タクエーってどうですか？
| No.4 |
by 匿名さん 2004-05-29 21:26:00
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どうなんでしょうか？物は大丈夫なんでしょうか？かなり安いと聞いてますが
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| No.5 |
どの位の物を（質）を求めているかにもよりますが
値段のわりに物はいいと思います。必要最低限を満たしていると・・・ 「安くてそれなりにいいもの」です それ以上の物を 求めるのならば他をあたった方がいいでしょう。 でも・・・安いですよ＾＾ |
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| No.6 |
物件近隣へは容赦しないと担当者が言ってました。
近隣との付き合いを避けたい方にはお勧めかも。 |
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| No.7 |
なんだか印象がよくない感じですね。
確かに値段的には安いのですが・・・ 購入した方や購入を検討した方の意見も聞きたいところです。 |
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| No.8 |
タクエーの物件を購入いたしました。
物件についてですが、同程度の物件と比較して購入に踏み切りましたが 私の感想からいうと、値段の割に良い物件だと感じました。 （タクエーが実際に立てた物件も何件か見ました。） 一番の決め手は間取りと生活のしやすさをよく考慮されていると感じたからですが。 外装、基礎などの建築に関することはあまり分らないのでコメントできませんが・・・ 現在、建築中で９月に完成予定なので、よく建てているところをみにいっています。 実際に立てている方々ともなんどか話していますが、特に問題があるようには思いません。 |
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| No.9 |
↑匿名さんのレスありがとうございました。
何件か間取りも見たことがあるのですが、イマイチ妥協出来ない感じでした。 値段が安いからこんな感じなのかと思いますが・・・ 何を妥協するかですよね？ |
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| No.10 |
そうですよね。
家って、これがいい、あれがいいって思い始めるとなかなか決まらないんですよね。 ただ、妥協するものが多すぎるのも考えものかもしれません。 私の場合、新築一戸建てで今住んでいる場所の近くで安い物件を探していたのですが、なかなか安い物件だと家の広さが望めなくてもう狭くてもいいかと思い、違う物件の契約を進めようとしていたところでタクエーの物件に出会いました。（違う不動産屋で発見） 同程度の値段で居住面積が8坪ぐらい大きくいまでは大満足で毎日早く出来ないものかと楽しみに新居を見に行ってます。 狭い家で妥協して契約をしてしまわなくてよかったと思っています。 |
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| No.11 |
名なしさんへ
不動産に掘り出し物などありませんよ。 あなたにとってなにが重要なのか又どこは妥協できるのかはっきりさせることです。 安さだけで決めてしまうのは、どうでしょうか。 タクエーの物件を購入して2年になりますが、今のところ大きな欠陥もありません。 良い担当者に当たるか、よい物件に出会えるかは運しだいですかね。 すごくいい加減な不動産屋（仲介も含めて）もいますのでご注意ください。 広告やラジオのコピー「いい物件○○○」には、気をつけてね。 |
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| No.12 |
行政指導を守らない会社です
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| No.13 |
タクエーの物件を不動産会社を仲介して契約したんですがその後
タクエーから直に買えることを知り仲介手数料を余分に支払うことに ショックを受けています どなたかアドバイス至急お願いします。 |
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| No.14 |
タクエーの物件を値切った経験のある方いますか？結果はどうでしたか？おしえてください
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| No.15 |
タクエーでグルニエとか窓追加した方いますか？
まだ、基礎工事なのに何も聞き入れてくれなさそうなもので・・・・・ |
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| No.16 |
すでに入居していますが細かい事を言えば内装の施工が少し雑な感じで残念に思いました。
それと感じた事はアフターサービス等の対応がとても遅かったです。 こちらから連絡を入れてもお返事に４、５日はかかりましたよ。 |
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| No.17 |
物件を購入した方に聞きたいのですが、キッチンには窓がありませんが不便ってことはないですか？
間取りによっても明るさは違うとは思いますが。 それとここの物件の3Ｆ建てのメリット・デメリットを教えてください。 |
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| No.18 |
名なしさんへ…
３階建てのメリットは２階部分にＬＤＫがあるので朝から明るいです。３階に洗濯物を干していますがすぐに乾きますし眺望が良いです。ミニマム的な作りなので平面では大きな移動はないもののやはり３階〜１階への移動は大変かな？お風呂が２階にあるので排水の事が気になりますね。（万が一水漏れした時のことを考えると不安になります） 大きい荷物の搬入時にやや問題があるかと思います。大きい家具類等は吊り上げての搬入になりました。強い風が吹いた時は揺れて怖かったです。地震の時はそれほど揺れませんでした。キッチンの窓…は好みだとは思いますが夏は結構暑かったし夜になると明かりに虫が飛んできました。最近は窓枠の所が結露してますからかえって無いほうが良いのかもしれませんよ。 |
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| No.19 |
「匿名」さん、ありがとうございました。
とても参考になりました。 やはり1階〜3階の移動が大変ですよね〜 よく検討して引き続き物件を見ていきたいと思います。 また何かあったらご意見お願いしますね。 |
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| No.20 |
タクエーは、基礎工事の段階でも設計を一部変えることはしません。
うちは建売なんだよ。。注文住宅じゃない。って感じらしいです。 ほかでもこんな感じでは |
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| No.21 |
玉吉さんへ
＞タクエーの物件を不動産会社を仲介して契約したんですが ＞その後タクエーから直に買えることを知り仲介手数料を余分 ＞に支払うことにショックを受けています ＞どなたかアドバイス至急お願いします。 ＊玉吉さんの書き込みからしばらく経っていますので参考にな らないかも知れませんが、仲介さんからの紹介で、既に契約ま で行っている場合は全然無理です。 例えその契約を破棄（違約金の請求をされる場合も想定出来ま す）して、再度同じ物件の直契約をタクエーに持ちかけても取り 合ってくれません。（普通売り主は仲介業者さんとの関係をもの すごく大事にしていますから） 業界内で「あの売り主は紹介客を直売に回して俺ら利益を吸い 取っている」なんて事が噂になったら一大事です！ 売り主なんて言っても営業力なんてたかが知れています、やはり 仲介業者の持ち込む客が「全契約の８０〜９０％」になるのです から「他の購入者もそうなんだから」あきらめてしまいましょう。 |
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| No.22 |
怖いです。逆らえません。…とのコメントがなんとなく判ったような気がします。
一戸建てでお金に余裕がある方は再考したほうがよいかも。 マンションにしておけばよかった。 |
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| No.23 |
２２さん
＞怖いです。逆らえません。…とのコメントがなんとなく判ったような気がします。 ＞一戸建てでお金に余裕がある方は再考したほうがよいかも。 ＞マンションにしておけばよかった。 どうしてですか？ 具体的に教えて頂けませんか？ |
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| No.24 |
不動産業界ではタクエーはものすごく評判が悪い
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| No.25 |
何故かとい良く考えてみてください タクエーの分譲地は高速道路周辺、ラブホテル街隣接，環状道路沿い、と不動産業者で誰も買わない土地を安く買い間取り重視で建築する為外観を見るとでこぼこしていて２階の出っ張りはあたり前。建築の専門家は十年前後で２階部分がゆがんでしまい再度の販売は無理と誰もが指摘します。自社で販売するのも仲介業者に嫌われて良識のある仲介業者は紹介しないので自ら売主直売、仲介手数料なし等とネットに書き込んでいる始末。
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| No.26 |
＞何故かとい良く考えてみてください
仮定として、購入するつもりで良く考えてみました。 ＞タクエーの分譲地は高速道路周辺、ラブホテル街隣接，環状道路沿い、 ＞と不動産業者で誰も買わない土地を安く買い 安く買うから安く売れるんだと思うんですが・・・・・・・・ 実際売りに出ている物件は、他の業者より１割程度安い価格（同じ地域で 同じような条件の物件）で販売されています。 正直、他の業者から見れば価格破壊に見えるから、同業他社からは嫌わ れてしまいますよね・・・・・・・ 不動産業者で誰も買わない土地と言いますが、周りにまったく住宅が無い、 荒野みたいな土地ですか？ 本当に住宅やマンションはまったく存在しないのでしょうか？ 横浜＆川崎＋神奈川県を中心に販売しているのにそんな場所は少ないと 思いますが・・・・・・・ |
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| No.27 |
それに契約する、しないは、結局最後は買主さんが決める事ですよね？
色々なデメリットはあるとしても、それを承知でカバーしてしまう価格設定 は魅力的なんではないでしょうか？ ＞間取り重視で建築する為外観を見るとでこぼこしていて２階の出っ ＞張りはあたり前。 間取り重視で建築するのがいけないのでしょうか？ ０８＆１０さんの言うように、同業他社と比べたら、同価格で考えると タクエーの方が広い感じですよね？ 外観のデコボコもデザイン的な観点と、間取りとの「せめぎ合い」で生 まれた必然では？ すっきりとした箱型と、必然から生まれるモダンな形状は個々の好み で分かれるのではないでしょうか？（買主が気に入ればＯＫでは？） ＞建築の専門家は十年前後で２階部分がゆがんでしまい再度の販売 ＞は無理と誰もが指摘します。 本当にそうなんでしょうか？ （財）住宅保証機構に加入し、同機構の定める設計施工基準に従って 建築工事を行います。 厳正な現場審査を受けた後引渡し時には保証書をお渡しし、それに従 い最長10年間にわたり万一の不具合を無料で保証いたします。 とあります。 契約金額には「建物性能保障費用」も含まれており、リーズブナル＆ 第三者機関のチェックが入るなんてすごく良いと思うのですが・・・・・・ 最近の住宅は１０年保障が付くみたいですが、（財）住宅保証機構に よる第三者チェックを嫌がる業者もいるみたいです。 第三者チェックは受け入れる（いやいやですが・・）が費用は買主負担 なんて所が普通なのでは？ ＞自社で販売するのも仲介業者に嫌われて良識のある仲介業者は ＞紹介しないので自ら売主直売、仲介手数料なし等とネットに書き込 ＞んでいる始末。 これは業界内での話しですよね？ 買主には一切関係ない話で、売主から直買い出来るのは相当メリット が高いです！ 仲介業者さんには悪いけど、この件に関しては全く同意出来ません。 |
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| No.28 |
性能保障をとるのと、本当の強度は必ずしも一致しないですよ。
というより、性能保障なんて最低限のものだと思っています。性能保障に 記載されている内容って見たことありますか？多分がっかりしますよ。 まして、それを嫌がるような業者なんて、という感じです。 また、二階が大きく張り出していると、大きな地震の時には、あぶないでしょうね。 玄関の上とか張り出す場合は有りますが、普通は最小限にします。大手の家は、 コストだけが理由でシンプルな形にしているわけではないのです。 |
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| No.29 | ||
| No.30 |
強度的なものの件ですけど確かにあの凸凹は酷い というか何故地震大国で強度的に弱いものを作るのかと思います 近所でタクエーが建築していますが二階部分を何故あんなに張り出して作るのか 地震で崩壊した場合は地震のせいにするつもりなのか・・・と思うとぞっとする
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| No.31 |
タクエーの物件を検討中ですが、そんなに２階部分張り出していますか？
見ている物件は玄関の上とバルコニー部分が若干出ているだけなので、 これは普通なのでは？と感じていますが。 逆に、１階よりも引っ込んでいる部分が多くあるように思います。 また、私は普通の住宅街の家を見ていますが、たしかに「両脇線路」とか、「家の前の道路が常に渋滞」という 場所にたっている家もありますね。 テレビの「訳ありの安い家」で紹介されてました。 ただ、それは買う人がそれを納得して買うのだろうから問題ないと思います。 しかし、仲介業者の話が本当だとしたらちょっと怖いですね。 |
