タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[745: 匿名さん]

アドバイスありがとうございました。
2階のリビングは災害にも不向きで、防犯面も難があるということですね。
それに、子供がいつ出かけたか帰ってきたか、が良くわからないというのも
気になります。
デメリットが多いようですね。
土地の条件が悪く、日当たりが悪い等のボロ隠しをするために2階リビングという
苦肉の策ということが良く理解できました。

[746: 購入検討中さん]

ここの間取りに関する件でアドバイスをお願いします。
Ｌ字型の洗面所ですが、この形状ですと実際に使うとたぶん
ザリガニみたいに後ずさりするか、180°方向転換する必要があると思うのですが、
実際に購入された方で使い勝手はどうか率直なご意見をいただけ
ればと思います。
あと、子供たちと一緒にお風呂に入ることは可能でしょうか？

[747: 住まいに詳しい人]

予算がない人たちは、間取りに合わせて生活したら？
理想が高すぎるといつまでも買えない。
間取りに合わせて家電や家具も買い替えすべき。
売主はそれなりに考えて間取り作ってるんじゃない？
ただし、介護とか車イスの人がいる家庭や将来を考えてたら
ここの間取りは難なり。
あと、冷暖房効率の不利な吹き抜けのあるＬＤＫも床暖房があるなら
いいけど、ここは確か無かったな？
南向きＬＤＫでなければ、冬は相当寒いに違いない。
いずれにせよ、ペーパーカンパニー化しているのであれば
アフターサービスは期待薄かもな？
まさに現状販売の４流建売！
長期売れ残り物件に大幅指値して買うのが吉かも・・・

[748: 以前御世話になった]

しばらく噂を聞かないから心配してました。
以前、タイの繁華街を肩で風をきって闊歩して
いた姿が懐かしく思われます。
会社40年説はやっぱり正解みたいです。
残念です。
今は大手の仕事をしています。

[749: 主婦さん]

完成物件を見たけど、掃除がいきとどいていて
すごくきれいだった。よほど担当者が頻繁に
掃除しているのかな。ながく売れ残っているし、、、。
残念なのは、間取りです。私もＬ字型の洗面所には
疑問です。洗面所や廊下は主婦にとって重要な場所なんです。
駐車場も狭くドアを開けて子供を乗り降りさせるのに難儀し
そうかな。
投稿を見ると会社の姿勢や状況がなんとなく理解できました。

[750: 匿名さん]

津波の事は考えずに、地震の事だけを考えるのなら２階にＬＤＫがあった方が、同じ構造でも強くなります。
居室が１階にあった方が、柱や壁が多くなり、安定感が増します。
なんでもそうですが上部が大きくて重いよりも、重心が下にあった方が安定しますので。
ただ、使い勝手の事を考えるとやはり１階にＬＤＫがあった方が生活しやすいと思います。

[751: 匿名さん]

ありがとうございました。
でも、重心の件ですが、2階にＬＤＫがあると、キッチン・洗面所やお風呂などの
重量設備が2階にあっても大丈夫でしょうか？
また、実際に生活するとなると冷蔵庫・大型テレビやソファなども2階に設置すること
になると思います。さらに、屋根に設置された太陽光はどうでしょうか？
重心が高くなり地震のとき1階の居室が押しつぶされたりはしませんか？

[752: 匿名さん]

さすがですね、するどい指摘です。まさにその通り。
2階建は構造計算の義務がないため、ある意味この内容は
設計する人の判断になります。
また、2階に水回りがあると、その排水パイプのジョイント
からの水漏れはよくあるトラブルの一つです。
使い勝手も、例えば宅配便が来たら、1階までわざわざ下がって玄関に
行くことになるし、帰宅したら手洗いを2階の洗面まで行くことにもなる
など、理屈で考えても面倒なことばかり。
あえて、選ぶ必要があれば良いが、、、。

[753: 匿名さん]

東逗子駅近くの物件をある会社から紹介されて見学しました。
最近のゲリラ豪雨・台風・鉄砲水などによる浸水や土砂崩れに対する土地や建物の対応
はしてありますでしょうか？
現地が山に挟まれた谷みたいな場所でお隣はかさ上げしているみたいなので。
あと、別の物件は道路から土地が下がっているので水はけや軟弱地盤が懸念されます。
知り合いが竹やぶの跡地の建売に住んでいるんですが、水はけが悪いのか？虫(ムカデや団子虫)が
大量に発生して悩んでいます。
土地の地歴と災害に詳しい方、アドバイスを願いします。

[754: 住まいに詳しい人]

東逗子駅の北側エリアは、ほとんど土砂災害警戒区域に指定されている。
とくに注意が必要なのは山腹崩壊危険地区と崩壊土砂流出危険地区である。
警戒区域より危険地区という災害に直結するような危険という表現を使用
されている区域だ。これは逗子市で入手できる土砂災害危険マップに記載
がある。現在、行政はこのような危険マップを作製するだけで具体的な対策はしていないのではないか？
それにしても最近逗子で物件がだいぶ増えたような気がする。もしかして津波と土砂災害のリスクが高い
このエリアから逃げ出す人が増えたのかもしれない。
これに行政は真摯に受け止め、マップを作製するのみで終わりにしないで解決策を実施してもらいたい。

