タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[750: 匿名さん]

津波の事は考えずに、地震の事だけを考えるのなら２階にＬＤＫがあった方が、同じ構造でも強くなります。
居室が１階にあった方が、柱や壁が多くなり、安定感が増します。
なんでもそうですが上部が大きくて重いよりも、重心が下にあった方が安定しますので。
ただ、使い勝手の事を考えるとやはり１階にＬＤＫがあった方が生活しやすいと思います。

[751: 匿名さん]

ありがとうございました。
でも、重心の件ですが、2階にＬＤＫがあると、キッチン・洗面所やお風呂などの
重量設備が2階にあっても大丈夫でしょうか？
また、実際に生活するとなると冷蔵庫・大型テレビやソファなども2階に設置すること
になると思います。さらに、屋根に設置された太陽光はどうでしょうか？
重心が高くなり地震のとき1階の居室が押しつぶされたりはしませんか？

[752: 匿名さん]

さすがですね、するどい指摘です。まさにその通り。
2階建は構造計算の義務がないため、ある意味この内容は
設計する人の判断になります。
また、2階に水回りがあると、その排水パイプのジョイント
からの水漏れはよくあるトラブルの一つです。
使い勝手も、例えば宅配便が来たら、1階までわざわざ下がって玄関に
行くことになるし、帰宅したら手洗いを2階の洗面まで行くことにもなる
など、理屈で考えても面倒なことばかり。
あえて、選ぶ必要があれば良いが、、、。

[753: 匿名さん]

東逗子駅近くの物件をある会社から紹介されて見学しました。
最近のゲリラ豪雨・台風・鉄砲水などによる浸水や土砂崩れに対する土地や建物の対応
はしてありますでしょうか？
現地が山に挟まれた谷みたいな場所でお隣はかさ上げしているみたいなので。
あと、別の物件は道路から土地が下がっているので水はけや軟弱地盤が懸念されます。
知り合いが竹やぶの跡地の建売に住んでいるんですが、水はけが悪いのか？虫(ムカデや団子虫)が
大量に発生して悩んでいます。
土地の地歴と災害に詳しい方、アドバイスを願いします。

[754: 住まいに詳しい人]

東逗子駅の北側エリアは、ほとんど土砂災害警戒区域に指定されている。
とくに注意が必要なのは山腹崩壊危険地区と崩壊土砂流出危険地区である。
警戒区域より危険地区という災害に直結するような危険という表現を使用
されている区域だ。これは逗子市で入手できる土砂災害危険マップに記載
がある。現在、行政はこのような危険マップを作製するだけで具体的な対策はしていないのではないか？
それにしても最近逗子で物件がだいぶ増えたような気がする。もしかして津波と土砂災害のリスクが高い
このエリアから逃げ出す人が増えたのかもしれない。
これに行政は真摯に受け止め、マップを作製するのみで終わりにしないで解決策を実施してもらいたい。

[755: 匿名さん]

津波危険区域や土砂災害危険区域で住宅をつくる業者、災害の危険性があっても対応しない
行政、災害を軽く考えて購入してしまう買主のこの3者の中で一番責任があるのは誰なのか？
買主は、物件紹介の図面や広告で現地を見学して検討し購入を決定しますが、いざ契約のときに重要事項説明
で初めていろいろ容認事項や災害危険区域などのネガティブな内容を告知されます。
不安に思って契約をやめようと思っても半ば強引に説得されるのがお約束のパターンです。
先に重要事項を入手して契約にすすむのが良いと思われる。特に売れ残り物件はね・・・。
なぜなら、今まで契約が流れて残っている可能性があるからだ。
最後は買主の自己責任になるため、結局は一番責任があるということだ。

[756: 匿名さん]

なぜ、ここの物件紹介用図面には、ネガティブな内容の記載がないのすか？
意図的に記載していないのでしょうか？
法的に問題がないのでしょうか？公取とかのことです。インターネットで公開
されている以上は、不特定多数の広告の規制に違反しているのではないでしょうか？
広告規制に精通されている方アドバイスをお願いします。

[757: 匿名さん]

タクエーは横浜で一番の建売業者だった会社です。
でも最近は元気もなく沈没する船のような状態で販売する物件も
以前のような魅力もなく価格も割高です。
タクエーいた社員の多くがあさひハウジングセンターにいるようです。
やはり社員に対する卑劣な対応があだとなったのでしょうか？

[758: 周辺住民さん]