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| No.32 |
私は、大手の仲介業者に薦められましたよ。確かにワケあり物件が多いのかもしれませんが、それに気にならなければ、充分買う価値があると思います。ただ、営業の人の対応が、やや悪い気がします。まあ、不動産業者なんてこんなもんなのかな？
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| No.33 |
同業者から見て、タクエーは悪くないと思うよ。
値段と内容から考えて良いと思うよ。(安かろう悪かろうではない) ここで結構悪く言われているけど、出る杭は打たれると言う感じがしますね。 直販しだしたのは、売れ行きが一時より悪いからではないの。 タクエーは、相場の１割〜２割安で売って、すごく早く売れてたけれど、 今は、他業者でも安く出しているので、割安感が薄れ、競争力が低下したからでしよ。 お買い得なら一建設(飯田グループ中核会社)の多棟現場の残り一棟なんて本当に信じられない価格で売りますよ。 当初金額より１千万引きに近いのもありますから。 タクエーや飯田の物件は、大手も当然取り扱いますよ。 中小の仲介の方が、業法に縛られていないので建築確認取得前の物件の客付けとかしちゃうから 中小しか取引無いように見えるのでは?? 一建設の方がお買い得、これ間違いないです。 |
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| No.34 |
タクエーで住宅を購入しました。
現在建設中でまだ住んでいませんが、建設中の現場はよく見にいってます。 素人目ですが一般工法で建てている他の物件と大きな違いはないと思います。 （家を購入するにあたり、インターネットや知り合いからそれなりに勉強しました） 皆さんがおっしゃるワケあり物件の取り扱いも多いのかもしれませんが、全部が全部その様な物件ではなく、 普通の住宅街に建っていて、２Ｆ建ての物件もあります。 私は２Ｆ建てで、２Ｆの出っ張りはベランダのみの限りなく箱型の住宅です。 立地に関しても「環状道路に直接面している・高速道路周辺・ラブホテル周辺・工場周辺・駅遠い」 なんて事はなく、周りは住宅が多い所で、駅から歩いて１０分、小学校は歩いて５分、スーパー歩いて５分、ですよ。 大手の建て売り業者でも、え〜〜こんな場所に・・・・・・・なんて物件もありますので、タクエーだけなんて事は無いと思いますよ。 本当に良い買い物と自分が納得出来れば全然ＯＫでしょう！ |
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| No.35 |
物件自体は悪くないと思います。
ただ、私の知っている現場だけかもしれませんが、え〜って思うことが多々あり、 管理面でいろいろと問題が見受けられます。 |
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| No.36 |
３５ 未登録さん
具体的にどういうところですか？教えて下さい |
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| No.37 |
未登録さん
＞私の知っている現場だけかもしれませんが、 ＞え〜って思うことが多々あり、 ＞管理面でいろいろと問題が見受けられます。 私も是非知りたいです！ レスお願い致します。 |
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| No.38 |
近隣への配慮というものはあまり意識されていないようです。
例えば車の往来について邪魔になっていても渋々車をどかし挨拶一つしない、道路にたばこをポイ捨てする。 工事キーは玄関に挿しっぱなしで帰ったなんて事も・・・ 現場の敷地というか、庭になる場所は釘が散乱しており、築後庭を掘ったら釘だらけなんて事もありえそう。 これはあくまで私の知っている現場限定ということですので、他の現場には当てはまらないとは思いますが。 |
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| No.39 |
３８さん
タクエーから購入した者です。 ＞近隣への配慮というものはあまり意識されていないようです。 そうでしたか・・・・・・ ＞例えば車の往来について邪魔になっていても渋々車をどかし挨拶一つしない、 私が購入した場所は、車の行き来が全然と言っていい位無い所なので、見に行 っていた時には気が付きませんでした。 ＞道路にたばこをポイ捨てする。 そうですね、建設中の我が家の敷地内（駐車場・庭・玄関付近）にもタバコの 吸殻が落ちていました。 それを発見して「全然気にしません！」って言ったら嘘になりますが、家の中で 咥えタバコで仕事している訳じゃないし、敷地内であれば近隣に迷惑がかから ないからいいかな？と思っていました。（クレームはつけませんでした） 自分も仕事中にタバコを吸うので、大工さんたちに「作業中は一切吸わないで くれ！」って言うものなんだかな〜と思って・・・・・・・ でも「道路にポイ捨て」は関心しませんよね〜 ＞工事キーは玄関に挿しっぱなしで帰ったなんて事も・・・ 工事キーを玄関に挿しっぱなしはさすがに無かったですが、１日の作業終了時 に玄関のカギをかけ忘れていた事がありました。 家のＣＤアルバムを作っていたので、朝早くに現場へ行ってデジカメで撮ってい たのですが、前の日に玄関の戸が入ったみたいでしたので、何気なく引いて見 たら「おっ！空いた？」となりました。 まあ自分としてはデジカメで内部の様子が撮れたのでＯＫとしていたのですが。 （ちなみにカギのかけ忘れはその日１日だけでした・・・違う意味で残念！） |
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| No.40 |
３８さん
タクエーから購入した者です。 ＞現場の敷地というか、庭になる場所は釘が散乱しており、築後庭を掘ったら ＞釘だらけなんて事もありえそう。 我が家の建設中の時も庭が同じかそれ以上の状態でした。 釘・廃木材・ダンボール・廃サイディング・廃石膏ボード・缶コーヒー・ｅｔｓ・・・・・・ でも敷地外に山の様に積み上げられても近隣の人の迷惑になるので、私は全然 気になりませんでした。 内覧会の時までにきれいにかたずけられていて全然ＯＫでしたよ！ 庭を掘ったらガラがいっぱい出て来た！なんて事は無いと思いますよ。（あったら 速攻クレーム入れまくりです！） |
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| No.41 |
３８さん
タクエーから購入した者です。 タクエーから購入したので多少ひいき目が入るかも知れませんが、私が見た（感じた） 印象では「ものすごくダメ！」と言う所を見つける事は出来ませんでした。 大工さんともお話をしたし、ほぼ毎日私なりのチェックを入れて見ましたが、今の建売 住宅としては標準的な物でした。（施工・工法・材料・その他） ここが「この住宅の売り！」みたいな所はあんまりありませんが、我が家のこの仕様 で考えれば購入価格は妥当以上ではないかな？と思いました。 「ベタ基礎」 「外壁 ８〜９割・サイディング ２〜１割・モルタル＋レンガ（調かな？）でアクセント」 「壁体内通気工法」 「和室なしのオールフローリング」 「各部屋は６畳はキープ」 「主寝室に続くウォークインクローゼット」 「全室ペアガラス＋アミ戸・ペアガラス間は格子入り」 「リビングの床暖房・２面設置で約１０畳分」 「1坪タイプのバスユニット・テレビ＆浴室乾燥機付き」 「ハンドシャワー付き洗面台」 「テレビモニター付きインターホン」 「カウンターキッチン・取り出し口タイプではなく、上部が丸々ないタイプ」 「スイングアップ吊り戸棚」 |
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| No.42 |
自分の家の近所の現場、道が結構狭い。
通勤で使うので仕方なしに通るが、先日車を退けてはくれたが、 思いっきり睨つけられた。怖ーい。 |
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| No.43 |
タクエーの物件を購入しようと考えてます。
そこで、先日タクエーに行ってみました。 営業の方も細かいところまで説明してくれて、とても親切でしたよ。 ちなみに一応、値段交渉してみましたが、やはりもともと市場よりも安く提供しているし、 私が検討しているのは元々人気物件らしく、『ご理解ください』と断られてしまいました。 見に行った印象としては、ビルも綺麗だし大きいし（物件の良い・悪いに関係ないかな？） なんとなくですが・・・悪くなかったです。何より、受付の女性の方の対応が良かったです。 とくに約束もなく出向いてしまったのですが、ニコニコ迎えてくれて結構嬉しかったです。 何人か女性社員の方の姿を見ましたが 高い買い物をする立場としては、このくらい当たり前かなとも思いますが、 最近、見に行ったところはその当たり前のことが出来ない、通常の接客ではありえないような 無愛想な感じのとこもあったので。。。悪い気はしませんでしたよ。 しかも皆、比較的綺麗な方ばかりだったような気がします・・・。（これまた関係ないかな？） でもそれって、買う・買わないは別としても第一印象としてはかなり良い感じがしました。 物件に関してはこれからよく検討していきたいと思います。 |
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| No.44 |
まきさんへ
＞タクエーの物件を購入しようと考えてます。 私もタクエーで購入しましたよ。 ＞ちなみに一応、値段交渉してみましたが、やはりもともと市場よりも安く提供しているし、 ＞私が検討しているのは元々人気物件らしく、『ご理解ください』と断られてしまいました。 タクエーは初めから値引きしている様な値付けをしているので、着工前の値引きは「ほぼ 不可能」だと思った方がいいですね。（ただ、住宅が完成し、半年以上経っても売れ残って いる場合は相談にのるかも知れません） 定価だとしても「地域＆住宅仕様が同じ様な建て売り」だったら、おそらく他の業者より １〜２割程度は安いと思いますよ。（同じ値段であれば土地や建坪が広いなど） 後、タクエーから購入した者から言わせて頂くと「購入してもいいかな？」と思う物件は 早めに（と言うか即断する位の意気込みで）決断する事をおすすめします。（特に¥３０ ００万円〜¥３５００万円位で、普通のサラリーマンが買えるレベルの物件です） タクエーは直販（売り主が直接販売する）もしていますが、大手はもちろん、神奈川県下 の小さな不動産業者にも委託しておりますので、人気物件はあっと言う間（極端な話し 売りに出したその日に申し込みなんて事も・・・実は私がその口です）に仲介業者がお客 さんを付けてしまいます。（おそらく全販売の８０〜９０％は仲介業者絡みです） 人気物件は本当に足が早いですよ〜 タクエーの『ご理解ください』と断られてしまった裏には、直販出来なくても仲介業者の客 付けがあれば「このお客さんを逃したくない」と言う理由（固執）が無いからです。 タクエーは「訳有り物件」も多いですが、全部が全部そんな物件ではありませんので「この 物件は買い！」と思う出物があれば早めがおすすめです。 |
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| No.45 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.46 |
＞川崎市宮前区菅生の辺り、ユニクロの隣でセマセマ多棟現場現在突貫突貫工事中なのは
＞タクエーさんでしょうか？ おそらくそうでしょう。 ＞それと九龍城じゃないんだからあんなにごみごみ建てなくたってね・・・ う〜ん、たぶん販売価格の問題でしょうね・・・・ 土地面積・１００m2前後 建物面積・１００m2前後（３Ｆ） 価格¥３１００〜３６００万円（最多価格帯¥３１００〜３２００万円） であればそれもしょうがないのでは？ にしても安いね・・・・ |
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| No.47 |
その物件知ってますよ〜。凄いとこに建ってますよね。斜面じゃなくて、崖(笑)。
北側は開けて眺望最高です。 >>45さんの話によると、随分ドラスティックな方法で建ててるんですね。 これ買うなら、崖の麓の川沿いの東栄の売れ残り買うかな。どっちもやだけど。 |
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| No.48 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.49 |
皆さんの書き込みを見ていてタクエーさんの悪口の反論は間違いなくタクエー社員だよ お客様のふりしてるけれどもあんな周りの人が知り得ない事や専門用語を使ってさりげなく良いように説明していたりしているけれども敵が多すぎるのではないでしょうか？安い安いと説明すればそれまでかもしれませんけれども消費者も勉強しなければいけない時代かも
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| No.50 |
告げ口さんへ
＞皆さんの書き込みを見ていてタクエーさんの悪口の反論は間違いなくタクエー社員だよ ＞お客様のふりしてるけれどもあんな周りの人が知り得ない事や専門用語を使ってさりげなく ＞良いように説明していたりしているけれども敵が多すぎるのではないでしょうか？ 私はタクエーから購入した者（客）です。 >>34 >>37 >>39 >>40 >>41 >>44 >>46 は私のレスになります。 タクエーの悪口の反論と言う事ではありませんが、実際タクエーから購入した者として「そうかな？」 とか思う事もあったので・・・・（購入者なんで多少ひいき目は入りますけどね） 「周りの人が知り得ない事」も、タクエーから購入したのでどうしても気になってしまい調べてしまい ました。（家はどうなんだ？大丈夫なのか？とか考えながら・・・・） 「専門用語」も、一生で何度もする買い物ではないので相当勉強しました。（下手な営業より詳しくな りましたよ） ＞安い安いと説明すればそれまでかもしれませんけれども消費者も勉強しなければいけない時代かも それはあるかも知れませんね。 |