[755: 匿名さん]

津波危険区域や土砂災害危険区域で住宅をつくる業者、災害の危険性があっても対応しない
行政、災害を軽く考えて購入してしまう買主のこの3者の中で一番責任があるのは誰なのか？
買主は、物件紹介の図面や広告で現地を見学して検討し購入を決定しますが、いざ契約のときに重要事項説明
で初めていろいろ容認事項や災害危険区域などのネガティブな内容を告知されます。
不安に思って契約をやめようと思っても半ば強引に説得されるのがお約束のパターンです。
先に重要事項を入手して契約にすすむのが良いと思われる。特に売れ残り物件はね・・・。
なぜなら、今まで契約が流れて残っている可能性があるからだ。
最後は買主の自己責任になるため、結局は一番責任があるということだ。

[756: 匿名さん]

なぜ、ここの物件紹介用図面には、ネガティブな内容の記載がないのすか？
意図的に記載していないのでしょうか？
法的に問題がないのでしょうか？公取とかのことです。インターネットで公開
されている以上は、不特定多数の広告の規制に違反しているのではないでしょうか？
広告規制に精通されている方アドバイスをお願いします。

[757: 匿名さん]

タクエーは横浜で一番の建売業者だった会社です。
でも最近は元気もなく沈没する船のような状態で販売する物件も
以前のような魅力もなく価格も割高です。
タクエーいた社員の多くがあさひハウジングセンターにいるようです。
やはり社員に対する卑劣な対応があだとなったのでしょうか？

[758: 周辺住民さん]

東逗子駅の北側の土砂災害警戒区域とさらに危険度が高いという
山腹崩壊と崩壊土砂流失危険地区は地元では
あまり認識がありません。問題がないのでは？
接近中のＷ台風の豪雨のときに見に来たら？
ただ道路の側溝の整備がない場所が多い

[759: 匿名さん]

道路の側溝の整備がない場所が多い
となると、豪雨や大雨のときは雨水が溢れる可能性が考えられるのでは？
たしか、海側だと迂回路などが少ないでしょうから車も大変なのではないですか？
でもあまりニュースなどで見たことがないので、今までは特に問題がなかった
ということなのかな。

[760: 不動産業者さん]

逗子は本当に難しいエリアになってしまった。
3.11以降は海側は津波が心配だし、
逆に山側は、去年の広島の土砂崩れで、
土砂災害が心配。さらに田越川の氾濫や
道路側溝の未整備による内水被害も心配。
このところのゲリラ豪雨は想定外だし、、、。
やはり、不便でも大手分譲のハイランドや
アーデンヒルが無難かな？
また、最近地震が多い気がする

[761: 匿名さん]

確かに道路側溝が道路の両側になく、道路が坂になっていて
かなりの雨水が上の方から敷地の前にある網状の雨水のマス？めがけて
流れていたのを見てきました。
一部は敷地まで流れ込んでいるようでした。
なぜ、道路の両側にないのでしょか？また、屋根の雨水はどう処理している
のでしょうか？

[762: 不動産業者さん]

最近ここの物件は、値下げが激しいな。
なんかあるのか？
まるで、閉店売り尽くしセールをやってる布団屋みたいだ！
紹介する身になってくれ、お客からもっと下げてくれって言われるんだよ
アテ物だよ所詮御社のへぼ物件は

[763: 購入検討中さん]

どうして？ここの会社の物件は太くて長い電柱が物件の敷地内に鎮座して
いるのですか？邪魔だし美観的にもよくないと思います。第一、
防犯面で人が登ってきそうで心配です。東京電力と何か取り決めでも
あるのでしょうか？

[764: 入居済み住民さん]

テレビで横浜のマンションの杭偽装を見て、自宅がとても心配です。
実は以前、床にビー玉を転がしたら転がったので建物の傾き？
かと思い工事担当者の人に来てもらったら、担当者が言うには
「フローリングの乾燥によるものと、人間がつくるハンドメイドのため
多少はズレが発生する」と丸めこまれてしまいました。
横浜のマンションのときも、最初は地震のせいにしてましたよね。
同じかも？
どなたか、この会社の建物の傾きや地盤沈下等でやりとりした方アドバイス
をお願い致します。

[765: 入居済み住民さん [ 30代]]

綾瀬の25棟の住宅で2007年の夏の分譲です。瑕疵担保責任が10年のようなので
今回徹底的に詳しい人に見てもらうつもりです。
ここは、いろいろ良くない噂があり、建築時に畑だった黒土を高く売却し、
他から安い残土を入れて、ろくに地盤補強もしないでコンクリートを混ぜて
上から圧力をかけたとか？
確かに、玄関ポーチのところにヒビがやへこみが4～5年くらいで出てきた気が
します。担当者へ連絡したところ、補償は2年とのことでそのまま放置してきました。

