タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[124: 軽自動車]

タクエーの家が、気に入らなければ契約後でも、色々文句言って解約すればよいと思いますよ。
タクエー側からしても、引き渡し後に文句言われるのなら、神経質な客は、買わなくても結構ですよ、
と言う感じじゃない??個人的な憶測だけど。
家は、高価、高価ていうけど、年間５００棟以上やっている会社から言わせれば、多少の
キャンセルなんて問題ないでしよ。違約金も取られないんじゃないのかな。

[125: 検討者]

最近タクエーの仕様が変わると聞きましたがあの玄関ドアはどうなんでしょう？

[126: 建築中]

>>最近タクエーの仕様が変わると聞きましたがあの玄関ドアはどうなんでしょう？

何がどう変わる予定なんですか？現在建築中ですが途中過程ではちゃんと建築している模様です。
職人さんともお話致しましたが良い感じでチョコチョコ見に来て下さい!と言っていました。
ちゃんと手抜きなく建築しているからこそ上記のような言葉が出るかと思いました。

[127: 検討者]

玄関ドアの色、形が変わると聞きました。サンプルを見せてもらったのですが原色と言うか・・・
想像が出来なかったもので書いてみました。
>>126 ｐ/ｓ 別にちゃんとしてるどうこうは聞いてませんが？（ｗ

[128: 建築中]

>>127ｐ/ｓ 別にちゃんとしてるどうこうは聞いてませんが？（ｗ

あ〜上記は全体的なお話です。
基本的にはタクエーってどうですか？のスレなので。
誤解スマソ

[129: 匿名さん]

おいらは昨年末購入しました。現在9ヶ月ですが今のところ、いい塩梅です。
ただ、>>40にありましたが、庭にツツジを植えようと思い掘り返したところガラだらけでした。ｗ
思い出してみると、お隣さんの庭が真夜中に業者が土の入れ替えをしていました。
お隣さんに聞いていませんがガラが関係してるかなぁ。
まあ、ウチは庭が小さいので入れ替えをしてもらうのも面倒なのでこのままです。ツツジは育ってますよ。ｗ
オイラが思うことは、タクエーの下請けが家を建ててるのであって、その下請けって言っても、
例えば電気工事業者だけでも数社いるのではないでしょうか。つまりアタリハズレがある。
基本的には技術があるから仕事をもらっているのであって、あとは仕事の丁寧さかと。
オイラは、時間があれば現場に出向き、ジュースを休憩時間に持って行き、業者から話をいろいろ聞きました。
顔を見るってのが大事だったのかなと思います。
既に建っている家を買う方には、オイラの考えが参考にならなくてスマン。

[130: 匿名さん]

age

[131: 匿名さん]

私も今年購入した者です。
>>129さんもおっしゃっていましたが、我が家の庭もガラや石が多くて泣けてきますね。
おそらくガラや石が多いのは整地の手法による影響なのかと？とは思っておりますが。
私は「既に建っている家」を買ったのではなく、土地がまだボコボコの状態で決めたので、
整地している所から見ていました。
どんな土地でも多少はあると思いますが、切り土・盛り土をして平坦に整えると思いますが、
切り土はまあ問題有りませんが、盛り土の時に、切りだした土をただ移動させてくるので
ガラや石がそのままになります。（切り土は使わず、よい土で埋めてくれたらな〜が感想です）
表面に近い地層はガラ（茶碗やガラスや廃材）や石が多いので困りもんですよね

[132: 匿名さん]

その様な土は入れ替えるのが一般的だと思うのですが。
いい意味でタクエーのお客様は心が広いのかな。

[133: １３１]

なぬ！

＞その様な土は入れ替えるのが一般的だと思うのですが。
そうなんですか・・・・・・・
う〜ん、私の勉強不足なのでしょうが、土の入れ替えや
ガラ＆石への配慮などを指摘出来なかったのが悔まれます。
でも、それ以外は大体満足しています。

[134: 匿名さん]

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[135: 匿名さん]

みなさん、仲介業者を通してのご購入ですか？直販された方はいますか？対応等お聞きしたいのですが。

[136: 設備業者です]

横浜を中心に年間棟数は３００前後の会社です。私は設備業者（水道）なんですが先日１０棟現場の内１棟を仕事しました。工程日数がなさすぎで現場はどの業者もバタバタ仕事。私はそれでもキッチリ仕事をしました。手間はかかりましたがしっかりと設備基準にのっとってです。他の９棟の水道屋さんの配管を見ましたがこんなのありか？というような仕事でした。いくら単価が安いからってなんでもあり状態の配管でした。あれではいずれ問題になり、お客さんが可哀想です。他の業者に関しても似たような感じでした私個人は・・・です。

[137: 匿名さん]

>>135
＞みなさん、仲介業者を通してのご購入ですか？
＞直販された方はいますか？
＞対応等お聞きしたいのですが。
私は「仲介業者を通しての購入です」が、結果として仲介業者を通して良かったです。

１３５さんも知っての通り、タクエーの建売は「タクエー直販」でも購入可能で、タクエー
直販の場合は仲介手数料が無料になり、実質メリットとして１００万円以上の節約が期待出
来ます。
但し、タクエーの物件は、他の建売業者より１割程度は安い価格（同じ地域で、同じような
仕様＆条件の物件と仮定して）で販売されていて、物件の足（売れ方）が早いです。
良い物件（立地＆環境＆価格をトータルで考えて見て）の場合、建物が建つ前に（いわゆる
青田買いですな）あっという間に仲介業者がお客を付けてしまいます。
これが違法なのか？合法なのか？素人の私には解りませんが、私が購入した物件は売り出し
た次の日（土曜日）に仲介業者から現地案内され、翌日（日曜日）には購入申し込み用紙に
ハンコを押して物件を押さえました。（現地は建物どころか、整地も済んでいない状態でした）
私は自宅購入を真剣に考え、約２年間ほど物件を見て周り、希望地域・予算・満足出来る間取り
や仕様では「一戸建て」は無理なんじゃないかな？マンションしか買えないのかな？と半ば諦め
かけた時にめぐり合えた物件でしたので迷わず決めました。

[138: 匿名さん]

