。予想がつくこと。
大雨がきたら最悪だな

[825: 名無しさん]

問題なのは虫食い(飛び地)で建築することにより開発逃れをしていることです。これにより開発で本来30坪の敷地確保・遊水地の設置が必要であったはず。おそらく建築確認を民間審査機関で取得しているのでスルーしているが、横浜市開発指導課へ71棟の建築が予定されているので開発として指導するよう要求すべきです！河川の管理者へもオーバーフローで地域住民が危険にさらされることが明白であるとも要求し責任の所在を明らかにすべきです！過去に近隣住民が動くことによって建築確認の取り消しや計画変更などを勝ち取ったケースはいくつかあります。また、自らの敷地に看板やのぼりで建築に対する抗議をすることは、表現の自由として良くある地元住民の抗議の形です。横浜の最南部の位置し鎌倉や横須賀・逗子に近く山と海など自然に触れ合える金沢区のあの場所には3階建ては絶対に似合わないですよ

[826: 匿名さん]

タクエーホームの金沢区大道の71棟が開発逃れだとしたら指導課に言ったらすぐ指導してくれるもんなのかな？意見書みたいなものも数人集めなきゃならないのかな？
毎日通勤で通る道だけど3階建てなんかがいっぱい建ったら見た目が貧乏くさい。六浦緑地がキレイだよ。

[827: 匿名さん]

個人でも可能ですが、地元自治会が主体で動くのが良いのでは？今そこにある危機として、大雨による道路冠水により通学路の子供たちが一番心配です、万一河川に流されたら取り返しがつきません。また、下流に住んでいて浸水予想地域の自治会と協力し、これを切り口に開発逃れを断罪すべきでしょう。そして議員先生からも力をお借りしてはどうでしょう？

[828: 戸建て検討中さん]

金沢区大道１丁目の新築分譲の間取りが全てアパート並み。内装もダサい。これじゃ恥ずかしくて友達も呼べないレベル

[829: 戸建て検討中さん]

徒歩表示が14分⇒13分に縮まった(笑)どうして？それにここのLDKの表示は廊下や階段の踊り場も含んだものなので、これを間取りにペンで追加で記入すると、ずいぶんと狭いなー本当にアパートみたい

[830: 戸建て検討中さん]

実際に歩いてみたら物件から六浦駅まで大人の足で徒歩25分ぐらいかかりました。女です！
直進距離では近そうですが、、環状4号の信号渡る時に結構待たされました。ヨークマートの脇道から行きました。
確かに駅まで平路で歩きやすかったです。
戸建で今どきアパートみたいな物件は珍しいですよね。1人でここの物件に住むならこのぐらいのリビングの広さで良さそうですね^ ^

[831: 戸建て検討中さん]

もしかして金沢区大道のこの新築分譲の物件は、このリビングの狭さからして独り暮らしターゲットにした物件なのかもしれませんね！

[832: 戸建て検討中さん]

831さん、その通りですね。LDKじゃなくDKですねー。現地の隣地とのキツキツ感ですが凄いです。火災があった場合、隣地面の開口部から火柱が上がり延焼しませんかね？あと庇もギリギリ過ぎてもはや笑えるレベルです。

[833: 戸建て検討中さん]

防火地域指定なのに隣が火災になったらきっとすぐに隣に移りそうですね。キツキツ感は実際上棟したとこを見ると笑えます！！戸建なのに左右前後からの圧迫感でアパート住みと同じ。手伸ばせば隣の窓やカーテンまで触れそう。プライバシーも何もないですね。

[834: 戸建て検討中さん]

隣地からの延焼の場合、自分の火災保険しかおりないので、キツキツ3階建は死活問題です。あの外壁は耐火構造になっているのかな？あと、柱・梁・階段なども耐火構造でないと71棟が延焼の危険にさらされることになりませんか？どうして民法の50センチ離して合計1mにしなかったのか本当に疑問です。場所は悪くないと思いますので残念ですね

[835: 通りがかりさん]

50センチずつ離して1mにすると71棟建てられないからじゃないでしょうか？あの土地いっぱいに家を建てたい感じですね。今ある戸建とは敷地から1.2メートルぐらい離すそうなのでそちら側は平気そうですね。3階建て同士はキツキツですが。
実際は隣と30センチぐらいしかないですよね？！隣のリビング換気扇からの匂いやトイレ換気扇からの悪臭や会話の筒抜けで窓は開けて生活はできなそうです。

