ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル 契約者・住民版

[契約済みさん]

契約者・住民版を立てました。
有意義な情報交換を仲良くしましょう。


売主：株式会社　大京
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: ご近所さん]

これも柴崎から上がって来た坂から撮ったものです。

[122: ご近所さん]

最後に坂を上がるところにマンションが建ってるんですが、そちら側からの撮影です。
防音シートみたいなのが唯一取れていたので撮りました。

重厚感があってなかなか趣あるマンションだと感じました。契約者の方は完成が待ち遠しいところだと思います。

[123: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
ブルーシートで覆われていると進捗状況がいまいちピンとこないですが、外れると一気に実感がわいてきます。
三枚目は南向きですね。日当り良さそうです。

[124: 契約済みさん]

本日、私も妻と一緒に現地に行ってきました。
南側はシートが取れていて、良い感じでした。
もうすぐ入居説明会やローン説明会ですね。
引っ越しが楽しみです。

[125: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
パンフレットよりもタイルの色が薄く見えますね。

[126: 契約済みさん]

近くまで行ったので、撮って来ました。
南向きの棟のみシートが外れていました。
タイルの色が思っていたより落ち着いた感じでした～

[127: 契約済みさん]

２枚目

[128: 契約済みさん]

３枚目

[129: 契約済みさん]

住宅エコポイントはつくのでしょうか？　どなたか担当の方から聞いていらっしゃる方いませんか？

[130: 匿名]

付きませんよ。対象時期がずれてます。エコポイントのホームページ確認すればわかりますよ。

[131: 契約済みさん]

ところで京王線複複線後は、つつじヶ丘は準特急止まるんですかね？トンネルがノンストップで笹塚まで延びることを考えると期待してしまいますが、どなたか情報お持ちでは？ちなみに複複線については、皆さんどのくらい検討要素にしたのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

え、住宅エコポイント対象物件ですよ。
契約書のファイルにエコポイントの証明書入っているはずですが。

[133: 契約済みさん]

132さんのおっしゃるとおりです。エコポイント対象住宅証明書なるものの交付を受けていて、ファイルの中に入っています。契約時に説明も受けました。疑問がある場合には担当の方に聞いてみましょう。
複々線化については実現したとしてもかなり先のことと思います。我が家は考慮に入れていませんでした。

[134: 契約済みさん]

契約者・住民版なのではないのですかね

[136: 契約済みさん]

追加エコポイントが決定し、景気刺激策で予算も多めに確定しましたよね。

　無理矢理経済を動かすために決められたようなっ。

　私はテレビで学ぶ事はないので、未だに地デジ難民ですが…上げなければならない消費税を先送りし

(´Д｀) 飴玉のエコポイントと住宅減税増額は優遇し、借金の返済は先送りして、じじばばの年金だけは守ったはずですよ(笑)


　お孫さんが可哀想です
(ToT)

[137: 契約済みさん]

今年の4月頭頃には、住宅エコポイントの予算が無くなりそうだと聞いており、ダメなのかと思っておりましたが、状況の変化があったのでしょうか？
復興支援エコポイントの対象物件ではないですよね。

[138: 契約済みさん]

130です。すみません。こちらの契約者で担当に確認して書き込んだのですが。。。契約時期によって違うのでしょうか？不思議ですね。付いたらラッキーくらいに思っておきます。

[139: ななし]

エコポイントのサイトを見たら5/1からポイント申請の予約が始まったみたいですがこれは大京さんが予約申請してくれるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[140: 契約済みさん]

5/1から予約受付してるのは、新設された復興支援・住宅エコポイント（15万ポイント）の方ですよね。こちらは2011/10/21から工事着工した物件が対象で、ライオンズつつじヶ丘は大京のHPで対象外になっていました。

ライオンズつつじヶ丘は旧・住宅エコポイント（30万ポイント）の方で対象になっていますが、申請できるのは工事完了してからになるはずで、入居者は各自で9月ごろに申請することになるのかと思っています。

しかし、

★旧・住宅エコポイントの予算額は3月あたりで使い切ってしまったのでは？けど、そういった情報はエコポイントのHPで周知されていない。（予算が枯渇しそうな時は事前周知しますと記載されていました）
★旧・住宅エコポイントの申込締切を5ヶ月前倒ししているので、対象物件であればちゃんとポイントは貰える？（復興支援・住宅エコポイントの予算額で、旧・住宅エコポイントの分もカバーされている？）

など、イマイチ定かでないです。自分も色々と誤解している所が多いかもしれません。
どなたか詳しい方のお知恵を…

[141: 契約済みさん]