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| No.51 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.52 |
たしかに＞＞４６の最多価格帯や販売価格を知ってるのはおかしいですね？？言い訳に無理がある 消費者の身にもなって 崖を不動産業者に紹介されて安い安いと言われるがままに購入して大地震で家が無事でも崖が崩れたらどうするのか？？
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| No.53 |
【他の多数の削除投稿も見て営業を妨害する可能性の高い投稿がありましたので
削除させて頂きました。 管理人】 |
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| No.54 |
【他の多数の削除投稿も見て営業を妨害する可能性の高い投稿がありましたので
削除させて頂きました。 管理人】 |
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| No.55 |
【他の多数の削除投稿も見て営業を妨害する可能性の高い投稿がありましたので
削除させて頂きました。 管理人】 |
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| No.56 |
【ocv.ne.jpからの接続者が多数の投稿を続けております。
しかしながら、当サイトは告発サイトではございません。 これ以上の投稿はお控え下さいますようよろしくお願いします。管理人】 |
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| No.57 |
管理人さん、すばやい対応ですね。
管理人さんに質問です。 投稿の削除は、エンドユーザーの利益にはならないと思いますが、 適切な対応なのでしょうか？ 削除された内容こそエンドユーザーが知るべきだと思い、 自分にとっては何の利益にもならないことですが、 あえて投稿したつもりです。 削除しないとまずいようなことをするほうが問題じゃないんですか？ |
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| No.58 |
もうこれ以上の投稿はやめとくよ
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| No.59 |
去年タクエーで購入して、ずっとこのスレを見ている者です。
あからさまに擁護しているのはタクエーさん関係者で あからさまに叩いているのは他の建売業者でしょう。 これから購入検討なさる方は、そのあたりも考慮にいれてこのスレを読むことをお勧めします。 個人的には、購入してそれなりに満足しています。 価格を考えて相応の内容だと思いますし、多少仕様変更希望にも応じてもらえましたし。 ただ、上のほうで会社の社員がいいので・・・みたいに書かれていましたがそれはどうかと思います。 高い買い物なので、後悔しないようにわからないことは、聞くか、自分で勉強していろいろ調べて 納得してからのほうが絶対にいいですよ。 |
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| No.60 |
５９さんへ
＞多少仕様変更希望にも応じてもらえましたし どのような仕様変更に応じてもらえたのでしょうか？ 差し支えなければ具体的に教えて欲しいのですが・・・・ ２０さんのように ＞うちは建売なんだよ。。注文住宅じゃない。って感じらしいです。 と言う感じでしたので・・・・ |
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| No.61 |
ん？どした？
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| No.62 |
仕様変更は、システムキッチンの扉だった部分を引き出しにしてもらったり
コンセント追加とかです。 いろいろ要望をもっていって出来ないのもありましたし、 内容によると思います。 建売なのはわかってましたし、値段も安かったのですが 本当に高い買い物なので、結構しつこく色々と変更できないか聞きましたよ。 たぶん、めんどくさい客と思われたと思いますが、後悔したくなかったので。 |
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| No.63 |
一年前にタクエーの物件を買いました。工事中に近隣とのトラブルがあったみたいです。
狭い道路に面していたので工事車両の駐車が原因だったようです。少し嫌味を言われた 程度でそんなに気にはしていませんが・・・。 悪いところは内装かな。ちょっといいかげんです。部屋の隅とか。それとサッシのネジ がところどころなかったり、窓枠が傷だらけだったりしました。一度、フローリングの軋み が気になりクレームを出して改善してもらいましたが、その後上記のような欠点が気になり 再度クレームを出しましたが、3ヶ月くらい経った今も返答なしです。クレームに対しては 迅速に対応してほしいものです。 |
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| No.64 |
５９番さん 他の建売業者のタクエーさんを叩いてるとの文言がありましたけれどもどうでしょうか？プロの方の叩きかたにしては少し幼稚で一般人の気がしますが・・・
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| No.65 |
６３・購入者さんへ
＞悪いところは内装かな。ちょっといいかげんです。部屋の隅とか。 それは入居時からその様になっていたのですか？ クロスは貼った時期や経過年数により延びや縮みで間や剥がれが発生 すると聞いた事があります。 施工業者は違うと思いますが、結局は同じタクエーですから気にな ります。 ＞それとサッシのネジがところどころなかったり、窓枠が傷だらけ ＞だったりしました。 そうなんですか！我が家もチェックして見ます。 ＞一度、フローリングの軋みが気になりクレームを出して改善して ＞もらいましたが、その後上記のような欠点が気になり再度クレー ＞ムを出しましたが、3ヶ月くらい経った今も返答なしです。 ＞クレームに対しては迅速に対応してほしいものです。 え〜 ３ヶ月もそのままですか？ もう忘れているんじゃないですか？ ホント大丈夫なんですかね・・・・・ |
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| No.66 |
大がかりな造成を行っている現場が多いためか、近隣とのトラブルも多いみたいですね。
短期間で量産という建売業者の性質上、時間をかけて対処するのも厳しいのでしょう。 どこかの求人サイトに掲載されていた会社概要を見てみたのですが、 物件数の割には、クレームも含めて最初から最後まで 親身に対処できるほどの人員が確保されていないような気がしました。 |
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| No.67 |
５９さんへ…多少の仕様変更の希望も応えてもらえたとありましたが当方の場合は全く出来ませんでしたよ。
営業の方の熱意も今一つ事務的でしたね。入居後のトラブルも全て下請けの業者さんから対応なのでとても時間がかかりました。 ご近所でも入居後のトラブルが結構あったようです。１階の床下に水が漏れていたお宅の方なんて怒りまくってました。当然ですよね… |
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| No.68 |
６７さんへ
私もタクエーから購入した者です。 ＞多少の仕様変更の希望も応えてもらえたとありましたが当方の場合は全く出来ません ＞でしたよ。 私は多少の仕様変更はお願い出来ました。 但し、①購入時期・②変更内容・③自分の熱意・④営業担当者さんによるみたいです。 ①購入時期（私の契約時がこの状況になります） 現地の状況が更地（もしくは造成中）の場合は可能性「大」見たいです。（営業担当さ んが教えてくれたのですが、基礎工事中や大工さんが入っている物件は、設計・材料の 手配等が全部終わっているので対応出来ないとの事です） ②変更内容（下記内容は購入時期に関わらずＮＧみたいです） 設計 構造計算が再度必要な変更、窓の追加、出窓への変更、扉の追加、扉材の変更、 間取りの変更、和室＜−−＞洋室への変更など。 材料 木材の種類変更、外壁（サイディング・モルタル・色）の変更、屋根の種類（瓦 とか）変更、電気設備の変更、ＬＰガスから都市ガスへの変更、バスタブの大き さ変更など。 ③自分の熱意（私はこうしました） 追加でしてもらいたい事は「口頭指示」や「イメージ的」な話しはせず、この内容で、 この材料で変更して下さい！的な資料を作って揃えて持っていったらやってくれました。 ④営業担当者さん 一番大事な事がこの「営業担当者さん」ではないでしょうか？ 期間が有り、購入者が望む仕様が有る事を理解して「何とか対応します！」とがんばって くれる人でなければ無理なんでは？と思いますよ。 タクエーの売りは「相場より安い建売」なので、追加や変更は割に合わない見たいですか ら、基本は「この物件、この仕様で買いますか？買いませんか？」ですね。 |
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| No.69 |
６８番さんへお返事有難うございます。
そうですか…私たちも契約は全くの更地の状態の次点で決めました。 色々と物件を探していた時、他社の業者さんは更地の場合は希望を聞き入れて頂けるとの事でした。 最近は建売でも買い手の要望をある程度は聞き入れてくれるとも聞きました。 リストさんの物件も見せていただきましたがここの営業さんは皆さんとても感じが良かったですよ。 でも価格がタクエー価格プラス１０００万ですから家には手が出ませんでしたけれどね。 タクエーさんも大丈夫かな？と思い最初に聞いて見ました。 こちらの希望を申したのですが「すでに決まっている物ですので変更は出来ません」 との事務的な強気な返事でした。 相場よりお安い物件ではありますが大きな買物なので営業担当もそれなりに気を使って頂ければ気持ち良くお取引が進められそれなりの満足感があったのですが… それでも住めば都…今では夫婦共にガーデニングを楽しんでいますよ。 宝くじの高額が当たったら次こそは小さくてもいいからこだわって受注住宅を建てたいですね。 夢夢夢〜のまた夢ですけどね＾ｖ＾ |
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| No.70 |
６８です
＞私たちも契約は全くの更地の状態の次点で決めました。 そうなんですか！ ④営業担当者さんの心意気とか、他の要因があったのかも知れませんね・・・・・・ ＞他社の業者さんは更地の場合は希望を聞き入れて頂けるとの事でした。 ＞最近は建売でも買い手の要望をある程度は聞き入れてくれるとも聞きました。 タクエーもケースバイケースですが聞き入れてくれる場合もありますので、運が無 かったとしか言いようが有りませんね・・・・ ＞リストさんの物件も見せていただきましたがここの営業さんは皆さんとても感じ ＞が良かったですよ。 ＞でも価格がタクエー価格プラス１０００万ですから家には手が出ませんでしたけ ＞れどね。 タクエーは売り出し価格が相場価格より１〜２割程度は安いから買える。と言う事 で我が家も決まりました。（当然値引きも有りませんでした） ＞こちらの希望を申したのですが「すでに決まっている物ですので変更は出来ませ ＞ん」との事務的な強気な返事でした。 ＞相場よりお安い物件ではありますが大きな買物なので営業担当もそれなりに気を ＞使って頂ければ気持ち良くお取引が進められそれなりの満足感があったのですが う〜ん・・・・タクエーは相場より安いからすぐに買い手が付いてしまうので、 このお客さんを逃したくない的な発想が薄いのかな？と感じました。 ＞それでも住めば都…今では夫婦共にガーデニングを楽しんでいますよ。 そうそう！ 我が家も散々悩んだ末での購入でしたので、入居後は満足しています。 お隣さんともよく話しをするのですが、値段と満足度を考えるとすごく良い買い物 をしたと話しをしています。 |
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| No.71 |
６８です
ちなみにどんな仕様変更をお願いするつもりでしたのでしょうか？ よろしければ教えて下さい。 下記内容の仕様変更はした事があると言ってました。 ＊室内＆室外コンセントの追加 ＊システムキッチン変更（扉の色・扉だった部分を引き出しとか） ＊ピアノを置く所への床下補強 ＊ダウンライトの追加 |
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| No.72 |
タクエーの３階の家を購入。只今建設中です。多量のカビが発生したにもかかわらず上に防水シートをはってました。こんなもんなのでしょうか？
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| No.73 |
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| No.74 |
70・71番の匿名さんってもしかしたらタクエーの関係者の方ですか？
家の近隣の皆さんの満足度は今一つって感じですよ。 皆さん、多かれ少なかれご不満がある感じです。 多くの方が更地の状態で契約したので建設中の様子を始終見に来ていたとのことです。 「結構な早さで出来上がったので色々な箇所で不備が生じてくるのは解る気がする…」 と皆さん口癖に言ってます！ 駐車場では２台止めたら車から降りれないなんてお宅も… もちろん売り出しでは駐車スペース２台となっていたのに。 入居して間もなく駐車場の床にヒビが入って欠けたお宅もありました。 何度か修理の依頼をしてもなかなか来てもらえず、今でも作業途中になっているそうですよ。 昨年の話なのにまだ連絡なしとは絶対に忘れているんでしょうね。 お友達がリストさんの物件を購入してました。（羨ましい） 入居後も担当だった営業マンの方が定期的に連絡をくださるそうですよ。 とても親切な対応にあちらの物件のエリアの方は皆さんご満足していられるそうです。 知識も豊富で何事も迅速に対応して下さるそうです。 やはりこうでなくてはいけませんよ！タクエーさん！！ |