続きです。

仲介業者が「お金＝利益」を得ようと思うと、成功報酬（仲介契約）として
お客＆建売業者から徴収するしかありませんので必死です。
良い物件は仲介業者達にとって絶好の集金機会なので足が速くなります。
タクエー直販のスタンスも、新規売り出し物件を積極的に売っていると言う
感じではなく、売れ残っている（既に建物が出来てしまった）物件をＨＰや
店頭リストで紹介し、不良在庫とならないようにしている程度です。
売主直販をし始めたので仲介業者から不満も出ている見たいですが、やはり
販売の８０〜９０％は仲介業者絡みです。
良い物件をいち早く見つけるには「仲介業者」が一番です。
売れ残っている物件狙いなら「タクエー直販」が一番です。
タクエーは値引き交渉はほとんど受け付けて（絶対にでは無いが、まず無理
だと思います）のですが、売れ残っている物件はタクエーの方からＨＰの値段
を段々下げています。
ＨＰであたりを付けて、値段がこなれた所でゲット！なんてのも有りでは？

[139: 匿名さん]

>>137 138
ありがとうございます（＾人＾）　私は最初、仲介業者さんにいくつか紹介してもらった物件の中に
タクエーがありまして、ＨＰで調べてみたら、直販できる事を知りました。予算も少ないので
仲介手数料が無料になるなら助かりますが、正直ここのレスを見てると考えてしまいます。
考えてる物件は、すでにほとんど完成している状態なので、見た目で判断するしかないですし・・・。
もう少し考えて見ます。

[140: 匿名さん]

>>139さんへ

タクエーを買った者としての感想ですが
>>05さんも記載していますが
＞値段のわりに物はいいと思います。
＞必要最低限を満たしていると・・・
＞「安くてそれなりにいいもの」です、それ以上の物を
＞求めるのならば他をあたった方がいいでしょう。
＞でも・・・安いですよ＾＾
これ、その通りだと思います！
「安くてそれなりにいいもの」の理由
「ベタ基礎」
「外壁　８〜９割・サイディング　２〜１割・モルタル＋レンガ（調かな？）でアクセント」
「壁体内通気工法」
「和室なしのオールフローリング（物件によっては違うかも？）」
「各部屋は６畳はキープ」
「主寝室に続くウォークインクローゼット（物件によっては違うかも？）」
「全室ペアガラス＋アミ戸・ペアガラス間は格子入り」
「リビングの床暖房・２面設置で約１０畳分（物件によっては違うかも？）」
「1坪タイプのバスユニット・テレビ＆浴室乾燥機付き」
「ハンドシャワー付き洗面台」
「テレビモニター付きインターホン」
「カウンターキッチン・取り出し口タイプではなく、上部が丸々ないタイプ
（物件によっては違うかも？」
「スイングアップ吊り戸棚」

[141: 匿名さん]

続きです。

タクエーの物件が安い理由は「訳有り物件」が多いからです。
「環状道路に直接面している・高速道路周辺・ラブホテル周辺・工場周辺・駅遠い」
などなどで、良い物件は足が速く、悪い物件は建物が出来上がっても売れず、段々
値引き（買主との交渉値引きではなく、タクエーからの値引き）して売れるになります。
参考にしてみてね！

[142: 匿名さん]

タクエーから購入しました。
正直、あそことの交渉は疲れます。本当に変更はしません！
できる事もできないという。まったく困ったところです。
私が問題にしたのはごみ置き場の位置です。タクエーの計画ではうちの唯一道路に面している出入り口のところに
ごみ置き場を持ってきました。契約前からどうしてここなのか？根拠は？と質問したがまったく答えず。
契約時に問いただしはじめて、できません。動かせません。といった返事。
しかない仕方がないので自分で利用者を回り、役所に掛け合ってみるとあっさり移動OK、役所に言わせると
決めた位置も悪いがそもそも本当はタクエーがやることなのにご苦労様です。と言われました。
頭にきてタクエーに電話を入れると、「おたくが好きでやったこと移動できてよかったですね。何怒ってるの？」
といった対応。はぁ〜！仕事だろやることやれよ！って感じです。まだ他にもクレームあるのに早く縁切てぇ〜。

[143: 匿名さん]

>>142

＞私が問題にしたのはごみ置き場の位置です。
＞タクエーの計画ではうちの唯一道路に面している出入り口のところに
＞ごみ置き場を持ってきました。
それはお気の毒に・・・・・・

＞契約前からどうしてここなのか？根拠は？と質問したがまったく答えず。
おそらく根拠などは無いでしょう、この辺がごみ置き場に適当と考えただけ
でしょう。
契約前に購入者へ印象が悪くなる事項は、極力「はぐらかす」のが営業と
しての常套手段でしょうから。

＞契約時に問いただしはじめて、できません。動かせません。といった返事。
契約前に決めている諸内容は、所有者であるタクエーに決定権があります。
契約時に問いただしはじめて、できません。動かせません。といい切ったのは、
「それを承知で契約して下さい」の意思表示だと思います。
また、ごみ置き場を何処かに移動するにしても、多棟現場であれば誰かの敷地前
に移動しなければいけなく、再度交渉、申請し直しするのは面倒な事なのでしょう。
自社の現場以外（自社保有以外の土地）に、新規でごみ置き場を設置するのは持ち主
との交渉が発生し、相当面倒臭い事でこれもやりたがらないのでしょう。

＞仕方がないので自分で利用者を回り、役所に掛け合ってみるとあっさり移動OK、
＞役所に言わせると決めた位置も悪いがそもそも本当はタクエーがやることなの
＞にご苦労様です。と言われました。
＞頭にきてタクエーに電話を入れると、「おたくが好きでやったこと移動できて
＞よかったですね。何怒ってるの？」といった対応。
それは同情するけどしょうがないのでは？
「それを承知で契約して下さい」の意思表示をして、納得したから契約したので
すよね？
我が家の前が「ごみ置き場」なのは絶対に嫌なら、契約しなければよかったじゃ
ないですか？
そもそも移動した場所は他人の家の前か何かでしょ？
あなたのおかげで犠牲になった人の事は考えているの？
この文面だけ見ているとあなたの「わがまま」に見えるのは私だけでしょうか？