東逗子駅の北側の土砂災害警戒区域とさらに危険度が高いという
山腹崩壊と崩壊土砂流失危険地区は地元では
あまり認識がありません。問題がないのでは？
接近中のＷ台風の豪雨のときに見に来たら？
ただ道路の側溝の整備がない場所が多い

[759: 匿名さん]

道路の側溝の整備がない場所が多い
となると、豪雨や大雨のときは雨水が溢れる可能性が考えられるのでは？
たしか、海側だと迂回路などが少ないでしょうから車も大変なのではないですか？
でもあまりニュースなどで見たことがないので、今までは特に問題がなかった
ということなのかな。

[760: 不動産業者さん]

逗子は本当に難しいエリアになってしまった。
3.11以降は海側は津波が心配だし、
逆に山側は、去年の広島の土砂崩れで、
土砂災害が心配。さらに田越川の氾濫や
道路側溝の未整備による内水被害も心配。
このところのゲリラ豪雨は想定外だし、、、。
やはり、不便でも大手分譲のハイランドや
アーデンヒルが無難かな？
また、最近地震が多い気がする

[761: 匿名さん]

確かに道路側溝が道路の両側になく、道路が坂になっていて
かなりの雨水が上の方から敷地の前にある網状の雨水のマス？めがけて
流れていたのを見てきました。
一部は敷地まで流れ込んでいるようでした。
なぜ、道路の両側にないのでしょか？また、屋根の雨水はどう処理している
のでしょうか？

[762: 不動産業者さん]

最近ここの物件は、値下げが激しいな。
なんかあるのか？
まるで、閉店売り尽くしセールをやってる布団屋みたいだ！
紹介する身になってくれ、お客からもっと下げてくれって言われるんだよ
アテ物だよ所詮御社のへぼ物件は

[763: 購入検討中さん]

どうして？ここの会社の物件は太くて長い電柱が物件の敷地内に鎮座して
いるのですか？邪魔だし美観的にもよくないと思います。第一、
防犯面で人が登ってきそうで心配です。東京電力と何か取り決めでも
あるのでしょうか？

[764: 入居済み住民さん]

テレビで横浜のマンションの杭偽装を見て、自宅がとても心配です。
実は以前、床にビー玉を転がしたら転がったので建物の傾き？
かと思い工事担当者の人に来てもらったら、担当者が言うには
「フローリングの乾燥によるものと、人間がつくるハンドメイドのため
多少はズレが発生する」と丸めこまれてしまいました。
横浜のマンションのときも、最初は地震のせいにしてましたよね。
同じかも？
どなたか、この会社の建物の傾きや地盤沈下等でやりとりした方アドバイス
をお願い致します。

[765: 入居済み住民さん [ 30代]]

綾瀬の25棟の住宅で2007年の夏の分譲です。瑕疵担保責任が10年のようなので
今回徹底的に詳しい人に見てもらうつもりです。
ここは、いろいろ良くない噂があり、建築時に畑だった黒土を高く売却し、
他から安い残土を入れて、ろくに地盤補強もしないでコンクリートを混ぜて
上から圧力をかけたとか？
確かに、玄関ポーチのところにヒビがやへこみが4～5年くらいで出てきた気が
します。担当者へ連絡したところ、補償は2年とのことでそのまま放置してきました。

[766: 地盤沈下経験者]

宮前区野川で地盤沈下があり、ジャッキアップして地盤補強しました。
正直、対応には不満です、今なら買い取りと迷惑料の支払いを受けること
ができたと思います。ここの対応は絶対に非は認めず、施工業者のせいに
します。なんかどこかで聞いたような内容ですが、ここは修理のみです。

[767: 匿名さん]

戸建てはマンションと違い、土地にかかる荷重が小さいから
杭の心配はあまりないです。
それに、ここの建売は値段の割には良いです。
キッチンは本当に素晴らしい！
間取りのセンスもイケている。

[768: 検討中の奥さま]

逗子の物件を見てきましたー。
バルコニーや駐車スペースに落ち葉が
たくさん落ちていて残念でした。
いかにも売れ残り物件って感じで
いまいち！
冬は落ち葉、夏はやぶ蚊等に悩まされそうな
立地でした。南側の崩れそうな傾斜がなけば
良いのですが、、、。

[769: 匿名さん]

青葉区の物件を案内してもらいました。
でも、どうして専用通路の隣地のために太い電柱やカーブミラーを
設置しなければならないのか？まったく意味不明！
ヘンテコな企画だと感じました。
間取りや価格も今ひとつ！

[770: 匿名さん]