[766: 地盤沈下経験者]

宮前区野川で地盤沈下があり、ジャッキアップして地盤補強しました。
正直、対応には不満です、今なら買い取りと迷惑料の支払いを受けること
ができたと思います。ここの対応は絶対に非は認めず、施工業者のせいに
します。なんかどこかで聞いたような内容ですが、ここは修理のみです。

[767: 匿名さん]

戸建てはマンションと違い、土地にかかる荷重が小さいから
杭の心配はあまりないです。
それに、ここの建売は値段の割には良いです。
キッチンは本当に素晴らしい！
間取りのセンスもイケている。

[768: 検討中の奥さま]

逗子の物件を見てきましたー。
バルコニーや駐車スペースに落ち葉が
たくさん落ちていて残念でした。
いかにも売れ残り物件って感じで
いまいち！
冬は落ち葉、夏はやぶ蚊等に悩まされそうな
立地でした。南側の崩れそうな傾斜がなけば
良いのですが、、、。

[769: 匿名さん]

青葉区の物件を案内してもらいました。
でも、どうして専用通路の隣地のために太い電柱やカーブミラーを
設置しなければならないのか？まったく意味不明！
ヘンテコな企画だと感じました。
間取りや価格も今ひとつ！

[770: 匿名さん]

逗子の沼間１丁目、２丁目の物件を見ました。
玄関がどこか分からない、隅切り溝を補修で誤魔化しているが汚くてバレバレ、車庫のエンセキが隣の土地より高すぎて段差になっている、コンクリ壁と建物が信じられないくらい近すぎるなどなど仕上がりがひどかった。
立地悪い物件で、建物の仕上がりまで悪い・・・もっと値段を下げてほしいです。

[771: 匿名さん]

>766さん
地盤沈下があったんですか。大変でしたね。
ジャッキアップでの地盤補強の費用はどこで保障してもらえたんですか？
売主が責任を追わなければ施工業者側で対応してもらえました？
それともかけていた保険が適応になったんですか？

[772: 匿名さん]

ここの平塚の土地は結構な地盤補強がかかるのでは？
隣接する建売で鋼管杭を何本も打っていたっけ。
そもそもこの物件は開発逃れの遵法性を無視した物件でしょ？

[773: ご近所さん]

近所で開発をやってる緑区三保は、とにかく酷い場所。
地元では東京電力の産廃捨て場だった斜面で有名な場所に
へばりつくように造成工事をしています。
しかも、北斜面で多分1階は真っ暗でカビっぽいのでは？

[774: 不動産業者さん]

去年、タクエーは資本金を3億9955万から1億へ減資した。
これは、資金繰りが苦しいからであろうか？
2億9955万も運転資金に充当するのか。
子会社タクエーホームの利益が思うように上がらず、補てんしているのか？
どなたか、真相をご存知の方？

[775: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[776: 販売関係者さん]

昨日のスレを見たけど、何もムキになって削除する
ことないのでは？
よほど、図星だったのかな？
業界ではこの会社はある意味有名です、パワハラみたいなこと
が日常的で、社員をボロ雑巾のように扱うって。
たから、今いる社員は有能な人間が残っている。
自信をもってください。

[777: 不動産業者さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[778: 不動産業者さん]

落札おめでとうございます。横浜市の入札物件、笹下で500㎡の土地をGET！
でも業界では？が、、、。建築協定で分割禁止のはず。
まさか建築協定違反するか500㎡の1宅地で販売するのか？
それとも、凡ミスかな？
どなたかご存知の方情報お願いします。

[779: 匿名さん]

最終的にどの物件を選ぶのか、ということは本当に難しいところだと感じます。
このあたりは、しっかりと自分で条件を選ばないと失敗してしまいそうです。
後は、御自身が何を大切にするのか、ということを明確にしておくと、間違いがないと感じます。

[780: 匿名さん]

500㎡で4棟現場として企画したこと
を失敗だと感じます。
でも金は自社ビルが稼いでくるので建売事業は
遊びだと感じます。
このあたりは、看板が表現していると思います。
帰れ！(笑)

[781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[782: 匿名さん]

ついに建築協定違反の土地が売りに出された！
横浜市の入札で契約違反行為をすることにより、次回から入札参加禁止になる。
地元住民のことを無視した悪徳利益追求ブラック企業。
横浜市はこの内容を見て指導すべき。

[783: 住宅検討中さん]

美西の新築後1年経過した中古を見てきました。
どうしても、車庫入れが難しいです。
何度か仲介会社の担当者の人にやってもらいましたが
2車線をふさぐことと、事故になりそうで危ないです。
場所は悪くないので残念です。
あと1,000万くらい価格を下げてくれれば検討します。

[784: 通りがかりさん]