[144: 匿名さん]

143さん
同業者の方だと思われますがご指摘ありがとうございます。あまり詳しく書けませんので伝わらないかと思います。
最初に言っておきますが移動した場所は人の家の前ではありません。よって他人を犠牲にはしていません。
（それならば当然OKにならないでしょう。）
移動したのは自分の家の前であることには変わりませんが影響が少ない位置です。
私が指摘したいのは説明責任を果たしていないこと。お客に対する誠意が見られないことです。
今回もいろいろと理由を言っても結局一度書いた図面を書き直すのが面倒だからってことじゃないかと思われます。
不動産を選ぶとき何を基準にしますかね。値段もそうですが場所って大事ですよね。この場所で別の会社の物件があったら
よかったと思いますよ。値段も相場と同じでしたしね。
よくそれなら契約しなければいいのにといいますが、なかなかそういう意味で変わりがないのが現状です。
やはり、不動産の世界は買い手より、売り手の方が有利だとつくづく思いました。

[145: 142]

>>144

＞最初に言っておきますが移動した場所は人の家の前ではありません。
＞よって他人を犠牲にはしていません。
＞移動したのは自分の家の前であることには変わりませんが影響が少
＞ない位置です。
それはよかったです(^^)「わがまま」と記載したのは訂正しますね。

＞私が指摘したいのは説明責任を果たしていないこと。
＞お客に対する誠意が見られないことです。
人（営業）にもよると思いますが、タクエーの営業は少なからずそう
言う傾向があるかも知れませんね。

＞今回もいろいろと理由を言っても結局一度書いた図面を書き直すのが
＞面倒だからってことじゃないかと思われます。
わざわざ変更申請に人手と時間（つまりコスト）を掛けたくないが本音
でしょう。
「家の前であることには変わりませんが影響が少ない位置」だと、動か
しても１０メートル程度ですよね？それ位移動で生活の何が変わるの？
的な発想で、軽く考えているのしょうけど・・・・・
図面の件ですが、多棟現場の場合「あなた１人」の図面を変えればＯＫ
という事では収まりません。
全ての棟の図面の「ごみ置き場」の位置を変えなければいけません。
また、販売されていない棟ばっかりだったら「まだ」可能性があるかも
知れませんが、既に契約が終わって、契約説明が終了しているお方がい
る場合、「ごみ置き場」の位置変更を認めない場合があります。
その場合「既に契約が終わっている購入者」と「購入検討者」を天秤に
かければ「既に契約が終わっている購入者」が優先されます。

＞不動産を選ぶとき何を基準にしますかね。
＞値段もそうですが場所って大事ですよね。
＞この場所で別の会社の物件があったらよかったと思いますよ。
＞値段も相場と同じでしたしね。
＞よくそれなら契約しなければいいのにといいますが、なかなかそういう
＞意味で変わりがないのが現状です。
おっしゃる通りです。

＞やはり、不動産の世界は買い手より、売り手の方が有利だとつくづく
＞思いました。
買い手が有利なのは契約（申し込み）するまでの期間です。
賢いやり方は「契約（申し込み）するまでの期間」をどれだけ自分に
とって有利に持っていけるかが勝負です。

[146: 142]

＞やはり、不動産の世界は買い手より、売り手の方が有利だとつくづく
＞思いました。
買い手が有利なのは契約（申し込み）するまでの期間です。
賢いやり方は「契約（申し込み）するまでの期間」をどれだけ自分に
とって有利に持っていけるかが勝負です。

[147: 匿名さん]

位置に関して言えば、そこにあるとないとではその土地の価値が大きく変わる場所です。
なにせ車、人の出入りが出来るか出来ないかの話になるので。。
それが、素人でもいや、誰でもわかることだと思いますよ、図面を見ればね。
そんな素人でもできることをできないと言い張るタクエーはいったい。。。
それに契約前までが肝心と言われても相手がだんまりを決め込まれたら意味なくなるしね。
少なくとも不動産業界も紳士服屋さん並みのサービスに向上して頂ければと思います。
安売り紳士服屋さんでも裾の調整ぐらいしてくれますので。。

[148: 匿名さん]

＞位置に関して言えば、そこにあるとないとではその土地の価値が大きく変わる場所です。
＞なにせ車、人の出入りが出来るか出来ないかの話になるので。。
＞それが、素人でもいや、誰でもわかることだと思いますよ、図面を見ればね。
あまり深くは考えていなかったのでしょう。ただ、この辺がごみ置き場に適当と考えただ
けでしょうから。

[149: 匿名さん]

＞そんな素人でもできることをできないと言い張るタクエーはいったい。。。
これは人（営業）にもよると思います。
例えば、設計する人＝技術、それを売る人＝営業、となります。
技術の人が社員の場合、会社内での力関係では営業の社員より上の場合が多いです。
技術が外注の場合、営業は強気で修正を指示しますが、社内技術の場合、申し訳ない
けどやって頂けますか？とおそる、おそる、聞きに行くと言った感じです。
営業はただ言うだけ（ものの１分）、技術は汗をかく（多棟現場の場合は各棟の図面
引き直し、製本のし直し、配布のし直し、各営業への指示のし直し）の構図から考え
れば理解出来る事ですよね？
技術から言えば、お客様を説得し、社の利益（余計な手間はかけさせない）を考える
のが営業の仕事だろ！と言われるのは想像に難しくないと思います。
担当営業が課長だったり、部長だったりしたら技術もハイハイやってくれるかもしれ
ませんが、入社一ケタ年以下の営業さんだったら社内での力もそうそうある訳でも無い
でしょうから・・・・・・
逆に素人ではないから「やりたくない」事ってあるんでしょうから。

[150: 匿名さん]

＞それに契約前までが肝心と言われても相手がだんまりを決め込まれたら意味なくなるしね。
＞少なくとも不動産業界も紳士服屋さん並みのサービスに向上して頂ければと思います。
＞安売り紳士服屋さんでも裾の調整ぐらいしてくれますので。。
人頼みだけでは絶対にダメです！
相手がだんまりを決め込んでいるのが解っているのであれば「何か回答を下さい」「回答
出来ないのであれば責任者を出して下さい」と強い口調で望むべきです。
また、安売り紳士服と、高額な建売住宅を比較対照にするのはナンセンスです。
同業他社の姿勢違いでの話でなければ建設的な話は出来ませんよ。