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| No.75 |
マクドナルドで”ステーキのレア”と注文してもダメでしょ？
だから、、タクエーのビジネスモデルを理解して物件購入しなければ、、、 安い分がまんしなさい！ |
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| No.76 |
タクエーで建設中なのですが、キッチンカウンターを追加したら１０万円とられました。高いと思いませんか？
それとタクエーはサイディングの割れているものをそのまま使っています。タクエーはパテ補修が当たり前だと強気でした。 最悪な会社だとおもいませんか？ |
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| No.77 |
>>76
対面キッチンの木製のカウンターですか？標準が単なる同じ幅で出来た四角い枠で、底辺の部分を幅 広のカウンターにするということでいいんでしょうか？上手く説明できないな。 そうでしたら、カウンター部分は特注品になります。木の種類、サイズにより異なりますが、カウンターの 板だけで2〜5万円くらいです。新築ということを考えると、ちょっと高いかな。ウチは上記のケースで、新 築時ではなく、リフォームでやってもらいました。材料費と工賃、クロスの張替えを入れて8万でした。 違う業者の物件ですが。参考になりますかね。。。 かたち自体を変えてしまうのでしたら、妥当とはいいませんが、それくらいかかってしまいそうですね。 |
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| No.78 |
>>76
キッチンカウンターの追加とは具体的にどの様な事なのでしょうか？ 私の購入した家はキッチンカウンターが標準で付いていたのですが、 標準で付いていなかったのでしょうか？ 我が家のキッチンカウンターを横から見た図 −−−−−−−−−−− ｜ ｜ ｜ −−−−−−−− ｜ ｜ ｜ ｜ −−−−−┤ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ |
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| No.79 |
ありゃ？
なんか変になってしまいました。 見ないで下さいね。 |
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| No.80 |
一応、対面キッチンの木製のカウンターです。カウンターサイズは250mm×1000mm位で、一箇所200×200でカットしました。
元々、壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。新築なのでクロス代はこれに含まれていません。 １０万円なんてぼったくりですよね。 システムキッチンもタクエー仕様はイマイチだったのでいらないと言ったら値段を引かないんですよ。 それとタクエーはサイディングの割れているものをそのまま使っていました。タクエーはパテ補修が当たり前だと強気でした。 |
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| No.81 |
>>80さん
>壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。 これです。これが高いんです。 250mm×1000mmであれば、カウンター自体の材料費は2万程でしょう。高いと思うかもしれませんが、 決して高くないと思います。 ウチでこんな例もあります。ウチの当初のプランでは玄関ホールの階段下に、高さ900mmの装飾カウンター が設けられ、カウンターの下は物入れになる予定でした。しかし、カウンターを設けず天井高までのクロー ゼットに変更してもらいました。そんな変更でも10万位かかると言ってました。ある理由により結局その変更 はサービスになりましたが、サービスにならなくてもやってもらったと思います。 キッチンの持ち込みもそんなところでしょう。建売りは、まとめて部材を買ってナンボですから。 |
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| No.82 |
りょうさんへ
＞元々、壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。 ＞１０万円なんてぼったくりですよね。 元々壁だった所を「一箇所200×200でカット」して、そのくりぬいた壁にカウンター をつけたんですよね。１０万円だったら安いんじゃないですか？ ①壁をくりぬく「２００Ｘ２００」加工賃 ②カウンター「２５０Ｘ１０００」材料＋加工賃 おそらくリフォーム業者へ依頼しても同じか、それ以上に請求されると思いますよ。 |
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| No.83 |
皆さん結構変更依頼を受けてもらえているんですね・・・・・・・
>>69 さんの様に「すでに決まっている物ですので変更は出来ません」 的な事を言われていたので、壁をくりぬいてカウンターを付ける、 なんて事が出来るなんて超ビックリです！ |
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| No.84 |
りょうさんへ
高い、安いと言うよりも、結構な変更依頼を受けてもらえたという事 がうらやましい・・・・・・ |
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| No.85 |
りょうさんへ
＞サイディングの割れているものをそのまま使っていました。 ＞タクエーはパテ補修が当たり前だと強気でした。 サイディングの割れているものとはどんな事なのでしょうか？ 我が家も８〜９割をサイディングで施工されていますが、割れて いる物が使用されている風には見えなかったのですが・・・・ 心配になってきました・・・・・ |
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| No.86 |
＞サイディングの割れているものをそのまま使っていました。
これはサイディングボードの角が50mm×50mm位欠けてる部分にパテで形を整えてペイントしたり又は接着剤らしき物でくっつけたり、 釘打ちでひび割れが反対の面までいったものをそのまま使っている。 以上、こういうものを全てパテうめするのがタクエー仕様だとタクエーの一級建築士（現場監督も兼ねている）をやっている人が言って いました。 85.購入者さんへ >サイディングの割れているものとはどんな事なのでしょうか？ >我が家も８〜９割をサイディングで施工されていますが、割れて >いる物が使用されている風には見えなかったのですが・・・・ 見えないのは当然です。それはパテと塗装でごまかしているからです。 ・キッチンカウンターに意見を書いて頂いたみなさんへ 説明が下手でした。 ＞元々、壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。新築なのでクロス代はこれに含まれてい ＞ません。 ”壁になる予定だったところ”というのは、穴までは費用に含まれていません。と言うのはそこまで図面にちゃんと書かれて いたから最初から穴は開く予定でした。 |
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| No.87 |
あの〜、当たり前の話なのですが、、
色々オプション選んで、高いという人は選ばなければ良いですし、 最初から付いているキッチンがいらないから値段を引けなんて、常識で考えて無理ですね〜〜。 キッチンの処分代を請求しないだけ良心的ですよ。 建売と注文住宅をごっちゃにしないほうが良いですよ！ 細かい点にこだわる人は建売を買わないほうがよいですよ |
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| No.88 |
元住宅メーカーさんへ
オプションが高いのは、基本がダメな設定だからでしょ？ それで儲けているんでしょ。 ＞キッチンの処分代を請求しないだけ良心的ですよ。 他にまわせばいいんじゃないの？ 住宅メーカーは何様のつもりなのかな？ タクエーの社員だったりして・・・ |
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| No.89 |
りょうさん、建売住宅は前提が”出来上がった住宅”を買うものなのです。
だから、同じ様な土地に同じような建物を建てても注文住宅より割安ですよね？ 基本的設備グレードは、各建売業者によって方針がありますので一概には言えませんが、廉価版のグレードになることが多いです。 別にオプションを発注してもらっての利益の期待は全くありません。間違えると大変ですから。 お客様の御要望を出来るだけ”建売住宅”にも取り入れられるようサービスの一環でやっているのが実情です。 あと、予定設備の廃棄ですが、他へ廻せる場合も極めて早い段階（建築にまだ着工していない段階）であれば 可能なときもありますが、ほとんどはもったいない話ですが廃棄処分です。 住宅メーカーが何様ではなくて、建売住宅のスタンスを理解したほうが良いと思います。 私はもちろんタクエーの社員ではありませんしかばうつもりもサラサラありません。 他に何かありましたら知っている限り力にはなりますよ。 |
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| No.90 |
りょうさんへ
同じタクエーから購入した者から言わせて頂くと、高い、安いと言うよりも、 変更依頼を受けてもらえたという事がうらやましい・・・・・・ 文句が言いたくて、言いたくて仕方がない見たいですが、変更依頼を受け付 けてももらえなかった購入者もいるので、りょうさんはラッキーだったと思 います。 そんなに気に入らないのであれば違約金を払ってキャンセルされては如何で すか？ |
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| No.91 |
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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| No.92 | ||
| No.93 |
その後のスレを拝見しましたが、キャンセルされたほうが良いと思いますよ。
手付金等の問題は双方で話し合うことになると思いますが、ホントにりょうさんが仰っていることが 本当ならば、タクエーもトラブルが嫌でしょうから、白紙解約（今までの支払済みのお金は全部戻してもらう）して くれるはずです。 都道府県の役所には”宅建指導班”という部署がありますので、契約の件はそこにご相談されたほうが良いと思います。 参考までに、このような件で建築士法違反には間違っても当たらないと思いますので、違う視点から業者と交渉されるのが得策と思いますよ。 あと、りょうさんは間違いなく業者から”問題客”として扱われています。（きつい言い方ですがすいません） 実際にお住まいになる予定でしたら、もう少し違う角度で折衝されたらいかがでしょうか？ このままだと、りょうさんの正しい主張も単に”クレーマーのたわごと”に扱われてしまうのではないかと 少し心配です。 |
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| No.94 |
りょうさんへ
＞私の場合は、幸運にも完全な建売ではなく、図面の段階から変更ができました。 私のほぼ同じような感じ（土地は更地で、基礎の着工すらもしていない状態）で したが、聞き入れてもらえませんでした。（ＴＴ） ＞それはタクエーの設計ではなかったからだと思います。 ＞ただ、施工主がタクエーに発注したからなのです。 ＞キッチンに関しては、手配される前からいらないと言いました。 それが問題なんだと思いますよ。 私もタクエーから購入したので担当者さんと雑談する機会があったのですが、 タクエーは取り扱いの９〜９．５割位は自社建売で、残り１〜０．５割程度 を請負建売＆注文住宅で作ると言っていました。 自社建売だと社内設計＆社内手配（住宅材料全般の手配）で、スムーズに 事が運ぶとも言っていました。 まあ、裏読みすると「スムーズに事が運ぶ」と言う事は「一番利益が出て、 手がかからない仕事」と読み取れますけどね・・・・・・ 注文住宅であれば買い主の意向をくみ取る事が仕事になると思いますが、 請負建売であれば買い主の意向より「タクエーと施工主」との取り決めが 優先されているのではないのでしょうか？ 「タクエー ＜−−＞ 施工主 ＜−−＞ 買い主」 と、こんな感じでしょうかね？ あと追加料金の請求も上図の様に「施工主 ＜−−＞ 買い主」で来たの でしょうか？ そうすると間の「施工主」の取り分が付加されている可能性があります。 |
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| No.95 |
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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| No.96 |
りょうさんへ
＞サイディングのひび割れを交換させるくらいです。 これは現在目で見て解るヒビ割れなのでしょうか？ （誰が見てもすぐに発見出来る位の不具合なのでしょうか？） りょうさんの家の周りもタクエーが建てている多棟現場ですか？ サイディングはタクエー標準の物をチョイスされましたか？ |
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| No.97 |
サイディングはタクエー標準です。
目で見てわかる程度です。それと多棟現場です。他の棟は見ていません。 雨漏りによるカビの発生が心配です。もうすぐ台風もくるみたいなので余計に心配です。 |
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| No.98 |
りょうさんへ