今日天気がよかったので現地に行って来ました
機械式駐車場を作り始めたみたいです

[142: 契約済みさん]

2枚目です
エントランスはまだブルーシートが被さっていました
タイルは貼ってあるみたいでしたが、
シートはがすのは南側だけなんですかね

[143: 契約済みさん]

3枚目です
南側の棟です
13時頃に撮影したものです

[144: 契約済みさん]

4枚目、同じく13時頃、南側です
グランドオペラとの間の道路です
1階でも陽当たり良さそうですね

[145: 匿名]

大分ブルーシートもあちらこちらで剥がされて、全貌が見える日は(⌒‐⌒)
近そうです。

　タイルもシックな色合いで、感じ良く仕上がりそうですよ。

[146: 契約済みさん]

エントランス側もブルーシート剥がされてましたでしょうか？

[147: 契約済みさん]

　建物は、本体⇒内・外装工事⇒付帯工事の順番に施工していきます。

　一番大事な？男女も見てくれの…顔の部分【玄関前付近・エントランス】は痛んではいけないので(´Д｀)
最後になるんですよ。

慌てないで待ちましょうねっ。

　工事は、順調に進んでます…

　私たち契約者は、ローンや家具、住むための心配をしましょう(笑)

[148: 契約済みさん]

そうなんですか、最後ですか
早めにお披露目して、アピールしないかと期待してました
ちょっと残念ですが楽しみに待つとします

では真っ先に外された南側って…
今から外して痛まないか心配です

[149: 契約済みさん]

完成予想CGでは上階の外壁タイルが白ですが、実際はカントリーマアムっぽい色に仕上がりましたね。南向きだけこの色なのかな？

[150: 契約済みさん]

今朝、私も現地を見ました。ガーデンコートもほぼシートが取れていました。
上層階の色はサウスコートと同じように見えました。写真も撮ったのですが、朝は逆光となってしまい、よく写っていないので、掲載は見送ります。
また、エントランス付近ですが、147さんのおっしゃるとおり最後のようですね。エントランスの入り口部分とロータリーを囲む柱（何というのかよくわかりませんが）の工事が始まっていました。
それから、駐車場の建設も進んでいました。

[151: ソラ]

インテリアフェアに行ってきました。
みなさん水周りのコーティングやフローリングのコーティングはしますか？
表札、照明、カーテンなどは購入しますか？

[152: 契約済みさん]

我が家はコーティングはしません。
表札と換気扇のカバーは申し込みました。
照明とカーテンは悩んでましたが、自己手配を選択肢に加えて少し道が開けました。同時に決断の悩ましさも増えてしまったのですが！（笑）

[153: 契約済みさん]

エアコンやLEDシーリングなど、家電類は量販店の方がはるかに安いですね。価格差を埋められるほど、フェアで買うメリットが見出せません。
20万円分のインテリアチケットがあるので、提携ブランドのベッドでも買おうかと思っています。フロアコーティングもやりたいですが、外部業者かな。

[154: 契約済みさん]

うちも20万チケットがあるので、これは、というものに絞って頼みます。
コーティング関係は他業者も検討したりしましたが、結局こちらにしました。
あとはリビングのカーテンとかですね（高さ等ピタリとさせたいので）。
エアコンは高すぎです！

[155: 契約済みさん]

20万円のチケットって何ですか？知らないので、教えてくださいσ(^_^;)?

[156: 契約済みさん]

インテリアチケットは、大京が販促のために一般契約者特典として付けている場合や、一部の企業従業員向けの契約者特典として付けている場合（勤め先から紹介カードを発行してもらう）などに貰えます。うちは後者でした。いずれも時期があると思います。

[157: 契約済みさん]

早く契約した人はインテリアチケットもらってますよね。
住宅エコポイントも30万円分もらえたら、引っ越しの物入り時には助かりますね。

皆さんご存知かもしれませんが、、
インテリアチケット200ポイントで20万円分だと思ってましたが、実際は税込で21万円分でしたよ。
うちはギリギリ収まる範囲で使いました。
カーテン全部屋、換気扇フィルター、表札、照明1つ。

コーティングもしたかったのですが、21万では全く収まらない見積もりだったので(-｡-;

[158: 契約済みさん]

そうなんですか！早い契約の人はインテリアチケット貰えてるんですね。
いいですね。ちょっとズルいと思うのは私だけでしょうか。

[159: 契約済みさん]

インテリアチケットは、第1期に契約した方たちに配っていましたね。
我が家は物件比較中で見送ったのでいただいていませんが。
まあ、タイミングその他で特典を得た人もいればそうでない人もいると思いますが、気にすることはないのでは。