[151: 匿名さん]

ずっとこのレスを見ています。142さんではありませんが、
143・145・146・148〜150さんは同じ方ですよね？
（その前もレスされてると思いますが…）
同業者だとしても、詳しすぎではありませんか？
タクエーの社員でしょうか？
別に社員の方でもよろしいかと思いますが、どうなんでしょう？

[152: 匿名さん]

143・145・146・148〜150です。

＞同業者だとしても、詳しすぎではありませんか？
＞タクエーの社員でしょうか？
どちらも違います。
タクエーから建売を購入しただけの者です。
ちなみに職業は電気関係の営業です。（電気設計の経験もあります）
自分が家を購入する事になり、興味から色々調べてたり、人から知識を得たりしたら
そこいらのＨＭの営業より詳しくなってしまいました。（笑）
ここの掲示版で書き込んでいると「詳しすぎ！」「タクエーの社員？」と言われる事
がたびたびあるのですが、全く関係ありません。
私自身の感想は「現在の家に不満はなく」「タクエーでもよかった」と思っているの
で、文章がどちらかと言うとタクエーに好意的になるのでしょうけど・・・・

[153: 横須賀太郎]

タクエー検討中です。地域の物件見てきました。業者ではないのでうまく説明出来ませんが、基礎がひどいかと。耐震用に下の柱と上方向の柱を、金属?の金具で止める所ですが、水平になっておらず、地震が来たらあぶない状態てした。しかも一箇所だけではなく、最低3箇所もありました。二棟現場の一棟ですが、タクエーのHPを見たら一棟売れてましたが、買う人が気の毒です。一緒に行った仲介業者の人も「まぁ、大工さんも時間がありませんからね」と言っていましたがそういう問題ではないかと(-o-;十年保障の件をだし、この様な大事な所は検査しないのですか?と聞いたところ見ないとのことでした。出来上がると隠れて見えない部分なのでとても心配です。上のスレにもありましたが、業者ですさんかな?あれは本音ですね。タクエー物件は少し考えることにしました。

[154: 横須賀太郎]

追伸近所にタクエーで立てた7年落ちの家が三棟ありますが、サィディング三棟とも似たところがボロボロになっていました。タクエー購入希望者は今建っている物件だけではなく数年落ちの物件も見たほうが良いかと思いました。安かろう悪かろうでは、困ります。安いと言っても我々庶民には数千万ですから決して安くはありませんが(^^;;

[155: 電車男]

153 154 は業者ですか？タクエーのあらばかり見えますが？購入考えている方には見えません。私には魅力のあるリーズナブルな物件ばかりに見えますが？数千万のうち建物は幾らで土地は幾らでしょうかね？

[156: 横須賀太郎]

いいえ購入希望者です。「タクエーってどうですか？」と言う質問に素直に答えただけですが。
私にも魅力ある物件に見え、始めは外観からはいりましたが^^なんと言っても間取りが他者より安くて広い。
これは最高です。室内も見せて頂きました。たまたま、建築中のタクエー物件を見て上記のようなことが
目についたのでスレしたまでです。ちなみに、153で書いた金具が水平とありますが垂直の間違いです。
営業さんの話だと地震が来たときにそれが補強になるんだとおっしゃってました。
上のかたもレスしてますがタクエー物件は建つ前から自分で見て納得して購入したほうがいいかなと^^思いました。
明日は日曜なので最近建築中のタクエー物件みにいくつもりです。突貫工事=手抜きのようなきがしてるのは私だけでしょうか?
「数千万のうち建物は幾らで土地は幾らでしょうかね？」建売ですから両方こみで3000万前後です。

[157: 電車男]

書き込みを読んでいると世間にタクエーのすべてが悪いから、突貫は手抜きだから考えろ。と見受けられます。企業にとっての建築業にとっての営業妨害にしか見えません。よく建売は額面の1/3が建物の実行予算といいます。あとは土地と利益です。ハウスメーカーに成ると1/4〜1/5と聞きます。現場にいる大工さん、職人さんは末端の立場でやってます。企業が問題のある人材を使うでしょうか？会社のネームバリューのマイナスですよね？きっちりやってる方もいます。ひとつの建物には何十人もの多くの手がかかっています。そのなかの全ての人を中傷するような書き込みに見えます。私は上棟からずっと見てきたつもりです。住宅購入の夢に予算の無い方の為の建売だと思います。それが疑問に思うのであれば自分の信頼できる業者に依頼すれば良いのではないですか？しかし木造住宅を建てるということに関しては信頼出来る業者も中身は変わり無いと思います。精密工業品ではありません。携わる職人さんの気質ではないでしょうか？タクエーは条件の凄く良い建売だと思っています。

[158: 通りすがり]

>よく建売は額面の1/3が建物の実行予算といいます。
いくらなんでも、それは言い切りすぎ。
場所によるでしょ。東京と地方では土地と上物の比率はちがうよ。
建売で一般的にいわれるのが、上物1500万前後。

[159: 匿名さん]

>>158
横浜で土地売りのみもOKの建売見に行きましたけど、
土地が2500万で、
建物の値段1000万でした。
ほかにもいろいろ見たけど、
大手HM以外では建物に1500万かかっていそうな建売はほとんどなかったです。

[160: 匿名さん]

>>159

＞横浜で土地売りのみもOKの建売見に行きましたけど、
＞土地が2500万で、建物の値段1000万でした。
トータル３５００万か・・・・・結構安いね
詳細な住所、土地の条件（角地・旗地・雛段地・平地・採光の方向1〜4面）
広さ、建坪、近隣環境など解らないのでお買い得かは判断しかねるけど、
安いと思いますよ。
でも「建物の値段1000万」は色々な付帯工事（外講・植種・上下水道引
き込み費用・ガス引き込み費用・緒申請）全部込みでの話でしょうか？
業者によっては「建物の値段1000万」で、その他の費用は別途と言うのも
珍しくありません。