逗子の沼間１丁目、２丁目の物件を見ました。
玄関がどこか分からない、隅切り溝を補修で誤魔化しているが汚くてバレバレ、車庫のエンセキが隣の土地より高すぎて段差になっている、コンクリ壁と建物が信じられないくらい近すぎるなどなど仕上がりがひどかった。
立地悪い物件で、建物の仕上がりまで悪い・・・もっと値段を下げてほしいです。

[771: 匿名さん]

>766さん
地盤沈下があったんですか。大変でしたね。
ジャッキアップでの地盤補強の費用はどこで保障してもらえたんですか？
売主が責任を追わなければ施工業者側で対応してもらえました？
それともかけていた保険が適応になったんですか？

[772: 匿名さん]

ここの平塚の土地は結構な地盤補強がかかるのでは？
隣接する建売で鋼管杭を何本も打っていたっけ。
そもそもこの物件は開発逃れの遵法性を無視した物件でしょ？

[773: ご近所さん]

近所で開発をやってる緑区三保は、とにかく酷い場所。
地元では東京電力の産廃捨て場だった斜面で有名な場所に
へばりつくように造成工事をしています。
しかも、北斜面で多分1階は真っ暗でカビっぽいのでは？

[774: 不動産業者さん]

去年、タクエーは資本金を3億9955万から1億へ減資した。
これは、資金繰りが苦しいからであろうか？
2億9955万も運転資金に充当するのか。
子会社タクエーホームの利益が思うように上がらず、補てんしているのか？
どなたか、真相をご存知の方？

[775: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[776: 販売関係者さん]

昨日のスレを見たけど、何もムキになって削除する
ことないのでは？
よほど、図星だったのかな？
業界ではこの会社はある意味有名です、パワハラみたいなこと
が日常的で、社員をボロ雑巾のように扱うって。
たから、今いる社員は有能な人間が残っている。
自信をもってください。

[777: 不動産業者さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[778: 不動産業者さん]

落札おめでとうございます。横浜市の入札物件、笹下で500㎡の土地をGET！
でも業界では？が、、、。建築協定で分割禁止のはず。
まさか建築協定違反するか500㎡の1宅地で販売するのか？
それとも、凡ミスかな？
どなたかご存知の方情報お願いします。

[779: 匿名さん]

最終的にどの物件を選ぶのか、ということは本当に難しいところだと感じます。
このあたりは、しっかりと自分で条件を選ばないと失敗してしまいそうです。
後は、御自身が何を大切にするのか、ということを明確にしておくと、間違いがないと感じます。

[780: 匿名さん]

500㎡で4棟現場として企画したこと
を失敗だと感じます。
でも金は自社ビルが稼いでくるので建売事業は
遊びだと感じます。
このあたりは、看板が表現していると思います。
帰れ！(笑)

[781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[782: 匿名さん]

ついに建築協定違反の土地が売りに出された！
横浜市の入札で契約違反行為をすることにより、次回から入札参加禁止になる。
地元住民のことを無視した悪徳利益追求ブラック企業。
横浜市はこの内容を見て指導すべき。

[783: 住宅検討中さん]

美西の新築後1年経過した中古を見てきました。
どうしても、車庫入れが難しいです。
何度か仲介会社の担当者の人にやってもらいましたが
2車線をふさぐことと、事故になりそうで危ないです。
場所は悪くないので残念です。
あと1,000万くらい価格を下げてくれれば検討します。

[784: 通りがかりさん]

何年かぶりにお邪魔しています。
相変わらず、素人が意味不明なことを言っていますね。
業者らしきヤツもしかり・・・・。

たとえば・・・
１．建築協定で分割できなければ、分割した敷地では建築確認は下りませんが・・・・。
２．資本金減資したのですか？　それが業績が悪いからか・・・って？
　　業績が悪いから減資してどうするの？

ホント頭悪いっていうか、なんて言うか・・・・。
素人が知ったかぶりばっか・・・・。
金が無いのだから、建売買うんですよね？
建売売っている業者なんかどこも同じですよ。
あと、
一部の仲介さんに一言。
頼むからもっと勉強してください。
そうあなたのことです。

私ですか？
残念ながら、関係者じゃありませんよ、同業者です。

お前、タクエーホームの関係者だろーーーーーー
って言われるんだろうな～やっぱ
でも違うよ～

じゃあ、
またそのうちお邪魔します。

[785: 通りがかりさん]

ついにタクエー本体のHPが削除されたようだ。やっぱりペーパーカンパニー化したのかな？実際建売業務を継承したタクエーホームが継承している。何か平家物語のようだ、、、。

[786: 匿名さん]