何年かぶりにお邪魔しています。
相変わらず、素人が意味不明なことを言っていますね。
業者らしきヤツもしかり・・・・。

たとえば・・・
１．建築協定で分割できなければ、分割した敷地では建築確認は下りませんが・・・・。
２．資本金減資したのですか？　それが業績が悪いからか・・・って？
　　業績が悪いから減資してどうするの？

ホント頭悪いっていうか、なんて言うか・・・・。
素人が知ったかぶりばっか・・・・。
金が無いのだから、建売買うんですよね？
建売売っている業者なんかどこも同じですよ。
あと、
一部の仲介さんに一言。
頼むからもっと勉強してください。
そうあなたのことです。

私ですか？
残念ながら、関係者じゃありませんよ、同業者です。

お前、タクエーホームの関係者だろーーーーーー
って言われるんだろうな～やっぱ
でも違うよ～

じゃあ、
またそのうちお邪魔します。

[785: 通りがかりさん]

ついにタクエー本体のHPが削除されたようだ。やっぱりペーパーカンパニー化したのかな？実際建売業務を継承したタクエーホームが継承している。何か平家物語のようだ、、、。

[786: 匿名さん]

ＮＯ．７８４のスレ見てアホクレーマー、アホ仲介、アホ同業者がおとなしくなっているね。
恥ずかしくなったのかな？
真実なんて知らないくせに、知ったかぶりして（勝手に思い込んで）、レス投稿したことに恥ずかしくなったのかな？
そこのクレーマーさん、あなたの主張は間違っていますよ。だから、嫌われるんだよ。
そこのアホ仲介さん、ここにレスを入れている暇があったら、物調でもしなさいよ。（物調にかこつけて寝てるしね）
そこのアホ同業者さん、ここにレスを入れている暇があったら、自社の売れ残り現場の掃除でもしなさいよ。

私？
私はアホ同業者

[787: 通りがかりさん]

タクエーの建売に住んで約一年です。
建物自体特に問題なく、快適に住んでいます！
少し残念なのは、玄関が狭いことと、トイレが狭いことです。
購入前に第三者機関のチェックを受けましたが、仕上がりがいいと言われました。
他の超大手建売業者と比べたら、良い買い物だったと思います。

[788: 購入者]

タクエーは購入後の対応が酷すぎる
欠陥が見つかっても会社の方針で我慢して住んでくれと言い始める

[789: 名無しさん]

契約の担当者どうにかなりませんかね？
いったい何様なの？
お客さんだってすぐに察知して係わりたくないって(笑)
あんなのが契約に来るようじゃ、先が見えてるよなこの会社。

[790: 匿名さん]

タクエーの建売買いました。
まだ地番が確定していなため引渡しまで至っていません。ローンも審査が通ったところで止まっています。手付金と仲介業者に仲介料を払いました。契約も済み、もう後には引けないところまできてしまいました。
タクエー、ならびにタクエーホーム評判悪いですが大丈夫なのかものすごく心配になってきました。

[792: 通りがかりさん]

昨年の夏ごろ、神奈川県の入札で金沢区大道の土地を最低価格3億4,000万円のところ約2.4倍高の8億円超えで落札したことは、業界内で話題になりました。これは入札者1社のみのため一人相撲みたいな感じですが、どのような企画であの金額で落札して利益がでるのか、ご存知の方情報お願いします。

[793: 名無しさん]

売主直販で金沢区大道やってますよw！駅から遠い場所で3階建です。売れ残っても仲介しません、当て物です！

[794: 名無しさん]

金沢区大道の現地見てきましたけど、駅から比較的遠いのに50㎡の3階建でもちろん庭はありません。日当たりも良くありません。隣地との間隔も狭い！お金がない貧乏人はこのような条件のあまり条件の良くない物件を買わないとなりませんか？やはり金沢区なら土地が最低40坪位あって庭がほしいです。贅沢でしょうか？

[795: 戸建て検討中さん]

私も金沢区大道見ました。3階建てが絶対嫌なのでせめて二階建てだったらな、、
土地が広くて庭があって日当たり良いのが一番ですが今後ローンのことを考えると身の丈にあった家を購入するのが一番なのでは。

[796: 名無しさん]

金沢区大道70棟超えらしい。隣との間隔も狭いし窓開けたらこんにちは状態だな。でも小学校、中学校と徒歩圏内でスーパーもコンビニもあるし駅、バス停、全て平道だからファミリー層には立地はいいな

[797: 戸建て検討中さん]

金沢区大道の現地を見てきました。えつ！あの場所に70棟も建築するのでしょうか？かなり圧迫感がありそうです。しかも平坦とはいえ表示は14分ですが実際歩くと16分くらいかぁ？やはり絶対2階建がいいです。3階建なら駅徒歩5分なら我慢しますけど、、、

[798: 通りがかりさん]