＞ほかにもいろいろ見たけど、
＞大手HM以外では建物に1500万かかっていそうな建売はほとんどなかったです。
建物に１５００万円も掛かっている建売はあまりない（３０坪以下の木造住宅
を考えて）と思いますよ。
建物１５００万円と言われている物件の３割（約５００万円）は業者の取り分
です。
残り１０００万円で、材料費、人件費、などに振り分けます。
「1500万かかっていそうな建売はほとんどなかった」と思うのは当然です。

[161: 匿名さん]

名前：通りすがり投稿日：2005/10/30(日) 10:00
>よく建売は額面の1/3が建物の実行予算といいます。
いくらなんでも、それは言い切りすぎ。
場所によるでしょ。東京と地方では土地と上物の比率はちがうよ。
建売で一般的にいわれるのが、上物1500万前後。
通りすがりサンは不動産屋？仲介業者？地方では建売はもっと安いのです！

[162: 通りすがり]

失礼しました。1500万前後は都心近郊の話です。
地方が安いのは解りますよ。
金額は一例で比率が１／３って事はないよと伝えたかったのです。
タクエーの事は詳しくないので、それでは。

[163: 匿名さん]

157「企業にとっての建築業にとっての営業妨害にしか見えません。」なんて言うなんて
157=電車男=タクエー社員??
横須賀は「タクエーってどうですか?」のレスに答えているだけでしょw
タクエーは最近自社で販売してるって言うけど仲介業者も紹介したがらないのではないの?
品質悪いから。文句言われるの仲介業者だしw

[164: 匿名さん]

あげ

[165: 匿名さん]

以前藤沢の方の多棟現場見に行きました。
タクエーがというより、多分この現場の担当した業者の腕の問題だとは思いますが
クロスの張り方が雑で、クロスの下の釘頭の出っ張りもとても目立ち、
クローゼットのたてつけも悪くて、何か目に見えない基礎とかまで勝手に不安になって
止めました。（多棟現場だったので5〜6棟内覧させて頂きましたが、全てが同じ
雑さが伺えました）

主人は「でも安いし…、施主検査の時に徹底的に直させれば良い」と言ってましたが…。
クロス全張り替えなんてしてくれるのでしょうかね？？

[166: 匿名さん]

タクエーの住居にお住まいの方；下記の件　如何ですか？
購入を検討しています。
１：２階建の点検口（クローゼット内に設置）から屋根裏を覗こうとしたら点検口が天井裏の断熱材が邪魔して
　　開けません。このような場合は、開口できるように依頼しましたか？
２：外壁配管（インターホン<外>から室内へ）の件ですが、駐車場スペースのコンクリートしたより外壁を
　　通して室内へ引き込みする間に、オレンジ色のプラステック製の配管があるのですが、
　　これは、紫外線による劣化が大きく、また、コンクリート打設の時に使用するものと、
　　ある本に記載ありました。このような場合、外壁配管は交換することは可能でしたか？

　他のタクエー物件も見ましたが同様でした。

[167: 今度]

今度　タクエー物件を仲介業者ありで購入しようかと考えてます。
確かに　他に比べると安いですね。
場所は住宅街で、高速、ラブホテルはありませんね。
ず〜〜っと読ましてもらいましたけど、なんか
タクエーというより　それに関わる外注（？）さんの問題が多いようですね
タクエーはコストダウンのために相当　叩いているのかな？
いい外注に当たれば　ラッキーってことですかね？
まあ　タクエーの管理もずさんなところがあるのかな？

自分の目で確かめるしか無いのかな、外注さんとも話しながら

[168: 一昨年購入者]

＞１６６さん
１：開けられますが、断熱材がいっぱいで物を置いたりできません。
２：オレンジの配管はありますね確かに。特に気にしませんでした。

＞１６７さん
お節介ながらアドバイスを。

まだ建ってないなら、気に入らないところや気になるところは
いろいろ文句言ったり聞いたりした方がいいですよ。
安いからいいやとかしょうがないではなく、
向こうが付けた値段なので儲けは出ているはずです。
面倒とかの理由で、本当は出来ることもしない可能性もありますから。

高い買い物なので後悔しないようにしてくださいねー

[169: 困った]

タクエー物件を購入して１ヶ月たたないものです。今日の朝からの雨で家の周りが５ｃｍの水に囲まれています。
タクエーに電話したところ、３〜４年で水はけが良くなるので様子を見てくださいとのこと・・・でも、工務店
をやっている友人に聞いた所、それはおかしい、普通は新築の方が水はけがよくて逆に３〜４年もしたら
水はけが悪くなるんだよ、と言われました。明日またタクエーさんに連絡してどう言ってくるか・・・
楽しみです・・・！！

[170: 困った]

タクエーに電話し約１週間強・・・折り返し連絡させますと言われ、待てど暮らせど連絡なしです。
家は家族一同とても気に入ってます。外見も綺麗だし、設備もすごいしでいままでのアパート暮らしからの
生活から見ても天国です。なので、今回の一見でがっかりし、これから先、家の不具合が出た時に建物１０年保障
と言っているタクエーさんが果たして本当に動いてくれるのか・・・不安になりました。
とりあえず、また雨が降って水がたまったら写真を撮って保存しておこうと思っております。
台風が来たらどうなるのか・・・怖いですね。売ったら売りっぱなしは辞めて頂きたいです。

[173: 昨年購入者]

タクエー施工の建売を昨年購入しました。売主はタクエーではありません。アフターサービスについ
ては売主が一次窓口になり、その後はタクエーと直で話しています。網戸のたてつけ、クロスの剥が
れ等、結構マメに対応してくれて今のところ好印象です。単にラッキーなだけかしらん。

[174: 検討者]

実際どうなんだろ・・・
営業マンはどんなのがいるんだろ・・・

[175: タク]

１６６

[176: タク]

タクエー物件を昨年購入しました。引渡し前に他のタクエー物件を下見して確認しました。１６６さんの質問にもありましたが、屋外で使用されているCD管（オレンジ色の管）は電気設備の規定では屋外で露出不可となっております。経年劣化により割れてしまいます。（日光の当たり具合による）
タクエーにそのような規定を知っているか？と聞いたら「知りません。おしえてくだい」でした。
安い材料を使うのはかまいませんが、最低限の規定は設計者が把握していなければいけませんね。
年間５００棟がそうだと思うと、そんなことが設計や施工の品質を不安にさせましたね。