[836: 戸建て検討中さん]

本当にキツキツの3階建で自転車やスタッドレスさえ置くスペースに苦労しそうです。無理に置いて倒れたりして隣の車にキズでもついたら面倒！隣地との間にフェンスがないって言うのはやっぱりアパート感覚かな？71棟であのデザインだと夜帰宅の時に間違えそう

[837: 戸建て検討中さん]

自転車置けないでしょうね。スペースが。よくビルドインガレージの奥に置いてる家がありますが不便そう。
前レス見るとすでに数件契約されてるようですが、この金沢区大道の分譲を購入した方はどこが良くて購入に至ったのか？ただ戸建に憧れて後先考えず購入してしまったのかな？
家探しをしているので今後の参考までに聞きたいです。！

[838: 戸建て検討中さん]

一昨日近くまで来たついでにタクエーホームの金沢大道の物件見てきました〜。建ち方とてもヒドイですね。他の皆さんが残念物件と言っていた理由がすぐに分かりました。
ネットで間取り見るともっとヒドイです。今住んでるアパートの方がリビング広いです笑。
うちもこの分譲を購入された方の意見が聞きたいです笑。
他の方が言われているようにファミリーで住むような間取りではなさそうですが、独身の方でしょうか笑？！
近くの川からのユスリカ虫が凄かったです。川沿いは悲惨ですね。川の匂いも気になりました。これから夏になったらもっと酷そうです。

[839: 戸建て検討中さん]

本当に3件も売れてるのかな？販売物件はずっと11件のままだし、、、。そのうち住みはじめなければ、あの担当者のあおりってことですよね？しかし間取りはプロの設計ですかね？家事動線や家具の配置をまったく無視の素人の設計でしょ？廊下も含むだまし絵みたいな間取り！？

[840: 名無しさん]

多分、不動産屋さんがよく使う売れました的な発言でしょう。全く売れませんと言ったら内覧者は不安になるでしょうしね！
住み始めた人がいたら購入した決め手をピンポン鳴らして聞きに行くのもいいでしょう！藁
間取りはあの担当者が考えたのかな？それとも子供にでも書かせたのかな？という間取りですね（＾∇＾）素人でもあの敷地でもっといい間取り書けますよ。

[841: 通りがかりさん]

ついに！！！自社じゃ売れないと分かったのか

金沢区大道の新築分譲71棟タクエーホーム売主の物件が他会社により仲介されることに。
他会社もこんな残念な物件売るなんて可哀想。
間取り、隣との間隔、急傾斜警戒地域、のこの分譲は完全にお荷物物件に、、

[842: 名無しさん]

1棟も売れてないみたい！あの眼鏡の担当者はやっぱりあおりをいれていたなんて！信じられないです。結局残念物件になってしまったようです。

[843: 戸建て検討中さん]

募集見る限り売れてなさそうですね。
タクエーホームのメガネの担当者、残念物件と認めたようですね。他会社に助けを求めるとは。
71棟中、5棟ぐらい売れれば上出来ですね。後は賃貸借家で！
アパートみたいな狭さの間取りも賃貸借家にするための間取りだったのでは？

[844: 戸建て検討中さん]

この会社が勝手に主張している ワンランク上の住まい とやらは今回の71棟もそうなんですかね？あのキツキツ3階建はどう見ても標準以下のアパート並みだと思います。しかも床暖房や食器洗乾燥機もないし、、、。EVコンセントなんかいらないですよ。それに外壁や壁紙などの色も選択できないのも今ひとつです。

[845: 戸建て検討中さん]

ここの仕様でボードは、ダイライトでしょうか？それとも普通の合板？

[846: 名無しさん]

クオリティ的に合板でしょう。
洗面台とかも賃貸で使うようなクオリティですよ、

[847: 匿名さん]

これでワンランク上の住まいって言いすぎ？とゆうか誇大広告になりませんか？あと合板でキツキツ隣地からの延焼に何時間くらい耐えられるのでしょうかね？

[848: 戸建て検討中さん]

防火地域のはずなのに横との間隔が狭過ぎてすぐ火災おきそう。一軒が火災になったら間違いなく数十軒規模の火災になるだろう。現地見ると笑える。#すぐ火災 でインスタ映えできる現地。
誰も住みたいと思わない、住まないだろう71棟

[849: 通りがかりさん]

ワンランク上の住まいではなく、
ワンランク下の低質住居の間違いでは？！

[850: 戸建て検討中さん]

隣との距離、、