70棟すごいですね。近くに住んでいますが建物かなりキツキツですよ。上棟してますが今建ってるとこなんて50cmはない気がします。場所によっては左右と裏がキツキツで圧迫感すごいですよね。
ちなみにそこの場所から駅までは平坦で歩けますが30代男が歩いても２０分は余裕でかかりますね。駅使わない方であれば良いと思いますけどね。

[799: 戸建て検討中さん]

駅遠いのに3階建てで需要あるのかな？
担当者に聞いたらあそこで3件もう売れたと言っていましたが、駅遠の3階建てであんな隣との間隔がないような家に住む人はどういった気持ちで購入するのでしょうか？
私は3階建ては検討にもしていませんが3階建てより2階建ての方が絶対良いのに。駅前の3階建てならまだ良いかなと思いますが。
でも他の方が言っているようにスーパーや小学校や幼稚園、公園の立地は良さそうなので2階建て作れば売れたのになと思います。2階建てだったら検討しているかもしれません！

[800: 名無しさん]

タクエーホームの3階建てはほとんどが2階リビング階にトイレがついていなく、リビングが家にいる時間が長いのにトイレ行くのにわざわざ違う階に行かなくてはならないですよね。金沢区の大道も全てそうですよね。すごく不便だと思うのですが・・
やはりわたしもどんなに安くても2階建てが絶対いいですね。

[801: 戸建て検討中さん]

女性の立場から間取りの条件ですが、絶対にリビングの階に水回り(お風呂・トイレ・洗濯機置場)は必須ですよ。ましては庭が全くない3階建の場合、3階のバルコニーに洗濯物を干すのは、毎日大変な重労働ですよ。私ならきっといやになるかな、、、。住宅ローンを35年も払い終わるころにはいい年齢だし、、、

[802: 戸建て検討中さん]

801さん
私も同じ考えです。金沢区の大道の安さに惹かれて見に行きましたがほとんどの間取りが1階がお風呂、トイレ。2階リビング。3階バルコニー、トイレ。でした。場所と立地はとても気に入ったのですが実際見に行くとそのような間取り・・。隣とは間隔が狭い。日当たりもまぁまぁ。
場所と立地が気に入った理由は近くに住んでいて私にはとても住みやすいからです。

2階建だったらきっと購入していたと思います。71棟建つらしいのですが全てが3階建・・。数件でも2階建をなぜ作らなかったんだろうと残念な気持ちです。購入する人はいないでしょうね。
タクエーホームさんからは他の物件を紹介してもらうことにします。

[803: 戸建て検討中さん]

うちは共稼ぎでほとんど乾燥機なので3階バルコニーは平気ですが、現地を見て気になるのが川を背にして右側にある割と大きな地主さん？の家が高床式になっているのは、もしかして川の氾濫とかかな？また、周辺道路はU字溝のみでしょうか？主人の実家は区画整理地なので雨専用管のため台風やゲリラ豪雨でも道路が水びたしにならないと義理の父が自慢してましたが、ここはどうでしょうか？また奥にある地肌丸出しの小山は土砂崩れみたいな災害とかは心配いらないでしょうか？ご近所か詳しい方アドバイスお願いします！

[804: 名無しさん]

U字溝のみでしょうね。地肌丸出しの崖は川を背にして右側は中に家もありますが急斜面危険地域です。左側の住宅地は比較的穏やかな崖なので大丈夫そうですが。どこで家を購入しても浸水や災害などはつきものだとは思いますが、わざわざ3階建を購入しなくても2階建でもっと良いところがあるはずですけどね。今はいいかもしれませんが年取った時に3階建はとてもツラいものがあります。また敷地があれだけ狭いと建て替えも大変です。
3階建を買って膝を悪くして失敗して売却して近所に住んでいるものです。

[805: 名無しさん]

共働きであれば3階建は選びませんよ普通。家事動線は大事です。かなり時短できます。建て替えやすぐ売却できる余裕があれば3階建でもいいと思いますが。共働きならもっと広い敷地に建てたほうがいいと。安さだけに購入すると後悔しますよ。タクエーさんの3階建に住む人は貧乏人なんですかね、一生に一度の買い物なのに3階建買う人の気持ちがわからないです。

[806: 通りがかりさん]

805確かに。

[807: 名無しさん]

隣りとの間隔が50センチしかないと、外壁塗装や建て替えのとき割高な料金になるのでは？まして民法違反になりませんか？確か50センチづつ1m間隔を空ける必要があるはず！それに50センチしか間隔がないと変な話し夫婦生活まで筒抜けになったりしませんか？(笑)

[808: 通りがかりさん]

50cm空けなきゃいけない法律があるけどそれはそれぞれ所有者が違う時。売主が一緒だと今では結構くっついてるとこ多いです。建て替えする時は境界線から50cm離さなくてはならないので今より一回り小さい家しか建たない。

[809: 通りがかりさん]