[177: 匿名さん]

ＣＤ管がオレンジの物を屋外に使用するなんて、殆どのパワーピルダーもやってますよ。

[178: 匿名さん]

オレンジの配管はタクエー物件は全棟露出してるんですか？

[179: 犬の散歩中。。。]

今うちの近くでタクエーが６棟建てているが、この間材料搬入か何かで現場前にトラックを止めていて、もっと現場敷地内に寄せればいいのに道側に半分以上はみ出して止めていた為、一般車両が通れない状況だった。クラクションを鳴らした車を睨み付けノソノソとトラックを動かしたが、少ししか動かさずミラーをたたみ、「ほら！行けよっ！！」とばかりにまた睨み付けていた。一部始終を見ていたが、明らかにガラが悪すぎ。周辺に迷惑をかけている事が理解出来ていない様ですね。その一般車は自らミラーをたたみ、ギリギリで通過していた。建物の話ではないが、職人の管理・躾がなっていないと感じた。こんな職人の建てた物が良い物だとは到底思えないが・・・・・

[180: 業界人]

柄が悪いのは職人だけじゃないよね・・・
業者向けの対応（電話）も頭に来る奴多すぎ！
自分たちの都合ばっかり押し付けんな！

[181: 匿名さん]

>>180
ワロタ

[183: 匿名さん]

>オレンジの配管はタクエー物件は全棟露出してるんですか?
うちは3階建で全く露出してないけど、2階建の方は駐車場のところに露出している棟もあるよ。

[184: 匿名さん]

営業によるな〜。
以前の営業担当の方は誠意を持って、引渡しから対応して頂いてもらって満足。
でも今度の担当者最悪。
不具合があって連絡したら、営業失格のしゃべりでこっちが唖然としたよ。
同時に建った他の棟の人にも彼、評判悪いな。正直名前をさらしたいぐらいだよ。
営業は会社の顔なんだから、会社の教育もしっかりしていないのと思われるね。

[185: 横須賀発]

再三頼んでいたアフターに来てくれました。職人さんは一生懸命作業してくれました。しかし最近のタクエーの若い監督は態度がなってないとおもいました。184さんの気持ち共感します。

[186: いますぐいってこいさん]

購入者の方々の実体験のお話は、非常に興味深いと思います。しかしながら、営業や職人さんに色んな人がいるのは、タクエーに限った事ではないと思うのですが、如何なものでしょうか？
検討する際、いい条件でうまく購入するコツをご存知の方、教えてく下さい。

[187: 匿名さん]

いますぐいってこいさんへ

＞購入者の方々の実体験のお話は、非常に興味深いと思います。
＞しかしながら、営業や職人さんに色んな人がいるのは、タクエーに限った事
＞ではないと思うのですが、如何なものでしょうか？
その通りだと思います。

＞検討する際、いい条件でうまく購入するコツをご存知の方、教えてく下さい。
物件が既に出来上がっていて、半年位買い手が付かない物件を狙いましょう！
売れ残り物件ですので値引きが期待出来ます。

[188: 買主さん]

まだ住んではいませんが、タクエー物件購入者です。まあ、夫婦ともに地元出身で、気候風土・交通の状況・地域住民のモノの考え方等熟知して、数年間とある地区に絞りこんでいたところ、たまたまタクエーが物件を建てましたのでそのまま購入しました。まだ住んでいないのでこれからどうよ？は正直未知数ですが、今のところは、特に大きな問題なく経過しています。
私の場合は、地元の信頼できる不動産屋さんに仲介を依頼しました。横浜や川崎ではないので、多少取引慣習？が違うのかも知れませんが、地元密着の不動産屋さんは、地元で信用を落としたら商売できませんから、かえって公平に物件を見てくれてました。住んでみるといろいろあるかも？しれませんが、そうなった場合は、迷わず地元の信頼できる工務店さん等にお願いするつもりで、割り切ってます。
物件は、タクエーにしては、ほとんど段差もなく、余計なものもあまりないので、こんなもんかな？という感じです。欲を言えば、もう少し収納がほしいかな？お風呂のテレビは本当に必要かな？とは思います。その代わり物件が出来上がるまでは、通勤経路上にあるので、週に3日はチェックしてました。出来上がった今でも週２日ペースでチェックを入れに行きます。（ま、買っちゃったのである意味当然かも？）
あと、凝り性なのかもしれませんが、勉強も結構しました。宅建の本は熟読しましたし、関係法令もチェックし、内覧時にも夫婦で私は水準器とメジャー、妻はビー玉（あまり役には立たないらしいのですが）で仲介の不動産屋さんは苦笑いしてましたが、納得いくまで調べました。ま、ここまで調べたから、よいか？（自己満足？）という感じです。正直きりがないので。
それから、私の場合２０万円値切りました。仲介の不動産屋さんも苦労しましたと言っていましたが、元々ある程度安い価格で設定しているので、多額の値切りは難しいみたいですね。

[191: 匿名さん]

最近見たんだがあのタクエーなんとかって言う店は何？桜木町だったかなぁ？

[192: 匿名さん]

営業にいろいろ居るのはどこもそうだと思います。
しかし悪い面が前面にでているというのも事実です。
とにかく対応が遅い。クレームの連絡をすれば、現状を確認しに訪問すると言ったきり・・・再度連絡すると忘れてましたと言う。
皆がそうとは言いませんが、私は営業のはずれをひいたのか？本人は監督責任者ですと言い切ってましたが（汗）

[193: 狆民]

タクエーで建ててる物件良く見るけど、本当に大丈夫か？工期が短すぎ。この前の耐震偽装問題じゃないけど危険な香りがプンプンしてるよ。買うのは辞めておいたほうがいいと思う。あと現場監督の
態度悪すぎ。現場にタバコポイ捨ては辞めて欲しい。

[194: 匿名さん]

住んでるけど、今の所、問題ないよ。

[195: 匿名さん]