＞サイディングはタクエー標準です。 ＞目で見てわかる程度です。 ＞それと多棟現場です。他の棟は見ていません。 多棟現場で、タクエー標準のサイディングで、目で見てわかる程度の割れが有る・・・・ ちょっとひどいですね。 ＞雨漏りによるカビの発生が心配です。もうすぐ台風もくるみたいなので余計に心配です。 ほんとにですね。 たしか ＞タクエーの３階の家を購入。只今建設中です。 ＞多量のカビが発生したにもかかわらず上に防水シートをはってました。 ＞こんなもんなのでしょうか？ も「りょうさん」でしたよね？ この件はどうなりました？ |
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| No.99 |
聞いてください。
＞タクエーの３階の家を購入。只今建設中です。 ＞多量のカビが発生したにもかかわらず上に防水シートをはってました。 ＞こんなもんなのでしょうか？ ＞も「りょうさん」でしたよね？ ＞この件はどうなりました？ タクエーは、それはカビではないですね。と言って何も対処しませんとの回答でした。 誰が見ても青カビであることはわかる感じでした。施工主が言ってもダメでした。 一部分だけ大工さんが気をきかせてくれてなおしてくれました。後残ったカビはそのままでサイディングが貼られて しまいました。 |
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| No.100 |
りょうさんへ
＞タクエーは、それはカビではないですね。と言って何も対処しませんとの回答でした。 ＞誰が見ても青カビであることはわかる感じでした。施工主が言ってもダメでした。 ＞一部分だけ大工さんが気をきかせてくれてなおしてくれました。 ＞後残ったカビはそのままでサイディングが貼られてしまいました。 本当ですか？ 我が家は「土地は更地で、基礎の着工すらもしていない状態で購入」し、ほぼ毎朝見に 行っていた（整地〜完成までデジカメ撮影してました）のですが、材料ももちろん見ま したがそんな状態にはなっていませんでした。 大工さんとも色々話してみましたが材料は集成材で、プレカット工場で設計図通りにカ ットした物をすぐに現場へ運び込むと言ってました。 実際見た木材は新しく、カビが生える程の保管期間が合ったとは思えない物でした。 使用されている「集成材」自体防腐・防カビ加工された加工品です。 上棟に合わせて搬入した木材が既にカビだらけと言うのは？と思うのですが。 でも本当だとしたら証拠をデジカメで残しておくべきです。 |
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| No.101 |
購入者さんへ
保管がちゃんとされていなかったようでした。それとカビが多量に発生した木材は、集成材とは違う木でした。 デジカメで写真と動画をいっぱい撮りました。 |
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| No.102 |
りょうさんへ
＞保管がちゃんとされていなかったようでした。 ＞それとカビが多量に発生した木材は、集成材とは違う木でした。 あちゃ〜 痛いですね・・・・・ ＞デジカメで写真と動画をいっぱい撮りました。 画像を見せても取り合ってくれなかったですか・・・・・ しっかり対応して欲しいものですね。 |
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| No.103 |
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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| No.104 |
訴えれば良いではないですか。
あなたの無知ぶりが司法の場ではっきりします。 そして反訴されあなたに色々と降りかかるとおもいます。 |
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| No.105 |
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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| No.106 |
りょうさんへ。
少し前より文面を読ませていただきました。 随分、ひどいですね！ お心お察しいたします。 私の一個人の意見を生意気ながら書かせていただきます。 もちろん私は専門家とかでもないので私の考えなのでご気分を害されたらごめんなさい！ 人生で大きな買い物なのにこんなにトラブルばかりで精神的にも参っていらっしゃるのでは？ タクエーを恨む気持ち、よくわかりますが実際訴えたとして勝てるとは思えません。 昔から一個人より会社のほうに司法は味方してばかりじゃないですか！ 明らかな証拠があっても一個人は泣き寝入りせざるをえない。 この際訴える事に執着せずに今建てている家を契約解除（払ったお金も返してもらえるように）できないかを専門家に相談したほうがいいと私は思います。 司法の判断までには時間もかかるのでその前に引渡しなどになったらせっかくのマイホーム、そんな欠陥家じゃ癒されませんよ！ いつ壊れるか心配して暮らすより別の場所で素敵な家を見つけたほうがいいです。 数年住むくらいなら構わないでしょうが一生ものですから。 私だったら迷わずそうします。タクエーのせいで時間を無駄にしたくないですから。 最後に、どうかりょうさんが納得のいく家に住める日が来る事をお祈りしています。がんばってくださいね！ |
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| No.107 |
匿名さんへ
色々ご意見ありがとうございます。 基礎の段階から欠陥らしきものは有りましたけど、その度、ちゃんとなおさせてきました。 残るはサイディングのみです。それさいクリアーすればまともな家になると思います。 それに図面の段階から好きなように変更してもらってきたので結構思い入れがあります。 例えば、５．３畳の部屋を全て６畳にさせたとか、キッチン、リビングを使いやすいように変更させたとか、 ロフトを追加、バルコニーを大きくしたとかです。 なので解約する気はありません。 けどタクエーの対応が最悪なので何か懲らしめる方法がないか考えた次第です。 一度こうゆうやから（一級建築士（松○氏）が現場監督）は痛い目にあわないと被害者が増えると思い、 考えた次第です。 タクエーの建売自体に欠陥があっても完成してからだとわからないですからね。 |
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| No.108 |
りょうさんへ
＞図面の段階から好きなように変更してもらってきたので結構思い入れがあります。 ＞例えば、５．３畳の部屋を全て６畳にさせたとか、キッチン、リビングを使いや ＞すいように変更させたとか、ロフトを追加、バルコニーを大きくしたとかです。 これ、ほとんど変更と言うより「注文」に近い内容になると思います。（私も含め て購入した皆さんの多くは、このような注文を受けてもらった事は無いと思います） これは推測になるのですが、タクエーの建売は「自社設計・自社手配・自社標準仕様」 が前提で施工＆販売していると思うので、イレギュラーな仕様に対する対応が苦手な のかも知れません。 例えば「カビが生える程の保管期間が合った材料」も、その様な変更が搬入を遅らせ た原因の一つとはなりませんか？ 私は購入者で、施工＆出来上がりには十分満足して住んでいるので、多少ひいき目が 入ると思うのですが、全部が全部りょうさんのように最悪対応ではないと思います。 |
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| No.109 |
りょうさんへ。
カビの件は解決したのでしょうか？それならば多少はましになったのかもしれませんが。 ただ基礎の段階から欠陥らしきものを見つけて直させたということは、そのほかの見ていない箇所にはまだあるかもしれないという不安がよぎるかもしれないですね。 私はタクエーで家を買った訳ではないのですが、りょうさんは本当についてなかったようですね。 今、建てている家に思い入れもあるとは思いますが、それはまた建てればいいのではないかなと思います。 いくらでも自分の理想の家って建てられると思うんです。 ただ、本当に今後その家にお住まいになるのでしたら、あまりもめないほうがいいと思います。 家を買ったからおしまいではなくてその後のアフターなどタクエーとは今後もずっと付き合わなければならないからです。 今でさえそんな対応ならばもしもめてしまったらもっとひどい扱いをされるかもしれないので悔しいとは思いますがあまりもめずに・・・ 私がりょうさんだったら解約でもう少しまともな対応の所にて契約してもっといい家を建てます。ずっとなんて関わりあいたくないですからね。 アフターってかなり重要だと思うのでじっくり考えて行動して下さいね。 りょうさんは正義感のお強い方のようですが、そういう方ほど損をする世の中なので無理なさらないようにして下さい。 |
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| No.110 |
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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| No.111 |
りょうさんへ
話しの内容みているとタクエーって会社として叩けばほこりがでてきそうですね。 |
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| No.112 |
タクエーがどうのこうのよりwebで文句言ってる方が最悪と思う。
皆が言うとおり嫌ならば止めるべき。幾ら文句をwebに流しても何処の建売屋も変わらないと思うよ？ まして個人を対象にする時点でりょうさんの負け。以上 |
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| No.113 |
業界人へ
業者がちゃんとした物を造れば問題は起こらないのでは？ |
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| No.114 |
りょうさんは家を買うと不幸になるタイプですね。
購入をやめたほうが良いのでは？ |
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| No.115 |
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。
やり取りが成り立っていますので削除は不適切かとも考えましたが、 内容自体に問題も含むと判断しまして削除しております。 管理人】 |
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| No.116 |
余計なお世話ですいません。
ただ、家を買う目的は”家族で幸せになる”ということではなかったですか？ 家は精密機械ではありませんよ。 本来の目的を是非とも忘れずに！さようなら。 |
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| No.117 |
りょうさんへ。
特定できる個人名をwebで晒すと逆に名誉毀損で訴えられることぐらいご存知ですよね？ 覚悟した方がいいかと。 家作り以前に社会勉強した方がいいかもね。 まじでやばいよ、この書き込み。 |
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| No.118 |
あららさんへ
あららさんの言われるように関係者（本人）なら判りますよね。このサイトタクエー社員が 書き込んでると言う文が↑の方にありましたから・・・。 冷静に考えたら卑怯ですよね。申し訳ありませんでした。 以後、このような書き込みはしないように気をつけます。 関係者さん達にもご迷惑おかけして申し訳ありませんでした。 |
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| No.119 |
「設計の段階で変更も出来た」との書込みを見ました。
ウッドデッキ使用でお願いすることって可能なのかな？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
オプション対応の場合は施工の時点で一緒に造りあげていくのでしょうか？
ウッドデッキってメンテナンスはどうするのかな？ 塗り替えたりするのですよね？ それと耐久年数てどのくらいなのでしょうか？ タクエーさんと言うよりウッドデッキの話で脱線してしまいますが… |
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| No.122 |
１２１さん
＞オプション対応の場合は施工の時点で一緒に造りあげていくのでしょうか？ 購入者としての感想ですが、おそらくタクエーとしてのオプション対応は無理 だと思いますよ。 ダメ元で聞いて見ても良いでしょうが、難しいと思いますよ・・・・・ ＞ウッドデッキってメンテナンスはどうするのかな？ ＞塗り替えたりするのですよね？ ＞それと耐久年数てどのくらいなのでしょうか？ １２０さんの言う通り「やってくれる業者は沢山あります」ので、業者を当たる のが一番良い方法だと思います。 余談ですが、私も「ウッドデッキ」を少し考えました。 我が家の駐車場は更地なので、庭から駐車場上の空間へ「ウッドデッキ」を作り、 アプローチ出来たらな〜と思って調べたのですが、予算的に１５０万前後になり そうだったので「今」はあきらめております。 しかし！お金がたまったら「ウッドデッキ計画」を前向きに検討するつもりです。 |
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| No.123 |
タクエーの立場で言えば、下請けに発注しているんだから、タバコのポイ捨てまで管理できないよ。
些細な事を気にするのなら、土地買って、ハウスメーカーに注文すればよいのでは?? そんな予算がないから建て売り買ったんだから、あんまり細かいこと言うと安くできなくなります。 タクエーの家を買った一番の理由は、安いからでしよ?? これを忘れないでくださいね。 安くても品質は、長期保証の問題あるから手抜き無く作っていると思いますよ。 タクエーは、軽自動車です。メルセデスでは、ありません。 でも、しっかり走れます。 |
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| No.124 |