隣との敷地50cmない三階建に住んでます。夫婦生活はわかりませんが笑、普通の会話も窓開けてたら筒抜けです。窓閉めてても隣の会談の音まで聞こえます・・。お金があったら住み替えたい。やっぱり2階建が良かった。建て替えても上の方が言われてるとおり今より更に小さい家しか建たない。塗り替えも隣の敷地まで足場がいってしまう。絶望でしかありません。後悔ばかりの三階建てです。

[810: 通りがかりさん]

803さん、川を背にして右の高床式の家はおそらくその前面道路の雨水の集水枡がオーバーフロー(川へ流しているため、川の水位が上がると逆流する)だと推測できます。あの集水枡に集まるような構造のようですが、昨今の台風やゲリラ豪雨は想定外かも？また、71棟も建築されると今まで敷地内の土へ浸透していた雨水が建築後屋根から前面道路のU字溝へそして例の集水枡へ、考えれば更にキャパを超えることは予想されそうですね、、、。集水枡の近くの区画はそれなりの土盛りが必要かもしれませんね。因みに今回の71棟の半分くらいは、地肌がむき出しの小山による土砂災害警戒区域に指定されているようです。ご参考まで

[811: 通りがかりさん]

この物件は、いわゆる開発逃れってやつみたいです。だから虫食いで建築してるようで、本当は100平米の2階建、児童公園、調整池の設置要だったとのこと。この企画だったら買ってたと思う。残念でなりません、今から企画変更できないでしょうか？

[812: 戸建て検討中さん]

811さん
本当ですか？！私もそれ聞いたら買ってました。3階建てというのがやっぱり気になります、、。最近3階建て多いですがやはり友達の家に行っても三階建ては良いとは全く思えません。
企画変更してほしいです。このまま三階建てばかり建てても誰も買いません。
見に行っても残念の間取りの3階建てばかり。なぜリビング階にトイレがないのでしょう。あのような間取りで販売するとは本当に虫食いですね。

[813: 通りがかりさん]

てかあそこ横とキツキツすぎるだろ。3階建てだし売れないでずっと空き家になりそう

[814: 匿名さん]

建売は未完成は買うものではない！飯田の物件なんて完成後どんどん価格が下がるしそのうち原価で叩き売り！それでも売れなきゃ賃貸になる！3階建は場所的に向いてませんよw。2階建に変更するのが吉では？

[815: 名無しさん]

値段が下がる頃には売れ残りなのでは、？やっぱり2階建ての良い物件は未完成でも売れてますよね。あの金沢区大道の場所での3階建ては有り得ないですね。どう見ても残念物件です。
きっとあの分譲買う人はどうでもいいけどマイホームが欲しい人か狭小分譲で安く手にしたい収入低めの方なんでしょうね。
2階建てだったら3500万ぐらいでも売れるのに。2階建てに住んでる人が羨ましい。

[816: 匿名さん]

久しぶりにお邪魔してます。業界内でもここの3階建71棟は何で？2階建にしなかったの？と話題です！
せめて山側の北道路のみ3階建で日当たり確保して、左側の戸建てと接する区画は2階建に、そして中央の4方道路に接する区画は土地売りにするなど、バリエーションがないとね。金太郎飴な企画はお客は望んでないんじゃない？

[817: 戸建て検討中さん]

ここの71棟の担当者のメガネの方、本当におススメとして売ってるのかな？きっと自分は絶対住まないけど買ってほしいみたいな感じが丸出しです。
うちは見に行きましたけど間取りが古臭い、アパートみたい。一部はカウンターキッチンではない。2階にトイレない。階段が急すぎる。窓開けたら隣の壁がベッタリ。自転車置くスペースもきちんと確保できない。７時半〜８時半までは通学路の為歩行者専用道路。リビングがすごく狭い。
などの点から良い点が全くありませんでした。2階建てでしたらもう少し希望がありましたけどね。

[818: 戸建て検討中さん]

歩行者専用道路って朝子供を送るのに車だせないじゃん！自治会や警察署などと協議してないの？こんな物件他にあります？ますます残念物件です。場所は悪くないだけに、企画間違いと準備不足！

[819: 名無しさん]

ですよね。あの区間だけ歩行者専用道路なので。。端の方の区間だと少しだけなら平気そうですが、真ん中の方の区間だと厳しいですよね。近所に住んでいますが実際、あそこは小学生や中学生がいっぱい通りますから。標識は出てますよ！
内覧したときは不動産から何も言われませんでしたけど。隠すつもりですかね、
私も間取りと3階建てしかなくて残念物件だったのでここは見送りました。他の方が言われてるように間取りや横との間隔を考えたら購入しなくて良かったと思っています

[820: 匿名さん]

周りの近所の人は昔からここは散歩コースとして使っていて眺めも良くて写真を撮る人なんかもいる。そんなとこに3階建てがビッシリ建つと思うと近隣自治会では大反対でした。自治会と不動産で説明なんかもあり。
反対された建物に住んでも近くの地主や周りの家の人などからイヤがらせさせられそう。数軒だけならまだしも緑を残さず家をビッシリなんて信じられないね。