住んでるけど意外と良いよ。
値段が値段だから贅沢言えないな。
花壇掘り返したらタバコのゴミやら缶やら沢山出てきたけど・・・

[196: 匿名さん]

↑現場監督の悪態やじゃね？

[197: 匿名さん]

2×4と思い込んでいた・・・
ショック！！！

[198: 匿名さん]

>195
花壇でそれなら床下も期待できるね。
一度覗いてごらん。

[199: 匿名さん]

寝過ごした職人がミイラ化してたりして。

[200: 匿名さん]

社長が一人で年間500棟ぐらい設計しているらしいですが、やっつけ以外はありえません。
たぶん1級建築士が一人しかいないのでは・・・。

[201: 匿名さん]

今更地の物件を仲介業者から知って、直買いしようと考えています。
ある程度の設計変更はして欲しいと考えています。
特にもの入れの形状と開き方向。
それ以外はあまり設計上の文句をつけるつもりはありません。
で、知りたいのは在来なんですよね？
外壁は構造用合板貼るんですか？その上から紙貼ってサイディングですか？
それとも、ただ筋交いが入っていて紙貼ってサイディング貼りですか？

まぁショールームに行けば分かることなのでしょうけど、この会社を見つけたのが今日なもので。

幸い、仕事上これまでに500棟ほど、住宅の仕事に携わって来ました。
最大手ツーバイのある職人です。
なので、たいていのことは分かるつもりです。
逆に身分を隠して、契約してから身分を明かした方がよいかな？（笑）

ちなみに、住宅は１級建築士でないと設計できないわけではありません。

[202: タクエー購入者]

＞今更地の物件を仲介業者から知って、直買いしようと考えています。
最大手ツーバイの職人さんであればお分かりだと思いますが、今更地
の物件だとしても、仲介業者からの紹介（現地案内）されているので
あれば「直買い」した場合、仲介業者からクレームが入ります。
クレームですめば御の字で、仲介業者から「仲介手数料程度」の請求
が来る場合もありますので注意して下さい。（仲介業者からクレーム
次第では売主が売ってくれない場合もあります）

＞ある程度の設計変更はして欲しいと考えています。
＞特にもの入れの形状と開き方向
＞それ以外はあまり設計上の文句をつけるつもりはありません。
タクエーの場合「設計変更」を飲んでもらうのは結構難しいですね・・
過去レスでその手のやり取りが残っていますので、参考までに読んで
見たら如何でしょうか？

[203: タクエー購入者]

＞で、知りたいのは在来なんですよね？
＞外壁は構造用合板貼るんですか？その上から紙貼ってサイディングですか？
＞それとも、ただ筋交いが入っていて紙貼ってサイディング貼りですか？
タクエーは「在来」ですね。
我が家の外壁は「サイディング＋塗りのコンビネーション」なんですが、構造
用合板は「塗りの所」だけの施工で、サイディング下はありませんでした。
筋交い→防水シート→サイディング貼りで終了となってました。

＞まぁショールームに行けば分かることなのでしょうけど、この会社を見つけ
＞たのが今日なもので。
詳しい内容が知りたい場合、横浜のショールームが一番ですよね。

[204: 匿名さん]

素早いレスありがとうございます。
言葉か足りませんでしたが、仲介業者には資料をfaxしてもらっただけで、
業者に会ったことも、現地案内などもしてもらっていません。
確かに過去レスで設計変更は難しいものと判断しています。
が、構造計算が絡むような変更で無い限り応じてもらいたいものです。
正直それだけで買う気が少し萎えてきました。
すぐ近くで、サーティフォーが分譲するとのことで、比較してみたいと思います。

在来とのこと、了解です。
在来でも木質パネル併用という場合もあるので、知っておきたかった次第です。

＞筋交い→防水シート→サイディング貼りで終了となってました
コストを抑えているんで、致し方ないと考えています。

一度横浜のショールームに足を運んでみます。ありがとうございました。

[205: 匿名さん]

仲介業者さんから聞いたあとに直買いしようと思ったら、売ってもらえませんでした。
案内してもらっていないのに・・・
そう言うものなのですね。
設計変更もまったくダメですね。
外の花壇程度でも何十万円か払って渋々替えてくれたぐらいですからね。
花壇を増やすという事ではなく、いらないとお願いしただけなのに・・・
>筋交い→防水シート→サイディング
知りませんでした！！！！！
声は聞こえないのですが、隣の音が凄く聞こえます。
不快なぐらい・・・
国道沿いの方は可哀想。

[206: 匿名さん]

タクエーの文句ばかり有るね。なら買わなければ？金が無いから建売でしょ？土地が買えないからヘンピなのでは？安くて良いものは世の中に有る訳無いんじゃない？昔の人は退職金払ってかった物です。今は20代でも買ってます。訳があるから安いのでは？ヤジばかりで本題と外れて居ると思うが？そーゆうところなんだ。ここ

[207: 綾瀬]

こんにちは。　自分はタクエーの物件を購入し、出来上がりを待っているものです。　神奈川県綾瀬市の25棟分譲を購入したのですが、まだ2棟しか売れていないみたいです。　7月末が全棟完成予定なのに2棟しか…
分譲住宅ってこんなものなんでしょうか？

あと、どなたか物件をみたり、購入を考えている方はいませんか？

情報交換等できたらと思っています。

[208: 入居済み住民さん]

うちのときは競争でしたよ。
安かったからだと思いますが・・・
あと、綾瀬市は駅が無いので他の新築も売れ残り多いですよ。

No.206の意見に？？
「どんなことでもいいので」ってありますし
「タクエーってどうですか？」と言うタイトルなんだから良いんじゃないのかなぁ？
本題とは外れてないのでは？？
住んでいる感想なんだから・・・

[209: 匿名さん]

三年前に購入したものです。
そのとき色々な物件をみましたが、設備等デザインなど他にない感じがしてまた価格も手頃なので決めました。今現在住んでいて不備はないですが
他のレスでもありましたがお隣の声がよく聞こえる事ぐらいです。
でも気に入ってます。

[210: 綾瀬]

競争ですか…　綾瀬のこの分譲は、問い合わせはそれなりに多いらしいですが、ローンの審査で落ちる方が多いらしく、なかなか決まらないとタクエーの担当者や、仲介の不動産屋はいってます。