タクエーの家が、気に入らなければ契約後でも、色々文句言って解約すればよいと思いますよ。
タクエー側からしても、引き渡し後に文句言われるのなら、神経質な客は、買わなくても結構ですよ、 と言う感じじゃない??個人的な憶測だけど。 家は、高価、高価ていうけど、年間５００棟以上やっている会社から言わせれば、多少の キャンセルなんて問題ないでしよ。違約金も取られないんじゃないのかな。 |
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| No.125 |
最近タクエーの仕様が変わると聞きましたがあの玄関ドアはどうなんでしょう？
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| No.126 |
>>最近タクエーの仕様が変わると聞きましたがあの玄関ドアはどうなんでしょう？
何がどう変わる予定なんですか？現在建築中ですが途中過程ではちゃんと建築している模様です。 職人さんともお話致しましたが良い感じでチョコチョコ見に来て下さい!と言っていました。 ちゃんと手抜きなく建築しているからこそ上記のような言葉が出るかと思いました。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
おいらは昨年末購入しました。現在9ヶ月ですが今のところ、いい塩梅です。
ただ、>>40にありましたが、庭にツツジを植えようと思い掘り返したところガラだらけでした。ｗ 思い出してみると、お隣さんの庭が真夜中に業者が土の入れ替えをしていました。 お隣さんに聞いていませんがガラが関係してるかなぁ。 まあ、ウチは庭が小さいので入れ替えをしてもらうのも面倒なのでこのままです。ツツジは育ってますよ。ｗ オイラが思うことは、タクエーの下請けが家を建ててるのであって、その下請けって言っても、 例えば電気工事業者だけでも数社いるのではないでしょうか。つまりアタリハズレがある。 基本的には技術があるから仕事をもらっているのであって、あとは仕事の丁寧さかと。 オイラは、時間があれば現場に出向き、ジュースを休憩時間に持って行き、業者から話をいろいろ聞きました。 顔を見るってのが大事だったのかなと思います。 既に建っている家を買う方には、オイラの考えが参考にならなくてスマン。 |
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| No.130 |
age
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| No.131 |
私も今年購入した者です。
>>129さんもおっしゃっていましたが、我が家の庭もガラや石が多くて泣けてきますね。 おそらくガラや石が多いのは整地の手法による影響なのかと？とは思っておりますが。 私は「既に建っている家」を買ったのではなく、土地がまだボコボコの状態で決めたので、 整地している所から見ていました。 どんな土地でも多少はあると思いますが、切り土・盛り土をして平坦に整えると思いますが、 切り土はまあ問題有りませんが、盛り土の時に、切りだした土をただ移動させてくるので ガラや石がそのままになります。（切り土は使わず、よい土で埋めてくれたらな〜が感想です） 表面に近い地層はガラ（茶碗やガラスや廃材）や石が多いので困りもんですよね |
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| No.132 |
その様な土は入れ替えるのが一般的だと思うのですが。
いい意味でタクエーのお客様は心が広いのかな。 |
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| No.133 |
なぬ！
＞その様な土は入れ替えるのが一般的だと思うのですが。 そうなんですか・・・・・・・ う〜ん、私の勉強不足なのでしょうが、土の入れ替えや ガラ＆石への配慮などを指摘出来なかったのが悔まれます。 でも、それ以外は大体満足しています。 |
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| No.134 |
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
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| No.135 |
みなさん、仲介業者を通してのご購入ですか？直販された方はいますか？対応等お聞きしたいのですが。
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| No.136 |
横浜を中心に年間棟数は３００前後の会社です。私は設備業者（水道）なんですが先日１０棟現場の内１棟を仕事しました。工程日数がなさすぎで現場はどの業者もバタバタ仕事。私はそれでもキッチリ仕事をしました。手間はかかりましたがしっかりと設備基準にのっとってです。他の９棟の水道屋さんの配管を見ましたがこんなのありか？というような仕事でした。いくら単価が安いからってなんでもあり状態の配管でした。あれではいずれ問題になり、お客さんが可哀想です。他の業者に関しても似たような感じでした私個人は・・・です。
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| No.137 |
>>135
＞みなさん、仲介業者を通してのご購入ですか？ ＞直販された方はいますか？ ＞対応等お聞きしたいのですが。 私は「仲介業者を通しての購入です」が、結果として仲介業者を通して良かったです。 １３５さんも知っての通り、タクエーの建売は「タクエー直販」でも購入可能で、タクエー 直販の場合は仲介手数料が無料になり、実質メリットとして１００万円以上の節約が期待出 来ます。 但し、タクエーの物件は、他の建売業者より１割程度は安い価格（同じ地域で、同じような 仕様＆条件の物件と仮定して）で販売されていて、物件の足（売れ方）が早いです。 良い物件（立地＆環境＆価格をトータルで考えて見て）の場合、建物が建つ前に（いわゆる 青田買いですな）あっという間に仲介業者がお客を付けてしまいます。 これが違法なのか？合法なのか？素人の私には解りませんが、私が購入した物件は売り出し た次の日（土曜日）に仲介業者から現地案内され、翌日（日曜日）には購入申し込み用紙に ハンコを押して物件を押さえました。（現地は建物どころか、整地も済んでいない状態でした） 私は自宅購入を真剣に考え、約２年間ほど物件を見て周り、希望地域・予算・満足出来る間取り や仕様では「一戸建て」は無理なんじゃないかな？マンションしか買えないのかな？と半ば諦め かけた時にめぐり合えた物件でしたので迷わず決めました。 |
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| No.138 |
続きです。
仲介業者が「お金＝利益」を得ようと思うと、成功報酬（仲介契約）として お客＆建売業者から徴収するしかありませんので必死です。 良い物件は仲介業者達にとって絶好の集金機会なので足が速くなります。 タクエー直販のスタンスも、新規売り出し物件を積極的に売っていると言う 感じではなく、売れ残っている（既に建物が出来てしまった）物件をＨＰや 店頭リストで紹介し、不良在庫とならないようにしている程度です。 売主直販をし始めたので仲介業者から不満も出ている見たいですが、やはり 販売の８０〜９０％は仲介業者絡みです。 良い物件をいち早く見つけるには「仲介業者」が一番です。 売れ残っている物件狙いなら「タクエー直販」が一番です。 タクエーは値引き交渉はほとんど受け付けて（絶対にでは無いが、まず無理 だと思います）のですが、売れ残っている物件はタクエーの方からＨＰの値段 を段々下げています。 ＨＰであたりを付けて、値段がこなれた所でゲット！なんてのも有りでは？ |
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| No.139 |
>>137 138
ありがとうございます（＾人＾） 私は最初、仲介業者さんにいくつか紹介してもらった物件の中に タクエーがありまして、ＨＰで調べてみたら、直販できる事を知りました。予算も少ないので 仲介手数料が無料になるなら助かりますが、正直ここのレスを見てると考えてしまいます。 考えてる物件は、すでにほとんど完成している状態なので、見た目で判断するしかないですし・・・。 もう少し考えて見ます。 |
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| No.140 |
>>139さんへ
タクエーを買った者としての感想ですが >>05さんも記載していますが ＞値段のわりに物はいいと思います。 ＞必要最低限を満たしていると・・・ ＞「安くてそれなりにいいもの」です、それ以上の物を ＞求めるのならば他をあたった方がいいでしょう。 ＞でも・・・安いですよ＾＾ これ、その通りだと思います！ 「安くてそれなりにいいもの」の理由 「ベタ基礎」 「外壁 ８〜９割・サイディング ２〜１割・モルタル＋レンガ（調かな？）でアクセント」 「壁体内通気工法」 「和室なしのオールフローリング（物件によっては違うかも？）」 「各部屋は６畳はキープ」 「主寝室に続くウォークインクローゼット（物件によっては違うかも？）」 「全室ペアガラス＋アミ戸・ペアガラス間は格子入り」 「リビングの床暖房・２面設置で約１０畳分（物件によっては違うかも？）」 「1坪タイプのバスユニット・テレビ＆浴室乾燥機付き」 「ハンドシャワー付き洗面台」 「テレビモニター付きインターホン」 「カウンターキッチン・取り出し口タイプではなく、上部が丸々ないタイプ （物件によっては違うかも？」 「スイングアップ吊り戸棚」 |
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| No.141 |
続きです。
タクエーの物件が安い理由は「訳有り物件」が多いからです。 「環状道路に直接面している・高速道路周辺・ラブホテル周辺・工場周辺・駅遠い」 などなどで、良い物件は足が速く、悪い物件は建物が出来上がっても売れず、段々 値引き（買主との交渉値引きではなく、タクエーからの値引き）して売れるになります。 参考にしてみてね！ |
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| No.142 |
タクエーから購入しました。
正直、あそことの交渉は疲れます。本当に変更はしません！ できる事もできないという。まったく困ったところです。 私が問題にしたのはごみ置き場の位置です。タクエーの計画ではうちの唯一道路に面している出入り口のところに ごみ置き場を持ってきました。契約前からどうしてここなのか？根拠は？と質問したがまったく答えず。 契約時に問いただしはじめて、できません。動かせません。といった返事。 しかない仕方がないので自分で利用者を回り、役所に掛け合ってみるとあっさり移動OK、役所に言わせると 決めた位置も悪いがそもそも本当はタクエーがやることなのにご苦労様です。と言われました。 頭にきてタクエーに電話を入れると、「おたくが好きでやったこと移動できてよかったですね。何怒ってるの？」 といった対応。はぁ〜！仕事だろやることやれよ！って感じです。まだ他にもクレームあるのに早く縁切てぇ〜。 |
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| No.143 |
>>142
＞私が問題にしたのはごみ置き場の位置です。 ＞タクエーの計画ではうちの唯一道路に面している出入り口のところに ＞ごみ置き場を持ってきました。 それはお気の毒に・・・・・・ ＞契約前からどうしてここなのか？根拠は？と質問したがまったく答えず。 おそらく根拠などは無いでしょう、この辺がごみ置き場に適当と考えただけ でしょう。 契約前に購入者へ印象が悪くなる事項は、極力「はぐらかす」のが営業と しての常套手段でしょうから。 ＞契約時に問いただしはじめて、できません。動かせません。といった返事。 契約前に決めている諸内容は、所有者であるタクエーに決定権があります。 契約時に問いただしはじめて、できません。動かせません。といい切ったのは、 「それを承知で契約して下さい」の意思表示だと思います。 また、ごみ置き場を何処かに移動するにしても、多棟現場であれば誰かの敷地前 に移動しなければいけなく、再度交渉、申請し直しするのは面倒な事なのでしょう。 自社の現場以外（自社保有以外の土地）に、新規でごみ置き場を設置するのは持ち主 との交渉が発生し、相当面倒臭い事でこれもやりたがらないのでしょう。 ＞仕方がないので自分で利用者を回り、役所に掛け合ってみるとあっさり移動OK、 ＞役所に言わせると決めた位置も悪いがそもそも本当はタクエーがやることなの ＞にご苦労様です。と言われました。 ＞頭にきてタクエーに電話を入れると、「おたくが好きでやったこと移動できて ＞よかったですね。何怒ってるの？」といった対応。 それは同情するけどしょうがないのでは？ 「それを承知で契約して下さい」の意思表示をして、納得したから契約したので すよね？ 我が家の前が「ごみ置き場」なのは絶対に嫌なら、契約しなければよかったじゃ ないですか？ そもそも移動した場所は他人の家の前か何かでしょ？ あなたのおかげで犠牲になった人の事は考えているの？ この文面だけ見ているとあなたの「わがまま」に見えるのは私だけでしょうか？ |
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| No.144 |
143さん
同業者の方だと思われますがご指摘ありがとうございます。あまり詳しく書けませんので伝わらないかと思います。 最初に言っておきますが移動した場所は人の家の前ではありません。よって他人を犠牲にはしていません。 （それならば当然OKにならないでしょう。） 移動したのは自分の家の前であることには変わりませんが影響が少ない位置です。 私が指摘したいのは説明責任を果たしていないこと。お客に対する誠意が見られないことです。 今回もいろいろと理由を言っても結局一度書いた図面を書き直すのが面倒だからってことじゃないかと思われます。 不動産を選ぶとき何を基準にしますかね。値段もそうですが場所って大事ですよね。この場所で別の会社の物件があったら よかったと思いますよ。値段も相場と同じでしたしね。 よくそれなら契約しなければいいのにといいますが、なかなかそういう意味で変わりがないのが現状です。 やはり、不動産の世界は買い手より、売り手の方が有利だとつくづく思いました。 |