[821: 匿名さん]

本当に地元の景観無視のビチビチ3階建！利益追求主義のブラック企業！過去の評判も悪し！地元はウエルカムではない！

[822: 名無しさん]

地元人としてはこのキツキツ3階建に住む人は疎遠しちゃうね。挨拶されても見下しちゃいそうだわ。緑潰して外観無視。こんな建物建ててどうするつもり。
自治会にも入れてもらえないんじゃない？
この物件が建つ為にゴミ捨て場が撤去、新しい分譲内ゴミ捨て場は遠い。
周りの家のこと考えないブラック不動産はさよなら。売って終わり。住む人は住みづらくてすぐ売り物件。目に見えてるね

[823: 匿名さん]

棟数を増やし暴利を追求する企業みたいですね、地元民は2階建ならウエルカムかな？雨水関係を整備すべき(調整池)でないと道路が水びたしになることは明白！

[824: 匿名さん]

現地を見ればわかるがあの土地に71棟建てること自体がおかしい。地元人は分譲土地に反対しているのではない。普通の敷地に二階建てなどを望んでいるのでは？なぜ3階建てにした？
現場を見ると建物が詰め込みすぎてて外観が悪い30坪ぐらいで二階建てにして駐車場があり少し緑もありの分譲を望んでいるのでは？
ここの地区では昔ながらの古い家も多いが取り壊されて新築がちょくちょく建て始めている。が、こんなに3階建をたくさん建てられているところはない。駅近の方にいけば当たり前のようだがここではタブーな物件。
もっぱら近所ではここのキツキツ3階建の悪口ばかり。自分も含めだが、入居者は悪くないのはわかっているが仲良くなろうとはとうてい思わない。更によく思わない人も他にもたくさんいるよ。
全てはこのタクエーホームの会社の建て方ミス。売り終わったら怒りの矛先はタクエーホームから入居者にいくんだろうな。予想がつくこと。
大雨がきたら最悪だな

[825: 名無しさん]

問題なのは虫食い(飛び地)で建築することにより開発逃れをしていることです。これにより開発で本来30坪の敷地確保・遊水地の設置が必要であったはず。おそらく建築確認を民間審査機関で取得しているのでスルーしているが、横浜市開発指導課へ71棟の建築が予定されているので開発として指導するよう要求すべきです！河川の管理者へもオーバーフローで地域住民が危険にさらされることが明白であるとも要求し責任の所在を明らかにすべきです！過去に近隣住民が動くことによって建築確認の取り消しや計画変更などを勝ち取ったケースはいくつかあります。また、自らの敷地に看板やのぼりで建築に対する抗議をすることは、表現の自由として良くある地元住民の抗議の形です。横浜の最南部の位置し鎌倉や横須賀・逗子に近く山と海など自然に触れ合える金沢区のあの場所には3階建ては絶対に似合わないですよ

[826: 匿名さん]

タクエーホームの金沢区大道の71棟が開発逃れだとしたら指導課に言ったらすぐ指導してくれるもんなのかな？意見書みたいなものも数人集めなきゃならないのかな？
毎日通勤で通る道だけど3階建てなんかがいっぱい建ったら見た目が貧乏くさい。六浦緑地がキレイだよ。

[827: 匿名さん]

個人でも可能ですが、地元自治会が主体で動くのが良いのでは？今そこにある危機として、大雨による道路冠水により通学路の子供たちが一番心配です、万一河川に流されたら取り返しがつきません。また、下流に住んでいて浸水予想地域の自治会と協力し、これを切り口に開発逃れを断罪すべきでしょう。そして議員先生からも力をお借りしてはどうでしょう？

[828: 戸建て検討中さん]

金沢区大道１丁目の新築分譲の間取りが全てアパート並み。内装もダサい。これじゃ恥ずかしくて友達も呼べないレベル

[829: 戸建て検討中さん]

徒歩表示が14分⇒13分に縮まった(笑)どうして？それにここのLDKの表示は廊下や階段の踊り場も含んだものなので、これを間取りにペンで追加で記入すると、ずいぶんと狭いなー本当にアパートみたい

[830: 戸建て検討中さん]

実際に歩いてみたら物件から六浦駅まで大人の足で徒歩25分ぐらいかかりました。女です！
直進距離では近そうですが、、環状4号の信号渡る時に結構待たされました。ヨークマートの脇道から行きました。
確かに駅まで平路で歩きやすかったです。
戸建で今どきアパートみたいな物件は珍しいですよね。1人でここの物件に住むならこのぐらいのリビングの広さで良さそうですね^ ^

[831: 戸建て検討中さん]

もしかして金沢区大道のこの新築分譲の物件は、このリビングの狭さからして独り暮らしターゲットにした物件なのかもしれませんね！

[832: 戸建て検討中さん]