確かに綾瀬市の新築じたいが売れ残り多いように思いますね。

私も、間取りや、空間の広さ、設備等大変気に入り購入しました。

ただやはり、隣との距離が1メートルもないため、お隣の声が聞こえるのではと…　少々不安です…

人生の中で一番の買い物なので、住んでみて家族みんなが気に入ればと思っています。

防犯対策として、最初から付いているシャッター4枚プラス、知人の業者に追加でシャッターを4枚、面格子4枚を取り付けてもらいました。

セコムのホームキュリティーもバッチリ付いてますが、追加でほぼ全部の窓につけました。

[211: 匿名はん]

タクエーの物件は窓が多い事。またシャッターが少なく感じました。
シャッターを追加したとの事ですが、あとづけですか建築時ですか？
防犯上ペアガラスですが少々不安なので、よろしければ金額はいくらぐらいなのでしょうか。

[212: 綾瀬]

確かに窓が多いですよね。　　光がたくさん取れそうで、そこを気に入り購入したのですが、防犯を考えると…

追加で取り付けをおこなったシャッターは、1枚約56000円でした。
工賃は1枚につき、約14000円でした。

ただ、知り合いに頼んだので、この金額が相場より高いか、低いかはわかりません。

あと、追加のものは全て後付けです。

[213: 匿名さん]

ありがとうございます。
今後の参考になりました。
新築時に１０年間の間建物などに、穴を開けたりすると
保証がきかないと言われたので１０年後
色々考えたいと思います。
結構有効活用できるようなスペースがあるんですよねー
あと出来て気が点いたのがクローゼットの中に
布団が入らなかった事です。
入るクローゼットと入らないクローゼットがありました。
ちょっと残念でした・・・・
また、外の壁にコンセントがなかった事です。
今後購入される方はこうゆう部分も含めて
建築時にリクエストした方が良いかもしれません。
クリスマスのイルミネーションなどつける事を考えている方
がいましたら必需品ですね。

[214: 綾瀬]

参考になってよかったです。
確かにスペースはありますよね。
ただ、本当にクローゼットは中途半端かなと(^^;)

購入した物件には、外壁に防水用のコンセントがついてました。

クリスマスのときのイルミネーション…
考えてませんでした…
そうですね、あれば確かに便利ですね。


自分ごとながら本日、鍵の引渡し日でした。

まだ隅から隅まで見ていませんが、自分はタクエーさんで購入して良かったと思っています。

[215: 入居済み住民さん]

イルミなら、うちはガス給湯器用に使っているコンセントが一つ余っているので使っていますよ。
必ずあるんじゃないですか？
給湯器がある裏から表まで長い線を買ってやっています・・・
やりたいのであればおススメです！！

[216: 匿名さん]

そうですね。
確かに給湯器の所にコンセントありました。
ただ距離があるので長いコードを買わないとだめだったのと
二階に引っ張る時不便かなと思いまして、
補足ありがとうございます。

[217: 購入検討中さん]

一通り掲示板を読みました。建物完成から２ヶ月していますが販売中の一棟売りの物件があります。確かに、同条件の物件と比較すると割安で、間取りは広い。新築一戸建てを探し続けて１年半。そろそろ現実的な選択を迫られている中、完成済みのため建築途中の状況が全く知らずに購入するのは、リスクが大きい気がしています。とはいえ、駅近、スパー近、学校近のメリットもあります。決断しきれない自分に、購入された方から何か一言いただけませんか？

[218: やす]

購入検討中さんへ

タクエーで自宅を購入した者ですが、今が買いだと思います。
「一通り掲示板を読みました」とありますので、タクエーの
何がいい、これは悪い、的な話は皆さんかなりレスしているの
で、今更記載をしなくてもお解かりですよね？

今が買いの理由は「これから家の値段は上がります」と言う事です。
＊国会（自民党）は近いうち（おそらく来年早々）に解散、総選挙
を行う予定ですので、選挙が終わった時点で消費税を必ず上げて
きます。（選挙に負けてしまいますので、解散、総選挙前には
絶対に消費税は上げません）
＊原油高・食材原料高・木材高などは説明せずともお解かりです
よね？（実際、値上げや容量抑制など始まってきております）
これだけでも色んな物が値上がりする要素があるのですから、実質
＋便乗値上げを考えると「今年より来年」「来年よりさ来年」の方
が値段が上がる事は間違いありません。

[219: 匿名さん]

解散しても自民は負けるでしょ。そしたら消費税論議は先送りだよね。民主は消費税あげないんでしょ

[220: やす]

「新築一戸建てを探し続けて１年半」
１年半も探していると目が肥えてきて、自分を含めた
家族にとっての「適正な家」と言うのがブレてきますよ。

「完成済みのため建築途中の状況が全く知らずに購入する
のは、リスクが大きい気がしています」
じっくり、ゆっくり、色々調べて、も大切ですが、イン
スピレーション（いわゆる「ビビッと来た！」ですか）
も大事だと思いますよ。

「駅近、スパー近、学校近のメリットもあります」
メリット（駅近、スパー近、学校近）とデメリット（建築
途中の状況が全く知らず）を天秤にかけて、物件内容・価格
との折り合いを自分で付けるしかありません。
家とは、人（このような掲示版で）から「あーだ」「こーだ」
と言われ、急かされて買うものではありません。

[221: やす]

「解散しても自民は負けるでしょ。」
「そしたら消費税論議は先送りだよね。民主は消費税あげないんでしょ」
いえ、上げます。
民主党は「何でも一律に消費税を上げるのは如何なものか？」と言って
いるだけで、消費税を上げる方向には「仕方が無い」と言うスタンスです。

[222: 購入検討中さん]

現在綾瀬の25棟現場を検討中です。
気になる点は、25棟もありまだ3棟くらいしか売れていないのですが、
何か問題があるのでしょうか？
値段的には3000万前後でお得だと思うのですが何か欠点があるのでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

現在　綾瀬の25棟現場を検討中です。7月くらいに完成しているはずなのですが、まだ3棟しかうれてません。
なにか問題があるのでしょうか？