[160: 購入済みさん]

インテリアフェアーでは、レンジフードのフィルター枠とポストのネームプレートをお願いしました。
フィルターは、他マンションの話しですが入居後訪問販売がフィルターのレンタルを勧めるみたいで、説明されたら納得してしまうかもと感じて決めました。
ネームプレートは統一感の為にですが、入居後にどなたかのプレートの写真を撮りホームセンターなどに色と文字フォントを見せてお願いしても良かったかも知れません。
他は節約の為に最初は？自力で頑張る予定です。
床はどうせ子供が深〜い傷を付けるので20年後に張り替え前提で業者コーティングはせず、1〜2年に1回ワックスのハイテクフローリングコートかメンテフリーで掃除のみを考えています。
キッチンと玄関の天然石や洗面所とトイレ床の磁器には、マイクロシーラーセラミックガードを検討中です。
水まわりやレンジフード保護はどのみちすぐに落ちそうなのですが、マイクロシーラーレジンガードか他のフッ素剤かで検討中です。
エアコンは価格コムで、取り付けは別にして化粧カバーが得意そうな業者を探し中です。
子供が汚す前提でカーテン他はケユカやイケヤなどを利用予定です。
銀行はソニーで火災保険は住自在で検討中です。
まだまだ検索中ですが色々と調べるのに手間のかかる事が多くて大変です。今のところ私なりに数種以上で比較してみた所こんな感じになっていますが最終的にどうなるかは？です。

[161: 契約済みさん]

火災保険はセコムさんが安かったですよ。
割引がいろいろ適用になりそうです。
入居説明会でもらった東京海上日動は異常に高かったです。

[162: 契約済みさん]

エッ、火災保険、東京海上日動が一番お得なのかと信じてしまっていました！
我が家も見直します。情報ありがとうございます！

[163: 契約済みさん]

子どもの幼稚園転園の事ばかり考えていて火災保険忘れてました〜。
セコム安いんですねー。うちも確認します！

引越し業者は皆さんサカイにする予定ですか？

[164: 契約済みさん]

引っ越し、とりあえずサカイさんに見積りはしてもらって、
よほど高くなければ頼んでしまおうかと思っています。

幹事会社さんにやってもらったほうが何かと都合よさそうで…
実際どうなんでしょう？

[165: 契約済みさん]

引っ越しの見積もりは３社位にお願いして、気に入った所に一番安い見積もりに合わせて頂く交渉をしようかと思っています。

[166: 契約済みさん]

住宅ローンは皆さんはどこにしますか、私は住信さんにしたいなぁーと思ってます。


火災はセコムかなぁー、ソニー銀行さんにも長蛇の列でしたが、長い付き合いになるので皆さんはどう考えますか。


　変動、ミックス、固定含めて…悩ましいです。


　意見をお聴かせ下さい。

[167: 契約済みさん]

ソニーの変動で低金利の時に初期になるべく減らして、後から固定に変更や借り換えなども検討するつもりです。やはりサイトでシュミレーションしたら低金利は魅力的でした。

火災保険はセコムの次の候補はありますか？個人賠償の５年までと交渉無しが悩みます。

[168: 契約済みさん]

変動金利だと、りそなや三井住友の0.775%が単純に最安かと思っていましたが、ソニー銀行だと何か特別なメリットがありますか？

うちは夫婦で変動とフラットのミックスを考えています。

[169: 契約済みさん]

単純に最安がソニーですので金利は営業さんに問い合わせしてみて頂けますか。
ソニーはネットから途中で固定に変更も可能ですので、初期は変動にして途中から固定にすればミックスに近い事も可能です。
ミックスや金利変更や繰り上げ返済のシュミレーションは、住信SBIのサイトが詳細指定が可能なので比較し易いと思います。
後々の変動の高金利をどの程度に見込むかにもよりますが、初期に低金利で早めに多く返す事が後から高金利になっても最安と感じました。
貯蓄はなるべく後回しにし初期に繰り上げ返済を多くするのが一番の貯蓄に繋がるように思います。
返済の流れとしては変動で契約期間を最長にして月々をなるべく低めに設定し、繰り上げを多様化し月額を更に下げる方法で後々来る？高金利時期を乗り切る作戦です。
ソニーは繰り上げ金額制限や手数料が無いのもメリットです。
火災保険は複雑で難しいので悩んでいます。

[170: 契約済みさん]

適用金利ではなく、基準金利はソニーや住信の方がずっと安いのですね。情報不足でした…