831さん、その通りですね。LDKじゃなくDKですねー。現地の隣地とのキツキツ感ですが凄いです。火災があった場合、隣地面の開口部から火柱が上がり延焼しませんかね？あと庇もギリギリ過ぎてもはや笑えるレベルです。

[833: 戸建て検討中さん]

防火地域指定なのに隣が火災になったらきっとすぐに隣に移りそうですね。キツキツ感は実際上棟したとこを見ると笑えます！！戸建なのに左右前後からの圧迫感でアパート住みと同じ。手伸ばせば隣の窓やカーテンまで触れそう。プライバシーも何もないですね。

[834: 戸建て検討中さん]

隣地からの延焼の場合、自分の火災保険しかおりないので、キツキツ3階建は死活問題です。あの外壁は耐火構造になっているのかな？あと、柱・梁・階段なども耐火構造でないと71棟が延焼の危険にさらされることになりませんか？どうして民法の50センチ離して合計1mにしなかったのか本当に疑問です。場所は悪くないと思いますので残念ですね

[835: 通りがかりさん]

50センチずつ離して1mにすると71棟建てられないからじゃないでしょうか？あの土地いっぱいに家を建てたい感じですね。今ある戸建とは敷地から1.2メートルぐらい離すそうなのでそちら側は平気そうですね。3階建て同士はキツキツですが。
実際は隣と30センチぐらいしかないですよね？！隣のリビング換気扇からの匂いやトイレ換気扇からの悪臭や会話の筒抜けで窓は開けて生活はできなそうです。

[836: 戸建て検討中さん]

本当にキツキツの3階建で自転車やスタッドレスさえ置くスペースに苦労しそうです。無理に置いて倒れたりして隣の車にキズでもついたら面倒！隣地との間にフェンスがないって言うのはやっぱりアパート感覚かな？71棟であのデザインだと夜帰宅の時に間違えそう

[837: 戸建て検討中さん]

自転車置けないでしょうね。スペースが。よくビルドインガレージの奥に置いてる家がありますが不便そう。
前レス見るとすでに数件契約されてるようですが、この金沢区大道の分譲を購入した方はどこが良くて購入に至ったのか？ただ戸建に憧れて後先考えず購入してしまったのかな？
家探しをしているので今後の参考までに聞きたいです。！

[838: 戸建て検討中さん]

一昨日近くまで来たついでにタクエーホームの金沢大道の物件見てきました〜。建ち方とてもヒドイですね。他の皆さんが残念物件と言っていた理由がすぐに分かりました。
ネットで間取り見るともっとヒドイです。今住んでるアパートの方がリビング広いです笑。
うちもこの分譲を購入された方の意見が聞きたいです笑。
他の方が言われているようにファミリーで住むような間取りではなさそうですが、独身の方でしょうか笑？！
近くの川からのユスリカ虫が凄かったです。川沿いは悲惨ですね。川の匂いも気になりました。これから夏になったらもっと酷そうです。

[839: 戸建て検討中さん]

本当に3件も売れてるのかな？販売物件はずっと11件のままだし、、、。そのうち住みはじめなければ、あの担当者のあおりってことですよね？しかし間取りはプロの設計ですかね？家事動線や家具の配置をまったく無視の素人の設計でしょ？廊下も含むだまし絵みたいな間取り！？

[840: 名無しさん]

多分、不動産屋さんがよく使う売れました的な発言でしょう。全く売れませんと言ったら内覧者は不安になるでしょうしね！
住み始めた人がいたら購入した決め手をピンポン鳴らして聞きに行くのもいいでしょう！藁
間取りはあの担当者が考えたのかな？それとも子供にでも書かせたのかな？という間取りですね（＾∇＾）素人でもあの敷地でもっといい間取り書けますよ。

[841: 通りがかりさん]

ついに！！！自社じゃ売れないと分かったのか

金沢区大道の新築分譲71棟タクエーホーム売主の物件が他会社により仲介されることに。
他会社もこんな残念な物件売るなんて可哀想。
間取り、隣との間隔、急傾斜警戒地域、のこの分譲は完全にお荷物物件に、、

[842: 名無しさん]

1棟も売れてないみたい！あの眼鏡の担当者はやっぱりあおりをいれていたなんて！信じられないです。結局残念物件になってしまったようです。

[843: 戸建て検討中さん]

募集見る限り売れてなさそうですね。
タクエーホームのメガネの担当者、残念物件と認めたようですね。他会社に助けを求めるとは。
71棟中、5棟ぐらい売れれば上出来ですね。後は賃貸借家で！
アパートみたいな狭さの間取りも賃貸借家にするための間取りだったのでは？

[844: 戸建て検討中さん]

この会社が勝手に主張している ワンランク上の住まい とやらは今回の71棟もそうなんですかね？あのキツキツ3階建はどう見ても標準以下のアパート並みだと思います。しかも床暖房や食器洗乾燥機もないし、、、。EVコンセントなんかいらないですよ。それに外壁や壁紙などの色も選択できないのも今ひとつです。