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| No.145 |
>>144
＞最初に言っておきますが移動した場所は人の家の前ではありません。 ＞よって他人を犠牲にはしていません。 ＞移動したのは自分の家の前であることには変わりませんが影響が少 ＞ない位置です。 それはよかったです(^^)「わがまま」と記載したのは訂正しますね。 ＞私が指摘したいのは説明責任を果たしていないこと。 ＞お客に対する誠意が見られないことです。 人（営業）にもよると思いますが、タクエーの営業は少なからずそう 言う傾向があるかも知れませんね。 ＞今回もいろいろと理由を言っても結局一度書いた図面を書き直すのが ＞面倒だからってことじゃないかと思われます。 わざわざ変更申請に人手と時間（つまりコスト）を掛けたくないが本音 でしょう。 「家の前であることには変わりませんが影響が少ない位置」だと、動か しても１０メートル程度ですよね？それ位移動で生活の何が変わるの？ 的な発想で、軽く考えているのしょうけど・・・・・ 図面の件ですが、多棟現場の場合「あなた１人」の図面を変えればＯＫ という事では収まりません。 全ての棟の図面の「ごみ置き場」の位置を変えなければいけません。 また、販売されていない棟ばっかりだったら「まだ」可能性があるかも 知れませんが、既に契約が終わって、契約説明が終了しているお方がい る場合、「ごみ置き場」の位置変更を認めない場合があります。 その場合「既に契約が終わっている購入者」と「購入検討者」を天秤に かければ「既に契約が終わっている購入者」が優先されます。 ＞不動産を選ぶとき何を基準にしますかね。 ＞値段もそうですが場所って大事ですよね。 ＞この場所で別の会社の物件があったらよかったと思いますよ。 ＞値段も相場と同じでしたしね。 ＞よくそれなら契約しなければいいのにといいますが、なかなかそういう ＞意味で変わりがないのが現状です。 おっしゃる通りです。 ＞やはり、不動産の世界は買い手より、売り手の方が有利だとつくづく ＞思いました。 買い手が有利なのは契約（申し込み）するまでの期間です。 賢いやり方は「契約（申し込み）するまでの期間」をどれだけ自分に とって有利に持っていけるかが勝負です。 |
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| No.146 |
＞やはり、不動産の世界は買い手より、売り手の方が有利だとつくづく
＞思いました。 買い手が有利なのは契約（申し込み）するまでの期間です。 賢いやり方は「契約（申し込み）するまでの期間」をどれだけ自分に とって有利に持っていけるかが勝負です。 |
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| No.147 |
位置に関して言えば、そこにあるとないとではその土地の価値が大きく変わる場所です。
なにせ車、人の出入りが出来るか出来ないかの話になるので。。 それが、素人でもいや、誰でもわかることだと思いますよ、図面を見ればね。 そんな素人でもできることをできないと言い張るタクエーはいったい。。。 それに契約前までが肝心と言われても相手がだんまりを決め込まれたら意味なくなるしね。 少なくとも不動産業界も紳士服屋さん並みのサービスに向上して頂ければと思います。 安売り紳士服屋さんでも裾の調整ぐらいしてくれますので。。 |
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| No.148 |
＞位置に関して言えば、そこにあるとないとではその土地の価値が大きく変わる場所です。
＞なにせ車、人の出入りが出来るか出来ないかの話になるので。。 ＞それが、素人でもいや、誰でもわかることだと思いますよ、図面を見ればね。 あまり深くは考えていなかったのでしょう。ただ、この辺がごみ置き場に適当と考えただ けでしょうから。 |
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| No.149 |
＞そんな素人でもできることをできないと言い張るタクエーはいったい。。。
これは人（営業）にもよると思います。 例えば、設計する人＝技術、それを売る人＝営業、となります。 技術の人が社員の場合、会社内での力関係では営業の社員より上の場合が多いです。 技術が外注の場合、営業は強気で修正を指示しますが、社内技術の場合、申し訳ない けどやって頂けますか？とおそる、おそる、聞きに行くと言った感じです。 営業はただ言うだけ（ものの１分）、技術は汗をかく（多棟現場の場合は各棟の図面 引き直し、製本のし直し、配布のし直し、各営業への指示のし直し）の構図から考え れば理解出来る事ですよね？ 技術から言えば、お客様を説得し、社の利益（余計な手間はかけさせない）を考える のが営業の仕事だろ！と言われるのは想像に難しくないと思います。 担当営業が課長だったり、部長だったりしたら技術もハイハイやってくれるかもしれ ませんが、入社一ケタ年以下の営業さんだったら社内での力もそうそうある訳でも無い でしょうから・・・・・・ 逆に素人ではないから「やりたくない」事ってあるんでしょうから。 |
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| No.150 |
＞それに契約前までが肝心と言われても相手がだんまりを決め込まれたら意味なくなるしね。
＞少なくとも不動産業界も紳士服屋さん並みのサービスに向上して頂ければと思います。 ＞安売り紳士服屋さんでも裾の調整ぐらいしてくれますので。。 人頼みだけでは絶対にダメです！ 相手がだんまりを決め込んでいるのが解っているのであれば「何か回答を下さい」「回答 出来ないのであれば責任者を出して下さい」と強い口調で望むべきです。 また、安売り紳士服と、高額な建売住宅を比較対照にするのはナンセンスです。 同業他社の姿勢違いでの話でなければ建設的な話は出来ませんよ。 |
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| No.151 |
ずっとこのレスを見ています。142さんではありませんが、
143・145・146・148〜150さんは同じ方ですよね？ （その前もレスされてると思いますが…） 同業者だとしても、詳しすぎではありませんか？ タクエーの社員でしょうか？ 別に社員の方でもよろしいかと思いますが、どうなんでしょう？ |
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| No.152 |
143・145・146・148〜150です。
＞同業者だとしても、詳しすぎではありませんか？ ＞タクエーの社員でしょうか？ どちらも違います。 タクエーから建売を購入しただけの者です。 ちなみに職業は電気関係の営業です。（電気設計の経験もあります） 自分が家を購入する事になり、興味から色々調べてたり、人から知識を得たりしたら そこいらのＨＭの営業より詳しくなってしまいました。（笑） ここの掲示版で書き込んでいると「詳しすぎ！」「タクエーの社員？」と言われる事 がたびたびあるのですが、全く関係ありません。 私自身の感想は「現在の家に不満はなく」「タクエーでもよかった」と思っているの で、文章がどちらかと言うとタクエーに好意的になるのでしょうけど・・・・ |
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| No.153 |
タクエー検討中です。地域の物件見てきました。業者ではないのでうまく説明出来ませんが、基礎がひどいかと。耐震用に下の柱と上方向の柱を、金属?の金具で止める所ですが、水平になっておらず、地震が来たらあぶない状態てした。しかも一箇所だけではなく、最低3箇所もありました。二棟現場の一棟ですが、タクエーのHPを見たら一棟売れてましたが、買う人が気の毒です。一緒に行った仲介業者の人も「まぁ、大工さんも時間がありませんからね」と言っていましたがそういう問題ではないかと(-o-;十年保障の件をだし、この様な大事な所は検査しないのですか?と聞いたところ見ないとのことでした。出来上がると隠れて見えない部分なのでとても心配です。上のスレにもありましたが、業者ですさんかな?あれは本音ですね。タクエー物件は少し考えることにしました。
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| No.154 |
追伸近所にタクエーで立てた7年落ちの家が三棟ありますが、サィディング三棟とも似たところがボロボロになっていました。タクエー購入希望者は今建っている物件だけではなく数年落ちの物件も見たほうが良いかと思いました。安かろう悪かろうでは、困ります。安いと言っても我々庶民には数千万ですから決して安くはありませんが(^^;;
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| No.155 |
153 154 は業者ですか？タクエーのあらばかり見えますが？購入考えている方には見えません。私には魅力のあるリーズナブルな物件ばかりに見えますが？数千万のうち建物は幾らで土地は幾らでしょうかね？
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| No.156 |
いいえ購入希望者です。「タクエーってどうですか？」と言う質問に素直に答えただけですが。
私にも魅力ある物件に見え、始めは外観からはいりましたが^^なんと言っても間取りが他者より安くて広い。 これは最高です。室内も見せて頂きました。たまたま、建築中のタクエー物件を見て上記のようなことが 目についたのでスレしたまでです。ちなみに、153で書いた金具が水平とありますが垂直の間違いです。 営業さんの話だと地震が来たときにそれが補強になるんだとおっしゃってました。 上のかたもレスしてますがタクエー物件は建つ前から自分で見て納得して購入したほうがいいかなと^^思いました。 明日は日曜なので最近建築中のタクエー物件みにいくつもりです。突貫工事=手抜きのようなきがしてるのは私だけでしょうか? 「数千万のうち建物は幾らで土地は幾らでしょうかね？」建売ですから両方こみで3000万前後です。 |
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| No.157 |
書き込みを読んでいると世間にタクエーのすべてが悪いから、突貫は手抜きだから考えろ。と見受けられます。企業にとっての建築業にとっての営業妨害にしか見えません。よく建売は額面の1/3が建物の実行予算といいます。あとは土地と利益です。ハウスメーカーに成ると1/4〜1/5と聞きます。現場にいる大工さん、職人さんは末端の立場でやってます。企業が問題のある人材を使うでしょうか？会社のネームバリューのマイナスですよね？きっちりやってる方もいます。ひとつの建物には何十人もの多くの手がかかっています。そのなかの全ての人を中傷するような書き込みに見えます。私は上棟からずっと見てきたつもりです。住宅購入の夢に予算の無い方の為の建売だと思います。それが疑問に思うのであれば自分の信頼できる業者に依頼すれば良いのではないですか？しかし木造住宅を建てるということに関しては信頼出来る業者も中身は変わり無いと思います。精密工業品ではありません。携わる職人さんの気質ではないでしょうか？タクエーは条件の凄く良い建売だと思っています。
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| No.158 |
>よく建売は額面の1/3が建物の実行予算といいます。
いくらなんでも、それは言い切りすぎ。 場所によるでしょ。東京と地方では土地と上物の比率はちがうよ。 建売で一般的にいわれるのが、上物1500万前後。 |
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| No.159 |
>>158
横浜で土地売りのみもOKの建売見に行きましたけど、 土地が2500万で、 建物の値段1000万でした。 ほかにもいろいろ見たけど、 大手HM以外では建物に1500万かかっていそうな建売はほとんどなかったです。 |
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| No.160 |
>>159
＞横浜で土地売りのみもOKの建売見に行きましたけど、 ＞土地が2500万で、建物の値段1000万でした。 トータル３５００万か・・・・・結構安いね 詳細な住所、土地の条件（角地・旗地・雛段地・平地・採光の方向1〜4面） 広さ、建坪、近隣環境など解らないのでお買い得かは判断しかねるけど、 安いと思いますよ。 でも「建物の値段1000万」は色々な付帯工事（外講・植種・上下水道引 き込み費用・ガス引き込み費用・緒申請）全部込みでの話でしょうか？ 業者によっては「建物の値段1000万」で、その他の費用は別途と言うのも 珍しくありません。 ＞ほかにもいろいろ見たけど、 ＞大手HM以外では建物に1500万かかっていそうな建売はほとんどなかったです。 建物に１５００万円も掛かっている建売はあまりない（３０坪以下の木造住宅 を考えて）と思いますよ。 建物１５００万円と言われている物件の３割（約５００万円）は業者の取り分 です。 残り１０００万円で、材料費、人件費、などに振り分けます。 「1500万かかっていそうな建売はほとんどなかった」と思うのは当然です。 |
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| No.161 |
名前：通りすがり投稿日：2005/10/30(日) 10:00
>よく建売は額面の1/3が建物の実行予算といいます。 いくらなんでも、それは言い切りすぎ。 場所によるでしょ。東京と地方では土地と上物の比率はちがうよ。 建売で一般的にいわれるのが、上物1500万前後。 通りすがりサンは不動産屋？仲介業者？地方では建売はもっと安いのです！ |
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| No.162 |
失礼しました。1500万前後は都心近郊の話です。
地方が安いのは解りますよ。 金額は一例で比率が１／３って事はないよと伝えたかったのです。 タクエーの事は詳しくないので、それでは。 |
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| No.163 |