ＮＯ．７８４のスレ見てアホクレーマー、アホ仲介、アホ同業者がおとなしくなっているね。
恥ずかしくなったのかな？
真実なんて知らないくせに、知ったかぶりして（勝手に思い込んで）、レス投稿したことに恥ずかしくなったのかな？
そこのクレーマーさん、あなたの主張は間違っていますよ。だから、嫌われるんだよ。
そこのアホ仲介さん、ここにレスを入れている暇があったら、物調でもしなさいよ。（物調にかこつけて寝てるしね）
そこのアホ同業者さん、ここにレスを入れている暇があったら、自社の売れ残り現場の掃除でもしなさいよ。

私？
私はアホ同業者

[787: 通りがかりさん]

タクエーの建売に住んで約一年です。
建物自体特に問題なく、快適に住んでいます！
少し残念なのは、玄関が狭いことと、トイレが狭いことです。
購入前に第三者機関のチェックを受けましたが、仕上がりがいいと言われました。
他の超大手建売業者と比べたら、良い買い物だったと思います。

[788: 購入者]

タクエーは購入後の対応が酷すぎる
欠陥が見つかっても会社の方針で我慢して住んでくれと言い始める

[789: 名無しさん]

契約の担当者どうにかなりませんかね？
いったい何様なの？
お客さんだってすぐに察知して係わりたくないって(笑)
あんなのが契約に来るようじゃ、先が見えてるよなこの会社。

[790: 匿名さん]

タクエーの建売買いました。
まだ地番が確定していなため引渡しまで至っていません。ローンも審査が通ったところで止まっています。手付金と仲介業者に仲介料を払いました。契約も済み、もう後には引けないところまできてしまいました。
タクエー、ならびにタクエーホーム評判悪いですが大丈夫なのかものすごく心配になってきました。

[792: 通りがかりさん]

昨年の夏ごろ、神奈川県の入札で金沢区大道の土地を最低価格3億4,000万円のところ約2.4倍高の8億円超えで落札したことは、業界内で話題になりました。これは入札者1社のみのため一人相撲みたいな感じですが、どのような企画であの金額で落札して利益がでるのか、ご存知の方情報お願いします。

[793: 名無しさん]

売主直販で金沢区大道やってますよw！駅から遠い場所で3階建です。売れ残っても仲介しません、当て物です！

[794: 名無しさん]

金沢区大道の現地見てきましたけど、駅から比較的遠いのに50㎡の3階建でもちろん庭はありません。日当たりも良くありません。隣地との間隔も狭い！お金がない貧乏人はこのような条件のあまり条件の良くない物件を買わないとなりませんか？やはり金沢区なら土地が最低40坪位あって庭がほしいです。贅沢でしょうか？

[795: 戸建て検討中さん]

私も金沢区大道見ました。3階建てが絶対嫌なのでせめて二階建てだったらな、、
土地が広くて庭があって日当たり良いのが一番ですが今後ローンのことを考えると身の丈にあった家を購入するのが一番なのでは。

[796: 名無しさん]

金沢区大道70棟超えらしい。隣との間隔も狭いし窓開けたらこんにちは状態だな。でも小学校、中学校と徒歩圏内でスーパーもコンビニもあるし駅、バス停、全て平道だからファミリー層には立地はいいな

[797: 戸建て検討中さん]

金沢区大道の現地を見てきました。えつ！あの場所に70棟も建築するのでしょうか？かなり圧迫感がありそうです。しかも平坦とはいえ表示は14分ですが実際歩くと16分くらいかぁ？やはり絶対2階建がいいです。3階建なら駅徒歩5分なら我慢しますけど、、、

[798: 通りがかりさん]

70棟すごいですね。近くに住んでいますが建物かなりキツキツですよ。上棟してますが今建ってるとこなんて50cmはない気がします。場所によっては左右と裏がキツキツで圧迫感すごいですよね。
ちなみにそこの場所から駅までは平坦で歩けますが30代男が歩いても２０分は余裕でかかりますね。駅使わない方であれば良いと思いますけどね。

[799: 戸建て検討中さん]

駅遠いのに3階建てで需要あるのかな？
担当者に聞いたらあそこで3件もう売れたと言っていましたが、駅遠の3階建てであんな隣との間隔がないような家に住む人はどういった気持ちで購入するのでしょうか？
私は3階建ては検討にもしていませんが3階建てより2階建ての方が絶対良いのに。駅前の3階建てならまだ良いかなと思いますが。
でも他の方が言っているようにスーパーや小学校や幼稚園、公園の立地は良さそうなので2階建て作れば売れたのになと思います。2階建てだったら検討しているかもしれません！