157「企業にとっての建築業にとっての営業妨害にしか見えません。」なんて言うなんて
157=電車男=タクエー社員?? 横須賀は「タクエーってどうですか?」のレスに答えているだけでしょw タクエーは最近自社で販売してるって言うけど仲介業者も紹介したがらないのではないの? 品質悪いから。文句言われるの仲介業者だしw |
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| No.164 |
あげ
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| No.165 |
以前藤沢の方の多棟現場見に行きました。
タクエーがというより、多分この現場の担当した業者の腕の問題だとは思いますが クロスの張り方が雑で、クロスの下の釘頭の出っ張りもとても目立ち、 クローゼットのたてつけも悪くて、何か目に見えない基礎とかまで勝手に不安になって 止めました。（多棟現場だったので5〜6棟内覧させて頂きましたが、全てが同じ 雑さが伺えました） 主人は「でも安いし…、施主検査の時に徹底的に直させれば良い」と言ってましたが…。 クロス全張り替えなんてしてくれるのでしょうかね？？ |
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| No.166 |
タクエーの住居にお住まいの方；下記の件 如何ですか？
購入を検討しています。 １：２階建の点検口（クローゼット内に設置）から屋根裏を覗こうとしたら点検口が天井裏の断熱材が邪魔して 開けません。このような場合は、開口できるように依頼しましたか？ ２：外壁配管（インターホン<外>から室内へ）の件ですが、駐車場スペースのコンクリートしたより外壁を 通して室内へ引き込みする間に、オレンジ色のプラステック製の配管があるのですが、 これは、紫外線による劣化が大きく、また、コンクリート打設の時に使用するものと、 ある本に記載ありました。このような場合、外壁配管は交換することは可能でしたか？ 他のタクエー物件も見ましたが同様でした。 |
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| No.167 |
今度 タクエー物件を仲介業者ありで購入しようかと考えてます。
確かに 他に比べると安いですね。 場所は住宅街で、高速、ラブホテルはありませんね。 ず〜〜っと読ましてもらいましたけど、なんか タクエーというより それに関わる外注（？）さんの問題が多いようですね タクエーはコストダウンのために相当 叩いているのかな？ いい外注に当たれば ラッキーってことですかね？ まあ タクエーの管理もずさんなところがあるのかな？ 自分の目で確かめるしか無いのかな、外注さんとも話しながら |
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| No.168 | ||
| No.169 |
タクエー物件を購入して１ヶ月たたないものです。今日の朝からの雨で家の周りが５ｃｍの水に囲まれています。
タクエーに電話したところ、３〜４年で水はけが良くなるので様子を見てくださいとのこと・・・でも、工務店 をやっている友人に聞いた所、それはおかしい、普通は新築の方が水はけがよくて逆に３〜４年もしたら 水はけが悪くなるんだよ、と言われました。明日またタクエーさんに連絡してどう言ってくるか・・・ 楽しみです・・・！！ |
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| No.170 |
タクエーに電話し約１週間強・・・折り返し連絡させますと言われ、待てど暮らせど連絡なしです。
家は家族一同とても気に入ってます。外見も綺麗だし、設備もすごいしでいままでのアパート暮らしからの 生活から見ても天国です。なので、今回の一見でがっかりし、これから先、家の不具合が出た時に建物１０年保障 と言っているタクエーさんが果たして本当に動いてくれるのか・・・不安になりました。 とりあえず、また雨が降って水がたまったら写真を撮って保存しておこうと思っております。 台風が来たらどうなるのか・・・怖いですね。売ったら売りっぱなしは辞めて頂きたいです。 |
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| No.173 |
タクエー施工の建売を昨年購入しました。売主はタクエーではありません。アフターサービスについ
ては売主が一次窓口になり、その後はタクエーと直で話しています。網戸のたてつけ、クロスの剥が れ等、結構マメに対応してくれて今のところ好印象です。単にラッキーなだけかしらん。 |
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| No.174 |
実際どうなんだろ・・・
営業マンはどんなのがいるんだろ・・・ |
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| No.175 |
１６６
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| No.176 |
タクエー物件を昨年購入しました。引渡し前に他のタクエー物件を下見して確認しました。１６６さんの質問にもありましたが、屋外で使用されているCD管（オレンジ色の管）は電気設備の規定では屋外で露出不可となっております。経年劣化により割れてしまいます。（日光の当たり具合による）
タクエーにそのような規定を知っているか？と聞いたら「知りません。おしえてくだい」でした。 安い材料を使うのはかまいませんが、最低限の規定は設計者が把握していなければいけませんね。 年間５００棟がそうだと思うと、そんなことが設計や施工の品質を不安にさせましたね。 |
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| No.177 |
ＣＤ管がオレンジの物を屋外に使用するなんて、殆どのパワーピルダーもやってますよ。
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| No.178 |
オレンジの配管はタクエー物件は全棟露出してるんですか？
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| No.179 |
今うちの近くでタクエーが６棟建てているが、この間材料搬入か何かで現場前にトラックを止めていて、もっと現場敷地内に寄せればいいのに道側に半分以上はみ出して止めていた為、一般車両が通れない状況だった。クラクションを鳴らした車を睨み付けノソノソとトラックを動かしたが、少ししか動かさずミラーをたたみ、「ほら！行けよっ！！」とばかりにまた睨み付けていた。一部始終を見ていたが、明らかにガラが悪すぎ。周辺に迷惑をかけている事が理解出来ていない様ですね。その一般車は自らミラーをたたみ、ギリギリで通過していた。建物の話ではないが、職人の管理・躾がなっていないと感じた。こんな職人の建てた物が良い物だとは到底思えないが・・・・・
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| No.180 |
柄が悪いのは職人だけじゃないよね・・・
業者向けの対応（電話）も頭に来る奴多すぎ！ 自分たちの都合ばっかり押し付けんな！ |
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| No.181 |
>>180
ワロタ |
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| No.183 |
>オレンジの配管はタクエー物件は全棟露出してるんですか?
うちは3階建で全く露出してないけど、2階建の方は駐車場のところに露出している棟もあるよ。 |
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| No.184 |
営業によるな〜。
以前の営業担当の方は誠意を持って、引渡しから対応して頂いてもらって満足。 でも今度の担当者最悪。 不具合があって連絡したら、営業失格のしゃべりでこっちが唖然としたよ。 同時に建った他の棟の人にも彼、評判悪いな。正直名前をさらしたいぐらいだよ。 営業は会社の顔なんだから、会社の教育もしっかりしていないのと思われるね。 |
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| No.185 |
再三頼んでいたアフターに来てくれました。職人さんは一生懸命作業してくれました。しかし最近のタクエーの若い監督は態度がなってないとおもいました。184さんの気持ち共感します。
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| No.186 |
購入者の方々の実体験のお話は、非常に興味深いと思います。しかしながら、営業や職人さんに色んな人がいるのは、タクエーに限った事ではないと思うのですが、如何なものでしょうか？
検討する際、いい条件でうまく購入するコツをご存知の方、教えてく下さい。 |
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| No.187 |
いますぐいってこいさんへ
＞購入者の方々の実体験のお話は、非常に興味深いと思います。 ＞しかしながら、営業や職人さんに色んな人がいるのは、タクエーに限った事 ＞ではないと思うのですが、如何なものでしょうか？ その通りだと思います。 ＞検討する際、いい条件でうまく購入するコツをご存知の方、教えてく下さい。 物件が既に出来上がっていて、半年位買い手が付かない物件を狙いましょう！ 売れ残り物件ですので値引きが期待出来ます。 |
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| No.188 |
まだ住んではいませんが、タクエー物件購入者です。まあ、夫婦ともに地元出身で、気候風土・交通の状況・地域住民のモノの考え方等熟知して、数年間とある地区に絞りこんでいたところ、たまたまタクエーが物件を建てましたのでそのまま購入しました。まだ住んでいないのでこれからどうよ？は正直未知数ですが、今のところは、特に大きな問題なく経過しています。
私の場合は、地元の信頼できる不動産屋さんに仲介を依頼しました。横浜や川崎ではないので、多少取引慣習？が違うのかも知れませんが、地元密着の不動産屋さんは、地元で信用を落としたら商売できませんから、かえって公平に物件を見てくれてました。住んでみるといろいろあるかも？しれませんが、そうなった場合は、迷わず地元の信頼できる工務店さん等にお願いするつもりで、割り切ってます。 物件は、タクエーにしては、ほとんど段差もなく、余計なものもあまりないので、こんなもんかな？という感じです。欲を言えば、もう少し収納がほしいかな？お風呂のテレビは本当に必要かな？とは思います。その代わり物件が出来上がるまでは、通勤経路上にあるので、週に3日はチェックしてました。出来上がった今でも週２日ペースでチェックを入れに行きます。（ま、買っちゃったのである意味当然かも？） あと、凝り性なのかもしれませんが、勉強も結構しました。宅建の本は熟読しましたし、関係法令もチェックし、内覧時にも夫婦で私は水準器とメジャー、妻はビー玉（あまり役には立たないらしいのですが）で仲介の不動産屋さんは苦笑いしてましたが、納得いくまで調べました。ま、ここまで調べたから、よいか？（自己満足？）という感じです。正直きりがないので。 それから、私の場合２０万円値切りました。仲介の不動産屋さんも苦労しましたと言っていましたが、元々ある程度安い価格で設定しているので、多額の値切りは難しいみたいですね。 |
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| No.191 |
最近見たんだがあのタクエーなんとかって言う店は何？桜木町だったかなぁ？
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| No.192 |
営業にいろいろ居るのはどこもそうだと思います。
しかし悪い面が前面にでているというのも事実です。 とにかく対応が遅い。クレームの連絡をすれば、現状を確認しに訪問すると言ったきり・・・再度連絡すると忘れてましたと言う。 皆がそうとは言いませんが、私は営業のはずれをひいたのか？本人は監督責任者ですと言い切ってましたが（汗） |
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| No.193 |
タクエーで建ててる物件良く見るけど、本当に大丈夫か？工期が短すぎ。この前の耐震偽装問題じゃないけど危険な香りがプンプンしてるよ。買うのは辞めておいたほうがいいと思う。あと現場監督の
態度悪すぎ。現場にタバコポイ捨ては辞めて欲しい。 |
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| No.194 |
住んでるけど、今の所、問題ないよ。
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| No.195 |
住んでるけど意外と良いよ。
値段が値段だから贅沢言えないな。 花壇掘り返したらタバコのゴミやら缶やら沢山出てきたけど・・・ |
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| No.196 |
↑現場監督の悪態やじゃね？
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| No.197 |
2×4と思い込んでいた・・・
ショック！！！ |
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| No.198 |
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| No.199 |
寝過ごした職人がミイラ化してたりして。
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| No.200 |
社長が一人で年間500棟ぐらい設計しているらしいですが、やっつけ以外はありえません。
たぶん1級建築士が一人しかいないのでは・・・。 |
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